OPTIMA REALTY CORPORATION vs. HERTZ PHIL.EXCLUSIVE CARS, INC. G.R. No. 183035 J!"#$ %, &013 SERENO, CJ.' (ACTS' O! 1& )*+*-*# &00&, O/ *!/*#* !/o Co!/#+/ o2 L*s* /4 H*#/ P46 ov*# 1317s"#*7*/*# o22+* "!/ ! #9!: s6o/ ! /4* O/ ;"6!: 2o# *#o o2 /4#** $*#s +o*!+!: o! 1 M#+4 &003 ! *!!: o! &8 (*-#"#$ &00<. O! % M#+4 &00=, /4* #/*s *!* /4*# 6*s* :#***!/ -$ s4o#/*!!: /4* 6*s* *#o /o /o $*#s ! 2v* o!/4s, +o*!+!: o! 1 O+/o-*# &003 ! *!!: o! &8 (*-#"#$ &00<. R*!ov/o!s ! /4* O/ ;"6!: +o*!+* ! J!"#$ ! *!* ! Nov*-*# &005. As #*s"6/, H*#/ 66*:* /4/ / *>*#*!+* 50? #o ! o!/46$ s6*s ! s:!2+!/ s:!2+!/ *+#*s* ! /s *#so!!*6@s #o"+/v/$. #o"+/v/$. I/ /4*! #*"*s/* #*"*s/* 50? s+o"!/ o! /s #*!/ 2o# /4* o!/4s o2 M$, J"!*, J"6$ ! A":"s/ &005. O/ :#!/* /4* #*"*s/ o2 H*#/. Ho*v*#, /4* 6//*# s/66 26* /o $ /s #*!/6 2o# s*v*! o!/4s ! "/6/$ -66s 2o# 2o"# o!/4s. O! 8 )*+*-*# &005, O/ #o/* !o/4*# 6*//*# /o H*#/, #*!!: /4* 6//*# /4/ /4* Co!/#+/ o2 L*s* +o"6 -* #*!** o!6$ -$ !* !*:o//o! -*/**! /4* #/*s ! "o! #//*! !o/+* -$ /4* 6*ss** /o /4* 6*sso# / 6*s/ %0 $s #o# /o /4* /*#!/o! o2 /4* 6*s* *#o. As !o 6*//*# s #*+*v* 2#o H*#/ #*:#!: /s !/*!/o! /o s**9 !*:o !*:o/ //o /o! ! ! *>/*! *>/*!so so! ! o2 /4* 6*s* 6*s* +o!/# +o!/#+/ +/ /4! /4! /4* /4* %07 %07$ $ *#o *#o,, O/ O/ !2o#* / /4/ /4* 6*s* o"6 *>#* o! &8 (*-#"#$ &00< ! o"6 !o/ -* #*!**. O! &1 )*+*-*# &005, H*#/ #o/* 6*//*# -*6/*6$ vs!: O/ o2 /4* 2o#*#@s *s#* /o !*:o//* ! *>/*! /4* 6*s*. Ho*v*#, s /4* Co!/#+/ o2 L*s* #ov* /4/ /4* !o/+* /o !*:o//* /s #*!*6 "s/ -* :v*! -$ /4* 6*ss** / 6*s/ %0 $s #o# /o /4* *>#/o! o2 /4* +o!/#+/, *//o!*# !o 6o!:*# *!/*#/!* #*so!*!/@s !o/+*. O! 1 M#+4 &00<, O/, /4#o":4 +o"!s*6, #o/* H*#/ 6*//*# #*"#!: /4* 6//*# /o s"##*!*# ! v+/* /4* 6*s* #*s*s ! v* o2 /4* *>#/o! o2 /4* Co!/#+/ o2 L*s* o! &8 (*-#"#$ (*-#"#$ &00<. I/ 69*s* *!* *!* $*!/ o2 o2 /4* s" o2 ₱=&0,%<.&8 =&0,%<.&8 ! #*!/6 ##*#:*s, "! "/6/$ -66s ! o/4*# +4#:*s. H*#/, 4o*v*#, #*2"s* /o v+/* /4* 6*s* #*s*s. As #*s"6/, O/ *#* +o!s/#!* /o 26* -*2o#* /4* M*TC Co6!/ 2o# U!62"6 )*/!*# ! ):*s /4 P#$*# 2o# /4* Iss"!+* o2 TRO !Bo# P#*6!#$ M!/o#$ I!"!+/o! DU!62"6 )*/!*# Co6!/ :!s/ H*#/. T4* M*TC #"6* /4/ *//o!*# O/ 4 *s/-6s4* /s #:4/ /o *v+/ H*#/ 2#o /4* s"-*+/ #*s*s "* /o !o!$*!/ o2 #*!/6s ! /4* *>#/o! o2 /4* *#o o2 6*s*. H*#/ *6* /4* M*TC@s )*+so! /o /4* RTC, ! 2!!: !o +o*66!: #*so! /o ##!/ /4* #*v*#s6 o2 /4* M*TC@s )*+so!, /4* RTC 22#* / -$ sss!: /4* *6. O! *6 /o /4* CA, / #"6* /4/, "* /o /4* #o*# s*#v+* o2 s"o!s, /4* M*TC 26* /o +"#* "#s+/o! ov*# /4* *#so! o2 #*so!*!/ H*#/. A::#*v* A::#*v* -$ /4* /4* #"6!: o2 o2 /4* *66/* *66/* +o"#/, +o"#/, *//o!*# *//o!*# /4*! /4*! 26* /4* !s/!/ !s/!/ *//o!. *//o!.
ISSUE' F4*/4*# o# !o/ /4* *>#$ o2 /4* *#o :#** "o! -$ /4* #/*s s :#o"! 2o# "+6 **+/*!/ HEL)' T4* *#/!*!/ #ovso! o2 /4* Co!/#+/ o2 L*s* #*s' > > >. T4* 6*s* +! -* #*!** o!6$ -$ !* !*:o//o! -*/**! /4* #/*s "o! #//*! !o/+* -$ /4* LESSEE /o -* :v*! /o /4* LESSOR / 6*s/ %0 $s #o# /o /*#!/o! o2 /4* -ov* 6*s* *#o. As /4* 6*s* s s*/ /o *>#* o! &8 (*-#"#$ &00<, H*#/ 4 "!/6 30 Nov*-*# &005 /4! 4+4 /o *>#*ss /s !/*#*s/ ! !*:o//!: ! *>/*!so! o2 /4* 6*s* /4 O/. Ho*v*#, H*#/ 26* /o +o"!+/* /s !/*!/o! /o !*:o//* 2o# ! *>/*!so! o2 /4* 6*s* /4! /4* /* :#** "o! -$ /4* #/*s. T4"s, -$ /s o! #ovso!s, /4* Co!/#+/ o2 L*s* *>#* o! &8 (*-#"#$ &00<. U!*# /4* Cv6 Co*, /4* *>#$ o2 /4* *#o :#** "o! -$ /4* #/*s s 69*s* :#o"! 2o# "+6 **+/*!/.