PRACTICA NOTARIAL: NOTARIAL: A. Contratos preparatorio 1. Escrit Escritura ura publi publica ca de de pro promes mesa a
Regulación Legal Este es un contrato preparatorio, es de gran utilidad para asegurar la celebración de un contrato futuro, estableciendo pos anticipado, se encuentra regulado en los artículos 1674 al 1685 cc. Obligaciones re!ias a. "ener "ener a la !ista los #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el %otario. b. "ener "ener a la !ista los títulos con &ue se acredita la propiedad o derec'o &ue !a a darse en pro(esa. Obligaciones osteriores 1. Ra)onar Ra)onar los títulos títulos o docu(ento docu(entoss &ue se tengan tengan a la !ista * cu*o cu*o contenido contenido sufra sufra (odificación (odificación en !irtud !irtud de la escritura autori)ada. +. "esti( sti(on onio io espe especi cial al al rc' rc'i! i!o o -ene -enera rall de rot rotoc ocolo oloss dent dentro ro de los +5 días días 'bil 'biles es sigu siguie ient ntes es a la autori)ación de la escritura. /. ri(er ri(er testi(o testi(onio nio para el cliente, cliente, el cual se presen presenta ta al Regist Registro ro de la propieda propiedad d con duplica duplicado do para su registro. $(puestos En el testi(onio testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, notarial, 0pri(era 0pri(era 'oa del testi(onio2 testi(onio2 por tratarse tratarse de !alor deter(inado, es del + por (illar sobre el !alor del contrato, es decir i(puesto de dos &uet)ales por cada (il del contrato. Este (onto no podr e3ceder del lí(ite (3i(o de /.. "i(bre fiscal de .5 &ue debe ser ad'erido en cada 'oa del "esti(onio "esti(onio Especial "esti(onio para el cliente a&uí se cubre el i(puesto del ti(bre fiscal &ue es de 5. &uet)ales. rt. 5 nu(eral nu(eral 16 del decreto /7+. ara ara la ra)ón registra registrall se ad'iere un ti(bre ti(bre de .5 centa!os centa!os al pie de la ra)ón del testi(onio. rt. 5 nu(eral 6 de la Le* de "i(bres iscales * de apel 9ellado Especial para rotocolo. B. Contrat Contratos os traslativ traslativos os de de domin dominio io 1. Escritur Escritura a pblic pblica a de comprave compraventa nta de de inmueb inmueble le
Obligaciones re!ias a.
"ener "ener a la !ista los #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el %otario.
b.
"ener a la !ista los títulos con &ue se acredita la propiedad del bien obeto de la !enta, sal!o &ue sean cosas futuras o esperan)a incierta.
c.
"ener "ener a la !ista !ista el ulti(o recibo del $(puesto :nico sobre $n(uebles
Obligaciones osteriores 1. Ra)onar Ra)onar los títulos títulos o docu(entos docu(entos &ue se tengan tengan a la !ista * cu*o cu*o contenido contenido sufra (odificaci (odificación ón en !irtud !irtud de la escritura autori)ada. +. "esti(on sti(onio io especial especial al rc'i rc'i!o !o -eneral -eneral de rotoc rotocolos olos dentro dentro de los +5 días días 'biles 'biles siguien siguientes tes a la autori)ación de la escritura. /. ri(er ri(er testi( testi(onio onio para para el cliente cliente,, el cual cual se prese presenta nta al Registro Registro de la propi propieda edad d con duplica duplicado do para su registro. 4. !iso !iso a la (unicipalidad (unicipalidad de la localidad localidad * la #irección -eneral -eneral de catastro catastro * !al; !al;o o de
deter(inado, es del + por (illar sobre el !alor del contrato, es decir i(puesto de dos &uet)ales por cada (il del contrato. Este (onto no podr e3ceder del lí(ite (3i(o de /.. rt. / nu(eral + literal a decreto 8+6. "i(bre fiscal de .5 &ue debe ser ad'erido en cada 'oa del "esti(onio "esti(onio Especial $(puesto al >alor >alor gregado gregado 01+?2. ara la ra)ón registral registral se Testimonio para el cliente , a&uí se cubre el $(puesto ad'iere un ti(bre de .5 centa!os al pie de la ra)ón del testi(onio. El $> se cubre con ti(bres fiscales, en efecti!o pagando en el for(ulario respecti!o o (ediante factura, si el !endedor est autori)ado para ello.
