UNIVERSIDAD DE HUANUCO
ESCUELA ACADEMICO PROFESIONAL DE ARQUITECTURA
ALUMNOS: ROBLES ROCANO, Ingrid CURSO: Normas y regamen!os
"U#NUCO $PER%
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HABILITACIONES URBANAS I.
DEFINICIÓN:
Reglamento Reglamento Nacional de Edifcaciones, Decreto Supremo Nº 011-2006-VIVIEND !prue"an 66 Normas #$cnicas del Reglamento Reglamento Nacional de Edifcaciones-RNE%& Habilitación urbana: Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano, mediante la ejecución de obras de distribución de agua y recolección de desagüe, distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente podrán contar con redes para distribución de gas y redes para comu comuni nica caci cion ones es.. as as !abi !abili lita taci cion ones es urba urbana nas s pued pueden en ser ser ejecutadas de manera progresiva.
Es el proceso de conv co nver ert trr !n ter terreno eno r!stco o er"#o en !r$" !r$"no no%% &e &ed d"n "nte te l" e'ec!c(n de o$r"s de "cces$ld"d% de dstr$!c(n de ")!" * recolecc(n de des")+e% de dstr$!c(n de ener)," e l!&n"c(n p-$lc"% pst"s * vered"s. Adcon"l&ente% el terreno podr cont"r con redes p"r" l" dstr$!c(n de )"s * redes de co&!nc"cones. Re/!ere e/!ere "portes "portes )r"t!tos )r"t!tos p"r" recre"c( recre"c(n n p-$lc"% p-$lc"% servcos servcos p-$lcos co&ple&ent"ros p"r" ed!cc(n% s"l!d * otros 0nes% en lotes re)!l"res ed0c"$les. II. II.
NOR1A OR1ATI TIVI VID DAD A2L A2LIC ICA ABLE BLE:
N3 45656% &od0c"d" por l"s Le*es N3 45766% N34589% N345; * N345<5<. Decreto S!pre&o N3 648=466<=VIVIENDA% 648=466<=VIVIENDA% &od0c"do por el Decreto S!pre&o N3 667=46>6=VIVIENDA.
III. III.
Decreto S!pre&o N36>>=466=VIVIENDA: Re)l"&ento N"con"l de Ed0c"cones. Le* Or)nc" de 1!ncp"ld"des N349549. Adec!"c(n del Re)l"&ento de Inscrpcones del Re)stro de 2redos: 2redos: Resol!c(n Resol!c(n N3775=466<=SUNAR2?SN.
ENTI ENTIDA DAD D CO12 CO12ET ETEN ENTE TE 2AR 2ARA A A2ROBA A2ROBAR R LAS HABI HABILI LIT TACIO ACIONE NES S URBANAS:
L"s &!ncp"ld"des dstrt"les en el &$to de s! '!rsdcc(n% l"s &!ncp"ld"des provnc"les * l" 1!ncp"ld"d 1etropolt"n" de L&" en el &$to del Cerc"do. @Art. 8 n!&. 5 de l" Le* 45656 Todos Todos los proced&entos est"$lecdos en l" le* 45656% " ecepc(n de l"s "$lt"cones !r$"n"s de o0co% estn s!'etos " slenco "d&nstr"tvo postvo. postvo. IV. IV.
LEITI LEITI1AD 1ADOS OS 2AR 2ARA A TRA1I TRA1IT TAR UNA UNA HABILIT HABILITAC ACIÓN IÓN URBAN URBANA A
Los propet"ros% !s!r!ct!"ros% s!per0c"ros% conceson"ros% tt!l"res de !n" servd!&$re o "ect"c(n en !so o c!"les/!er" /!e /!e c!en c!ente te co con n dere derec cos os cer certo toss p"r" p"r" llev llev"r "r " c" c"$o $o o$r" o$r"ss de "$lt"c(n !r$"n" so$re !n predo. V.
