Expediente Nº : Especialista Legal: Cuaderno : Principal Nº de escrito : 01 Sumilla : Interpone demanda de resolución de contrato y otros
AL !E" ESPECIALI"A#$ ESPECIALI"A#$ EN L$ CI%IL CI%IL #E LI&A LI&A ''''''''''''''''''''''''''''''' ''''''''''''''''''''' '''''''''''''''''''' ''''''''''''''''''''' '''''''''''''''''( ''''''( identi)icado con mi #' N' I' Nº *+**,-,0( *+**,-,0 ( con domicilio real en la A.' A.' Paseo San &art/n Nº 11 111( 1( y con c on domicilio procesal en el r' Lampa Nº 0( respetuosamente me presento ante !d' y expongo:
I' PE2I2$3I$: In.ocando inter4s y legitimidad para o5rar 6seg7n lo esta5lecido en el art/culo I% del Código Procesal Ci.il8 y en e9ercicio de los derecos a la tutela 9urisdiccional e)ecti.a 6art/culo I del mismo código8 y a la acción 6art/culo , del Código Ad9eti.o8( ;ue asisten a todos las personas( interpongo < de )orma acumulati.a originaria accesoria< demanda de resolución de contrato( indemni=ación por da>os y per9uicios y desalo9o( la mismo ;ue diri9o contra co ntra ?uillermo Ale9andro @uregui "apata( a ;uien de5er@ noti)icarse en la A.' A.' oli.ar Nº B-0( a )in ;ue su despaco declare: 18 1 8 Pretensión Principal: resuelto el contrato de compra .enta del inmue5le u5icado en la Calle La Pa= ND B1 < &ira)lores Lima( por incumplimiento del demandadoF ,8 1ºPretensión Accesoria: ordene el pago de la suma de SG' 1-(000'00 nue.os soles por concepto de indemni=ación por da>os y per9uiciosF y +8 ,º Pretensión Accesoria: ordene al demando el desalo9o del inmue5le en con)licto( en atención a los siguientes argumentos de eco y de dereco:
II' H!N#A&EN2$S #E EC$: 1' Con )eca 1- de enero de ,010( cele5re con el demandado el contrato de compra < .enta del inmue5le u5icado en la Calle La Pa= ND B1 < &ira)lores Lima( por un precio de SG' +0(000'00 nue.os soles( a ser pagados en la )orma siguiente: SG' 1-(000'00 nue.os soles a la )irma del contrato y el saldo de SG' 1-(000'00 nue.os soles en tres cuotas de SG' -(000'00 nue.os soles( a .encerse el 7ltimo d/a @5il de los meses de )e5rero( mar=o y a5ril de ,010'
,' &i parte a cumplido con las o5ligaciones concernientes al .endedor( a5i4ndole otorgado la posesión del 5ien al demandado( as/ como de sus respecti.os accesorios
tal como lo estipula5a el contrato' +' El demandado sólo a pagado la cuota inicial de SG' 1-(000'00 nue.os soles( a5iendo de9ado de cancelar las tres cuotas restantes( las mismas ;ue a la )eca de presentación de la presente demanda an .encido en exceso( por lo ;ue con )eca 10 de 9unio de ,010 le remit/ carta notarial re;uiriendo el cumplimiento de la deuda pendiente( sin reci5ir respuestaalguna' *' Pese a todo( intent4 llegar a una conciliación con el demandado( acudiendo al Centro de Conciliación JA;u/ resol.emos todoK( y siendo citado el demandado a las audiencias de conciliación con )ecas ,0 de 9ulio y 1- de agosto de ,010( sin em5argo( ?uillermo Ale9andro @uregui "apata no asistió a ninguna de las audiencias programadas para tal )in( pese a ;ue se le curso comunicación de5ida y oportuna' -' Como ;uiera ;ue esta situación me est@ causando gran per9uicio( al no poder disponer del re)erido inmue5le para usarlo o disponer de 4l nue.amente( y ante la imposi5ilidad de contar con el dinero del importe del precio pactado ;ue se me de5ió a5onar al respecto( todo ello a causa del incumplimiento del demandado al omitir su o5ligación de pago( me .eo en la necesidad de interponer la presente demanda'
