Car t adi r i gi daAlPr esi dent edel aJunt adePr opi et ar i os 16deoct ubr ede2014al a( s)19: 54 Dr .Jor geFar f ánTapi a Cont adorPúbl i coCo Col egi ado Señor: JhonyRegi nal doMe Medi na Pr esi dent edel aJunt aDi r ect i va Condomi mi ni oCi udadNu Nueva Pr esent e. Cal l ao,16deOct ubr edel2014 Pormedi odel apr esent eapr ovechol aopor t uni dadpar asal udar l osyal avezagr adecer l e aUd Ud.yasudi r ect i vapordej ar meapor t armi sconoci mi ent ospr of esi onal esenhar ásde unamej oradmi ni st r aci ónenf avordet odosl ospr opi et ar i osdelcondomi ni o. Port odol oconver sadoconUd.másl ai nf or maci ónqueme mehanpr opor ci onado,suma madoa queyoheasesor adoalexpr esi dent eCa Car l osOr Or meñoenl ospr i mer osme mesesdesu gest i ón,meper mi t osuger i r l eelsi gui ent epl andeacci ónpar aserej ecut adoenelcor t o pl azo. Elcualsedi vi deendoset apas: 1. -ETAPACORRECTI VA 1. 1Sol i ci t ardemaner ai nme medi at a,alseñorCar l osOr meñoquer i ndacuent asporel per i ododeJuni o2013aJul i o2014porunmont odeS/ .1′ 008, 000nuevossol es ( apr oxi madame ment esegúnpr esupuest oadj unt o) . Caber ecor darquel al ey27157ysusnor masr egl ame ment ar i as,señal anqueunaJunt ade Pr opi et ar i ospuedeexi st i rcomoór ganosdi r ect i vos;unPr esi dent eounaJunt aDi Di r ect i vay quenosot r osalhaberescogi dounaJunt adi r ect i va,l asf unci onesdelpr esi dent ese comp mpar t enport odossusmi emb mbr os,el l oqui er edeci rqueenest ecasoest amo mosant eun ór ganocol egi ado,porl oqueelpr esi dent eespar t edelcol egi ado,porl oquel asdeci si ones seadopt anporj unt adi r ect i va,par asercomuni cadoal ospr opi et ar i osporelpr esi dent eo porl aper sonaquedesi gnel aj unt adi r ect i va,si nper j ui ci odel asf unci onesespecí ficasque confier eelr egl ament ogener alacadai nt egr ant edel aj unt a. Par t i endodel omani f est adoenelpár r af oant er i orl ar endi ci óndecuent ases r esponsabi l i daddelcol egi ado,óseadelSr .Car l osOr Or meñoyt odasuJunt aDi r ect i va, i ncl ui dodel egados,r azónporl acualencasodenocumpl i rconest ar endi ci ónydespués dehaberagot adol oscanal esdedi al ogo,ser ándenunci adospenal ment epordel i t oscont r a elpat r i moni odeper si st i rconsunegat i va. Conr espect oasucol egi ado,denosol uci onarUds.est asi t uaci ónmásaún,sino demuest r anacci onesi ni ci adasenf avordeest ar endi ci ónyaseaadmi ni st r at i va,ci vi lo
penal ,est ar ánpasandoal acondi ci óndeencubr i dor es,mot i voporelcualpodr í ani ncl ui r l os encual qui erdemandaf ut ur a. Ademásdebemosr ecor darqueest ear gument o( nor endi rcuent as)est ási endout i l i zado pormuchospr opi et ar i ospar anopagarl ascuot asdemant eni mi ent o. 1. 2Almar gendel asacci onesmenci onadasenelcor r ect i vo1. 