1.1 Escritura pblica de Compraventa de !racci"n de inmueble urbano
Regulación Legal E3isten casos en los &ue se !ende no es toda la finca sino solo una parte de ella, para lo cual es necesario des(e(brar la fracción de la finca. Esta des(e(bración puede 'acerse de dos for(as@ 1. #es(e(bración a fa!or del (is(o dueAo la fracción &ue se desea !ender para &ue for(e un nue!o cuerpo * una nue!a finca con un n;(ero distinto al &ue tiene la finca co(pleta &ue recibe el no(bre de finca (atri) o finca (adre. En este caso co(parece solo el propietario del bien en la escritura p;blica * otorga la des(e(bración, por esa ra)ón se le deno(ina a fa!or de Bl (is(o. +. Efectuar la !enta de la fracción, lle!ando a cabo la des(e(bración en la (is(a escritura de !enta, en este caso en la (is(a escritura de !enta se lle!a a cabo la des(e(bración co(pareciendo el !endedor * co(prador a celebrar la escritura de co(pra!enta de fracción in(ueble. Le* de arcela(ientos Crbanos #ecreto 14+7. Obligaciones re!ias a.
"ener a la !ista los #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario o pasaporte.
b.
"ener a la !ista el titulo con &ue se acredita la propiedad del bien obeto de la !enta
c.
"ener a la !ista el ;lti(o recibo del pago del $(puesto :nico sobre $n(uebles 0$C9$2.
d.
utori)ación (unicipal de des(e(bración. En la practica registral no e3igen la autori)ación cuando la des(e(bración se 'ace para si (is(o.
e.
=ertificación de fec'a reciente e3pedida por el Registro -eneral de la propiedad $n(ueble correspondiente, 'aciendo contar la pri(era * ;lti(a inscripción de do(inio, des(e(braciones, gra!(enes, anotaciones o li(itaciones.
f.
lano del rea a des(e(brar, e3pedido por un ingeniero ci!il, agróno(o o r&uitecto.
Obligaciones osteriores a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificación en !irtud de la escritura autori)ada.
b.
E3tender "esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
c.
E3tender ri(er testi(onio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado para su registro.
d.
!iso a la (unicipalidad de la localidad * la #irección -eneral de catastro * !al;o de
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el i(puesto del ti(bre notarial, 0pri(era 'oa del testi(onio2 por tratarse de !alor deter(inado, es del + por (illar sobre el !alor del contrato, es decir i(puesto de dos &uet)ales por cada (il del contrato. Este (onto no podr e3ceder del lí(ite (3i(o de /.. rt. / nu(eral + literal a decreto 8+6. "i(bre fiscal de .5 &ue debe ser ad'erido e n cada 'oa del "esti(onio Especial "esti(onio para el cliente, co(o en cual&uier co(pra!enta, se cubre el $>. #.
Escritura pblica de $onaci"n entre vivos
Obligaciones re!ias a. "ener a la !ista los #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario o pasaporte. b. "ener a la !ista el titulo con &ue se acredita la propiedad del bien obeto de la donación c. "ener a la !ista el ;lti(o recibo del pago del $(puesto :nico sobre $n(uebles 0$C9$2. Obligaciones osteriores a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificación en !irtud de la escritura autori)ada.
b.
E3tender "esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
c.
E3tender ri(er testi(onio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado para su registro.
d.
!iso a la (unicipalidad de la localidad * la #irección -eneral de catastro * !al;o de
$(puesto En el testi(onio especial se cubre ti(bre notarial, 0pri(era 'oa del testi(onio2 por tratarse de !alor deter(inado, es del + por (illar sobre el !alor del contrato, es decir i(puesto de dos &uet)ales por cada (il del contrato. Este (onto no podr e3ceder del lí(ite (3i(o de /.. rt. / nu(eral + literal a decreto 8+6. "i(bre fiscal de .5 &ue debe ser ad'erido en cada 'oa del "esti(onio Especial "esti(onio para el cliente, 9e cubre el $> &ue se calcula sobre el (onto del !alor estado, para la ra)ón registral se ad'iere un ti(bre de .5 centa!os al pie de la ra)ón del testi(onio. rt. 5 nu(eral 6 de la Le* de "i(bres iscales * de apel 9ellado Especial para rotocolo. %. Escritura pblica de Permuta
Obligaciones re!ias a. "ener a la !ista los #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario o pasaporte. b. "ener a la !ista el titulo con &ue se acredita la propiedad de los bienes obeto de la per(uta c. "ener a la !ista el ;lti(o recibo del pago del $(puesto :nico sobre $n(uebles 0$C9$2. d. 9olicitar el estado (atricular de cada bien obeto de la per(uta cuando sea de bienes in(uebles. Obligaciones osteriores a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificación en !irtud de la escritura autori)ada.
b.
E3tender "esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
c.
E3tender ri(er testi(onio para el cliente, el cual se presenta al Registro de la propiedad con duplicado para su registro.
d.
