LECIA 10 DEZMEMBRAMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Dreptul de uzufruct Dreptul de uz Dreptul de abitatie Dreptul de servitute Dreptul de superficie
1.DREPTUL DE UZUFRUCT
517 Codul Civil "Uzufructul este dreptul de a se bucura cineva de lucrurile ce sunt proprietatea altuia, intocmai ca insusi proprietarul lor, insa cu indatorirea de a le conserva substanta". Atributul posesiei: -nudul propritar -uzufructuar. Uzufructuarul este un defendor precar in raport cu nudul proprietar si posesor fata de terti. Aplicare: - Uzufructuarul se poate stabili pe bunuri mobile si imobile. - 626 Codul Civil defineste uzufructul ca lucruri de care nu te poti servi fara a le consuma (ex. bani, bauturi, grane). Modalitati de constituire: -contractul de vanzare -cumparare cu retinerea de catre vanzator al uzufructului viager; -prin testament, instituind uzufructul pentru o persoana asupra unui imobil. Uzufructuarul se poate folosi de uzucapiunea in conditiile legii. Drepturile uzufructuaru uzufructuarului: lui: nudului proprietar predarea predarea in folosinta a bunului; poate pretinde nudului culege fructele produse de bun; foleste bunul; poate ceda beneficiul dreptului dreptului sau; se poate folosi de actiunea confesorie de uzufruct pentru a i se recunoaste dreptul sau si inlaturarea oricaror tulburari. Obligatiile uzufructuaru uzufructuarului: lui: inventariaza in prezenta proprietarului, mobilele si constata starea imobilelor; sa-l informeze pe proprietar asupra oricaror tulburari din partea tertilor; t ertilor; sa respecte destinatia bunurilor; sa suporte cheltuielile si sarcinile obisnuite;
1
sa restituie bunul catre nudul proprietar. p roprietar. Drepturile nudului proprietar: poate dispune de bun bun cu respectarea dreptului dreptului de uzufruct; uzufruct; poductele-i revin; in apararea dreptului de proprietate se poate intenta actinea de revendicare, posesorie, actiune izvorita din conventia de constatare a dreptului de uzufruct. Obligatiile uzufructuaru uzufructuarului: lui: sa efectueze sarcinile extraordinare; sa garanteze pentru evictiune. Stingerea uzufructului Acest drept poate inceta prin: a)decesul uzufructuarului-nu se transmite; b)prin expirare termenului(term termenului(termen en extintiv); consolidare-uzufructul si nuda proprietar se intrunesc; c)prin consolidare-uzufructul d)prin neexercitarea sa timp de 30 de ani; e)prin pieirea bunului totala (in parte ramane dreptul pe partea ramasa); f)prin abuzul de folosinta al uzufructuarul uzufructuarului; ui; g)prin renuntare din partea uzufructuarului; h)prin desfiintarea titlui de poprietate. 2.DREPTUL DE UZ SI DREPTUL DE HABITATIE
Uzuarul cat si beneficiarul dreptului de habitatie nu au dreptul la proprietatea fructelor decat in limita nevoilor sale si ale familiei sale. - Uzuarul nu poate ceda sau inchria dreptul sau. - Dreptul de abitatie este un drept de uz, avand avand ca obiect o casa de de locuit. - Titularul dreptului de habitatie, in mod exceptiponal, poate inchiria altcuiva partea din casa pe care care nu o locuieste. - Dreptul de habitatie habitatie nu poate fi cedat sau inchiriat. inchiriat. (Ex.:dreptul de habitatie al sotului supraviatuitor asupra locuintei care a apartinut sotului decedat). 3.DREPTUL DE SERVITUTE
Este un drept real in virtutea caruia se impune unui fond, numit fond servant sau aservit, aservit, o anumita anumita sarcina in favoarea altui altui fond, numit fond fond dominant, care apartine altei persoane decat aceea ce detine fondul aservit. Servitutile.- Notiune 576 Codul Civil " o sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea utilitatea unui imobil avand un alt stapan". Servitutea este un dezmembramant al dreptului de proprietate: 2
servitutea este un drept real constituit asupra unui bun care apartine altuia; servitutea este un accesoriu al fondului si nu poate fi instrainata sau ipotecata; servitutea are un caracter perpetuu,drept real esentialmente viager; servitutea are un caracter indivizibil.