1,enf or mapar al el asel e debeexi gi ral aempr esaadmi ni st r ador aquer i ndancuent asenf or madi dáct i cay sust ent adaporelper i odoenelquef uepr esi dent eelcol egi adoSr .Car l osOr meñopuest o queel l oshancobr adoporest eser vi ci o,l i mi t ándoset ansol oai nf or marl ascuent asa t r avésdeunapági naweboalr ever sodel osr eci bosdondecobr anl acuot ade mant eni mi ent o,cosaquel amayor í adepr opi et ar i osnoent i ende,elmej orej empl odel o quedi gol ot i eneUd.alr evi sarl osest adosdecuent asdelbancodecr édi t odondel os i ngr esosest anenf or mamasi va,cuandol aadmi ni st r ador adeber í andar l eelr esumende l osi ngr esosporr ubr osyt ot al i zados. Lamaner acor r ect adeunaent r egadedocument osdeunaJunt aDi r ect i vasal i ent eauna Junt aDi r ect i vaent r ant eesl asi gui ent e: 1. 2. 1Laempr esaadmi ni st r ador aent r egaal aJunt aDi r ect i vasal i ent eel1)Bal ance Gener aldondesei ncl ui r áeldet al l edel osact i vosfij osdelcondomi ni o,ent r egar at ambi én uncuadr ol l amado2)Or i genyApl i caci óndeFondos. Est osdosi nf or mescont abl esest ar ánsust ent adosporl osdocument osemi t i dosdur ant el a gest i óndelcol egi adoSr .Car l osOr meño,document osquequedar anenpoderdel aJunt a Di r ect i vadef or madefini t i va. 1. 2. 2LaJunt aDi r ect i vasal i ent e,ent r egar aal aJunt aDi r ect i vaent r ant el osi nf or mes cont abl esent r egadosporl aadmi ni st r ador a,l aent r egadeber ár egi st r ar seenell i br ode actas. 1. 2. 3Quedar áacr i t er i odel aJunt aDi r ect i vaent r ant el aobser vaci ónoapr obaci ónde di chosi nf or mescont abl es. 1. 2. 4LaJunt aDi r ect i vaent r ant e,convocar aaunaasambl eagener alpar ai nf or maral os pr opi et ar i ossobr el osi nf or mescont abl espr esent adosporl aJunt aDi r ect i vasal i ent eya cr i t er i odel aJunt aDi r ect i vaent r ant e,deber áni nduci relvot odel ospr opi et ar i osyasea par aapr obarl osi nf or mesodesapr obar l os. Encasoquel aempr esaadmi ni st r ador anopr opor ci onet odal ai nf or maci ónr equer i dapor sucol egi adoenl asf echasacor dadas,sel edeber ár et enerel50% desusser vi ci osyde per si st i rconsunegat i var et enerel100% apar t edecor t art odoví ncul ocomer ci alconest a. 2. -ETAPATRANSI TORI A
2. 1Sol i ci t aral aempr esaadmi ni st r ador al osi nf or mescont abl esdel osmesesdeJuni oa Set i embr e2014,i nf or mesconl asmi smascar act er í st i casmenci onadasenl ospár r af os ant er i or es,cuyadocument aci ónquedar aenpoderdel aJunt adi r ect i vadef or madefini t i va. 2. 2Si ncer arl acondi ci ónl abor aldel ost r abaj ador es,enbaseal osi gui ent e: 2. 2. 