!iso a la (unicipalidad de la localidad * la #irección -eneral de catastro * !al;o de
$(puesto En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, 0pri(era 'oa del testi(onio2 por tratarse de !alor deter(inado, es del + por (illar sobre el !alor del contrato, es decir i(puesto de dos &uet)ales por cada (il del contrato. Este (onto no podr e3ceder del lí(ite (3i(o de /.. rt. / nu(eral + literal a decreto 8+6. "i(bre fiscal de .5 &ue debe ser ad'erido en cada 'oa del "esti(onio Especial "esti(onio para el cliente, 9e cubre el $>, igual &ue en la co(pra!enta, sola(ente &ue ac el clculo se 'ace sobre el !alor en &ue se esti(e la per(uta, se ad'iere un ti(bre de .5 centa!os al pie de la ra)ón del testi(onio. &. Escritura pblica de Renta 'italicia
Obligaciones re!ias 0!erificar2 a. "ener a la !ista los #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el notario o pasaporte. b. "ener a la !ista el titulo con &ue se acredita la propiedad de los bienes obeto de la renta !italicia c. "ener a la !ista el ;lti(o recibo del pago del $(puesto :nico sobre $n(uebles 0$C9$2. Obligaciones osteriores 0!erificar2 a. Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificación en !irtud de la escritura autori)ada. b. E3tender "esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura. c. E3tender ri(er testi(onio para el cliente, el cual se presenta al Registro -eneral de la ropiedad con duplicado. d.
!iso a la (unicipalidad de la localidad * la #irección -eneral de catastro * !al;o de
$(puesto En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, 0pri(era 'oa del testi(onio2 por tratarse de !alor deter(inado, es del + por (illar sobre el !alor del contrato, es decir i(puesto de dos &uet)ales por cada (il del contrato. Este (onto no podr e3ceder del lí(ite (3i(o de /.. rt. / nu(eral + literal a decreto 8+6. "i(bre fiscal de .5 &ue debe ser ad'erido en cada 'oa del "esti(onio Especial "esti(onio para el cliente, =o(o en todos los contratos traslati!os de do(inio se cubre el $>, se ad'iere un ti(bre de .5 centa!os al pie de l a ra)ón del testi(onio. C. Contratos (ue se re!ieren a la representaci"n. 1.
Escritura pblica de mandato )eneral con representaci"n
Obligaciones re!ias "ener a la !ista la #$ de los otorgantes, si no fueren conocidos por el %otario. Obligaciones osteriores, a.
"esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio para el (andatario, el &ue se presenta al Registro de oderes del rc'i!o -eneral de rotocolos para su registro, se pagan 117.6, seg;n acuerdo 1+++ de la =9D
c.
9i se trata de (andatos otorgados por co(erciantes, para acti!idades relacionadas con el giro de su e(presa, deben inscribirse en el Registro ercantil.
Impuestos
En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor indeter(inado es de 1. rt. / nu(eral + literal < del #ecreto 8+6, * se ad'iere un ti(bre fiscal de .5 a cada 'oa rt. 5 nu(eral 6 de la le* de ti(bres fiscales * de papel sellado especial para rotocolos. "esti(onio para el (andatario en este testi(onio se debe cubrir el i(puesto del ti(bre fiscal, para (andatos generales de 1., a la ulti(a 'oa se ad'iere un ti(bre fiscal de .5 para la ra)ón &ue se asentara en el Registro de oderes del rc'i!o -eneral de protocolos par su registro rt. 5 nu(eral 6 de la le* de ti(bres fiscales * de papel sellado especial para rotocolos. #.
Escritura pblica de mandato especial con representaci"n
Obligaciones re!ias $dentificar a los otorgantes por los (edios legales, si no fueren conocidos por el %otario. Obligaciones osteriores, a.
"esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio para el (andatario el &ue se presenta al Registro de oderes del rc'i!o -eneral de rotocolos para su registro, se pagan 117.6
c.
9i se trata de (andatos otorgados por co(erciantes, para acti!idades relacionadas con el giro de su e(presa, deben inscribirse en el Registro ercantil.
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor indeter(inado es de 1., se ad'iere un ti(bre fiscal de .5 a cada 'oa rt. 5 nu(eral 6 de la le* de ti(bres fiscales * de papel sellado especial para rotocolos. "esti(onio para el (andatario, en este testi(onio se debe cubrir el i(puesto del ti(bre fiscal, para (andatos especiales de +. En los mandatos *udiciales+ no se pa)a impuesto al)uno.
%.
Escritura pblica de revocaci"n de mandato
Obligaciones re!ias a.
$dentificar a los otorgantes por los (edios legales, si no fueren conocidos por el %otario.
b.
"ener a la !ista el (andato &ue se !a a re!ocar.
Obligaciones osteriores, a.
"esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio para el (andatario el &ue se presenta al Registro de oderes del rc'i!o -eneral de rotocolos para su registro, se pagan 117.6
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor indeter(inado es de 1. rt. / nu(eral + literal < del #ecreto 8+6, * se ad'iere un ti(bre f iscal de .5 a cada 'oa rt. 5 nu(eral 6 de la le* de ti(bres fiscales * de papel sellado especial para rotocolos. "esti(onio para el (andatario, en este testi(onio se debe cubrir el i(puesto del ti(bre fiscal, para re!ocar (andatos generales de 1., para re!ocar (andatos especiales +. para re!ocar (andatos udiciales no se encuentra afectos. rt. 5 nu(eral 8 literales a * b del #ecreto +78+ del =ongreso. la ulti(a 'oa se ad'iere un ti(bre fiscal de .5 para la ra)ón &ue se asentara en el Registro de oderes del rc'i!o -eneral de protocolos par su registro rt. 5 nu(eral 6 de la le* de ti(bres fiscales * de papel sellado especial para rotocolos. &.
