CIVIL 5. Contratos Preliminares Consensuales

(009)

Contratos preliminares y consensuales Profesor Carlos López Díaz

Versión 2012

Contrato de promesa

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Contrato de promesa Concepto. Es un contrato preparatorio y general, de carácter solemne, que busca celebrar otro contrato prometido a futuro

Es un contrato solemne Es un contrato preparatorio

Promesa

Características

El plazo o condición es un elemento de la esencia Es un contrato bilateral El contrato prometido ha de ser real o solemne

Requisitos Problemas jurisprudenciales Efectos

Diapositivas siguientes

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Contrato de promesa Art. 1554. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes: • La

1ª Que la promesa conste por escrito

Requisitos de la promesa

2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces. 3ª Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato.

promesa es siempre solemne, aunque sea una escritura privada • La solemnidad del contrato prometido no influye (o no debiera influir) en el contrato de promesa. Caso de promesa

de compraventa de inmuebles eficacia no apunta necesariamente que al tiempo de celebrarse la promesa el contrato prometido sea eficaz, sino que más bien la promesa permite asegurar la celebración de un contrato que por ahora no puede celebrarse. • Caso del bien embargado. • La

• Puede ser un plazo, condición o bien una mezcla de ambos • La condición puede ser suspensiva o resolutoria • Las condiciones suspensivas generalmente van asociadas

a

un plazo determinado • Caso de condiciones indeterminadas: serían nulas.

4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban

• Hay dos opiniones: • (1) la promesa debiera configurar y cumplir todos y

cada uno de los requisitos del contrato prometido • (2) Basta individualizar suficientemente el contrato prometido, en sus elementos esenciales • Se permite la promesa de contrato consensual

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Contrato de promesa • Es aquel contrato por el cual una

Promesa unilateral de contrato bilateral

Problemas jurisprudenciales de la promesa

Promesa de contrato consensual

de las partes se obliga a celebrar el contrato prometido y ala otra si bien acepta la promesa, no compromete su voluntad de celebrar el contrato prometido. • No confundir con la oferta. Aquí hay un contrato perfeccionado. • Discutido doctrinariamente por vulnerar el 1554 Nº 4. • Sin embargo se acepta en la práctica mercantil •consensuales La redacción del 1554 Nº 4 daría la

impresión de excluir los contratos

• Sin embargo, son perfectamente válidos. Argumentos: • (1) El proyecto de 1853 lo contemplaba, luego se suprimió. • (2) Consentir en la promesa no implica consentir en el contrato

prometido, y ambos son diferentes. Promesa de compraventa de inmuebles y lesión enorme

• La lesión procede en la compraventa de inmuebles, pero no indica

expresamente que proceda en la promesa. • La mayoría acepta que la lesión no puede rescindirse por lesión, ya que son contratos diferentes, y la lesión tiene su propio sistema sancionatorio, distinto de la lesión en la compraventa.

• Siendo

contrato, genera derechos personales, y carece de efectos reales (excepcionalmente lo tiene en materia del D.L. 2.695)

Efectos de la promesa

• Genera una obligación de hacer, regida por el artículo 1553. • Art. 1553. Si la obligación es de hacer y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1ª Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido; 2ª Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor; 3ª Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato. 5 • La promesa relativa a inmuebles no requiere inscripción.

Contrato de compraventa

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Contrato de compraventa Concepto

Artículo 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Legislación constitucional Legislación civil

Compraventa

Regulación legal Legislación especial

• Costumbre. • Legislación del consumidor. • Ley General de Urbanismo y • Legislación tributaria.

Legislación indirecta

Construcciones.

Bilateral Oneroso conmutativo

Características

Excepcionalmente aleatorio: caso de la venta de la suerte. Artículo 1813.

Principal Consensual

Excepcionalmente solemne. Artículo 1801.

De ejecución instantánea Título traslaticio de dominio

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Contrato de compraventa

I. Elementos de la compraventa II. La cosa vendida III. El precio IV. La capacidad V. Modalidades de la compraventa VI. Efectos VII. Pactos accesorios a la compraventa VIII. Rescisión por lesión enorme

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I. Elementos de la compraventa

Los propios de todo acto jurídico

Elementos propiamente tales

Los propios de toda obligación Los propios de la compraventa Los propios de leyes especiales e indirectas

Por ejemplo, condiciones de publicidad

Elementos de la compraventa Regla general. Consensual

Forma

Solemnidades legales ordinarias Excepción. Solemne

Solemnidades legales especiales Solemnidades legales voluntarias

Diapositiva siguiente


Regla general. Consensual

Requisitos propios de toda declaración de voluntad Caso de consentimiento en ventas forzadas

