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FACULT ACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL CONTROL DE LECTURA Nº 01 TESTAMENTO OTORGADO POR ANALFABETOS: VALIDEZ
El testamento es un acto esencialmente ormalista! sus re"uisitos necesariamente de#en cum$lirse% Las ormalidades constitu&en una 'arant(a $or la im$ortancia del acto% Cuando no se )a dado ca#al cum$limiento a estas! estamos ante un acto *ur(dico nulo $or no re+estir la orma $rescrita $or la le&! $or lo tanto! en el testamento otor'ado $or un anala#eto de#e de*arse constancia en este "ue )a sido, le(do dos +eces! una $or el notario & la otra $or el testi'o testamentario "ue el testador desi'ne! de lo contrario no re+estir(a la orma $rescrita $or le&% El -n de los $rece$tos ormales no es $oner tra#as ni restrin'ir la +oluntad del testador! sino $recisar "u. declaraciones constitu&en su +oluntad de-niti+a% RESOLUCI/N 01234042ARE5UIPARESOLUCI/N601234042ARE5UIPA 227 Are"ui$a! 08 de enero de 3404 APELANTE , 9UANA 9UANA CHAUCA CARRA:AS CARRA:AS T(tulo , N; <=><1 del 3324>2344> 3324>2344> RECURSO , N; 43<=>3 del 342002344> 342002344> REGISTRO , Personas naturales 2 Cusco ACTO , Inscri$ci?n de testamento I% ACTO CUYA INSCRIPCI/N INSCRIP CI/N SE SOLICITA Y DOCU@ENTACI/N DOCU@EN TACI/N PRE2SENTADA @ediante el t(tulo +enido en 'rado se solicita la inscri$ci?n del testamento $or escritura $#lica otor'ado $or @anuela Arnao +iuda de Franco! ante notario de la $ro+incia de Anta 9os. G% Pare*a% Pare*a% Al eecto se )a $resentado la si'uiente documentaci?n, aB Co$ia del DNI de 9ulia Felicita ilca$oma Huacac)e% Huacac)e% #B Co$ia certi-cada de la $artida de deunci?n de @anuel Arnao% cB Co$ia certi-cada de la $artida de deunci?n de Honorato C)aucca Arnao% Traslado Traslado notarial del testamento $or escritura $#lica de ec)a 0820020>83! otor'ado ante notario de la $ro+incia de Anta 9os., G% Pare*a% dB Co$ia del DNI de 9uana C)auca Carraas% eB Escrito conteniendo el recurso de a$elaci?n% II% DECISI/N I@PUGNADA Se )a inter$uesto recurso de a$elaci?n contra la tac)a ormulada a t(tulo $or la Re'istradora Re'istradora P#lica de la :ona Re'istral 2 Sede Cusco! Nanc& R% C)am$i @onterroso! "uien dene'? la inscri$ci?n del mismo #asado en los si'uientes undamentos, Se tac)a el $resente t(tulo $or cuanto una de las ormalidades esenciales de un testamento otor' otor'ado ado $or una una $erson $ersona a anala anala#et #eta! a! es "ue sea le(do le(do dos dos +eces! +eces! una $or el testi' testi'o o testamentario "ue el testador eli*a & otra $or el Notario P#lico! tal coma lo $rescri#(an los arts% 1 & 1= del C?di'o Ci+il de 0><1 &a dero'adoB a$lica#les $ara la ec)a en "ue uera otor'ado dic)o testamento% En el $resente caso! el Notario solo )a de*ado constancia de la lectura eectuada $or el testi'o testamentario! mas no de la lectura eectuada $or el mismo Notari Notario! o! $or lo "ue "ue se denie' denie'a a la inscri inscri$c $ci?n i?n solici solicitad tada a al am$ar am$aro o del art(cu art(culo lo <3 del del Re'lamento General de los Re'istros P#licosJ% III% FUNDA@ENTOS DE LA APELACI/N La a$elante sustenta su recurso en lo si'uiente, 2 5ue en el testamento la testadora )a actuado de #uena e! )a#iendo )ec)o concurrir inclusi+e la $artici$aci?n de un testi'o! $ara "ue d. e &Ko cr.dito de los #ienes "ue tu+o o )a -nca -ncado do la test testad ador ora! a! ec) ec)a a desd desde e la cual cual a la actu actual alid idad ad )an )an $asa $asado do 8= aos aos a$roMimadamente! la$so de tiem$o en el cual dic)o documento no )a sido materia de im$u'naci?n im$u'naci?n &Ko cuestionamiento al'uno% 2 5ue des$u.s des$u.s de tantos tantos aos de transcur transcurrido rido los )eredero )eredeross le'ales le'ales no $ueden $ueden ser $er*udicados $or un error de orma en el "ue )a incurrido el seor notario de a"uellos aos! "ue $udo )a#er omitido el cum$limiento de una ormalidad! sin em#ar'o! dic)o documento )a cum$lido su -nalidad $ara el cual ue eMtendido% I% ANTECEDENTE REGISTRAL Sin antecedente% %
PLANTEA@IENTO DE LAS CUESTIONES
Inter+iene como ocal $onente 9or'e Luis Ta$ia Palacios% De lo eM$uesto del anlisis del caso! a criterio de esta Sala! la cuesti?n a determinar es,
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Si resulta inscri#i#le un testamento $or escritura $#lica otor'ado $or anala#eto! en el "ue no se )a )ec)o menci?n "ue el Notario se lo )a&a le(do% I% ANLISIS 0% @ediante el t(tulo +enido en 'rado se solicita la inscri$ci?n del testamento otor'ado $or @anuel Arnao Tinta +iuda de Franco! contenido en la escritura $#lica de ec)a 0820020>83 ante Notario P#lico de la $ro+incia $ro+incia de Anta 9os. G% Pare*a% La Re'istradora tac)a el t(tulo sealando "ue una de las ormalidades esenciales de un testamento otor'ado $or una $ersona anala#eta! es "ue sea le(do dos +eces! una $or el testi' testi'o o testam testamen entar tario io "ue "ue el testad testador or eli*a eli*a & otra otra $or el Notari Notario o P#li P#lico! co! tal como como lo $rescri#(an los arts% 1 & 1= del C?di'o Ci+il de 0><1 a$lica#les en la ec)a en "ue ue otor'ado% Sin em#ar'o! seala! en el $resente caso! el Notario solo )a de*ado constancia de la lectura eectuada $or el testi'o testamentario! ms no )a de*ado constancia de la lectura eectuada $or el mismo notario% En consecuencia! corres$onde dilucidar si en el testamento $resentado $ara su inscri$ci?n otor'ado $or anala#eta! se +a cum$liendo con las dis$osiciones le'ales a$lica#les al mismo% 3% Conorme al $rimer $rrao del art(culo 3400 del C?di'o Ci+il! Los re'istradores cali-can la le'alidad de los documentos en cu&a +irtud se solicita la inscri$ci?n! la ca$acidad de los otor'antes & la +alide del acto! $or lo "ue resulta de ellos! de sus antecedentes & de los asientos de los re'istros $#licosJ% $#licosJ% Asimismo! el art(culo <3 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos! en su literal c dis$one "ue se de#a com$ro#ar "ue el acto o derec)o se a*usta a las dis$osiciones le'ales so#re la materia & el cum$limiento de los re"uisitos esta#lecidos en dic)as normas% El art(culo 1< del C?di'o Ci+il de 0><1! +i'encia a la ec)a de otor'amiento del testamento "ue se $retende inscri#ir! esta#lec(a lo si'uiente, El cie'o & el anala#eto solo $ueden testar en escritura $#lica! de#iendo le.rseles el testamento dos +eces! una $or el notario & otra $or el testi'o testamentario "ue el testador desi'ne! de lo cual se )ar menci?nJ% Como Como se $uede $uede a$reci a$reciar ar las ormal ormalida idade dess esenc esencial iales es del testam testament ento o otor' otor'ado ado $or $or un anala#eto eran, Primero, "ue solo $uede ser $or escritura $#lica! se'undo, "ue sea le(do dos +eces! una $or el Notario & otra $or el testi'o testamentario "ue el testador eli*a & tercero, "ue se )a'a menci?n en el testamento de la circunstancia de )a#erse o(do las dos +eces antes sealadas% Lo dis$uesto en el dis$ositi+o le'al antes citado! )a sido reco'ido en los art(culos 1>3 0 & 1>=3 del C?di'o Ci+il actual de 0>1% <% Si #ien cual"uier $ersona "ue $ueda maniestar su +oluntad de manera indu#ita#le es susc susce$ e$ti ti#l #le e de cele cele#r #rar ar acto actoss *ur( *ur(di dico coss con con $len $lena a +ali +alide de! ! las las dis$ dis$os osic icio ione ness so#r so#re e testamen testamentos! tos! $or su es$eciali es$ecialidad dad & naturale naturalea a estrictam estrictamente ente ormal! ormal! )an determin determinado ado ciertas limitaciones le'ales "ue corres$onden a su +e a limitaciones de carcter (sico o cultural del otor'ante% En el caso del anala#eto tiene una limitaci?n cultural! +e $ero no entiende el acto contenido en el testamento! es $or ello "ue solo $uede testar $or escritura $#lica &a "ue eMiste la necesidad de otor'arle una correcta transcri$ci?n documental de su +oluntad rente a un $roesional im$arcial "ue cuida & -scalia la le'alidad de acto "ue no est en ca$acidad de entender! &a "ue de otra manera! su limitaci?n cultural $uede de*ar al testador en una a$recia a$recia#le #le des+enta des+enta*a *a ante $ersonas $ersonas cercanas cercanas a .l "ue inescru$ inescru$ulosa ulosament mente e decidiera decidieran n modi-car o trastocar la +oluntad del testador en #ene-cio $ro$io mediante documento con contenido distinto al declarado% declarado% Adicionalmente! a lo antes indicado! se eMi'e "ue al anala#eto se le lea dos +eces el testamento! una $or el notario! & otra $or el testi'o testamentario "ue el testador desi'ne% A)ora #ien! la do#le lectura es una muestra ms del res$eto a la aut.ntica +oluntad del testador! $ues si de la $rimera lectura "ued? al'una duda! esta ser su$erada con la se'un se'unda! da! con la -nalid -nalidad ad de 'aran 'aranti tiar ar me*or me*or al otor' otor'ant ante2a e2anal nala# a#eto eto el consta constatar tar la -delidad del teMto% La lectura es un re"uisito esencial $ara la +alide del testamento! la cual de#er de )acerse menci?n en el mismo! a -n de tener la certea de "ue se )a cum$lido con dic)o re"uisito% 1
Art(culo 1>3 del C?di'o Ci+il%2 Testamento de anala#etos% Los anala#etos $ueden testar solamente en escritura $#lica! con las ormalidades adicionales indicadas en el art(culo 1>=J 2 Art(culo 1>= del C?di'o Ci+il%2 Testi'o testamentario a rue'o% Si el testador es cie'a o anala#eto! de#er le.rsele el testamento dos +eces! una $or el Notario & otra $or el testi'o testamentario "ue el testador desi'ne% Si el testador es sordo el testamento ser le(do en alta +o $or .l mismo! en el re'istro del Notario% Si el testador no sa#e o no $uede -rmar lo )ar a su rue'o el testi'o testamentario "ue .l desi'ne! de todo lo cual se )ar menci?n en el testamentoJ%
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% El testamento es un acto ad solemnitatem! es esencialmente ormalista! sus re"uisitos neces necesari ariame amente nte de#en de#en cum$l cum$lirs irse% e% Las ormal ormalida idades des const constitu itu&en &en una una 'aran 'arant(a t(a $or la im$ortancia del acto! cuando no se )a dado ca#al cum$limiento a estas! estamos ante un acto *ur(dico nulo $or no re+estir la orma $rescrita $or la le&% le&% El -n de los $rece$tos ormales no es $oner tra#as ni restrin'ir la +oluntad del testador! sino $recisar "u. declaraciones constitu&en su +oluntad de-niti+a% El art(culo 1= de la Le& N; 0804! Le& de Notariado +i'ente a la ec)a de otor'amiento del testam testament ento! o! esta#l esta#lec( ec(a a "ue "ue los notari notarios os de#(an de#(an o#ser+ o#ser+ar ar en el otor' otor'ami amient ento o de los testamentos en escritura $#lica las solemnidades $rescritas en el C?di'o Ci+il% El C?di'o Ci+il de la .$oca era el de 0><1! e0 cual como &a se transcri#i? en el se'undo considerando! dis$on(a en su art(culo 1! "ue de#(a )acerse menci?n en el testamento el )ec)o de )a#er sido le(do dos +eces! una $or el Notario & otra $or el testi'o testamentario "ue el testador )a&a desi'nado% En el $resente caso! de la +eri-caci?n del testamento $or escritura $#lica de ec)a 082002 0>83! no se e+idencia "ue se )a&a de*ado constancia de "ue el notario le )a&a le(do el testamento a la otor'ante anala#eta @anuela Arnao Tinta +iuda de Franco! $or lo "ue se )a $roducido la ino#ser+ancia de una ormalidad esencial! en ese sentido! de#e con-rmarse la tac)a ormulada al t(tulo +enido en 'rado% Estando a lo acordado $or unanimidad II% RESOLUCI/N CONFIR@AR la tac)a ormulada al t(tulo +enido en 'rado! $or los undamentos eM$resados en la $resente resoluci?n% resoluci?n% Re'(strese & comun("uese% PEDRO LA@O HIDALGO% Presidente de la 5uinta Sala del Tri#unal Re'istral 9ORGE LUIS LUIS TAPIA TAPIA PALACIOS% PALACIOS% ocal ocal de la 5uinta 5uinta Sala del Tri#unal Tri#unal Re'istral Re'istral RAL 9I@@Y DELGADO NIETO% ocal de la 5uinta Sala del Tri#unal Re'istral
CONTROL DE LECTURA Nº 02 FE NOTARIAL La fe notarial se encuentra revestida de autenticidad certe!a "ue no #ueden ser desvirtuadas desvirtuadas sino sino en sede $udicial% $udicial%
RESOLUCI/N RESOLUCI/N NQ 0312>2ORLCKTR Lima! 31 de maro de 0>>%
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VISTA! la a$elaci?n inter$uesta $or don ALTER SNCHE: GUILLEN de ec)a 01 de e#rero de 0>> ormulada contra la o#ser+aci?n del Re'istrador P#lico de Caete! Dr% (ctor Ral illanue+a Ri+era a la solicitud de inscri$ci?n de com$ra+enta e inde$endiaci?n en m.rito a $artes notariales% El t(tulo se $resent? el 3< de enero de 0>> con el NQ <43% El Re'istrador dene'? la inscri$ci?n $or cuanto, 0%2 De conormidad con el Art% 3400 del C?di'o Ci+il! se ad+ierte "ue la escritura $#lica del 33K00K>1 otor'ada ante Notario @anuel Rete'ui Tomatis ue materia de $ronunciamiento $or el Tri#unal Re'istral mediante la Resoluci?n NQ <12>=2ORLCKTR del 4K4>K>=! "ue en sus 00! 03 a 0= considerandos no $ueden ser aclaradas mediante escritura $#lica del 01K03K>1% Por cuanto la misma de#e ser otor'ada $or los directi+os de la Comunidad Cam$esina de Asia con mandato +i'ente inscrito en el A% 332C & los re$resentantes de UNICONT S%A% 3%2 Como se a$recia la Resoluci?n del Tri#unal Re'istral ue eM$edida con ec)a 4 de setiem#re de 0>>=! & "ue )o& sus o#ser+aciones son aclaradas $or la escritura $#lica del Notario Francisco illa+icencio Crdenas de ec)a 01K03K>1! es decir "ue los undamentos ad+ertidos $or el Tri#unal Re'istral ueron aclarados antes de la emisi?n de la Resoluci?n "ue ad+irti? los deectos "ue adolece la escritura $#lica del 33K03K>1! no 'uarda con'ruencia entre am#os )ec)os inter+iniendo corno ocal $onente la Dra% Yasm(n ol(+ar Soriano &! CONSIDERANDO:
5ue! mediante el $resente t(tulo se solicita la inscri$ci?n de la com$ra+enta e inde$endiaci?n "ue otor'a la Comunidad Cam$esina de Asia a a+or de la em$resa Unicont S%A%! en m.rito a los $artes notariales de la escritura $#lica de ec)a 33 de no+iem#re de 0>>1 eMtendida ante el Notario Dr% @anuel Rete'ui Tomatis & la escritura aclaratoria de ec)a 01 de diciem#re de 0>>1 eMtendida ante el Notario del Callao Dr% Francisco illa+icencio Crdenas 5ue! el acto contenido en el $resente t(tulo ue materia de la Resoluci?n NQ <12>=2ORLCKTR del de setiem#re de 0>>= emitida $or esta instancia! en la cual se con-rm? en $arte & se am$li? en otra la o#ser+aci?n ormulada $or el Re'istrador P#lico al t(tulo NQ 8< del 30 de enero de 0>>=! a$recindose "ue en la $resentaci?n de .ste! se acom$a? nicamente la escritura $#lica del 33 de no+iem#re de 0>>1 & no su aclaratoria de ec)a 01 de diciem#re de 0>>1 no o#stante )a#er sido otor'ado a esa ec)a 5ue! como nue+o elemento! el $resente t(tulo contiene la escritura aclaratoria de ec)a 01 de diciem#re de 0>>1 "ue otor'? la Comunidad Cam$esina de Asia a a+or de la em$resa Unicont S%A% ante el Notario del Callao Dr% Francisco illa+icencio Crdenas! $or la cual se aclara la clusula se'unda $unto 3%0 de la minuta inserta en la escritura de ec)a 33 de no+iem#re de 0>>1! de*ando constancia "ue el inmue#le "ue se trans-ere es una unidad inde$endiada de sus tierras constituida $or el lote de terreno eriao ri#ereo al mar! u#icado a la altura del Vil?metro 000%144 de la carretera Panamericana Sur! "ue com$rende un rea de 38 )ectreas !>4%81 mts3% Cu&os linderos & medidas $erim.tricas son las "ue se detallan en el $rrao si'uiente de la escritura "ue se aclara 5ue! el d.cimo considerando de a Resoluci?n <12>=2ORLCKTR antes citada & de conormidad con el Inorme T.cnico NQ l342>=2GPI2SCAT eM$edido $or la Su#2Gerencia de Catastro $recis? "uede acuerdo al $lano de inde$endiaci?n a escala 0W444! el inmue#le o#*eto de +enta se u#ica#a a la altura del Xm% 000%14 de la Carretera Panamericana Sur! & "ue conorme a esta u#icaci?n el $redio se encontra#a inscrito dentro de ma&or eMtensi?n a o*as 18 del tomo 1 de Caete no su$er$oni.ndose con reas inscritas! "ue sin em#ar'o! el documento de com$ra2+enta a inde$endiar Tit% 8< del 30%43%>=B descri#(a "ue el inmue#le! se u#ica#a a la altura del Xm% 00< de la Nue+a Panamericana Sur a$areciendo del $lano to$o'r-co ad*untado $or el a$elante "ue el inmue#le se u#ica#a en el Xm% 000%14 de la Carretera Panamericana Sur! discre$ancia "ue de#(a aclararse 5ue! se a$recia del asiento 00 de la $artida re'istral de la Comunidad Cam$esina de Asia inscrita en! la -c)a NQ 44< del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Caete! "ue $or acta eleccionaria del 3 de diciem#re de 0>> se acord? nom#rar a la Directi+a Comunal inte'rada entre otros! $or don Fidel Gil#ert C)um$ita illalo#os como $residente & a don Pedro Ramos Francia como tesorero! tal como consta del t(tulo arc)i+ado NQ >=0 del 0= de maro de 0>>8 5ue! asimismo! consta del asiento 08 de la reerida $artida re'istral de la Comunidad "ue en +irtud del t(tulo NQ 00< del 0< de no+iem#re de 0>38! se inscri#i? el acuerdo de Asam#lea General EMtraordinaria de ec)a 30 de octu#re de 0>>8! en el cual se otor'o $oder es$ecial al $residente! don Fidel C)um$ita illalo#os & al tesorero don Pedro Ramos Francia! $ara "ue entre otros actos $udieran cele#rar com$ra & +enta de #ienes 5ue! el art(culo 34 de la