Protocoli,aci"n de mandato otor)ado en el e-tran*ero
Obligaciones re!ias a.
=uando un docu(ento pro!iene del e3tranero 'abiendo sido autori)ado por un notario o por una autoridad e3tranera * necesite 'acerse !aler en -uate(ala, debe surtir los pases le gales.
b.
"a(biBn debe traducirse al espaAol, si todo o parte de el !iniera en otro idio(a, la traducción debe 'acerse por un traductor urado de preferencia * sie(pre bao ura(ento. rt. /7 * /8 LOD.
Obligaciones osteriores, * !isos, a. #ebe darse a!iso al rc'i!o -eneral #e rotocolos dentro del pla)o de 1 días de cada protocoli)ación el cual debe contener@ lugar * fec'a en &ue fue e3pedido el docu(ento, funcionario &ue lo autori)o, obeto del acto, no(bres * apellidos de los otorgantes o personas a &uienes se refiera, indicación de &ue los i(puestos se 'an pagado en el acto de protocoli)ación b. La o(isión o de(ora del a!iso 'ar incurrir en una (ulta de +5.. 4 LOD. $(puestos a.
ntes de protocoli)ar los docu(entos debe cubrirse el i(puesto en el docu(ento original, esto se 'ace ad'iriBndole esta(pillas fiscales por la cantidad o i(puesto a &ue este afecto el acto o contrato docu(entado.
b.
9i se trata de (andatos generales 1. * (andatos especiales +. del i(puesto de ti(bres fiscales, &ue deben cubrirse en el docu(ento original &ue se protocoli)a, en el testi(onio *a no se cubre, 'aciendo contar el %otario, &ue el i(puesto fue cubierto en el docu(ento original.
c.
En el testi(onio especial del acta de protocoli)ación, &ue se en!ía al rc'i!o -eneral #e rotocolos, se debe cubrir el ti(bre notarial de 1 .
$. Actividad notarial relacionada con el dereco sucesorio 1.
Escritura publica de testamento comn abierto
Obligaciones re!ias b. "ener a la !ista los #$ del testador si no fuere conocidos por el notario, * de preferencia tener los docu(entos consistentes en certificaciones de las actas del registro ci!il respecti!o de su naci(iento, (atri(onio, * 'erederos. c. La presencia de + testigos instru(Bntales, &uienes debern ta(biBn identificarse d. 9i fuere posible tener a la !ista los títulos de propiedad de los &ue se !an a disponer en el testa(ento para !erificar nu(eras de registro * de(s datos.
Obligaciones osteriores a.
E3pedir * en!iar "esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos #entro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura. %o obstante es un testa(ento co(;n abierto, el testi(onio especial se en!ía en plica, para &ue se (antenga la secreti!idad del (is(o.
b.
!iso al Registro -eneral de la ropiedad dentro de los 15 días siguientes al otorga(iento del testa(ento, co(unicando &ue el testador otorgo testa(ento, no es necesario indicar bienes, ni 'erederos, *a &ue todo se (antiene bao reser!a 'asta el falleci(iento del testador. rt. ++, 45 cn.
$(puestos 9obre la plica &ue contiene el testi(onio especial se ad'iere ti(bre notarial de +5.. rt. / nu(eral + literal # decreto 8+6 #.
Escritura publica de revocaci"n de testamento
Regulación legal El testa(ento es un acto pura(ente personal * de carcter re!ocable, cu(pliendo con las sole(nidades necesarias para testar. E3isten tres for(as de 'acerlo@ a.
Otorgando un nue!o testa(ento, deando sin !alide) el anterior.
b.
Re!ocando el testa(ento otorgado sin otorgar uno nue!o. En este caso debe cu(plirse todas las for(alidades al igual &ue cuando otorgo el testa(ento
c.
or enaenación &ue 'aga el testador de todo o parte de los bienes deados en testa(ento.
Obligaciones re!ias a.
"ener a la !ista los #$ del testador si no fuere conocidos por el notario.
b.
La presencia de + testigos instru(Bntales, &uienes debern ta(biBn identificarse
c.
"ener a la !ista el testi(onio del testa(ento a re!ocar
Obligaciones osteriores a.
El notario debe ra)onar al (argen de la escritura (atri) &ue contenía el testa(ento re!ocado una ra)ón de re!ocatoria.
b.
E3pedir testi(onio o copia para el testador, en el cual no se cubre ning;n i(puesto fiscal.
c.