Solemnidades legales ordinarias

Forma

escri tur a públi ca en Otorgamiento raíces • c/v de bienesde • venta de derechos de servidumbre y censo • venta de sucesión hereditaria

c/v por medio de mandatarios Solamente solemne c/v de inmuebles por naturaleza

Excepción. Solemne

Por l as circun stancias

Solemnidades legales especiales

Ventas forzadas ante la justicia Por l as personas in volu cradas

Venta de bienes pertenecientes a personas incapaces

Solemnidades legales voluntarias

Requiere estipulación expresa Posibilidad de retractarse: (1) hasta que se otorgue la escritura pública o privada y (2) hasta que haya principiado la entrega


Concepto

Arras

Como garantía.

Clases

Elementos de la compraventa

Consisten en una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en garantía de la celebración del contrato o bien en parte del precio o en señal de quedar convenidos.

Como señal de quedar convenidos o como parte del precio

Fundamento histórico

Única forma de probar la c/v en sociedades rurales analfabetas

Regla general. Vendedor

Gastos Excepción. Acu erdo de las partes

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II. La cosa vendida • Real • Comerciable • Posible y lícito • Determinado o determinable

Requisitos comunes a todo acto jurídico

Regla general. Todo puede venderse

Debe ser comerciable

• Artículo 1810. “Pueden venderse todas las

Excepciones

La cosa vendida

Requisitos específicos

cosas corporales o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley”. • Sanción. Nulidad absoluta. Motivo: norma

prohibitiva.

Debe ser determinada y singular

Cosa determinada

Artículo 1461.2

Cosa singular Debe existir o esperarse que exista No debe pertenecer al comprador

Riesgos de la cosa vendida

• Cosa determinada en forma genérica o específica • La cantidad de la cosa puede ser determinable.


• Necesidad de especificación. Artículo • Prohibición de ventas universales

1811



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II. La cosa vendida, continuación Debe ser comerciable Debe ser determinada y singular

Requisitos específicos

Cosa que dejó de existir al tiempo del contrato. Artículo 1814 Debe existir o esperarse que exista

Venta de cosa futura o que se espera que exista condicional ( ) Venta de cosa futura o que se espera que exista (puro y simple pero aleatorio)

La cosa vendida

Compra de cosa propia No debe pertenecer al comprador

• Artículo 1815 • Ef ectos respecto del pr opietari o:

Venta de cosa ajena

Regla general. Comprador

Riesgos de la cosa vendida Excepciones

No vale, artículo 1816

inoponibilidad • Ef ectos entre l as partes:

no transfiere el dominio, se inicia posesión • Ratificación por el dueño. Artículo 1818 • Adquisición

1819

posterior del dominio: artículo

Pacto en contrario. Caso de venta condicional. Venta de género (al peso, cuenta o medida).

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III. El precio

Concepto

El precio

Artículo 1793 in fine. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llamaprecio

Cuándo hay compraventa y cuándo permuta. Artículo 1794. “Cuando el precio consiste parte en

Debe ser en dinero

dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero; y venta en el caso contrario”.

Requisitos Debe ser real y serio • Determinación del precio por las partes. Es lo

Permitido Debe ser determinado Prohibido

habitual. Artículo 1808. • Determinación del precio por un tercero. En este caso es condicional . Artículo 1809. Determinación del precio por el arbitr io de una de las partes. Artículo 1478.

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IV. La capacidad Requisitos propios de todo acto jurídico

Reglas aplicables

Regla general: capacidad Requisitos específicos de la compraventa

Excepción: incapacidades absolutas y relativas

Capacidad Para comprar y vender

Incapacidades

Para vender

Para comprar

• Entre cónyuges no separados judicialmente • Entre el padre y el hijo sujeto a patria potestad

Administradores de establecimientos públicos

• Empleados públicos. • Jueces y funcionarios del orden judicial. • Tutores y curadores. • Mandatarios, síndicos y albaceas.

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V. Modalidades de la compraventa Artículo 1807. “La venta puede ser pura y simple, o bajo condición suspensiva

Regla general

o resolutoria. Puede hacerse a plazo para la entrega de la cosa o del precio. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas. Bajo todos estos respectos se rige por las reglas generales de los contratos, en lo que no fueren modificadas por las de este título”.

Venta al peso, cuenta o medida

Modalidades de la compraventa

Casos de excepción

Art. 1821. Si se vende una cosa de las que suelen venderse a peso, cuenta o medida, pero señalada de modo que no pueda confundirse con otra porción de la misma cosa, como todo el trigo contenido en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora pertenecerá al comprador, aunque dicha cosa no se haya pesado, contado ni medido; con tal que se haya ajustado el precio. Si de las cosas que suelen venderse a peso, cuenta o medida, sólo se vende una parte indeterminada, como diez fanegas de trigo de las contenidas en cierto granero, la pérdida, deterioro o mejora no pertenecerá al comprador, sino después de haberse ajustado el precio y de haberse pesado, contado o medido dicha parte.

