UNIVERSIDAD DE LA SALLE FACULTAD DE CIENCIAS DEL HÁBITAT FACULTAD DE ARQUITERCTURA CARTILLA PARA LA ELABORACION DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL
FOTO 1 PLANO PLANTA DE PRIMER PISO DE CASA EN LA CALERA FUENTE AL AUTOR
TÍTULO: _______________________________________________________________________ CARTILLA GUIA PARA LA ELABORACIÓN DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL
AUTOR: MARIA CONSTANZA MUÑOZ ALZATE
FOTO 2 MAQUETA PROYECTO URBANIZACION LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR
1
TABLA DE CONTENIDO INTRODUCCIÓN
3
ANÁLISIS MANO DE OBRA
4
LISTADO DE CAPÍTULOS E ÍTEMS
7
COSTOS DIRECTOS
7
COSTOS INDIRECTOS
36
VALOR DEL LOTE
40
DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS DIRECTOS 1. PRELIMINARES
42
2. OBRAS DE URBANISMO
46
3. CIMENTACIONES
49
4. DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS
49
5. ESTRUCTURA
51
6. MAMPOSTERÍA
54
7. PAÑETES
57
8. CUBIERTAS
58
9. CIELO RASOS
59
2
10. PISOS Y GUARDAESCOBAS
61
11. ENCHAPES
63
12. INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y DE GAS
64
13. INSTALACIONES ELÉCTRICAS
65
14. CARPINTERÍA EN MADERA
65
15. CARPINTERÍA METÁLICA
66
16. EQUIPOS ESPECIALES
67
17. VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS
67
18. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
68
19. IMPERMEABILIZACIONES
68
20. OBRAS EXTERIORES
69
21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO
70
22. GASTOS GENERALES DE OBRA
70
23. ADMINISTRACIÓN DE OBRA
70
DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. IMPUESTOS DE APROBACIÓN 25. DERECHOS DE CONEXIÓN 26. ESTUDIOS Y DISEÑOS TÉCNICOS 27. HONORARIOS 28. OTROS COSTOS INDIRECTOS
ANEXO UNO -
Tarifas S.C.A
-
Tarifas S.C.I
ANEXO DOS -
Formatos
71
3
INTRODUCCIÓN La cartilla que a continuación presento es la recopilación de información valiosa para la elaboración de un presupuesto como herramienta clave para determinar el valor de la inversión de un proyecto de obra civil. Se ha constituido en el documento base para la cátedra de costos y presupuestos que he dictado en la Universidad de La Sallé por mas de diez años y en otras facultades por mas de veinte años, convirtiéndose así con el paso de cada semestre, la retroalimentación, la experiencia del ejercicio profesional y con los aprendizajes constantes en la academia en un documento de fácil interpretación y de ayuda para todos aquellos que quieren adelantar un presupuesto muy ajustado a la realidad partiendo del principio de la diferencia que existe en cada proceso y sistema constructivo Consta de un listado de capítulos, ítems y actividades base para la selección de las mismas dependiendo el tipo de obra, los cuadros de rendimientos de mano de obra y las tablas de conversiones que permiten al lector tener algunas variables en un solo documento de apoyo, con aclaraciones en los casos que asi lo requieran.
FOTO 3 VISTA GENERAL URBANIZACION SALITRE FUENTE AL AUTOR
4
ANÁLISIS MANO DE OBRA DOMINICALES FESTIVOS
52 Días 17 Días -----------NO HABILES 69 Días HABILES 296 Días -------------TOTAL 1 año 365 Días Días Hábiles por mes: 296 Días -------------- = 25 Días por mes 12 meses
JORNAL BASICO: Es la totalidad devengada por el trabajador incluyendo días hábiles, festivos y dominicales. JORNAL REAL: Es el costo real de los 296 días hábiles de trabajo, incluyendo dentro de él el valor de los dominicales y festivos. El presupuesto de obra se trabaja con base en el costo de la hora del ayudante incluyendo además el valor de las prestaciones sociales. PRESTACIONES SOCIALES DEL TRABAJADOR DE LA CONSTRUCCION: Los porcentajes se toman sobre el jornal básico. Bienestar Familiar 2% Subsidio Familiar 4% Sena. Aportes 5% Subsidio de transporte 5% Cesantía e intereses 10% (3 días por mes) Vacaciones 4.1% (15 días por año) Prima de servicios 8.2% (30 días por año) Dotación uniforme 2.9% Seguro de vida colectivo 0.5%
5
Seguro Social 19% Servicio Médico extra 1.15% Preaviso 3.9% (1 semana por cada 6 meses) Auxilio de convención Colectiva de trabajo 1.25% -----------TOTAL PRESTACIONES SOCIALES 67.00% del jornal básico Jornal Real = Jornal básico x 365 días --------------------------------296 días J.R. = J.B. x 1.23 Esto quiere decir que el jornal real equivale al básico aumentado en un 23%. De lo anterior se deduce que el jornal real más las prestaciones sociales equivale al jornal básico aumentado en el 90%; por consiguiente el costo de la hora del trabajador será: J.R. + P. Soc. = J.B. x 1.90 ----------------- = costo hora trabajador 8 horas
EQUIPO BASICO – HERRAMIENTA DE OBRA HERRAMIENTA
VIDA UTIL 100%
DEPRECIACION MENSUAL %
Barra Pica Pala Almádena y Mazo Carretilla Canecas Batea Máquina marmolina Rodillo Pintura Buzarda
10 meses 8 meses 8 meses 10 meses 8 meses 6 meses 6 meses 5 meses 4 meses 10 meses
10% mensual 12.5 % mensual 12.5 % mensual 10 % mensual 12.5 % mensual 16.5 % mensual 16.5 % mensual 20.5 % mensual 25 % mensual 10 % mensual
6
TRANSPORTE HORIZONTAL
(Viajes por unidad) Cuadrilla: 1 Ayudante Tiempo mano de obra = Tiempo Equipo Para distancia promedio de 15 metros 1 M3 X 10 viajes x 0.50 Horas / M3 1 M2 x 0.5 viajes x 0.04 Horas / M2 ML o Unidad x 0.10 viajes x 0.08 H = 0.01 Horas / Unid. o ML El total por unidad de medida, es la suma de las horas de cada material conforma la unidad.
7
CAPÍTULOS E ÍTEMS BASE DE PRESUPUESTO
I. COSTOS DIRECTOS CAPÍTULO
UNIDAD
CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
1.
PRELIMINARES
1.1
Localización
M2
1.2
Replanteo
M2
1,3
Campamento
M2
1,4
Dotación campamento
UN
-
1.5
Cerramiento lote
ML
-
1,6
Instalación provisional acueducto
UN
-
1.7
Instalación provisional energía
UN
-
1.8
Instalación provisional teléfono
UN
-
1.9
Demoliciones
UN
-
1.10
Descapote
M2
-
1.11
Nivelación
M2
TOTAL
CAPÍTULO
2.
OBRAS DE URBANISMO
A
MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.A.1
Localización
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
M2
-
8
2.A.2
Excavaciones
M3
-
2.A.3
Rellenos
M3
-
2.A.4
Cargue y transporte
M3
-
B
REDES DE ALCANTARILLADO
2.B.1
Excavaciones
M3
-
2.B.2
Rellenos
M3
-
2.B.3
Suministro e instalación tubería
ML
-
2.B.4
Atraques en concreto
UN
-
2.B.5
Pozos de inspección
UN
-
2.B.6
Vertederos
ML
-
2.B.7
Sumideros
ML
-
2.B.8
Colectores
ML
-
2.B.9
Cabezal de entrega
UN
-
2.B.10
Conexiones domiciliarias
UN
-
2.B.11
Tratamientos anaeróbicos
UN
-
2.B.12
Lagunas de oxidación
UN
-
2.B.13
Pozos sépticos
UN
-
2.B.14
Filtros
ML
-
C
REDES DE ACUEDUCTO
2.C.1
Suministro e instalación de tubería
ML
-
2.C.2
Suministro e instalación de accesorios
UN
-
9
2.C.3
Cajas para válvulas
UN
-
2.C.4
Conexiones domiciliarias
UN
-
2.C.5
Plantas de tratamiento
UN
-
2.C.6
Desarenadores
ML
-
D
VÍAS VEHICULARES Y PEATONALES
2.D.1
Bases vehiculares
M2
-
2.D.2
Bases peatonales
M2
-
2.D.3
Pavimentos rígidos
M2
-
2.D.4
Pavimentos flexibles
M2
-
2.D.5
Andenes y sardineles vehiculares
M2-ML
-
2.D.6
Adoquinado
M2
-
2.D.7
Acabados superficiales
M2
-
2.D.8
Andenes y sardineles peatonales
M2-ML
-
E
REDES ELÉCTRICAS
2.E.1
Postería
UN
-
2.E.2
Tubería
ML
-
2.E.3
Conductores
UN
-
2.E.4
Aisladores
UN
-
2.E.5
Herrajes
UN
-
2.E.6
Estructuras de retención
UN
-
2.E.7
Transformadores
UN
-
10
2.E.8
Puesta a tierra
UN
-
2.E.9
Seccionadores
UN
-
2.E.10
Aisladores
UN
-
2.E.11
Elementos de soporte
UN
-
2.E.12
Elementos de control
UN
-
F
REDES TELEFÓNICAS
2.F.1
Postería
UN
-
2.F.2
Tubería
ML
-
2.F.3
Conductores
UN
-
G
PARQUES Y ZONAS VERDES
2.G.1
Dotación de parques
UN
-
2.G.2
Empradización
M2
-
2.G.3
Arborización
UN
-
2.G.4
Jardinería
M2
-
H
EQUIPAMENTO PÚBLICO
2.H.1
Mobiliario público
UN
-
2.H.2
Señalización
UN
-
TOTAL
-
11
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
3.
