CONTRATO DE EJECUCION DE OBRA
En ......................, ......................, a ............... de .............. .............. de .…….
REUNIDOS Don ............................, ............................, mayor de edad, con domicilio a estos efectos ef ectos en ................, calle .................., nº ..., con N.I.F. ................ Don ............................., mayor de edad, con domicilio a estos efectos en ................, calle ................., nº ..., con N.I.F. ................
INTERVIENEN Don .......................…………..., en nombre de la mercantil ..............................., cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada ante el Notario de ...................., Don ……….........................., nº ......... de protocolo, inscritos dichos poder poderes es en el Regist Registro ro Mercan Mercantil til de ...... ......... ...... ..... al tomo tomo ...... ......... ... general general,, ...... ......... ... de la secci sección ón .... ...... .... .... del del Libr Libro o de Socie Socieda dade des, s, foli folio o ..., ..., hoja hoja nº .... ....,, insc inscri ripc pció ión n .... ...... La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ........, calle ........, nº ... y está inscrita en el Registro Mercantil de ........ al tomo ...... general, ...... de la sección ...... del Libro de Socied Sociedade ades, s, folio folio ..., ..., hoja hoja nº ..., ..., inscrip inscripció ción n ....., ....., denomina denominado do en lo sucesi sucesivo vo el PROMOTOR . Don ………………...................., en nombre de la mercantil .............................., cuya repres represen enta tació ción n acred acredit itaa medi median ante te escr escrit itur uraa de pode poderr otor otorga gada da ante ante el Nota Notario rio de .......... ............... ........, ..., Don .......... ..............… ....……………. ………….., ., n° ......... ......... de protocolo, protocolo, inscritos inscritos dichos dichos poderes en el Registro Mercantil de ............... en el tomo ....... general, .......... de la sección ..... del Libro de Sociedades, folio ..., hoja nº ....., inscripción ..... La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ................, calle ............ nº ..... y está inscrita en el Registro Mercantil de ................ al tomo ..... general, ... de la sección ........... del Libro de Socied Sociedade ades, s, folio folio ..., ..., hoja hoja nº ..., ..., inscri inscripci pción ón ...., ...., denomi denominad nado o en lo sucesi sucesivo vo el CONTRATISTA. Ambas partes se reconocen mutua y recíprocamente capacidad legal suficiente para suscribir el presente CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA LLAVE EN MANO y en su virtud,
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EXPONEN I.- Que el PROMOTOR ostenta la disponibilidad civil necesaria de la parcela de terreno núme número ro ..., ..., ubic ubicad adaa en el térm términ ino o muni munici cipa pall de .... ...... .... .... .... .... .. Tien Tienee una una supe superfi rfici ciee de ......... .............. ..... metros cuadrados aproximadamen aproximadamente te y se encuentra encuentra inscrita inscrita en el Registro Registro de la Propiedad nº ..... de .………….., al tomo ..., libro ..., folio ..., finca nº .....
II.- Que el PROMOTOR pretende realizar en la parcela identificada en el Expositivo anterior la construcción de .............. viviendas ....................., de acuerdo con el Proyecto redactado redactado por el Arquitecto Arquitecto Don .......... ............……… ..………..... .......... ........., ...., compuesto compuesto por Memoria, Memoria, Planos, Planos, Pliego de Condicione Condicioness Generales Generales de la Edificación Edificación,, Mediciones Mediciones y Presupues Presupuesto to Económico, debidamente visados por el Colegio Oficial de Arquitectos de .................., y que se adjuntan al presente contrato, considerándose parte integrante del mismo. Todos Todos estos estos docume documento ntoss mencio mencionad nados os se denomi denominar narán, án, en lo suces sucesivo ivo,, "Proye "Proyecto cto Técnico". Que el PROM PROMOT OTOR OR ha obte obteni nido do del del Ayun Ayunta tami mien ento to de .... ...... .... .... .... .... .... .... .... .. la III.- Que corres correspon pondie diente nte Licenc Licencia ia de Obras Obras para para la realiza realización ción de las obras obras anterio anteriorme rmente nte reseñadas.
IV.- Que el CONTRA CONTRATIS TISTA TA conoce conoce tanto tanto las caracte caracterís rística ticass física físicas, s, jurídi jurídicas cas y urbanísticas de la finca reseñada en el Expositivo I, como el Proyecto Técnico, estando interesada en la ejecución de dicha obra, para lo cual ha presentado al PROMOTOR un Presupuesto Económico que ha sido aceptado.