UR URIS2R IS2RUD UDEN ENCI CIA A REI REIST STR RAL Intervenc(n de Copropet"ros en H"$lt"c(n Ur$"n" @Resol!c(n N39<9=46>4=SUNAR2=TR=L GSe GSend ndo o /!e /!e l" "pr "pro$"c o$"c( (n n de l" "$ "$l lt" t"c c(n (n !r$" !r$"n" n" &port" l" &od0c"c(n de l" "p"renc" ,sc" de !n n&!e$le% se re/!ere l" ntervenc(n de todos los copropet"ros conor&e "l ncso > del "rt, rt,c!lo 59> del C(d)o Cvl /!e e)e !n"n&d"d p"r" ntrod!cr &od0c"cones en !n $en co&-n. No se re/!ere l" ntervenc(n de todos los copropet"ros de !n pred predo o c!"n c!"ndo do los co copr prop ope et" t"r ros os no nte nterv rvn ne ent ntes es "d/!reron s!s c!ot"s "l,c!ot"s reerd"s " !n re" espec,0c" de "$lt"c(n !r$"n" no nscrt".
VI.
ACTOS INSCRIBIBLES >. Independ#"c(n o p"rcel"c(n de predos r-stcos p"r" "$lt"cones !r$"n"s=2l"ne"&ento Inte)r"l. 4. Doc!&entos predos. 7. 2ro*ecto de H"$lt"c(n Ur$"n" @lcenc" de "$lt"c(n !r$"n". 8. Recepc(n de o$r"s de "$lt"c(n !r$"n". 2LANEA1IENTO INTERAL Es !n nstr!&ento tcnco nor&"tvo &ed"nte el c!"l se co&ple&ent"n lo dsp!esto por el 2D1 *?o 2DU% en los procesos de "$lt"c(n !r$"n" * en l" p"rcel"c(n o ndepend#"c(n de terrenos r-stcos. Co&prende l" red de v,"s * los !sos de l" tot"ld"d del predo% l" prop!est" de nte)r"c(n de l" tr"&" !r$"n" &s cerc"n". Es "pro$"do por l"s 1!ncp"ld"des dstrt"les en los c"sos /!e el RNE lo consdere co&o "cto prevo " l" "$lt"c(n !r$"n". En loc"ld"des /!e c"re#c"n de 2DU% se "pr!e$" &ed"nte orden"n#" or l" 1!nc "ld"d 2rovnc"l. @Art. 47
VII.
INDE2ENDIJACION DE 2REDIOS RUSTICOS
= 2roceso de dvs(n de !n predo r!stco p"r" destn"r l"s porcones res!lt"ntes de !n" "$lt"c(n !r$"n". = El tt!lo /!e d" &erto " s! nscrpc(n el FUHU * s! "neo GE% con el n!&ero de resol!c(n de "!tor#"c(n% con'!nt"&ente con los doc!&entos tcncos s!stent"toros sell"dos * vs"dos.@ Art. 4< &od0c"do del Re)l"&ento de l" Le* 45656. = L" nscrpc(n del pl"ne"&ento nte)r"l no es !n "cto prevo p"r" l" nscrpc(n de l" ndepend#"c(n% sn e&$"r)o% de$er de'"rse const"nc" /!e no se solcto s! nscrpc(n. @Art. 88RIR2.
REULACIÓN ES2ECIAL 2ARA LI1A 1ETRO2OLITANA Orden"n#" N3 >89 del 45?>>?46>6 Artc!lo 4. GEst"$lecer l" o$l)"tored"d p"r" los tt!l"res de los predos r-stcos !$c"dos en l" provnc" de L&" /!e de&"nden ndepend#"r !n terreno r!stco% "$lt"c(n !r$"n" e'ec!t"d"% se&pre /!e no colnden con terrenos "$lt"dos% " )eston"r "nte l" 1!ncp"ld"d 1etropolt"n" de L&"% l" "pro$"c(n del pl"ne"&ento nte)r"l.
VIII.
DOCU1ENTOS 2REVIOS
Re)!l"n el dseKo o l"s condcones tcnc"s /!e "ect"r"n el proceso de "$lt"c(n !r$"n" o de ed0c"c(n de !n predo * /!e% por t"nto% es neces"ro rec"$"r o tr"&t"r "nte !n" entd"d% con "nterord"d "l tr&te de lcenc"s de "$lt"c(n !r$"n" * de ed0c"c(n.