Venta a prueba o al gusto Art. 1823. Si se estipula que se vende a prueba, se entiende no haber contrato el comprador declarapertenece que le agrada la cosa se trata, ymientras la pérdida, deterioro onomejora entre tanto al de que vendedor. Venta al ensayo

Es al gusto, pero pactado. Es una c/v normal

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VI. Efectos de la compraventa

Respecto del vendedor

Efectos de la esencia

Efectos

Respecto del comprador

Dar o entregar la cosa • Pagar el precio. • Recibir la cosa.

Responder por evicción

Efectos de la naturaleza

Sanear vicios redhibitorios

Efecto accidentales

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor

Entregar la cosa vendida

Obligaciones del vendedor De la evicción Responder del saneamiento Vicios redhibitorios

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del vendedor Alcance de la obligación del vendedor

Forma de la entrega

Obligación de entregar la cosa vendida

• Implica dar y entregar • No obliga a hacer dueño, sino a dar srcen a una posesión tranquila y útil • Debe entregarse tanto material como jurídicamente

Reglas generales de la tradición

Época en que debe efectuarse la entrega

Caso de incumplimiento

• En la época estipulada • A falta de estipulación, la entrega es exigible inmediatamente de celebrado el contrato

Diapositivas siguientes

En principio rige el acuerdo de las partes Lugar de la entrega Reglas supletorias

• Especie o cuerpo cierto.

Lugar donde se encontraba al tiempo del contrato. • Cosa genérica. Domicilio del deudor. 19


Gastos de la entrega

• Son de cargo del • Sin embargo son

deudor, o sea, delvendedor. de cargo delcomprador los gastos en que sea menester recurrir para transportar la osa ya entregada. Artículo 1825

Qué comprende la entrega

Obligación de entregar la cosa vendida

Riesgos de la cosa

• La cosa vendida. Artículo 1828. El vendedor es obligado a entregar lo que reza el contrato. • Frutos de la cosa vendida. Artículos 1816 y 1829. • Accesorios de la cosa vendida. Artículo 1830.

Se aplican reglas generales, portanto son del acreedor (comprador). 1820

Entrega en la venta de predios rústicos

Acción rescisoria por lesión enorme

• Venta • Venta

a la cabida. Artículo 1832. como cuerpo cierto (ad corpus). Artículo 1833.

Artículo 1836

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Artículo 1826 inciso 2º. “Si el vendedor por hecho o

Incumplimiento

culpa suya ha retardado la entrega, podrá el comprador a su arbitrio perseverar en el contrato o desistir de él, y en ambos casos con derecho para ser indemnizado de los perjuicios según las reglas generales”.

Hipótesis de incumplimiento

Requisitos para que se ejerzan los mencionados derechos. Caso de no pago.

Artículo 1826 inciso 3º. “Todo lo cual se

entiende si el comprador ha pagado o está pronto a pagar el precio íntegro o ha estipulado pagar a plazo”.

Artículo 1826 inciso final. “Pero si después del contrato

Caso de insolvencia sobreviniente del comprador. Negativa del vendedor entregar

hubiere menguado considerablemente la fortuna del comprador, de modo que el vendedor se halle en peligro inminente de perder el precio, no se podrá exigir la entrega aunque se haya estipulado plazo para el pago del precio, sino pagando, o asegurando el pago”.

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Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción Definición de evicción

Artículo 1838. Es la pérdida o privación que sufre el

comprador de todo o parte de la cosa vendida, por sentencia judicial y por causa anterior a la compraventa. En primer lugar defender

Obligación de hacer , indivisible

Objeto Secundariamente indemnizar

Saneamiento de la evicción

Art. 1837. “La

obligación de saneamiento comprende dos objetos: amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la cosa vendida, y responder los defectos ocultos dede ésta, llamados vicios

• (1) Que el comprador se vea expuesto a sufrir

Requisitos para que sea exigible la obligación de saneamiento

Elementos

evicción de la cosa comprada. • (2) Que el vendedor sea citado de evicción.

• Privación total o parcial. • Necesidad de una sentencia judicial. • La evicción debe tener una causa anterior a la venta.

Forma y oportunidad Procedencia Citación de evicción

Obligación de dar , divisible

En toda clase de juicios

A quién se puede citar Tramitación

Artículo 1843, conforme reglas CPC

• •

Al vendedor. A los antecesores del vendedor.


redhibitorios”.

