COSTOS EN LA CONCEPCION DEL PROYECTO
En todo proyecto de edificación existe una etapa de concepción del proyecto, donde se realizan los estudios preliminares que determinan la viabilidad del proyecto. En esta actividad Usted deberá Clasificar los costos generados en la CONCEPCION del proyecto de edificación del curso. Para el desarrollo de esta actividad debe realizar el estudio del material del tema 2, además puede profundizar en temas como:
Conceptos de Costos en construcción. Concepto de Costos en un proyecto de edificación. Clasificación de Costos de un proyecto de edificación.
Conceptos de Costos en construcción Costos indirectos (Idem), son los que se generan en alguna proporción por los costos directos y mantienen una relación. Se generan en el área de construcción. Por ejemplo los Honorarios de Construcción que pueden ser del 10% independiente del valor de la obra.
Concepto de Costos en un proyecto de edificación Los proyectos de construcción para la edificación deben completarse coordinadamente de acuerdo a planos y especificaciones previas, respetando las otras restricciones impuestas en el proceso de construcción, que generalmente son exclusivas para cada proyecto. A pesar de la similitud entre proyectos, existen siempre elementos distintos que hacen a cada proyecto único, tales como el tipo de suelo, la inclemencia del tiempo, la disponibilidad de materiales y recursos, la calidad de la mano de obra, etc.
Clasificación de Costos de un proyecto de edificación 1. Gastos comerciales: Pagos necesarios para la promoción y propaganda del proyecto. 2. Costo del lote (valor comercial, lucro cesante, interés capital, impuestos). 3. Gastos de escrituración y pago de interés financieros. 4. Gasto licencia de construcción.
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seriedad de la propuesta. Gasto diseño de proyecto arquitectónico. Seguros y garantías. Valor de pólizas de responsabilidad civil. Pago del levantamiento topográfico, estudios de factibilidad técnica y financiera. 10. estabilidad de la obra. 11. buen manejo del anticipo. 12. cumplimiento del contrato y pago de prestaciones sociales. 13. aprobación de proyecto por la autoridad competente. 14. Derechos instalaciones de servicios públicos. 15. Pagos concepto de instalación de acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, teléfono y gas. 16. Impuestos de construcción. 17. presupuesto programa de obra. 18. reglamento propiedad horizontal. 19. Gastos honorarios de expertos consultores o asesores o de interventora. 20. Gastos por concepto de permiso de ocupación de vías. 21. Gastos generales. 22. costos directos (mano de obra, materiales, equipos, subcontratos). 23. Costos indirectos (administración de la obra, honorarios de consultores, impuestos, seguros, garantías). 24. Estructura según el origen. 25. Gastos de construcción. 26. Costos y gastos de obra (materiales de obra, equipos, subcontratos, administración de la obra). 27. Costos fuera de la obra (indirectos: servicios públicos, seguros, garantías, honorarios, impuestos). 28. (comerciales: costos financieros, ventas, gerencia del proyecto). 29. Estructura combinada. 30. Costos de construcción (indirectos: idem). 31. Indirectos de construcción: administración de la obra, gastos mensuales, áreas y mantenimiento). 32. Costos indirectos del proyecto (estudios y diversos: estudio título de lote, de suelos, factibilidad, diseño arquitectónico, estructural, instalaciones eléctricas, otros). 33. Manejo de proyecto: honorarios de gerencia, asesores y consultores, publicidad, ventas y otros.