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Le& 3181! Le& General de Comunidades Cam$esinas! concordado con el art(culo 84 de los estatutos de la Comunidad Cam$esina de Asia inscrito en el asiento 02#B de la reerida -c)a NQ 44< del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Caete esta#lece "ue los miem#ros de la Directi+a Comunal sern ele'idos $or un $er(odo mMimo de 3 aos & $ueden ser reele'idos $or un $eriodo i'ual 5ue! es de +erse entonces "ue a la ec)a del otor'amiento de la escritura del 33 de no+iem#re de 0>>1 +enida en 'rado & su aclaratoria de ec)a 01 de diciem#re de 0>>1! don Fidel Gil#ert C)um$ita illalo#os & don Pedro Ramos Francia se encontra#an acultados $ara cele#rar la com$ra+enta & suscri#ir el instrumento alado de conormidad con las acultades "ue se les )a#(a conerido & "ue constan en el asiento 08 de la $artida re'istral de la Comunidad 5ue! consecuentemente! no resulta necesario "ue los actuales directi+os! inscritos en el asiento 332c de la $artida re'istral de la Comunidad Cam$esina de Asia! sean los "ue otor'uen la escritura aclaratoria +enida en 'rado 5ue! adicionalmente! el instrumento alado aclara la circunstancia ad+enida en la Resoluci?n NQ <12>=2ORLCKTR "ue $recisa "ue a eectos de considerar cum$lido el re"uisito esta#lecido en la clusula adicional nica del instrumento de ec)a 33 de no+iem#re de 0>>1 se re"uer(a la inter+enci?n de don 9uan Harr& Galdo Sturla! conjuntamente con otro director! siendo "ue don Guillermo Flores Ga+idia "uien com$arece a otor'ar el instrumento aclaratorio resulta ser director de Unicont S%A% como se a$recia de la -c)a NQ 0403=4 del Re'istro @ercantil de Lima 5ue! sin em#ar'o! en relaci?n al ltimo considerando de la Resoluci?n eM$edida $or este Tri#unal! "ue re-ere la necesidad de acreditar el cum$limiento del art(culo =< del Re'lamento de las Inscri$ciones! de a$licaci?n al acto materia de inscri$ci?n! se a$recia "ue el t(tulo +enido en 'rado contiene el escrito de la Comunidad Cam$esina de Asia solicitando la inde$endiaci?n su#materia de ec)a 34 de diciem#re de 0>>1! sin em#ar'o! la misma no cum$le con el re"uisito de la norma citada "ue $rescri#e "ue dic)a solicitud de#e ser eectuada con -rma le'aliada del solicitante 5ue! -nalmente! con res$ecto al ltimo eMtremo de la o#ser+aci?n! si #ien es cierto el Re'istrador P#lico ad+ierte "ue la escritura $#lica aclaratoria de ec)a 16 de diciembre de 1996 ue eMtendida & otor'ada con anterioridad a lo resuelto $or esta instancia en la Resoluci?n NQ <12>=2ORLCKTR del 8 de setiembre de 1997 ! a"uella su#sana las omisiones del t(tulo NQ 8< del 30 de e#rero de 0>>= "ue diera lu'ar a la emitida $or esta instancia! estando en todo caso re+estida de autenticidad & certea "ue no $ueden ser des+irtuadas sino en sede *udicial &! Estando a lo acordado SE RESUELVE: REVOCAR la dene'atoria de inscri$ci?n ormulada $or el Re'istrador P#lico de Caete al t(tulo reerido en la $arte eM$ositi+a & declarar "ue el mismo no es inscri#i#le de acuerdo al undamento sealado en el $enltimo considerando de la $resente Resoluci?n% Regístrese y Comuí!uese"# Fdo%B Dra% @art)a Sil+a D(a! Presidenta de la Primera Sala del Tri#unal Re'istral%2 Dr% l+aro Del'ado Sc)eel*e! ocal eB del Tri#unal Re'istral%2 Dra% Yasm(n ol(+ar Soriano! ocal eB del Tri#unal Re'istral%
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CONTROL DE LECTURA Nº 0& ACTA NOTARIAL: CONCEPTO
Las actas notariales son instrumentos $#licos eMtra$rotocolares! cu&a autoriaci?n $or $arte del Notario P#lico con arre'lo a las $rescri$ciones de la Le& del Notariado N%Q 31443! su$one la e "ue da dic)o $roesional del derec)o de la realiaci?n del acto! )ec)o o circunstancia% En tal sentido! la e $#lica notarial tiene +alor de +erdad o-cial & es o$oni#le a todos sin eMce$ci?n% RES 4<23442TC2S0RES64<23442TC2S0 Lima! 48 de e#rero de 344 ISTO! en sesi?n de ec)a 48 de e#rero de 344 de la Primera Sala del Tri#unal de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado! el EM$ediente N%; 38K344%TC so#re el recurso de re+isi?n inter$uesto $or el CONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA contra la desestimaci?n de su $ro$uesta en la Ad*udicaci?n Directa P#lica $or PSA N%Q 402344=2@DL2CES! con+ocada $or la @UNICIPALIDAD DISTRITAL DE LUNAHUAN $ara la contrataci?n de los ser+icios de consultor(a destinada a la ela#oraci?n del Estudio de Pre2 In+ersi?n reoradoB a ni+el de $er-l $ara el $ro&ecto @e*oramiento & Am$liaci?n de la Red
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de a'ua! desa'Ze & construcci?n de las Plantas de Tratamiento de Luna)uan & AneMos! Pro+incia de Caete! De$artamento de LimaJ! o(do el inorme oral el 3> de enero de 344 & atendiendo a los si'uientes, ANTECEDENTES 0% El 43 de enero de 344! la @UNICIPALIDAD DISTRITAL DE LUNAHUAN! en adelante LA ENTIDAD! con+oc? la Ad*udicaci?n Directa P#lica $or PSA N%Q 402344=2@DL2CES $ara la contrataci?n de los ser+icios de consultor(a destinada a la ela#oraci?n del Estudio de Pre2 In+ersi?n reoradoB a ni+el de $er-l $ara el $ro&ecto @e*oramiento & Am$liaci?n de la Red de a'ua! desa'Ze & construcci?n de las Plantas de Tratamiento de Luna)uan & AneMos! Pro+incia de Caete! De$artamento de LimaJ! #a*o el sistema de suma alada & $or un +alor reerencial ascendente a SK% 004 444!44% 3% El 00 de enero de 344 tu+o lu'ar en acto $#lico la $resentaci?n de los so#res "ue conten(an las $ro$uestas t.cnicas & econ?micas0% En ese acto! el Comit. Es$ecial +eri-c? la de#ida acreditaci?n de los $artici$antes re'istrados en el $roceso de selecci?n & determin? "ue en el caso del $ostor CONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA su re$resentante! Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! no se )a#(a identi-cado con el ori'inal de su Documento Nacional de Identidad DNIB! $or lo "ue decidi? tener $or desistida la $artici$aci?n del indicado consorcio! de conormidad con las ases & el art(culo 03< del Re'lamento de la Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado% De i'ual modo! el Comit. Es$ecial desestim? la $artici$aci?n de FLOR FRANCISCA ANICA@A @U[ANTE% En el Acta se de*? constancia "ue las $ersonas descali-cadas se ne'aron a reci#ir la documentaci?n "ue se $rocedi? a de+ol+erles% En la misma ec)a! en el transcurso de la tarde3! se $rocedi? a la e+aluaci?n de las $ro$uestas t.cnicas & econ?micas a$tas & el otor'amiento de la #uena $ro! de*ndose constancia $re+iamente "ue los Sres% Por-rio Huamn Gamarra! re$resentante de FLOR FRANCISCA ANICA@A @U[ANTE & 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! re$resentante del CONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA reco'ieron los so#res "ue conten(an sus $ro$uestas t.cnicas & econ?micas! los cuales no se encontra#an a#iertos! & se retiraron del lu'ar donde se esta#a lle+ado a ca#o el acto $#lico% A continuaci?n! el Comit. Es$ecial otor'? la #uena $ro al CONSORCIO INGENIEROS CONSULTORES al )a#er o#tenido el mMimo $unta*e total! siendo el se'undo lu'ar ocu$ado $or el CONSORCIO ENRI5UE RUI: GON:LES \ SETARIP S%R%L% <% El 08 de enero de 344 el CONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA! en lo sucesi+o EL CONSORCIO! inter$uso recurso de re+isi?n contra la descali-caci?n de su $ro$uesta t.cnica! con el o#*eto de "ue se re+o"ue la decisi?n del Comit. Es$ecial de tenerlo $or desistido de $artici$ar en el $roceso de selecci?n! se con-rme su condici?n de $ostor & se dis$on'a la admisi?n de su $ro$uesta! se le asi'ne el $unta*e "ue merece & de ser el caso se le otor'ue la #uena $ro% Los ar'umentos es'rimidos ueron los si'uientes, aB El 00 de enero de 344 $resent? su $ro$uesta t.cnica & econ?mica! a tra+.s de su re$resentante! acreditado $ara dic)o acto! In'% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo% Tanto el Notario como el Comit. Es$ecial ace$taron la $resentaci?n de su $ro$uesta sin em#ar'o! des$u.s de +eri-car la Carta de Re$resentaci?n & la identidad de su re$resentante! se dis$uso retrotraer el $roceso de selecci?n a nue+a eta$a de +eri-caci?n de la acreditaci?n de los $artici$antes re'istrados & como consecuencia de ello el Comit. Es$ecial $rocedi? a descali-carlo ar'umentando "ue el citado in'eniero si #ien $resent? la co$ia le'aliada de su DNI omiti? $resentar el ori'inal% Esta situaci?n moti+? "ue en el mismo acto su re$resentante eM$rese su disconormidad! no ace$te la de+oluci?n de su $ro$uesta & declare su +oluntad de im$u'nar% #B En la Resoluci?n N%Q 083K3441%TC2SU el Tri#unal indic? "ue una +e "ue la $ro$uesta )a sido reci#ida! el Comit. Es$ecial carece de acultades $ara de+ol+er los so#res sin $re+iamente )a#er $rocedido a su a$ertura% En tal sentido! considera ile'al "ue se )a&a
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descali-cado su $ro$uesta! mMime si es de conocimiento $#lico "ue las co$ias le'aliadas son eM$resi?n de su ori'inal "ue )a sido edateado $or un Notario! "uien le im$rime la e $#lica notarial% cB Recalca "ue su $ro$uesta ue entre'ada lue'o "ue se +eri-cara la identidad de su re$resentante! de lo cual da e el Notario P#lico en el Acta & adems se con-rma con la suscri$ci?n del car'o de rece$ci?n de la carta $oder sim$le! lle+ada $or el In'% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! lo cual acredita la eecti+a $resentaci?n & rece$ci?n de su $ro$uesta t.cnica & econ?mica $or $arte del Comit. Es$ecial! siendo "ue $osterior a ello & $or un moti+o! &a su#sanado & a*eno al cum$limiento de la documentaci?n a $resentar! se le descali-"ue sin )a#erse a#ierto su $ro$uesta t.cnica% dB El Comit. Es$ecial no de#i? descali-car su $ro$uesta $or una ra?n distinta a la $resentaci?n o no de documentaci?n o#li'atoria! $uesto "ue la misma &a )a#(a sido reci#ida & la nica +(a de su descali-caci?n en esa estad(a era la +eri-caci?n de dic)a documentaci?n! mientras "ue $or el lado de la Entidad con+ocante! .sta ten(a la o#li'aci?n de re+isar la $ro$uesta & en su o$ortunidad a+orecerla con la #uena $ro% % El 38 de enero de 344 LA ENTIDAD se a$erson? a la $resente instancia! remiti? los antecedentes administrati+os de la im$u'naci?n incoada & a#sol+i? el traslado del recurso de re+isi?n maniestando "ue la $ro$uesta del recurrente no )a#(a sido descali-cada! &a "ue no ue o#*eto de cali-caci?n al'una! $or el contrario no se a#ri? el so#re "ue conten(a su $ro$uesta! de#ido a "ue no se le admiti? como un $artici$ante $resente adems! indic? "ue el Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo )a#(a retirado sus $ro$uestas totalmente selladas $ara lue'o $resentarlas $or @esa de Partes% 8% El 3> de enero de 344 se lle+? a ca#o la Audiencia P#lica con la $artici$aci?n del im$u'nante% 1% El 3> de enero de 344 EL CONSORCIO cuestion? el Acta suscrita el 00 de enero de 344 a las 03,0 $%m%! de#ido a "ue no conten(a la -rma del Notario% =% El 40 de e#rero de 344! en +irtud al re"uerimiento ormulado $or el Tri#unal! el Notario de Caete 9a+ier Al#erto In'a s"ue remiti? la inormaci?n adicional% % El 48 de e#rero de 344 LA ENTIDAD remiti? el ori'inal del Acta de E+aluaci?n de Pro$uestas% FUNDA@ENTACI/N 0% Es materia del $resente $rocedimiento el recurso de re+isi?n $lanteado $or EL CONSORCIO contra la desestimaci?n de su $ro$uesta en la Ad*udicaci?n Directa P#lica $or PSA N%Q 402344=2@DL2CES% 3% En $rinci$io! & al mar'en del estudio de los ar'umentos sustanti+os "ue am$aran el recurso inter$uesto! este Tri#unal estima $ertinente $ronunciarse a manera de cuesti?n $rocesal $re+ia en torno a la le'itimidad del a$elante! $or cuanto LA ENTIDAD inorm?]en su a#soluci?n al traslado del recurso] "ue el $ostor recurrente )a#(a retirado los so#res "ue conten(an su $ro$uesta! lo cual constituir(a una causal de im$rocedencia "ue de#e ser $re+iamente analiada% En este sentido! a eectos de "ue este Cole'iado $ueda emitir un $ronunciamiento +lido res$ecto del cuestionamiento de ondo $ro$uesto en el recurso de re+isi?n! de#e +eri-carse de orma $reliminar "ue el mismo no se encuentre inmerso en al'una de las causales de im$rocedencia esta#lecidas en el art(culo 08= del Re'lamento de la Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado! en lo sucesi+o RLCAE &a "ue de ser as(! de#er declararse im$rocedente el recurso inter$uesto! sin emitir $ronunciamiento so#re el ondo de la contro+ersia% <% En tal sentido! de#e determinarse! en $rimer orden! si el im$u'nante ostenta an la calidad de $ostor "ue lo aculte a $resentar su im$u'naci?n en esta instancia administrati+a% % So#re el $articular! ca#e indicar "ue la selecci?n del contratista encar'ado del ser+icio o#*eto de con+ocatoria se ri'e $or el Proceso de Selecci?n A#re+iado PSAB re'ulado en el Decreto de Ur'encia N%Q 4323441
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Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado & su Re'lamento a$ro#ados mediante Decreto Su$remo NQ 4<23442PC@ & Decreto Su$remo NQ 423442 PC@! res$ecti+amente & dems normas modi-catorias% 8% De conormidad con el art(culo 00 de la reerida norma! modi-cado $or la D.cima Tercera Dis$osici?n Final de la Le& N%Q 3>=>! en este ti$o de $rocesos s?lo $ueden im$u'narse el rec)ao de una $ro$uesta t.cnica! la descali-caci?n t.cnica o econ?mica & el otor'amiento de la #uena $ro! siendo la nica +(a $ara im$u'nar el recurso de re+isi?n $resentado ante el Tri#unal de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado% 1% Por su $arte! el art(culo 04 seala "ue cual"uiera sea el ti$o de $roceso de selecci?n realiado #a*o el $resente $rocedimiento la $resentaci?n de $ro$uestas t.cnicas & econ?micas de#e ser en acto $#lico% En dic)o acto se a#ren nicamente las $ro$uestas t.cnicas! "uedando los so#res econ?micos en custodia del notario $#lico )asta la ec)a de entre'a de los resultados de la e+aluaci?n t.cnica% El Comit. Es$ecial $rocede a re+isar "ue las $ro$uestas t.cnicas conten'an toda la documentaci?n solicitada en las ases% Culminada la re+isi?n de documentos el Comit. Es$ecial da $or concluido el acto $#lico & $rocede a recordar a los $ostores la ec)a del si'uiente acto $#lico% =% En el caso "ue nos ocu$a! el acto de $resentaci?n de $ro$uestas se lle+? a ca#o el 00 de enero de 344! a )oras >,<4 a%m%! en $resencia de los miem#ros del Comit. Es$ecial & del Notario P#lico de Caete Dr% 9a+ier In'a s"ue% En ese acto! el Comit. Es$ecial acord? desestimar la $artici$aci?n de EL CONSORCIO! de#ido a "ue su re$resentante! Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! no )a#(a $resentado el ori'inal de su Documento Nacional de Identidad al momento de acreditarse como tal% Sin em#ar'o! al no encontrarse de acuerdo con la decisi?n ado$tada $or el Comit. Es$ecial! se de*? constancia en el Acta de su ne'ati+a a reci#ir la documentaci?n "ue se le $retend(a de+ol+er% % No o#stante! en el transcurso de la tarde del 00 de enero de 344! esto es! a $artir de las 03,0 $%m%! se continu? con la e+aluaci?n de las $ro$uestas & el otor'amiento de la #uena $ro & en la $arte introductoria del Acta res$ecti+a se de*? constancia "ue el Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo )a#(a reco'ido sus so#res no a#iertos "ue conten(an sus $ro$uestas t.cnica & econ?mica & se )a#(a retirado del Auditorio donde se esta#a lle+ando a ca#o el acto $#lico% >% Tal como se $uede ad+ertir! tenemos un acta notarial "ue seala "ue el im$u'nante no ace$t? la de+oluci?n de sus so#res! $ero as( tam#i.n tenemos una acta notarial $osterior "ue indica "ue s( los )a#r(a retirado% Ante esta situaci?n! a eectos de esclarecer este asunto! se re"uiri? al Notario P#lico de Caete Dr% 9a+ier In'a s"ue "ue inorme lo si'uiente, aB Si $artici$?! en su calidad de Notario P#lico! en el Acto de E+aluaci?n de Pro$uestas de ec)a 00 de enero de 344 lle+ado a ca#o a $artir de las 03,0 $%m% #B Si #ien en el Acta de Presentaci?n de $ro$uestas de ec)a 00 de enero de 344 >,<4 a%m%B! se de*? constancia ]en la $arte -nal de la indicada acta] "ue las $ersonas descali-cadas! incluido el Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo! se ne'aron a reci#ir la documentaci?n "ue se les de+ol+(a! a "u. se de#e "ue en el Acta de E+aluaci?n de Pro$uestas T.cnicas! ela#orada en la misma ec)a! $ero a $artir de las 03,0 $%m%! se de*? constancia "ue la reerida $ersona reco'i? sus so#res no a#iertos & se retir? del lu'ar donde se esta#a lle+ando a ca#o el acto $#lico% EM$li"ue la su$uesta contradicci?n ad+ertida en la inormaci?n consi'nada en am#as Actas! res$ecto de la situaci?n de los so#res $resentados $or el Sr% 9onat)an Ale*andro Hurtado @acedo% 04% En atenci?n al $edido de inormaci?n! el Notario P#lico de Caete Dr% 9a+ier In'a s"ue maniest? lo si'uiente, aB S( $artici$? en su calidad de Notario P#lico en todo el acto $#lico! el cual se inici? a las >,<4 a%m & conclu&? a las 8,<4 $m% con el otor'amiento de la #uena $ro% Adems! $recis? "ue los $artici$antes "ue no ueron admitidos se retiraron del acto $#lico eMi'iendo la entre'a de una co$ia de la $rimera Acta% Es as( "ue! $or dis$osici?n del Comit. Es$ecial se cerr? dic)a Acta en la cual se indic? "ue a"uellos $artici$antes se )a#(an ne'ado a reci#ir sus so#res%