Extinción

• Renuncia de la acción de saneamiento. • Prescripción de la acción de saneamiento. (1) Respecto de

la obligación de hacer. Imprescriptible. (2) respecto de la obligación de dar. Prescriptible. Restitución del precio: cinco años; las demás, en cuatro. • Por disposición de la ley.

Efectos de la compraventa. Saneamiento de la evicción El vendedor no comparece Hay citación El vendedor comparece

Citación de evicción

Se allana

Se defiende

No hay citación

En caso de evicción total

Artículo 1847. • Restitución del precio. • Pago de las costas del contrato. • Pago de frutos. • Pago de las costas del juicio. • Pago del aumento de valor de la cosa.

Obligación de indemnizar Caso de evicción de En caso de evicción parcial

considerable magnitud

Rescisión Saneamiento

Demás casos

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Efectos de la c/v. Saneamiento de los vicios redhibitorios Definición de evicción

Artículo 1837. Son los defectos ocultos anteriores a la venta y que

tienen un carácter grave.

El vicio debe ser contemporáneo a la venta Requisitos

El vicio debe ser grave El vicio debe ser oculto

Saneamiento de los vicios redhibitorios

Rescisión de la venta Efectos

Excepciones

Rebaja del precio • Vicios no graves • Vicios conocidos o que debieron conocerse por la profesión u oficio del comprador • Cuando la cosa perece luego de perfeccionado el contrato

Caso de objeto vendido compuesto de varias cosas Extinción

• Renuncia . Limitación: artículo 1859. • Ventas for zadas hechas por aut ori dad de la j ustici a . Artículo 1865 • Prescripción de las acciones. (1) Redhibitoria. Artículo 1866. (2) De rebaja de precio (quanti minoris). Artículo 1869.

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Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador

Alcances de esta obligación

Obligación de recibir la cosa comprada Mora en recibir la cosa comprada

Obligaciones del comprador

Obligación de pagar el precio

• Abonos al vendedor de los perjuicios

provocados por la mora. • Descargo del cuidado ordinario de la cosa. Responde de culpa lata o dolo.


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Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Acuerdo de las partes

Regla general Lugar y época Regla supletoria Derecho del comprador para suspender el pago del precio


Entre las partes

“o en el lugar y el tiempo de la entrega, no habiendo estipulación en contrario”. Artículo 1872

Artículo 1872.2

Respecto del comprador

Respecto del vendedor

Efectos de la falta de pago

Respecto de terceros

Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio Cláusula de reserva de la propiedad

• Restitución de la cosa. • Restitución de los frutos • Respecto de las arras, o se retienen, o se

devuelven dobladas. • Indemnizar los deterioros de la cosa. • Indemnizar por el incumplimiento. • Debe restituir la parte de precio que haya

recibido. • Abono de las mejoras necesarias.

Artículo 1876. La resolución por no haberse pagado el precio no da derecho al vendedor contra terceros poseedores, sino en conformidad a los artículos 1490 y 1491.



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Efectos de la compraventa. Obligaciones del comprador Lugar y época Derecho del comprador para suspender el pago del precio Efectos de la falta de pago

Obligación de pagar el precio Declaración en la escritura de venta de haberse pagado el precio

Artículo 1876 inciso 2º. “Si en la escritura de venta se

expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba alguna en contrario sino la de nulidad o falsificación de la escritura, y sólo en virtud de esta prueba habrá acción contra terceros poseedores”.

Artículo 680 inciso 2º. No se transfiere el dominio. Cláusula de reserva de la propiedad

Artículo 1874. Sí lo transfiere. Este prima, por ser norma especial.

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VII. Pactos accesorios a la compraventa. Pacto comisorio

Concepto

El pacto comisorio consiste en la condición resolutoria de no cumplirse lo pactado, expresamente estipulado.

Pacto comisorio

• Es la condición resolutoria tácita

Pacto comisorio simple

Pactos accesorios a la compraventa

Clases

Artículo 1879. Si se estipula que

Pacto comisorio calificado o de resolución ipso facto

Pacto de retroventa Diapositiva siguiente

escriturada • Produce iguales efectos (no opera de pleno derecho)

por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.

Pacto de retracto Diapositiva siguiente

Efectos

No resuelve el contrato de pleno derecho, pues el acreedor puede pedir el cumplimiento, y el deudor pagar, dentro de las vein ticuatro hor as subsiguientes a la notificación de la demanda.

VII. Pactos accesorios a la compraventa Artículo 1881. “Por el pacto de retroventa el vendedor

Pacto comisorio

Concepto

se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra”.

