Sanksi pelanggaran pasal 44 : Undang-undang No. 7 Tahun 1987 tentang Perubahan atas Undang-undang No. 6 Tahun 198 hak !ipta. 1. "arangsiapa dengan senga#a dan tanpa hak $engu$u$kan atau $e$perban%ak suatu !iptaan atau $e$beri i&in untuk itu dipidana dengan pidana pen#ara paling la$a 7 'tu#uh( tahun dan)atau denda paling ban%ak *p. 1++.+++.+++,'seratus #uta rupiah(
2. "arangsiapa dengan senga#a $en%iarkan, $e$a$erkan, $engedarkan, atau $en#ual kepada u$u$ suatu !iptaan atau barang hasil pelanggaran hak !ipta sebagai$ana di$aksud dala$ a%at 1 'satu(, dipidana dengan pidana pen#ara paling la$a 'li$a( tahun dan)atau denda paling ban%ak *p. +.+++.+++,' li$a puluh #uta rupiah(
Judul
: PERENCANAAN TAPAK PERUMAHAN
Penulis
: Ir. HARYANI, MT
Sa$pul: Haryani Pera#ahan: "ung /atta Uni0ersit% Press iterbitkan oleh "ung /atta Uni0ersit% Press No0e$ber +1+
2la$at Penerbit: "ung /atta Uni0ersit% Press 3edung *ektorat t. 555 'PP( Uni0ersitas "ung /atta l. Su$atera Ulak arang Padang, Su$bar, 5ndonesia Telp. '+71( 7+1678, t. ;;,
/ak >ipta dilindungi Undang-undang ilarang $engutip atau $e$perban%ak sebagian atau seluruhn%a isi buku ini tanpa i&in tertulis penerbit
5si diluar tanggung #aab per!etakan >etakan perta$a: No0e$ber +1+
Perpustakaan Nasional *5: atalog ala$ Terbitan 'T(
SAMBUTAN REKTOR UNIERSITAS BUN! HATTA
isi Uni0ersitas "ung /atta adalah $en#adikan Uni0ersitas "ung /atta "er$utu dan terke$uka dengan Misi uta$an%a $eningkatkan $utu su$ber da%a $anusia %ang berada dala$ #angkauan ?ungsin%a. en!er$ati beratn%a tantangan Uni0ersitas "ung /atta terhadap da$pak globalisasi, baik %ang bersu$ber dari tuntutan internal $aupun eksternal dala$ $eningkatkan da%a saing lulusan perguruan tinggi, $aka upa%a peningkatan kualitas lulusan Uni0ersitas "ung /atta adalah suatu hal %ang harus dilakukan dengan teren!ana dan terukur. Untuk $eu#udkan hal itu Uni0ersitas "ung /atta $elalui P/-5 'Progra$ /ibah o$petisi 5nstitusi( Penerapan Strategi Pe$bela#aran Partisipati? "erbasis Student Centre Learning 'S>( , $eran!ang progra$ ker#a dan $e$berikan dana kepada dosen untuk $enulis buku, karena ko$petensi seorang dosen tidak !ukup han%a dengan $enguasai bidang il$un%a dengan kuali?ikasi S dan S;. ita dituntut untuk $e$aha$i ele$en ko$petensi %ang bisa diaplikasikan dala$ proses pe$bela#aran, $elakukan riset dan $enuangkan dala$ bentuk buku.
