Tasación Fondo de Comercio

 Tarea  T area asumida: asu mida: Identifcación del ondo de comercio: Rubro: Quisco · Rodríguez Peña 432, San Nicolás, Capial !ederal, Pro"incia de #uenos $ires · Comuna: % · Secci&n: '( · )anzana: ''( · Parcela: '3($ ·Coordenadas: *34+'3-44, *(.+3-'./%

Uso de la tasación 0a asaci&n se 1ará para presenar a Soía Renoso uien nos conra& para 1acer la 56sueda de un ondo de comercio para comprar ue enga una 5uena rena5ilidad+ 7ada la 8nalidad descripa corresponde arri5ar el "alor de mercado, enendiendo por mercado el encuenro enre la oera  la demanda, uilizando el m9odo de asaci&n mediane comparaci&n de anecedenes+ Para complear la asaci&n am5i9n incluiremos el m9odo por acuraci&n 6nicamene, e incluiremos el esudio de rena5ilidad+ ueda e;presamene pro1i5ido uilizar esa asaci&n a 8nes disinos al descripo, sal"o auorizaci&n del 8rmane+ !ec1a !ec1a de asaci&n: domingo %4 de
Condiciones limitantes: No las 1u5o+

%

=sudio del mercado: >5icaci&n @iamone 2%('

)ono ?

)erca do

?%2(+'''

%%'

0a"alle 2' Suipac1a 3-'

?23'+'''

%%'

?3''+'''

%%'

0a"alle %-'  Tucumán 4(2

?%'+'''

%%'

?2''+'''

%%'

Ca< a 3'' ' 4'' ' '' ' 3-' ' 4'' '

Selecci &n

;

A

 Trae de conseguir ondos de comercio en el mismo 5arrio, en calles ue no sean a"enidas, con una ca
2

Bnorme so5re el ondo de comercio a asar  Aspectos generales: · Plano de u5icaci&n de la localidad

· >5icaci&n: Rodríguez Peña 432, San Nicolás, Capial !ederal, Pro"incia de #uenos $ires+ · oni8caci&n: C2 · =norno: Predomina el enorno comercial alernado con "i"iendas+ · Ser"icios p65licos: $gua corriene, alum5rado p65lico, cloacas, recolecci&n de 5asura+ · $ccesi5ilidad: Nuesro galp&n se encuenra u5icado a una cuadra de la a"+ Callao  a media cuadra de Corrienes+ · 7ealles: Paradas de coleci"os en la puera, líneas: %(', 3/+ Rodeado de o8cinas+ $ media cuadra de la =scuela 9cnica $le
3

 Aspectos específcos !oograías:

· 7escripci&n complea del ondo de comercio a asar: · Ru5ro: uiosco · Ca
!i
4

=noue de "aluaci&n: Método comparativo $ a asar: ?4''' Compara5les seleccionados: !ondo de comercio $ asar

>5icaci&n Rodriguez Peña 432

Compara5le %

0a"alle 2'

Compara5le 2

Tucumán 4(2

7irecci&n

 0a"alle %-' coe8ciene primer pron&sico

#

)erca do %%'

?23'+'' ' ?2''+'' '

%%' %%'

$ 4'' ' 4'' ' 4'' '

Planilla de cálculo uni"ersal )ono $

Rodriguez Peña 432 $ T$S$R $

)ono >?S

 Tucumán 4(2 coe8ciene segundo pron&sico Promedio de pron&sicos  ? %.4+4',''

)ercado

$ 204.820,00

? 4+('',''

%%'

 ? %'+''','' %,%(4 ? %.4+4','' ? 2''+''','' %,%2( ? 22(+''',''

? 3+-'',''

%%'

Coe8ciene: %,%(4

Coe8ciene: %

? 4+''',''

%%'

Coe8ciene: %,%2(

Coe8ciene: % ?2'4+.2'

F

 ? 22(+''',''

? 4'-+4',''

G2

l ondo de comercio a tasar! seg"n los comparables! tendría un monto total #$%&'(

%$(

Método seg"n acturación "nicamente $ asar: 4('' ; 2' días ; %2 meses

H

%'.+''' G 2'4+.2' H '+(3

%' 0a"alle %-': 3-'' ; 2' días ; %2 meses

H

-3+'' G %'+''' H '+(.(

H

-+''' G 2''+''' H '+4.

%'  Tucumán 4(2: 4''' ; 2' días ; %2 meses %'

La variación es entre el 41,5% y el 52% =se m9odo será descarado por dar "alores mu por de5a


Cálculo de rena5ilidad )anancia mensual: % * Ca
Dasos 8
?%3(+''' I ?/3+//-H ?%+22%

· aluiler: ?%'+'''

Danancia mensual: ?%+22%

· e;pensas: ?%''' ·$#0: ?23' · 0uz: ?.3' · =mpleados: ?./'' · Cargas sociales: ?%4/· $ES$: ?3/' · 0impieza: ?(''  Toal: ? 23+%'-

Dasos @aria5les: · Capial circulane: ?('+''' · )anenimieno mensual: ? /'  Toal: ? ('+/'  Toal de gasos: ? /3+//-

/

2 ITiempo de recupero: @alor ondo de comercio H

?2'4+.2'

Danancia mensual

H 3,34( meses

? %+22%

 3 I Tiempo de ganancia:  Tiempo de conrao

*

3 meses

Tiempo de recupero H *

3,34( meses

H 32,((

4 I Danancia de odo el conrao: Danancia mensual

;

%+22%

iempo de ganancia H

;

32,((

H

?%+---+%/%,/(

( I Danancia anual: Danancia de odo el conrao G ?%+---+%/%,/(

años de conrao H G

3 años

H ? +3-',(4

 I Rena5ilidad anual: Danancia anual

G

"alor ondo de comercio H

?+3-',(4

G

?2'4+.2'

H

3,2( H 32( J anual

/ I Rena5ilidad mensual: Rena5ilidad anual 32( J

G %2 meses G %2

H H

2/J mensual

Conclusión fnal: .

=l "alor es el resulado del promedio enre los dos compara5les seleccionados ue redondeado sería ?2'(+'''+ =legí el m9odo de compara5les porue es la manera de darle un "alor de mercado al ondo de comercio, por ese mismo moi"o ue ue descare el m9odo de acuraci&n 6nicamene, a ue solo o5endríamos un precio por la rena5ilidad sin ener en cuena un mon&n de acores ue dan el comprar un negocio armado  ue unciona 5ien+ =n la selecci&n de compara5les elegí los ue me parecieron más creí5les, a ue enían ca
7aos del responsa5le:

!irmaKKKKKKKKKKKKK++ $claraci&nKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK++ !ec1aKKKKKKKKKK++ -