CIMENTACIÓN
3.1
Excavación mecánica
M3
3.2
Excavación manual
M3
-
3.3
Rellenos
M3
-
3.4
Pedestales
UN
-
3.5
Bases para cimientos
M2
-
3.6
Pilotes de madera
ML
-
3.7
Pilotes de concreto fundidos en sitio
ML
-
3.8
Pilotes de concreto prefabricados
ML
-
3.9
Cimientos en concreto ciclópeo
ML
-
3.10
Cimientos en concreto reforzado
ML
-
3.11
Vigas de amarre
ML
-
3.12
Sobrecimientos en ladrillo tolete
ML
-
3.13
Sobrecimientos en bloque de concreto
ML
-
3.14
Sobrecimientos en concreto reforzado
ML
-
3.15
Sobrecimientos en bloque calicanto
ML
-
3.16
Sobrecimientos en piedra a la vista
ML
-
3.17
Placas de concreto
M2
-
3.18
Concreto 1500 PSI
M3
-
3,19
Concreto 2000 PSI
M3
-
12
3,20
Concreto 3000 PSI
M3
-
3,21
Concreto 3500 PSI
M3
-
3,22
Acero de refuerzo 37.000 PSI
KG
-
3,23
Acero de refuerzo 60.000 PSI
KG
-
3,24
Alambre negro
KG
-
3,25
Mallas Electrosoldads
KG
-
3,26
Parrillas armadas en obra
KG
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
4.
DESAGÜES E INST SUBTERRANEAS
A
DESAGÜES SUBTERRANEOS
4.A.1
Tubería de gres
ML
4.A.2
Accesorios de gres
UN
-
4.A.3
Tubería de concreto
ML
-
4.A.4
Accesorios de concreto
UN
-
4.A.5
Tubería de Asbesto-Cemento
ML
-
4.A.6
Accesorios de Asbesto-Cemento
UN
-
4.A.7
Tubería de Hierro Fundido
ML
-
4.A.8
Accesorios de Hierro fundido
UN
-
13
4.A.9
Tubería de PVC
ML
-
4.A.10
Accesorios de PVC
UN
-
4.A.11
Cajas de Inspección
UN
-
4.A.12
Desarenadores
ML
-
4.A.13
Filtros
UN
-
4.A.14
Trampas de grasas
UN
-
B
INSTALACIONES SUBTERRANEAS
4.B.1
Cámaras eléctricas
UN
-
4.B.2
Ductos eléctricos
ML
-
4.B.3
Cámaras telefónicas
UN
-
4.B.4
Ductos telefónicos
ML
-
4.B.5
Cámaras operadores internet
UN
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD
VR. TOTAL
5.
ESTRUCTURA
A
ELEMENTOS VERTICALES
5.A.1
Columnas en concreto
ML
5.A.2
Columnas en acero
KG
-
5.A.3
Muros estructurales en concreto
M2
-
5.A.4
Muros en mampostería estructural
M2
-
14
5.A.5
Concreto 3000 PSI
M3
-
5.A.6
Concreto 3500 PSI
M3
-
5.A.7
Concreto 4000 PSI
M3
-
5.A.8
Acero de refuerzo 37.000 PSI
KG
-
5.A.9
Acero de refuerzo 60.000 PSI
KG
-
5.A.10
Alambre negro
KG
-
5.A.11
Mallas
KG
-
B
ELEMENTOS HORIZONTALES
5.B.1
Vigas en concreto
ML
-
5.B.2
Viguetas en concreto
ML
-
5.B.3
Vigas en madera
ML
-
5.B.4
Vigas en acero
ML
-
5.B.5
Estructuras de madera
M2
-
5.B.6
Cerchas de madera
ML
-
5.B.7
Cerchas metálicas
ML
-
5.B.8
Placas aéreas en concreto
M2
-
5.B.9
Entrepisos
M2
-
5.B.10
Concreto 3000 PSI
M3
-
5.B.11
Concreto 3500 PSI
M3
-
5.B.12
Concreto 4000 PSI
M3
-
5.B.13
Acero de refuerzo 37.000 PSI
KG
-
15
5.B.14
Acero de refuerzo 60.000 PSI
KG
-
5.B.15
Alambre negro
KG
-
5.B.16
Mallas
KG
-
C
ESTRUCTURAS AUXILIARES
5.C.1
Escaleras en Concreto
M3
-
5.C.2
Escaleras metálicas
ML
-
5.C.3
Escaleras en madera
ML
-
5.C.4
Tanque de Agua Subterráneo
M3
-
5.C.5
Tanque de Agua Elevado
M3
-
5.C.6
Muros de contención
M3
-
5.C.7
Concreto 3000 PSI
M3
-
5.C.8
Concreto 3500 PSI
M3
-
5.C.9
Concreto 4000 PSI
M3
-
5.C.10
Acero de refuerzo 37.000 PSI
KG
-
5.C.11
Acero de refuerzo 60.000 PSI
KG
-
5.C.12
Alambre negro
KG
-
5.C.13
Mallas
KG
TOTAL
16
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
6.
MAMPOSTERÍA
A
MUROS INTERIORES
6.A.1
Muro bloque hueco cemento
M2
6.A.2
Muro ladrillo macizo cemento
M2
-
6.A.3
Muro ladrillo cerámico hueco
M2
-
6.A.4
Muro ladrillo tolete macizo
M2
-
6.A.5
Muro ladrillo tolete perforado
M2
-
6.A.6
Muro ladrillo silíceo
M2
-
6.A.7
Muro ladrillo calado de cemento
M2
-
6.A.8
Muro ladrillo calado cerámico
M2
-
6.A.9
Muro suelo-cemento
M2
-
6.A.10
Muro en piedra
M2
-
6.A.11
Muros de concreto
M2
-
6.A.12
Remates de mampostería
UN
-
6.A.13
Chimeneas
-
6.A.14
Ductos
-
B
MUROS DE FACHADA
6.B.1
Muro bloque hueco cemento
M2
-
6.B.2
Muro ladrillo macizo cemento
M2
-
6.B.3
Muro ladrillo cerámico hueco
M2
-
6.B.4
Muro ladrillo tolete macizo
M2
-
17
6.B.5
Muro ladrillo tolete perforado
M2
-
6.B.6
Muro ladrillo silíceo
M2
-
6.B.7
Muro ladrillo calado de cemento
M2
-
6.B.8
Muro ladrillo calado cerámico
M2
-
6.B.9
Muro suelo-cemento
M2
-
6.B.10
Muro en piedra
M2
-
6.B.11
Muros de concreto
M2
-
6.B.12
Remates de mampostería
GB
-
C
ESTRUCTURAS DE SOPORTE
6.C.1
Dinteles en concreto
ML
-
6.C.2
Dinteles en ladrillo
ML
-
6.C.3
Dinteles Prefabricados
ML
-
6.C.4
Alfajías en concreto
ML
-
6.C.5
Alfajías en ladrillo
ML
-
6.C.6
Alfajías prefabricadas
ML
-
6.C.7
Bases de apoyo
UN
-
6.C.8
Poyos
UN
-
6.C.9
Mesones
ML
-
6.C.10
Contrafuertes
UN
-
6.C.11
Columnetas
ML
-
6.C.12
Vigas de remate fundidas en sitio
ML
-
18
ML
-
Chimeneas
UN
-
Prefabricados
UN
-
6.C.13
Vigas de remate prefabricadas
D
ELEMENTOS ESPECIALES
6.D.1 6.D.2
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
7.
PAÑETES
A
PAÑETES INTERIORES MUROS
7.A.1
Pañete liso
M2
7.A.2
Pañete rústico
M2
-
7.A.3
Pañete dinteles
M2
-
7.A.4
Pañete antepechos
M2
-
7.A.5
Remate de pañetes
M2
-
7.A.6
Pañetes Impermeabilizados
M2
-
B
PAÑETES EXTERIORES MUROS
7.B.1
Pañete liso
M2
-
7.B.2
Pañete rústico
M2
-
7.B.3
Pañete dinteles
M2
-
7.B.4
Pañete antepechos
M2
-
7.B.5
Remate de pañetes
M2
-
19
-
7.B.6
Pañetes Impermeabilizados
C
PAÑETES CIELO RASOS
7.C.1
Pañete liso bajo placa
M2
-
7.C.2
Pañete rústico bajo placa
M2
-
7.C.3
Pañete liso sobre guadua
M2
-
7.C.4
Pañete rústico sobre guadua
M2
-
7.C.5
Pañete liso sobre malla
M2
-
7.C.6
Pañete rústico sobre malla
M2
-
7.C.7
Pañetes Impermeabilizados
D
PAÑETES IMPERMEABILIZADOS
7.D.1
Pañetes zonas húmedas
M2
-
7.D.2
Pañetes tanques de agua
M2
-
7.D.3
Pañetes jardineras
M2
-
E
REMATE PAÑETES
7.E.1
Dilataciones
ML
-
7.E.2
Filos
ML
-
7.E.3
Medias Cañas
ML
-
-
TOTAL
CAPÍTULO 8
CUBIERTAS
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
20
8.1
Cubierta en Concreto
M2
8.2
Cubierta en Teja Asbesto-Cemento
M2
-
8.3
Cubierta en Pizarra
M2
-
8.4
Cubierta en Teja de Barro
M2
-
8.5
Cubierta en Lámina
M2
-
8.6
Cubierta en Madera
M2
-
8.7
Cubierta en Palmiche (Paja)
M2
-
8.8
Cubierta en Vidrio
M2
-
8.9
Cubierta en Acrílico
M2
-
8.10
Cubierta compuesta
M2
-
8.11
Cubiertas Livianas
M2
-
CAPÍTULO
UNIDAD
VR. TOTAL
9.
CIELO RASOS
9.1
Cielo raso en madera
M2
9.2
Cielo raso en lámina
M2
-
9.3
Cielo raso en fibra de vidrio
M2
-
9.4
Cielo raso en acrílico
M2
-
9.5
Cielo raso en Asbesto-Cemento
M2
-
21
9.6
Cielo raso en sistemas livianos
-
M2
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
10.
PISOS Y GUARDAESCOBAS
A
BASES
10.A.1
Placa contrapiso sobre relleno
M2
10.A.2
Piso concreto
M2
-
10.A.3
Piso mortero e=4 cms
M2
-
10.A.4
Piso afinado liso
M2
-
10.A.5
Piso afinado rugoso
M2
-
10.A.6
Piso esmaltado
M2
-
10.A.7
Piso mortero endurecido
M2
-
10.A.8
Piso mortero impermeabilizado
M2
-
B
ACABADOS
10.B.1
Piso en Adoquín
M2
-
10.B.2
Piso en Baldosa de Cemento
M2
-
10.B.3
Piso en Ladrillo
M2
-
10.B.4
Piso en Gravilla
M2
-
10.B.5
Piso en Piedra
M2
-
10.B.6
Piso en Granito
M2
-
22
10.B.7
Piso en Baldosa Cerámica
M2
-
10.B.8
Piso en Tablón
M2
-
10.B.9
Piso en Mármol
M2
-
10.B.10 Piso en Madera
M2
-
10.B.11 Piso en Vinisol
M2
-
10.B.12 Piso en Caucho
M2
-
10.B.13 Piso en Alfombra
M2
-
10.B.14 Guardaescoba en Baldosa de Cemento
ML
-
10.B.15 Guardaescoba en Gravilla
ML
-
10.B.16 Guardaescoba en Piedra
ML
-
10.B.17 Guardaescoba en Granito
ML
-
10.B.18 Guardaescoba en Baldosa Cerámica
ML
-
10.B.19 Guardaescoba en Tableta de Gres
ML
-
10.B.20 Guardaescoba en Mármol
ML
-
10.B.21 Guardaescoba en Madera
ML
-
10.B.22 Guardaescoba en Vinisol
ML
-
10.B.23 Guardaescoba en Caucho
ML
-
10.B.24 Pisalfombra en madera
ML
TOTAL
23
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
11.