E3pedir * en!iar testi(onio Especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes al otorga(iento de escritura de Re!ocatoria.
d.
#ar a!iso al Registro -eneral de la ropiedad dentro de los 15 días siguientes a la re!ocación del testa(ento.
$(puestos 9e ad'iere un ti(bre fiscal de . .5 por cada 'oa al "esti(onio Especial &ue se e3pide * en!ía al rc'i!o -eneral de rotocolos * un ti(bre notarial de 1. en la pri(era 'oa del testi(onio especial. E. Actividad notarial relacionada con el dereco de !amilia 1.
Escritura Pblica de capitulaciones matrimoniales
Obligaciones re!ias a.
#$ de los contra*entes si no fueran conocidos por el notario.
b.
Los títulos de propiedad de los bienes &ue se !an a declarar.
Obligaciones osteriores, a. En!iar testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos #entro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura. b. "esti(onio &ue se entrega a los contra*entes, el cual se inscribe una !e) efectuado el (atri(onio en el Registro =i!il * en el Registro de la ropiedad o en otros registros afecta bienes inscritos. $(puestos a. En el testi(onio especial se cubre el i(puesto del ti(bre notarial, por tratarse de !alor indeter(inado es de 1.. b. "esti(onio para los cón*uges, en este testi(onio no cubre ning;n i(puesto fiscal
#. Escritura pblica de adopci"n.
Obligaciones re!ias a.
"ener aprobado el proceso udicial o notarial de adopción, to(ando en cuenta &ue en la escritura se transcribir la resolución final. 0aprobatoria2
b.
#$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el %otario.
c.
9i &uien representa el (enor es una institución, el docu(ento con &ue se acredita la representación del personero legal de la institución.
Obligaciones osteriores, a.
En!iar testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos #entro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio o pri(er testi(onio para los adoptantes, el cual se inscribe en el Registro =i!il dentro de los 15 días siguientes a su otorga(iento.
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial de .1., por tratarse de un instru(ento de !alor indeter(inado. "esti(onio para los adoptantes en este testi(onio no cubre ning;n i(puesto. /.
Actividad notarial en los ne)ocios relativos al uso 1.
Escritura pblica de Arrendamiento de bien inmueble
Obligaciones re!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el %otario.
b.
"itulo de propiedad del bien obeto del arrenda(iento 0aun&ue esto no es indispensable, basta con &ue lo declare2.
c.
9i se trata de casa, 'abitación o local, la tareta de 'abitabilidad.
Obligaciones osteriores a.
"esti(onio especial al rc'i!o -eneral dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio, el cual, ser presentado al Registro -eneral de la ropiedad, en los supuestos establecidos en la le*.
$(puestos En el "esti(onio Especial@ se cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor deter(inado es del dos por (illar del !alor del contrato, para esto es necesario (ultiplicar la renta por el pla)o * calcular el dos por (illar. En el testi(onio. %o se cubre ning;n i(puesto fiscal. %o obstante lo anterior el arrenda(iento si esta sueto al pago de $(puesto al >alor agregado, pero este se cubre en cada periodo fiado para el pago de la renta, es decir 'asta en el (o(ento &ue se percibe la renta se paga el $>. rt. 4 nu(eral 5 #ecreto +7+ #.
Escritura pblica de constituci"n de 0su!ructo+ 0so+ abitaci"n
Obligaciones re!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el notario.
b.
"itulo de propiedad del bien &ue se da en usufructo, uso, 'abitación respecti!a(ente.
Obligaciones osteriores a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tenga a la !ista * cu*o contenido sufra (odificaciones en !irtud de la escritura autori)ada.
b.
"esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos #entro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
c.
"esti(onio, para el interesado, el cual deber presentarse con un duplicado al Registro -eneral de la propiedad.
$(puestos En testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor deter(inado del + por (illar. "esti(onio se paga el i(puesto al !alor agregado.
%. Escritura pblica de comodato
Obligaciones re!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el %otario.
b.
"itulo de propiedad del bien &ue se da en co(odato o declaración bao ura(ento &ue se 'ace constar en la propia escritura p;blica.
Obligaciones osteriores a.
"esti(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio o pri(er testi(onio. Es (u* usual celebrar este contrato cuando se trata de ar(as de fuego, en ese caso el testi(onio se presenta al #E =.
$(puestos En testi(onio especial se cubre .1. de ti(bre notarial, por no ser de !alor deter(inado. "esti(onio se paga el i(puesto al !alor agregado 2. Actividad notarial en los contratos reales de )arant3a 1.
Escritura pblica de mutuo con )arant3a !iduciaria
Obligaciones re!ias a. $dentificar a los co(parecientes 0deudor, acreedor, fiador2 si no fueren conocidos por el %otario. Obligaciones osteriores a.
Re(itir el testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
E3pedir testi(onio al acreedor.