EFECTOS DE INSCRI2CIÓN DE LOS DOCU1ENTOS 2REVIOS Los Re)stros 2-$lcos nscr$rn% " solct!d del propet"ro% c!"l/!er" de los doc!&entos est"$lecdos en el presente "rt,c!lo% p"r" s! respectv" p!$lcd"d. El contendo del "sento de nscrpcones est"$lecd"s p"r" el "provec"&ento del predo% por lo /!e este ser opon$le
rente " terceros. @Art. >8 Le* 45656 &od0c"do por Le* 45;. >. CERTIFICADO DE JONIFICACIÓN VIAS Es el doc!&ento e&tdo por l"s &!ncp"ld"des provnc"les% en el &$to de s!s respectv"s '!rsdccones% /!e contene los p"r&etros de dseKo /!e re)!l"s el proceso de "$lt"c(n !r$"n" de !n predo. @Art. >8 Le* 45656 &od0c"do por Le* 45;. 4. ANTECEDENTE EN LA URIS2RUDENCIA REISTRAL L" #on0c"c(n no constt!*e !n "cto nscr$$le. L" #on0c"c(n en l" /!e est s!'et" !n predo% no constt!*e !n "cto nscr$$le en el Re)stro% por tr"t"rse de !n" l&t"c(n "l !so del s!elo /!e es "pro$"d" &ed"nte orden"n#" &!ncp"l% $"st"ndo p"r" ser conocd" por todos% l" p!$lc"c(n de l" nor&" correspondente% es decr% l" p!$lcd"d le)"l. Res. N3 96=466=SUNAR2=TR=L 7. CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Es el doc!&ento e&tdo por l"s entd"des prest"dor"s de servcos% /!e contene: " L"s condcones tcnc"s $"'o l"s c!"les se otor)"r" el servco% precs"ndo l"s o$r"s e nst"l"cones de nr"estr!ct!r" p-$lc" /!e de$ern eect!"r l"s e&pres"s prest"dor"s. $ El pl"#o en /!e podr "ccederse "l servco.
c L" ec" de e&s(n. d Fec" de v)enc". @Art. >8.7 Le* 45656 8. ANOTACIÓN 2REVENTIVA DE DOCU1ENTOS 2REVIOS El cert0c"do de Jon0c"c(n * V,"s * los cert0c"dos de F"ct$ld"d de servcos se "not"r"n preventv"&ente " solct!d del propet"ro% en el r!$ro $ de l" p"rtd" re)str"l del predo% en or&" prev" " l" /!e se enc!entren v)entes. El pl"#o de v)enc" del "sento ser el del cert0c"do. @Art. 7>M del RIR2. I.
ETA2AS DEL 2ROCEDI1IENTO HABILITACIÓN URBANA
AD1INISTRATIVO
•
Apro$"c(n del 2ro*ecto o lcenc" de "$lt"c(n.
•
Recepc(n de o$r"s.
DE
@Art. > Re)l"&ento Le* 45656 .
1ODALIDADES DE A2ROBACIÓN DE HABILITACIÓN
>. 1od"ld"d B: con 0r&" de proeson"les respons"$les. 4. 1od"ld"d C: "pro$"c(n con ev"l!"c(n prev" de pro*ecto por revsores !r$"nos o co&sones tcnc"s. 7. 1od"ld"d D: "pro$"c(n con ev"l!"c(n prev" de co&s(n tcnc". @Art. >6 Le* 45656 &od0c"do por Le* 4589. >. 1ODALIDAD B: RES2ONSABLES
CON
FIR1A
DE
2ROFESIONALES
El c"r)o de n)reso del FUHU constt!*e l" lcenc" te&por"l /!e per&te nc"r l"s o$r"s prel&n"res. L" &!ncp"ld"d c!ent" con !n pl"#o de 46 d,"s p"r" ver0c"r el epedente% l" doned"d * correct" e'ec!c(n del pro*ecto. Desp!s de l" ver0c"c(n sn o$serv"cones% se otor)" l" lcenc" de0ntv" /!e "!tor#" l" contn!"c(n de l"s o$r"s. Vencdo el pl"#o sn resol!c(n% oper" el slenco postvo. @Art. >6 Le* 45656% &od0c"do por l" Le* 4589. Art. 74Re)l"&ento. 4. 1ODALIDAD C: EVALUACIÓN 2REVIA DE 2ROECTOS 2OR REVISORES URBANOS O CO1ISIONES TCNICAS " Revsores !r$"nos: El c"r)o de present"c(n del epedente "nte l" &!ncp"ld"d constt!*e l" lcenc"% prevo p")o de l" l/!d"c(n respectv"% p!dndose " p"rtr de este &o&ento nc"r l"s o$r"s. $ Co&sones tcnc"s: L" &!ncp"ld"d convoc"r " l" co&s(n en el pl"#o de; d,"s -tlesP l" co&s(n tendr 86 d,"s -tles p"r" ev"l!"r el epedente. Vencdo este pl"#o sn pron!nc"&ento% se "plc" el slenco postvo. @Art. >6 Le* 45656% &od0c"do por l" Le* 4589. 7. 1ODALIDAD D: A2ROBACIÓN CONEVALUACIÓN 2REVIA DE CO1ISIÓN TCNICA L" &!ncp"ld"d convoc"r " l" co&s(n en el pl"#o &&o de ; d,"s -tlesP l" co&s(n tendr 86 d,"s -tles p"r" ev"l!"r el epedente. Vencdo este pl"#o sn pron!nc"&ento% se "plc" el slenco postvo. @Art. >6 Le* 45656% &od0c"do por l" Le* 4589. I.