Sa%a ingin $en%a$paikan penghargaan %ang sebesar-besarn%a kepada saudara Ir. Haryani, MT %ang telah $enulis buku a#ar PERENCANAAN TAPAK PERUMAHAN. /arapan sa%a buku ini akan tetap eksis sebagai ahana ko$unikasi bagi kelo$pok dosen dala$ bidang il$u Sience and Technology sehingga dapat di#adikan sebagai su$ber bahan a#ar untuk $ata kuliah %ang dia$pu dan $ena$bah khasanah il$u pengetahuan $ahasisa. Tantangan ke depan tentu lebih berat lagi, karena kendala %ang sering dihadapi dala$ penulisan buku adalah tidak dipun%ain%a hasil-hasil riset %ang bernas. ese$uan%a itu $en#adi tantangan kita bersa$a teruta$a para dosen di Uni0ersitas "ung /atta. e$ikianlah sa$butan sa%a, sekali lagi sa%a u!apkan sela$at atas penerbitan buku ini. Se$oga Tuhan @ang aha uasa $eridhoi segala upa%a %ang kita perbuat bagi $e$a#ukan pendidikan di Uni0ersitas "ung /atta. Padang, 2gustus +1+ Re"#$r,
Pr$%. &r. Ir. Ha%ri'al Syandri, MS
PRAKATA
engan engu!apkan s%ukur kehadirat 2llah SAT %ang telah $e$berikan arunia N%a sehingga buku a#ar ini pada akhirn%a dapat diu#udkan. "uku ini terlahir atas $asih kurangn%a ba!aan $engenai peren!anaan tapak. Telaah literatur, penelitian penelitian sederhana %ang dilakukan serta pengala$an akade$ik dan e$piris $en%ebabkan terlahirn%a buku Peren!anaan Tapak. Penulisan buku a#ar ini lebih $e$perhatikan proses peren!anaan tapak $ulai dari aal hingga akhir dan di$odi?ikasi dengan pen%a#iaan gra?is sehingga diharapkan akan $en#adi da%a tarik bagi $ahasisa $aupun pihak-pihak lainn%a. "uku ini diaali dengan pengertian se!ara u$u$ peren!anaan tapak, ruang lingkup dan tugas %ang die$ban oleh seorang peren!ana tapak. Pada bab selan#utn%a diuraikan proses peren!anaan tapak peru$ahan, ?aktor ?isik dan non ?isik %ang berpengaruh terhadap peren!anaan tapak, analisis tapak, konsep tata letak, pola sirkulasi, kebutuhan ruang, sarana dan prasarana peru$ahan, ren!ana tapak serta ditutup dengan bab khusus konsep per$uki$an dan peru$ahan nela%an %ang berbasis ben!ana. 2dalah kebanggan apabila buku ini diba!a khusus oleh $ahasisa #urusan peren!anaan ila%ah dan kota 'Planologi(, $ahasisa arsitektur, akade$isi, praktisi dan se!ara u$u$ dapat pula diba!a oleh $as%arakat luas dala$ rangka $ena$bah pengetahuan serta aasan seputar peren!anaan tapak peru$ahan. Pada kese$patan ini, u!apan teri$a kasih %ang sebesar-besarn%a kepada irektorat enderal Pendidikan Tinggi Progra$ /ibah o$petisi 5nstitusi 'P/-5( Uni0ersitas "ung /atta %ang $endanai sehingga buku ini dapat diu#udkan. Sekali lagi teri$akasih. 2khirn%a penulis berharap adan%a kritikan atau saran bagi perbaikan buku ini untuk $asa %ang akan datang dan se$oga buku ini ber$an?aat. 2$in Padang, No0e$ber +1+ Ir. Haryani, MT
&A(TAR ISI
/ala$an ata Sa$butan *ektor BB...BBBBBBBBBBBBB........................ Prakata ........... BBBBB..BBBBBBBBBBBBBBBBB....B.. a?tar 5si BBBBBBBB..BBBBBBBBBBBBBBBBB...B a?tar Tabel BBBBBBB..BBBBBBBBBBBBBBBB.B..... a?tar 3a$bar BBBBBBBBB..BBBBBBBBBBBB.BBB.
i ii iii 0i 0iii
MO&U) *
PEN!ETAHUAN UMUM PERENCANAAN TAPAK +..+. egiatan "ela#ar 1: Pengertian dan ingkup Peren!anaan Tapak 2. Pengertian Peren!anaan Tapak B...BBBBBBBBBB.. ". Tu#uan Peren!anaan Tapak BBBBBBBBBBBBB... >. ingkup Peren!anaan Tapak BBBBBBBBBBB........ . Tugas Peren!anaan Tapak BBBBBBBBBBBBBB Soal-soal atihan BBBBBBBBBBBBBBBBBB... a?tar Pustaka BBBBBBBBBBBBBBBBBBB...
