1. Define patrimonio
Conjunto de bienes, cargas, derechos y obligaciones susceptibles de una valorización pecuniaria (apreciables en dinero). 2.
Elementos del patrimonio
3.
Teoría del patrimonio
A. Activo: se integra por el conjunto de bienes y derechos apreciables en dinero, quedara constituido por derechos reales, personales o mixtos. B. Pasivo: se constituye por obligaciones o deudas que son el aspecto pasivo de los derechos personales, es decir, contemplados desde la posición del deudor, y cargas u obligaciones reales Insolvencia cuando el pasivo es mayor que el activo. a. Teoría clásica o del patrimonio-personalidad: Toda persona necesariamente debe tener un patrimonio. El patrimonio, como una entidad abstracta, comprende no solo los bienes presentes, in acto, sino también los bienes in potentia, o por adquirir. Es decir, no supone necesariamente una riqueza actual, pues para la escuela clásica la noción de patrimonio corresponda a la aptitud de poseer en un momento dado, de tener bienes y derechos y reportar obligaciones. Debe verse solo la posibilidad del sujeto de tener ese conjunto de bienes, derechos y obligaciones, o en otras palabras, de tener la aptitud o capacidad para ser titular de los bienes. Por ser el patrimonio una emanación de la misma persona, participa de los atributos de unidad e indivisibilidad que caracteriza a esta. Solo por la muerte de la persona física existe una transmisión total del patrimonio a sus herederos, exceptuando los derechos y obligaciones que concluyen con la muerte; durante la existencia de la persona, pueden existir transmisiones a titulo universal, aunque se enajenen todos los bienes y obligaciones presentes. b. Teoría del patrimonio- afectación: conjunto de bienes y de deudas inseparablemente ligados, porque todos ellos se encuentran afectados a un fin económico, y en tanto que no se haga una liquidación, no aparece el valor activo neto. La persona puede tener diversos fines juridico-economicos por realizar, o el derecho puede afectar en un momento dado un conjunto de bienes para proteger cierto interés (patrimonio de familia o fundo mercantil) o lograr la continuidad jurídica de la personalidad y del patrimonio (casos de ausencia y de sucesión hereditaria), pueden existir y de hecho existen conforme a esta doctrina, distintos patrimonios en una misma persona, como masas autónomas de bienes, derechos y obligaciones y puede también transmitirse su patrimonio por acto entre vivos, especialmente por contrato. 4.
a.
Los bienes y su clasificación
Bien en sentido jurídico y económico
Bien en sentido jurídico: todo aquello que pueda ser objeto de apropiación. Bien en sentido económico: todo aquello que pueda ser útil al hombre En derecho se dice que son objeto de apropiación todos los bienes que no están excluidos del comercio, y conforme al artículo 739 del Código Civil del Estado de Baja California, este criterio ha sido adoptado expresamente por nuestra legislación. Según el artículo 740 “las cosas pueden estar fuera del comercio por su naturaleza o por disposición de lo ley”, y de acurdo con en articulo 741 “están
fuera del comercio por su naturaleza las que no puedan ser poseídas por algún individuo exclusivamente y por disposición de la ley las que ella declara irreductibles a propiedad particular”.
b. Criterio de clasificación de los bienes
Las clasificaciones que tanto en la doctrina como en la legislación se han hecho de los bienes, son de dos clases fundamentales: Las relativas a las cosas o bienes corporales, y Las relativas a los bienes en general, abarcando tanto las cosas o bienes corporales, como los incorporales o derechos.
5.
Los bienes corporales se clasifican desde tres puntos de vista:
a. Bienes Fungibles y no fungibles: clasificación interesa tanto a la materia relativa a los bienes, como a la referente a las obligaciones y contratos. Son bienes fungibles aquellos que tienen un mismo poder liberatorio, es decir, que sirve como instrumento de pago con un mismo valor y que, por lo tanto, pueden ser reemplazados en el cumplimiento de las obligaciones. b. Cosas consumibles por el primer uso y cosas no consumibles: Cosas consumibles por el primer uso son aquellas que se agotan en la primera ocasión en que son usadas. No permite en uso reiterado o constante solo pueden por su naturaleza, cumplir un primer uso. Cosas no consumibles son aquellas que permiten un uso reiterado y constante. c. Bienes de dueño cierto y conocido y bienes abandonados o cuyo dueño se ignore, y bienes sin dueño: Los muebles abandonados o perdidos se llaman “mostrencos”, los inmuebles cuyo dueño se ignora, se denominan “vacantes”.