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor deter(inado es del + por (illar del (onto del contrato. El testi(onio %o est afecto a ning;n i(puesto #.
Escritura pblica de mutuo con )arant3a ipotecaria
Obligaciones re!ias a.
"ener a la !ista los #$ de los co(parecientes si no fueren conocidos por el %otario.
b.
"ener a la !ista los títulos de propiedad del bien &ue se da en garantía, de preferencia se debe solicitar certificaciones del Registro -eneral de la ropiedad, para !erificar el estado actual de los in(uebles..
Obli)aciones Posteriores+ a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificaciones.
b.
Re(itir el testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
c.
E3pedir testi(onio para el acreedor, &uien deber re(itirlo al Registro -eneral de la ropiedad.
Impuestos
En el testi(onio especial 9e cubre el i(puesto del ti(bre notarial, por tratarse de !alor deter(inado es del + por (illar del (onto del contrato. En el testi(onio %o est afecto a ning;n i(puesto. %.
Escritura pblica de reconocimiento de deuda.
Obligaciones re!ias a. "ener a la !ista los #$ de los co(parecientes si no fueren conocidos por el %otario. b. "ener a la !ista los títulos de propiedad del bien &ue se da en garantía. 0Es aconseable, solicitar certificación e3pedida por el Registrador -eneral de la ropiedad2 Obligaciones osteriores a. Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificaciones. b. Re(itir el testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura. c. E3pedir testi(onio para la parte acreedora, &uien deber presentarlo al Registro -eneral de la ropiedad.
$(puestos En el testi(onio Especial@ 9e cubre el ti(bre notarial el + por (illar del (onto del contrato * ti(bre fiscal de ..5 por cada 'oa. En el testi(onio@ "i(bre fiscal de .5 para la ra)ón registral. &.
Escritura pblica de 4utuo con )arant3a prendaria
Obligaciones re!ias a. "ener a la !ista los #$ de los co(parecientes si no fueren conocidos por el %otario. b. "ener a la !ista los títulos de propiedad del bien &ue se da en garantía, o &ue se 'aga declaración urada sobre ese e3tre(o en la escritura p;blica respecti!a. Obligaciones osteriores, a. Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificaciones. b. Re(itir el testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura. c. E3pedir testi(onio par el acreedor, * si se trata de bien (ueble inscribible debe re(itirse para &ue se anote en la inscripción del bien * se inscriba la prenda. $(puestos En el testi(onio especial 9e ad'iere ti(bre notarial, a ra)ón del + por (illar del (onto del contrato di es de !alor deter(inado, si es de !alor indeter(inado un ti(bre de .1. En el "esti(onio. %o est afecto a ning;n i(puesto . Actividad notarial en la e-tinci"n de obli)aciones. 1. Escritura pblica de !ini(uito
Regulación Legal Es el docu(ento &ue se e3pide despuBs de una rendición de cuentas en el cual, el &ue lo entrega se da por satisfec'o de la gestión encargada. El fini&uito no debe contar necesaria(ente en escritura p;blica * es necesario despuBs de rendir cuentas de una ad(inistración de bienes, del eercicio de un (andato de una relación laboral etc. uede otorgarse en for(a accesoria en una clusula, en donde conste una rescisión en una partición de bienes co(unes en la re!ocatoria de un (andato, etc., o puede otorgarse el fini&uito por separado. Obligaciones re!ias a. Los #$ del co(pareciente 0&uien otorga el fini&uito2 si no fuera conocido por el %otario. b. #ocu(entos con &ue se acredite la representación &ue se eercita, si así fuere el caso. c. #ocu(ento en el &ue conste la obligación e3istente Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
"esti(onio con duplicado para presentar al Registro de la ropiedad, si procediera el registro.
$(puesto En el testi(onio especial 9e cubre el ti(bre notarial, por tratarse de !alor indeter(inado es 1.. En el testi(onio %o se cubre i(puestos fiscales #. Escritura Pblica de rescisi"n
Obligaciones re!ias a. Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el notario. b. "itulo en &ue consta la obligación o contrato &ue se rescinde. Obligaciones osteriores a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificaciones en !irtud de la escritura autori)ada.
b.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
c.
Entregar "esti(onio con duplicado para presentar al Registro -eneral de la ropiedad, si fuera el caso.
d.
!isos@ 9e debe re(itir a!iso a la unicipalidad de la localidad * a la #irección -eneral de =atastro * !aluó de
$(puestos En el testi(onio especial 9e cubre el ti(bre notarial, por 1. En el testi(onio no se cubre i(puestos fiscales. %.
Carta de pa)o
Regulación Legal, Es un instru(ento en donde consta el pago de una obligación. Csual(ente es unilateral *a &ue solo el acreedor co(parece a otorgarla. Obligaciones re!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el notario.
b.
"itulo en &ue consta la obligación &ue se paga.
Obligaciones osteriores a.
