CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL ARRENDADOR HUGO SOBERANES LASSES Y POR LA OTRA COMO EL ARRENDATARIO ODILE GUILPAIN DEL DEPARTAMENTO Nº 11 DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE DE XICOTENCATL Nº 249 DE LA COLONIA DEL CARMEN CARMEN COY COYOAC OACAN, AN, MEXICO MEXICO D.F. C.P. C.P. 041 04100 00 QUIENE QUIENES S LO SUJETA SUJETAN N A LAS SIGUIENTES CLAUSULAS.
1º EL ARRE ARREND NDAT ATAR ARIO IO PA PAGA GARA RA A EL ARRE ARREND NDAD ADOR OR O QUIE QUIEN N EN SU SUS S DERE DERECH CHO O REPRESE REPRESENTA NTA LA CANTIDAD CANTIDAD DE $ 7,000. 7,000.00 00 (SIETE (SIETE MIL PESOS 00/100 00/100 M.N.) M.N.), QUE SE CUBRIRA CON TODA PUNTUALIDAD POR MESES ADELANTADOS POR LA LOCALIDAD MENCIONADA ARRIBA, EN EL DOMICILIO DEL ARRENDADOR DE ACUERDO CON LO QUE PROV PROVIE IENE NEN N LOS LOS ARTÍ ARTÍCU CULO LOS S 2427 2427 Y FRAC FRAC.. 1 DEL DEL 2425 2425 DEL DEL CODI CODIGO GO CIVI CIVIL, L, QUE QUE COMENZARÁ A CONTARSE DESDE LA FECHA EN QUE SE FIRMA ESTE CONTRATO, PERO QUEDA ENTENDIDO QUE SI EL ARRENDATARIO NO CUBRE LA RENTA DENTRO DE LOS CINCO DIAS SIGUIENTES DE LA FECHA DEL CONTRATO PAGARA DIEZ POR CIENTO DE AUMENTO COMO PENA MORATORIA POR CADA MES NATURAL O FRACCION. SIN QUE ESTO MODIFIQUE O ALTERE EN FORMA ALGUNA PENA CONVENCIONAL PACTADA EN LA CLAUSULA SEGUNDA. 2ª CONV CONVIE IEN NE EXPR EXPRE ESAMEN AMENT TE AL ARREND RENDAT ATAR ARIO IO EN QUE QUE TODO MES MES DE ARRE ARREND NDAM AMIE IENT NTO O LE ES FO FORZ RZOS OSO O Y QUE QUE LO PA PAGA GARA RA INTE INTEGR GRO O UN CUAN CUANDO DO UNICAMENTE OCUPE LA LOCALIDAD UN SOLO DIA Y QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA SOLA SO LA PRES PRESEN ENTA TACI CIÓN ÓN PO PODR DRÁ Á EL ARRE ARREND NDAD ADOR OR SO SOLI LICI CITA TAR R LA DESO DESOCU CUPA PACI CIÓN ÓN,, RESINDIENDOSE EL CONTRATO. CONVIENE ASI MISMO EN QUE EN CASO DE JUICIO, SE LE EMBARGUEN BIENES MUEBLES U OBJETOS DE LOS QUE INTRODUCE O INTRODUZCA EN LA LOCALIDAD ARRENDADA SEGÚN EL ART. 962 DEL CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES; Y QUE DECLARA DESDE HOY, SON DE SU EXCLUSIVA PROPIEDAD, LOS QUE ENTREG ENTREGARA ARA DESDE DESDE LUEGO LUEGO A LA PERSO PERSONA NA QUE NOMBRE NOMBRE COMO COMO DEPOSI DEPOSITAR TARIO IO EL ARRENDADOR, SIN QUE POR ESTO TENGA QUE OTORGARSE FIANZA EN EL CONCEPTO DE QUE SI YA ESTUVIERAN EMBARGADOS PODRAN REEMBARGARSE, OBLIGANDOSE EL ARRENDATARIO A LEVANTAR EL PRIMER EMBARGO DENTRO DE LOS 8 DIAS DE PLAZO DESPUÉS DE LA FECHA DE REQUERIMIENTO, CUBRIENDO EN ESTE CASO O POR FALTA DE PA PAGO GO PU PUNT NTUA UAL L DE RENTAS TAS O POR INC INCUMPL UMPLIM IMIE IEN NTO DE RENT RENTA, A, O PO POR R INCUMP INCUMPLIM LIMIEN IENTO TO DE CUALQU CUALQUIER IERA A DE LAS CLÁUSU CLÁUSULA