Tratándose de inmuebles que no tengan dueño conocido y cierto, como no es posible la apropiación, o la ocupación de los mismos, el descubrimiento debe denunciarse al Ministerio Publico su existencia, quien ejercitara la acción correspondiente para que sean adjudicados al Fisco. Al descubridor se le otorga una cuarto parte del valor en que se estime dicho inmueble. Se sanciona por el Código la ocupación de los bienes vacantes sin denuncia al Ministerio Publico. 6.
Bienes corporales como a los incorporales, comprenden:
a. Bienes muebles e inmuebles: serian muebles aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya sea por si mismo, como los animales, semovientes o por efecto de una fuerza exterior. En cambio, los inmuebles serian
aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro; la fijeza es lo que les daría dicho carácter. b. Importancia de la clasificación: I.-El régimen de los inmuebles es un régimen jurídico especial que toma en cuenta
las ventajas de la inmovilización o fijeza para crear un registro, un sistema de publicidad, de requisitos y de garantías que no es factible tratándose de muebles. Para los inmuebles se establece el Registro Público de la Propiedad, que en la actualidad tiene aceptación para ciertos muebles, aquellos que se identifican en forma indubitable por marca y numero. II.- La naturaleza inmueble establece reglas para fijar la competencia de acuerdo
con el fuero de ubicación de la cosa. Permite considerar como juez competente para ejercitar acciones reales al del lugar en donde el inmueble se encuentra. III.- También facilita la aplicación de la Ley, en los conflictos internacionales o de
una confederación de Estados; se aplica el principio de que la ley del lugar del inmueble es la que rige la situación del mismo. IV.- En lo referente a la capacidad, el legislador ha establecido una especial para
la enajenación de los inmuebles distinta de la que se requiere para los muebles: por ejemplo, los menores emancipados tienen capacidad para enajenar muebles, pero no para enajenar inmuebles ni para construir derechos reales sobre los mismos. V.- En cuanto a la forma se hacen constantes distinciones tratándose de muebles
e inmuebles; la principal es de que toda enajenación de inmuebles requiere mayores formalidades que la de muebles. 7.
Categorías de los Bienes Inmuebles
a. Inmuebles por Naturaleza.- Son aquellos que por su fijeza imposibilitan la traslación de un lugar a otro. Esta primera subdivisión se aplica exclusivamente a los bienes corporales, es decir, a las cosas, se incluyen la tierra, los edificios, toda clase de construcciones, o de obras tanto en el suelo como en el subsuelo, que implican la fijeza de materiales con permanencia, y que imposibilitan su traslación; los arboles que están adheridos a la tierra y las cosechas o frutos pendientes que no se han separado por cortes regulares; se comprenden también las diferentes partes que vienen a completar un inmueble, por ejemplo, los balcones, las ventanas, las canales, los elevadores de un edificio; todo ese conjunto de partes integrantes del inmueble que, como un todo, quedan adheridos en forma permanente, de tal suerte que no pueden separarse sin destrucción o daño del mismo. b. Inmuebles por destino: Se llaman inmuebles por destino los objetos que son muebles por su naturaleza, pero que están considerados como inmuebles, a titulo de accesorios de un inmueble, al cual están unidos. En efecto, conservan su naturaleza mueble; difieren, pues, de los inmuebles, por su
naturaleza en que se inmovilizan es meramente jurídica y ficticia, y no material y real. Existen cuatro principales formas de explotación de los inmuebles: Agrícola, Industrial, Comercial y Civil; de aquí que haya cuatro clases de inmuebles por destino, según que sean accesorios para una explotación agrícola, industrial, comercial o civil. Art. 742 frac, V, XIII. Las condiciones requeridas para la inmovilidad en los bienes por destino: 1. Que pertenezcan al mismo dueño del inmueble 2. Que sean necesarios para los fines de la explotación. c. Inmuebles por el objeto al cual se aplican: Solo los derechos reales sobre inmuebles pueden considerarse como inmuebles y todos los derechos personales, incluso los que tienen por objeto obligaciones de dar sobre inmuebles, se reputan muebles. 8.