* 7 9 1 14 14
MO&U)
&ASAR PERENCANAAN TAPAK PERUMAHAN +++.. egiatan "ela#ar 1: Peren!anaan Tapak Peru$ahan ..................... 2. atar "elakang Peren!anaan Peru$ahan BBBBBBBB. ". Pers%aratan aasan dan ingkungan Peru$ahan ................. >. *en!ana ingkungan Peru$ahan ............................................. . onsep ingkungan Peru$ahan .............................................. 1. Standar ingkungan Peru$ahan Cleh PU ......................... . onsep /unian "eri$bang ................................................... ;. onsep Neighborhood Unit .................................................. 4. onsep /unian "eraasan ingkungan ............................ . onsep /unian 5sla$i ........................................................... .Tipologi *u$ah ......................................................................... Soal-soal atihan BBBBBBBBBBBBBBBBBB... a?tar Pustaka ...............................................................................
*17 17 19 4 6 6 7 8 ;1 ; ;6 4+ 4+
MO&U)
PROSES PERENCANAAN TAPAK PERUMAHAN ............. egiatan "ela#ar 1: Proses Peren!anaan Tapak Peru$ahan ......... 2. Proses Peren!anaan Tapak ...................................................... 1. Proses Peren!anaan Tapak Se!ara U$u$ ............................ . Proses Peren!anaan Tapak Peru$ahan ................................. ". Persiapan Sur0e% ...................................................................... >. Tin#auan dan Penga$atan pada Tapak ..................................... . o$pilasi ata ......................................................................... . 2nalisis
/ 4; 4; 4; 4 48 1 9 6 6 67 67 68 68
4. Progra$ Pe$bangunan ........................................................ /. Sketsa Proses Peren!anaan Tapak BBBBBBBBBBB Soal-soal atihan BBBBBBBBBBBBBBBBBB... a?tar Pustaka ...............................................................................
7+ 71 74 74
(AKTOR0(AKTOR (ISIK A)AMI TAPAK PERUMAHAN ............................................................................ egiatan "ela#ar 1,,;:
12 76 76 78 8+ 8 84 86 88 89 9 9
MO&U) 2
(ASI)ITAS PERUMAHAN ...................................................... egiatan "ela#ar 1: Sarana dan Prasarana ..................................... 2. Prasarana .................................................................................. 1. 2ir "ersih ............................................................................. . Siste$ Saluran i$bah *u$ah Tangga ............................... ;. Siste$ rainase .................................................................... 4. Siste$ Persa$pahan ............................................................. . Siste$ aringan istrik ......................................................... 6. Siste$ Sirkulasi)alan ........................................................... ".
3 94 94 94 96 97 1+6 1+9 11+ 118 119 119 1+ 11 11 1 1
MO&U) -
ANA)ISIS PERENCANAAN TAPAK PERUMAHAN ......... egiatan "ela#ar 1,,;: 2nalisis Tapak Peru$ahan ...................... 2. 2nalisis Pe$ilihan Tapak ......................................................... ". 2nalisis . 2nalisis
*/ 1 16 18 1;+ 1;+ 148 11 16 16
MO&U) /
MO&U) 1
ORIENTASI &AN PO)A TATA )ETAK ................................ egiatan "ela#ar 1: Crientasi dan Tata etak 2. Crientasi Terhadap atahari .................................................... ". Crientasi Terhadap 2ngin ........................................................ >. Crientasi Terhadap Topogra?i .................................................. . Crientasi Terhadap ebisingan ................................................ . Crientasi Terhadap Die .......................................................... <. Crientasi Terhadap Sirkulasi ..................................................... Soal-soal atihan BBB...BBBBBBBBBBBBBBB a?tar Pustaka ...............................................................................