LAS S DE ESTE ESTE CONTRA CONTRATO TO LA CANTIDAD DE $ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS. 00/100 M.N.) COMO PENA CONVENCIONAL SIN DEFECTO DE CUBRIR TAMBIEN LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES CORRESPONDIENTES; CORRESPONDIENTES; EN EL CONCEPTO DE QUE SOLO SE TENDRAN POR CUBIERTAS LAS PENSIONES MEDIANTE COMPROBANTES. COMBIENE ADEMAS DE QUE SERÁ MOTIVO DE RESC RESCIS ISIÓ IÓN N TAMB TAMBIE IEN, N, LAS LAS CIRC CIRCUN UNST STAN ANCI CIAS AS DE QUE QUE EL FIAD FIADOR OR DEJE DEJE DE SER SER SOLVENTE. POR ULTIMO SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL LA LOCALIDAD QUE SE LE ALQUILA, RENUNCIANDO CUALQUIER OTRO PARA LOS EFECTOS QUE HUBIERE LUGAR, Y AUNQUE DESOCUPE, Y EN CASO DE QUE POR CUALQUIER CIRCUNSTANCIA SE LE RECIBIERE AL INQUILINO LAS RENTAS EN FORMA DISTINTA A LA ESTIPULADA, NO DEBE ENTENDERSE ENTENDERSE NOVADO ESTE ESTE CONTRATO: CONTRATO: CONTINUANDO CONTINUANDO EN TODO SU VIGOR VIGOR CADA UNA DE SUS CLÁUSULAS. 3ª. LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO TRASPASAR O SUBRRENTAR ÈL TODO O PARTE DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, COMO PROVIENE EL Art. 2480 DEL CÒDIGO CIVIL EN CASO DE HACE HACERL RLO O SERÀ SERÀ PREV PREVIO IO PERM PERMIS ISO O PO POR R ESCR ESCRIT ITO O DEL DEL ARRE ARREND NDAD ADOR OR,, PERO PERO CONSERVANDO EN TODO CASO LAS RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE POR ESTE CONTRATO. 4ª NO PODRÁ HACER OTRO USO DE LA LOCALIDAD ARRENDADA MÁS QUE PARA EL DE CASA HABITACIÓN COMO LO PROVIENE LA Frac, II DEL Art.2425 DEL CODIGO CIVIL VIGENTE Y SOMETIENDOSE A LO INDICADO EN LA Frac. I DEL CITADO CODIGO.
5ª EL ARRENDATARIO NO PODRA SIN CONSENTIMIENTO EXPRESO DEL ARRENDADOR Y POR ESCRITO, VARIAR LA FORMA DE LA LOCALIDAD ARRENDADA, Y SI LO HACE DEBE RESTAB RESTABLE LECER CER EL ESTAD ESTADO O EN QUE RECIBI RECIBIÒ, Ò, AL DEVOLV DEVOLVERL ERLA, A, SIENDO SIENDO ADEMAS ADEMAS RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS. (Art.2441 DEL C. CIVIL) QUEDANDO A BENEFICIO DE LA FINCA TODAS LAS MEJORAS QUE HAGA EL INQUILINO ASI COMO LAS INSTALACIONES DE LUZ, CALEFACCION Y TIMBRES, Y AQUELLAS QUE PUEDAN SER APROVECHABLES, RENUNCIANDO EL ARRENDATARIO LOS Art.2423 Y 2424 DEL CÓDIGO CIVIL. 6ª EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO ARRENDAMIENTO ES UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES. PARTES. EL ARRE ARREND NDAM AMIE IENT NTO O NO PU PUED EDE E EXCE EXCEDE DER R DE DIEZ DIEZ AÑOS AÑOS PA PARA RA LAS LAS FINC FINCAS AS DESTINADAS A LA HABITACION Y DE VEINTE AÑOS PARA LAS FINCAS DESTINADAS AL COMERCIOO A LA INDUSTRIA, SEGÚN ART 2423 Y 2424 DEL CODIGO CIVIL. 