III' H!N#A&EN2ACIN !3M#ICA: 1' Amparo la presente demanda en lo pre.isto en el art/culo 1+1 del Código Ci.il( ;ue se>ala ;ue la resolución de un contrato lo de9a sin e)ecto por causal so5re.iniente al momento de su cele5ración' ,' In.oco tam5i4n el art/culo 1+,( del mismo código( ;ue esta5lece ;ue la resolución puede e)ectuarse 9udicialmente o extra9udicialmente'
+' Asimismo( el art/culo 1-B1 del Código Sustanti.o ;ue es ta5lece ;ue en la compra .enta( cuyo precio de5e pagarse en armadas endi.ersos pla=os( si el comprador de9a de pagar tres de ellas( sucesi.as o no( el .endedor puede pedir la resolución del contrato o exigir al deudor de inmediato el pago del saldo restante( d@ndose por .encidas las cuotas pendientes' *' Igualmente( el art/culo 1-B+ del Código Procesal Ci.il ;ue dispone ;ue la resolución del contrato por incumplimiento del comprador( da lugar a ;ue el .endedor de.uel.a lo reci5ido( teniendo dereco a una compensación e;uitati.a por el uso del 5ien por parte del demandado y a la indemni=ación de los da>os y per9uicios causados por el incumplimiento de a;uel'
I%' &$N2$ #EL PE2I2$3I$: La monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma de SG' *-(000'00
nue.os soles'
%' %MA P3$CE#I&EN2AL: La presente demanda de5e tramitarse en la ./a del proceso de conocimiento( en aplicación del art/culo *- del Código Procesal Ci.il( pues el asunto so5re el ;ue .ersa no tiene ./a procedimental propia( adem@s ;ue por su naturale=a y comple9idad es necesaria la aplicación del proceso de conocimiento'
%I' &E#I$S P3$A2$3I$S: 1' Contrato pri.ado de compra .enta a pla=os de )eca 1- de enero de ,010( cele5rado entre ?uillermo Ale9andro @uregui "apata y el suscrito( con el ;ue se acredita la existencia de una relación 9ur/dica sustanti.a entre am5os'
,' Carta notarialde )eca 10 de 9unio de ,010( en la ;ue empla=o al demandado para ;ue cumpla con pagar las cuotas pendientes' +' Copia de los cargos de comunicación remitidos al domicilio del demandado para ;ue asista a las audiencias de conciliación y de las Actas de Conciliación ;ue corro5oran la inasistencia del demandado a las Audiencias para ese e)ecto'
%II' ANE$S: 1 A' Compro5ante de pago de la tasa 9udicial correspondiente' 1 ' Copia del #' N' I' del demandante' 1 C' $riginal del contrato pri.ado de compra .enta a pla=os de )eca 1- de enero de ,010( cele5rado entre ?uillermo Ale9andro @uregui "apata y el suscrito' 1 #' Cargo de la carta notarial de )eca 10 de 9unio de ,010( remitida al demandado' 1 E' Copia de los cargos de comunicación de )ecas 10 de 9ulio y 0- de agosto de ,010( remitidos al domicilio del demandado( para ;ue asista a las audiencias de conciliación' 1 H' Copias certi)icadas de las Actas de Conciliación( de )ecas 10 de 9ulio y 0- de agosto de ,010( ;ue corro5oran la inasistencia del demandado a las audiencias para ese e)ecto'
P$3 2AN2$: A !d'( Sr' ue=( solicito se sir.a admitir la presente demanda( tramitarla con)orme a su naturale=a y declararla )undada en su oportunidad'
Lima( 1- de enero de ,011
EP Nº: SEC3E2A3I$:
ESC3I2$: Nº 1 &A2E3IA: #emanda 3esolución del Contrato de Compra.enta SEO$3 !E" #EL !"?A#$ LE23A#$ CI%IL #E CICLA$ EL&E3 $3#$OE" Q!I3$" identi)icado con #NI 1B-,-*0( con #omicilio 3eal en A.enida alta ND ,-B1 del #istrito de os4 L' $rti= en representación de don SE?!N#$ $3#$OE" Q!I3$" en merito del poder otorgado mediante Partida ND 110*B y con domicilio procesal en la calle San os4 ND B, 6Consultorio ur/dico ?ratuito de la Hacultad de #ereco y Ciencias Pol/ticas de la !ni.ersidad Nacional Pedro 3ui= ?allo8 < CiclayoF a usted digo: I' N$&3E #I3ECCI$N #E LA #E&AN#A#A La presente demanda .a dirigida contra la siguiente persona: 1'1' Pilar Eli=a5et 2aRayama Ar4.alo( identi)icada con #NI 1B*++0,+ con dirección domiciliaria