*21 18 19 16+ 16 167 168 169 174 174
MO&U) 4
KONSEP TAPAK PERUMAHAN ............................................ egiatan "ela#ar 1: onsep Tapak ................................................ 2. onsep Tata etak .................................................................... ". onsep Prasarana)Utilitas ......................................................... >. *en!ana progra$ Pe$bangunan .............................................. Soal-soal atihan BBBBBBBBBBBBBBBBBB... a?tar Pustaka ...............................................................................
*12 176 176 18 189 19+ 191
MO&U) 3
RENCANA TAPAK PERUMAHAN ........................................ egiatan "ela#ar 1: *en!ana Tapak .............................................. 2. *en!ana Tapak Peru$ahan "erdasarkan Tipe alan ................ ". *en!ana Tapak "erdasarkan enis *u$ah ............................... >. Perti$bangan pada *en!ana Tapak Peru$ahan ....................... Soal-soal atihan BBBBBBBBBBBBBBBBBB... a?tar Pustaka ...............................................................................
*3 19; 19 ++ +7 +8 +8
MO&U) *5
KONSEP PERUMAHAN NE)AYAN BERBASIS BENCANA ................................................................................... egiatan "ela#ar 1: onsep Peru$ahan Nela%an "erbasis "en!ana ......................................................................................... 1. Potensi dan asalah ksternal aasan ................................. . 2nalisis 5nternal aasan ......................................................... 2. .
a?tar Pustaka ....................................................................................................... 3losari ...................................................................................................................
53
1+ 1+ 11 11 14 16 1 7 7 8 ;+
&A(TAR TABE)
/ala$an Tabel 1.1 Tabel .1 Tabel . Tabel ;.1 Tabel .1 Tabel . Tabel .; Tabel .4 Tabel . Tabel .6 Tabel .7 Tabel .8 Tabel .9 Tabel .1+ Tabel 6.1 Tabel 6. Tabel 7.1 Tabel 8.1 Tabel 8. Tabel 8.; Tabel 8.4 Tabel 9.1 Tabel 9. Tabel 9.; Tabel 9.4 Tabel 9. Tabel 1+.1 Tabel 1+. Tabel 1+.; Tabel 1+.4 Tabel 1+. Tabel 1+.6 Tabel 1+.7 Tabel 1+.8
: Peren!anaan Tapak dala$ Siste$ Peren!anaan Tata *uang ......... : riteria Spasial Per$uki$an do$inan Peru$ahan ....................... : Standar ingkungan Peru$ahan BBBBBBBBBB...BB. : "eberapa 2lternati? Progra$ Pe$bangunan Pada Tapak %ang Sa$a ............................................................................................... : Standar ebutuhan 2ir "ersih BBBBBBBBBBBB...... : ebit "uangan "erdasarkan enis ingkungan ............................. : Standar Dolu$e Sa$pah "erdasarkan Su$ber BBBBBB..... : enis dan ebar alan okal ........................................................... : Standar
4 + 7 71 9 97 1+8 111 119 1+ 1+ 11 11 1 1;4 1;4 164 18; 184 18 186 +1 + +; + +6 1+ 11 1; 14 1 16 18
&A(TAR !AMBAR