7ª EN LOS LOS ARRE ARREN NDAM DAMIENT IENTOS OS QUE QUE NO SE HAYA HAYAN N CELE ELEBRA BRADO POR TIE TIEMPO EXPRESAMENTE DETERMINADO CONCLUIRÁ A VOLUNTAD DE CUALQUIERA DE LAS PARTES CONTRATANTES PREVIO AVISO POR ESCRITO DADO A LA OTRA PARTE POR PREDIO O ES URBANO URBANO Y CON CON UN AÑO SI SI ES TREINTA DIAS DE ANTICIPACION SI EL PREDI RUSTICO; SEGÚN ART 2878 DEL CODIGO CIVIL. 8ª NO PODRA RETENER LA LA RENTA EN NINGUN CASO, CASO, NI BAJO NINGUN TITULO JUDICIAL O EXTRAJ EXTRAJUDI UDICIA CIAL, L, NI POR FA FALT LTA A DE COMPOS COMPOSTUR TURAS, AS, NI REPAR REPARACI ACIONE ONES S QUE EL ARREND ARRENDADO ADOR R HICIER HICIERE, E, SINO SINO QUE LAS PAGARA PAGARA INTEGR INTEGRAME AMENTE NTE Y EN LA FECHA FECHA ESTIPULADA LLENANDO ADEMAS LAS OBLIGACIONES QUE PREVIENEN LOS ART. 2425, 2426, 2427 Y RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ART. 2412,2413, 2414, 2490, DEL CODIGO CIVIL. 9ª SI EN LA CASA A QUE PERTENECE LA LOCALIDAD OBJETO DE ESTE CONTRATO HAY MAS DE DOS O MAS ARRENDATARIOS, QUEDA EXPRESAMENTE PROHIBIDO HACER USO DE PA PATI TIOS OS,, CORR CORRED EDOR ORES ES,, ESCA ESCALE LERA RAS S Y AZOT AZOTEA EAS S SINO SINO ES PU PURA RAME MENT NTE E PA PARA RA TRANSITO O PARA EL SERVICIO INDISPENSABLE DE LA REPETIDA LOCALIDAD Y EN ESTE CASO SE LE PROHIBE EXPRESAMENTE TENER CANES U OTROS ANIMALES QUE MOLESTEN A LOS DEMAS ARRENDATARIOS O MALTRÁTEN LA FINCA. POR OTRA PARTE, EL ARRE ARREND NDAT ATAR ARIO IO SE OBLI OBLIGA GA EXPR EXPRES ESAM AMEN ENTE TE A QUE QUE SE HAGA HAGA EL AS ASEO EO DE LA PORCION INTERIOR O EXTERIOR QUE LE CORRESPONDA A LA LOCALIDAD QUE OCUPO, CUMPLIENDO CON EL RREGLAMENTO DE SEGURIDAD PUBLICA, EN CASO DE NO HABER PORTERO, PORTERO, PROCURA PROCURARA RA QUE EL ZAGUAN ZAGUAN SE CIERRE A LAS 22:00 HORAS. HORAS. ASI MISMO QUEDA PROHIBIDO ESTRICTAMENTE PARTIR LEÑA DENTRO DE LA LOCALIDAD O EN CORREDORES Y AZOTEAS. 10ª LE ES EXPRE EXPRESAM SAMEN ENTE TE PROHIB PROHIBIDO IDO AL ARREND ARRENDATA ATARIO RIO TENER TENER SUBST SUBSTANC ANCIAS IAS PELIG PELIGROS ROSAS, AS, CORROS CORROSIVA IVAS, S, DELET DELETÉRA ÉRAS S O INFLAM INFLAMABL ABLES. ES. SI ESTABL ESTABLECI ECIERE ERE UNA INDUSTRIA PELIGROSA, TIENE OBLIGACION DE ASEGURAR TODA LA FINCA CONTRA EL RIES RIESGO GO PROB PROBAB ABLE LE QUE QUE ORIG ORIGIN INE E EL EJER EJERCI CICI CIO O DE DICH DICHA A INDU INDUST STRI RIA, A, COMO COMO LA PROVIENE EL ART.2440 DEL CODIGO CIVIL. 11ª EL ARRENDATARIO CONVIENE EN QUE LA LOCALIDAD ARRENDADA LA RECIBE EN BUEN BUEN ESTA ESTADO DO,, TENI TENIEN ENDO DO TODO TODOS S LOS LOS SERV SERVIC ICIO IOS S SA SANI NITA TARI RIOS OS AL CORR CORRIE IENT NTE, E, ACEPTADO LO ORDENADO POR EL ART.2444, SIENDO DE SU EXCLUSIVA CUENTA LAS REPARACIONES QUE DICHAS INSTALACIONES SEAN NECESARIAS Y QUE POR NINGUN MOTIVO TENDRA EN CASA MAYOR CANTIDAD DE CUATRO PERSONAS. 