Categoría de los Bienes Muebles
9.
Derechos reales en particular
a. Por naturaleza: , los cuerpos que pueden trasladarse de un lugar a otro, ya se muevan por sí mismos, ya por efecto de una fuerza exterior b. Por determinación de la ley, las obligaciones y los derechos y acciones que tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles por acción personal. c. Por anticipación: es decir todos aquellos bienes que están destinados a ser separados de un inmueble, que necesariamente habrán de adquirir en el futuro categoría de muebles, aunque en el presente sean inmuebles; por ejemplo, los frutos que son considerados como inmuebles por el articulo 742 en su fracción segunda. La propiedad: esta se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina entre el titular y dicho sujeto. 10.
Medios para adquirir la propiedad
a. Adquisición a título universal y particular: Se entiende por adquisición a titulo universal, aquella por la cual se transfiere el patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como conjunto de derechos y obligaciones, constituyen un activo y un pasivo. Se obtiene por herencia ya sea legitima o testamentaria el titulo universal, y a titulo particular es el contrato, también en los legados hay transmisión a titulo particular, porque el legatario recibe bienes determinados. b. Adquisición primitiva- derivada: Por forma primitiva se entiende aquellas en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio de determinada persona, de suerte que el adquirente de la misma no la recibe de un titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendo el primer ocupante de la misma. En cambio las formas derivadas de transmisión del dominio supone una transmisión de un patrimonio a otro,. La cosa ha tenido dueño y ha estado en el patrimonio de una persona, que la transfiere a otra, por lo cual se llama adquisición derivada.
c. Adquisición a titulo oneroso y gratuito: Es la primera, el adquirente paga un cierto valor en dinero, bienes o servicios, a cambio del bien que recibe, y como ejemplo tenemos los contratos onerosos: la compraventa, la permuta, la sociedad, en los cuales se transmite el dominio de una cosa a cambio de una contraprestación. 11.
Define contrato
Es un medio eficaz para la trasmisión del dominio por si solo, respecto de cosas ciertas y determinadas; la propiedad se transfiere como consecuencia directa e inmediatamente del contrato, sin necesidad de recurrir a ninguna forma o solemnemente mas. Contratos traslativos de dominio, los cuales operan en forma inmediata la transmisión de la propiedad, sin que sea necesaria la entrega de la cosa o traditio en el derecho romano. 12.
Momentos de transmisión de la propiedad
Articulo 1889.- En
las enajenaciones de cosas ciertas y determinadas, la traslación de la propiedad se verifica entre los contratantes, por mero efecto del contrato, sin dependencia de tradición ya sea natural, ya sea simbólica; debiendo tenerse en cuenta las disposiciones relativas del Registro Público. Articulo 1890 .-En
la enajenación de alguna especie indeterminada la propiedad no se transferirá si no hasta el momento en que la cosa se hace cierta y determinada con consentimiento del acreedor. Por lo anterior, la propiedad se transmitirá por mero efecto del acto jurídico (esto es, por virtud del consentimiento válidamente exteriorizado) cuando el bien sea cierto y determinado. Por bien cierto y determinado debe entenderse aquel bien que se encuentre individualizado con conocimiento del acreedor. 13.
Define accesión
La propiedad de los bienes de derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora naturalmente o artificialmente, la explotación de los frutos naturales, industriales o civiles o los productos de un bien tiene como fundamento el jus fruendi del derecho de propiedad (o su causahabiencia parcial) y, por ende, como se ha establecido en otros países, es una facultad dominical, esto es, perteneciente al dueño del bien o sus causahabientes. 14. Articulo 875.- En virtud del pertenecen al propietario: Articulo 876.- Son frutos naturales las producciones espontaneas de la tierra, las
crías, y demás productos de los animales.