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#B No o#stante! lue'o de )a#er reci#ido la $rimera Acta! el Sr% 9onat)an Hurtado @acedo! reco'i? sus so#res! tal como consta en la Se'unda Acta! & se retir? del recinto donde se esta#a realiando el acto $#lico% 00% A)ora #ien! lo eM$resado $or el Notario P#lico se corro#ora con la menci?n "ue se )io en las 3 Actas de su $resencia en el acto $#lico de $resentaci?n de $ro$uestas! e+aluaci?n & otor'amiento de la #uena $ro! de conormidad con el art(culo >> de la Le& del Notariado N%Q 31443! en el "ue se indica "ue antes de la acci?n del acta! el notario dar a conocer su condici?n de tal & "ue )a sido solicitada su inter+enci?n $ara autoriar el instrumento $#lico eMtra$rotocolar% Al res$ecto! es im$ortante sealar "ue las actas notariales son instrumentos $#licos eMtra$rotocolares! cu&a autoriaci?n $or $arte del Notario P#lico con arre'lo a las $rescri$ciones de la Le& del Notariado N%Q 31443! su$one la e "ue da dic)o $roesional del derec)o de la realiaci?n del acto! )ec)o o circunstancia% En tal sentido! la e $#lica notarial tiene +alor de +erdad o-cial & es o$oni#le a todos sin eMce$ci?n% Por tanto! como "uiera "ue el re$resentante del consorcio im$u'nante reco'i? los so#res de $ro$uesta t.cnica & econ?mica! lo cual "ued? $lasmado $or el Notario P#lico en la se'unda Acta de ec)a 00 de enero de 344! este Cole'iado no $uede desconocer al'n eMtremo de lo "ue all( se de*? constancia% 03% Aunado a lo anterior! de#e tenerse en cuenta "ue o#ra en autos la carta manuscrita $or el re$resentante del consorcio im$u'nante! Sr% 9onat)an Hurtado @acedo! diri'ida al Comit. Es$ecial e in'resada $or Trmite Documentario de LA ENTIDAD el 00 de enero de 344! mediante la cual maniest? lo si'uiente de*o como acreditaci?n los so#res de la $ro$uesta t.cnica & econ?mica $ara ser mis descar'os corres$ondientes ante la le& $or moti+o de descali-caci?n del concurso en el acta "ue a continuaci?n alcanoJ% 0<% Se'n lo eM$resado $or el consorcio recurrente en la Audiencia P#lica! a tra+.s de la indicada carta su re$resentante "uiso de*ar constancia de "ue sus so#res "ueda#an en custodia de LA ENTIDAD! &a "ue el Comit. Es$ecial & el Notario se )a#r(an re)usado a reci#ir los mismos sin em#ar'o! del tenor del documento en menci?n no ^u&e esa situaci?n! sino $or el contrario! se ad+ierte "ue )a#r(a entre'ado nue+amente sus so#res $or la O-cina de @esa de Partes! de all( "ue en la a$ertura de la se'unda acta el Notario P#lico de*ara constancia de la de+oluci?n de los so#res% 0% De otro lado! el consorcio recurrente seala "ue la se'unda acta notarial no tiene -rma del Notario! a dierencia de la $rimera! $or lo "ue no $odr(a darse cr.dito a este documento% A este res$ecto! el art(culo 03< de la Le& del Notariado N%Q 31443 indica "ue son nulos los instrumentos $#licos notariales cuando se inrin*an las dis$osiciones de orden $#lico so#re la materia! contenidas en la Le&% Asimismo! el art(culo 03 $rescri#e "ue la nulidad $uede ser declarada s?lo $or el Poder 9udicial! con citaci?n de los interesados! mediante sentencia -rme% Por ltimo! de acuerdo con el art(culo 038 no ca#e declarar la nulidad! cuando el instrumento $#lico notarial! adolece de un deecto "ue no aecta su e-cacia documental% En ese orden de ideas! nada im$ide "ue el recurrente acuda a las instancias $ertinentes $ara )acer +aler sus derec)os en la +(a le'al res$ecti+a% En consecuencia! el cuestionamiento a la +alide de la se'unda acta notarial no corres$onde ser analiado en esta instancia administrati+a! de#iendo $or el contrario este Cole'iado asumir "ue los )ec)os constatados $or el Notario P#lico se a*ustan a la realidad! mMime si a $edido de este Cole'iado LA ENTIDAD remiti? el ori'inal de la indicada acta! en la cual se )a +eri-cado "ue contiene el sello & -rma del Notario P#lico en cada uno de sus olios% 08% De lo eM$uesto! este Cole'iado conclu&e "ue el im$u'nante al retirar sus so#res $erdi? su condici?n de $ostor% Por tanto! de conormidad con el art(culo 08 & el numeral =B del art(culo 08= del RLCAE! el recurso inter$uesto de#e ser declarado im$rocedente% Por estos undamentos! de conormidad con el inorme del ocal Ponente Dr% DeriV Latorre oa & de los Dres% Carlos Ca#ieses L?$e & (ctor Rodr('ue uitr?n! atendiendo a la conormaci?n de las Salas del Tri#unal de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado se'n lo dis$uesto en la Resoluci?n NQ 3=>2344=2CONSUCODEKPRE! eM$edida el 30 de ma&o de 344=! as( como lo esta#lecido en el Acuerdo de Sala Plena N%Q 448K44< de ec)a 4 de maro de 3443 & en e*ercicio de las acultades coneridas en los art(culos 8<;! 8>; & 10; del TeMto nico Ordenado de la Le& de Contrataciones & Ad"uisiciones del Estado! a$ro#ado $or Decreto Su$remo NQ 4<2344%PC@! el art(culo 01< de su Re'lamento! a$ro#ado $or Decreto Su$remo NQ 42344%PC@! modi-cado $or el Decreto Su$remo NQ 432344=2EF! & los art(culos 0=Q & 0Q del Re'lamento de Or'aniaci?n & Funciones del CONSUCODE! a$ro#ado
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$or Decreto Su$remo NQ 482344=2EF analiados los antecedentes & lue'o de a'otado el de#ate corres$ondiente! $or unanimidad LA SALA RESUELE, 0% Declarar I@PROCEDENTE el recurso de re+isi?n $resentado $or el CONSORCIO inte'rado $or la em$resa GUEARA SANTILLN INGENIEROS S%R%L% GEPSAR INGENIEROS S%R%L%B e ING% CSAR HU@ERTO SANTILLN GUEARA contra la desestimaci?n de sus $ro$uestas en la Ad*udicaci?n Directa P#lica $or PSA N%Q 402344=2@DL2CES! $or los undamentos eM$uestos% 3% E9ECUTAR la 'arant(a otor'ada $or el im$u'nante $ara la inter$osici?n de su recurso de re+isi?n% <% Dis$oner la de+oluci?n de los antecedentes administrati+os a la Entidad! la cual de#er reca#arlos en la mesa de $artes del Tri#unal dentro del $lao de <4 d(as calendario de emitida la $resente resoluci?n de#iendo autoriar $or escrito a la $ersona "ue realiar dic)a dili'encia% En caso contrario! los antecedentes administrati+os sern en+iados al Arc)i+o Central de CONSUCODE $ara su custodia $or un $lao de seis 1B meses! lue'o del cual sern remitidos al Arc)i+o General de la Naci?n! #a*o res$onsa#ilidad% % Dar $or a'otada la +(a administrati+a% Re'(strese! comun("uese & $u#l("uese% PRESIDENTE Latorre oa Ca#ieses L?$e Rodr('ue uitr?n CONTROL DE LECTURA Nº 0' E(CRITURA )*+LICA, -ALIDE. NO (E AFECTA (I EN LA CONCLU(I/N LO( ONTO( (E CON(INAN EN N*ERO( El seundo #3rrafo del invocado art4culo &5 de la Le del Notariado6 disci#lina "ue 7De8er3 constar necesaria9ente en letras en n:9eros6 el #recio6 ca#ital6 3rea total6 cantidades "ue e;#resen los t4tulos valores< as4 co9o #orcenta$es6 #artici#aciones de93s datos "ue resulten esenciales #ara la seuridad del instru9ento a criterio del notario=% La consinaci>n en la :lti9a #arte del 9is9o testi9onio de la Escritura ):8lica de utuo con arant4a ?i#otecaria @a 9anera de conclusi>n@ de 9ontos de la o#eraci>n s>lo en n:9eros6 no vicia for9al9ente al t4tulo de e$ecuci>n6 no s>lo #or"ue del conte;to interal del 9is9o instru9ento #:8lico se des#rende "ue el Notario satis!o en el cuer#o del docu9ento los re"uisitos "ue la a#elante recla9a "ue Bl esti9>a su criterio@ sucientes6 sino ade93s #or"ue a la 9is9a Escritura concurren o8$etiva9ente los re"uisitos de valide! #revistos en los art4culos 9il noventioco 9il noventinueve del C>dio Civil%
EM$% $%%#&%%' CORTE SUPERIOR DE 9USTICIA DE LI@A PRI@ERA SALA CIIL CON SUESPECIALIDAD CO@ERCIAL E*ecutante , Ramiro Os_aldo Cceres @eneses E*ecutado , Antonio Carlos Hua&te Laura @ateria , E*ecuci?n de Garant(a Hi$otecaria Resoluci?n nmero dos%2 @ira^ores! dos de setiem#re de dos mil cinco%2 AUTOS & ISTOS,
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iene en 'rado de a$elaci?n la resoluci?n corriente de o*as cincuentiuno a o*as cincuentitr.s! su ec)a +eintisiete de ma&o de dos mil cinco! "ue declara inundada la contradicci?n a la e*ecuci?n ormulada mediante escrito corriente de o*as treintisiete a o*as cuarenticuatro & ordena el remate del #ien dado en 'arant(a% Inter+iniendo como ocal $onente el seor Ya&a :umaeta &! ATENDIENDO, Primero, A "ue! en el recurso +ertical "ue moti+? la alada del eM$ediente a esta instancia! corriente de o*as cincuentinue+e a o*as sesentioc)o e inter$uesto $or Antonio Carlos Hua&te Laura! se a-rma "ue la a$elada )a incurrido en error $or lo si'uiente, iB $or"ue el art(culo treinticinco de la Le& +eintis.is mil dos \ Le& del Notariado! eMi'e "ue en la escritura $#lica se consi'ne en letras & en nmeros \entre otros datos2 el $recio $actado! )ec)o "ue no se ad+ierte en la conclusi?n del t(tulo de e*ecuci?n! "ue consi'na ciras en nmeros & no en letras! iiB $or"ue se )a ina$licado las normas im$erati+as contenidas en el art(culo sesentid?s de la Constituci?n Pol(tica del Estado & en los art(culos mil trescientos cincuenticuatro! mil trescientos cincuentis.is & mil cuatrocientos treinta! se'undo $rrao! del C?di'o Ci+il! &! iiiB $or"ue i'ualmente se )a ina$licado el art(culo mil doscientos treintitr.s del C?di'o Ci+il! al +eri-carse la eMistencia de do#le relaci?n o#li'acional! acreditada en la clusula tercera del @utuo con Garant(a Hi$otecaria! de la "ue a$recia la emisi?n de doce letras de cam#io "ue constitu&en $romesas de $a'o! moti+ando con ello "ue la acci?n deri+ada del mutuo "uede en sus$enso! resultando ineMi'i#le% Se'undo, A "ue! el se'undo $rrao del in+ocado art(culo treinticinco de la Le& +eintis.is mil dos \ Le& del Notariado! disci$lina "ue De#er constar necesariamente en letras & en nmeros! el $recio! ca$ital! rea total! cantidades "ue eM$resen los t(tulos +alores as( como $orcenta*es! $artici$aciones & dems datos "ue resulten esenciales $ara la se'uridad del instrumento a criterio del notarioJ% Tercero, A "ue! del Testimonio de la Escritura de @utuo con Garant(a Hi$otecaria! corriente de o*as tres a o*as siete! se ad+ierte "ue los datos esenciales del contrato res$ecto al $acto cele#rado entre el mutuante & la mutuataria! se encuentran esta#lecidos conorme a la norma 'losada! es decir el monto del mutuo catorce mil "uinientos cuarenticinco d?lares americanos con cincuenta centa+os de d?larB & suma "ue la mutuataria se o#li'? a de+ol+er diecis.is mil d?lares americanosB% Cuarto, A "ue! la consi'naci?n en la ltima $arte del mismo testimonio 2a manera de conclusi?n2 de montos de la o$eraci?n s?lo en nmeros! no +icia ormalmente al t(tulo de e*ecuci?n! no s?lo $or"ue del conteMto inte'ral del mismo instrumento $#lico se des$rende "ue el Notario satis-o en el cuer$o del documento los re"uisitos "ue la a$elante reclama & "ue .l estim?\a su criterio2 su-cientes! sino adems $or"ue a la misma Escritura concurren o#*eti+amente los re"uisitos de +alide $re+istos en los art(culos mil no+entioc)o & mil no+entinue+e del C?di'o Ci+il% 5uinto, A "ue! los restantes a'ra+ios del recurso de alada tam$oco a#onan a la -nalidad de la a$elaci?n, aB $or"ue la atri#uida ina$licaci?n de las normas constitucional & sustanti+a "ue se in+ocan art(culo sesentid?s de la Constituci?n Pol(tica & art(culos mil trescientos cincuenticuatro! mil trescientos cincuentis.is & mil cuatrocientos treinta del C?di'o Ci+ilB! tiene como sustento una resoluci?n contractual "ue no )a o$erado en el caso concreto! ad+irti.ndose $or el contrario "ue la recurrencia del e*ecutante al ?r'ano *urisdiccional lo )a sido en uso de la acultad de aceleramiento de las cuotas $endientes $actada en la clusula cuarta del t(tulo de e*ecuci?n! &! #B $or"ue el mismo $acto de aceleramiento de $laos & la +eri-caci?n del $resu$uesto $ara su $roducci?n no $a'o de la o#li'aci?n en los $laos acordadosB de*a sin eecto la sus$ensi?n de la o#li'aci?n $rimiti+a "ue in+oca el a$elante #a*o el am$aro del art(culo mil doscientos treintitr.s del C?di'o Ci+ilB! ms toda+(a si las letras de cam#io corrientes de o*as once a o*as catorce re$resentan el monto "ue se o#li'? a de+ol+er el e*ecutado clusula terceraB! &! si eM$resamente se $act? "ue en caso de acudirse a la +(a *udicial el mutuante tendr(a derec)o a recu$erar el (nte'ro del cr.dito otor'ado clusula s.$timaB% Ello 'enera la $osi#ilidad "ue el acreedor retome la acci?n causal! ante el le+antamiento de la sus$ensi?n $roducida $or el 'iro de las mencionadas cam#iales% SeMto, A "ue! siendo ello as(! el e*ecutante se encuentra acultado a utiliar todos los medios le'ales necesarios $ara $erse'uir "ue se )onre su cr.dito! )ec)o "ue )a sucedido en el caso #a*o eMamen al iniciar el $roceso alado de E*ecuci?n de Garant(a Hi$otecaria! acreditando la eMistencia de una o#li'aci?n $ecuniaria "ue el e*ecutado no )a $odido des+irtuar%
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Por tales raones & de conormidad con lo esta#lecido adems $or el art(culo trescientos oc)entitr.s del C?di'o Procesal Ci+il SE RESUELE, CONFIR@AR la resoluci?n a$elada corriente de o*as cincuentiuno a o*as cincuentitr.s! su ec)a +eintisiete de ma&o de dos mil cinco! "ue declara inundada la contradicci?n a la e*ecuci?n ormulada mediante escrito corriente de o*as treintisiete a o*as cuarenticuatro & ordena el remate del #ien dado en 'arant(a! con lo dems "ue contiene en los se'uidos $or RA@IRO OSALDO CCERES @ENESES con ANTONIO CARLOS HUAYTE LAURA so#re E9ECUCI/N DE GARANT`A HIPOTECARIA noti-cndose a las $artes mediante c.dula & de+ol+i.ndose%2
CONTROL DE LECTURA Nº 05 ACTA DE (UCE(I/N INTE(TADA, I)ROCEDENCIA DE ACLARACI/N RE()ECTO A LO( ?EREDERO( Co9o las nor9as esta8lecidas en el C>dio )rocesal Civil se a#lican su#letoria9ente a los #rocedi9ientos de asuntos no contenciosos de co9#etencia notarial6 se #uede concluir "ue la nor9a a#lica8le #ara reali!ar aclaraciones de actas notariales "ue #one n a un #rocedi9iento no contencioso de sucesi>n intestada es el art4culo '0 del C>dio )rocesal Civil6 es decir6 solo ser3 #rocedente aclarar al:n conce#to oscuro o dudoso e;#resado en la #arte decisoria del acta o "ue inua en ella6 no #udiBndose alterar el contenido sustancial de la declaraci>n nal6 co9o lo es "ue se aa declarado eredero a una #ersona "ue no ten4a esa condici>n%
RESOLUCI/N NQ 88=234482SUNARP2TR2L TRIUNAL REGISTRAL RESOLUCI/N APELANTE T`TULO NQ RECURSO REGISTRO ACTO
88=234482SUNARP2TR2Lima 9uan Gusta+o Landi Grillo <00<1< del 3 de *unio de 3448 HTD NQ 1414= del 0 de *ulio de 3448 Sucesiones Intestadas de Lima Aclaraci?n de acta notarial de declaraci?n de sucesi?n intestada
SUMILLA
Aclaraci?n de acta notarial de sucesi?n intestada% Las aclaraciones a las actas notariales de sucesi?n intestada solamente sern $rocedentes cuando se re-eran a al'n conce$to oscuro o dudoso eM$resado en su $arte decisoria o "ue in^u&a en ella! no $udi.ndose alterar el contenido sustancial de la declaraci?n -nalJ% I"
ACTO CU(A INSCRIPCI)N SE SOLICITA ( DOCUMENTACI)N PRESENTADA
@ediante el t(tulo +enido en 'rado de a$elaci?n se solicita la inscri$ci?n de la recti-caci?n de la declaraci?n notarial de sucesi?n intestada de Luisa alle Romo! la cual o#ra re'istrada en el asiento A44440 de la $artida NQ 00=0=30 del Re'istro de Sucesiones Intestadas de Lima% Con tal -nalidad se ad*unta el acta de recti-caci?n de la sucesi?n intestada de Luisa alle Romo otor'ada el 33K1K3448 $or el Notario de Lima 9uan Gusta+o Landi Grillo% II"
DECISI)N IMPUGNADA