ENCHAPES
11.1
Enchape Baldosa de Cemento
M2
11.2
Enchape Baldosa de Cerámica
M2
-
11.3
Enchape Baldosa Porcelana
M2
-
11.4
Enchape en Granito
M2
-
11.5
Enchape en Mármol
M2
-
11.6
Enchape en Piedra
M2
-
11.7
Enchape en Madera
M2
-
11.8
Papel de Colgadura
M2
-
11.9
Molduras en Yeso
M2
-
11.10
Cenefas en Yeso
ML
-
11.11
Espacatos y otros
M2
-
11.12
Laminas de microfibras
M2
-
11.13
Aislantes Térmicos y acústicos
M2
-
11.14
Enchapes Metálicos
M2
-
11.15
TOTAL
24
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
12.
INST. HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y GAS
A
RED DE SUMINISTRO
12.A.1
Acometida
ML
12.A.2
Tubería PVC
ML
-
12.A.3
Accesorios PVC
UN
-
12.A.4
Tubería CPVC
ML
-
12.A.5
Accesorios CPVC
UN
-
12.A.6
Tubería Galvanizada
ML
-
12.A.7
Accesorios Galvanizada
UN
-
12.A.8
Tubería de Cobre
ML
-
12.A.9
Accesorios de Cobre
UN
-
12.A.10 Tanque Asbesto-Cemento 1000 LTS
UN
-
12.A.11 Tanque Asbesto-Cemento 500 LTS
UN
-
12.A.12 Tanque Plastcos 1000 LTS
UN
-
12.A.13 Tanque Plastcos 500 LTS
UN
-
12.A.14 Caja Contador
UN
-
12.A.15 Contadores de Agua
UN
-
12.A.16 Punto Hidráulico AF
UN
-
12.A.17 Punto Hidráulico AC
UN
-
ML
-
B
RED SANITARIA
12.B.1
Tubería Ventilación PVC-L
25
12.B.2
Tubería Sanitaria PVC-A.N
ML
-
12.B.3
Accesorios Sanitaria PVC-A.N
UN
-
12.B.4
Tubería Sanitaria PVC-A.LL
ML
-
12.B.5
Accesorios Sanitaria PVC-A.LL
UN
-
12.B.6
Canales
ML
-
12.B.7
Tragantes y rejillas
UN
-
12.B.8
Gárgolas
UN
-
12.B.9
Punto Sanitario Discriminar por diámetros
UN
-
C
APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
12.C.1
Sanitarios
UN
12.C.2
Lavamanos
UN
-
12.C.3
Tinas
UN
-
12.C.4
Lavaplatos
UN
-
12.C.5
Lavaderos
UN
-
12.C.6
Pocetas
UN
-
12.C.7
Incrustaciones
UN
-
12.C.8
Grifería
UN
-
12.C.9
Jacuzzi
UN
-
12.C.10 Fuentes
UN
-
12.C.11 Tinas de Hidromasajes
UN
-
12.C.12 Torres Ducha
UN
-
26
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
13.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
13.1
Acometida
ML
13.2
Tableros
ML
13.3
Interruptores
UN
-
13.4
Sistema de Conexión a Tierra
GB
-
13.5
Tubería Conduit Metálica
ML
-
13.6
Accesorios Conduit Metálicos
UN
-
13.7
Tubería Conduit PVC
ML
-
13.8
Accesorios Conduit PVC
UN
-
13.9
Conductores red eléctrica
UN
-
13.10
Conductores red telefónica
UN
-
13.11
Conductores red comunicaciones
UN
-
13.12
Conductores antenas
UN
-
13.13
Cajas de Distribución
UN
-
13.14
Elementos de Distribución
UN
-
13.15
Contadores
UN
-
13.16
Salida bifásica
UN
-
13.17
Salida trifásica
UN
-
27
13.18
Salida teléfono
UN
-
13.19
Salida timbre
UN
-
13.20
Salida T.V.
UN
-
13.21
Lámparas
UN
-
13.22
Tomas
UN
-
13.23
Interruptores
UN
-
13.24
Reflectores
UN
-
13.25
Sistemas Riel
UN
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
14.
CARPINTERIA DE MADERA
14.1
Puerta madera 2.0 x 1.0 mt
UN
14.2
Puerta madera 2.0 x .90 mt
UN
-
14.3
Puerta madera 2.0 x .80 mt
UN
-
14.4
Puerta madera 2.0 x .70 mt
UN
-
14.5
Puerta madera 2.0 x .65 mt
UN
-
14.6
Marco puerta
UN
-
14.7
Ventanería
M2
-
14.8
Closets
M2
-
28
14.9
Muebles linos
M2
-
14.10
Barandas y pasamanos
ML
-
14.11
Muebles fijos
UN
-
14.12
Organizadores de Baño
UN
-
14.13
Cocina Integral
UN
-
14.14
Muebles Divisorios
UN
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
15.
CARPINTERIA METÁLICA
15.1
Puerta metálica
UN
15.2
Marco puerta
UN
15.3
Ventanería lámina doblada
M2
-
15.4
Ventanería aluminio
M2
-
15.5
Rejas de cerramiento
M2
-
15.6
Divisiones de baño
M2
-
15.7
Barandas
ML
-
15.8
Escaleras de gato
ML
-
15.9
Divisiones de Aluminio
M2
TOTAL
29
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
16.
EQUIPOS ESPECIALES
16.1
Calentadores de Agua
UN
16.2
Equipos de Cocina
UN
-
16.3
Equipos de Bombeo
UN
-
16.4
Equipos Eléctricos
UN
-
16.5
Equipos para Basuras
UN
-
16.6
Equipos contra Incendio
UN
-
16.7
Equipos de Ventilación
UN
-
16.8
Equipos Mecánicos (ascensor)
UN
-
16.9
Equipos de Citofonía
UN
-
16.10
Equipos de Televisión
UN
-
16.11
Equipos de Instalación de Gas
UN
-
16.12
Equipos de Alarma y Vigilancia
UN
-
16.13
Equipos Solares
UN
-
16.14
Pararrayos
UN
-
16.15
Ascensores
UN
-
16.16
Antena Parabólica
UN
-
16.17
TV Cable Comunal
UN
-
30
16.18
Equipos de calefacción
UN
-
16.19
Sub-estación eléctrica
UN
-
16.20
Calderas
-
16.21
Circuitos Cerrados
-
16.22
Sistemas de Seguridad
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
17.
VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS
17.1
Vidrios
M2
17.2
Espejos
M2
17.3
Cristales
M2
-
17.4
Vidrios biselados
M2
-
17.5
Vitrales
M2
-
17.6
Cerradura Puerta Principal
UN
-
17.7
Cerradura Alcoba
UN
-
17.8
Cerradura Depósito
UN
-
17.9
Cerradura Baño
UN
-
17.10
Cerradura Especial
UN
-
31
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
18.
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
18.1
Bases para pintura
M2
18.2
Pintura en Cal
M2
-
18.3
Pintura en Carburo
M2
-
18.4
Pintura en Caseína
M2
-
18.5
Pintura en Marmolina
M2
-
18.6
Pintura en Vinilo
M2
-
18.7
Pintura en Esmalte
M2
-
18.8
Pintura en Laca
M2
-
18.9
Pintura para Tráfico
M2
-
18.10
Pinturas Reflectivas
-
18.11
Pinturas Antihongos
-
18.12
Pinturas para Exteriores
-
18.13
-
18.14
TOTAL
32
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
19.
IMPERMEABILIZACIONES
A
CONTRAPISOS
19.A.1
Sobrecimientos
ML
19.A.2
Placa de Contrapiso
M2
-
19.A.3
Muros de Contención
M2
-
B
MUROS
19.B.1
Muros interiores
M2
-
19.B.2
Muros de Fachada
M2
-
C
PISOS
19.C.1
Polietileno
M2
-
19.C.2
Manto Asfáltico
M2
-
19.C.3
Emulsión Asfáltica
M2
-
D
CUBIERTAS Y CANALES
19.D.1
Polietileno
M2
-
19.D.2
Manto Asfáltico
M2
-
19.D.3
Emulsión Asfáltica
M2
-
19.D.4
Mantos en Fibra de Vidrio
M2
-
E
ELEMENTOS ESPECIALES
19.E.1
Tanques de Almacenamiento
M2
-
19.E.2
Silicona ventanería
ML
-
19.E.3
Jardineras
ML
-
33
19.E.4
Parques
UN
-
19.E.5
Dotación Gimnasio
UN
-
19.E.6
Decoración Exterior
UN
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
20.
OBRAS EXTERIORES
20.1
Empradización
M2
20.2
Arborización
UN
-
20.3
Jardinería
M2
-
20.4
Andenes y Sardineles
M2-ML
-
20.5
Elementos Iluminación Exterior
UN
-
20.6
Portería Exterior
GB
-
20.7
Cerramientos definitivos
ML
-
20.8
Instalaciones deportivas
GB
TOTAL
CAPÍTULO 21.
ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
34
21.1
Elementos de aseo
UN
21.2
Aseo general
M2
-
21.3
Reparación Cerramientos provisionales
M2
-
21.4
Mantenimiento Instalaciones
GB
-
21.5
Retiro de escombros de obra
VJ
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
22.