Articulo 878.- Son frutos industriales(individuales) los que producen las
heredades o fincas de cualquier especie, mediante el cultivo o trabajo.
Articulo 881.- Son frutos civiles los alquileres de los bienes muebles, las rentas de
los inmuebles, los réditos de los capitales aquellos que no siendo producidos por
la misma cosa directamente, vienen de ella por contrato, por última voluntad o por ley. 15.
Define las clases de accesión
Natural: Es aquella producto de la naturaleza sin que exista intervención directa
del hombre. Únicamente se da sobre bienes inmuebles, sus casos son: aluvión, cabio de cauce de rio y formación de isla privada. Artificial.- Es aquella que se produce por actividad del hombre y puede darse
sobre bienes muebles o inmuebles. En la primera subdivisión recaen los casos de edificación o construcción, plantación y siembre, con los segundos, mezcla, incorporación, confusión y especificación. 16.
Define aluvión
Se produce como consecuencia del acumulamiento insensible y constante de materiales residuales desprendidos de otro predio y que son arrastrados por la corriente de un rio. Los requisitos para que exista aluvión son: 1.-Que la acumulación de materiales sean lenta y no perceptible de manera que la acumulación de residuos no sea identificable a simple vista como parte del terreno de otra persona. 2.- Que la acumulación de materiales no sea consecuencia de la actividad humana, sino que derive de las condiciones naturales de las aguas y los terrenos. Su efecto sería que el propietario del predio donde dichos desprendimientos se asientan pasa a ser propietario de los mismos. 17.
Define avulsión
Cuando la corriente de un rio arranca con su fuerza una porción reconoce de un predio y la deposita en otro. El efecto fundamental de la avulsión es que el propietario de la porción arrastrada por el cauce pueda reclamar su propiedad, cuestión que, si no acontece en el plazo legalmente establecido, hace pasar llanamente la propiedad de esa porción al receptor, siempre y cuando este haya ejercido la posesión sobre dicho bien, en los términos siguientes: 1) El terreno es lo principal y lo plantado, sembrado, edificado o construido, es lo accesorio (de acuerdo con el principio romano de superficies solo cedit ). En este sentido, en principio, todo lo adherido al suelo pertenece a su dueño. 2) La buena fue siempre se presume, mientras que la mala fe debe probarse.
Se entiende que hay mala fe del constructor, plantador o sembrador cuando ejecuta su obra o permite (sin reclamar) que con material suyo las hago otro en terreno que sabe es anejo, no pidiendo previamente al dueño su consentimiento por escrito. Articulo 894.- Si los materiales, plantas o semillas pertenecen a un tercero que no
ha procedido de mala fe, el dueño del terreno es responsable subsidiariamente del valor de aquellos objetos, siempre que concurran las dos circunstancias siguientes: I.- Que el de mala fe empleo materiales, plantas o semillas, no tenga bienes con
que responder de su valor; II.- Que lo edificado, plantado o sembrado aproveche al dueño. 18.
Define incorporación
La unión de dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños que, conservando su identidad, en adelante forman un solo objeto. Efectos de la incorporación de acuerdo a lo siguiente: 1. Si las cosas unidas pueden separase sin detrimento, es posible exigir la separación por parte de cualquiera de los dueños de la cosa, ya sea principal o accesoria. En caso de que pudiera haber detrimento de objetos, el dueño de la cosa principal que hubiere actuado de buena fe puede pedir la separación, indemnización al dueño de la accesoria si no actuó de mala fe, ya que si ha actuado de mala fe, el derecho de separación corresponde al dueño de la accesoria quien puede exigirla a pesar del daño que se produzca al objeto accesorio. 2. De no darse los supuestos arriba indicados, si la incorporación se realizo de buena fe, en general el propietario de la principal adquiere la accesoria, pagando su valor. Sin embargo, si el dueño de la cosa accesoria es el que ha hecho la incorporación, la pierde si ha obrado de mala fe, y debe indemnizar al propietario de los perjuicios que se le hayan seguido a causa de la incorporación. Por su parte, si el dueño de la cosa principal es el que ha procedido de mala fe, el que lo sea de la accesoria tendrá derecho a que aquel le pague su valor y le indemnice de los daños y perjuicios, o de pedir la separación aun cuando se destruya lo principal. Mezcla y Confusión
Ambas figuras implican la unión indisoluble de dos sustancias de diferente dueño que son inseparables por medios naturales; sin embargo, se diferencian en tanto que los sólidos muebles son objetos de mezcla y los líquidos son objetos de confusión. Los efectos de mezcla o confusión se resumen de la siguiente manera: 1) Si hubo voluntad de los dueños de ambos objetos en mezclarlos o confundirlos o este fenómeno se dio por accidente, cada propietario adquirirá un derecho proporcional a la parte que le corresponda, teniendo en cuenta el valor de las cosas mezcladas o confundidas. 2) Si por voluntad de uno solo, pero con buena fe, se mezclan o confunden dos cosas, el dueño de una cosa que no otorgo su consentimiento podrá elegir entre una indemnización por los daños y perjuicios causados a cargo del dueño de la otra cosa, o la copropiedad derivada antes indicada. 3) El que de mala fe hace la mezcla o confusión pierde confundida .