/ala$an 3a$bar 1.1 3a$bar 1. 3a$bar 1.; 3a$bar .1 3a$bar . 3a$bar .; 3a$bar .4 3a$bar . 3a$bar .6: 3a$bar .7 3a$bar .8 3a$bar .9 3a$bar .1+ 3a$bar .11 3a$bar .1 3a$bar .1; 3a$bar ;.1 3a$bar ;. 3a$bar ;.; 3a$bar ;.4 3a$bar ;. 3a$bar ;.6 3a$bar ;.7 3a$bar ;.8 3a$bar ;.9 3a$bar ;.1+ 3a$bar ;.11 3a$bar ;.1 3a$bar ;.1; 3a$bar ;.14 3a$bar ;.1 3a$bar ;.16 3a$bar ;.17 3a$bar ;.18 3a$bar ;.19 3a$bar 4.1 3a$bar 4. 3a$bar 4.; 3a$bar 4.4 3a$bar 4. 3a$bar 4.6
: Perke$bangan ahan ota Padang ......................................... : *en!ana Tapak Peru$ahan ...................................................... : Peren!anaan Tapak dala$ /irarki Tata *uang ........................ : onsep Unit ingkungan >leren!e Stein ................................. : onsep unit ingkungan 2.Per% .............................................. : Pola Penge$bangan Per$uki$an arussala$ BBBBBB : Pola Per$uki$an arussala$ BBBBBBBBBBBB. : Pola Tata 3una ahan Per$uki$an arussalarn ................ : Tipe *u$ah Tunggal ................................................................ : Tipe *u$ah 3andeng dua)opel ............................................. : Tipe *u$ah 3andeng "an%ak ................................................. : Tipe *u$ah 5nti ....................................................................... : Tipe *u$ah Susun ................................................................... : Tipe *u$ah 2parte$en ........................................................... : Tipe *u$ah hecklist data BBBBBBBBBBBBBBBBBB... : ata-data ksternal Tapak ....................................................... : etode Penga$atan pada Tapak ............................................. : ata-data ingkungan Tapak ................................................... : Sketsa ata Tapak .................................................................... : ata epe$ilikan dan Peraturan ............................................. : ondisi Degetasi 'kiri( dan Topogra?i 'kanan( pada Tapak ........................................................................................ : ata eisti$eaan
6 1+ 9 ;+ ;; ;4 ;6 ;6 ;7 ;7 ;8 ;8 ;9 ;9 4+ 47 48 1 ; ; 4 4 6 6 7 8 9 6 68 7+ 7; 77 8+ 8+ 81 8; 84
3a$bar 4.7 3a$bar 4.8 3a$bar 4.9 3a$bar 4.1+ 3a$bar 4.11 3a$bar .1 3a$bar . 3a$bar .; 3a$bar .4 3a$bar . 3a$bar .6 3a$bar .7 3a$bar .8 3a$bar .9 3a$bar .1+ 3a$bar .11 3a$bar .1 3a$bar .1; 3a$bar .14 3a$bar .1 3a$bar .16 3a$bar .17 3a$bar .18 3a$bar .19 3a$bar .+ 3a$bar .1 3a$bar . 3a$bar .; 3a$bar .4 3a$bar . 3a$bar .6 3a$bar .7 3a$bar .8 3a$bar .9 3a$bar .;+ 3a$bar .;1 3a$bar .; 3a$bar .;; 3a$bar 6.1 3a$bar 6. 3a$bar 6.; 3a$bar 6.4 3a$bar 6. 3a$bar 6.6
: Potensi "an#ir dan Penggelin!iran ........................................... : ata Tanah ............................................................................... : ata Degetasi ........................................................................... : "aha%a 2kibat
87 87 88 9+ 91 96 97 98 98 99 99 1++ 1++ 1++ 1+1 1+1 1+ 1+; 1+; 1+4 1+ 1+ 1+6 1+6 1+8 1+9 11+ 111 111 111 114 114 11 11 116 116 117 118 18 19 1; 1;7 1;8 14;
3a$bar 6.7 3a$bar 6.8 3a$bar 6.9 3a$bar 7.1 3a$bar 7. 3a$bar 7.; 3a$bar 7.4 3a$bar 7.
