La principale erreur que font 90% des personnes qui achètent de l ʼimmobilier, et que vous devez EVITER à tout prix !
La principale erreur de 90% des investisseurs est la suivante : Ils achètent du déficit avant d acheter un appartement ! ʼ
Je vais tout vous expliquer : Le gros avantage de lʼimmobilier, cʼest que lʼon peut utiliser lʼargent des autres : celui de la banque pour acheter, celui du locataire pour rembourser lʼemprunt, celui du notaire lorsque vous savez réduire ou supprimer les frais de notaire, mais aussi celui de votre acheteur si vous savez lui vendre votre appartement un peu plus cher. Même si beaucoup de personnes savent cela, 90% des investisseurs sont incapables de le faire. Simplement parce quʼils ne savent pas vraiment utiliser lʼargent des autres et surtout parce quʼils nʼont pas conscience que leurs revenus sont limités, alors que lʼargent des autres est illimité ! Pour réussir un achat immobilier, il faut que le loyer de votre locataire couvre la totalité de la mensualité de votre crédit. Cʼest une règle dʼor adoptée depuis longtemps par tous ceux qui réussissent dans lʼimmobilier. Si vous ne respectez pas cette règle, vous nʼachetez pas un appartement, mais vous achetez avant tout un déficit, puisque vous devrez remettre de l ʼargent de votre poche chaque mois ! Donc vous nʼutilisez pas lʼargent des autres, puisque cʼest le votre qui finance cet écart.
Ceci implique une chose très importante : tant que votre crédit ne sera pas terminé, vous serez obligé de continuer à travailler pour financer votre investissement ! Et si vous perdez la source de revenu qui vous permet de financer ce déficit, vous risquez de vous mettre en difficulté financière pour pouvoir garder votre acquisition. Dans certains cas vous serez peut être obligé de vendre pour vous décharger du poids de la dette, en faisant une croix sur les efforts financiers que vous avez fait précédemment. Autre conséquence : si vous achetez du déficit, vous aurez beaucoup de mal à prospérer dans lʼimmobilier, car votre banquier prendra en compte cet effort dans le calcul de votre taux dʼendettement au moment où vous demanderez un nouveau crédit. Ce qui lui donnera une raison de vous opposer un refus, puisque vos revenus sont obligatoirement limités. Vous ne pourrez donc pas utiliser lʼargent de la banque pour acheter dʼautres biens. Si vous respectez la régle « Loyer = Crédit », vous pourrez emprunter plus facilement pour faire une autre acquisition. Simplement parce que vous aurez démontré que vous savez bien investir dans lʼimmobilier. Cʼest de cette façon que vous pourrez bien utiliser l ʼargent des autres, et cʼest aussi lʼobjectif de la formation IMMOB. Au cours de cette formation vous découvrirez tous les secrets des investisseurs qui savent acheter de l ʼimmobilier. Vous apprendrez comment : - Gagner en 2 mois ce quʼautres gagnent en 1 an - Bien emprunter
- Eviter ou supprimer les frais de notaire - Acheter de lʼimmobilier avec 100€ par mois et toucher des loyers toutes votre vie, sans faire de crédit. - Acheter un 2em appartement de 200 000€ avec un crédit de 150 000€ - Percevoir des loyers sans être propriétaire, donc sans faire de crédit, - et beaucoup dʼautres stratégies pour bien investir dans lʼimmobilier. Pour plus dʼinformations et vous inscrire, rendez vous à lʼadresse suivante. http://www.olivier-seban.com/immob-contenu A très bientôt. Olivier Seban.
