que celebra celebran n por por una una parte parte la LIC. ADRIANA QUIROGA Contrato de Arrendamiento que TREVIÑO que en lo sucesivo se le denominará “EL ARRENDADOR” ARRENDADOR” y por la otra el SR. PEDR PEDRO O ANG NGEL EL ERN ERNAN ANDE DE! ! "AR "AR#$NE #$NE! ! que que en lo suce sucesi sivo vo se deno denomi mina nará rá “EL %orma a con& con&un unta ta como como “LAS PARTES”, de con%ormidad con las ARRENDATARIO” y en %orm si'uientes declaraciones y cláusulas.
DECLARACIONES. .!De"#ara “EL ARRENDADOR” ARRENDADOR” $a%o &rote'ta de de"ir (erdad) Ser una persona %(sica me)icana* mayor de edad* en pleno uso de sus %acultades para contratar y obli'arse en los t+rminos t+rminos del presente contrato. Ser propietario o tener capacidad para subarrendar el inmueble ubicado en avenida idal'o No. ,-* interior No. /* entre avenida "+)ico y calle 0edro de la colonia Del el bosque #ampico* #ampico* #am. #am.** en circunstancia que comprueba %e1acientemente con la escritura escritura p2blica Secci3n ,* No 456,4* le'a&o ,,54 del "unicipio de #ampico* #am.* de %ec1a 4 de octubre de ,55/ que en lo sucesivo y para e%ectos de este contrato* recibirá el nombre con&unto e indistinto de 7EL $N"8E9LE:. #ener #ener voluntad de arrendar dic1o inmueble* sin e)istir para ello nin'2n impedimento le'al. ;ue el inmueble ob&eto de este contrato se encuentra al corriente en el pa'o de todas sus contribuci contribuciones ones %iscales %iscales %ederales* %ederales* estatales* estatales* municipales municipales y que a la %ec1a no reporta tener situaci3n al'una de carácter &ur(dico. Lo anterior de ser necesario se acreditará con la documentaci3n correspondiente al momento que se requiera. ;ue es su deseo celebrar el presente contrato por pla
bano ?-6 norte interior 4 de la 0olonia Petrolera en #ampico* #amaulipas. 0.P.?5,,-* R@0 ;8#A6,,,-B4* mismo que se=ala para todos los %ines le'ales derivados o que se deriven de este contrato.
*. De"#ara “EL ARRENDATARIO” $a%o &rote'ta de de"ir (erdad) #ener #ener la capacidad le'al para contratar y obli'arse en los t+rminos del presente contrato. 0ontar con %acultades le'ales y capacidad &ur(dica y econ3mica su%icientes para cumplir cabalmente los compromisos que en este acto contrae. 0onocer el estado %(sico y en el entendido lo &ur(dico del inmueble y aceptar las cantidades y condiciones que debe cubrir en la %orma requerida. 0onocer y aceptar las condiciones de obli'atoriedad pactadas en el presente contrato* as( como los compromisos que como consecuencia del mismo se deriven. #ener su domicilio le'al ubicado en calle "+)ico ,, 0ol. Las Am+ricas* #ampico* #am. 0.P. ?5/5* y tener establecimiento permanente en la localidad* mismos mismos que se=ala para todos los %ines le'ales derivados o que se deriven de este contrato. En m+rito de lo e)puesto* las partes convienen en otor'ar y su&etarse a las si'uientesC
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CL+USULAS PRIERA. - O$%eto de# "ontrato. Por este acto* 7EL ARRENDADOR: da a 7EL ARRENDA#AR$O: en arrendamiento 7EL LO0AL 0O"ER0$AL: materia del presente contrato a e%ecto de que sea destinado e)clusivamente a la %inalidad in1erente a LOCAL COERCIAL . a que de lo contrario será motivo de rescisi3n del presente contrato. 7El ARRENDA#AR$O: en este acto recibe 7EL LO0AL 0O"ER0$AL: en 3ptimas condiciones* el cual re2ne las condiciones de 1i'iene y salubridad e)i'idas por las leyes de la materia y dotado con los servicios de a'ua potable y drena&e. Asimismo* mani%iesta 7EL ARRENDADOR: que entre'a 7EL LO0AL 0O"ER0$AL: al corriente en los pa'os de ener'(a el+ctrica* predial* a'ua potable y drena&e. 0omo parte de este contrato el inventario descriptivo de los componentes de 7EL $N"8E9LE: sonC muebles de ba=o.