2D. S.0131013Pr oduce Di sposi ci onesCompl ement ar i asFi nal es: SEXTA. -Ext ensi óndelr égi menl abor aldel ami cr oempr esa Lasj unt asoasoci aci onesoagr upaci onesdepr opi et ar i osoi nqui l i nosenr égi mende pr opi edadhor i zont alocondomi ni ohabi t aci onal ,asícomol asasoci aci onesoagr upaci ones deveci nos,podr ánacoger sealr égi menl abor aldel ami cr oempr esar espect odel os t r abaj ador esquel espr est anser vi ci osencomúndevi gi l anci a,l i mpi eza,r epar aci ón, mant eni mi ent oysi mi l ar es,si empr eycuandonoexcedandedi ez( 10)t r abaj ador es. Lal ey30056ysuespeci eder egl ament oD. S.0132013Pr oduce( Conoci dacomol ey MYPES) ,est ádi r i gi doami cr oempr esasquegener anut i l i dadyuncondomi ni onogener a ni ngunaut i l i dadsi noqueadmi ni st r ar ecur sos,per ocomoexi st esel eper mi t eacoger sea l eymypesat r avésdel asext aext ensi óndelr égi menl abor aldel ami cr oempr esasol osiy sol osinot enganmásde10t r abaj ador es.Per ocomonosot r ost enemosmásde10 t r abaj ador esnopodemosacoger seaest al ey. 2. 2. 3Deconf or mi dadconl oseñal adoenelt er cerpár r af odel a7maDi sposi ci ón Compl ement ar i aFi naldel aLeyN. °30056,sol ol asempr esasi nscr i t asenelact ual Remypeser ánt r asl adasal aRemypeadmi ni st r adoporl aSUNAT. El l oi mpl i caquenoser ánt r asl adadasl asj unt asoasoci aci onesoagr upaci onesde pr opi et ar i osoi nqui l i nosenr égi mendepr opi edadhor i zont alocondomi ni ohabi t aci onal ,así comol asasoci aci onesoagr upaci onesdeveci noscomol asagr upaci onesdepr opi et ar i os, consi der andoqueest oscol ect i vosnoconst i t uyenunaempr esa. Est adi sposi ci ón7ma.dej abi enencl ar oqueuncondomi ni onoesempr esaporl ot ant osu pasoporl al eyMYPEest asupedi t aaunsol oar t í cul oyest eesl aDi sposi ci ones Compl ement ar i asFi nal es:Sext aExt ensi óndelr égi menl abor aldel ami cr oempr esa. Act ual ment eelacogi mi ent oalr égi menl abor aldel ami cr oempr esadel asJunt as Pr opi et ar i os,ser eal i zaat r avésdelRemypeadmi ni st r adoporelMTPE.Per oSUNAT dent r odepocoasumi r ál aadmi ni st r aci óndeest er egi st r o,dej andoent r everquel asJunt as dePr opi et ar i ost endr ánqueesper arqueest asepr onunci esobr el asi t uaci óndel os l l amadoscondomi ni osyqueapl i cat i vosi mpl ement ar ápar at alef ect o. CONCLUSI ÓN Sr es.LaJunt adePr opi et ar i osCondomi ni oCi udadNuevanopuedeacoger seal eymypes yporendemenosalr égi menl abor alespeci alporl omot i vosexpuest osdemant enerel est at usl abor alact ualest ar emosexpuest osaqueMi ni st er i odeTr abaj onosmul t econS/ . 330, 000sol espar acomenzaryS/ .38, 000máspornodeposi t arCTSdel ost r abaj ador es. Et c.
2. 3Comenzarat r abaj arl osi nf or mesadmi ni st r at i vosycont abl esenpar al el aal a admi ni st r aci ón,est onosser vi r ápar aqueaf ut ur opodamosasumi rl aadmi ni st r aci ón t empor aldelcondomi ni ohast aqueconsi gaot r aadmi ni st r ador aconl acualnegoci ar emos dei gualai gualyenmej or escondi ci ones. Esper andoqueset omeabi enest epl anacci ónyaquel oúni coquememot i vaes col abor arconsucol egi ado,noquer i endopasarporenci madesuaut or i dadsinoal cont r ar i oponer measudi sposi ci ónpar asegui rcol abor andoconUds.t eni endoencuent a queyoat r avésdemihi j at ambi énpert enezcoal aJunt adePr opi et ar i os.