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El Re'istrador P#lico del Re'istro de Personas Naturales de Lima! 9os. Luis Farn Sil+a! ormul? la si'uiente tac)a sustanti+a, Se tac)a el $resente t(tulo de conormidad con el art(culo 3 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos $or cuanto conorme lo dis$one el art(culo < de la Le& NQ 31113! la actuaci?n notarial en los asuntos no contenciosos! se su*eta su$letoriamente a la Le& del Notariado & al C?di'o Procesal Ci+il as( esta ltima norma! en su art(culo 41 dis$one "ue el *ue notarioB no $uede alterar las resoluciones des$u.s de noti-cadas! $recisando adems "ue la aclaraci?n no $uede alterar el contenido sustancial de la decisi?n $or ende la decisi?n solo $rocede res$ecto de errores materiales! conce$tos oscuros & omisiones so#re al'unas de las $retensiones in+ocadas! tanto ms si la declaratoria de )erederos "ue se solicita recti-car &a se encuentra inscrita! inscri$ci?n "ue con su*eci?n al $rinci$io de le'itimaci?n $re+isto en el art(culo II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istros P#licos & art(culo 340< del C?di'o Ci+il se $resume eMacta & +lida $roduciendo todos sus eectos *ur(dicos res$ecto de terceros! $or lo "ue de conormidad con lo dis$uesto en el art(culo 03 de la Le& del Notariado! art(culo II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istros P#licos & art(culo 340< del C?di'o Ci+il corres$onde con eMclusi+idad al $oder *udicial declarar la nulidad del instrumento $#lico & del corres$ondiente asiento re'istral% III" FUNDAMENTOS DE LA APELACI)N
El a$elante am$ara su im$u'naci?n en los si'uientes undamentos, •
•
•
La a$licaci?n su$letoria del art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il al caso su#materia carece de todo sustento! $or cuanto el notario \a dierencia del *ue\ no noti-ca sus resoluciones en este caso las actas de sucesi?n intestadaB a las $artes interesadas! sino "ue estas toman conocimiento del contenido de tales actas cuando se a$ersonan al des$ac)o notarial% A're'a "ue el Re'istrador reunde e"ui+ocadamente en un solo conce$to lo eM$resado en los dos $rimeros $rraos del $recitado art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il! cuando en realidad se trata de dos su$uestos claramente dierenciados, el $rimero reerido a "ue el *ue no $uede alterar las resoluciones des$u.s de noti-carlas er'o si las $uede alterar \ o sea cam#iar su orma o su esencia si an no las )a noti-cadoB & el se'undo conce$to reerido a "ue el *ue antes "ue la resoluci?n cause e*ecutoria $ero &a des$u.s de )a#erla noti-cadoB $uede eectuar aclaraciones no alteracionesB siem$re "ue no aecten el contenido sustancial de la decisi?n% Asimismo re-ere "ue en realidad el +erdadero sustento le'al $ara la inscri$ci?n del t(tulo inde#idamente tac)ado $or el Re'istrador se encuentra contenido en el literal #B del articulo del Re'lamento General de los Re'istros P#licos en de#ida concordancia con el ltimo $rrao del articulo =8 del citado cuer$o le'al% En eecto el mencionado literal #B del art(culo esta#lece "ue la recti-caci?n de los errores de conce$to en los asientos o $artidas re'istrales se eectuar cuando no resulten claramente del t(tulo arc)i+ado \en +irtud de nue+o t(tulo modi-catorio acta recti-catoria del acta de sucesi?n intestada en el caso su#materiaB! otor'ado $or todos los interesados en este caso el notario $or ser el nico "ue emite el acta de sucesi?n intestadaB si el error ue $roducido $or la redacci?n ineMacta del t(tulo $rimiti+o! ineMactitud esta "ue! eecti+amente se dio en el t(tulo $rimiti+o \Acta de Sucesi?n Intestada de Luisa alle Romo\! al no )a#erse considerado "ue en las $artidas de nacimiento de Fernando Claudio Daniel & Nestor Gonle alle! as( como en la de Arturo P.re alle! si #ien se indica "ue son )i*os de Luisa alle Romo en condici?n de soltera solo ueron reconocidos $or el $adre & no $or la causante! no teniendo en consecuencia la calidad de )i*os de Luisa alle Romo%
IV" ANTECEDENTE REGISTRAL
En el asiento A44440 de la $artida NQ 00=0=30 del Re'istro de Sucesiones Intestadas de Lima corre re'istrada la sucesi?n intestada de Luisa alle Romo! en m.rito del acta de sucesi?n intestada del 3< de a#ril de 3448 mediante la cual se declar? como )erederos a sus )i*os Arturo P.re alle! :ena&da Gonles alle! Fernando Gonles alle! Claudio Gonles alle! Daniel Gonle alle & Nestor Gonle alle% V"
PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES
Inter+iene como $onente el ocal Fred& Luis Sil+a illa*un%
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De lo eM$uesto & del anlisis del caso! a criterio de esta Sala la cuesti?n en discusi?n es la si'uiente, Si resulta $rocedente "ue mediante acta aclaratoria de sucesi?n intestada se modi-"ue el contenido sustancial de la declaraci?n notarial $rimi'enia% VI" AN*LISIS +" La Le& 31113 & sus modi-catorias autoria al notario $ara inter+enir en asuntos no contenciosos! entre los "ue se encuentra la declaraci?n de sucesi?n intestada re'ulada $or los art(culos < & si'uientes% Para ello de#er se'uirse el $rocedimiento "ue se inicia con la solicitud "ue ser $resentada $or cual"uiera de los interesados a los "ue alude el art(culo 08 del C?di'o Ci+il ante el notario del ltimo domicilio del causante% Posteriormente! el notario dis$one "ue se eMtienda la anotaci?n $re+enti+a & "ue se $u#li"ue un a+iso conteniendo un eMtracto de la solicitud! de#i.ndose noti-car adems a los $resuntos )erederos% Dentro del $lao de 08 d(as tiles desde la $u#licaci?n del ltimo a+iso! el "ue se considere )eredero $uede a$ersonarse acreditando su calidad de tal con cual"uiera de los documentos sealados en el art(culo < del C?di'o Ci+il el notario $ondr en conocimiento de los solicitantes tal circunstancia & si transcurridos 04 d(as tiles no mediara o$osici?n! el notario lo incluir en su declaraci?n & en el tenor del acta corres$ondiente% Transcurridos los $laos sealados! el notario eMtender un acta declarando )erederos del causante a "uienes )u#iesen acreditado su derec)o & -nalmente! remitir $artes al Re'istro de Sucesi?n Intestada del lu'ar donde se )a se'uido el trmite & a los Re'istros donde el causante ten'a #ienes o derec)os inscritos a -n de "ue se inscri#a la sucesi?n intestada% &" Conorme al art(culo < de la Le& 31113! el $rocedimiento notarial de sucesi?n intestada descrito $recedentemente se ri'e su$letoriamente $or la Le& del Notariado 31443 & $or el C?di'o Procesal Ci+il% ," As(! res$ecto a la aclaraci?n de los instrumentos $#licos $rotocolares! esta#lece el art(culo de la Le& 31443 "ue el instrumento $#lico $rotocolar suscrito $or los otor'antes & autoriado $or un notario no $odr ser o#*eto de aclaraci?n! adici?n o modi-caci?n en el mismo! sino mediante otro instrumento $#lico $rotocolar! de#iendo de*arse constancia en el $rimero! la circunstancia de )a#erse eMtendido otro instrumento "ue lo aclara! adiciona o modi-ca% Por su $arte! el art(culo 03 de la Le& 31113 seala "ue el documento notarial es aut.ntico & $roduce todos sus eectos! mientras no se recti-"ue o se declare *udicialmente su in+alide% -" So#re aclaraci?n de resoluciones *udiciales! el $rimer $rrao del art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il esta#lece "ue el *ue no $uede alterar las resoluciones des$u.s de noti-cadas% Sin em#ar'o! antes "ue la resoluci?n cause e*ecutoria! de o-cio o a $edido de $arte! $uede aclarar al'n conce$to oscuro o dudoso eM$resado en la $arte decisoria de la resoluci?n o "ue in^u&a en ella! siem$re "ue no se altere el contenido sustancial de la decisi?n emitida% Sealado lo anterior! corres$onde determinar la norma a$lica#le en el su$uesto de aclaraci?n de un acta notarial "ue $one -n al $rocedimiento no contencioso de sucesi?n intestada% '" So#re el $articular! esta instancia se )a $ronunciado mediante Resoluciones NQ 042344<2 SUNARP2TR2L del 34 de e#rero de 344< & NQ 082344< SUNARP2TR2L del 04 de maro de 344
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aclaraciones de actas notariales "ue $onen -n a un $rocedimiento no contencioso de sucesi?n intestada! es el art(culo 41 del C?di'o Procesal Ci+il! es decir! "ue solo ser $rocedente aclarar al'n conce$to oscuro o dudoso eM$resado en la $arte decisoria del acta o "ue in^u&a en ella! no $udi.ndose alterar el contenido sustancial de la declaraci?n -nal% /" En el $resente caso se solicita la inscri$ci?n de la recti-caci?n de la declaraci?n de sucesi?n intestada de la causante Luisa alle Romo! eectuada mediante acta notarial del 3< de a#ril de 3448! en la "ue se declara como )erederos uni+ersales a sus )i*os Arturo P.re alle! :ena&da Gonle alle! Fernando Gonle alle! Claudio Gonle alle! Daniel Gonle alle & Nestor Gonle alle% Con tal -nalidad! se ad*unta el acta notarial recti-catoria del 33 de *unio de 3448! en la "ue se declara como nica )eredera de la reerida causante a su )i*a :ena&da Gonles alle! des$rendi.ndose "ue ello "ue la recti-caci?n constitu&e una modi-caci?n sustancial de la sucesi?n intestada re'istrada en la $artida electr?nica 00=0=30 $ues se est eMclu&endo a 8 $ersonas declaradas $re+iamente )erederas%
En tal sentido! de#e con-rmarse la tac)a sustanti+a ormulada $or el Re'istrador! al am$aro de lo dis$uesto en el art(culo 3 0 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos! $or adolecer el $resente t(tulo de deecto insu#sana#le% Estando a lo acordado $or unanimidad% VII" RESOLUCI)N
CONFIR@AR la tac)a ormulada $or el Re'istrador del Re'istro de Sucesiones Intestadas de Lima al t(tulo reerido en el enca#eamiento! $or los undamentos eM$uestos en el anlisis de la $resente resoluci?n% Re'(strese & comun("uese% SS% @ARTHA DEL CAR@EN SILA D`A: @IRTHA RIERA EDREGAL FREDY LUIS SILA ILLA9UN
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CONTROL DE LECTURA N0 %. CERTIFICADO DE VIGENCIA DE PODER: DEBE REFLE1AR DE MANERA FIDEDIGNA LO CONSIGNADO EN LA PARTIDA REGISTRAL
La cali-caci?n "ue realia el re'istrador en el m#ito de la $u#licidad re'istral su$one $ues! la e+aluaci?n inte'ral de la $artida re'istral a la lu de la normati+a +i'ente! como consecuencia de lo cual este uncionario determinar si es $rocedente emitir un certi-cado de +i'encia! es decir! certi-car la eMistencia del acto o derec)o inscrito a la ec)a de su eM$edici?n! o si ello no es $rocedente dada la ineMistencia del acto o derec)o inscrito a dic)a ec)a% En tal sentido! si del anlisis de la $artida re'istral se ad+ierte "ue el solicitante cuenta con las acultades de re$resentaci?n de la sociedad! $ero estas de#en ser e*ercidas con*untamente con el 'erente 'eneral! ello de#e consi'narse en el certi-cado a eectos de "ue re^e*e de manera -dedi'na lo consi'nado en la $artida re'istral% RESOLUCI/N N; 42344>2SUNARP2TR2L Lima! 3< de enero de 344> APELANTE , 9ORGE ALDE: HUARANCCAY ATENCI/N , N; 030><8> del 3%04%344 REGISTRO , Re'istro de Personas 9ur(dicas de Lima ACTOsB , i'encia de Poder % PLANTEA@IENTO DE LAS CUESTIONES Inter+iene como $onente la +ocal @art)a del Carmen Sil+a Dia% De lo eM$uesto & del anlisis del caso! a criterio de esta Sala! corres$onde determinar, Si conorme a la Partida Re'istral N; 4<40>= del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Lima $erteneciente a Farma'ro S%A% $rocede eM$edir certi-cado de +i'encia de $oder de Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera en su calidad de Director de dic)a sociedad! cuando dic)a acultad de#a ser e*ercida con*untamente con otro uncionario de la em$resa% I% ANLISIS 0% El numeral I del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istros P#licos al reerirse a la $u#licidad material seala lo si'uiente, El Re'istro otor'a $u#licidad *ur(dica a los di+ersos actos o derec)os inscritos% El conce$to de inscri$ci?n com$rende tam#i.n a las anotaciones $re+enti+as! sal+o "ue este Re'lamento eM$resamente las dierencie% El contenido de las $artidas re'istrales aecta a los terceros aun cuando estos no )u#ieran tenido conocimiento eecti+o del mismoJ% 3% Asimismo! el numeral II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istros P#licos al reerirse a la Pu#licidad ormal seala lo si'uiente, El Re'istro es $#lico% La $u#licidad re'istral ormal 'arantia "ue toda $ersona acceda al conocimiento eecti+o del contenido de las $artidas re'istrales &! en 'eneral! o#ten'a inormaci?n del arc)i+o re'istral% El $ersonal res$onsa#le del Re'istro no $odr mantener en reser+a la inormaci?n contenida en el arc)i+o re'istral sal+o las $ro)i#iciones eM$resas esta#lecidas en los Re'lamentos del Re'istroJ% <% De otro lado! el art(culo 0<0 de TUO del Re'lamento Generales de los Re'istros P#licos esta#lece "ue, Los certi-cados! se'n la orma de eM$edici?n de la $u#licidad! sern de las si'uientes clases, aB Literales, Los "ue se otor'an mediante la co$ia o im$resi?n de la totalidad o $arte de la $artida re'istral! o de los documentos "ue dieron m.rito $ara eMtenderlos #B Com$endiosos, Los "ue se otor'an mediante un eMtracto! resumen o indicaci?n de determinadas circunstancias del contenido de las $artidas re'istrales! los "ue $odrn
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reerirse a los 'ra+menes o car'as re'istradas! a determinados datos o as$ectos de las inscri$cionesJ% % Es de sealar "ue el art(culo 0<3 $rescri#e "ue, Estn com$rendidos dentro de los certi-cados com$endiosos! entre otros! los si'uientes, aB Certi-cados $ositi+os, Los "ue acreditan la eMistencia de determinada inscri$ci?n% Tam#i.n! de acuerdo a la solicitud del interesado! $ueden #rindar inormaci?n detallada #B Certi-cados ne'ati+os, Los "ue acreditan solo la ineMistencia de determinada inscri$ci?n cB Certi-cados de +i'encia, Los "ue acreditan la eMistencia del acto o derec)o inscrito a la ec)a de su eM$edici?n dB Certi-cados de #s"ueda catastral, Los "ue acreditan si un determinado $redio se encuentra inmatriculado o no o! si $arcialmente orma $arte de un $redio &a inscrito% Tam#i.n acredita la eMistencia o no de su$er$osici?n de reasJ% Como se a$recia! el art(culo 0<3 no esta#lece una clasi-caci?n limitati+a de los certi-cados com$endiosos "ue $ueden otor'arse! $ues estos $ueden ser de di+ersa (ndole! $or ello no eMiste un nmero cerrado de los mismos% Entre los cer-cados de +i'encia! se encuentra com$rendido el certi-cado de +i'encia de $oder! a tra+.s del cual se certi-ca "ue determinado $oder se mantiene +i'ente a la ec)a de la eM$edici?n del certi-cado solicitado% 8% La cali-caci?n "ue realia el Re'istrador en el m#ito de la $u#licidad re'istral su$one $ues! la e+aluaci?n inte'ral de la $artida re'istral a la lu de la normati+a +i'ente! como consecuencia de lo cual este uncionario determinar si es $rocedente emitir un certi-cado de +i'encia! es decir! certi-car la eMistencia del acto o derec)o inscrito a la ec)a de su eM$edici?n! o si ello no es $rocedente dada la ineMistencia del acto o derec)o inscrito a dic)a ec)a% 1% Se entiende "ue las certi-caciones de#en re^e*ar de manera -dedi'na! el contenido de los asientos o $artidas% Por tal moti+o! el art(culo 0<> del Re'lamento General de los Re'istros P#licos esta#lece "ue cuando los certi-cados a "ue se re-ere este t(tulo no sean conormes o acordes! se'n el caso! con las $artidas re'istrales! se estar a lo "ue resulte de estas! sin $er*uicio de la res$onsa#ilidad "ue $ueda determinarse res$ecto al Re'istrador o Certi-cador de#idamente autoriado & dems $ersonas "ue inter+inieron en su eM$edici?nJ% =% A -n de sal+a'uardar la conormidad o acuerdo de los certi-cados con el contenido de los asientos o $artidas! el art(culo 0< del Re'lamento mencionado contiene la si'uiente norma! "ue resulta de a$licaci?n a todo ti$o de certi-cados, En todos los casos en "ue la certi-caci?n so#re determinados asientos! $ueda inducir a error res$ecto al contenido de la $artida el Re'istrador o Certi-cador de#idamente autoriado! est en la o#li'aci?n de aclararla! )aciendo la corres$ondiente eM$licaci?n! en orma com$endiosa o co$iando literalmente lo "ue a$areca en otros asientos o $artidas re'istralesJ% Asimismo! el art(culo 0<8 re'ula el su$uesto de im$osi#ilidad de emisi?n de certi-caci?n com$endiosa esta#leciendo lo si'uiente, Si el asiento o $artida re'istral o#*eto de $u#licidad! mediante certi-cado com$endioso! no oreciera la su-ciente claridad so#re su contenido! el Re'istrador o Certi-cador de#idamente autoriado de#er transcri#ir literalmente tales asientos o $artidasJ% % En la solicitud materia de la $resente a$elaci?n se est solicitando un Certi-cado de i'encia de Poder de Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera! en su calidad de Director de Farma'ro S%A% Una +e determinada la -nalidad del certi-cado de $oder es necesario $ronunciarse so#re la +i'encia de $oder solicitado% >% En el asiento C44430 de la Partida Electr?nica N; 4<40>= del Re'istro de Personas 9ur(dicas de Lima corres$ondiente a la $artida re'istral de Farma'ro S%A% consta inscrita & +i'ente el acta de *unta o#li'atoria anual de accionistas del <0%4<%344 mediante la cual se acord? "ue el nmero de directores $ara el $eriodo 3442344> ser de cuatro! siendo uno de ellos! Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera% Asimismo! en el asiento C4440> de la reerida $artida consta re'istrada el acta de *unta del 1%=%344= donde se acord? a$ro#ar el nue+o r.'imen de $oderes! en la "ue se esta#lece! entre otros as$ectos! "ue el 'erente 'eneral! actuando de manera con*unta con el 'erente de administraci?n & -nanas! un director de la sociedad o el su#'erente de administraci?n & -nanas $odrn e*ercer las acultades a)( esta#lecidas%