Aneo 'e deta##a e# in(entario SEGUNDA. - Vi/en"ia de# "ontrato. Los derec1os y obli'aciones estipulados en este instrumento &ur(dico para las PAR#ES* será deC * me'e' %or
TERCERA. - Eten'i4n. El contrato podrá ser renovable por acuerdo previo* e)preso y por escrito entre las PAR#ES* sin que lo anterior entra=e nin'una obli'aci3n para 7EL ARRENDADOR: de pre%erir al actual ARRENDA#AR$O sobre al'2n otro interesado* siendo irrelevante el 1ec1o de que este contrato y sus sucesivas pr3rro'as 1ayan durado más de un a=o* el inquilino 1aya 1ec1o me&oras de importancia y est+ al corriente en el pa'o de sus rentas* toda ve< que en este acto* el ARRENDA#AR$O renuncia a los derec1os de pre%erencia y del tanto que le concede el Art(culo ,6* y demás correlativos del 03di'o 0ivil vi'ente para el Estado de #amaulipas .
CUARTA. - Pa/o de #a renta 5 o$#i/a"ione'. ontoC 7El ARRENDA#AR$O: se obli'a a pa'ar mensualmente por concepto de renta a 7EL ARRENDADOR: durante la vi'encia del presente contrato la cantidad de 6 7,000 8SIETE IL PESOS 00900 .N.: "ás los impuestos y retenciones correspondientes. @orma de pa'oC DEPFS$#O A LA 08EN#A de c1eques No. ,5-H-/?H 0LA9E -6/?,--,5--/? de la instituci3n bancaria 9AN0O "ER0AN#$L DEL NOR#E* S.A. Lu'ar de pa'oC El pa'o será depositado en la cuenta de banco de 7EL ARRENDADOR:. 0on trans%erencia bancaria. @ec1a de pa'oC Será por adelantado* el primer d(a de cada periodo rent(stico* siendo obli'aci3n de +ste* entre'ar a 7EL ARRENDA#AR$O: el recibo correspondiente.
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Obli'aci3n de pa'oC Para e%ectos de la cláusula se'unda, toda mensualidad será pa'adera (nte'ramente* a2n cuando el ARRENDA#AR$O ocupe el inmueble s3lo parte del mes de que se trate. Retenci3n de rentaC 7El ARRENDA#AR$O: no podrá* por nin'2n motivo* retener la renta ob&eto del presente contrato. Puntualidad en el pa'oC Ambas partes convienen que el pa'o de la renta y sus incrementos se reali
QUINTA. - De&4'ito en /arant;a 5 o$#i/a"ione'. "ontoC En este acto* EL ARRENDA#AR$O entre'a a 7EL ARRENDADOR: en moneda de curso le'al o en al'2n si'no sustitutivo de dinero* como t(tulos de cr+dito* la cantidad de 6 7,000 8SIETE IL PESOS 00900 .N.: valor correspondiente a mes de renta de 7EL $N"8E9LE:* en calidad de de&4'ito en /arant;a. "otivoC Este dep3sito será empleado para cubrir eventuales desper%ectos causados por 7EL ARRENDA#AR$O: en 7EL $N"8E9LE: a e)cepci3n del des'aste por el uso ordinario* o bien* para deducir el pa'o de recibos de servicios consumidos por 7EL ARRENDA#AR$O: durante el t+rmino que duren las responsabilidades contra(das y que no 1ubiere liquidado antes de la %ec1a de entre'a de 7EL $N"8E9LE:.