San José, 23 de marzo de 2004. Señores Junta Directiva Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS !resente Asociación Nacional de Empleados Públicos y Privados ANEP Unión Nacional de Empleados de la Caja y de la Seguridad Social UNDECA Asociación Nacional de Profesionales en Enfermera ANPE Es!imados se"ores# $uego de e%presarles de par!e nues!ra& a!en!o y respe!uoso saludo' consideramos necesario (ue ese )onorable cuerpo direc!ivo analice nues!ra solici!ud para (ue en el even!ual proceso de un di*logo sos!enido con miras a abordar& responsablemen!e& el asun!o del +,gimen de Pensiones de -nvalide.& /eje. y 0uer!e 1-/02& en la bús(ueda posible de acuerdos' la Defensora de los 3abi!an!es de la +epública& sea par!cipe direc!a de !al proceso' condición (ue las organi.aciones abajo firman!es consideramos imprescindibles para involucrarnos en el mismo4 $as ra.ones siguien!es mo!ivan nues!ra pe!ición# $a na!urale.a del problema )ace (ue el mismo !rascienda la esfera sindical propiamen!e dic)a& ra.ón por la cual es convenien!e ampliar la in!erlocución social (ue& necesariamen!e& debe es!ar inmersa en es!e asun!o4 Para nues!ras agrupaciones& la Defensora de los 3abi!an!es de la +epública puede ayudar a solven!ar cier!as carencias en !al sen!ido4 -ndudablemen!e (ue la Caja Cos!arricense de Seguro Social 1CCSS2& al formar par!e del sis!ema gubernamen!al imperan!e& !iene su propia lógica y visión sobre el !ema' noso!ros& la nues!ra4 Es!o )ara muy impor!an!e (ue un !ercero y o!ros& al!amen!e calificados& pudieran alimen!ar una discusión cons!ruc!iva en aras de )allar soluciones sa!isfac!orias para !odo lado4 $a Defensora de los 3abi!an!es de la +epública juega un papel muy impor!an!e en la sociedad cos!arricense y se )a ganado una legi!imidad en!re la
ciudadana' ra.ón por la cual& su presencia ac!iva en el proceso por iniciarse& es garan!a de !ransparencia y de di*logo fecundo4 /is!as as las cosas& les rei!eramos& con el mayor de nues!ros respe!os& nues!ra necesidad para un involucramien!o ac!ivo de la Defensora de los 3abi!an!es de la +epública& en el proceso (ue es!* por iniciarse sobre el asun!o del +,gimen de -nvalide.& /eje. y 0uer!e 1-/024 0uy a!en!amen!e& Albino /argas 5arran!es Secre!ario 6eneral ANEP $uis C)avarra /ega Secre!ario 6eneral UNDECA $icda4 /iriam 0ejas Picado Secre!aria 6eneral ANPE 78 c4# Dr4 Eliseo /argas 6arca& Presiden!e Ejecu!ivo de la Caja Cos!arricense de Seguro Social 1CCSS24 c4# $ic4 9os, 0anuel Ec)andi 0e.a& Defensor de los 3abi!an!es de la +epública4 c4#9un!as Direc!ivas ANEP& UNDECA y ANPE4 c4#0edios de Comunicación Colec!iva4 c4#Arc)ivo4 8 See more a!# )!!p#::;;;4anep4or4cr:ar!icle:car!a8a8la8jun!a8direc!iva8caja8 cos!arricense8de8s:?u@@)4dpuf Carta quejándose por los servicios de una perfumería El C/
Perfume recoletos,
azul. 12,
4
2!"!" #adrid $ 12 de enero de 2"1% #u& se'ores mios( $l ser mu& pesada la e)pedici*n de los trescientos +ilos de material de perfumería que se-n su atta. del 1! cte. ds. me a0ían facturado dando cumplimiento de mi pedido cursado en carta el día ! de enero de 2"1%, acus* una diferencia de cincuenta & cinco +ilos de menos. Esa diferencia no puede ser atri0uida al peso de los envases &a que el mismo i0a comprendido en el peso total, por a0er convenido que los trescientos +ilos que me interesa0an se entendía que era en 0ruto, esto es contando con lo que pesan los envases.