Requisitos

• Que el vendedor se reserve la facultad de recomprar la cosa vendida. • Que el vendedor reembolse al comprador el precio que éste desembolsó

por la cosa. • Que se estipule un plazo.


Pacto de retroventa Condiciones

• Que el vendedor haga saber judicialmente su derecho. • Que el vendedor ponga el precio a disposición del comprador. • Que el derecho se haga valer en tiempo oportuno (cuatro años). • Que el derecho se ejerza con la debida anticipación (seis meses o quince

días) • Si no se ejerce en tiempo oportuno, falla. • Si se ejercita en tiempo oportuno, se cumple la condición

Efectos generales

resolutoria y las partes vuelven al estado an terior al de contratar.

Efectos Pacto de retracto

•El comprador está obligado a restituir la cosa con sus

Efectos entre las partes

accesorios. •El comprador debe indemnizar al vendedor los de la cosa. •deterioros El vendedor debe pagar las mejoras necesarias


Efectos contra terceros Carácter intransferible

introducidas en la cosa. Artículo 1882 hace aplicables los artículos 1490 y 1491

Artículo 1884

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VII. Pactos accesorios a la compraventa Pacto comisorio


Pacto de retroventa

Concepto

Es aquel pacto en que las partes convienen que se resolverá la venta si dentro de un plazo determinado, se presenta un nuevo comprador que ofrezca al vendedor condiciones más ventajosas que el comprador srcinal. Artículo 1886. “Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar deun añ o), persona que mejore la

Pacto de retracto

Requisitos

compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra”.

Efectos. Artículo 1886, incisos 2º y 3º. “La disposición del artículo

Efectos

1882 se aplica al presente contrato. Resuelto el contrato, tendrán lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del pacto de retroventa”.

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Contrato de cesión

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Contrato de cesión

Concepto

Es el traspaso de un derecho por acto entre vivos, de una persona llamada cedente a otra denominada cesionario. Nominativos Clases

Cesión de créditos personales

Cesión

A la orden

Por endoso. Artículo 164 CCom

Al portador

Por mera tradición manual. Id.

Respecto de las partes Perfeccionamiento

Clases

Cesión del derecho de herencia

Artículo 1901. La cesión de un crédito personal, a cualquier título que se haga, no tendrá efecto entre el cedente y el cesionario sino en virtud de la entrega del título.

Respecto de terceros

Cesión de derechos litigiosos

Artículo 1902. La cesión no produce efecto contra el deudor ni contra terceros, mientras no ha sido notificada por el cesionario al deudor o aceptada por éste.

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Contrato de permuta

34

Contrato de permuta o cambio

Concepto

Art. 1897. La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

Permuta Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante será considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del contrato se mirará como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

Normas aplicables

CONSECUENCIAS • Art. 1898. El cambio se

reputa perfecto por el mero consentimiento; excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes raíces o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para perfección del contrato ante la ley, será necesaria escritura pública. • Art. 1899.1. No pueden cambiarse las cosas que no pueden venderse. • Art. 1899.2. Ni son hábiles para el contrato de permutación las personas que

no son hábiles para el contrato de venta.

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Contrato de arrendamiento

36

Arrendamiento

Concepto

Artículo 1915. El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.

• Concesión

Arrendamiento

Según el Código Civil

DE COSAS del goce de una cosa. ARRENDAMIENTO • Ejecución de una obra. ARRENDAMIENTO PARA LA CONFECCIÓN DE UNA OBRA MATERIAL • Prestación de un servicio. ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS

Según leyes especiales

• Arrendamiento de predios rústicos • Arrendamiento de predios urbanos

Clases

Bilateral Oneroso conmutativo

Características

Principal Consensual De tracto sucesivo

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I. Arrendamiento de cosas

Concepto

Compraventa Arrendamiento y otras figuras Usufructo

Arrendamiento de cosas

Consentimiento Elementos

Cosa Precio

Obligaciones del arrendador Obligaciones del arrendatario Expiración

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I. Arrendamiento de cosas Regla: consensual Consentimiento

Importancia Excepción: solemne Solemnidades especiales Solemnidades voluntarias

Elementos del arrendamiento

Cosa arrendada

Requisitos generales

Lícito, determinado, existir o esperarse que exista

Requisitos especiales

No ser consumible

Qué se puede arrendar

Requisitos generales Precio

Caso de arrendamiento

Bienes raíces y muebles, corporales e incorporales

Real o serio y determinado

•• Dinero Frutos naturales

Forma de determinarlo

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I. Arrendamiento de cosas Forma: reglas de la tradición Cumplimiento Tiempo y lugar