Clasficare:
servituti legale-sabilite prin lege (ex. zidul sau santul comun, de trecere, de vedere distanta plantatiilor, arbori inalti (2 m)); servituti naturale-scurgerea apelor naturale, servitutea izvorului, servitutea de ingradire; servitutile prin fapta omului sunt singurele servituti veritabile; ve ritabile; servituti continue si servituti se rvituti necontinue -sevitutile continue sunt :servitutea de vedere si servitutea de aspect; -sevitutile necontinue:servituti de trecere, de a lua apa din fantana aflata proprietatea altuia; servituti aparente si servituti neaparente -sevituti aparente-o usa, o fereastra, o poteca Prin uzucapiune se poate dobandi o servitute: ferestre sau balcoane, servitutea legala de trecere-despagubire in proportie cu pagubele. Modurile de constituire: conventia, testamentul; posesia indelungata,exerci indelungata,exercitata tata in mod util,timp de 30 de ani, duce la dobandirea servitutii; destinatiunea proprietarului tine loc de titlu in privinta servitutii continue si aparente. Exercitarea dreptului de servitute
a le proprietarului fondului dominant : - Drepturi si obligatii ale are dreptul de a se folosi de servitute numai in conformitate cu titlul de constituire; are obligatia de a efectua, pe cheltuiala sa toate lucrarile necesare pentru execitarea dreptului sau. - Drepturi si obligatiile proprietarului fondului aservit: poate conferi proprietarului fondului dominant un loc ce ar servi aceleeasi destinatii; are obligatia de a nu face nimic de natura a diminua sau ingreuna exercitiul servitutii.
3
Modurile de stingere a servitutilor (aceleasi moduri de stingere a uzufructului) : imposibilitatea materiala de exercitare; confuzinea; neuzul(30 de ani); pierderea fondului aservit; implinirea termenului. prin renuntare la servitute servitute prin desfiintarea dreptului dreptului de proprietate proprietate a celui care a constituit constituit servitutea 4. DREPTUL DE SUPERFICIE Notiune:
Dreptul de superficie consta in dreptul de proprietate pe care il are o persoana, denumita “superficiar”, asupra constructiei, plantatiei sau lucrarii ce se afla pe suprafata unui teren, care apartine unui alt proprietar, precum si in dreptul de folosinta asupra terenului pe care se gaseste constructia, plantatia sau lucrarile. Dreptul de superficie este un drept real prin specificul sau, avand particularitatile sale sale proprii. Superficiarul exercita asupra constructiei sau plantatiei atributele dreptului de proprietate. Dreptul de superficie se aseamana cu dreptul de proprietate insa se deosebeste prin aceea ca el nu confera superficiarului decat un drept real de folosinta. Legiuitorul creeaza doua prezumtii “juris tantum”:
- prima prezumtie prezumtie consta in aceea ca orice constructie, plantatie plantatie sau alta lucrare aflata pe un teren este considerata ca a fost facuta pe cheltuiala sa de catre proprietar; - a doua prezumtie prezumtie este aceea ca proprietarul proprietarul terenului este considerat considerat a fi si proprietarul constructiei constructiei,, plantatiei sau oricarei oricarei alte lucrari aflate aflate pe el, dar aceasta numai pana la proba contrarie - cel ce va dovedi ca are are un titlu legal in baza caruia caruia a construit ori a plantat sau savarsit orice alta lucrare pe terenul altuia va fi titularul titularul unui drept real, al dreptului de superficie si nu al unui drept de creanta. Modul de dobandire a dreptului de superficie Se
poate dobandi: - prin acte juridice juridice ccu u titlu oneros sau gratuit; 4
