RESUMEN IV PLENO CASATORIO CASO: Esta Est a se sente ntenci ncia a cor corres respon ponde de al pro proces ceso o inic iniciad iado o por Jorg Jorge e Enriq Enriqe e Corre Correa a Pandro! C"sar Artro Correa Pandro # Lis Migel Correa Pandro ! contra Mirna Mir na Li$ Li$%et %et& & Pan Pandr dro o A% A%arc arca a # Ec Eclide lides s Vara Trc rco o! so% so%re re de desal salo'o o'o por ocp oc pac aci( i(n n pr prec ecar aria ia)) se ad ad* *ie iert rte e de la +e +enc ncio iona nada da se sent nten enci cia a q qe e lo los s de+and de+ andant antes es acr acred edita itan n s der derec& ec&o o de pro propie piedad dad con los doc doc+e +ento ntos s qe e*idencian la inscripci(n de s derec&o en los Registros P,%licos de la cidad de Pcallpa) se-alan qe los de+andados tienen la condici(n de precarios # qe pos osee een n n %ie ien n qe en s opo port rt nid ida ad . .e e ca casa sa de .a .a+i +ili lia) a) lo los s de+andados alegan &a%er adqirido la propiedad del in+e%le +ateria del desalo'o por prescripci(n! pes poseen el re.erido %ien en .or+a contina! pac/.ic pac /.ica! a! p,% p,%lic lica a # co co+o +o pro propie pietar tario io por +0s de 12 a-o a-os! s! sese-ala ala qe los de+and de+ andant antes es no &an pose/do pose/do nn nnca ca el in+ in+e% e%le! le! el q qe e per perten teneci eci( ( a los padr pa dres es de la co code de+a +and ndad ada a # de s &e &er+ r+an ana! a! q qie ien n . .e e +a +adr dre e de lo los s de+andantes3 El '$gado de origen desesti+( los arg+entos de los de+andados # declar( .nd . ndad ada a la de de+a +and nda! a! or orde dena nand ndo o el la lan$ n$a+ a+ie ient nto o de lo los s de de+a +and ndad ados os de dell in+e%le) apelada la sentencia esta .e con.ir+ada por la Sala Ci*il Sperior de Uca#ali) interpesto el recrso de casaci(n! la de+andada se-al( qe se &a%/a prodcido in.racci(n nor+ati*a de natrale$a procesal! pes alega qe no se c+plio con n de%ido proceso) re.ieren qe la sentencia i+pgnada no se encentra de%ida+ente +oti*ada! pes se &a%r/a sstentado en nor+as so%r so %re e ar arre rend nda+ a+ie ient nto! o! pe pese se a q qe e el pr proc oces eso o *e *ers rsa a so so%r %re e de desa salo lo'o 'o po por r ocpaci(n precaria) cando se de%i( aplicar los art/clos 456 7de.inici(n de posesi(n8! 59 7de.inici(n de propiedad8 # 5;2 7reqisitos de la scapi(n83 La corte se pronncio respecto a esta casaci(n diciendo qe la de+anda se encontra%a %ien +oti*ada # qe no &a%/a ido en contra del de%ido proceso! al +o+e +o +en nto de ' 's sti ti.i .ic car so%r %re e el s so o in inde de% %id ido o de lo los s art rt/c /cl los os so%r %re e arrenda+ie arren da+iento nto dice qe ningno ningno de los 'eces 'eces &an aplicado aplicado estos art/clos3 art/clos3 So%re la ac+lacion del desalo'o con la scapi(n dice qe no &a%ilita la declaraci(n de la in*alide$ de la Relaci(n Jr/dica Procesal qe tenga por e.ecto la nlidad de la sentencia de *ista! pesto qe en a+%as instancias s/ se &a%/a &ec&o alsi(n a la scapi(n pero no se esta%a disctiendo la titlaridad
de la propiedad sino qien de las partes pose/a n titlo qe lo legiti+ara para e'ercer la posesi(n3 Para e
En pri+er lgar porqe la nor+ati*a procesal no ad+ite la posi%ilidad de ac+ilar pretensiones qe se tra+itan en distintas */as procedi+entales3 Sin e+%argo! para el Tri%nal nada i+pide qe en sitaciones especiales pedan ac+larse deter+inados casos tra+ita%les en */as de cognici(n di.erentes! sie+pre # cando el '$gado 'sti.iqe los +oti*os de%idos3
La sentencia se declara in.ndada! por los +oti*os antes se-alados3 Pero! posterior+ente se e+pie$a a tratar so%re el ocpante precario por ser na de las institciones de tan pro%le+0tica +ateria de pronncia+iento3 Cando se e+pie$a a tocar el te+a de posesi(n3 Se reali$a la de.inici(n acorde al art 456: =la posesi(n es el e'ercicio de &ec&o de no o +0s poderes in&erentes a la propiedad> Lego se *en las dos teor/as cl0sicas so%re posesi(n: la de Sa*ign# # la de I&ering! en.ati$ando qe lo qe las di.erencia! seg,n Caperoc&ipi! es el an0lisis del ani+s3 Se reali$a la clasi.icaci(n de la posesi(n: •
Mediata?in+ediata
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Legiti+a?ilegiti+a