12ª SI EL INQUILINO ESTABLE ESTABLECIERE CIERE EN LA LOCALIDAD LOCALIDAD ALGUNOS ALGUNOS DE LOS NEGOCIOS NEGOCIOS ENUMERADOS EN EL ART.491 DE LA LEY VIGENTE, QUEDARA OBLIGADO A HACER SU INSTALACION DIRECTA DE AGUA POTABLE Y PAGARA POR SU CUENTA LA CUOTA CORRESPO CORRESPONDIEN NDIENTE, TE, OBLIGAND OBLIGANDOSE OSE SOLO EL ARERENDADOR ARERENDADOR A PROPORCIONAR PROPORCIONAR EL PRECIADO LIQUIDO PARA USO DOMESTICO; PERO SI NO ESTUVIERE COMPRENDIDO EN
DICHO PRECEPTO, QUEDA ENTENDIDO QUE EL CONSUMO DE AGUA LO PAGARA EL INQUILINO APARTE DE LA RENTA SEÑALADA SEGÚN LA PRORRATA QUE HAGA EL PROPIETARIO O EL SUBARRENDADO. SUBARRENDADO. 13ª 13ª PA PARA RA GARA GARANT NTIZ IZAR AR EL CUMP CUMPLI LIMI MIEN ENTO TO DE ESTE ESTE CONT CONTRA RATO TO,, ENTR ENTREG EGAR ARA A EL INQUILINO AL ARRENDADOR LA CANTIDAD DE $ 7,000.00 (SIETE MIL PESOS. 00. /100 M.N.) COMO DEPOSITO, QUE SE DEVOLVERA AL DESOCUPAR LA LOCALIDAD SIEMPRE QUE NO SE DEBA NADA DE RENTA, LUZ, Y CONSUMO DE AGUA; Y HAYA CUMPLIDDO CON LAS CONDICIONES QUE ESTE CONTRATO LE IMPONE Y SI FUERA EL CASO DE EXISTIR UN ADEUDO MAYOR A ESTA CANTIDAD, SE COMPROMETE A LIQUIDARLO, 14ª PARA SEGURIDAD Y GARANTIA EN EL CUMPLIMIENTO DE TODO LO ESTIPULADO EN EL PRESEN PRESENTE TE CONTRA CONTRATO, TO, LO FIRMA FIRMA DE MANCOM MANCOMUN UN Y SOLIDA SOLIDARIA RIAME MENTE NTE CON EL ARRENDATARIO EL SR. JEAN ANDRE JOSEPH MEYER BARTH, QUIEN DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN LA AV. CAMPOS ELISIOS NUMERO 117 EN EL FRACCI FRACCIONA ONAMI MIENT ENTO O AMPLIA AMPLIACIÓ CIÓN N CHA CHAPUL PULTEP TEPEC EC MORALE MORALES S DEL. DEL. MIGUE MIGUEL L HIDALGO EN MEXICO DF . CON NUMERO DE ESCRITURA 45761 PASADO POR FE PÚBLICA EN LA NOTARIA 136 ACARGO DEL LIC. JOSE MANUEL GOMEZ DEL CAMPO LOPEZ. Y SE CONSTITUYE COMO FIADOR Y PRINCIPAL PAGADOR DE TODAS Y CADA UNA UNA DE LAS LAS OBLI OBLIGA GACI CION ONES ES CONT CONTRA RAID IDAS AS PO POR R SU FIAD FIADOR OR ODILE ODILE GUILPAIN. GUILPAIN. HACIENDO TODAS LAS RENUNCIAS QUE EL ARRENDATARIO TIENE HECHAS, Y DE LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSION CONSIGNADAS EN LOS ART.2812, 2813M, 2814,2815, 2818, 2820, 2823, 2824, Y 2826; ASI COMO LOS LOS ART. 2844, 2845, 2846, 2846, 2847, 2848, Y 2849. DEL CODIGO CIVIL, NO CESANDO LA RESPONSABILIDAD DE ESTE SINO HASTA CUANDO EL ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DE LA LA LOCALIDAD Y DE TODO CUANDO CUANDO SE LE DEBE POR VIRTUD VIRTUD DE ESTE CONTRATO CONTRATO AUN CUANDO CUANDO EL ARRENDADOR ARRENDADOR SE DE POR RECIBIDO DE LA LOCALIDAD Y DE TODO CUANDO SE LE DEBA POR VIRTUD DE ESTE CONTRATO AUN CUANDO EL ARRENDADOR HAYA CONCEDIDO PRORROGA O ESPERA, SUBSISTIENDO LA OBLIGACION DEL FIADOR A PESAR DE QUE NO SE LE NOTIFIQUE Y AUNQUE DURE MAS TIEMPO DEL FIJADO EN EL ART. 2478 DEL CODIGO CIVIL, POR LO QUE IGUALMENTE RENUNCIA A ESTE ARTICULO, INVENTARIO, Y REPONER LO QUE FALTARE, PAGANDO EL COSTO DE LOS DESPERFECTOS QUE POR MAL USO DE LA LOCALIDAD FUEREN CAUSADOS POR EL ARRENDATARIO. ARRENDATARIO. 