la cosa mezclada o
Especificación
Podemos entender por especificación la transformación por trabajo propio de una cosa ajena a fin de crear un nuevo objeto (normalmente artístico).La especificación es confundida con la incorporación debiendo, en ambos casos, aplicarse las reglas que a continuación se señalan. ARTICULO 927 .- El que de buena fe empleo materia ajena, en todo o en parte, para formar una cosas de una especie, hará suya la obra, siempre que el merito artístico de esta exceda en precio a la materia, cuyo valor indemnizara al dueño. ARTICULO 918.- Cuando el merito artístico de la obra sea inferior al precio a la matería, el dueño de esta hará suya la nueva especie, y tendrá derechos, además, para reclamar indemnización de daños y perjuicios, descontándose del monto de estos el valor de la obra, a tasación de peritos. ARTICULO 919 .- Si la especificación se hizo de mala fe, el dueño de la materia empleada tiene derecho de quedarse con la obra sin pagar nada al que se la hizo, o exigir de este que le pague el valor de la materia y le indemnice de los perjuicios que se le hayan seguido.
Acción Reivindicatoria.
El efecto de la acción reivindicatoria es declarativo en cuanto que tiene por objeto que la sentencia reconozca que el actor ha justificado el dominio sobre la cosa materia de la reivindicación. Además y por vía de consecuencia, también la sentencia tiene un efecto condenatorio El articulo 4to Código de Procedimientos Civiles de Baja California define la acción reivindicatoria en los siguientes términos: “La reivindicatoria compete a quien no esta en posesión de la cosa, de la cual tiene la propiedad, y su efecto será declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue el demandado con sus frutos y accesiones en los términos prescritos por la Código Civil.”
Por consiguiente, son elementos de la mencionada acción, los siguientes:
Tener la propiedad de una cosa;
Haber perdido la posesión de la misma;
Estar la cosa en poder del demandado;
Identificar el bien de que se trate.