Ra)onar los títulos o docu(entos &ue se tengan a la !ista * cu*o contenido sufra (odificación en !irtud de la escritura autori)ada.
b.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 #ía) 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura
c.
Entregar testi(onio con duplicado para presentar al Registro -eneral de la ropiedad.
$(puestos En el testi(onio especial 9e cubre el ti(bre notarial de .1. En el testi(onio no se cubre i(puestos fiscales I.
Actividad notarial para e-tin)uir la copropiedad 1.
Escritura pblica de Partici"n voluntaria
Obligaciones pre!ias a. Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el %otario. b. "itulo o títulos de los bienes &ue !an a partirse o di!idirse. Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
E3pedir testi(onio con duplicado para presentar al Registro -eneral de la propiedad.
c.
En!iar a!isos a la unicipalidad de la localidad * a la #irección -eneral de =atastro * !aluó de
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial por .1. En el testi(onio no se cubre i(puestos fiscales 5. Actividad notarial en el as obli)aciones de acer. 1.
Escritura pblica de contrato de obra
Obligaciones pre!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el notario.
b.
Es con!eniente re&uerir plano o pro*ecto
Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
E3pedir testi(onio o copia si(ple legali)ada para los interesados.
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial del dos por (illar sobre !alor del contrato. En el "esti(onio@ %o se cubre ning;n i(puesto, por&ue el $> a &ue est afecto se cubre en la factura &ue se e(ita.
#.
Escritura pblica de servicios pro!esionales
Obligaciones pre!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el notario.
b.
"ener a la !ista el =arnB de colegiado del profesional.
Obligaciones osteriores a. Re(itir el testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura. b. E3pedir testi(onio o copia si(ple legali)ada para los clientes $(puestos En el testi(onio especial se cubre el i(puesto del ti(bre del dos por (illar sobre el !alor del contrato. En el "esti(onio@ %o se cubre el $> en el testi(onio sino en la factura &ue e(ita el profesional. 6. Actividad notarial en las declaraciones unilaterales de voluntad 1.
Escritura pblica de Identi!icaci"n de persona
Obligaciones pre!ias a.
Los #$ del co(pareciente si no fuere conocido por el %otario.
b.
La certificación de la partida de naci(iento.
Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
E3pedir testi(onio con duplicado para presentar al Registro = i!il.
$(puesto En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial, por .1. En el testi(onio no se cubren i(puestos fiscales #.
Escritura pblica de Reconocimiento de i*o
Obligaciones pre!ias a. b.
$dentificar al otorgante por los (edios legales =ertificación de la partida de naci(iento del 'io a reconocer
Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
E3pedir testi(onio con duplicado para presentar al Registro =i!il.
$(puesto En el testi(onio especial 9e cubre el ti(bre notarial por .1. En el testi(onio no se cubren i(puestos fiscales. L. Actividad notarial en contratos (ue resuelven controversias 1. Escritura pblica de Transacci"n
Obligaciones pre!ias a.
Los #$ de los co(parecientes si no fueran conocidos por el %otario.
Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación e la escritura.
b.
E3pedir el testi(onio, en algunos casos se re(ite a los Registros ;blicos si afecta alg;n bien inscrito.
$(puestos En el testi(onio especial 9e cubre el ti(bre notarial por .1. En el testi(onio %o est afecto a ning;n i(puesto fiscal +. Escritura pblica de compromiso Obligaciones pre!ias a. Los #$ de los co(parecientes si no fueren conocidos por el %otario.
Obligaciones osteriores a.
Re(itir testi(onio especial al rc'i!o -eneral de rotocolos dentro de los +5 días 'biles siguientes a la autori)ación de la escritura.
b.
E3pedir testi(onio para la parte interesada
$(puestos En el testi(onio especial se cubre el ti(bre notarial por 1.. El testi(onio no se cubre i(puesto fiscal 4. Actas notariales 1. Acta notarial de matrimonio
=ontenido@ a. no(bres * apellidos, edad, estado ci!il, !ecindad, profesión u oficio, nacionalidad * origen b. %o(bres de los padres * de los abuelos si los supieren c. usencia del parentesco entre si &ue i(pida el (atri(onio, no tener i(pedi(ento legal para contraerlo d. RBgi(en econó(ico &ue adopten si no presentaren escritura de capitulaciones (atri(oniales e. anifestación e3presa de &ue no estn legal(ente unidos de 'ec'o con tercera persona. Obligaciones pre!ias a. 9olicitar los #$ a los contra*entes b. 9olicitar certificaciones de las partidas de naci(iento c. 9olicitar constancia de sanidad de a(bos contra*entes Obligaciones posteriores@ a. Re(itir a!iso al Registro ci!il del lugar donde se autori)ó el (atri(onio, así co(o al lugar donde nacieron los contra*entes. b. Re(itir a!iso al encargado de cBdulas de la (unicipalidad de donde sean !ecinos los contra*entes c. Ra)onar las cBdulas de !ecindad de los contra*entes d. rotocoli)ar el acta notarial de (atri(onio $(puestos@ "i(bre notarial de 1. * fiscal de ..5 en el acta de (atri(onio #. $e inventario
Regulación legal@ "odo in!entario debe 'acerse constar en acta notarial * deber contener la relación ordenada * descripti!a de todos los bienes, derec'os * acciones * obligaciones d e una persona física o entidad urídica, enu(erados con el obeto de fiar su estado * !alor en un (o(ento deter(inado. udiendo solicitar la elaboración del in!entario@ el cón*uge supBrstite, los 'erederos legales o testa(entarios, cu*a anuencia se re&uiere para elaborar el in!entario e3traudicial, la rocuraduría -eneral de la %ación, los acreedores * legatarios, los representantes de (enores, incapaces o ausentes * los protutores, el albacea o el ad(inistrador de los bienes, el propietario de los bienes, los integrantes de la co(isión re!isora en el concurso necesario de acreedores. 556, 557 cpc*( =ontenido del in!entario a.