Tiem&o de de(o#<"i4n) El remanente de la aplicaci3n del dep3sito será devuelto a 7EL ARRENDA#AR$O: en un plae">a') Sean 2tiles* necesarias o de ornato* quedarán a bene%icio de 7EL $N"8E9LE: y sin derec1o a cobrar traspaso ni indemni
SEPTIA. - Re&ara"ione'. Re'&on'a$i#idad deC:EL ARRENDADOR: estará obli'ado a cubrir los 'astos que se incurran en reparaciones mayores necesarias* tales como impermeabili
NOVENA - La re'"i'i4n. SON 0A8SAS DE RES0$S$FN DEL PRESEN#E 0ON#RA#OC I.!Por la %alta de puntualidad en pa'o de dos mensualidades da derec1o a 7EL ARRENDADOR: de solicitar la rescisi3n del presente contrato. II.! Por la %alta de pa'o de la renta en t+rminos prevenidos en los Art(culos ,6* %racci3n $ ,66- del 03di'o 0ivil para el Estado de #amaulipas. III.!Por usarse el bien en contravenci3n a lo dispuesto en la @racci3n $$$ del Art(culo,66 del 03di'o 0ivil para el Estado de #amaulipas. IV.! Por el Subarriendo del bien en contravenci3n a lo dispuesto en el Art(culo ,656 del 03di'o 0ivil para el Estado de #amaulipas. D?CIA PRIERA. - Termina"i4n no "
D?CIA TERCERA. - De #a' re'tri""ione' a# ARRENDATARIO. Ambas partes estipulan en este acto que el ARRENDA#AR$O no podrá* ba&o nin'2n supuesto* traspasar o dar en comodato 7EL $N"8E9LE: o sus partes* incluidos los ca&ones de estacionamiento. En atenci3n a la %inalidad de LO0AL 0O"ER0$AL acordada en la cláusula primera de este instrumento &ur(dico* queda e)cluida cualquier actividad comercial o industrial* entendi+ndose en %orma enunciativa mas no limitativa* el subarriendo* la instalaci3n de anuncios proselitistas o publicitarios* instalaci3n de antenas y otros parecidos.
D?CIA CUARTA. - Demanda. M
En caso de que el ARRENDA#AR$O d+ motivo a que se le demande &udicialmente la rescisi3n de este contrato para obtener la desocupaci3n del inmueble* el pa'o de rentas o cualquier otra obli'aci3n pactada* serán por su cuenta los 'astos y costos que ori'ine el &uicio.
D?CIA QUINTA. - De #o' en"a$e@ado'. La nominaci3n con que se rotula cada cláusula* tiene una %inalidad de orientar 2nicamente y no debe entenderse que puedan modi%icar el si'ni%icado de las cláusulas ni los t+rminos o condiciones de este contrato. Para lo no previsto en este contrato* las partes se estarán a las leyes que resulten aplicables* y para el caso de controversia o discrepancias* convienen en recurrir en principio a la ami'able composici3n y en su de%ecto* se=alan a las instancias &urisdiccionales competentes en la ciudad de #ampico* #amaulipas* renunciando a cualquier otro %uero que pudiera corresponderles por ra<3n de su domicilio presente o %uturo o por cualquier otra causa. Le(do que %ue (nte'ramente por las partes e impuestas de su contenido y alcances. Le(do que %ue (nte'ramente por las partes e impuestas de su contenido y alcances* mani%iestan que el presente instrumento consi'na su voluntad libre y espontánea* por lo que lo %irman por duplicado en la ciudad y puerto de #ampico* #amaulipas* siendo el d(a 0 DE ENERO *01 para debida constancia le'al.
ARRENDADOR
ARRENDATARIO
LIC.ADRIANA QUIROGA TREVIÑO SR.PEDRO ANGEL ERNANDEB ARTINEB
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IADOR EUSTOLIA ARTINEB CRUB