JURISPRUDENCIAS ACCION REIVINDICATORIA. ES IMPRESCRIPTIBLE. La acción reivindicatoria no se extingue por el transcurso del tiempo. ACCION REIVINDICATORIA. ESTUDIO DE LOS TITULOS . Cuando el reivindicante tiene un título de propiedad y el demandado no tiene ninguno, aquel título basta para tener por demostrado el derecho del actor, siempre que dicho título sea anterior a la posesión del demandado ACCION REIVINDICATORIA, IDENTIFICACION DEL INMUEBLE CUANDO SE HACE VALER COMO EXCEPCION O ACCION RECONVENCIONAL LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA. Los inmuebles objeto de la acción reivindicatoria quedan plenamente identificados cuando el demandado hace valer, como excepción o como acción reconvencional, la prescripción adquisitiva, siempre y cuando no niegue en forma expresa la identidad de la cosa demandada y subsidiariamente reconvenga u oponga la usucapión. ACCION REIVINDICATORIA, IMPROCEDENCIA DE LA, CUANDO EXISTE ACCION PERSONAL. En principio, cuando el causante de la posesión de un poseedor derivado pretende exigir de éste o de sus causahabientes la devolución o entrega de la cosa poseída, aquél no está legitimado para ejercitar la acción reivindicatoria, sino la acción personal correspondiente derivada del vínculo jurídico que haya dado origen a la posesión y así, el arrendador no puede reivindicar del arrendatario la cosa dada en arrendamiento, el depositante del
depositario la cosa dada en depósito, el comodante del comodatario la cosa dada en comodato y en general en todos aquellos contratos o actos jurídicos en los que el poseedor debe restituir la cosa que ha recibido por virtud de los mismos. ACCION REIVINDICATORIA, PROCEDENCIA DE LA. CUANDO EL DEMANDADO NIEGA TENER POSESION DERIVADA. La tesis jurisprudencial relativa a la improcedencia de la acción real reivindicatoria cuando existe entre el actor y demandado un vínculo jurídico que dio lugar a la posesión derivada, en cuyo caso debe ejercitarse la acción personal respectiva, no tiene aplicación cuando el demandado niega tener la posesión derivada y afirma disfrutarla en concepto de propietario, en cuyo caso el dueño de la cosa poseída puede intentar contra el poseedor la acción real reivindicatoria para que el órgano jurisdiccional decida sobre el derecho de propiedad que en su favor alega el reivindicante, frente a idéntico derecho de propiedad que para sí reclama el poseedor. ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD CON LA ADJUDICACION POR HERENCIA . No basta que se liste y adjudique un bien en un juicio sucesorio, para demostrar en un juicio reivindicatorio la propiedad o posesión de él, si no hay prueba de que el autor de la herencia haya sido propietario o poseedor del bien en el momento de morir o que adquirió esos derechos la sucesión.
ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD MEDIANTE COPIAS DEL REGISTRO. Las ejecutorias relativas a que la sola certificación de que el bien objeto de la acción se encuentra inscrito en el Registro Público, no es suficiente para demostrar la propiedad cuando se ejercita la acción reivindicatoria, son aplicables al caso en que se omite transcribir totalmente el título; pero si éste consta literalmente en la certificación, la misma es apta porque constituye un documento público y porque el demandado tiene oportunidad de conocer el título y objetarlo si así lo conviniere, lo que no sucede cuando se presenta una certificación con los datos de la inscripción. ACCION REIVINDICATORIA. PRUEBA DE LA PROPIEDAD MEDIANTE CERTIFICACION DE SU INSCRIPCION EN EL REGISTRO . La jurisprudencia de la H. Suprema Corte de Justicia de la Nación en el sentido de que la sola certificación de que el bien objeto de la acción se encuentre inscrito en el Registro Público no es suficiente para demostrar la propiedad tratándose de la reivindicatoria, a menos que conste literalmente transcrito el título en aquélla, no es de aplicación en los casos en que la parte reo contrademanda la prescripción positiva del inmueble de que se trata, pues en tal situación la certificación aludida, aunque no contenga la transcripción literal del título, basta para tener por acreditada la propiedad del reivindicante, puesto que el ejercicio de la acción deducida en la contrademanda implica el reconocimiento de ese derecho por parte del que reconviene.
ACCION REIVINDICATORIA. SU EJERCICIO POR UN COPROPIETARIO. La copropiedad supone un estado de indivisión en el que cada copropietario ejerce su derecho, no sobre una parte determinada de la cosa, sino respecto de toda ella; y sobre toda la cosa el copropietario ejerce un derecho de goce; en consecuencia, teniendo por objeto la acción reivindicatoria, la protección del derecho de propiedad, es lógico reconocer en el copropietario, la facultad de ejercer dicha acción, sin que valga decir que sólo puede ejercerla por una parte proporcional, pues su derecho se extiende a toda la cosa. ACCION REIVINDICATORIA. SUS ELEMENTOS. La reivindicación compete a quien no está en posesión de la cosa de la cual tiene la propiedad y su efecto es declarar que el actor tiene dominio sobre ella y se la entregue al demandado con sus frutos y accesiones. Así, quien la ejercita debe acreditar: a). La propiedad de la cosa que reclama; b). La posesión por el demandado de la cosa perseguida y c). La identidad de la misma, o sea que no pueda dudarse cuál es la cosa que pretende reivindicar y a la que se refieren los documentos fundatorios de la acción, precisando situación, superficie y linderos, hechos que demostrará por cualquiera de los medios de prueba reconocidos por la ley. COPROPIEDAD.
