“AÑO DE LA CONSOLIDACIÓN DEL MAR DE GRAU” ASIGNATURA: Derechos Reales TEMA: Caso Práctico Sobre Hipoteca ESCUELA PROFESIONAL: Derecho y Ciencias Políticas DOCENTE: Domingo Jesús Villanueva Cavero ALUMNO: Pascual Cadillo Pedro Jhonny
HUARAZ – 2016
CASO PRÁCTICO DE CREDITO HIPOTECARIO El caso práctico trata sobre el crédito hipotecario otorgado por el banco Continental a una empresa llamada “Transport Salinas”, para ello previamente se hizo una evaluación crediticia para que la empresa pueda acceder a este préstamo de un monto de 32 375.07 pagadera pagadera en 37 cuotas mensuales, siendo siendo la primera cuota pagada el 30 de Setiembre del 2015 hasta el último pago el 31 de Agosto del 2018. En este caso, no se paga por seguro o desgravamen. Desde el punto de vista del intermediario financiero: Para el intermediario es importante saber todo acerca de los clientes a quienes realiza préstamos, sólo así se sabrá si representa riesgo brindarle el préstamo. Pues al otorgar el prestamos una persona que no cumplirá con sus pagos, la entidad financiera atravesará por problemas de liquides.
Desde el punto de vista de la empresa que toma el crédito: Para la persona o empresa acceder al crédito hipotecario es beneficioso, pues casi nunca se cuenta con el 100% para comprar algún inmueble, por eso el financiamiento de las instituciones financieras los ayudan a cumplir con uno de sus planes de vida que es tener una vivienda.
CONCLUSIONES:
Para solicitar solicitar un crédito hipotecario definitivamente el cliente debe tener un buen record crediticio, es decir, que sea un buen pagador de sus deudas con las entidades financieras y sobre todo sustentar de donde proviene su dinero para el pago de las deudas. De lo contrario el banco no puede seguir con el proceso de préstamo.
Las entidades entidades al prestar dinero dinero y otorgar el crédito hipotecario hipotecario corren el riesgo de no contar con liquidez por los usuarios que no cumplen con sus pagos, mientras que por otro lado al otorgar el crédito el banco gana un interés llamado spread.
Las personas están están constantemente constantemente buscando y evaluando a las entidades para obtener un crédito hipotecario con la tasa de interés más baja, y aquello es una desventaja para las entidades.
Es importante que el crédito crédito hipotecario considere considere el seguro de desgravamen pues ante la muerte del deudor, la entidad cancela la deuda sin tener que darle aquel monto a pagar al familiar más cercano, quien firmo en respaldo de cualquier incidente o incumplimiento de pago.
Pagar el crédito hipotecario a una tasa fija durante el periodo periodo que que se pactó puede resultar más caro, pues los bancos aumentan el porcentaje de interés cuando los usuarios quieren cancelar la deuda en un plazo menor de tiempo.
Las cuotas cuotas con tasa variable variable es beneficioso para las personas que en en los primeros pagos desembolsa menos dinero y mientras pasa el tiempo su cuenta es actualizada y el monto es mayor.
El proyecto MiVivienda beneficia beneficia en muchos aspectos aspectos a la población población porque aumenta su posibilidad de adquirir una vivienda propia mediante créditos muy accesibles.
Adquirir una vivienda no solo es pagar las cuotas del financiamiento, también se deben de efectuar pagos adicionales para que la vivienda este registrada en la información del Estado.
Cuando se trata de una empresa empresa que pide el préstamo, las entidades financieras evalúan principalmente el balance de situación financiera de
la empresa, sus boletas de pago, sus estados de cuenta y su flujo de caja. Y cuando se trata de una persona, las entidades evalúan principalmente el tiempo que llevan laborando y la cantidad de ingresos que tienen mensualmente.
RECOMENDACIONES
Los costos costos de pago a la municipalidad municipalidad para adquirir una vivienda deben deben reducirse para poder tener un menos costo en el crédito hipotecario que se brinde a la población.
Las personas personas deben deben de mantener un un buen record crediticio, ya que que en base a ello los bancos otorgan créditos hipotecarios, y en el caso del proyecto MiVivienda también se otorga créditos solo a personas con un buen record.
Los créditos créditos hipotecarios hipotecarios que que brinda brinda un banco no pueden pueden ser ser otorgados otorgados a persona con bajos ingresos, por ello se recomienda a esta población pensar en financiar financiar su vivienda con el proyecto “techo propio”.
Es recomendable recomendable que la empresa o el usuario pague pague el seguro seguro de desgravamen, ya que en caso de un accidente de muerte la deuda no tenga que pagarlo el familiar más cercano y el banco se haga responsable.
Se recomienda recomienda evaluar evaluar si se optara por una tasa fija o una tasa variable, variable, pues dependerá de los ingresos y gastos del cliente o empresa.
Es importante importante saber saber que al comprar comprar una vivienda ya construida construida y usada, esta no debe de tener ningún juicio por deuda o embargo, porque todo ese peso caería en el comprado de la vivienda.
BIBLIOGRAFÍA
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http://www.eumed.net/libros-gratis/2006b/cag3/1f.htm