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En tal sentido% se $uede cole'ir de lo sealado en el asiento C4440> de la $artida $recitada "ue el seor Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera en calidad de Director de Farma'ro S%A% cuenta con las acultades sealadas en dic)o asiento! de#iendo $ara el e*ercicio de esta! actuar de manera con*unta con el Gerente General% 04% De otro lado! conorme al $rinci$io de le'itimaci?n re'ulado en el art(culo 340< del C?di'o Ci+il & el numeral II del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de las Re'istros P#licos! los asientos re'istrales se $resumen eMactos & +lidos! $roducen todos sus eectos & le'itiman al titular re'istral $ara actuar conorme a ellos! mientras no se recti-"uen o se declaren *udicialmente su in+alide &! siendo el caso "ue los certi-cados de +i'encia! acreditan la eMistencia del acto o derec)o inscrito a la ec)a de su eM$edici?n! es $rocedente eM$edir el Certi-cado de i'encia de Poder del seor Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera en su calidad de director de Farma'ro S%A% Sin $er*uicio de lo sealado! se de#e de*ar constancia "ue el Certi-cador $uede sealar en el certi-cado de +i'encia de $oder re"uerido! "ue las acultades inscritas en el asiento C4440> de#en ser e*ercidas con*untamente con el Gerente General de Farma'ro S%A% a eectos de "ue el certi-cado de +i'encia de $oder re^e*e de manera -dedi'na lo consi'nado en la $artida re'istral% 00% Es $ertinente $recisar "ue de conormidad a lo $re+isto en el art% 04 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos! los certi-cados "ue eMtienden las o-cinas re'istrales acreditan la eMistencia o ineMistencia de inscri$ciones o anotaciones $re+enti+as +i'entes en el Re'istro al tiem$o de su eM$edici?nJ% En tal sentido! $roceden eMtenderse el certi-cado conorme a lo sealado en el $unto $rocedente! siem$re "ue a la ec)a de su eM$edici?n! dic)a inscri$ci?n eM$edici?n se encuentra +i'ente% Estando a lo acordado $or unanimidad II% RESOLUCI/N Declarar PROCEDENTE la eM$edici?n del Certi-cado de i'encia de Poder de Gil#erto Andr.s els"ue Ca#rera en su calidad de director de Farma'ro S%A% en los t.rminos solicitados $or el recurrente! de conormidad con los undamentos eM$resados en el anlisis de la $resente resoluci?n! de#iendo tenerse en cuenta lo sealado en el $unto 00 del anlisis% Re'(strese & comun("uese% ROSARIO DEL CAR@EN GUERRA @ACEDO! Presidenta de la Primera Sala del Tri#unal Re'istral @IRTHA DEL CAR@EN SILA D`A:! ocal del Tri#unal Re'istral LUIS ALERTO ALIAGA HUARIPATA! ocal del Tri#unal Re'istral
CONTROL DE LECTURA N0 %$ PUBLICIDAD REGISTRAL: E2TENSI)N Los t4tulos arcivados ta98iBn for9an #arte de la #u8licidad de los Reistros ):8licos6 #uesto "ue6 en concordancia con los art4culos 10º
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1G'º del Rela9ento eneral de los Reistros ):8licos Hdel 1 de 9ao de 1GJ6 el asiento reistral es sola9ente un resu9en6 en el "ue consta el titulo "ue da orien al asiento6 el cual se encuentra a dis#osici>n de toda #ersona6 #or"ue for9a #arte del asiento de la #u8licidad reistral% Es #or ello6 "ue a n de aseurar la 8uena fe reistral6 no solo es necesario leer el resu9en del asiento reistral6 sino ade93s to9ar conoci9iento del titulo arcivado "ue le dio orien% De lo cual se conclue "ue el #rinci#io de #u8licidad reistral recoido #or el art4culo 2012º del C>dio Civil ser3 a#lica8le ta98iBn a cual"uier t4tulo arcivado "ue no aa lorado en su 9o9ento calicaci>n #ositiva #or #arte del reistrador6 a cuo conoci9iento no #odr3 o#onerse #or tanto a 8uena fe reistral consarada #or el art4culo 201'º del C>dio citado%
Cas% NQ 3842402Lima El Peruano 43K48K3443B Lima! 38 de enero del 3444% La Sala Ci+il Transitoria de la Corte Su$rema de 9usticia de la Re$#lica! +ista la causa 3842 40! con los acom$aados en Audiencia P#lica el d(a de la ec)a & $roducida la +otaci?n con arre'lo a le&! emite la si'uiente sentencia, @ATERIA DEL RECURSO, Se trata del Recurso de Casaci?n inter$uesto $or el anco Santander Central His$ano 2 Per contra la sentencia de +ista de o*as 8< su ec)a 08 de *unio del 3440! "ue con-rmando la a$elada de o*as <>> ec)ada el 0; de setiem#re del 3444 declara undada en $arte la demanda% FUNDA@ENTOS DEL RECURSO, La Sala mediante resoluci?n de ec)a 0> de setiem#re del 3440 )a estimado $rocedente el Recurso de Casaci?n $or las si'uientes causales, aB la ina$licaci?n de norma de derec)o material! a-rmando "ue se )a#r(a ina$licado el articulo 340 del C?di'o Ci+il! el cual $re+. "ue el tercero de #uena e mantiene su derec)o aun"ue des$u.s se anule el del otor'ante en +irtud de causas "ue no constan en el re'istro sin em#ar'o! la Sala Su$erior no merita este $rinci$io $or eMistir una resoluci?n *udicial! "ue retrotrae la ec)a del em#ar'o al <4 de setiem#re de 0>>=! esto es! en ec)a anterior a la )i$oteca del recurrente en ese sentido! lo resuelto $or la Sala su$one la ina$licaci?n del $rinci$io del tercero de #uena e re'istral! &a "ue se le +iene otor'ando $reerencia a un em#ar'o "ue no a$arec(a en la $artida del inmue#le al momento de constituirse la )i$oteca constituida a a+or del anco recurrente adems! se seala "ue el tercero de #uena e mantiene su ad"uisici?n una +e inscrito su derec)o! de acuerdo a ello! & teniendo en cuenta! como #ien seala la Sala en su seMto considerando! "ue la $rimera )i$oteca se inscri#i? sin "ue eMista t(tulo al'uno de 'ra+amen "ue lo anteceda! no $uede desconocerse la $reerencia del 'ra+amen )i$otecario en +irtud de causas "ue no consten en los re'istros $#licos #B la inter$retaci?n err?nea de una norma de derec)o material! considerndose "ue se )a inter$retado e"u(+ocamente el Art% 3403 del C?di'o Ci+il! "ue esta#lece "ue toda $ersona tiene conocimiento del contenido de las inscri$ciones! cuando los ocales D(a alle*os & Gastaadui Ram(re! sostienen "ue el tercerista tiene am$aro en el $rinci$io de $u#licidad re'istral "ue contiene la )i$oteca al res$ecto! se $recisa "ue el Art% 340 del C?di'o Ci+il! cuando indica "ue toda $ersona tiene conocimiento de las inscri$ciones no se re-ere o inclu&e t(tulos arc)i+ados "ue no )a&an lo'rado una cali-caci?n $ositi+a $or $arte del re'istrador! como err?neamente inter$retan los ma'istrados! sino solo a"uellos actos o contratos "ue s( )a&an merecido una inscri$ci?n! a tra+.s de un #lo"ueo o inscri$ci?n de-niti+a lo contrario im$licar(a otor'ar una eMi'encia im$osi#le de cum$lir & una restricci?n inaudita al tr-co mercantil! es decir! solicitar todo el le'a*o eMistente en Re'istros P#licos res$ecto de un inmue#le "ue a$arece en el re'istro realen'o! sin t(tulo $endiente de inscri$ci?n & "ue consecuentemente no tiene $or"ue im$ortar $eli'ro al'uno el 'ra+arlo con )i$oteca! ra?n $or la "ue consideramos "ue la inter$retaci?n correcta de dic)a norma de#e concretarse al conocimiento $or cual"uier $ersona! sin admitir $rue#a en contrario! de sus antecedentes de inscri$ci?n! & de lo "ue se encuentra $endiente de inscri$ci?n! ms no de a"uello "ue no )a&a merecido inscri$ci?n% CONSIDERANDO, Pr3mero %2 5ue! del anlisis del recurso & sentencias im$u'nadas ^u&e "ue corres$onde a esta Sala de Casaci?n determinar si el $rinci$io de $u#licidad contem$lado en el Art% 3403 del C?di'o Ci+il es a$lica#le tam#i.n res$ecto de cual"uier t(tulo arc)i+ado "ue no )a&a
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lo'rado en su momento! cali-caci?n $ositi+a $or $arte del re'istrador & s( $or cu&o conocimiento al tercero ad"uiriente &a no le es a$lica#le el $rinci$io de #uena e re'istral reco'ido $or el Art% 340 del C?di'o Sustanti+o% Segu4o"# 5ue! esta Sala )a esta#lecido "ue el Art% 3403 del C?di'o material reco'e literalmente el contenido del Art% del T(tulo Preliminar del Re'lamento General de los Re'istros P#licos & contiene el $rinci$io de $u#licidad! al esta#lecer "ue toda $ersona tiene conocimiento del contenido de las inscri$ciones & el Art% 340< del acotado esta#lece "ue el contenido de las inscri$ciones de $resume cierto & $roduce todos sus eectos mientras no se recti-"uen o se declare *udicialmente su in+alide el $rimero contiene una $resunci?n iuris et de iure! el se'undo una $resunci?n *uris tantum! en otras $ala#ras todos conocen el contenido de las inscri$ciones & su contenido ser cierto mientras no se declare lo contrario% Ter5ero"# 5ue! en consecuencia el Art% 3403 del C?di'o Sustanti+o tiene "ue com$lementarse con lo dis$uesto en el Art% 0 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos! el "ue esta#lece "ue a -n de ase'urar la $u#licidad de los re'istros los uncionarios de los mismos estn o#li'ados a maniestar a toda $ersona los li#ros! los t(tulos arc)i+ados! (ndices & adems documentos "ue o#ran en las o-cinas re'istrales% Cu6rto"# 5ue! la eM$osici?n de moti+os del Art% 3403 #a*o comentario! con-rma esta a$reciaci?n al sostener "ue la $resunci?n cerrada de conocimiento del contenido re'istral! encierra s?lo un as$ecto $arcial de la $u#licidad al sostener una -cci?n le'al! $ues su a$licaci?n aislada sin otor'ar la $osi#ilidad eecti+a de acceso al Re'istro im$licar(a un 'ra+e $ro#lema! reerido al )ec)o de "ue las $ersonas no $uedan materialmente conocer a"uello "ue la le& $resume de su conocimiento & "ue la $rimera $u#licidad! a la "ue $odemos llamar sustanti+a! no es $osi#le considerarla sin "ue eMista am$liamente 'arantiada la se'unda! es la "ue se $uede llamar $rocesal 2 Art% 0 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos EM$osici?n de @oti+os O-cial del C?di'o Ci+il! Re'istros P#licos! Lima! ma&o de 0>> 9acV i''io C)erem! $'ina 0>0B% 7u3to"# 5ue! esto determina "ue orman $arte de la $u#licidad de los Re'istros P#licos! los t(tulos arc)i+ados! lo "ue 'uarda concordancia con el Art% 014 del Re'lamento antes citado! $or"ue como el asiento re'istral es solamente un resumen! en el "ue consta el titulo "ue da ori'en al asiento! dic)o t(tulo est a dis$osici?n de toda $ersona! $or"ue orma $arte del asiento & de la $u#licidad de los re'istros% Se8to"# 5ue! $or ello & a -n de ase'urar la #uena e re'istral no solo es necesario leer el resumen del asiento re'istral! sino tomar conocimiento del titulo arc)i+ado "ue le dio ori'en! ms an cuando el Art% 08 del Re'lamento! dis$one "ue $ara conse'uir la maniestaci?n de los li#ros & dems documentos! no se re"uiere tener inter.s directo o indirecto en la inscri$ci?n o documentos ni eM$resar el moti+o o causa $or las cuales se solicitan% S9t3mo"# 5ue! en el caso de autos! el tercerista @itsui Automotri Sociedad An?nima o#tu+o una sentencia de la Sala Cor$orati+a Transitoria Es$ecialiada en Derec)o P#lico de la Corte Su$erior de 9usticia de Lima! del 3 de diciem#re de 0>>! "ue ordena#a la inscri$ci?n del em#ar'o tra#ado so#re el inmue#le inscrito en la -c)a re'istral N; 1=03 del Re'istro de la Pro$iedad Inmue#le )asta $or la suma de US 38!444%44 d?lares se'n lo dis$uesto $or resoluci?n *udicial del 33 de setiem#re de 0>>3 eM$edida $or el D.cimo Cuarto 9u'ado Es$ecialiado en lo Ci+il de Lima! dis$oniendo la Sala a su +e "ue los eectos de dic)a inscri$ci?n se retrotrai'an a la ec)a de $resentaci?n del em#ar'o! #a*o el titulo 01<=0! esto es! el <4 de setiem#re de 0>>=% O5t6o"# 5ue! en tal sentido! si #ien el contenido del titulo 01<=0 no lle'? a ser inscrito en su momento el anco recurrente se encontra#a en la o#li'aci?n de eectuar la #s"ueda de dic)o titulo arc)i+ado & as( descu#rir "ue $esa#a so#re el inmue#le su# *dice un em#ar'o *udicial & "ue su inscri$ci?n de$end(a del cum$limiento de ciertas ormalidades o! en su deecto de mandato *udicial "ue es lo "ue $recisamente se eectu? $osteriormente $ero con eectos retroacti+os% Noeo"# 5ue! en consecuencia! en a$licaci?n del $rinci$io de $u#licidad $re+isto en el articulo 3403 del C?di'o Ci+il! al anco recurrente le era conocida la eMistencia del reerido em#ar'o! $or tanto #a*o su cuenta! costo & ries'o cele#r? el contrato de Hi$oteca $erdiendo as( el derec)o de $reerencia in)erente a este derec)o real de 'arant(a de conormidad con el Art% 04>= del C?di'o Sustanti+o en #ene-cio de @itsui Automotri Sociedad An?nima! "uien con arre'lo a le& )a ormulado la $resente demanda de Tercer(a de Derec)o Preerente de Pa'o $erdiendo tam#i.n el anco Continental el #ene-cio del $rinci$io de la #uena e re'istral reco'ido $or el Art% 340 del C?di'o material! $or tanto no se )a con-'urado los
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errores *ur(dicos denunciados estando a las consideraciones "ue $receden declararon, INFUNDADO el Recurso de Casaci?n inter$uesto a o*as 13 en consecuencia NO CASAR la sentencia de +ista de o*as 8< su ec)a 08 de *unio del 3440! "ue con-rmando en la $arte materia del recurso la sentencia a$elada de o*as <>> ec)ada el 0; de setiem#re del 3440 "ue declara undada la $retensi?n de tercer(a $reerente de $a'o res$ecto del inmue#le situado en la Calle el Polo! lote N; 3! manana E! distrito de Luri'anc)o en m.rito al em#ar'o "ue corre inscrito en el asiento D244440 de la $artida N; 3==4 CONDENARON al recurrente al $a'o de las costas & costos del recurso as( como a la multa de 43 URP DISPUSIERON "ue la $resente resoluci?n sea $u#licada en el Diario O-cial El Peruano en los se'uidos $or @itsui Automotri Sociedad An?nima con el anco Continental & otros so#re Tercer(a Preerente de Pa'o & los de+ol+ieron% SS% AS5UE:! LA:ARTE! INFANTES! SANTOS! 5UINTANILLA%
CONTROL DE LECTURA N0 %/ APLICACI)N DE LOS PRINCIPIOS REGISTRALES EN EL PROCESO DE CALIFICACI)N En a#licaci>n del )rinci#io de Leiti9aci>n Reistral consarado en el Articulo 201&º del C>dio Civil6 el contenido de la inscri#ci>n se #resu9e cierto #roduce todos sus efectos6 9ientras no se recti"ue o se declare $udicial9ente su invalide!% Ta98iBn es #rinci#io nor9ativo "ue sustenta el Dereco Reistral6 el de Lealidad en su as#ecto de calicaci>n6 consarado en el art4culo 201º del C>dio Civil el nu9eral I- del Titulo )reli9inar6 as4 co9o en los art4culos 150º 151º del Rela9ento eneral de los Reistros ):8licos6 nor9as "ue al seKalar las facultades concedidas a los Reistradores #recisan "ue dicos funcionarios e;a9inan los docu9entos #resentados en el Reistro los antecedentes "ue constan en Bste6 #ero no est3n en a#titud de enervar la valide! de las asientos confor9antes de la #artida ni de invadir ca9#os reservados a la decisi>n de los tri8unales6 neando o sus#endiendo el acceso al Reistro6 de derecos nacidos en virtud de contratos o actos v3lidos al a9#aro de las lees< lo indicado no i9#lica el reconoci9iento de asientos e;tendidos irreular9ente6 cua valide! #uede ser cuestionada declarada $udicial9ente6 a "ue las #osteriores inscri#ciones "ue se realicen no
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i9#lican convalidaci>n6 esto6 sin #er$uicio de los derecos ad"uiridos #or terceros al a9#aro del )rinci#io de Fe ):8lica Reistral consarado en el Articulo 201'º del C>dio Civil%
Resoluci?n NQ 4882>=2ORLCKTR Lima! 31 de e#rero de 0>>= VISTA; la a$elaci?n inter$uesta $or dona CRISTINA CHINCHAYAN :APATA Ho*a de Trmite NQ 0014 del 30 de Enero de 0>>=B! contra la o#ser+aci?n ormulada $or el Re'istrador del Re'istro de la Pro$iedad Inmue#le de Lima! Dr% Ric)ard Edd& arnett I+aeta! a la solicitud de Inscri$ci?n de la Com$ra2enta de Acciones & Derec)os "ue otor'a la Inmo#iliaria T$ac Amaru S%A% a a+or de Cristina C)inc)a&n :a$ata a m.rito de $artes notariales de Escritura Pu#lica! El titulo se $resento el 04 de Diciem#re de 0>>1 con el NQ 0>14=1% El Re'istrador dene'? la solicitud sealando "ue, No $rocede la inscri$ci?n del $resente titulo $or cuanto las $artidas re'istrales -c)as 01<41201<4=201<04201<00 )an sido remitidas a la Gerencia de Pro$iedad Inmue#le $ara su corres$ondiente estudio $or detectarse $osi#les asientos alsos! se est a la es$era de la Resoluci?n de la Gerencia de Pro$iedad inmue#le con el corres$ondiente inorme! & CONSIDERANDO:
5ue! el titulo +enido en 'rado contiene la Escritura P#lica de Com$ra2enta de Acciones & Derec)os de inmue#les ur#anos otor'ada $or la Inmo#iliaria T$ac Amaru S%A%! sociedad inscrita en el Tomo 0>1 5ue! es materia de la com$ra2+enta antes mencionada el %<0 b de acciones & derec)os so#re los lotes = & 0= & el 0%<0 b de os lotes & 01! todos u#icados en la @% A de la eMlotiaci?n de la anti'ua #rica Santa Catalina S%A actualmente A+% Gran N 838! Cercado de Lima! Distrito & Pro+incia de Lima! & "ue a$arecen inscritos en las -c)as NQ 01<41! 01<4=! 01<04 & 01<00 del Re'istro de la Pro$iedad Inmue#le de Lima 5ue! en las citadas $artidas re'istrales a$arece como titular de dominio de los $redios! Inmo#iliaria T$ac Amaru S%A6 $or )a#erlos ad"uirido en +irtud de la com$ra2+enta cele#rada con la F#rica Nacional de Te*idos Santa Catalina S%A%! tal como consta del titulo arc)i+ado NQ 3141 del 3< de @aro de 0>0 5ue! esta instancia )a constatado "ue las antes mencionadas $artidas re'istrales )an sido $uestas en custodia $or dis$osici?n del Gerente de Pro$iedad Inmue#le mediante Pro+e(do NQ <1102>12ORLCKGPl del 01 de 9ulio de 0>>1! $or la $resunta alsi-caci?n de los asientos si'nados con el nmero 3 del ru#ro eB! )a#i.ndose noti-cado del )ec)o al re$resentante $rocesal de la O-cina Re'istral de Lima & Callao! a -n de "ue inicie las acciones $ertinentes 5ue! no o#stante ello! en a$licaci?n del Princi$io de Le'itimaci?n Re'istral consa'rado en el Articulo 340
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5ue! ello no im$lica el reconocimiento de asientos eMtendidos irre'ularmente! cu&a +alide $uede ser cuestionada & declarada *udicialmente! $or cuanto las $osteriores inscri$ciones "ue se realicen no los con+alida! sin $er*uicio de los derec)os ad"uiridos $or terceros al am$aro del Princi$io de Fe P#lica Re'istral consa'rado en el Articulo 340Q del C?di'o Ci+il 5ue! este Tri#unal &a se )a $ronunciado en casos similares mediante las Resoluciones No <4>2>12ORLCKTR del 31 A'osto de 0>>1 & NQ <02>12ORLCKTR del < de Setiem#re de 0>>1 5ue! consecuentemente! )a#i.ndose a+ocado esta instancia! en e*ercicio de sus atri#uciones! a la cali-caci?n del titulo +enido en 'rado! en a$licaci?n de los Princi$ios de Celeridad! Sim$licidad & E-cacia consa'rados en el Articulo <3Q de la Le& de Normas Generales de Procedimientos Administrati+os! se conclu&e en la $rocedencia de su inscri$ci?n de conormidad con los Art(culos 3400Q & 340
Re+ocar la o#ser+aci?n ormulada $or el Re'istrador de la Pro$iedad Inmue#le de Lima al titulo reerido en la $arte eM$ositi+a & dis$oner su inscri$ci?n en +irtud de los considerandos eM$resados en la $resente Resoluci?n% Re'(strese & Comun("uese% Fdo%B Dra% @art)a Sil+a Dia! Presidenta Re'istral% \ Dr% alter Poma @orales! ocal del Tri#unal Re'istral% \ Dr! Al+aro Del'ado Sc)eel*e! ocal eB del Tri#unal Re'istral% \
CONTROL DE LECTURA N0 %< IMPORTANCIA DE REGISTRAR UN BIEN INMUEBLE
Es im$ortante la inscri$ci?n del contrato de com$ra+enta de inmue#le! a eecto de )acer o$oni#le rente a terceros! el derec)o real "ue se ad"uiere% Lo mismo $odemos decir en el caso de la inscri$ci?n de )i$oteca $ues no s?lo es un re"uisito sine "ua non $ara la +alide de la 'arant(a sino "ue otor'a el eecto real de $erse'uir al #ien no o#stante sea transerido a un tercero% EM$ediente <>12>4 Resoluci?n No 31 LI@A Lima! seis de *unio de mil no+ecientos no+entiuno% ISTOS, Con los se'uidos $or el Instituto Peruano de Se'uridad Social contra Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a so#re $a'o de soles! ante el 5uinto 9u'ado Ci+il! Secretario Santia'o Y#ar Astete "ue o$ortunamente se de+ol+er resulta de autos "ue a o*as tres2cuatro don Alcides Salom?n :orrilla inter$one demanda ordinaria de otor'amiento de escritura contra la Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a & contra C.sar i'nati Pac)eco $ara "ue cum$lan con $ereccionar la transerencia eectuada a su a+or del de$artamento u#icado en el *ir?n Palca ciento cincuentid?s2 ciento setentid?s! de$artamento trescientos siete Lima! otor'ando la escritura $#lica corres$ondiente de com$ra+enta! de cancelaci?n del saldo de $recio! de cancelaci?n de la )i$oteca a a+or del Fondo de 9u#ilaci?n o#rera )o& Instituto Peruano de Se'uridad SocialB! & se inscri#a su derec)o de $ro$iedad! li#re de toda car'a o 'ra+amen% @ani-esta "ue con ec)a dos de enero de mil no+ecientos sesentinue+e el actor con*untamente con su )ermano @ar(n Salom?n :orrilla & con su madre doa Irene :orrilla +iuda de Salom?n ad"uirieron el derec)o de $ro$iedad del inmue#le antes indicado! de su anterior $ro$ietaria la inmo#iliaria demandada! mediante 2 3 2
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contrato $ri+ado de com$ra+enta! estando re$resentada Inmo#iliaria C)inc)a $or su Director Gerente el co2demandado C.sar i'nati "ue se $act? como $recio de +enta la suma de cuatrocientos mil soles! los "ue ser(an cancelados a $laos! conorme al crono'rama esti$ulado en la clusula tercera de dic)o contrato "ue con ec)a treintiuno de ma&o de mil no+ecientos oc)enticuatro se termin? de cancelar el +alor del inmue#le & todos sus intereses! conorme se reconoce en un documento $ri+ado suscrito $or la com$a(a demandada "ue mediante cesi?n "ue le )acen su madre & )ermano comunica a la com$a(a +endedora "ue )a ad"uirido los derec)os "ue ten(an su cond?minos & "ue en consecuencia! la escritura $#lica res$ecti+a de#er(a cele#rarse nicamente con su $ersona como nico titular del derec)o de $ro$iedad del inmue#le "ue el inmue#le se encontra#a li#re de 'ra+menes! eMce$to de una )i$oteca "ue 'ra+a#a todo el edi-cio! $or la suma de cuatro millones de soles! constituida a a+or del Fondo de 9u#ilaci?n o#rera & "ue a $esar de tal o#li'aci?n la Com$a(a demandada no cum$li? con sus o#li'aciones de saneamiento ni cancelar la )i$oteca mencionada! con e+identes intenciones dolosas! &a "ue la acci?n e*ecuti+a "ue le si'ui? ante el 5uinto 9u'ado! sin "ue la Com$a(a +endedora e*ercite sus acciones le'ales de deensa! se dis$uso "ue el inmue#le uera sacado a remate! donde el re$resentante le'al de la Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a! don C.sar i'nati inter+iniendo como $ersona natural o#tiene la $ro$iedad del edi-cio% Am$ara su demanda en los dems undamentos de )ec)o & de derec)o "ue all( se indica! demandando acumulati+amente "ue en orma solidaria le o$onen $or conce$to de daos & $er*uicios una indemniaci?n de una suma no menor de cinco mil d?lares americanos% Corrido traslado la demanda! $or resoluci?n de o*as die! se da $or contestada en re#eld(a del co2 demandado C.sar i'nati Pac)eco! & $or escrito de o*as once! Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a contestando la demanda! la nie'a & contradice en todas sus $artes! maniestando "ue en eecto el demandante ad"uiri? el inmue#le su#2lite mediante un contrato $ri+ado! ad"uiriendo $osteriormente tam#i.n el derec)o de sus otros cond?minos & en el documento "ue se otor'? el dos de enero de mil no+ecientos sesentinue+e se esti$ula#a todas las es$eci-caciones relati+as al indicado de$artamento & en su clusula s.tima se $recisa#a "ue so#re el inmue#le 'ra+a#a una )i$oteca en a+or del Fondo de 9u#ilaci?n o#rera )o& Instituto Peruano de Se'uridad Social! )i$oteca "ue el demandante declar? conocer! com$rometi.ndose la demandada a cancelar dic)a )i$oteca! $ero "ue el incum$limiento de otros ad"uirentes de los de$artamentos del mismo edi-cio en el $a'o de sus armadas! im$idi? "ue a su +e cum$lieran con el $a'o de la )i$oteca! dando lu'ar al *uicio "ue le si'uiera el Instituto Peruano de Se'uridad Social ante el 5uinto 9u'ado Ci+il! si'ui.ndose dic)o trmite en orma le'al! ordenndose el remate corres$ondiente de la totalidad del inmue#le! el mismo "ue ue ad*udicado a don C.sar i'nati Pac)eco no )a#iendo tenido $or tanto! ni tienen intenci?n dolosa en lo ocurrido! am$arando su contestaci?n en los dems undamentos de )ec)o & de derec)o "ue all( se indica a o*as +eintiuno el codemandado deduce la eMce$ci?n de ino-ciosidad de la demanda! trmite "ue es a#suelto $or el actor a o*as treintiuno & treintid?s! ordenndose "ue el mismo se resuel+a en la sentencia! reci#i.ndose la causa a $rue#a $or el t.rmino de le&! actuadas las orecidas! $or resoluci?n de o*as ciento dos +uelta! se concede a las $artes t.rmino $ara "ue ormulen sus ale'atos! & $or resoluci?n de o*as ciento dos +uelta se $iden los autos $ara dictar sentencia! siendo tal el estado de la causa & CONSIDERANDO , 5ue las $reces de la demanda )an "uedado acreditadas en $arte con las instrumentales "ue corren de o*as +eintid?s & treinta! & de o*as treinticuatro a oc)enticuatro! as( como con la conesi?n $restada $or don C.sar i'nati Pac)eco! $restadas a o*as no+entiuno conorme al interro'atorio del olio anterior "ue con estas $rue#as se esta#lece "ue el actor ad"uiri?! con*untamente con los $arientes "ue menciona en la demanda! el inmue#le situado en el *ir?n Palca nmero ciento cincuentid?s2ciento setentid?s! de$artamento trescientos siete $or el +alor de cuatrocientos mil soles! suma "ue )a sido totalmente cancelada! antes del remate eectuado en el *uicio "ue se tiene a la +ista "ue tam#i.n est acreditado "ue! $osteriormente los cond?minos del actor le )an cedido sus acciones & derec)os "ue ten(an en el inmue#le su#2materia "ue siendo esto as(! el actor tiene eM$edito su derec)o $ara solicitar "ue se le otor'ue la escritura del #ien "ue )a ad"uirido tanto ms "ue los contratos son o#li'atorios en cuanto se )a&a eM$resado en ellos & de#en e*ecutarse se'n las re'las de la #uena e & comn intenci?n de las $artes "ue de otro lado! el co2demandado C.sar i'nati no )a $artici$ado a t(tulo $ersonal en la reerida com$ra+enta! en la "ue )a inter+enido como +endedora la Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a Sociedad An?nima "ue el actor no )a em$laado con la demanda al Instituto Peruano de Se'uridad Social al solicitar "ue se cancele la )i$oteca "ue 'ra+a el Edi-cio en "ue se encuentra u#icado el de$artamento "ue com$r? con*untamente con sus amiliares "ue no se )a $ro#ado la eMistencia de daos & $er*uicios in+ocados en la demanda $or el actor "ue la eMce$ci?n de ino-ciosidad de la demanda deducida $or don C.sar i'nati Pac)eco no resulta am$ara#le $or cuanto .ste )a sido em$laado a t(tulo $ersonal% Por estas consideraciones & en a$licaci?n de los art(culos 003! 0<10! 0<13! 083>! 08> del C?di'o Ci+il FALLO , Declarando inundada la eMce$ci?n de ino-ciosidad de la demanda deducidas a o*as +eintiuno inundada la demanda en cuanto se $retende "ue se cancele la )i$oteca "ue 'ra+a el #ien! en cuanto $ersi'ue "ue don C.sar i'nati Pac)eco otor'ue la escritura $#lica a t(tulo $ersonal & en la $arte "ue 2 38 2
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reclama el $a'o de daos & $er*uicios undada la acci?n en cuanto $retende "ue se otor'ue la escritura $#lica de com$ra+enta al actor don Alcides Salom?n :orrilla del inmue#le sito en el 9ir?n Palca nmero ciento cincuentid?s2ciento setentid?s! de$artamento trescientos siete de esta ca$ital! la "ue ser otor'ada $or la Com$a(a Inmo#iliaria C)inc)a sociedad An?nima! sin costas%2 Enmendados% crono'rama! ocurrido! contestaci?n alen % CO@ENTARlO< 0% INTRODUCClON El tema "ue se comenta! trata so#re la demanda inter$uesta $or un com$rador contra la Inmo#iliaria de "uien ad"uiri? un de$artamento! el cual conoc(a "ue se encontra#a 'ra+ado con $rimera )i$oteca a a+or de un tercero solicitando en su $etici?n! se le otor'ue la escritura $#lica corres$ondiente de com$ra+enta! la cancelaci?n del $recio & el le+antamiento de la )i$oteca% Sin em#ar'o! $ese a )a#er cancelado el (nte'ro del $recio! la )i$oteca es e*ecutada *udicialmente $or el acreedor )i$otecario! siendo el inmue#le sacado a remate! acto en el cual es ad*udicado a t(tulo $ersonal al re$resentante le'al GerenteB de la Inmo#iliaria deudora de dic)a 'arant(a! $rocediendo a su re'istro res$ecti+o% Ca#e resaltar! "ue el $rocedimiento de e*ecuci?n de la )i$oteca se lle+? a ca#o sin la citaci?n al com$rador! )o& demandante% Por tales )ec)os! co2 demanda al re$resentante le'al! como $ersona natural am$liando adems la $etici?n de su demanda! al $a'o de los daos & $er*uicios% El sustento le'al de su $retensi?n! lo constitu&en el art(culo II del T(tulo Preliminar del C?di'o Ci+il! as( como los art(culos 000=! el inc%8B del art(culo 0803 080! 0880! 0>1> & 0>8 del mismo C?di'o% Se analiar si resulta $rocedente la $etici?n del accionante al no tener inscrito su derec)o real so#re el inmue#le! & "u. acciones )u#iera $odido e*ercer a su a+or% Il% ALCANCES RESPECTO DEL CONTRATO DE CO@PRAENTA La de-nici?n del contrato de com$ra+enta la encontramos en el art(culo 083> del C?di'o Ci+il! el cual seala "ue $or la com$ra+enta el +endedor se o#li'a a transerir la $ro$iedad de un #ien al com$rador & .ste a $a'ar su $recio% A decir de muc)os autores! entre ellos Castaeda 0B ! "uien en #ase a sus caracter(sticas! lo cali-ca como el contrato #ilateral ms im$ortante! & es #ilateral $or"ue una de las $artes se o#li'a a transerir de-niti+amente a la otra! una cosa! & esta ltima se o#li'a a $a'ar su $recio! +emos "ue eMisten o#li'aciones rec($rocas% Su ma&or im$ortancia est dada en "ue a tra+.s de este contrato! se trans-ere el derec)o de $ro$iedad! el cual +iene a ser el derec)o real ms com$leto! de#ido a "ue! con .l no s?lo se trans-ere la $osesi?n! el uso o el usuructo! sino "ue conlle+a la $ro$iedad del +endedor al com$rador% Para @essineo 3B El sustento econ?mico de la com$ra+enta es la circulaci?n! en sentido econ?mico! de los #ienes $or lo tanto! la com$ra+enta es el $rinci$al +e)(culo de tal circulaci?n &! como di*imos! de la satisacci?n de las ms +ariadas necesidades del su*eto o $arte llamado com$rador% De acuerdo a lo tratado! $odemos a-rmar "ue el contrato de com$ra+enta tiene como caracteres la consensualidad! la #ilateralidad! la onerosidad! la conmutati+idad! & $or so#re todo la autonom(a! $ues no re"uiere de la eMistencia de otros contratos! sino ms #ien! en determinados casos! como $or e*em$lo en la com$ra a $laos! 'eneralmente est acom$aado $or uno "ue 'arantice el $a'o! sea en orma $ersonal o real! llmese $renda! -ana o )i$oteca! entre otros! se'n el acuerdo de las $artes% lll% FOR@ALlDAD DE LA CO@PRAENTA Es im$ortante tratar so#re la ormalidad de este contrato $ara ello recordemos "ue la $rinci$al uente de las o#li'aciones! es el contrato! entendi.ndose como tal el acuerdo de dos o ms $artes $ara crear! re'ular! modi-car o eMtin'uir una relaci?n *ur(dica con carcter $atrimonial% En este 3
OCHOA LOPE:! 9OSE ALE9ANDRO% Esta *uris$rudencia ue $u#licada en el Tomo N; = de Dilo'o con la 9uris$rudencia
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orden de ideas! seala Arias Sc)rei#er ! siendo $ues necesario! & de o#li'aci?n $or $arte del +endedor! $ereccionar la transerencia de la $ro$iedad! tal como lo manda el art(culo 08>! lo cual su$one la realiaci?n de todos los actos necesarios a -n de "ue el com$rador e*ercite a $lenitud los derec)os "ue emanan de la com$ra+enta% Al res$ecto seala Arias Sc)rei#er B ! "ue la o#li'aci?n de )acer ad"uirir la $ro$iedad de la cosa! corres$onde al +endedor & "ue constitu&e un derec)o del com$rador! aun cuando no se $roduca simultneamente con la cele#raci?n del contrato! no constitu&e el resultado de %%% un nue+o ne'ocio! aut?nomo res$ecto de la +enta como es $ro$io! $or e*em$lo! del ordenamiento 'ermnicoB el eecto traslati+o est siem$re com$rendido en la +enta! aun cuando en determinados contratos! sea solamente +irtual & resulte des$laa#le )acia adelante en el tiem$o >B A tal eecto! & ante la ne'ati+a del +endedor de $ereccionar la transerencia! ca#e al com$rador com$elerlo a llenar la ormalidad eMi'ida! tal como lo esti$ula el art(culo 003 del C?di'o Ci+il! $uesto "ue como se )a maniestado anteriormente! el contrato eMiste & es +lido con anterioridad a la ormalidad AD PROATIONE@ % Ca#e adicionar! "ue el com$elerse al otor'amiento de la ormalidad AD PROATIONE@ ! no es una o#li'aci?n! sin em#ar'o! & si #ien es cierto "ue dic)a eMi'encia no aecta el +(nculo *ur(dico "ue &a sur'i? entre las $artes! s( tiene im$ortantes consecuencias *ur(dicas en relaci?n con terceros! $ermitiendo su re'istro & consecuente o$oni#ilidad er'a omnes! como es el caso de la com$ra+enta de inmue#les! al tratarse de la transerencia de un derec)o real! como lo +eremos ms adelante% Ca#e $recisar "ue lo esti$ulado en el art(culo 003! resulta s?lo a$lica#le en el caso de la orma AD PROATIONE@ ! tanto en la le'al como en la con+encional! $ues como &a se )a reerido 2 3= 2