GASTOS GENERALES DE OBRA
22.1
Equipos de transporte vertical pesado
MS
22.2
Equipos de transporte horizontal pesado
MS
22.3
Equipos de transporte vertical liviano
MS
-
22.4
Equipos de transporte horizontal liviano
MS
-
22.5
Equipos de procesamiento
MS
-
22.6
Herramienta liviana de excavación
UN
-
22.7
Herramienta liviana de procesamiento
UN
-
22.8
Herramienta mecánica menor
UN
-
22.9
Equipos de precisión
MS
-
22.10
Andamios metálicos
MS
-
22.11
Andamios colgantes
MS
-
35
22.12
Madera para andamios
UN
-
22.13
Alambre
KG
-
22.14
Puntilla
LB
-
22.15
Madera
UN
-
22.16
Soldadura
KG
-
22.17
Estopa
KG
-
22.18
Gasolina
UN
-
22.19
ACPM
UN
-
22.20
Acarreos
VJ
-
22.21
Ensayos de materiales
UN
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
23.
ADMINISTRACION DE OBRA
23.1
Director de obra
MS
23.2
Residentes de obra
MS
-
23.3
Auxiliares de ingeniería
MS
-
23.4
Maestros generales
MS
-
23.5
Contramaestros
MS
-
23.6
Oficiales
MS
-
23.7
Ayudantes
MS
-
36
23.8
Ingeniero Mecánico
MS
-
23.9
Mecánicos
MS
-
23.10
Auxiliares de mecánica
MS
-
23.11
Operadores de equipo pesado
MS
-
23.12
Almacenista
MS
-
23.13
Auxiliares de oficina
MS
-
23.14
Kardistas
MS
-
23.15
Apuntatiempos
MS
-
23.16
Mensajeros
MS
-
23.17
Herramienteros
MS
-
23.18
Conductores
MS
-
23.19
Vigilantes
MS
-
23.20
Utiles y papelería
MS
-
23.21
Ploter y fotocopias
MS
-
23.22
Renders
UN
-
23.23
Animaciones
UN
TOTAL
II.
COSTOS INDIRECTOS CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
37
24.
IMPUESTOS DE APROBACIÓN
24.1
Delineación y Ocupación de Vías
UN
24.2
Predial
UN
-
24.3
Valorización
UN
-
24.4
Timbres
UN
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
-
25.
DERECHOS DE CONEX. DE SERVICIOS
25.1
Energía eléctrica
UN
-
25.2
Acueducto y alcantarillado
UN
-
25.3
Teléfonos
UN
-
25.4
Gas
UN
-
25.5
Servidores Internet
CAPÍTULO 26.
ESTUDIOS Y DISEÑOS TECNICOS
-
UNIDAD CANTIDAD
TOTAL
-
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
38
26.1
Diseño y dirección arquitectónica
UN
-
26.2
Diseño y dirección estructural
UN
-
26.3
Diseño Hidrosanitario
UN
-
26.4
Diseño eléctrico
UN
-
26.5
Estudio de suelos
UN
-
26.6
Paisajismo
UN
-
26.7
Presupuesto
UN
26.8
Programación
UN
26.9
Mercadeo
UN
-
26.10
Publicidad y ventas
UN
-
26.11
-
26.12
-
26.13
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
27.
HONORARIOS
27.1
Construcción
UN
27.2
Interventoría
UN
27.3
Gastos reembolsables de interventoría
UN
-
27.4
Promoción
UN
-
39
27.5
Gerencia de obra
UN
27.6
Control de programación
UN
27.7
Control de costos
UN
27.8
Elaboración Reglamento de propiedad horizontal
UN
-
27.9
Avalúos
UN
-
27.10
Estudio de títulos
UN
-
27.11
-
27.12
-
27.13
TOTAL
CAPÍTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
28.
OTROS COSTOS INDIRECTOS
28.1
Publicidad y ventas
UN
28.2
Der. notariales y Reg. compra lote
UN
-
28.3
Der. notariales y Reg. reglamento de propiedad
UN
-
28.4
Der. notariales y Reg. venta unidades
UN
-
28.5
Gastos Financieros
-
28.6
Permisos y Licencias
-
28.7
-
28.8
-
40
-
28.9
TOTAL
III LOTE
29
Valor del Lote................................................................................................$
VALOR TOTAL DE CONSTRUCCION (C.DIRECTO + C.INDIRECTO + LOTE)
S
TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION ..................................... M2 VR M2 S/COSTOS DIRECTOS........................................................................$/M2 VR M2 S/TOTAL DE LA CONSTRUCCION SIN FINANCIEROS......................$/M2
VALOR METRO CUADRADO VENTAS.........................................................$/M2 TOTAL METROS CUADRADOS VENDIBLES.....................................................M2 VALOR TOTAL VENTAS.........................................................................................$
S
41
TRASPORTE VERTICAL CON PLUMA A. MANO DE OBRA: Cargue y descargue pluma: Cuadrilla de 4 ayudantes ( 2 arriba + 2 abajo) Tiempo Cuadrilla. (Mano de Obra) 1 M3 = 0.10 Horas 1 M2 = 0.02 Horas ML o Unid = 0.01 Hora B. TIEMPO PLUMA: Equipo especial 1 M3 → 1 M2 → 1 Ml o Unid.
7 viajes 0.02 viajes → 0.01 viajes
Dos carretillas por viaje 0.15 M3 Tiempo viaje en subir y bajar: 0.20 minutos por piso. Tiempo total pluma = Mano de obra del cargue + descargue + tiempo de número de viajes.
42
DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS DIRECTOS CAPÍTULO 1: PRELIMINARES
FOTO 4 URBANIZACION LOS NOGALES CIMENTACION FUENTE AL AUTOR
1.1
LOCALIZACIÓN A MANO: Unidad de medida: M2
Cantidad de Obra: Equivale al área total de lote en el que se va a construir. MATERIALES: No requiere materiales Lo hace un topógrafo Sistema GPS RENDIMIENTO BÁSICO MANO DE OBRA PARA LOCALIZACIÓN: 1 Oficial + 1 Ayudante trazan de (0.50 A 1.00) M2/8 horas O sea: 1 Oficial + 1 Ayudante → (0.16 A 0.08) H/M2 1.2 REPLANTEO A MANO: Unidad de medida: M2
43
Cantidad de obra: Equivale al área de construcción que se asienta directamente sobre el terreno, al igual que el área construida de todos los pisos que se vayan a construir. Por cada 5 M2 de localización se requiere: Durmiente. Listón M/H 2da Puntilla 1 1/2”
1 ML 0.10 M2 0.25 Lbs.
Mano de obra: El rendimiento equivale al 50% del Replanteo a mano, ya que no se usan puentes. REPLANTEO CON TOPOGRAFO: 1 Topógrafo + 1 cadenero + 1 ayudante Trazan de (400 A 600) M2/8 horas O sea: (0.02 A 0.01) H/M2 1.3 CAMPAMENTO: (10% A 12%) del área de construcción. Cantidad de Obra: Metro Cuadrado. El campamento está definido por el área total de construcción capaz de albergar al número de personas que laboran en la construcción, podrá hacerse desmontable, alquilado o con material de reciclaje. Rendimiento mano de obra: 1 Oficial + 1 Ayudante →1.5 H/M2 Material reciclable. Valor por M2 $ 700.oo 1.4 DOTACIÓN DE CAMPAMENTO: Cantidad de Obra: Unidad Deberán contemplarse todos aquellos insumos requeridos para el funcionamiento del campamento tales como escritorios, mesas, sillas, computadores, aparatos y accesorios sanitarios, calculándolos por unidad. 1.5 CERRAMIENTO DEL LOTE: Cantidad de Obra: Metro Lineal.
44
Dependiendo de la duración de la obra se podrá manejar con diferentes acabados como poli sombra, madera, aluminio o bloque hueco N° 4 o 5.
1.10
DESCAPOTE:
Unidad de Medida M2 Cantidad de Obra equivale al área del lote. No necesita material. Solo Equipo Básico. Rendimiento Básico de Mano de Obra: M2 → Terreno Blando a) Para espesor de 15 cms: 1 Ayudante descapota de (20 A 40) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 b) Para espesor de 30 cms: 1 Ayudante descapota de (8 A 16) M2 en 8 horas O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2 DESCAPOTE A MAQUINA: ETAPAS: A Limpieza: Buldócer D4: 60 M2/hora = 0.02 Horas/M2 Buldócer D6: 100 M2/hora = 0.01 Horas/M2. B. Cargue: Cargador de 1 Yarda 3 (+/- 0.75 M3) →1 M3/2 minutos C. Transporte: Viaje 3 M3 (hasta 10 kmts) Alquiler volqueta TRANSPORTE DESCAPOTE A MANO: M3 → Volumen + Expansión (15%) Terreno Blando. EXPANSIÓN Y COMPACTACIÓN SEGÚN TIPO DE TERRENO: Blando 15 % Mediano 30 % Compacto 40 % Duro 60 %
45
ETAPAS: a) Cargue a pala: Cargar un camión con pala (a mano) incluyendo algo de ablandamiento con pico. Cuadrilla = 1 ayudante TIPO DE TERRENO
CONDICIONES M3 POR HORA HORAS PARA LA AYUDANTE POR EXCAVACION M3 Blando Húmedo 0.50 – 0.75 1.38 – 2.00 (Suelto) Seco* 0.75 – 1.00 1.00 – 1.35 Muy seco 0.70 – 0.90 1.10 – 1.43 Mediano Húmedo 040 – 0.70 1.43 – 2.50 Seco* 0.55 – 0.90 1.10 – 1.80 Muy seco 0.50 - 0.80 1.25 – 2.85 Compacto Húmedo 0.25 – 0.40 2.50 – 4.00 Seco* 0.40 – 0.70 1.45 – 2.50 Muy seco 0.30 – 0.55 1.82 – 2.85 Duro Húmedo 0.20 – 0.35 2.85 – 5.00 Seco* 0.30 – 0.50 2.00 – 3.85 Muy seco 0.25 – 0.40 2.50 – 4.00 * Seco pero con un bajo grado de humedad. Uso más común. b) Acarreo volqueta: Alquiler, Teniendo en cuenta viaje doble o sencillo 1.11 NIVELACIÓN: Unidad de medida M2 Cantidad de obra: Área total de construcción. Mano de obra por M2: A). TERRENO PLANO: 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (50 A 25) M2/8 horas. O sea (0.16 A 0.32) H/M2 B). TERRENO INCLINADO 1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (30 A 15) M2/8 Horas. O sea (0.25 A 0.32) H/M2
46
CAPÍTULO 2: OBRAS DE URBANISMO Cantidad De Obra: Correspondiente a toda la infraestructura que requiere la construcción. 2. A. 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS M3 excavados + Expansión para transporte. EXCAVACIÓN: Abrir hueco: M3 Volumen Cuadrilla = un Ayudante (Horas ayudante / M3) EXCAVACIÓN DE ZANJAS POR M3
PROF. DE LA ZANJA
TIPO DE TERRENO
Blando
Mediano Compac.