Obligación de entregar la cosa Incumplimiento

Efectuar reparaciones

Obligaciones del arrendador

Obligación de mantener la cosa en estado de servir para el fin del arriendo

Alcance Posibilidad de alteración Reparaciones necesarias Clases Mejoras útiles

Obligación de librar al arrendatario de toda turbación en el goce

Obligación de no turbar el arrendador al arrendatario

Obligación de sanear las turbaciones de terceros

De hecho De derecho Derecho legal de retención

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I. Arrendamiento de cosas Fijación


Época

• Por las partes • Caso de desacuerdo • (1) Lo convenido. • (2) Costumbre • (3) Reglas supletorias

Incumplimiento

Obligación de usar la cosa según los términos o espíritu del contrato Obligaciones del arrendatario

Forma Caso de controversia Alcances

Obligación de cuidar la cosa como buen padre de familia

Sanción por incumplimiento Cesión y subarriendo

Obligación de efectuar reparaciones locativaslas

Artículo 1940 inc. 2.

Obligación de restituir la cosa arrendada

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I. Arrendamiento de cosas Caso de destrucción total

(1) Destrucción de la cosa arrendada

(2) Por conclusión del tiempo estipulado para la duración del arriendo

Caso de destrucción parcial

Arrendamiento de duración determinada Arrendamiento de duración indeterminada

Terminación del arrendamiento

Desahucio Tácita reconducción

Por causas ajenas a su voluntad

(3) Por la extinción del derecho del arrendador sobre la cosa arrendada.

Por hecho o culpa suya Por actos de terceros Por disposición de la ley

(4) Expiración del contrato por la sentencia del juez en los casos en que la ley ha previsto

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II. Arrendamiento para la confección de una obra material Concepto

Es aquel contrato de arrendamiento en que las partes se obligan mutuamente, la una a ejecutar una obra material y la otra a pagar por ella un precio determinado. Cuándo es

Arrendamiento para la confección de una obra material

Arrendamiento de obra y compraventa

compraventa

Artículo 1996 inciso 1º. “Si el artífice suministra la materia para la confección de una obra material, el contrato es de venta; pero no se perfecciona sino por la aprobación del que ordenó la obra”.

Cuando es arrendamiento de obra

Obligaciones de las partes

Caso de incumplimiento Extinción del contrato

Artículo 1996 inciso 3º. “Si la materia es suministrada por la persona que encargó la obra, el contrato es de arrendamiento”.

Pagar el precio Declarar si se aprueba o se rechaza la obra Artículos 1999 y 2002 Por desistimiento de l que encarga la obra Por muerte del artífice

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III. Arrendamiento de servicios inmateriales Concepto

Son aquellos en que prima la inteligencia por sobre el esfuerzo manual. Código Civil

Regulación Arrendamiento de servicios inmateriales

Código del Trabajo Obra intelectual aislada

Categorías

Servicios que consisten en una larga serie de actos

Servicios profesionales

Artículo 2007. “Los servicios inmateriales que consisten en una larga serie de actos, como los de los escritores asalariados para la prensa, secretarios de personas privadas, preceptores, ayas, histriones y cantores, se sujetan a las reglas especiales que siguen”. Artículo 2118. “Los servicios de las profesiones y carreras que suponen largos estudios, o a que está unida la facultad de representar y obligar a otra persona respecto de terceros, se sujetan a las reglas del mandato ”.

Contrato de sociedad

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Sociedad Código Civil Regulación

Código de Comercio Leyes especiales

Consensual (“estipulan poner algo en común”)

SOCIEDAD

Características

Intuito personae Tiene patrimonio propio

Persona jurídica distinta de los socios

Artículo 2053

La sociedad o compañía es un contrato en que dos o más personas poner en comúnestipulan con la mira dealgo repartir entre sí los beneficios que de ello provengan.

Tiene voluntad propia Tiene nombre propio o razón social

En cuanto al srcen

Diferencias sociedad y comunidad

En cuanto a la persona jurídica En cuanto factor movilizador de la economía

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Sociedad

(1) APORTE DE LOS SOCIOS

Elementos

(2) PARTICIPACION EN LAS UTILIDADES

(3) CONTRIBUCION A LAS PÉRDIDAS

(4) AFFECTIO SOCIETATIS O INTENCION DE FORMAR SOCIEDAD

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Sociedad

Dinero

En qué consiste

Bienes muebles o inmuebles Industria , servicio o trabajo apreciable en dinero

(1) Aporte de los socios

Apreciable en dinero

Requisitos A título singular (no universal)