ANOTACIÓN DE LA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA
GL" nscrpc(n en Re)stros 2-$lcos de l"s "$lt"cones !r$"n"s "!tor#"d"s por l"s &od"ld"des B% C * D se re"l#"r -nc"&ente con l" recepc(n de o$r"s% " ecepc(n de l"s "$lt"cones !r$"n"s con constr!cc(n s&!ltne" * vent" )"r"nt#"d" de lotes en l"s /!e se re"l#" l" "not"c(n preventv" de l" pre decl"r"tor" de $rc" * l" pre ndepend#"c(n. Sn e&$"r)o% el pro*ecto de "$lt"c(n !r$"n" "pro$"do por l"
&!ncp"ld"d podr ser nscrto% de ser el c"so% $"'o respons"$ld"d del pro&otor. @Art. >6% -lt. prr"o pto. 8 de l" Le* 45656% &od0c"do por l" Le* 4589. > TQTULO UE SUSTENTA LA ANOTACIÓN 2REVENTIVA DE LA LICENCIA A. 1od"ld"d B: Resol!c(n &!ncp"l /!e "pr!e$" l" lcenc" de0ntv". 1od"ld"d C = Revsores !r$"nos: FUHU de$d"&ente sell"do * con N de epedente "s)n"do% el "neo GD con el sello de p")o de l" "!tol/!d"c(n * co&pro$"nte de p")o. @Art. 7; Re)l"&ento. 1od"ld"d C = Co&s(n tcnc" * 1od"ld"d D: FUHU de$d"&ente sell"do * con N de epedente "s)n"do% co&pro$"nte de p")o del dereco respectvo. @Art. 78.>6 Re)l"&ento B. 2l"nos de !$c"c(n * loc"l#"c(n del terreno% * de tr"#"do * lot#"c(n present"dos "nte l" 1!ncp"ld"d respectv". C. 1e&or" descrptv". = Se re)!l" prev"lenc" del pl"no. = Se per&te present"c(n de cop" d)t"l de pl"nos * &e&or". @Art. 7>D RIR2% &od0c"do por l" Le* 4589 * DS 667=46>6= VIVIENDA 4 TQTULO UE SUSTENTA LA ANOTACIÓN 2REVENTIVA DE LA LICENCIA 2OR SILENCIO AD1INISTRATIVO 2OSITIVO A C"r)o del FUHU correspondente " l" lcenc" de "$lt"c(n !r$"n" present"do "nte l" &!ncp"ld"d. B Doc!&entos tcncos @pl"nos * &e&or" descrptv".
C C"r)o de recepc(n de l" decl"r"c(n '!r"d" del propet"ro present"d" "nte l" &!ncp"ld"d en el sentdo /!e oper( el slenco "d&nstr"tvo postvo.