M3/h
de 0.50 A 0.80
DE 0.25 A 0.60
DE 0.25 A 0.40
DE 0.18 A 0.30
Hs/M3
DE 1.25 A 2.00
DE 1.70 A 2.50
DE 2.50 A 4.00
DE 3.33 A 5.60
M3/h
DE 0.45 A 0.70
DE 0.35 A 0.55
DE 0.22 A 0.36
DE 0.17 A 0.28
Hs/M3
DE 1.60 A 2.25
DE 1.80 A 2.85
DE 2.75 A 4.55
DE 3.60 A 5.90
M3/h
DE 0.40 A 0.60
DE 0.33 A 0.50
DE 0.20 A 0.33
DE 0.16 A 0.26
Hs/M3
DE 1.70 A 2.50
DE 2.00 A 3.00
DE 3.00 A 5.00
DE 3.85 A 6.25
M3/h
DE 0.35 A 0.55
DE 0.30 A 0.45
DE 0.18 A 0.30
DE 0.15 A 0.24
Hs/M3
DE 1.80 A 2.85
DE 2.25 A 3.33
DE 3.33 A 5.60
DE 4.20 A 6.66
M3/h
DE 0.25 A 0.40
DE 0.22 A 0.35
DE 0.15 A 0.25
DE 0.12 A 0.20
Hs/M3
DE 2.50 A 4.00
DE 2.85 A 4.55
DE 4.00 A 6.66
DE 5.00 A 8.30
M3/h
DE 0.20 A 0.33
DE 0.18 A 0.30
DE 0.12 A 0.20
DE 0.10 A 0.16
Hs/M3
DE 3.30 A 5.00
DE 3.33 A 5.60
DE 5.00 A 8.30
DE 6.25 A 10.00
1.00 Metro
1.50 Mtrs
2.00 Mtrs
2.50 Mtrs
3.50 Mtrs
4.50 Mtrs
Duro
47
TRANSPORTE EXCAVACIÓN: M3 Volumen + Expansión a) Paleo a carretilla (ver cuadro siguiente) Cuadrilla = 1 Ayudante para palear 1 M3: TIPO DE TERRENO Blando Mediano Compacto Duro
M3 POR HORA HOMBRE 1.00 – 1.50 0.60 – 1.00 0.50 – 0.80 0.40 – 0.60
HORAS / AYUDANTE POR M3 0.66 – 1.00 1.00 – 1.66 1.25 – 2.00 1.66 – 2.50
b) Transporte horizontal → Viajes Tiempo. (ver hora 2) c) Cargue a mano → (Ver hoja 12) d) Acarreo: Volqueta. Valor/M3 2.B.1 EXCAVACIÓN A MAQUINA: (grandes extensiones) Rendimiento en excavaciones con Bulldozer para 8 horas de trabajo. TIPO DE MAQUINA D–4 D–6 D–7
15 Mts 240 M3 360 M 3 500 M3
RECORRIDO EN METROS 30 Mts 50 Mts 200 M3 300 M3 400 M3
120 M3 200 M3 300 M3
PRECIO POR HORA $
Este es el rendimiento normal para terrenos sueltos. En terrenos arcillosos, poco húmedos es el 20 % menos. En terrenos duros, poco húmedos es el 50 % menos. Nota 76 M3 = 100 yds3: 1 Yda3 = +/-3/4 m3 = 0.75 M2 Un cargador de 1 yda carga un volquete en un promedio de 6 minutos. Pala mecánica y draga: Rendimiento en excavaciones con pala mecánica para 8 horas de trabajo. Capacidad Clases de terreno del Suelto Blando
Compac
$ por hora
/ Tipo pala
de
48
cucharón 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda 3/8 yda 1/2 yda 3/4 yda 1 yda
200 M3 300 M3 400 M3 500 M3 -
150 M2 200 M3 300 M3 350 M3 200-250 250-300 300-400 400-500
---------100 M3 200 M3 250 M3 100-150 150-200 180-250 240-300
$
De Empuje
$
Con Draga
Los rendimientos no incluyen el cargue. Rellenos M3 30 Cms. Volumen + Compactación Por capas de 10 Cms
2. B.2 RELLENOS COMPACTADOS CON PISÓN Cuadrillas:
1 ayudante → cuando el relleno es manual 1 ayudante y un oficial (operario para rana)
Tipo de terreno Blando Mediano Compacto
M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3 M3/Hora Hs/M3
Apisonar con Rana 1.40 – 2.20 0.45 – 0.70 1.25 – 2.00 0.50 – 0.80 1.00 – 1.70 0.60 – 1.00
1. Sistemas manual y mixto: (ranas), cuadro anterior. 2. A Máquina: (Grandes extensiones): 1 Bulldozer en capas de 15 cms. Extiende: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa 1 Cilindradora en capas de 15 cms. Compacta: 1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa
Palear y apisonar a mano 0.40 – 0.75 1.35 – 2.50 0.35 – 0.60 1.65 – 2.85 0.25 – 0.50 2.00 – 4.00
49
CAPÍTULO 3: CIMENTACIONES Cantidad de Obra: Deberá calcularse de acuerdo a las especificaciones de los planos estructurales CONCRETO CICLÓPEO: Unidad de medida: M3
FOTO 5 CONCRETO CICLÓPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA FUENTE AL AUTOR
Cantidad de mano de obra: Equivale al volumen en M3 que ocupa el cimiento. -MATERIALES por M3: Concreto Simple 40%: 0.40 M3 Piedra Media zonga 60%: 23 piedras. Viaje media zonga: 170 unidades -- 3 M3 1 M3= 57 piedras -- 23 unidades (60%) - MANO DE OBRA: Preparación concreto: Vaciado concreto: Colocación de la piedra: Transporte horizontal:
0.40 M3 0.40 M3 23 Unidades 0.60 M3 1.00 M3
1 Oficial+1 Ayudante colocan de (90 a 120 piedras) 8/H O sea (0.09 A 0.07) H/Piedra.
CAPÍTULO 4: DESAGÜES E INSTALACIONES SUBTERRÁNEAS: Cantidad de Obra: Son las instalaciones que permiten la evacuación de las aguas lluvias y las aguas negras de la obra.
50
INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y DESAGÜES
FOTO 6 POZOS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR
A. POR ADMINISTRACIÓN: Gres y cajas de inspección
FOTO 7 CAJAS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR
TUBERÍA DE GRES: MATERIAL POR ML
51
MATERIAL
f 3"
f 4"
f 6"
f 8"
Concreto 1:3:6
0.04 M3
0.06 M3
0.08 M3
0.08 M3
Mortero 1:4
0.20 Litros
0.30 Litros
0.40 Litros
0.50 Litros
estopa
0.20 kilos
0.40 kilos
0.60 kilos
0.80 kilos
Tubo Gres
1 Unid.
1 Unid.
1 Unid.
1 Unid.
Accesorios Mano de obra*
10% del costo de los materiales
2H/ML
2.4H/ML
2.8H/ML
3 H/ML
*Rendimiento ml 1 Oficial + Ayudante B. POR CONTRATO: jornal 1.50 veces hora Ayudante Cuadrilla: Un Oficial + 1 ayudante (plomeros)
CAPÍTULO 5: ESTRUCTURA Cantidad de Obra: Se calcula de acuerdo con las especificaciones técnicas de los planos estructurales. CUADROS DE CONCRETOS Y ACEROS
FOTO 8 MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA
Materiales necesarios para obtener 1 M3 de concreto: Cuadro de concretos / M3
P.S.I 3.000 2.500 2.000
MEZCLA 1:2:2 1:2:3 1:2:4
CEMENTO /KILOS 420 350 300
ARENA M3 0.670 0.555 0.475
BALAST. M3 0.670 0.835 0.950
GLS. DE AGUA 45 42 40
52
1:3:3 1:3:4 1:3:5 1:3:6 1:4:7 1:4:8
300 260 230 210 175 160
0.715 0.625 0.555 0.500 0.555 0.515
0.715 0.835 0.920 1.000 0.975 1.025
Peso Varillas por metro lineal NUMERO 2 3 4 5 6 7 8
f 1/4" 3/8" 1/2" 5/8" 3/4" 7/8" 1"
PESO 0.25 k / ML 0.56 k / ML 1.00 k / ML 1.55 k / ML 2.24 k / ML 3.04 k / ML 3.97 k / ML
- MATERIALES PARA FORMALETA DE MADERA: % de Párales y otros como formaleta (accesorios) Cimientos 10% Vigas de amarre 15% Vigas aéreas 20% Columnas 25% Placas Macizas 20% Placas aligeradas 15% Escaleras 25% Aceite quemado 0.25 galones/M2; Puntillas 2” y 3”. 1 libra para 3 M2 de formaleta total. Usos de formaleta 1 a 3 usos. Costo formaleta/M2. Alambre Calibre 18 galvanizado 2% peso del hierro. MEDIDAS COMPONENTES CONCRETO REFORZADO:
36 34 32 30 28 26
53
FOTO 9 REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR
Concreto Formaleta Puntilla Aceite
M3 M2 Lbs. Gls.