Lugar, día * 'ora en &ue principio * en &ue ter(ine la diligencia.
b.
Los no(bres apellidos * datos de identificación de las personas &ue lo 'a*a re&uerido * de los de(s &ue inter!engan en el acto.
c.
Relación circunstanciada de los 'ec'os &ue (oti!an la facción del in!entario * en su caso trascripción del acto udicial &ue lo rodean.
d.
La declaración urada de las personas &ue estBn encargadas de los bienes, de &ue (anifestaran todos los bienes &ue tienen en su poder * de &ue darn ra)ón de a&uellos de &ue tengan noticia
e.
La deter(inación del acti!o del patri(onio in!entariado, debiendo describir los bienes in(uebles, su e3tensión situación * li(ites e inscripción en le Registro de la ropiedad * en las oficinas fiscales, los bienes (uebles, se(o!ientes !i!os o (uertos se e3presaran por su nu(ero, especie, (arca * de(s seAas indi!iduali)adotas correspondientes a cada clase de ganados, rebaAos, etc. Los derec'os, acciones * crBditos acti!os, con indicación de la clase de garantía * el !alor de cada renglón.
f.
La deter(inación del pasi!o del patri(onio in!entariado, inclu*endo los crBditos pasi!os, con indicación de la fec'a de su constitución * !enci(iento, clase de garantía, tipo de interBs, no(bre del acreedor * de(s circunstancias identificadores de la obligación, los 'onorarios * costas, calculados confor(e a los respecti!os aranceles * los de(s gastos cu*a inclusión autorice la le*.
g.
#eter(inación del capital lí&uido, por co(paración entre el acti!o * el pasi!o.
h.
La naturale)a de los bienes &ue a(eriten una calificación especial.
i.
La enu(eración de los docu(entos, títulos, cuentas, libros de contabilidad * de(s papeles ;tiles, con fec'as * circunstancias &ue el notario tenga a la !ista *
j.
La (anifestación de los interesados de si estn o no de acuerdo con lo consignado * si saben o no &ue e3istan otros bienes.
Obligaciones posteriores@ El notario debe agregar a los co(probantes del protocolo 0atestados2 una copia del acta de in!entario, de ese docu(ento podr e3tender certificación, en caso de e3tra!iarse el original 56/ cpc*(. $(puestos@ "i(bre notarial de 1. * fiscal de ..5 por cada 'oa en el acta de in!entario %.
$e protesto
Re&uisitos@ a.
La reproducción literal de todo cuanto conste en e l título de crBdito.
b.
El re&ueri(iento al girado o aceptante para aceptar o pagar el título de crBdito, con la indicación de si es persona estu!o o no presente.
c.
Los (oti!os de la negati!a para la aceptación o el pago.
d.
La fir(a de la persona con &uien se entienda la diligencia o la indicación de la i(posibilidad para fir(ar o de su negati!a.
e.
La e3presión del lugar, fec'a * 'ora en &ue se practi&ue el protesto * la fir(a del funcionario autori)ante. 48 cdc.
Obligaciones posteriores@ El acta notarial del protesto debe de protocoli)arse, cu*o testi(onio o copia si(ple legali)ada ser!ir de título eecuti!o, para pro(o!er la acción ca(biaria. $(puestos@ "i(bre notarial de 1. * fiscal de ..5 en el acta de protesto &. $e nombramiento de representante le)al de sociedades civiles+ asociaciones+ !undaciones+ on)7s+ i)lesias 8 sociedades mercantiles 9administrador nico+ )erente+ presidente del conse*o de administraci"n
Obligaciones posteriores@ El acta notarial de no(bra(iento debe presentarse para su inscripción en el Registro ercantil 0si se trata de sociedades (ercantiles2 o al inisterio de -obernación 0si se trata de entidades ci!iles2. $(puestos@ "i(bre notarial de 1. * fiscal de .1. en el acta de no(bra(iento