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Ilegiti+a: %ena .e?+ala .e
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Posesi(n precaria
Cando entra+os al te+a del ocpante precario se tiene en centa las dos postras qe se tienen so%re este: la idea ro+ana # la actal El Pleno esta%lece! por +a#or/a! co+o precedente *inclante lo sigiente:
@3 Una persona tendr0 la condici(n de precaria cando ocpe n in+e%le a'eno! sin pago de renta # sin t/tlo para ello! o cando dic&o t/tlo no genere ning,n e.ecto de protecci(n para qien lo ostente! .rente al recla+ante! por &a%erse e
del %ien se de%e entender co+o entrega de la posesi(n qe protege el art/clo 5@@ del C(digo Ci*il 7posesi(n precaria8! para garanti$ar al s'eto a qien corresponde dic&o derec&o a e'ercer el pleno dis.rte del +is+o! independiente+ente si es qe es propietario o no3 13 Esta%lecer! con.or+e al art/clo ;46 del C(digo Procesal Ci*il! qe el s'eto qe go$a de legiti+aci(n para o%rar acti*a no solo pede ser el propietario! sino ta+%i"n! el ad+inistrador # todo aqel qe se considere tener derec&o a l a restitci(n de n predio3 Por otra parte! en lo qe ata-e a la legiti+aci(n para o%rar pasi*a se de%e co+prender dentro de esa sitaci(n a todo aqel qe ocpa el %ien sin acreditar s derec&o a per+anecer en el dis.rte de la posesi(n! porqe nnca lo t*o o el qe ten/a .eneci(3 ;3 Se consideran co+o spestos de posesi(n precaria a los sigientes: ;3@3 Los casos de resolci(n e
el reqeri+iento de la de*olci(n del in+e%le se pone de +ani.iesto la *olntad del arrendador de poner .in al contrato3 No constitir0 n caso de t/tlo .enecido el spesto conte+plado por el art/clo @22 7continaci(n del arrenda+iento8! dado qe el solo *enci+iento del contrato de arrenda+iento no resel*e el contrato sino qe! por i+perio de la le#! se as+e la continaci(n del +is+o &asta qe el arrendador le reqiera la de*olci(n del %ien3 Bada esta condici(n! reci"n se pede as+ir qe el poseedor &a pasado a constitirse poseedor precario por .eneci+iento de s t/tlo3 ;33 Si en el tr0+ite de n proceso de desalo'o! el 'e$ ad*ierte la in*alide$ a%solta # e*idente del t/tlo posesorio! con.or+e lo pre*" el art/clo 992 7nlidad a%solta8! solo se anali$ar0 dic&a sitaci(n en la parte considerati*a de la sentencia! so%re la nlidad +ani.iesta del negocio 'r/dico! # declarar0 .ndada o in.ndada la de+anda ,nica+ente so%re el desalo'o! dependiendo de c0l de los t/tlos presentados por las partes es el qe adolece de nlidad +ani.iesta3 ;313 La ena'enaci(n de n %ien arrendado! c#o contrato no est*iere inscrito en los registros p,%licos! con*ierte en precario al arrendatario! respecto del ne*o de-o! sal*o qe el adqirente se &%iere co+pro+etido a respetarlo! con.or+e a lo dispesto por el art/clo @24 7ena'enaci(n del %ien arrendado8 ;3;3
Cando
el
de+andado
a.ir+e
&a%er
reali$ado
edi.icaciones
o
+odi.icaciones so%re el predio +ateria de desalo'o! sea de %ena o +ala .e! no 'sti.ica qe se declare la i+procedencia de la de+anda! %a'o el sstento de qe pre*ia+ente de%en ser disctidos dic&os derec&os en otro proceso3 Por el contrario! lo ,nico qe de%e *eri.icarse es si el de+andante tiene derec&o o no a dis.rtar de la posesi(n qe se in*oca! de'0ndose a sal*o el derec&o del de+andado a recla+ar en otro proceso lo qe considere pertinente3 ;363 La +era alegaci(n del de+andado! en el sentido de &a%er adqirido el %ien por scapi(n! no %asta para desesti+ar la pretensi(n de desalo'o ni declarar la i+procedencia de la de+anda! correspondiendo al 'e$ del desalo'o *alorar las pre%as en las cales sstenta el de+andado s derec&o in*ocado! sin qe ello i+pliqe qe est0 .acltado para decidir so%re la scapi(n3 Siendo as/! se li+itar0 a esta%lecer si &a srgido en "l la con*icci(n de declarar el derec&o de poseer a .a*or del de+andante3 Be declararse .ndada la de+anda de desalo'o por precario! en nada a.ecta lo qe se *a#a a decidir en otro proceso donde se tra+ite la pretensi(n de scapi(n! pesto qe el scapiente tendr0 e
s derec&o para solicitar la ine'ecci(n del +andato de desalo'o o en todo caso para solicitar la de*olci(n del in+e%le3 63 En todos los casos descritos! el 'e$ del proceso no podr0 e