- prin uzucapiune uzucapiune in aceleasi aceleasi conditii ca dreptul dreptul de proprietate. Drepturi si obligatii Caracterele dreptului de superficie. Doua categorii de drepturi: - drept de proprietate proprietate asupra constructiei, plantatiei etc - drept de folosinta folosinta asupra terenului terenului pe care se gasesc gasesc acestea. Obligatia superficiarului- este de a respecta conditiile prevazute in actul de constituire a dreptului de superficie, si de a plati proprietarului terenului indemnizatia cuvenita pentru folosinta terenului, Obligatia proprietarului este de a respecta si garanta superficiarului pasnica folosinta a terenului pe toata durata exercitarii dreptului sau. Caracterele dreptului de superficie sunt: este un drept real imobiliar el poate purta asupra tuturor constructiilor sau lucrarilor aflate pe teren, fiind in acest caz complet, dar poate purta si asupra unei parti din acestea, cand este incomplet acest drept este suprapus dreptului de proprietate asupra terenului, de care este distinct este un drept real perpetuu nu se stinge prin neuz timp de 30 ani poate fi grevat cu sarcini in masura compatibilitatii acestora cu continutul propriu al dreptului de superficie, precum: uzufruct, abitatie, servituti, privilegii imobiliare si ipoteci. MODURILE DE DOBANDIRE A DREPTURILOR REALE
- Dreptul de proprietate se poate dobandi prin:succesiune, conventie, accesiune sau incorporatiune, prescriptie, prin lege si prin ocupatiune. Cele mai uzuale sunt : 1.Accesiunea. - Incorporarea materiala a unui unui bun considerat mai mai putin important intr-un bun mai important, cu efectul dobandirii dreptului de proprietate asupra primului bun de catre proprietarul celui de-al doilea . Accesiunea-imobiliara; artificiala. naturala Accesiunea imobiliara naturala:
5
cresterea de teren(pamant) ce se face succesiv si p nesimtite pe malurile fluviului; anulsiunea-dupa un an; insulele si prundurile ce se formeaza pe fluvii sunt ale proprietarului tarmului; orice animale sau zburatoare salbatice trec in cuprinsul nostru sunt ale noastre. Accesiunea imobiliara artificiala Def: - Ridicarea unei constructii constructii pe un teren aflat in proprietatea altei personae decat proprietarul materialelor folosite. - Bunul principal il reprezinta reprezinta terenul, iar iar bunul secundar-constructia. secundar-constructia. Ipoteza ridicarii constructiei de catre proprietarul terenului cu materialele altcuiva. Proprietarul terenului este obligat sa plateasca valoarea materialelor; el mai poate fi obligat si la plata de daune-interese. Ipoteza ridicarii constructiei de catre o alta persoana decat proprietarul terenului. Constructor :-de buna-credinta; -de rea-credinta. a)Constructorul de buna-credinta - ridica constructia constructia pe un teren ce crede ca-i apartine - Proprietarul terenului va retine constructia in proprietate proprietate operand operand accesiunea accesiunea imobiliara artificiala. - Prorietarul terenului terenului trebuie sa inapoieze inapoieze valoarea constructiei constructiei si a muncii. b)Constructorul de rea-credinta ridica constructia pe un teren ce stie ca nu-i apartine. Proprietarul terenului are 2 posibilitati: 1) plata materialelor si a manoperei; 2) obligarea constructorului de rea-credinta de a-si ridica constructia pe cheltuiala lui sau eventual plata la daune-interese. Constructorii pot refuza predarea constructiei pana cand i se va plati despagubirea. d espagubirea. 2. Uzucapiunea Uzucapiunea(sau prescriptia achizitiva) este un mod de dobandire a dreptului de proprietate asupra unui bun prin posedare neintrerupta a acestuia in termenul si in conditiile cerute de lege. - Domeniul de aplicare-imobil aplicare-imobiliar. iar. Nu se pot prescrie bunuri scoase din din comert. Dententia precara nu se bucura de uzucapiune. Clasificare uzucapiunii - 30 ani 6