Refuerzo Alambre Agua Gls
Kls Kls
MANO DE OBRA CONCRETO: M3 A. PREPARACIÓN A MANO; 1 Ayudante para agua y cemento 4 Ayudantes para arena y balastro 4 Ayudantes para Mezclar Rendimiento: 9 Ayudantes preparan 1M3/hora. B. VACIADO A MANO: - Cimientos: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/0.5 Horas - Estructura: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/1.0 Hora MANO DE OBRA FORMALETA: M2 A. Preparación: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1 M2/Hora B. Colocación:
1 Oficial+1 Ayudante 1M2/2 Horas
C: Descimbrado: 1 Ayudante 1 M2/0.5 Horas
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Para concreto a la vista doblar los tiempos. MANO DE OBRA REFUERZO: kilos A. Preparación: 1 Ayudante 1 Kilo /0.01 Hora B. Corte y doblado: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/ 0.02 Hora C. Colocación y amarre: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/0.03 Hora. CONCRETO MEZCLA A MÁQUINA (MEZCLADORA)
Capac. Pi es Cubic. Litros 3.5 5.0 7.0 10.0 16.0
100 145 200 285 455
Operario + Ayudante 1+2 1+4 1+5 1+6 1+8
Rendimient o por hora 1 M3 2 M3 3 M3 4 M3 6 M3
tiempo/M3 1 hora 0.5/Hora 0.3/Hora 0.25/Hora 0.16/Hora
PLACA ALIGERADA: Unidad de medida: M2 Casetón: ML/M2 = 1.00 ML/ ancho (ejes) = ML/M2 ANÁLISIS DE CASETÓN DE GUADUA: ML MATERIAL ML. (Análisis básico) Guadua M2 (perímetro casetón x 1 ML) Puntilla 1 1/2” 1 libra/4 M2 de Guadua Alambre 1 Kilo/10 M2 de Guadua No se calcula desperdicio ( se incluye en unitario de la placa) MANO DE OBRA PARA CASETÓN POR ML. Cuadrilla: (1 oficial + 1 ayudante)
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ETAPA
ANCHO 0.60 25 0.70 30 0.80 35 0.90 40 ALTO A. 35 A. 40 A. 50 A. 60
CONSTRUCC. COLOCACION TOTAL
0.20 H H
0.05 0.30 H 0.10 H
0.25H/ML
0.40H/ML
0.40 H 0.15 H
0.50 H 0.20 H
0.55H/ML
0.70H/ML
CAPÍTULO 6: MAMPOSTERÍA Unidad de medida M2
FOTO 10 MAMPOSTERÍA OBRA SALITRE FUENTE AL AUTOR
Cantidad de obra: Equivale al área ocupada por los muros en alzado.
CUADROS DE MATERIALES POR M2 DE MURO LADRILLO TOLETE CLASE DE LADRILLO
CLASE DE MURO
Tolete 7x25x12 Tolete 12x25x7 Tolete 25x7x12
Pandereta de 7 Tabique de 12 Tabicòn de 25
LADRILLOS MORTERO LADRILLO POR M2 DE POR M2 DE POR M3 DE MURO MURO MORTERO 30 ladrillos 16 litros 48 ladrillos 38 litros 96 ladrillos 96 litros
2000 ladrillos 1250 ladrillos 1000 ladrillos
56
LADRILLO HUECO CLASE DE LADRILLO No. 2 5x38x23 No. 4 9x38x23 No. 5 12x38x23 No. 6 15x38x23 No. 6 23x38x15
De 5
LADRILLOS MORTERO LADRILLOS POR M2 DE POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO MORTERO 1360 11 ladrillos 6.82 litros ladrillos
De 9
11 ladrillos 12.27 litros 900 ladrillos
De 12
11 ladrillos 16.5 litros
De 15
11 ladrillos 20.46 litros 540 ladrillos
De 23
16 ladrillos 40 litros
CLASE DE MURO
670 ladrillos
400 ladrillos
BLOQUES
CLASE DE LADRILLO No. 1 20x20x40 No. 2 15x20x40 No. 3 10x20x40 No. 4 5x20x40
CLASE DE MURO De 20 De 15 De 10 De 5
LADRILLOS MORTERO POR M2 DE POR M2 DE MURO MURO 11.5 Bloques 28 litros 11.5 Bloques 21 litros 11.5 Bloques 14 litros 11.5 Bloques 7 litros
BLOQUE POR M3 DE MORTERO 400 Bloques 550 Bloques 820 Bloques 1090 Bloques
Nota: Las medidas de los ladrillos son tomadas con especificaciones de la ladrillera Santafé.
RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA POR M2 DE MURO: Trabajo es realizado por un Oficial y un ayudante, e incluye por parte del ayudante alcanzar la mezcla, el ladrillo y mover andamios.
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LADRILLO TOLETE COMUN (7x12X25) Espes. En TIPO DE MURO Cms. Pandereta ( de canto) 7 De Medio Ladrillo 12 De Un Ladrillo 25 De Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50
Ladrillos / Hora
Horas Trabajo por M2 por Hora M2
25-40
0.90-1.50
0.66-1.10
30-50 35-60
0.70-1.20 0.40-0.70
0.80-1.40 1.40-250
40-70 45-80
0.30-0.50 0.25-0.45
2.00-3.30 2.20-4.00
LADRILLO TOLETE COMUN PRENSADO (6.4x12x25) TIPO DE MURO
Espesor en Ladrillos / Cms. Hora
Una cara a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 Dos caras a la vista De medio Ladrillo 12 De un Ladrillo 25 Ladrillo y medio 40 De dos ladrillos 50
Horas trabajo por M2 por Hora M2
25-40
0.50-0.80
1.25-2.00
30-50
0.30-0.50
2.00-3.30
35-60
0.25-0.40
2.50-4.00
20-30
0.40-0.60
1.66-2.50
25-40
0.25-0.40
2.50-4.00
30-50
0.20-0.33
3.00-5.00
32-54
0.16-0.27
3.70-6.30
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BLOQUES TIPO DE BLOQUE Bloque No. 1
CANTIDAD DE BLOQUES 50 70 80 100
Bloque No. 3 Bloque No. 4
TIEMPO 8 horas 8 horas 8 horas 8 horas
horas/ m2 1.84 1.27 1.15 0.92
LADRILLO HUECO (35x20) 6,9,12 Y 15 TIPO DE LADRILLO De canto con No. 3 De canto con No. 4 De canto con No. 5 De canto con No. 6 Ladrillo No. 5 de plano Ladrillo No. 6 de plano
Espesor en cms.
Ladrillos / Hora M2 por hora
6
20-30
1.60-2.40
0.40-0.60
9
18-26
1.45-2.10
0.48-0.70
12
16-22
1.30-1.80
0.55-0.77
15
15-20
1.20-1.60
0.62-0.83
20
18-25
0.90-1.30
0.77-1.10
23
16-22
1.00-1.40
0.71-1.00
CAPÍTULO 7: PAÑETES Materiales necesarios para obtener un M3 de mortero Cuadros de Morteros
1:2 1:3 1:4 1:5 1:6 1:7 1:8 1:10 1:12
CEMENTO kilos 610 454 364 302 261 228 203 166 141
Horas de trabajo por M2
ARENA M3 0.97 1.00 1.10 1.20 1.20 1.25 1.25 1.25 1.25
GALONES DE AGUA 90 84 81 79 77 76 75 72 69
CLASE DE ARENA Lavada Lavada Lavada Semilavada Semilavada Semilavada De Peña De Peña De Peña
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Mano de obra para preparación mortero: Un ayudante prepara 1 M3 de mortero en 2,5 horas.
CAPÍTULO 8: CUBIERTAS
FOTO 11 COLOCACIÓN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR
Unidad de medida de M2 Cantidad de obra: Área de cubierta en verdadera magnitud. INMUNIZACIÓN MADERA: Planchón 0.60 Galones/ML; Galones/ML y Durmiente 0.15 Galones/ML.
Repisa 0.36
TEJA ONDULADA Nº 4 (Ejemplo) LONGITUD MTS TOTAL 1.22
UTIL 1.08
ANCHO METROS TOTAL 0.92
UTIL 0.87
AREA EN M2 TOTAL 1.12
UTIL 0.94
Distancia entre correas = Longitud útil Distancia entre taquetes = 0.80 ML = 1.25 ML/M2 MATERIALES POR M2 PARA TEJA ONDULADA NUMERO 4 Teja Nº 4/ M2 Correas (cada 1.08) Taquetes (cada 0.80) Ganchos Puntillón 2” (1Lb/5 M2)
1.00 M2 0.93 ML 1.25 ML 2 Unidades 0.20 Lbs
60
Inmunizante: 2.18 ML x 0.60 Galones= 1.30 Galones MANO DE OBRA POR M2: Colocación de la teja: 1 Oficial+ 1 Ayudante --- (0.25 A 0.35) Horas / M2 Colocación correas y taquetes: 1 Oficial + 1 Ayudante-- (0.10 A 0.20) Horas /ML Desperdicio de 5% al 20% Para asumir accesorios TEJA DE BARRO: M2 Teja Mortero 1:4 (Pega) Asfalto Tela asfáltica Mortero 1:3 (afinado) Concreto 1:2:4 Guadua Planchón (45x45) Puntillón 2” (1Lb/2 M2)
24 Unidades 70 Litros 2 Litros 1.10 M2 60 Litros 0.05 M3 1.00 M2 4.44 M2 0.50 Lbs
MANO DE OBRA POR M2: Colocación de la teja: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.50 A 0.60)Horas/M2 Afinado Mortero: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (1M2/Hora) Colocación Guadua: 1 Oficial + 1 Ayudante--- (0.15 A 0.20)Horas/M2 CUBIERTA EN COMPOSICIÓN; M2 Materiales y mano de obra respectivos. Análisis compuesto.
CAPÍTULO 9: PAÑETES Y CIELOS RASOS PARA 1 cm. De espesor son necesarios 2 cms. de mortero suelto El mortero depende del espesor del pañete: 1 cm 2 cm = 20 litros sueltos. Doble volumen.
61
La relación del mortero suelto con el compacto, es doble volumen. El mortero se presupuesta doble.
PAÑETE Liso Rùstico
DESPERDICIO PARED TECHO 10% 20% 20% 30%
Cuando el pañete se impermeabiliza (1:2 1:3 1:4) se Añade Sika No. 1en proporción del 3% del cemento. La cantidad de obra se aumenta en un 15% para asumir el costo de los filos y dilataciones. PAÑETE INTERIOR. M2: Mortero 1:8 (espesor 2.5 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 1 Hora/M2 PAÑETE FACHADAS. M2: Mortero 1:6 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 Horas/M2 PAÑETE CULATAS. M2: Mortero 1:5 (espesor 3 cms) MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.0 Horas/M2 PAÑETE EN PLACA. M2: Mortero 1:5 (espesor 3.5 cms) Mano de obra: 1 oficial + 1 ayudante 2.20 Horas/M2 PAÑETE CIELO RASO FALSO: (Ver desperdicios)/M2 Durmiente (cada 0.40 mts) Inmunizante (2.50X 0.15 Galones) Puntillón 2” (1 Libra/2 M2) Malla con vena Alambre (1 Kilo/ 5 M2) Puntilla 1 1/2” (1 Libra/10 M2) Mortero 1:5 /espesor 3 cms)
2.5 ML 0.38 Galones 0.50 Libras 1.00 M2 0.20 Kilos 0.10 Libras 60 Litros
62
MANO DE OBRA POR M2: Colocación durmiente: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.05 A 0.10) Horas/ML Colocación malla: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.25 H/M2 Pañetada: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.20 HORAS/M2 PAÑETE RUSTICO: La mano de obra para pañete rústico (Pañetada) se aumenta en el 50 % el tiempo de rendimiento. PAÑETE SOBRECIMIENTO: Los pañetes de sobre cimiento, afinados en primer piso, afinados de placas en baños altos, paredes de duchas se deben impermeabilizar integralmente con Sika No. 1. LAS ALFAGIAS: (concreto, mortero o ladrillo) se presupuesta de acuerdo a los rendimientos de cada material y de conformidad con su diseño, por ML. EL CONCRETO ABUZARDADO se presupuesta por M2 no requiere materiales. Mano de Obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.90 Horas/M2.