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anteriormente el contrato eMiste desde su cele#raci?n & es $osi#le eMi'ir su ormaliaci?n 04B el incum$limiento de esta o#li'aci?n $ermitir "ue la $arte "ue eMi'e la o#ser+ancia de la ormalidad! o sea! el acreedor de la o#li'aci?n! est. acultado $ara ado$tar cual"uiera de las medidas indicadas en el art(culo 0084 del C?di'o Ci+il 00B ! el cual esta#lece "ue en caso de incum$limiento de la o#li'aci?n de )acer $or cul$a del deudor! aculta al acreedor a o$tar $or eMi'ir la e*ecuci?n orada del )ec)o $rometido! eMi'ir "ue la $restaci?n sea e*ecutada $or $ersona distinta del deudor & $or su cuenta! & de*ar sin eecto la o#li'aci?n% I% LA TRANS@lSlON DE LA PROPlEDAD IN@UELE2 l@PORTANClA DE SU INSCRlPClON Se inter$reta del $ro$io teMto del art(culo 083> del C?di'o Ci+il! "ue la com$ra+enta! no es $or s( misma un contrato traslati+o! $uesto "ue el +endedor no trans-ere el #ien sino! s?lo se o#li'a a transmitirlo al com$rador% 03B Ca#r(a la $re'unta! cundo se $roduce la transerencia de un inmue#le al com$rador% Al eecto! es $reciso citar el art(culo >> del C?di'o Ci+il! el cual $rescri#e "ue La sola o#li'aci?n de ena*enar un inmue#le determinado )ace al acreedor $ro$ietario de .l! sal+o dis$osici?n le'al dierente o $acto en contrario% Con arre'lo al citado art(culo! el solo intercam#io de +oluntades! $erecciona la transerencia de la $ro$iedad inmue#le% Nuestro C?di'o Ci+il! esta#lece "ue el contrato de com$ra+enta de un inmue#le! es al mismo tiem$o el t(tulo de ad"uisici?n "ue crea o#li'aciones de darB! & el modo de ad"uisici?n "ue $erecciona la ad"uisici?n del com$radorB es decir en dic)o contrato con+er'en el t(tulo & el modo% 0> %%% sal+o dis$osici?n le'al dierente o $acto en contrario! lo cual nue+amente nos estar(a remitiendo al art(culo 08>! antes tratado! res$ecto de la o#li'aci?n del +endedor de $ereccionar la com$ra+enta! $uesto "ue $ensar "ue el +endedor $or el mero )ec)o de cele#rar el contrato satisace todo lo "ue .l re"uiere! ser(a $ri+ar al contrato de com$ra+enta de 'ran $arte de su utilidad & con+ertirlo en un instrumento inadecuado $ara "ue el com$rador ad"uiera la $ro$iedad del #ien% 0B A$reciamos "ue esta ltima $arte del Art(culo >> )ace "ue su $rimer enunciado el cual seala "ue la sola o#li'aci?n de ena*enar un inmue#le determinado )ace al acreedor $ro$ietario de .l %%%! no sea a#soluto! sino "ue est limitado $or unas dis$osiciones le'ales! tal es el caso del art(culo 00<8 del C?di'o Ci+il reerente a la concurrencia de acreedores de un #ien inmue#le en dic)a e+entualidad se $reerir al com$rador "ue inscri#a la com$ra+enta en el Re'istro de Pro$iedad de Inmue#le! a $esar de "ue otro lo )a&a ad"uirido con arre'lo a los art(culos >> & 083> & con anterioridad al &a inscrito% @aeaud 08B! al tratar lo reerente a los $eli'ros de la transmisi?n solo consensu seala "ue es de temor "ue el ena*enante! cuando )a&a conser+ado el #ien en su $oder! lo oreca a un se'undo ad"uirente "uien i'nora la $rimera ena*enaci?n% Asimismo eM$resa "ue! las le'islaciones "ue )an ado$tado el sistema del Re'istro de la Pro$iedad! su#ordinan la transmisi?n de la $ro$iedad inmo#iliaria a la inscri$ci?n en los asientos del re'istro% Finalmente re-ere al res$ecto! "ue todo derec)o cu&a constituci?n est. su#ordinada le'almente a una inscri$ci?n en el Re'istro de la Pro$iedad! no eMiste como derec)o real ms "ue si se )a realiado esa inscri$ci?n% De lo eM$uesto! es de a$reciarse "ue si #ien es cierto "ue la transerencia de $ro$iedad so#re #ienes inmue#les! $or mandato del art(culo >> se $roduce s?lo $or el consenso de las $artes! $or ello! en consecuencia no ser necesario el modo mediante el cual se cum$le esta o#li'aci?n! )a& "ue tener $resente "ue se trata de la transerencia de un derec)o real & como tal es $erce$ti#le de inscri$ci?n! conorme lo seala el inciso 0B del art(culo 34I> & el art(culo 3433 del C?di'o Ci+il! lo cual da una ma&or se'uridad al com$rador% De acuerdo a estos art(culos! resultan inscri#i#les los contratos "ue ten'an $or o#*eto transmitir el derec)o de $ro$iedad% La orma como se cum$len estas o#li'aciones es distinto% En el caso de la transerencia de la $ro$iedad de inmue#les! como )emos +isto! $or mandato del art(culo >> del C?di'o Ci+il! se $roduce s?lo $or consenso & en consecuencia no ser necesario inscri#ir el modo mediante el cual se cum$le esta o#li'aci?n! cuando est inscrito el t(tulo! esto $or cuanto t(tulo & modo se conunden% Al res$ecto @essineo 01B! seala "ue el Re'istro sir+e tam#i.n! indirectamente! $ara )acer $osi#le a "uien ten'a inter.sB el conocimiento del contenido del contrato (nte'ro ms an! dado "ue de#en re'istrarse! entre otros los contratos de ad"uisici?n! constituci?n o renuncia de derec)os inmo#iliarios! su no re'istro no im$lica la in+alide del contrato! sino im$osi#ilita de 2 3 2
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)acerlo +aler en *uicio! o sea! ine-cacia! adems de alta de certea & cuestiona#ilidad de su eMistencia le'al & de la ec)a $or $arte de terceros eM$resa adems "ue la transcri$ci?n e inscri$ci?n sir+en $ara $osi#ilitar a los terceros el conocimiento de la eMistencia de estos contratos & son conce#idos $or la Le& como car'as! a cu&a o#ser+ancia est su#ordinado el lo'ro de determinados resultados $or $arte del contratante interesado! e-cacia! o sea o$oni#ilidad rente a terceros! de los contratos transcritos%%%B% Ca#e a"u( citar la im$ortancia de la inscri$ci?n de contrato de com$ra+enta de inmue#les! a eecto de )acer o$oni#le rente a terceros! el derec)o real "ue se ad"uiere! & "ue mu& claramente de-ne Die2Picao 0=B! como una determinante e-cacia indirecta del ne'ocio res$ecto de terceros "ue determina el "ue las $artes del ne'ocio o una cual"uiera de ella $uedan undar en su $ro$io ne'ocio una $retensi?n diri'ida contra un tercero% La o$oni#ilidad es un eecto normal de todo ne'ocio *ur(dico siem$re & cuando las $artes )a&an cum$lido la car'a de dotar al ne'ocio de una determinada $u#licidad! solemnidad o e)aciencia! "ue uncione como 'arant(a & medida de se'uridad! en el sentido de "ue el tercero no sea o#*eto de una cona#ulaci?n o de un raude% Y ello resulta as(! tal como se )a mencionado en el su$uesto del art(culo 00<8 del C?di'o Ci+il a consecuencia de di+ersos acreedores a "uienes el mismo deudor se )a o#li'ado a entre'ar un #ien inmue#le! $re-ri.ndose al acreedor del #ien cu&o t(tulo )a sido $rimeramente inscrito% El art(culo 3433 del C?di'o Ci+il! norma tal su$uesto al sealar "ue $ara o$oner tales derec)os reales so#re inmue#les a "uienes tam#i.n tienen derec)os reales so#re los mismos! es $reciso "ue el derec)o "ue se o$one est. inscrito con anterioridad al de a"uel a "uien se o$one %%% 0B no )a& duda "ue si se enrentan dos titulares de derec)os reales! "uien tendr $reerencia! en +irtud del $rinci$io de $rioridad ser a"uel "ue inscri#i? $rimero! 'oa de la o$oni#ilidad ERGA O@NES! &a antes mencionada% % IENES 5UE PUEDEN SER O9ETO DE LA CO@PRA2ENTA Como se indicara anteriormente el o#*eto del contrato! a tenor del art(culo 043 del C?di'o Ci+il! es la creaci?n! modi-caci?n! re'ulaci?n o eMtinci?n de una relaci?n *ur(dica $atrimonial tal conce$to $ermite entre otros as$ectos $oder esta#lecer una distinci?n entre el o#*eto del contrato! el contenido de la o#li'aci?n & el o#*eto de las $restaciones deri+adas de cada contrato en $articular! sean .stas de dar! )acer & no )acer% 0>B El o#*eto de la com$ra+enta! seala Arias Sc)rei#er 34B! es la creaci?n de una o#li'aci?n! $ara el +endedor es la transmisi?n de la $ro$iedad del #ien "ue +ende & $ara el com$rador! el $a'o del $recio con+enido% El contenido de la o#li'aci?n! a su +e! es una $restaci?n de dar! & el o#*eto de esta ltima est re$resentada $or el #ien materia del contrato & la suma de dinero "ue se a#ona! res$ecti+amente% De conormidad con lo esta#lecido en el art(culo 08<3 del C?di'o Ci+il $ueden +enderse los #ienes eMistentes o "ue $uedan eMistir! siem$re "ue sean determinados o susce$ti#les de determinaci?n & cu&a ena*enaci?n no est. $ro)i#ida $or Le&% Dic)o art(culo contem$la como materia de la com$ra+enta las cosas cor$orales o los derec)os inmateriales! sin em#ar'o! de acuerdo a la de-nici?n del art(culo 083>! en tanto "ue el +endedor se o#li'a a transerir la $ro$iedad de #ienes! s?lo $ueden ser materia de este contrato! a"uellos "ue sean susce$ti#les de ser transeridos en $ro$iedad% En este sentido! cual"uier otra clase de #ienes cosas o derec)osB so#re los cuales no $ueda e*ercerse el derec)o de $ro$iedad $or e*em$lo, el uso! la $osesi?n! etc%B! no $ueden ser o#*eto de la com$ra+enta sino de un contrato dierente 30B% Se destacan adems! los re"uisitos necesarios $ara "ue una cosa o derec)o $ueda ser materia de com$ra+enta! "ue se re-eren a su eMistencia! comercia#ilidad & determinaci?n% Al res$ecto! es $ertinente citar el art(culo l4> del C?di'o Ci+il! el cual concordante con el anterior comentado! re-ere "ue la $restaci?n materia de la o#li'aci?n creada $or el contrato $uede +ersar so#re, aB ienes uturos! antes "ue eMistan en es$ecie & tam#i.n la es$erana incierta de "ue eMistan! con las $ro)i#iciones esta#lecidas $or Le& #B ienes a*enos o aectados en 'arant(a o em#ar'ados o su*etos a liti'io $or cual"uier causa% Para el caso "ue nos ocu$a! resulta de im$ortancia tratar los reeridos en el $unto #B so#re el $articular eM$resa Arias Sc)rei#er 33B! "ue nada im$ide! dentro de la autonom(a de la +oluntad de las $artes! "ue se contrate res$ecto de #ienes a*enos o aectados en 'arant(a! em#ar'ados o su*etos a liti'io $or raones de $ro$iedad o de cual"uier otra causa! entre las $artes esta contrataci?n ser +lida! sin $er*uicio de los derec)os "ue $uedan tener el $ro$ietario $ara 2 3> 2
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rei+indicar los #ienes si uesen a*enos! o del acreedor o liti'ante $ara )acer eecti+a la 'arant(a otor'ada o el em#ar'o decretado o eMi'ir el cum$limiento del allo! si as( sucediese% Se ad+ierte "ue eMistir siem$re el ries'o de "ue inter+en'a el $ro$ietario o a"uellos "ue ten'an al'n derec)o real! em#ar'o liti'io $endiente% Desde lue'o! es re"uisito indis$ensa#le $ara la contrataci?n so#re #ienes 'ra+ados o su*etos a liti'io "ue se inorme a la contra$arte so#re dic)a situaci?n! $ues de otra manera $ueden asumirse 'ra+es res$onsa#ilidades e! inclusi+e lle'ar a incurrir en delito de estelionato! contem$lado en el inc% del art(culo 0>= del C?di'o Penal 30 del C?di'o Ci+il! de#e saneamiento el trans-rente a a+or del ad"uirente! al ser $ri+ado total o $arcialmente del derec)o a la $ro$iedad! uso o $osesi?n de un #ien% Para "ue ten'a lu'ar la res$onsa#ilidad del transmitente! se re"uiere $rimeramente! "ue )a&a eMistido una transmisi?n del derec)o en se'undo t.rmino! "ue so#re+en'a $.rdida o amenaa de $.rdida en tercer lu'ar! "ue tal $.rdida o amenaa de $.rdida se ori'ine $or causa anterior o contem$ornea a la transerencia $or la cual o#tu+o el ad"uirente su derec)o a la cosa 31B% Es indis$ensa#le "ue el tercero $ertur#e al ad"uirente en el derec)o o#tenido $or trans-rente! $or medio de un derec)o "ue tal tercero $retende so#re la cosa! incom$ati#le con el "ue ostenta el ad"uirente! sea mediante la rei+indicaci?n! acci?n )i$otecaria! etc% es esta $ertur#aci?n la causa "ue ori'ina la o#li'aci?n de deensa $or el ena*enante del derec)o "ue trans-ri?% Los )ec)os $ersonales "ue dan lu'ar a la 'arant(a $ueden ser anteriores al contrato $or el cual el ad"uirente o#tu+o el derec)o constituci?n de un derec)o real so#re la misma cosa a a+or de un tercero! )i$oteca inscrita antes "ue la transcri$ci?n del derec)o cedido locaci?n de la cosa o$oni#leB! o $ueden ser $osteriores constituci?n de un derec)o real a a+or de un nue+o cesionarioB% Por lo tanto! )a#r e+icci?n toda +e "ue! en +irtud de una acci?n *udicial! se eM$ida sentencia -rme "ue reconoca a un tercero un me*or derec)o "ue el ad"uirente a la $ro$iedad! la $osesi?n o el uso de las cosas materia de la $restaci?n contractual 3=B asimismo )a#r e+icci?n cuando un tercero o#ten'a sentencia declarati+a de su me*or derec)o! an cuando no $retenda! al menos $or el momento! )acer eecti+os los derec)os de la $ro$iedad! la $osesi?n o el uso de la cosa "ue emanen del derec)o declarado a su a+or% Cita Die2Picao & Gull?n 3B! "ue el com$rador "ue se +e $er*udicado $or"ue )a de so$ortar la car'a inscrita & )a $a'ado $or la -nca un $recio en cu&o clculo no )a entrado esa circunstancia! tiene o$ci?n entre una acci?n rescisoria anulatoria $ro$iamente dic)aB! & una acci?n indemniatoria de daos & $er*uicios% La acci?n rescisoria no es ni tiene "ue ser incom$ati#le con la indemniaci?n de $er*uicios $or el )ec)o de "ue si caduca la $rimera s?lo $uede e*ercer la se'unda% Al res$ecto @essineo 3>B! entre la 'ran ma&or(a de autores! catalo'a la e+icci?n & saneamiento como una 'arant(a! determinando dos situaciones el caso de la +enta de una cosa a*ena & la e+icci?n $ro$iamente dic)a re-riendo Pero! $ara eM$licar c?mo de la +enta de la cosa a*ena deri+e la acci?n de 'arant(a de e+icci?n! mientras "ue &a de ella el com$rador es admitido a deenderse utiliando la acci?n de resoluci?n de la +enta! es necesario aadir inmediatamente "ue el com$rador tiene derec)o a la resoluci?n! $or alta de cum$limiento de la o#li'aci?n del +endedor de $rocurarle la $ro$iedad de la cosa & $or"ue des$u.s de la esti$ulaci?n de la +enta! .l 2 <4 2
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descu#re! $ero inde$endientemente de $retensiones a*enas so#re la cosa o#*eto de la +entaB! el carcter a*eno de ella mientras "ue la 'arant(a $or e+icci?n $resu$one "ue! entretanto! el com$rador )a&a tenido del +endedor la $osesi?n de la cosa! $ero como declara el art(culo 0!0<=0&l<=3% <4B De o$erar el saneamiento! de#ido a "ue el ad"uirente $erdi? $or e+icci?n el derec)o so#re la $ro$iedad $roceder conorme el art(culo 0>8 a)ora #ien! si conoc(a "ue el #ien era liti'ioso o a*eno! el ad"uirente $erder el derec)o a eMi'ir el saneamiento inc% B del art(culo 084O del C?di'o Ci+ilB% ll% LA HlPOTECA FRENTE A TERCEROS Con+iene tratar lo reerente a la )i$oteca & sus consecuencias rente a terceros $ara ello ca#e recordar "ue $or medio de la )i$oteca se aecta un #ien inmue#le en 'arant(a del cum$limiento de cual"uier o#li'aci?n! $ro$ia o de terceros art(culo I4>= C?di'o Ci+ilB la 'arant(a no determina la des$osesi?n! & otor'a al acreedor los derec)os de $ersecuci?n! $reerencia & +enta *udicial del #ien )i$otecado % De su $ro$ia de-nici?n $odemos destacar sus $rinci$ales caracter(sticas, aB La de derec)o real! aecta al inmue#le $rescindiendo de la $ersona "ue lo $osea #B Gra+a nicamente los #ienes inmue#les cB Es accesorio! &a "ue sir+e de 'arant(a de una o#li'aci?n dB No $roduce des$osesi?n! el deudor )i$otecario $uede continuar $ose&endo el inmue#le 'ra+ado eB A ra( del incum$limiento de la o#li'aci?n! el acreedor "ue la tiene re'istrada en $rimer t.rmino 'oa de $reerencia en el $a'o de su cr.dito% Es eminentemente ormal! tanto en su orma de constituci?n "ue es mediante escritura $#lica art(culo l4>B! ormalidad AD SOLE@NITATEN en cuanto a la inscri$ci?n del 'ra+amen en el Re'istro de la Pro$iedad Inmue#le! se trata de otro re"uisito sine "ua non $ara la +alide de la 'arant(a% Es en +erdad una eMi'encia "ue no s?lo tiene e-cacia res$ecto de terceros! como sucede en otras le'islaciones! sino "ue 'o#ierna la relaci?n inter $artes% La inscri$ci?n re$osa so#re el $rinci$io de la $u#licidad! "ue es la mMima 'arant(a destinada a e+itar el ries'o de )i$otecas ocultas% <0B Hasta cuando est. $ro#ado "ue un tercero )a tenido conocimiento $ersonal de la )i$oteca! $or e*em$lo! de resultas de la comunicaci?n de la escritura $#lica 'eneradora! esa )i$oteca no le es o$oni#le ms "ue si )a sido inscrita% Es necesario "ue sea as( en todos a"uellos casos en "ue est eMi'ida una $u#licidad $or le&% <3B La inscri$ci?n 'arantia el eecto real de $erse'uir al #ien no o#stante sea transerido! .ste a un tercero! esto "uiere decir "ue el tercer ad"uirente del inmue#le )i$otecado! de#er contem$lar en su com$ra la $u#licidad "ue la o#li'aci?n $rinci$al contra(da $or el anterior $ro$ietario no sea cancelada & "ue $ueda rematarse el #ien $ara su co#ro% En este caso el nue+o $ro$ietario no $uede o$onerse al remate del #ien! sal+o "ue cancele la deuda "ue ori'in? la )i$oteca! sin $er*uicio de re$etici?n "ue ten'a so#re el anterior $ro$ietario <