3a$bar 7.6 3a$bar 7.7 3a$bar 7.8 3a$bar 7.9 3a$bar 7.1+ 3a$bar 7.11 3a$bar 7.1 3a$bar 7.1; 3a$bar 7.14 3a$bar 7.1 3a$bar 8.1 3a$bar 8. 3a$bar 8.; 3a$bar 8.4 3a$bar 8. 3a$bar 8.6 3a$bar 8.7 3a$bar 8.8 3a$bar 8.9 3a$bar 8.1+ 3a$bar 8.11 3a$bar 9.1 3a$bar 9. 3a$bar 9.; 3a$bar 9.4 3a$bar 9. 3a$bar 9.6
: 2nalisis Degetasi ..................................................................... : 2nalisis Tapak 1 ....................................................................... : 2nalisis Tapak ....................................................................... : *en!ana Tapak Peru$ahan dengan Crientasi atahari .......... : *en!ana Tapak Peru$ahan dengan Crientasi Degetasi BB : etinggian Degetasi untuk Pen%angga .................................... : etinggian Degetasi untuk Pen%angga .................................... : asalah "ia%a dan onstruksi untuk Tapak atar dan "erbukit 'a-d( dan /a$batan pada Tapak dengan Urugan %ang urang Padat 'e( BBBBBBBBBBBBBBB.. : Pengolahan *u$ah Susun iberbagai Sudut e$iringan ereng ...................................................................................... : elandaian aksi$u$ untuk enis endaraan ....................... : Tata etak "angunan Tegang urus ontur 'a( dan Se#a#ar ontur 'b( .................................................................... : Tata etak %ang urang Tepat pada ahan %ang Sangat >ura$ ....................................................................................... : *en!ana Tapak pada ahan >ura$ dan ahan /a$pir atar BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB. : Potongan Tipikal *en!ana Tapak pada ahan >ura$ s)d atar ......................................................................................... : Penge$bangan Topogra?i untuk Pengendalian ebisingan ................................................................................ : "eberapa Tipologi Pen%angga ebisingan .............................. : Tata etak "erorientasi Pe$andangan BBBBBBBBB. : Tipologi Tata etak Peru$ahan "erorientasi Sirkulasi ........... : Pola alan 3rid tipikal .............................................................. : Pola alan 3rid i$odi?ikasi Pola oop ala$ ...................... : Pola alan 3rid i$odi?ikasi Pola oop ................................. : Pola alan >ul-de Sa! odi?ikasi BBBBBBBBBBB : Pola alan oop odi?ikasi ..................................................... : /irarki alan oleh The Association of State Highway Officials BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB : Pena$pang Tipikal alan 'The Association of State Highway Officials)BBBBBBBBBBBBBBBBB : onsep Siste$ Pengu$pulan Sa$pah aasan Per$uki$an ............................................................................. : onsep Siste$ Pengu$pulan Sa$pah aasan Per$uki$an Padat .................................................................... : Pena$pang Siste$ rainse Tertutup ....................................... : Pena$pang anhole ............................................................... : 2lternati? *en!ana Tapak Peru$ahan Tipe alan oop .......... : 2lternati? *en!ana Tapak Pola 2parte$en dan elo$pok ..... : 2lternati? *en!ana Tapak Peru$ahan Pola Grid ..................... : 2lternati? *en!ana Tapak Peru$ahan Pola 2parte$en ........... : 2lternati? *en!ana Tapak *usun pada alan olektor ............ : 2lternati? *en!ana Tapak Pola *u$ah Terpisah Tunggal ......
144 147 147 16+ 161 161 16
16; 16; 164 16 16 166 166 167 168 169 174 177 177 178 178 179 18+ 18+ 18 18; 188 189 196 197 198 199 ++ +1
3a$bar 9.7 3a$bar 9.8 3a$bar 9.9 3a$bar 9.1+ 3a$bar 9.11
: 2lternati? *en!ana Tapak Pola *u$ah Terpisah Tunggal E 3abungan Tunggal ............................................................... : 2lternati? *en!ana Tapak Pola *u$ah Terpisah Tunggal 3abungan eluarga Tunggal dan 2parte$en BBBBBB. : 2lternati? *en!ana Tapak Pola *u$ah Terpisah Tunggal ...... : 2lternati? *en!ana Tapak Pola *u$ah Terpisah Tunggal ...... : Perti$bangan dala$ Peren!anaan Tapak Peru$ahan ..............
+; +4 + +6 +7
Bi$da#a Penulis Ir. Haryani, MT adalah dosen tetap di Uni0ersitas "ung /atta
Padang pada urusan Peren!anaan Aila%ah dan ota
$enga$ati seputar
pe$bangunan tata ruang ota Padang. Peker#aan-peker#aan %ang $asih terkait dengan ren!ana tata ruang $asih di#alani baik %ang bersu$ber dari 2P"N $aupun 2P" sebagai aplikasi teori di lapangan sehingga dapat $e$perka%a aasan praktisi.