Concepto general .- Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen, pro indiviso, a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, sobre parte alícuota. Parte Alícuota .- La parte alícuota es una parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético, en función de una idea de proporción. Por ejemplo, dos personas tienen copropiedad sobre una cosa por partes iguales. La parte alícuota representa la mitad; pero no desde el punto de vista material, pues esto haría cesar la copropiedad y daría lugar a que la cosa quedase dividida perteneciendo exclusivamente, en cada una de sus mitades, a los copropietarios. Cada uno tiene un dominio absoluto sobre su cuota. La porción de cada comunero es un bien que está en el comercio, que puede enajenarse, cederse, arrendarse, ser objeto de contratación, etc. Sobre esta parte alícuota cada propietario es dueño absoluto, sufriendo solo las restricciones o modalidades de que toda forma de propiedad puede ser objeto.
Principios que rigen en materia de copropiedad. - Los fundamentales son: 1) Todo acto de dominio, es decir, de disposición tonto jurídica como material, solo es valido si se lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los copropietarios. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino. Existe un acto de administración que no cae bajo esta regla, y consiste en el arrendamiento de las cosas. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse como acto de administración por la simple mayoría, la ley exige el consentimiento de todos los copropietarios, aunque no sea acto de dominio. Formas de la copropiedad .- las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes puntos de vista: 1º.- Voluntarias y Forzosas. 2º.- Temporales y Permanentes. 3º.- Reglamentadas y no Reglamentadas. 4º.- Sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad. Copropiedad voluntaria y forzosa .- Hay bienes que por su naturaleza no pueden dividirse o no admiten cómoda división en virtud de que perderían valor al dividirse. Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.
Copropiedad Temporal y Permanente.- Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Excepcionalmente puede ser permanente, cuando sea forzosa. Copropiedades reglamentadas y no reglamentadas. - Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza. Tenemos, por ejemplo, la copropiedad que nace de la herencia. Copropiedad sobre bienes determinados y sobre un patrimonio o universalidad.- Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados, pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria. Los herederos tienen una parte alícuota, con valor positivo y negativo, porque tienen una parte proporcional en el haber hereditario.
USUFRUCTO, USO Y HABITACION. Definición de usufructo .- El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia.
“El usufructo es el derecho de usar de las cosas de otro, y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas, por que es un derecho sobre un cuerpo, y si el cuerpo se destruye, queda necesariamente destruido el derecho”. Por virtud de este derecho real, temporal y vitalicio, se usa y disfruta de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. En el articulo 967: El usufructo es el derecho real y temporal de disfrutar de los bienes ajenos. Causas susceptibles de usufructo. - El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes, tanto muebles como inmuebles, corporales e incorporales. Por consiguiente, el usufructo se constituye no solo sobre las cosas sino sobre los derechos también, o sea, bienes corporales. El usufructo recae sobre derechos tanto reales como personales. Cuando el usufructo se constituye sobre cosas materiales, se ejerce por la apropiación que hace el usufructo de los frutos o productos de la cosa. Cuando el usufructo recae sobre derecho, se ejerce por la apropiación que hace el usufructo de los beneficios económicos que el mismo derecho traiga consigo. Distinción de los usufructos según la extensión de su objeto .- Los usufructos pueden ser de dos clases: a titulo particular y a titulo universal.