LE DEL SILENCIO AD1INISTRATIVO 2OSITIVO N 4566 Art. 4. Apro$"c(n "!to&tc" Los proced&entos "d&nstr"tvos% s!'etos " slenco "d&nstr"tvo postvo% se consder"rn "!to&tc"&ente "pro$"dos s% vencdo el pl"#o est"$lecdo o &&o% l" entd"d no !$er" e&tdo el pron!nc"&ento correspondente% no sendo neces"ro epedrse pron!nc"&ento o doc!&ento "l)!no p"r" /!e el "d&nstr"do p!ed" "cer eectvo s! dereco @.... Art. 7.= Apro$"c(n del proced&ento No o$st"nte @"rt. 4% los "d&nstr"dos podrn present"r !n" D.. "nte l" prop" entd"d /!e con0)!r( dc" "pro$"c(n 0ct"% con l" 0n"ld"d de "cer v"ler el dereco conerdo "nte l" &s&" o tercer"s entd"des @... constt!*endo el c"r)o de recepc(n de dco doc!&ento% pr!e$" s!0cente de l" resol!c(n "pro$"tor" 0ct" de l" solct!d o tr&te @... p!ede re&trse por cond!cto not"r"l% s!rtendo los &s&os eectos.
LE DEL 2ROCEDI1IENTO AD1INISTRATIVO ENERAL Art. ><<.= Eectos del Slenco Ad&nstr"tvo ><<.>. Los proced&entos "d&nstr"tvos s!'etos " slenco "d&nstr"tvo postvo /!ed"rn "!to&tc"&ente "pro$"dos en los tr&nos en /!e !eron solct"dos s tr"nsc!rrdo el pl"#o est"$lecdo o &&o% "l /!e se "dcon"r el pl"#o &&o seK"l"do en el n!&er"l 48.> del "rt,c!lo 48 de l" presente Le*% l" entd"d no !$ere not0c"do el pron!nc"&ento respectvo. L" decl"r"c(n '!r"d" " l" /!e se re0ere el "rt,c!lo 7 de l" Le* 4566 no res!lt" neces"r" p"r" e'ercer el dereco res!lt"nte del SA2 "nte l" &s&" entd"d. @ Reor&" se)-n D.Le). N >645
7 CONTENIDO DEL ASIENTO DE ANOTACIÓN 2REVENTIVA DE LA LICENCIA A N-&ero "s)n"do "l epedente * ec" de recepc(n% o n-&ero de resol!c(n% de ser el c"so. B C!"dro )ener"l de dstr$!c(n de re"s @re" tot"l de predo "$lt"do% re" -tl% c"ntd"d de lotes% re" de "portes% re" de
co&pens"c(n s !$ere% re" tot"l de v,"s p-$lc"s d"tos relev"ntes. C De ser el c"so% "!tor#"c(n de vent" )"r"nt#"d" Se prev c"d!cd"d de "not"c(n "l venc&ento de v)enc" de lcenc". @Art. 7>E RIR2 II.
EFECTOS DE LA LICENCIA DE HABILITACIÓN URBANA
=Deter&n" l" "d/!sc(n de derecos de "$lt"r el predo o$'eto en los tr&nos * condcones de l" lcenc". = No conllev" pron!nc"&ento "l)!no so$re l" tt!l"rd"d de los derecos re"les.= 2rod!cen todos s!s eectos "!n c!"ndo los n&!e$les se"n en"'en"dos. Art. >4 Le* 45656 = No "!tor#" l" dsposc(n de los lotes% lo /!e de$er ncl!rse en l" p"rtd" re)str"l. @Art. 7.Re)l"&ento
>. 2RE INDE2ENDIJACIÓN Se etender so$re l" $"se de pl"nos de tr"#"do * lot#"c(n * &e&or" descrptv". = 2!ede present"rse doc!&ento prv"do s&ple con l" descrpc(n de c"d" lote. = Se re)!l" prev"lenc" del pl"no. = Se precs" /!e l" c"d!cd"d co&prende " l"s Gp"rtd"s pre ndepend#"d"s * " l"s G"not"cones preventv"s "l c"d!c"r l" "not"c(n del pro*ecto. Eecto: cerre @Art. 7>F RIR2 4. CO12RAVENTA ARANTIJADA Se "not"rn en l" p"rtd" pre ndepend#"d":
= Co&pr"vent" )"r"nt#"d" = Ces(n de posc(n contr"ct!"l L" nscrpc(n de0ntv" se eect-" con nscrpc(n de l" recepc(n de o$r"s. @Art. 7> RIR2 III.