48

Sociedad

Los beneficios deben ser estimables en dinero

Requisitos

Debe haber utilidades No debe haber discriminación. Caso del socio industrial

(2) Participación en las utilidades En la forma que los socios hayan acordado

Forma En la forma que designe un tercero, a su arbitrio

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Sociedad

Requisito

Que haya pérdidas

(3) Contribución a las pérdidas Socio capitalista

Forma Socio industrial

(4) o intención de formar sociedad Affectio societatis

50

Sociedad

Sociedades civiles

Primera clasificación

Tipos de sociedad

Sociedades mercantiles

Sociedades colectivas Sociedades de Responsabilidad Limitada

Segunda clasificación

Sociedades Anónimas Sociedades en comandita Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada Sociedades por Acciones

51

Sociedad

Es parte de las condiciones esenciales del contrato de sociedad Designación en el pacto social Consecuencias

Se ha designado uno o varios administradores Por acto posterior

Administración de la sociedad

No se ha efectuado tal designación

•por Nocausa puedeprevista renunciar cargo, en elsuacto

sino constitutivo, o unánimemente aceptada por los consocios • No puede ser removido de su cargo sino en los casos previstos o por causa grave

Mandato

Todos los socios

52

Sociedad

Actúa en forma libre e independiente

Un administrador Pero puede haber oposición

Formas de administración de la sociedad

Alcances: cada cual puede administrar, a menos de estipularse que han de obrar de consuno

Varios administradores Facultades

• Primeramente, los términos del mandato. • Secundariamente, las comprendidas en el

giro de la sociedad. Efectos de los actos del administrador

Todos los socios

Obligación de rendir cuenta

53

Sociedad Mandato tácito y recíproco “No habiéndose conferido la administración a uno o más de los socios,

Un administrador

se entenderá que cada uno de ellos ha recibido de los otros el poder de administrar con las facultades expresadas en los artículos precedentes y sin perjuicio de las reglas que siguen (…)”.

Derecho de oposición Regla 1ª. “Cualquier socio tendrá el derecho de oponerse a los actos

Formas de administración de la sociedad

Varios administradores

administrativos de otro, mientras esté pendiente su ejecución o no hayan producido efectos legales”.

Derecho de uso Regla 2ª. “Cada socio podrá servirse para su uso personal de las

cosas pertenecientes al haber social, con tal que las emplee según su destino ordinario, y sin perjuicio de la sociedad y del justo uso de los otros”.

Todos los socios Artículo 2081

Obligación de expensas Regla 3ª. “Cada socio tendrá el derecho de obligar a los otros a que

hagan con él las expensas necesarias para la conservación de las cosas sociales”.

Limitación en innovaciones en inmuebles Regla 4ª. “Ninguno de los socios podrá hacer innovaciones en

los inmuebles que dependan de la sociedad sin el consentimiento 54 de los otros”.

Sociedad Requisito de la esencia

Obligación de efectuar el aporte

Obligaciones de los socios para con la sociedad

Formas

• Aporte en propiedad • Aporte en usufructo

Riesgos Incumplimiento

Obligación de sanear la evicción del cuerpo cierto aportado Obligación de cuidar los intereses sociales

Obligaciones de los socios Obligaciones de la sociedad para con los socios

Obligación de reintegrar anticipos y pagar perjuicios

Caso de incorporación de un tercero a la sociedad

Obligaciones de la sociedad para con terceros

55

Sociedad

Obligaciones de los socios para con la sociedad

Obligaciones de los socios

Obligaciones de la sociedad para con los socios Contratos que celebra a su propio nombre

Obligaciones de la sociedad para con terceros

Alcances

• Con poder suficiente • Sin poder suficiente

Contratos que celebradea la nombre sociedad

Forma en que los socios responden por las deudas Situación de los acreedores

56

Sociedad (1) Expiración del plazo o cumplimiento de la condición prefijados (2) Término del negocio (3) Insolvencia de la sociedad (4) Pérdida total de los bienes sociales

Disolución de la sociedad

(5) Incumplimiento de la obligación de efectuar el aporte prometido (6) Muerte de uno de los socios (7) Incapacidad sobreviniente de un socio (8) Insolvencia sobreviniente de un socio (9) Acuerdo unánime de los socios (10) Renuncia de cualquiera de los socios

57

Contrato de mandato

58

Mandato Formas de efectuar el encargo

Definición Generalmente consensual

Encargo aceptado por el mandatario

Perfeccionamiento

MANDATO

Características

Naturalmente oneroso

Casos

Solemne

Bilateral

Artículo 2116

El mandato es un contrato en que una persona confía la gestión de uno o más negocios

El mandatario obra por cuenta y riesgo del mandante

• Mandato judicial • Mandato para

contraer matrimonio • Mandato del artículo 1749 y 1754. Mandato para ejecutar actos solemnes

Mandato y representación

a otra, se hace cargodedela ellos porque cuenta y riesgo primera.

poder mandato

representación

59

Mandato

Actos jurídicos Objeto Alcance

• Amplio • Excepciones: testamento

Respecto del acto

Regla. Del mandante

Requisitos del mandato

El interés No hay mandato cuando interesa al mandatario

Del mandante

Respecto de la capacidad Del mandatario

Artículo 2128

60

Mandato

General

1ª clase Especial

Clases de mandato Definido

El acto de administración • “Administrar es tomar las medidas de carácter

2ª clase Indefinido

material o jurídico tendientes a conservar los bienes, a incrementarlos y obtener las ventajas que pueden procurar” (Meza Barros). • Artículo 2132.