CAPÍTULO 10: CAPITULO PISOS Y GUARDAESCOBAS Unidad de medida para pisos: M2 Cantidad de obra: Área total ocupada por el piso Unidad de medida para guardaescobas: ML Cantidad de obra: longitud total guardaescoba. BALDOSÍN DE CEMENTO O SIMILAR: M2 (Sistema de Bollo) Baldosín o similar 1.00 M2 Mortero 1:3 50 Litros Cemento Blanco (Emboquillado) 1 Kilo Mineral 0.2 kilos MANO DE OBRA POR M2: Colocación Baldosín: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.5 H/M2 Emboquillado: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.00 H/M2 Preparación mortero: 1 Ayudante - 0.003 Horas/litro
63
CRISTANAC O SIMILAR: M2 (Sistema estampilla) Cristanac o similar Mortero 1:3 (afinado) Cemento Blanco (Emboquillado)
1.00 M2 50 Litros 1.5 Kilos
MANO DE OBRA POR M2: Colocación y acabado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.75 H/M2 Afinado: 1 Oficial + Ayudante - 1.00 Horas/M2 Emboquillado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/M PISO VINISOL O SIMILAR: M2 Vinisol o similar instalado1.00 M2 Mortero 1:3 (Afinado) 60 Litros Sika No. 1 (1er piso) Kilos MANO DE OBRA POR M2: Afinado a llana metálica: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1 M2/1.50 Horas/M2. PISO LISTON MACHIEMBRIADO O MADERA LAMINADA Listòn M/H 1.10 M2 Durmiente cada 0.45 mts 2.22 ML Alistado 1 bulto/10M2 Mortero 1:3 20 Litros Puntilla 1 1/2” sin cabeza 1 Libra/6 M2 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante -- 2.50 Horas/M2 GUARDAESCOBA MADERA: ML Guardaescoba Puntilla sin cabeza Chazos cada 0.60 Mts
1.00 ML 0.10 Libras 1.67 Unidades
MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/ML
64
GUARDAESCOBA CEMENTO: ML Mortero 1:3 0.08 Litros Mineral 0.01 Kilos MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.50 Horas/ML GUARDAESCOBA MAYOLICA: ML (15x7.5 cms) Mayólica Mortero Mineral
7 Unidades 0.08 Litros 0.01 Litros
MANO DE OBRA POR ML: 1 Oficial + 1 Ayudante - 2.00 Horas/ML
CAPÍTULO 11: ENCHAPES Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: Área que ocupa el material 1. MATERIAL Por m2:
AZULEJO O SIMILAR. CRISTANAC
-Cemento gris o pegacor -Cemento blanco -Azulejo, similar o cristanac
0.5 kilos 1.00 kilos 0.5 Kilos 1.00 kilos 1.00 M2 1.00 M2
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Azulejo 1.50 Horas/M2 Cristanac 2 Horas/M2 2. MADERA LISTON M/H: M2 -Listón M/H -Chazos (60x60) -Durmientes 5x5 -Inmunizante -Alistado -Puntilla 2 1/2”
1.10 M2 3 Unidades 1.67 ML Galones 0.10 Bultos 0.25 Libras
65
-Puntilla sin cabeza 1 1/2”
0.05 Libras
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 2.00 Horas/M2 3. PAPEL O PLASTICO: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pegante 0.50 Kilos - Papel 1.00 M2 Desperdicio 10% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 1.50 Horas/M2
CAPÍTULO 12: INSTALACIONES HIDRÁULICAS, SANITARIAS Y GAS 12. A. RED DE SUMINISTRO - Acometida general - Acometida parcial - Red suministro A. Fría - Red suministro A. Calient. - Puntos o salidas A. Fría - Puntos o salidas A. Calient.
0.15 H/ML 0.15H/ML 0.30 H/ML 0.30 H/ML 1.00 H/Unidad 1.00 H/Unidad
12. B. RED SANITARIA -Punto o salida A.N. -Red de re ventilación -Bajantes A.N f 4” -Bajantes A.LL f3” -Canales latón 15x20 -Bajantes Latón 12x6
1.50 H/Unidad 0.50 H/ML 0.70 H/ML 0.50 H/ML 1.00 H/ML 0.25 H/ML
12. C. APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS -Costo aparatos + Grifería Unidad 1.50 H/Unidad -Incrustaciones Unidad 2.00 H/Juego
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CAPÍTULO 13: INSTALACIONES ELÉCTRICAS Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (Electricistas) Jornal 2 veces Hora Ayudante ACOMETIDA: -Acometida aérea -Tablero Gral.+ Totalizad. -Acometidas Parciales -Tableros parciales
Instalación 0.20 H/ML 1.50 H/unidad 0.50 H/ML 2.50 H/Unidad
ALUMBRADO: -Salidas lámparas 100w c/u -Salidas tomas 100 w c/u -Salidas Lamp. Conm. 100w c/u -Salidas Espec. 1000w c/u
1.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad 2.00 H/Unidad 2.00 H/Unidad
CALEFACCIÓN: -Salida calentador 2 kw -Salida Estufa 5 Kw -Salida Horno 2 Kw
2.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad
COMUNICACIONES: -Acometida Teléfono -Streep teléfono -Salidas Teléfonos -Aparatos Telefónicos -Salida citófonos 5W c/u -Fuente citófonos -Aparatos citófonos -Salida timbres 5W c/u -Tablero Timbres -Salida Antena T.V
2.00 H/Unidad 2.50 H/Unidad 1.50 H/Unidad Unidad. 1.50 H/Unidad 2.50 H/Unidad Unidad. 1.50 H/Unidad 2.00 H/Unidad 0.15 H/ML
CAPÍTULO 14: CARPINTERÍA DE MADERA
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(Incluye pintura) Jornal 2 veces Hora/Ayudante Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (carpinteros) Ítems -Puertas -Closet sin forrar -Closet forrado -Ventanas -Muebles fijos bajos -Difusores techo -Pasamanos
CAPÍTULO 15: CARPINTERÍA METÁLICA (Sin pintura) ML
M2
-Marcos puertas -Puertas -Ventanas -Rejas lámina -Marquesinas -Cerraduras -Puerta Garaje -Div. Ducha (acrílico) -Div. Ducha (vid. temp) (Con pintura) -Pintura anticorrosiva -Pintura -Lija y otros Desperdicio:
0.01 Galones 0.06 Galones 0.01 Galones 0.12 Galones 10% costo de materiales 10%
MANO DE OBRA:
1 Oficial + 1 Ayudante
-Marcos puertas -Hojas puertas -Ventanas -Rejas lámina -Marquesinas
0.30 Horas/Unid. 0.70 Horas/M2 0.40 Horas/M2 0.70 Horas/M2 1.20 Horas/M2
CARBURO: M2 -Carburo -Sal
3.00 Galones (2 manos) 0.25 Libras
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-Agua -Brocha fique Desperdicio:
2.50 Galones 5% materiales 10%
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.15 H/M2 MARMOLINA: M2 -Marmolina: 1.50 Kilos -Cemento blanco 0.50 Kilos -Agua 2.50 Galones Desperdicio 15% MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.60 H/M2
CAPÍTULO 16: EQUIPOS ESPECIALES Cantidad de obra: corresponde a todos aquellos ítems que complementan el uso específico de la construcción tales como calentadores equipos de cocina equipos de bombeo, basuras incendios circuitos cerrados y calderas. Deberán ser calculados por unidad e incluidos en el presupuesto según cotización de los fabricantes.
CAPÍTULO 17: VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS VIDRIOS Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: equivale al área de las ventanas y elementos que contengan vidrio. (El costo del M2 de vidrio depende del espesor del mismo) Materiales /M2: -PASTA -VIDRIO….m.m. Desperdicio
0.25 Libras 1.00 m2 (de acuerdo al espesor) 10% al 40%
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante Primer piso-- 0.70 Horas/M2
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Pisos altos--- 1.20 Horas/M2
CAPÍTULO 18: PINTURAS Y REVESTIMIENTOS Unidad de medida: M2 Cantidad de obra: Equivale al área que cubre la pintura PINTURA MUROS INTERIORES: M2 -Estuco 1.50 Kilos -Pintura 0.05 Galones -Brochas 10% materiales Desperdicio: brocha 10% Rodillo 20% MANO DE OBRA POR M2: a. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2,5 horas/m2 con brocha b. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2 horas/m2 con rodillo
CAPÍTULO 19: IMPERMEABILIZACIONES IMPERMEABILIZACIÓN CON MEMBRANAS O MANTOS.
FOTO 12 IMPERMEABILIZACION CUBIERTA OBRA CALI VALLE FUENTE AL AUTOR
Unidad de medida M2 Cantidad de obra: Equivale al área por impermeabilizar tomándola en verdadera magnitud. INTEGRAL: Concretos con plastocrate 5% peso cemento. Morteros con Sika # 1 = 3% peso cemento. Se presupuesta con el elemento: Viga, placa, montante.