INSCRI2CIÓN DE LA RECE2CIÓN DE OBRAS
GEl FUHU con l" recepc(n de o$r"s de "$lt"c(n !r$"n"% el pl"no de repl"nteo de tr"#"do * lot#"c(n% l" &e&or" descrptv" * l" resol!c(n de recepc(n de o$r"s% de$d"&ente sell"dos por l" &!ncp"ld"d son los doc!&entos /!e% en con'!nto% d"n &rto " l" nscrpc(n re)str"l de l" "$lt"c(n !r$"n" * " l" nscrpc(n ndvd!"l#"d" de los predos !r$"nos )ener"dos d!r"nte este proceso. @Art. 46 Le* 45656
TQTULO INSCRIBIBLE CONFOR1E AL RIR2
A FUHU correspondente " l" recepc(n de o$r"s. B Resol!c(n de recepc(n de o$r"s. C 2l"no de repl"nteo de tr"#"do * lot#"c(n &e&or" descrptv". = S el pro*ecto no s!r( &od0c"cones% no se re/!err pl"no de repl"nteo% sno de tr"#"do * lot#"c(n "pro$"do en l" lcenc". = S no se "not( l" lcenc": 2l"no de tr"#"do * lot#"c(n &e&or" 2l"no de !$c"c(n * loc"l#"c(n present"do p"r" o$tenc(n de lcenc". @Art. 7>H RIR2
TQTULO INSCRIBIBLE DE RECE2CIÓN DE OBRAS 2OR SILENCIO AD1INISTRATIVO 2OSITIVO
A C"r)o del FUHU correspondente " l" recepc(n de o$r"s present"do "nte l" &!ncp"ld"d. B Doc!&entos tcncos @pl"nos * &e&or" descrptv". C C"r)o de recepc(n de l" decl"r"c(n '!r"d" del propet"ro present"d" " l" &!ncp"ld"d en el sentdo /!e oper( el slenco "d&nstr"tvo postvo. @Art. 7> RIR2
CONTENIDO DEL ASIENTO DE RECE2CIÓN DE OBRAS
A N-&ero * ec" de l" resol!c(n &!ncp"l /!e "pr!e$" l" recepc(n de l"s o$r"s. C!"ndo !$ese oper"do el slenco "d&nstr"tvo postvo se ndc"r l" ec" de present"c(n del epedente " l" &!ncp"ld"d * l" D.. @Le* 4566. B C!"dro )ener"l de dstr$!c(n de re"s: re" del predo "$lt"do% re" -tl% c"ntd"d de lotes% re" de "portes% re" de co&pens"c(n% re" de v,"s p-$lc"s% etc. Se ndepend#"rn lotes o se convertrn en de0ntv"s l" pre ndepend#"c(n. @Art. 7>I RIR2 IV.
1ODIFICACIÓN TRANSFERIDOS
DE
LOTES
2RE
INDE2ENDIJADOS
>. C!"ndo en Recepc(n de O$r"s se v"r,e el re"% lnderos * &edd"s de lotes venddos: Re)str"dor nscr$r l"s &od0c"cones en l"s p"rtd"s respectv"s. 4. S "l)!no@s lote@s !$ese@n /!ed"do ecl!dos% se re/!err el prevo consent&ento de tt!l"res de dcos lotes. 7. C!&pldo el re/!sto% se cerr"rn p"rtd"s de lotes ecl!dos. @Art. 7> RIR2 Instr!&ento p-$lco @W tr"nserenc"
URIS2RUDENCIA REISTRAL
Rect0c"c(n en &rto "l pl"no de repl"nteo de e'ec!c(n de o$r"s de !n" "$lt"c(n !r$"n" GEl pl"no de repl"nteo correspondente " l" e'ec!c(n de o$r"s de !n" "$lt"c(n !r$"n" /!e or&" p"rte del t,t!lo "rcv"do% tene &rto s!0cente p"r" s!stent"r l" rect0c"c(n de !n "sento re)str"l por constt!r !n doc!&ento /!e !nd"&ent" drect" e n&ed"t"&ente l" nscrpc(n de l" recepc(n de o$r"s de !n" "$lt"c(n !r$"n". @Resol!c(n N >;<=46>6=SUNAR2=TR=L
RELAS 2ARA IDENTIFICACIÓN DE LOTES 1ODIFICADOS
>. V"r"c(n de los lotes p!ede ser ver0c"d" por el Re)str"dor 4. V"r"c(n de los lotes p!ede re/!err nor&e del Xre" de C"t"stro. 7. C!"ndo el re" de C"t"stro no p!ed" dent0c"r los lotes: se re/!err &od0c"r o "cl"r"r t,t!lo /!e do l!)"r " l" "not"c(n de l" tr"nserenc". 1ed"nte l" &s&" or&"ld"d. @Art. 7> RIR2
RECE2CIÓN 2ARCIAL DE OBRAS
C!"ndo se "pr!e$e l" recepc(n p"rc"l de o$r"s% se ndepend#"r el re" recepcon"d"% /!ed"ndo en l" p"rtd" &"tr# el re" pendente de e'ec!c(n. S esten "portes pendentes de eect!"r en l" et"p" recepcon"d"% se etender !n "sento en el r!$ro d de l" p"rtd" &"tr#% "cendo const"r est" crc!nst"nc". Constt!*e "cto prevo l" nscrpc(n del pl"ne"&ento nte)r"l en l" p"rtd" &"tr#. @Art. 79 del Re)l"&ento * Art. 7>L del RIR2
V.
REULARIJACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS EECUTADAS
2res!p!estos: = Solo podrn re)!l"r#"rse HU e'ec!t"d"s "st" el49?5?466<% "credt"d"s &ed"nte doc!&ento de ec" cert". El pl"#o p"r" re)!l"r#"r vence el 7>?>4?46>7. = 2!ede est"r reerd" " l" "pro$"c(n del pro*ecto o " l" recepc(n de o$r"s.=L" &!ncp"ld"d dene)"r l" solct!d de re)!l"r#"c(n s se nc!&ple l" #on0c"c(n * dseKo de v,"s. Se "pr!e$" &ed"nte resol!c(n &!ncp"l. @Arts. 47 Le* * 7<% 86 de s! Re)l"&ento% &od0c"do por l" Le*45<5<. VI. •
TQTULO INSCRIBIBLE 2ARA LA REULARIJACIÓN CONFOR1E AL RIR2 FUHU con s! "neo % con el n-&ero de resol!c(n de "!tor#"c(n.
•
2l"nos de !$c"c(n% loc"l#"c(n * de tr"#"do * lot#"c(n.
•
1e&or" descrptv".
@Art. 7>Y RIR2% &od0c"do por el "rt. 4 DS N3 667=46>6=VIVIENDA
VII.
HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO
2res!p!esto: 2redos re)str"dos co&o r-stcos pero /!e se enc!entr"n !$c"dos en #on"s !r$"n"s consold"d"s% con ed0c"cones * servcos p-$lcos. No "* "portes re)l"&ent"ros.
Jon" !r$"n" consold"d": predos con servcos p-$lcos do&cl"ros% pst"s% vered"s% nr"estr!ct!r" v"l% redes de ")!"% des")+e% "lc"nt"rll"do% "l!&$r"do p-$lco. Consold"c(n en !n 56Z del tot"l del re" -tl del predo &"tr#. @Art. 48 de l" Le* 45656% &od0c"do por Le* 45<5<.
2ROCEDI1IENTO
= Ident0c"c(n de los predos. = Not0c"c(n " los tt!l"res re)str"les * oc!p"ntes del nco del proced&ento.= El"$or"c(n del epedente tcnco. = Resol!c(n &!ncp"l /!e dspone el c"&$o de !so del predo. = L" nscrpc(n es )eston"d" por el propet"ro o l" or)"n#"c(n /!e ")r!pe " l" tot"ld"d de propet"ros. @Art. 48=A ncorpor"do por l" Le* 45<5<.
TQTULO INSCRIBIBLE CONFOR1E AL RIR2
=
=
S l" "$lt"c(n !r$"n" co&prende el ,nte)ro del predo nscrto: es s!0cente l" resol!c(n &!ncp"l.