-de 10 pana la 20 ani. Uzucapiunea de 30 ani 1890 Codul civil:"toate actiunile…reale…se vor prescrie prin 30 ani". ani". Acest tip de uzucapiune nu este impiedicat de reaua-credinta a posesorului, nefiind relevanta cunoasterea, dintr-un inceput, de catre acesta, a calitatii sale de neproprietar n eproprietar al bunului posedat. Uzucapiunea de 10 pana la 20 ani.( 1895) 10 ani daca proprietarul locuieste in raza teritoriala a tribunalului judetean unde se afla nemiscatorul; 20 ani daca proprietarul locuieste in afara razei tribunalului. Posesia trebuie sa se intemeieze pe un just titlu si sa fie de buna-credinta. Just titlu=titlul tranzitiv de proprietate, care indeplineste toate conditiile mai putin aceea a calitatii de proprietar a transmitatorului Daca actul este nul absolut nu se poate invoca uzucapiunea de scurta durata. Daca actul este nul relativ se poate invoca uzucapiunea. Exemplu de just titlu : contractul de vanzare-cumparare vanzare-cumparare,, contractul de schimbare,de donatie, tranzactia, hotararea judecatoreasca de adjudecare. Justa cauza trebuie dovedita de cel ce invoca prescriptia de 10-20 ani.Justul titlu trebuie sa aibe data certa.Nu se cere publicitatea imobiliara. Buna-credinta=convingerea sincera a posesorului ca a dobandit bunul de la adevaratul proprietar. Este suficienta buna-credinta momentul dobandirii. Sarcina probei cade in sarcina celui ce alege reaua-credinta. Termenul uzucapiunii de scurta durata:10,20 ani. - Daca o perioada este in in loc., iar o perioada perioada nu, atunci se calculeaza calculeaza numar de ani dublu pentru a ajunge la 10. - Modul de calcul al termenului uzucapiunii.Se calculeaza pe zile.Ziua cand ince prescriptia nu se ia in in calcul. Ziua are 24 de ore si incepe de la ora O si se sfarseste la ora 24. Prescriptia este incheiata la implinirea ultimei zile a termenului. Intreruperea uzucapiunii poate fi naturala sau civila. Inreruperea naturala: posesorul este si ramane lipsit, in decurs de mai mult de 1 an sau lucrul este declarat prin lege neprescriptibil. Intreruperea civila si suspendarea uzucapiunii sunt guvernate de regulile edictate prin normele juridice juridice in materie ale Decretului Decretului 167/1985.
7
Jonctiunea posesiilor. Adaugarea la termenul posesiei actuale a posesorului, a timpului cat bunul a fost posedat de autorul sau. Conditii cumulative: -jonctiunea se poate invoca doar pentru unirea a doua sau mai multe posesii propriu-zise; -cel ce invoca jonctiunea posesiilor p osesiilor sa fie succesor in drept al autorului. Ipoteze: 1) posesia dobanditorului este de aceeasi natura cu cea a autorului-jonctiu autorului-jonctiune; ne; 2) dobanditoul; est de rea-credinta, iar posesoru posesorull este un just titlu-uzucapiune de 30 ani; 3) dobanditorul este de buna-credinta si are un just titlu, iar autoul de rea-credinta. Dobanditorul preia termenul autorul pentru uz de 30 ani sau incepe un nou termen pentru uz de 10-20 ani. ani. Efectele uzucapiunii. - Dobandirea de catre posesor posesor a dreptului dreptului de proprietate asupra asupra bunului posedat posedat - Uzucapiunea se se poate invoca invoca prin actiune. - Renuntarea la prescriptia prescriptia achizitiva: achizitiva: poate avea efect daca termenul termenul este implinit; implinit; denuntarea tacita/expresa; renuntatorul trebuie sa aibe capacitatea de a instraina; - Renuntarea nu are eficienta absoluta. absoluta.
8