V.- Que el PROMOTOR ha decidido adjudicar al CONTRATISTA, que a su vez ha aceptado, la ejecución de las citadas obras y que ambos suscriben el presente contrato en base a las siguientes
ESTIPULACIONES Primera.- OBJETO DEL CONTRATO. Cons Consti titu tuye ye el obje objeto to del del pres presen ente te cont contrat rato o la ejec ejecuc ució ión n tota total, l, con con sumi sumini nist stro ro de materiales, de las obras necesarias para la realización del Proyecto Técnico a que se hace hace refer referen enci ciaa en el expo exposi siti tivo vo II de este este cont contrat rato, o, en la parc parcela ela desc descri rita ta en el expositivo I, debiendo hacer entrega el CONTRATISTA al PROMOTOR de la obra totalmente concluida, en el precio que se fija y demás condiciones reseñadas en las siguientes cláusulas. El CONTRATISTA no podrá variar ninguna dimensión ni calidad especificada en el Proyec Proyecto to Técnic Técnico o sin la aprob aprobació ación n escrit escritaa por parte parte del PROMOT PROMOTOR, OR, quedan quedando do obli obliga gado do a reali realiza zarr los los trab trabaj ajos os con con suje sujeci ción ón en todo todo mome moment nto o a las las órde órdene ness e instrucciones dadas por la Dirección Facultativa. Se considerarán documentos integrantes del contrato: a. El Pre Presu supu pues esto to Econ conómic ómico o pres presen enta tad do por por el CONT ONTRAT RATISTA ISTA y acep acepta tad do por el PROMOTOR.
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b. El Pro Proyecto Téc Técnico, des desarrollado o com completa etado, en su su cas caso, med mediiante pro proye yect ctos os parc parcial iales es o docu docume ment ntos os técn técnic icos os sobr sobree tecn tecnol olog ogías ías espe específ cífic icas as o instalaciones del edificio, redactado por el Arquitecto Don ........……………..... el cual está compuesto por: Pliego de Condicione Condicioness Generales Generales de la Edificación Edificación aprobadas aprobadas por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Memoria. Mediciones para presupuesto. Presupuest Presupuesto o económico, económico, incluyendo incluyendo relación relación de precios precios unitarios unitarios de mano de obra, materiales básicos y precios auxiliares. Planos.
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c. El Pl Plan de de ri ritmo y ejecuc cución de de ob obras redactado po por el el CO CONTRATISTA y aceptado por el PROMOTOR. d.
El Estudio de Seguridad y Salud.
e. El cer certific ficado esp específico ico de de enc encontrars arse el CO CONTRATISTA al co corri rriente de sus obligaciones tributarias, regulado en el artículo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, en los términos establecidos en la Estipulación Séptima. f. La cert certiificaci ación ne negati ativa por por de descubiertos en la Te Tesorerí ería Gen General de la la Seguridad Social. Los mencionados documentos quedan unidos al presente contrato y firmados por las par parte tes, s, ente entend ndié iénd ndos osee en todo todo caso caso que que lo disp dispue uest sto o en las las cláu cláusu sula lass del del mism mismo o prevalecerá en caso de contradicción. El CONTRATISTA declara que los documentos y planos entregados son suficientes para la realización de la obra comprendida en el presupuesto económico ofertado y aceptad aceptado, o, compro compromet metién iéndos dosee a entreg entregar ar las obras obras totalm totalmente ente termina terminadas das según según el Proyecto Técnico y en perfectas condiciones de utilización con sujeción al precio y plazos pactados en este contrato. (el contratista no debe firmar este último párrafo si no se corresponde con la realidad y ha tenido ocasión de comprobar con exactitud el contenido íntegro del proyecto, incluso si ex exis isti tiera eran n co cont ntrad radicc iccio ione ness en entr tree lo loss do docu cume ment ntos os qu quee co comp mpon onen en ta tall pr proy oyect ecto o convendría fijar la prelación o fijar el objeto con referencia exclusiva al presupuesto económico ofertado por el contratista)
Segunda.- PRECIO. El precio de la obra será el que resulte de multiplicar los precios unitarios que figuran en el presup presupues uesto to económ económico ico ofertad ofertado o por el CONTRA CONTRATIS TISTA TA y aceptad aceptado o por el PROMOTOR por las unidades de obra realmente ejecutadas, según medición aprobada por la Dirección Facultativa.