en la calle Los Pinos ND *+ de la !r5ani=ación Santa %ictoria y con domicilio procesal en Calle San os4 ND -+( $)icina +01< Ciclayo' II' PE2I2$3I$ 1' Que mediante la presente y en representación de #on Segundo $rdo>e= Quiro= otorgado mediante Escritura P75lica con Partida Electrónica ND 110*B de Inscripción de &andatos y Poderes'( acudo a su despaco( a )in de solicitar2utela urisdiccional para promo.er la 3esolución del Contrato Preparatorio de Compra.enta de una casa u5icada en la Calle Los Pinos ND *+ o ,00B( la demandada cele5ró un Contrato Preparatorio de Compra.enta de una casa con mi representado #on Segundo $rdo>e= Quiro=( con un @rea total de ,1 -m,( la misma construida de material no5le ;ue consta de cuatros pisos'
,' Que la demandada en la Cl@usula !no del mencionado Contrato Preparatorio de9a constancia ;ue ad;uirió el 5ien por Sucesión Intestada de don &anuel 2aRayama "elada( ;ue es eredera del indicado causante y ;ue actua5a por su propio dereco y en representación de los dem@s coerederos( L$S C!AL ES HALS$( de5ido ;ue con posterioridad a la cele5ración del contrato la demanda comunica a mi representado ;ue no conta5a con la representación de los coerederos( ;ue solo podr/a trans)erir las acciones y derecos ;ue le corresponde so5re el mencionado inmue5le y ;ue adem@s uno de loscoerederos es una persona incapa=( lo cual le )ue ocultado en la negociación y cele5ración del contrato' +' Que en la Cl@usula Cuatro( se pactó la suma de 23ES &IL #$LA3ES A&E3ICAN$S por concepto de A33AS( la misma ;ue )ue cancelada por mi representado a )a.or de la demandada( por lo cual se )irmo un reci5o el cual ad9unto( adem@s se de9ó constancia de ;ue si dentro del pla=o de treinta d/as a partir de la )eca de suscripción del mencionado contrato la demandada no cumpl/a con la o5ligación( siendo ;ue dico pla=o ya .enció( la demandada de5e de.ol.er el do5le de las arras en )a.or del recurrente' *' Que ante la ingrata sorpresa con la ;ue mi representado se a encontrado( y de5ido ;ue asta esta )eca la demandada no cumplió con cancelarme suma alguna( ante esa negati.a( opt4 por en.iarle una CA32A N$2A3IAL con )eca , de enero del ,00( asimismo concedi4ndose un pla=o de + d/as para ;ue la demandada de.ol.iera la suma de SEIS &IL #$LA3ES A&E3ICAN$S en calidad de arras do5ladas( no o5teni4ndose respuesta alguna' -' Que la Cl@usula Seis( en el mencionado contrato las partes declaran ;ue contratan con conocimiento de causa y de 5uena )e( ra=ón por la cual precisan ;ue el contrato preparatorio N$ P$#3T 3ES$L%E3SE NI 3ESCIN#I3SE #E &ANE3A !NILA2E3AL y ar5itraria( y adem@s se responsa5ili=a5an de los da>os ;ue pudieran causar( por dica ra=ón es ;ue acudo a su 9udicatura para ;ue dentro de sus )acultades promue.a la resolución del contrato preparatorio de compra.enta' I%' H!N#A&EN2$S !3M#IC$S 1' C#I?$ CI%IL: Articulo 1-BD'< Poder por escritura p75lica para actos de disposición Paradisponer de la propiedad del representado o gra.ar sus 5ienes( se re;uiere ;ue el encargo conste en )orma indu5ita5le y por escritura p75lica( 5a9o sanción de nulidad' Articulo 1+-,D'< Per)ección de contratos Los contratos se per)eccionan por el consentimiento de las partes( excepto a;uellos ;ue( adem@s( de5en o5ser.ar la )orma se>alada por la ley 5a9o sanción de nulidad' Articulo 1+B1D'< $5ligatoriedad de los contratos