Esto& seuro de que todo a sido un error involuntario de ustedes, &a que los envases no tienen nin-n desperfecto que pudiera a0er ocasionado tan considera0le prdida, & con esa seuridad me dirijo a ustedes con la convicci*n de que procederán a la reparaci*n del perjuicio que tal merma me irroa, & que dada la seriedad & prestiio de su afamada Casa lo lamentarán de la misma manera que lo lamento &o. Con el afecto de siempre, les saluda su atto s.s. #anolo Perez (Firma)
Modelo de carta de denuncia: AL JUZGADO(
#anuel Pinado -feres, ma&or de edad, soltero & vecino de 3orrelodones, de profesi*n farmacutico, con vivienda sita en 3orrelodones, calle anca numero 2, comparezco ante el juzado de paz de 3orrelodones, a 12 de oviem0re de 2"15, e)pono( 6ue al a0rir la farmacia esta tarde sorprendí 0ajo el mostrador a un cico de rostro
familiar
que
reconocí
como
el
monauillo
del
párroco
7ulián.
8nmediatamente acudí al telfono para llamar a la policía. seundos despus el cico salía corriendo a la calle junto con una mocila roja a la espalda. 9e seuí sus pasos pero le perdí entre calles. $l volver a la farmacia, pude o0servar que falta0an 2""" pesetas del caj*n de co0ros & :"" cajas de preservativos de la re0otica. 9es pido procedan a identi;car al cico, & tomen las represarías que correspondan. En justicia & con respeto insto en 3orrelodones, a 12 de noviem0re de 2"15 (Firma)
Ciudad de_____, ___ de _____ 20__.
Señor(a) XXXXXX Propietaria del Apto. XXXXX Conjunto Residencial XXXXX
Ciudad.Distinguido(a) señor(a) XXXX:
Por medio de la presente nos dirigimos a usted con la finalidad de informarle ue el d!a s"#ado __$__$20__, se reunieron en el "rea de la piscina algunos de sus familiares, sin %a#er reser&ado ni pagado con antelaci'n la cantidad de dinero correspondiente para el uso del sal'n de fiesta. Ca#e recordar, ue unas de las normas del edificio es pagar oportunamente por el uso del sal'n de fiesta, cuando &a %acer usado por m"s de cinco (0) personas relacionadas con el propietario de un mismo apartamento.
a reuni'n reali*ada en la fec%a antes comentada, tra+o como consecuencia el esparcimiento de peda*os de &idrio (#otellas rotas) en
las "reas &erdes de la piscina, lo ue a su &e* caus' ue en la fiesta ue se cele#r' el d!a __$__$20__, &arios niños de años de edad se cortaron los pies, siendo sta una consecuencia directa de la conducta antisocial e irregular, totalmente ale+ada contraria a los trminos de uso esta#lecidos para el "rea de la piscina. as normas de uso de las "reas comunes %an sido redactadas para propiciar fomentar la m"/ima seguridad de sus usuarios. n este sentido, la 1unta de Condominio ele&a ante usted un categ'rico reclamo, en su condici'n de propietaria con responsa#ilidad solidaria ante la comunidad de copropietarios, por el uso inde#ido desastroso ue %icieron sus relacionados de las "reas comunes del inmue#le. Cualuier reclamaci'n formal ue se reci#a la 1unta de Condominio por las lesiones de las personas ue se cortaron los pies por los &idrios de+ados por sus relacionados, le ser" remitida formalmente para ue usted responda por ellas. Sin m"s a ue referirnos por los momentos, nos suscri#imos de usted. tentamente,
XXXXX XXXXX Presidente de la Junta de Condominio
C"#$" D% D%&'&C"