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"ue es la "ue 'oa el acredito )i$otecario so#re el inmue#le 'ra+ado! no im$orta "uien sea la $ersona "ue ten'a su dominio% Se trata en consecuencia! de una acci?n o#*eti+a! material! destinada en ltima instancia a la realiaci?n del #ien )i$otecado! con a#soluta $rescindencia del elemento su#*eti+o o $ersonal <B% Es $reciso sealar! "ue el e*ercicio de una de estas acciones no eMclu&e el de la otra ni el )ec)o de diri'irla contra el deudor im$ide se e*ecute el #ien "ue est en $oder de un tercero! sal+o "ue eMista una dis$osici?n dierente% Ca#e indicar "ue este derec)o real o de $ersecuci?n tiene una e+idente limitaci?n, la de la $u#licidad de los 'ra+menes% Todo tercero "ue contra*o #a*o e re'istral! estar $remunido de un derec)o $ara rec)aar la acci?n $ersecutoria en todas las )i$?tesis en "ue estando el inmue#le re'istrado! no suceda lo mismo con la )i$oteca contrario sensu ! no ser su derec)o o$oni#le ERGA O@NES art(culo 3433 C?di'o Ci+il antes comentadoB% No ca#e duda "ue en a$licaci?n del $rinci$io de $rioridad! en caso de enrentamiento de dos titulares de derec)os reales! "uien tendr $reerencia ser a"uel "ue inscri#i? $rimero% Por ltimo ca#e sealar "ue! e*ecutada una )i$oteca $or remate del inmue#le! "uien lo ad"uiere! lo )ace li#re de todo 'ra+amen! aun"ue la suma "ue se a#one no #aste $ara cu#rir las res$onsa#ilidades "ue lo aectan! solicitando la cancelaci?n de las inscri$ciones "ue moti+aron la e*ecuci?n% <8B CONCLUSlONES Los sustentos le'ales del ad"uirente no eran los ms adecuados a -n de $oder lo'rar su $retensi?n! toda +e "ue no cuid?! de re'istrar el inmue#le a su nom#re! lo cual no le )u#iera $ermitido el e*ercicio real del derec)o ad"uirido% Res$ecto de la indemniaci?n! no es de a$licaci?n los art(culos de la res$onsa#ilidad eMtracontractual! al tratarse de o#li'aciones nacidas de un contrato% Su derec)o no es o$oni#le al de uno inscrito! $ese a ser su contrato +lido! el derec)o )i$otecario so#re el inmue#le & la $osterior ad*udicaci?n en remate del inmue#le! 'oan del derec)o real er'a omnes ello en a$licaci?n de los art(culos 00 del mismo C?di'o% Res$ecto de la cul$a contractual! consiste en la omisi?n $or $arte del deudor de a"uella dili'encia! cuidado o esmero re"ueridos $ara el cum$limiento de la o#li'aci?n% Ca#e sealar "ue no corres$onde al acreedor $ro#ar la cul$a "ue el deudor )a incurrido! como claramente lo seala el art(culo 0<3> del C?di'o Ci+il! determina la $resunci?n de "ue la ine*ecuci?n de la o#li'aci?n o su cum$limiento $arcial o tard(o o deectuoso o#edece a cul$a le+e del o#li'ado! sal+o $rue#a en contrario% Como se trata de una $resunci?n 9uris Tantum! el deudor $uede eMonerarse $ro#ando su incul$a#ilidad! sal+o la le& o el $acto eMi*an la $rue#a del caso ortuito o uera ma&or <=B% En cuanto a los daos & $er*uicios el art(culo 0<<0 del C?di'o Ci+il! manda "ue .stos sean $ro#ados $or el $er*udicado% CONTROL DE LECTURA N0 +%
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FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL REVOCACI)N DE TESTAMENTO
La re+oca#ilidad es in)erente a la esencia del testamento como declaraci?n de la ltima +oluntad! $or lo tanto es inscri#i#le la re+ocaci?n de testamento a m.rito del testamento $osterior & sin re"uerir declaraci?n *udicial $re+ia RESOLUCI/N NQ 0402>2ORLCKTR Lima 3= de Fe#rero de 0>> ISTA! la a$elaci?n inter$uesta $or don FELI HU@ERTO ARNETT TELLO de ec)a 41 de e#rero de 0>> ormulada contra la o#ser+aci?n del Re'istrador P#lico del Re'istro de Pro$iedad Inmue#le del Callao! Dr% alter Ricardo D(a Crdenas! a la solicitud de inscri$ci?n de transerencia $or sucesi?n testamentaria en m.rito a t(tulo arc)i+ado% El t(tulo se $resent? el > de enero de 0>> con el N; 3<3% El Re'istrador dene'? la inscri$ci?n solicitada $or cuanto, Re+isada la $artida re'istral N; 8<01 corres$ondiente al inmue#le u#icado en la Calle Tacna ==3! ==! ==1 & =4! se des$rende del asiento <2C "ue la totalidad de las acciones & derec)os $ertenecientes a Luis Octa+io arnett Tello )an $asado en $ro$iedad a su so#rino A#el @ar(ano arnett 5ui?ne! esto re'istrado en m.rito al Testamento eMtendido el 4=%41%14 ante Not% A#ra)am elarde Al+are% Estando a lo "ue a$arece en los antecedentes re'istrales! no es $rocedente re'istrar el $resente testamento ol?'rao $or ser incom$ati#le con el t(tulo inscrito asiento <2CB! esto de conormidad con lo dis$uesto $or el art% 340= del C% Ci+il! en todo caso $re+iamente de#er declararse la nulidad del as% <2C conorme lo dis$one el art% 0=3 del Re'lamento de Re'istros P#licos% Se de*a constancia "ue en la Fic)a 0012A corre re'istrado el Testamento en el cual se institu&e como )eredero a don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne & en el Testamento re'istrado en la Fic)a 0012 del Re'% de Testamento a$arecen instituidos como Le'atarios los Hermanos Alcira & Hum#erto ! estos ltimos lue'o de su#sanado lo esta#lecido en el $rrao anterior! de#er de ad*untar documentos $#licos $ara determinar el +(nculo con el testador & adems $ara consi'nar sus nom#res com$letos% Inter+iniendo como ocal $onente la Dra% @art)a Sil+a D(a &! CONSIDERANDO, 5ue! mediante el $resente t(tulo se solicita la inscri$ci?n de la transerencia de domino de sucesi?n testamentaria a a+or a doa Alcira & don Hum#erto arnett Tello res$ecto al inmue#le constituido $or la casa )a#itaci?n 3B N; ==32==2==2=4 de la calle Tacna! distrito de La Perla! Callao! inscrito en la -c)a N; 8<01 del Re'istro de Pro$iedad Inmue#le del Callao! en m.rito al t(tulo arc)i+ado N; 40381 del 03 de diciem#re de 0>>= 5ue! el citado t(tulo arc)i+ado contiene el testamento ol?'rao otor'ado $or don Luis Octa+io arnett Tello el 04 de octu#re de 0> de#idamente com$ro#ado en el $rocedimiento *udicial corres$ondiente $or el 9ue Es$ecialiado en lo Ci+il de C)osica! Ate itarte & C)aclaca&o! el mismo "ue uera $rotocoliado el > de diciem#re de 0>>= ante el Notario de Lima Dr% Aurelio D(a Rodr('ue! e inscrito en la -c)a 0012 del Re'istro de Testamentos del Callao 5ue! en el testamento antes reerido! don Luis Octa+io arnett Tello institu&? como )erederos de los inmue#les descritos en el $rimer considerando! a sus )ermanos Alicia & Hum#erto arnett Tello 5ue! sin em#ar'o! re+isada la $artida re'istral del inmue#le! -c)a N; 8<01 del Re'istro de Pro$iedad Inmue#le del Callao! se a$recia del asiento 32cB "ue a$arece como titular del dominio don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne $or el m.rito de )a#erse inscrito el testamento otor'ado $or don Luis Octa+io arnett Tello! $or escritura $#lica de ec)a = de *unio de 0>14 $or ante el Notario de Lima! Dr% A#ra)am elarde Arenas! tal como consta del t(tulo N; <81< del 0= de no+iem#re de 0>>8! acreditndose el allecimiento del causante! ocurrido el 1 de e#rero de 0>>8 5ue! es de +erse entonces! "ue don Luis Octa+io arnett Tello otor'? dos testamentos! el $rimero de ellos en escritura $#lica del = de *unio de 0>14! am$liando el <4 de *unio de 0>>8 en los Re'istros de Testamentos & de Pro$iedad Inmue#le del Callao! en el "ue )a#(a instituido como nico )eredero uni+ersal a don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne! & el se'undo de ellos! ol?'rao de ec)a 04 de octu#re de 0>! com$ro#ado *udicialmente! $rotocoliado & am$liado en el Re'istro de Testamentos del Callao el 03 de diciem#re de 0>>1! en el "ue nom#r? como sus sucesores 2 le'atarios a t(tulo $articular art% =< C%C%B 2 a su so#rino A#el @ar(ano arnett 5ui?ne & a sus )ermanos F.liM! @ar(a ictoria & Alicia arnett Tello! dis$oniendo es$ec(-camente "ue el inmue#le constituido $or la casa )a#itaci?n 3B N; ==32
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==2==2=4 de la calle Tacna! distrito de La Perla! Callao! uera $ara sus )ermanos F.liM & Alcira arnett Tello 5ue! el testamento en escritura $#lica antes reerido ue $re+iamente inscrito en la -c)a N; 001 del Re'istro de Testamentos del Callao en m.rito al t(tulo arc)i+ado N; <<> del <4%41%>8! ad+irti.ndose de su cuarta clusula "ue el testador )a#(a desi'nado como )eredero uni+ersal de todos sus #ienes! acciones & derec)os a su so#rino A#el @ar(ano arnett 5ui?ne 5ue! las dis$osiciones testamentarias de#en ser la eM$licaci?n directa de la ltima +oluntad del testador "ue se consolida! si no es re+ocada antes! con la muerte del causante 5ue! los art(culos => & =>> del C?di'o Ci+il esta#lece "ue el testador tiene derec)o de re+ocar en cual"uier tiem$o! sus dis$osiciones testamentarias! "ue toda declaraci?n "ue )a'a en contrario carece de +alor & "ue la re+ocaci?n eM$resa del testamento! total o $arcial o de al'una de sus dis$osiciones! solo $uede ser )ec)a $or otro testamento! cual"uiera sea su orma 5ue! la re+ocaci?n del testamento est tam#i.n contem$lada en los art(culos = al =80 del C?di'o Ci+il de 0><1 +i'ente a la ec)a de otor'amiento del testamento en escritura $#lica! dierenciando la re+ocaci?n eM$resa arts% = & =84B de la tcita arts% =84 & =80B 5ue! entonces! la re+oca#ilidad es in)erente a la esencia del testamento como declaraci?n de la ltima +oluntad! si no ser(a la ltima! al res$ecto en la nota al art(culo <10< del C?di'o Ar'entino! .le Sars-eld eM$resa#a "ue el acto testamentario como instrumento! cuando tiene las ormas $re+istas $or la le& no es un sim$le $ro&ecto! )asta el ltimo momento de la +ida! sino un acto $erecto susce$ti#le solamente de ser anulado $or un cam#io de +oluntad % El testador $uede en cual"uier momento! re+ocar cual"uier clase de testamento "ue )a&a otor'ado $or las ormas "ue autoria el c?di'o Ferrero! Au'usto% El Derec)o de Sucesiones en el Nue+o C?di'o Ci+il Peruano! $'% 03> & 0<4! Editorial La#rusa 2 Lima%B 5ue! de otro lado! el art(culo >> del C?di'o Ci+il esta#lece "ue la sola o#li'aci?n de ena*enar un inmue#le determinado )ace al acreedor $ro$ietario de .l! sal+o dis$osici?n le'al dierente o $acto en contrario! en este sentido! el Re'istrador a-rma "ue don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne es $ro$ietario del inmue#le como consecuencia de las dis$osiciones testamentarias contenidas en el testamento en escritura $#lica! con lo "ue $odr(a concluir "ue el mismo estar(a le'itimado como titular de dominio del inmue#le una +e inscrito su derec)o en el Re'istro 5ue! la norma antes reerida del C?di'o Ci+il )a ado$tado el sistema es$iritualista ranc.s! $or el cul la sola +oluntad de las $artes! contenida en el acto *ur(dico creador de la relaci?n o#li'atoria! resulta su-ciente $ara $roducir un eecto traslati+o de $ro$iedad la transerencia es$iritual se $roduce en este caso! $or eecto directo del acto *ur(dico $or el cul se asume la o#li'aci?n de ena*enar un #ien inmue#le determinado & no re"uiere de la traditio material ni la inscri$ci?n como en el derec)o 'ermano 5ue! sin em#ar'o! el $rece$to contenido en el Art(culo >> del c?di'o sustanti+o no resulta ser a#soluto sino "ue tiene como l(mite la dis$osici?n le'al dierente o el $acto en contrario! & en el $resente caso! al eMistir la dis$osici?n le'al del Art(culo => del C?di'o Ci+il! $or la cul el testador tiene el derec)o a re+ocar en cual"uier tiem$o sus dis$osiciones testamentarias! si'ni-ca "ue en estos casos! la transmisi?n de la $ro$iedad no o$era sino )asta la muerte del causante en la "ue .ste no $uede &a re+ocar su decisi?n unilateral de transmitir el derec)o 5ue! en relaci?n a la normati+a re'istral! el Art(culo 340< del citado c?di'o sustanti+o! "ue contiene el Princi$io de Le'itimaci?n! esta#lece "ue el asiento de inscri$ci?n se $resume cierto & $roduce sus eectos mientras no se recti-"ue o se declare *udicialmente su in+alide! lo "ue su$one una $resunci?n *uris tantum de +alide de la inscri$ci?n o del Contenido del Re'istro! & $or lo tanto! dic)a $resunci?n $uede ser des+irtuada $or otro t(tulo o $or otra circunstancia e)aciente "ue determine su ineMactitud! en este caso! el t(tulo resulta ser el testamento de ec)a $osterior "ue contiene $recisamente la ltima +oluntad del testador 5ue! en consecuencia )a& derec)os inscritos cu&a eMistencia & su#si'uiente cancelaci?n! no de$enden del consentimiento! es$ontneamente $restado o *udicialmente su$lido! de los
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interesados% Son a"uellos derec)os cu&a eMtinci?n automtica esta $re+ista en el documento "ue $ro+oc? la inscri$ci?n o resulta de la a$licaci?n de un $rece$to le'al %%% $or lo "ue! dice Lacru, no son $recisos! ni el consentimiento del titular $er*udicado! ni una sentencia "ue lo su$la, se trata de casos en los "ue es $atente la eMtinci?n! sea del derec)o o del asiento & seria antiecon?mico un $roceso $ara -*ar una situaci?n "ue &a se encuentra de antemano claramente determinada @anano Solano! Antonio% Derec)o Re'istral Inmo#iliario! $'% >=4 & >=0% Editorial Ci+itas 2 @adridB 5ue! en similar sentido el se'undo $rrao del art(culo 3 de la Le& Hi$otecaria Es$aola esta#lece "ue $odrn! no o#stante ser canceladas sin dic)os re"uisitos escritura o resoluci?n -rmeB cuando el derec)o inscrito o anotado "uede eMtin'uido $or declaraci?n de la Le& la le& dice "ue el testamento "ueda re+ocado $or otro testamentoB o resulte as( del mismo t(tulo en cu&a +irtud se $ractic? la inscri$ci?n o anotaci?n $re+enti+a 5ue! en consecuencia! la $resunci?n de eMactitud en cuanto a la titularidad de A#el @ar(ano arnett 5ui?ne res$ecto del $redio su#2materia! se +e ener+ada con el instrumento "ue $rue#a la ineMactitud del Re'istro acorde con la le'islaci?n sustanti+a! art(culos => & =>> del C?di'o Ci+il antes citado! es decir! el testamento ol?'rao "ue contiene la ltima +oluntad del testador! cu&o consentimiento! & no el del $resunto )eredero! es el "ue determina en ltima instancia! el destino de sus #ienes 5ue! de otro lado! don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne! no resulta ser un tercero re'istral entendido conorme a lo dis$uesto $or el Art(culo 340 del C?di'o Ci+il dado "ue su inicial ad"uisici?n ue a t(tulo uni+ersal & 'ratuito & no a t(tulo $articular & oneroso! $or lo "ue no se encuentra tutelado $or el Princi$io de Fe Re'istral 5ue! a ello concurre la circunstancia de "ue si #ien la resoluci?n *udicial de com$ro#aci?n de testamento no $re*u'a la +alide ormal del testamento ni la del contenido de las dis$osiciones testamentarias! se a$recia de los actuados *udiciales "ue don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne ue citado al $roceso! )a#iendo im$u'nado inclusi+e la sentencia "ue declara com$ro#ado el testamento 5ue! asimismo! se a$recia "ue el testamento en escritura $#lica ue am$liado en +irtud del t(tulo N; <81< del 0= de no+iem#re de 0>>8! ec)a en la "ue &a se )a#(a inter$uesto la demanda de com$ro#aci?n del testamento ol?'rao! admitida $or el 9ue Es$ecialiado en lo Ci+il de C)osica! Ate itarte & C)aclaca&o! $or la resoluci?n de 31 de *ulio de 0>>8! ad+irti.ndose entonces "ue don A#el @ar(ano arnett 5ui?ne no s?lo conoci? la eMistencia del $roceso sino la autenticidad del se'undo testamento &! consecuentemente! la ltima +oluntad del testador! cual era! no de*arlo como sucesor uni+ersal de todos sus #ienes sino )acerlo concurrir con otros )erederos res$ecto a la masa )ereditaria 5ue! al Art(culo 40 del C?di'o Ci+il art% = del a#ro'ado C?di'o Ci+il de 0><1B esta#lece "ue el testamento "ue no es re+ocado total & eM$resamente $or otro $osterior su#siste en las dis$osiciones com$ati#les con este ltimo! a$recindose en el $resente caso "ue la incom$ati#ilidad de los dos testamentos otor'ados $or don Luis Octa+io arnett Tello resulta e+idente! $uesto "ue en el $rimer testamento institu&e a A#el @ar(ano arnett 5ui?ne como nico )eredero uni+ersal de todos los #ienes & el testamento ol?'rao institu&e le'atarios a t(tulo $articular desi'nando #ienes "ue a cada uno les )a#r(a de corres$onder lue'o de $roducida su muerte! de#iendo $re+alecer en consecuencia el se'undo en el Re'istro 5ue! el $ro$io Re'istro )a admitido la re+ocatoria del $rimer testamento! al )a#er inscrito $re+ia cali-caci?n de su +alide! el se'undo testamento en la ltima $artida! -c)a N; 0012 del Re'istro de Testamentos! cum$liendo en re"uisito sealado en los art(culos 0; & 3; del Re'lamento de Re'istros de Testamentos! & en consecuencia! de conormidad con el numeral I & art(culos 084 & 080 del Re'lamento General de los Re'istros P#licos & las normas antes citadas! resulta $rocedente am$arar la $resente solicitud de inscri$ci?n &! Estando a lo acordado SE RESUELE, REOCAR la o#ser+aci?n ormulada $or el Re'istrador P#lico del Re'istro de Pro$iedad Inmue#le del Callao al t(tulo reerido en la $arte eM$ositi+a & dis$oner su inscri$ci?n $or los undamentos eM$uestos en la $resente resoluci?n%
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