Actos que requieren un poder especial • Artículo 2448. Para transigir. • Artículo 7º inc. final CPC

61

Mandato Regla

• El mandatario debe ceñirse a los términos del mandato • Comprende los medios para llevar a cabo el mandato

Forma de cumplirlo

• Artículo

Excepciones

Cumplir

2149. Caso de ejecución perniciosa al mandante • Artículo 2150 inciso 1º. Imposibilidad de obrar con arreglo a instrucciones. • Artículo 2134 inciso 2º. Si es necesario, se pueden emplear medios equivalentes.

el mandato

• Artículo 2144. “No podrá el mandatario por sí ni por interpuesta persona,

Prohibiciones

comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de lo suyo al mandante lo que éste le ha ordenado comprar, si no fuere con aprobación expresa del mandante”. • Artículo 2145, 2146, 2147.

Obligaciones del mandatario

Pluralidad de mandatarios Regla

Culpa leve

Responsabilidad Excepciones

Delegación

Rendir cuenta de su gestión El mandatario debe restituir al mandante cuanto hubiere recibido por él, en el desempeño del mandato

62

Mandato • Que

Requisitos

Cumplir las obligaciones contraídas por el mandatario

el mandatario hay actuado a nombre del mandante. • Que el mandatario hay actuado dentro de los límites del mandato.

Extralimitación

Obligaciones del mandante

Proveer de lo necesario para cumplir el mandato

Obligación de indemnizar al mandatario

Debe ser la convenida o la usual

Obligación de pagar honorarios

Caso de fracaso o incumplimiento Derecho legal de retención

63

Mandato (1) Cumplimiento del encargo (2) Llegada del plazo o cumplimiento de la condición prefijados (3) Revocación del mandato (4) Renuncia del mandatario

Extinción del mandato

(5) Muerte del mandante o del mandatario (6) Quiebra o insolvencia del mandante o mandatario (7) Interdicción del mandante o del mandatario (8) Cesación de las funciones en cuyo ejercicio se otorgó el mandato (9) Falta de uno de los mandatarios conjuntos (10) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato

64

Contrato de transacción

65

Transacción

Definición

Artículo 2446. La transacción es un contrato en que las partes terminan extrajudicialmente un litigio pendiente, o precaven un litigio eventual.

LA DOCTRINA AGREGA “haciéndose concesiones recíprocas”

Existencia de un derecho dudoso

TRANSACCION

Elementos Mutuas concesiones o sacrificios

No confundir con RENUNCIA

Consensual Bilateral

Características

Oneroso Conmutativo o aleatorio

66

Transacción Artículo 2447. “No puede transigir sino la

persona capaz de disponer de los objetos comprendidos en la transacción

Capacidad

Necesidad de poder especial para transigir

Diversos aspectos de la transacción

Objeto

No “transar”

• El objeto de la transacción debe ser comerciable. • Transacción sobre acciones que nacen de un delito. • Transacción sobre el estado civil. • Transacción sobre el derecho de alimentos. • Transacción sobre derechos ajenos o inexistentes .

Aplicación de reglas generales

Nulidad Reglas especiales

Casos especiales

• Dolo y violencia. • Error en el objeto • Error de cálculo • Error en la persona

• Transacción celebrada en consideración a un título nulo. • Transacción obtenida por títulos falsificados. • Transacción de un proceso terminado por sentencia firme. • Transacción sobre objetos que títulos posteriormente

descubiertos demuestran que una de las partes no tenía derecho alguno.

67

Transacción

Artículo 2461 inciso 1º. “La

Principio general

transacción no surte efecto sino entre los contratantes”.

Enpersonas cuanto las Excepciones

Efectos de la transacción

En cuanto al objeto

• Caso • Caso

en que son varios los interesados de poseedor aparente de un derecho

Los efectos de la transacción se limitan a los derechos sobre los que se ha transigido

Efecto de cosa juzgada

En cuanto sus efectos Estipulación de cláusula penal

68

CIVIL 5. Contratos Preliminares Consensuales

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