S el predo "$lt"do or&" p"rte de otro de &"*or etens(n: Ade&s de l" resol!c(n% se re/!ere% pl"no per&trco del re" "$lt"d" * del re&"nente% &e&or" descrptv" c!"ndo los d"tos rel"tvos "l re"% lnderos * &edd"s per&trc"s no consten en el pl"no.= Se ndepend#"r el re" "$lt"d". @Art. 7>=O RIR2
URIS2RUDENCIA REISTRAL
In"plc"c(n del slenco "d&nstr"tvo postvo !n" "$lt"c(n !r$"n" de o0co GA l"s "$lt"cones !r$"n"s de o0co " /!e se re0ere el "rt,c!lo 48 de l" Le* 45656% por tr"t"rse de !n" decl"r"c(n de l" "d&nstr"c(n /!e n"ce de o0co * no co&o consec!enc" de !n" solct!d de p"rte% no le es de "plc"c(n el slenco "d&nstr"tvo postvo. @Resol!c(n N >98=46>6=SUNAR2=TR=AEste crtero " sdo reco)do por el "rt,c!lo 4de l" Le* 45656% &od0c"do por l" Le* 45<5<. VIII.
CO12ENSACIÓN DE XREAS
Es l" per&!t" de re"s /!e re"l#"n los propet"ros de predos colnd"ntes con l" 0n"ld"d de co&plet"r el dseKo del pro*ecto de "$lt"c(n !r$"n". No constt!*e "cto prevo p"r" l" nscrpc(n de l" "pro$"c(n del pro*ecto o de l" recepc(n de o$r"s% c!"ndo l" co&pens"c(n de re"s es !t!r". En este c"so% se s!spender l" nscrpc(n de los lotes /!e se enc!entr"n !er" del per,&etro del predo re)str"l. Inscrt" l" co&pens"c(n% los lotes se nte)r"n " l" "$lt"c(n s !eron consder"dos dentro del re" -tl. @Art. 7>1 RIR2
URIS2RUDENCIA REISTRAL
Co&pens"c(n de re"s en "$lt"cones !r$"n"s GNo constt!*e !n "cto prevo p"r" l" nscrpc(n de l" co&pens"c(n de re"s en "$lt"cones !r$"n"s% l" nscrpc(n del pro*ecto de "$lt"c(n !r$"n" o de l" recepc(n de o$r"s " 0n de ncorpor"r dentro de l" lot#"c(n " l"s porcones co&pens"d"s. En t"l sentdo% co&o "cto posteror de$er re)str"rse l" &od0c"c(n de l" "$lt"c(n !r$"n" " 0n de nte)r"r los lotes *" co&pletos co&o consec!enc" de l" co&pens"c(n re)str"d"%
sendo /!e endco t,t!lo de$er precs"rse el re"% lnderos * &edd"s per&trc"s de los lotes co&pletos co&o consec!enc" de l" co&pens"c(n * el re" -tl de l" !r$"n#"c(n. @Resol!c(n N >>87=4665=SUNAR2=TR=L I.
HABILITACIONES URBANAS BIENES CO1UNES
2ARA USO DE VIVIENDA CON
>. Inscrpc(n de l" recepc(n de o$r"s o l" "pro$"c(n del pro*ecto. 4. Con'!nt"&ente% de$e nscr$rse el re)l"&ento nterno. 7. No constt!*e "cto prevo l" nscrpc(n de l" decl"r"tor" de $rc". @Art. 7>N RIR2 .
HABILITACIONES URBANAS A2ROBADAS CON ANTERIORIDAD
GL" nscrpc(n de l" "$lt"c(n !r$"n" * de l" decl"r"tor" de $rc" se eect!"r en &rto " los nstr!&entos otor)"dos de conor&d"d con l"s nor&"s v)entes " l" ec" de s! "pro$"c(n o decl"r"c(n. @Dc&" dsposc(n tr"nstor" RIR2.
CONCLUSIONES
L"s "$lt"cones !r$"n"s pro&!even l" or&"ld"d lo /!e )"r"nt#"r," l" se)!rd"d en l"s constr!ccones.
2"r" tod"s l"s &od"ld"des de "pro$"c(n de lcenc"s se e)e pl"nos s!scrtos por proeson"les en el c"so.
2ro&!eve l" p"rtcp"c(n co&petentes en el c"so.
Son l"s &!ncp"ld"des provnc"les co&o dstrt"les los enc"r)"dos de proveer nor&"c(n * pro&over l"s "$lt"cones !r$"n"s.
de
los
proeson"les