IMPERMEABILIZACIÓN CON MEMBRANAS:
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Tela traslapo 0.10 mts o sea 1.10 M2/Capa Asfalto o Emulsión asfáltica: 2mm. Espesor/capa O sea 1 x 1x 0.002 M3 -- 2 litros/ capa/M2 Pintura Bituminosa de aluminio: 1/30 capa/M2 Mano de Obra: -En caliente: 3 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 Horas/M2/capa. -En frió: 2 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 H/M2/capa Pintada: 1 Oficial hace 1 M2 en 0.15 Horas --0.15H/M2 Cantidad de obra: Área de Cubierta + 15% por remates 19.A.2 IMPERMEABILIZACIÓN CON POLIETILENO BAJO PLACA DE CONTRAPISO MATERIALES POR METRO CUADRADO. Polietileno e… 1,10 m2 Cinta pegante de 1 pulgada 1,00 ml Desperdicio 5% MANO DE OBRA POR METRO CUADRADO 2 Ayudantes colocan en 0,10 horas un metro cuadrado de polietileno
CAPÍTULO 20: OBRAS EXTERIORES MATERIAL
ACERA M2
SARDINEL ML
-Recebo compactado -Concreto 1:2:4 -Refuerzo -Alambre -Formaleta
0.30 M3 0.10 M3 Kilos Kilos 0.50 M2
0.05 M3 0.06 M3 Kilos Kilos 1.00 ML
MANO DE OBRA: 1 Oficial + 1 Ayudante: Acera 1.50 H/M2. EMPRADIZACIÓN: M2
Sardinel 0.75 H/ML
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-Prado -Tierra Negra
1.00 M2 0.05 M3
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.15 H/M2 RELLENO DE TIERRA NEGRA JARDÍN M2 -Tierra negra 0.30 M3 MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.20 H/M2
CAPÍTULO 21: ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO Cantidad de Obra: será incluida en el presupuesto de acuerdo a la dimensión de la obra. Por m2 o por unidad, incluye mantenimiento de equipos especiales.
CAPÍTULO 22: GASTOS GENERALES DE OBRA Cantidad de Obra: Está condicionado al tamaño de la obra y podría considerarse por global.
CAPÍTULO 23: ADMINISTRACIÓN DE OBRA DESCRIPCIÓN DE CAPÍTULOS PARA CÁLCULO DE COSTOS INDIRECTOS 24. CAPÍTULO IMPUESTOS DE APROBACIÓN Corresponde a los impuestos establecidos por ley para la aprobación. 25. capítulo derechos de conexión de servicios En este capítulo a diferencia de las provisionales de servicios públicos se debe cancelar la conexión definitiva de cada servicio que está condicionada al estrato, al uso y a los m2 de construcción
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26. capítulo estudios y diseños técnicos El valor de este capítulo establece el costo de todos los diseños a los que haya lugar dependiendo las características propias del proyecto.
27. capítulo honorarios En este capítulo son definidos los honorarios de los profesionales que intervienen en la etapa de diseño de los proyectos. 28. otros costos indirectos Son considerados otros costos indirectos todos aquellos que corresponden a gastos notariales, gastos financieros y otros no mencionados anteriormente.
COSTOS INDIRECTOS IMPUESTOS: -Aprobación de planos: (M2 construcción x Rata)x2% -Ocupación vías: 30% Aprobación de planos -Acueducto: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Energía: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Teléfono: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) -Gas Natural: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble) GASTOS GENERALES O DE ADMINISTRACIÓN: 5 AL 10% del costo total (sub. total) Inversamente proporcional al valor de la obra. PRESTACIONES SOCIALES: Incluidas en mano de obra IMPREVISTOS: 5 al 10% del sub.-total. Directamente proporcional al valor de la obra. HONORARIOS USUSALES: (Ver anexo 1) -Diseño y supervisión arquitectónica
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-Construcción -Presupuesto
ANEXO UNO TARIFAS S.C.A. Y S.C.I TARIFAS S.C.A. DECRETO 2090 1. PLANOS ARQUITECTÓNICOS Calcular honorario básico según tabla 1.1 El valor obtenido debe multiplicarse por le porcentaje de la tabla de categorías 1.2 para obtener el honorario definitivo. El costo de obra incluye: A) Mano de obra, Materiales, equipos y transporte. Además costos de nacionalización, aduana y fletes. B) Gastos generales y administración de la obra, excepto costos reembolsables de residentes y auxiliares. C) Licencia de construcción y derechos de servicios públicos. 1.1. HONORARIO BÁSICO: Primeros 1.000 M2 Siguientes 4.000 M2 Siguientes 5.000 M2 En adelante
7% del costo de la 5% del costo de la obra 4% del costo de la obra 3% del costo de la obra
1.2. CATEGORIAS: A) Construcciones simples con instalaciones mínimas: 50% del básico. B) Construcciones sencillas: 70% del básico C) Construcciones complejas: 85% del básico D) Construcciones de gran complejidad: 100% del básico
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E) Vivienda (hasta trifamiliar): 130% del básico F) Construcciones en serie: Ver tabla 1.3 G) Edificios mixtos: Dividir el edificio según el tipo de construcción y aplicar tarifas por categoría. H) Restauración: Según categoría + 20% I) Reparaciones, reformas y ampliaciones: Según categoría + 10% 1.3 CONSTRUCCIONES EN SERIE Primera Unidad Siguientes 4 Siguientes 5 Siguientes 10 Siguientes 30 Siguientes 50 Siguientes 200 En adelante
100% según categoría 40% cada una 30% cada una 20% cada una 10% cada una 7.5% cada una 5% cada una 4% cada una
Estas tarifas sólo incluyen el Proyecto arquitectónico. El Proyecto Urbanístico y sus trámites se cobran según la tabla 2. 2. PLANOS URBANÍSTICOS: 2.1 URBANIZACIONES DE VIVIENDA Calcular el valor de las obras de obras de urbanismo para todo el lote y la cantidad de viviendas a construir. Definir el honorario preliminar por unidad de vivienda aso: Honorario preliminar: Valor obras de urbanismo X 8% __________________________ Cantidad de Viviendas Los honorarios para todo el proyecto se calculan así: Primeras 10 viviendas 100% honorario para cada una Siguientes 40 viviendas 75% honorario para cada una Siguientes 50 viviendas 50% honorario para cada una Siguientes 100 viviendas 25% honorario para cada una
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Siguientes 300 viviendas 15% honorario para cada una En adelante 10% honorario para cada una
Al tener un proyecto y presupuesto urbanístico definitivo se debe recalcular el honorario. 2.2. OTRAS URBANIZACIONES: 10% del valor de las obras de Urbanismo 2.3. URBANIZACIONES COMBINADAS: Se divide el terreno según el tipo de urbanización y se calcula separadamente cada honorario. 2.4. URBANIZACIONES CON PENDIENTE: Incrementar los honorarios de acuerdo a la siguiente tabla: Pendientes entre 2% y 10% Pendientes entre 10% y 20% Pendientes mayores de 20%
3. OTROS HONORARIOS: 3.1. PRESUPUESTO TOTAL: 10% Valor planos. 3.2. PRESUPUESTO PRELIMINAR: 2.5 Valor planos. 3.3. CANTIDADES DE OBRAS TÉCNICAS: (Cimentación, estructuras, instalaciones) 5% valor capitulo respectivo. 3.4. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios administración delegada) 0.9 % costo de la obra. 3.5. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios unitarios) 3.6. PROGRAMACIÓN DE CONSTRUCCIÓN: 10% valor de planos.
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3.7. PROGRAMACIÓN: (actividades previas y proyectos) 2% valor planos. 3.8. CONTROL PROGRAMACIÓN: 8% Costo obra.
3.9. INTERVENTORÍA DE PROYECTOS: 15% Valor planos. 3.10. INTERVENTORÍA DE CONSTRUCCIÓN: (Excepto categorías E.H.I.) 2.5% valor obra. 3.11. INTERVENTORÍA DE CONSTRUCCIÓN: (Categorías E.H.I) 4.0 valor obra. 3.12. CONSTRUCCIÓN: Categorías A hasta G Categoría H Categoría I
10% costo obra 17% costo obra 14% costo obra
En obras por precio global, precio alzado o precios unitarios de incluirá una partida para honorarios equivalente por lo menos 10% del costo de la obra. 3.13. GERENCIA DE PROYECTO: 2.5% Valor ventas.
TARIFAS S.C.I 1. CÁLCULOS ESTRUCTURALES: Concreto Valor obra 0.100.000 Más de 100.000
2. CATEGORIAS:
CAT. A CAT. B 5% + % $500 8% + $1.000 4% + 1.500 6% + $3.000
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A.1. Edificios hasta 4 pisos, luces corrientes. A.2. Edificios entre 5 y 8 pisos. Luces hasta 8 Mts A.3. Edificios entre 9 a 15 pisos. Luces hasta 10 Mts B. Estructuras especiales y grandes luces.
3. VARIOS: A. Cálculo Sismo resistente: B. Presupuesto: C. Supervisión Obra:
Tarifa + 30% Tarifa + 10% Tarifa + 40%
4. ESTUDIO DE SUELOS: Valor por apique según la profundidad BIBLIOGRAFÍA Rodríguez Lugo, Rafael Guía para la cátedra de costos y presupuestos Suarez, Carlos Presupuestos de Obra, Tiempo Costo y Edificación Puyana, Germán Control Integral de Obra Noriega Santos, Jorge Trayectoria Critica Decreto 2090 de Honorarios en Construcción Varela, Leopoldo Ingeniería de costos teoría y practica en construcción, BIBLIOGRAFÍA COMPLEMENTARIA Construdata CIO Obra Web.com Todas las paginas electrónicas de los proveedores Ingeniería de costos teoría y practica en construcción, Leopoldo Varela, Edit. Sitios Web: http://www.gemi.org/ Proquest. BIMSA, CMDG Libros digitales y diferentes metabuscadores de Internet
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INDICE DE FOTOS PAG
LAS FOTOS QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION SON TOMADAS EN LAS OBRAS EFECTUADAS POR LA AUTORA MARIA CONSTANZA MUÑOZ ALZATE, POR LO TANTO SON TODAS DE SU AUTORIA
FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 FOTO 4 FOTO 5 FOTO 6 FOTO 7 FOTO 8 FOTO 9 FOTO 10 FOTO 11 FOTO 12
: PLANO PLANTA PRIMER PIOS LA CALERA : MAQUETA PROYECTO URBANIZACIÓN LOS NOGALES : VISTA GENERAL URBANIZACIÓN SALITRE : URBANIZACIÓN LOS NOGALES : CONCRETO CICLÓPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : POZOS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR : CAJAS DE INSPECCIÓN OBRA LA MATA CESAR : MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA : REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES : MAMPOSTERÍA OBRA SALITRE : COLOCACIÓN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES : IMPERMEABILIZACIÓN CUBIERTA OBRA CALI VALLE
1 1 3 42 49 50 50 51 53 55 59 69
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