6enerlamen!e y según la moralidad de cada ser )umano& al ser !es!igo de un crimen o de algún !ipo de deli!o público& es recomendable& ya (ue es!amos aobligados a ello& a ponerlo en conocimien!o de las au!oridades per!inen!es4 Es!o es a lo (ue se le conoce como denuncia& y normalmen!e se reali.a verbalmen!e& siendo la persona encargada de dic)a redacción de la denuncia el funcionario correspondien!e& pero puede darse la si!uación de (ue (ueramos o no !engamos mas remedio (ue redac!arla noso!ros4
El concep!o de denuncia& abarca !an!o la acción como el efec!o de comunicar& avisar& o declarar alguna irregularidad o ilegalidad respec!o a algo4
De !al forma (ue una denuncia generalmen!e se reali.a an!e las au!oridades per!inen!es& ya sea an!e la au!oridad policial& judicial& pero siempre la denuncia debe de !ener un valor !es!imonial (ue acredi!e !al )ec)o4
6eneralmen!e cuando una persona reali.a una denuncia an!e la policia& e%is!e alguien (ue redac!a es!a denuncia 1un encargado o secre!ario2& pero e%is!en circuns!ancias en las (ue una persona debe redac!ar su propia car!a de denuncia& por ese mo!ivo a con!inuación se presen!a el siguien!e modelo de car!a de denuncia#
%J%)!*+ D% C"#$" D% D%&'&C"
A (uien corresponda# uien suscribe la presen!a car!a& +a(uel Bavala 5lanco& mayor de edad& iden!ificada con Documen!o Nacional de -den!idad N# FGHIG=JK86& de es!ado civil casada& vecina del barrio A.urri& Calle 6ura N# I& me presen!o an!e us!ed siendo el da ? de Lebrero del a"o ?KJJ& para e%poner la siguien!e denuncia# ue el da de ayer 1? de Lebrero2& me encon!raba paseando por el par(ue 0iraflores 1par(ue de mi barrio2 jun!o a una amiga& pero a los pocos minu!os de nues!ro paseo nos dimos con la ingra!a sorpresa& pero m*s (ue !odo con el desagradable )ec)o de ver a una persona de se%o masculino& de apro%imadamen!e K a"os& en comple!o es!ado de ebriedad y no solo eso& si no (ue dic)o personaje se encon!raba !o!almen!e despojado de sus prendas de ves!ir' de !al forma (ue nos vimos involucradas en un boc)ornoso inciden!e4 $a denuncia la presen!o& por (ue al ver es!e ac!o& acudimos a comunicar al personal de seguridad ciudadana para (ue !omen car!as en el asun!o y den solución al problema& pero grande fue la sorpresa (ue nos llevamos cuando es!e personal no )i.o m*s (ue cubrir a dic)o personaje con una fra.ada y procedieron a dejar el lugar& dejando a)i al alco)oli.ado )ombre4 Por es!e mo!ivo& denuncio a es!os personales de seguridad iden!icados con los nombres de +afael Nadal y +oger Lederer& de !al forma (ue us!ed vea por convenien!e la sanción a darseles por no )acer cumplir las reglas de moralidad (ue correspondan4 Por ser de jus!icia& mi denuncia& espero las acciones a !omarse& con respe!o4
A!en!amen!e Lirma +a(uel Bavala 5lanco DN-# FGHIG=JK86
Modelo de carta de queja por ruido excesivo
mu& respetuosamente, un sinn-mero de
ocasiones que 0aje el volumen de su radio =su estreo, su televisor>?. @sted pone el volumen tan alto que es mu& difícil poder concentrarse para leer durante el día o dormir durante la noce ?mi estudio está separado del su&o por una pared mu& delada>?. En la actualidad esto& preparando e)ámenes & esto& mu& molesto =#i mujer, que sufre de mira'a, no puede descansar>? por los ruidos que llean de su departamento. 9e e)ijo que pona ;n a estos ruidos tan molestos =si no, me ver o0liado a presentar una queja ante las autoridades correspodientes Alos tri0unales>?. Confío =en que no llearemos a tales e)tremos? en que mi carta será su;ciente para que usted comprenda cuánto me =nos>? molesta. Crame que me ustaría conservar las 0uenas relaciones entre vecinos. 9o saluda atentamente,