Los contratos son o5ligatorios en cuanto se aya expresado en ellos' Se presume ;ue la declaración expresada en el contrato responde a la .oluntad com7n de las partes y ;uien niegue esa coincidencia de5e pro5arla' Articulo 1+B,D'< uena He Los contratos de5en negociarse( cele5rarse y e9ecutarse seg7n las reglas de la 5uena )e y com7n intención de las partes' Articulo 1+0D'< 3esolución La resolución de9a sin e)ecto un contrato .alido por causal so5re.iniente a su cele5ración' Articulo 1*0,D'< $59eto del contrato El o59eto del contrato consiste en crear( regular( modi)icar o extinguir o5ligaciones' Articulo 1*0+D'< $5ligación il/cita y prestación posi5le La o5ligación ;ue es o59eto del contrato de5e ser l/cita' La prestación en ;u4 consiste la o5ligación y el 5ien ;ue es o59eto de ella de5en ser posi5les' Articulo 1*1*D'< Compromiso de contratar Por el compromiso de contratar las partes se o5ligan a cele5rar en el )uturo un contrato de)initi.o' Articulo 1*1-D'< Contenido del compromiso de contratar El compromiso de contratar de5e contener( por lo menos( los elementos esenciales del contrato de)initi.oArticulo 1*D'< Arras penales Si la parte ;ue u5iese entregado las arras no cumple la o5ligación por causa imputa5le a ella( la otra parte puede de9ar sin e)ecto el contrato conser.ando las arras' Si ;uien no cumplió es la parte ;ue las a reci5ido( la otra puede de9ar sin e)ecto el contrato y exigir el do5le de las arras' Articulo 1*º'< 3eglas aplica5les a la indemni=acion Si la parte ;ue no a incumplido la o5ligación pre)iere demandar la e9ecución o la resolución del contrato( la indemni=ación de da>os y per9uicios se regula por las normas generales' ,' C#I?$ P3$CESAL CI%IL Art/culo *,*D'< 3e;uisitos de la demanda' Art/culo *,-D'< Anexos de la demanda' Art' -B1 inc' 1'< 3epresentación procesal' Apoderado 9udicial del demandante capa=' +' C$NS2I2!CIN P$LM2ICA #EL PE3U Art/culo ,D'<2oda persona tiene dereco: Inc' 1*'< A contratar con )ines l/citos( siempre ;ue no se contra.engan leyes de orden p75lico' *' LE $3?TNICA #EL P$#E3 !#ICIAL Art/culo D'< 2utela 9urisdiccional y de5ido proceso'
En el e9ercicio y de)ensa de sus derecos( toda persona go=a de la plena 2utela urisdiccional( con las garant/as de un de5ido proceso' Es de5er del Estado( )acilitar el acceso a la administración de 9usticia( promo.iendo y manteniendo condiciones de estructura y )uncionamiento adecuados para tal propósito' %' &$N2$ #EL PE2I2$3I$ El monto demandado asciende a la suma de SG' 1B(00'00 6#iecis4is &il $cocientos Nue.os Soles 00G100 c4ntimos8( en calidad de A33AS #$LA#AS( por lo expuesto anteriormentem@s costas y costos del proceso' %I' P3$CE#I&EN2AL El presente proceso se tramitar@ en proceso a5re.iado' %II' &E#I$S P3$A2$3I$S #ocumentos: 1' Contrato Preparatorio de Compra.enta de una casa u5icada en la Calle Los Pinos ND *+ de la !r5ani=ación Santa %ictoria de Ciclayo( cele5rado por don Segundo $rdo>e= Quiro= con la demandada( con )eca , de #iciem5re del ,00B' ,' 3eci5o de 23ES &IL #$LA3ES A&E3ICAN$S a )a.or de la demandada( ;ue reci5iera de don Segundo $rdo>e= Quiro= en calidad de arras' +' Carta Notarial con )eca , de enero del ,00( donde se de9ó sin e)ecto el Contrato Preparatorio de Compra.enta( asimismo concedi4ndose un pla=o de + d/as para ;ue la demanda de.ol.iera la suma de SEIS &IL #$LA3ES A&E3ICAN$S en calidad de arras do5ladas' %III' ANE$S 1 'A' Copia de #NI 1 '' Copia legali=ada de Contrato Preparatorio de Compra.enta' 1'C' 3eci5o original de 23ES &IL #$LA3ES A&E3ICAN$S' 1 '#' Carta Notarial con )eca , de enero del ,00 dirigida a la demandada' 1 'E' Partida Electrónica ND 110*B de Inscripción de &andatos y Poderes' 1 'H' 2asas udiciales' P$3 2AN2$: Pido a !d' Se>or ue= admitir la presente demanda( en su oportunidad declararla )undada y pro.eer con)orme a ley' Ciclayo( 1+ de $ctu5re de ,011' EL&E3 $3#$OE" Q!I3$" #NI Nº 1B-,-*0