Se llama usufructo a título particular cuando se constituye sobre cosa determinada, mueble o inmueble, corporal o incorporal. Se llama usufructo a titulo universal cuando se constituye sobre una universalidad de hecho o de derecho o sobre una parte alícuota de la misma. Modos de crear o construir un usufructo .- Son cinco las formas constitutivas del usufructo: Por
contrato
Por
testamento
Por
acto unilateral
Por
ley
Por
prescripción
Contrato.- La forma más habitual de construir el usufructo es por contrato; en el contrato se presentan dos aspectos: por constitución directa o por retención. Por constitución directa cuando se enajena a una persona el usufructo; por retención cuando el dueño de la cosa simplemente dispone de esta, es decir, transmite el dominio, pero se reserva el usufructo. Testamento. - Por el testamento puede constituirse el usufructo, bien sea por transmisión del mismo por legado o por reserva del usufructo universal a los herederos. Por acto unilateral.- Por una declaración unilateral de voluntad también se puede constituir o transmitir el usufructo. Prescripción.- El usufructo puede adquirirse en la misma forma en que se adquieren los bienes muebles o los inmuebles, por prescripción; pero es necesario tener una posesión a titulo de usufructuario, de buena fe, pacifica, continua y publica o bien, cuando falta el requisito de la buena fe, tener una posesión por mayor tiempo; en uno y en otro caso se adquiere el derecho real de usufructo. Ley.- forma se reconoce para aquellos que ejercen la patria potestad a efecto de que puedan tener la administración y la mitad del usufructo sobre los bienes del que está sometido a ella y que no adquirió por su trabajo. Formalidades de publicidad del usufructo .- El usufructo sobre bienes raíces, como todo derecho real sobre inmuebles, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad para que sea oponible a terceros. Si nace de testamento, los herederos son continuadores del testamento y a ellos los afecta el usufructo aun cuando no esté inscrito, es decir, si el favorecido por el usufructo en el testamento no inscribe su derecho real, no surtirá efectos contra terceros, pero si contra los herederos, que son los continuadores de la persona del autor de la sucesión.
El artículo 2878 del Código Civil vigente para el Estado de Baja California estatuye: Solo se registraran: •
Los testimonios de escritura pública u otros documentos auténticos.
•
Las sentencias y providencias judiciales certificadas legalmente.
•
Los documentos privados que en esta forma fueren validos con arreglo a la ley, siempre que al calce de los mismos haya la constancia de que el registrador, la autoridad municipal o el Juez de Paz se cercioro de la autenticidad de las firmas y de la voluntad de las partes.
Modalidades de la constitución del usufructo. - El usufructo puede constituirse pura y simplemente; es decir, sin sujetarlo a ninguna condición, carga o termino.
Otra de las modalidades que puede revestir el usufructo se presenta cuando es constituido a favor de varias personas en forma sucesiva o simultanea. Cuando se constituye a favor de varias personas sucesivamente, quiere decir que a la muerte de cada uno de lo usufructuarios en el orden establecido, entrara el otro en el goce del derecho.
Limite de duración del usufructo constituido a favor de personas morales. - el usufructo a favor de personas físicas dura el tiempo que está viva, es decir, es por naturaleza vitalicia, a no ser que haya fijado en el titulo constitutivo, un término inferior.
Tratándose de personas morales se fija por nuestra ley un término máximo de duración de veinte años y si la persona jurídica se extingue antes de este término, el usufructo también se extinguirá. Capacidad.- Para que una persona moral pueda adquirir el derecho real de usufructo, necesita tener capacidad para adquirir o disfrutar bienes raíces, cuando este derecho recae sobre inmuebles. La constitución en su artículo 27 fija diversas incapacidades tanto para la adquisición del dominio como para la adquisición de derechos reales sobre inmuebles; una incapacidad se decreta para todo género de sociedades extranjeras, que no pueden adquirir inmuebles dentro del territorio nacional; una segunda incapacidad absoluta se crea también para los extranjeros en la zona prohibida.
Esta incapacidad consiste en negarles aptitud para adquirir el dominio directo sobre tierras y aguas en una faja de cien kilómetros a lo largo de las fronteras y de cincuenta en las playas. Las sociedades mexicanas tienen también limitaciones, fijándose a las instituciones de crédito y a las de beneficencia el limite de que solo adquieran en dominio o en usufructo los bienes estrictamente necesarios para su objeto. Las sociedades por acciones no podrán adquirir fincas rusticas, y por consiguiente, tener el usufructo sobre las mismas, si van a dedicarlas a la agricultura.