15º ESTE CONTRATO SE RESCINDE POR MUERTE DEL ARRENDATARIO. 16ª LAS PARTES CONTRASTANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA Y JURISDICCION DE LAS LEYES, JUECES Y TRIBUNALES DEL FUERO COMUN DE LA RENUNCIAN IANDO DO AL FUERO FUERO DE DOMICI DOMICILIO LIO PRESEN PRESENTE TE Y CIUDAD CIUDAD DE MEXICO MEXICO D.F. D.F. RENUNC FUTURO. 17ª CUANDO EL ARRENDATARIO NOTIFIQUE QUE VA A DESOCUPAR LA LOCALIDAD CON LA ANTICIPACION IMPUESTA, DEBE COMPROBAR QUE ESTA AL CORRIENTE EN EL PAGO DEL DEL SERV SERVIC ICIO IO DE LUZ. AS ASII COM COMO EXHIB XHIBIR IR EL AVIS VISO DE BAJA AJA RES RESPECT PECTIV IVO O OBLIGANDOSE A PROPORCIONAR EL NUMERO DE CUENTA DE CADA SERVICIO QUE ESTE HAYA CONTRATADO.
18ª ESTE CONTRATO SE FIRMA POR TRIPLICADO. LOS CONTRATANTES DECLARAN ESTAR DEBIDAMENTE ENTERADOS DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLAUSULAS CONTENIDAS CONTENIDAS EN ESTE CONTRATO CONTRATO Y QUE QUE CONOCEN TODOS Y CADA UNO DE LOS ARTICULOS QUE SE CITAN FIRMANDO DE CONFORMIDAD.
EL ARRENDATARIO DECLARA DE ACUERDO CON EL ART. 2442 HABER RECIBIDO LO SIGUIENTE:
INVENTARIO LAS INSTALACIONES DE LUZ, HIDROSANITARIAS Y DE GAS CON 2 CILINDROS CON UNO DE 20 Y UNO DE 30 KILOS KILOS QUE SON PROPIE PROPIEDAD DAD DE LA FINCA FINCA Y TODO LO AGREG AGREGADO ADO QUEDARA A BENEFICIO DE LA FINCA.
ACTUAL ACTUALMEN MENTE TE CUENTA CUENTA CON ESPAC ESPACIO IO FISICO FISICO DE: DOS RECAMA RECAMARAS RAS,, SA SALA, LA, COMEDOR, COCINA Y BAÑO COMPLETO. LAS LAS INST INSTAL ALAC ACIO IONE NES S HIDR HIDROS OSAN ANIT ITAR ARIA IAS S SE ESNT ESNTRE REGA GAN N AL CORR CORRIE IENT NTE, E, CONSTA CONSTA DE: FREGAD FREGADERO ERO,, LAVAMA LAVAMANOS NOS,, CALENT CALENTADO ADOR R DE AGUA AGUA DE GAS, GAS, COCI COCINE NETA TA INTE INTEGR GRAL AL,, TASA TASA Y CAJA CAJA DE WC, WC, LLAV LLAVE E MEZC MEZCLA LADO DORA RA EN FREGADERO Y LAVAMANOS, LLAVES DE REGADERA, CESPOLES, COLADERAS Y SALIDA DE REGADERA. EN CUAN CUANTO TO A CARP CARPIN INTE TERI RIA, A, CANC CANCEL ELER ERIA IA Y CERR CERRAJ AJER ERIA IA CUEN CUENTA TA CON: CON: PASADORES, CHAPAS, LLAVES, VIDRIOS, PESTILLOS Y PICAPORTES COMPLETOS.
EL PRESENTE PRESENTE INSTRUM INSTRUMENTO ENTO SE FIRMA FIRMA EN LA CIUDAD DE MEXICO MEXICO D.F. A LOS 10 DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL DOS MIL NUEVE.
ARRENDADOR
HUGO SOBERANES LASSES
ARRENDATARIO (INQUILINO)
ODILE GUILPAIN
FIADOR
JEAN ANDRE JOSEPH MEYER BARTH