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El precio comprende la ejecución material, los materiales, mano de obra, acabados, medios medios auxiliares auxiliares y de elevación, medidas medidas de seguridad y salud, salud, limpieza limpieza de los tajos, gastos generales, beneficio industrial, etc., así como cualquier gasto, medio o prestación necesaria, inherente o complementaria para la correcta ejecución de la obra contratada conforme a las prescripciones legales, técnicas, contractuales, o a las indicaciones de la Dirección de Obra. Las mediciones unitarias que figuran en el presupuesto económico servirán para valorar los aumentos o disminuciones de obra. La inclusión en el Proyecto Técnico de una relación de unidades de obra y calidades (presupuesto del proyecto) no limita los trabajos a desarrollar por el CONTRATISTA, ni exime al PROMOTOR del pago de los aumentos que pudiera ordenar. En el presupuesto económico no está incluido el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), el cual se facturará adicionalmente.
Tercera.- INADMISIÓN DE REVISIÓN DE PRECIOS. Toda posible fluctuación o modificación de precios o salarios, en más o en menos, que pud pudie iera ra prod produc ucirs irsee en la ejec ejecuc ució ión n de las las obra obrass obje objeto to de este este cont contra rato to,, ha sido sido considerada considerada en el presupuesto presupuesto económico económico de adjudicación adjudicación,, sin que por tanto quepa, quepa, en modo modo alguno alguno,, la modifi modificaci cación ón de los precio precioss fijado fijados. s. Por consig consiguie uiente nte,, cualqu cualquier ier variación en más o en menos de los precios presupuestados será de exclusivo riesgo del CONTRATISTA. (esta cláusula sólo favorece al promotor, se puede eliminar o pactar lo contrario o condicionar la revisión a un porcentaje determinado de subida)
Cuarta.- DIRECCIÓN FACULTATIVA. La Dire Direcc cció ión n Facu Facult ltat ativ ivaa de las las obra obrass será será llev llevad adaa a cabo cabo por por el Arqu Arquit itec ecto to Don………………....................... nº de colegiado………., como Director de obra, y por el Arquit Arquitect ecto o Técnic Técnico o Don ...... ......... ...... ...... ...... ...……… ……………. ……... nº de colegi colegiado ado……. …….., ., como como Directo Directorr de la ejecuc ejecución ión de la obra. obra. Las funcione funcioness de Coordi Coordinad nador or en materia materia de seguridad y salud serán desempeñadas por ……………………………… El PROMOTOR se reserva el derecho de sustituir a cualquier miembro de la Dirección Facultativa de las obras, debiendo comunicarlo por escrito al CONTRATISTA. Asimis Asimismo, mo, el CONTRA CONTRATIS TISTA, TA, antes antes del comien comienzo zo de la ejecuci ejecución ón de las obras, obras, designará a un Jefe de obra que asumirá, con su presencia continuada en la obra, la representación técnica del constructor en la misma.
Quinta.- MODIFICACIONES AL PROYECTO Y OBRAS ADICIONALES. Si durante la ejecución de las obras, a juicio de la Dirección Facultativa y con la conformidad conformidad del PROMOTOR, PROMOTOR, hubieren de ejecutarse ejecutarse modificacio modificaciones nes necesarias necesarias o impres imprescin cindib dibles les al Proyec Proyecto to Técnic Técnico o (impre (imprevis vistos tos), ), utiliz utilizars arsee nuevos nuevos materia materiales les o ejecutarse obras adicionales que no estuviesen contempladas en el Proyecto Técnico, su
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pre preci cio o se fijar fijaráá toma tomand ndo o como como base base los los preci precios os esta establ blec ecid idos os en el pres presup upue uest sto o económico presentado por el CONTRATISTA y aceptado por el PROMOTOR. En el supuesto de que no se pueda fijar su precio conforme a lo establecido en el párrafo anterio anterior, r, porque porque resu result ltas asee una una nuev nuevaa unid unidad ad de obra obra no comp compren rendi dida da en el cita citado do presupuesto, la valoración de esta unidad de obra será objeto de precio contradictorio en base a los precios precios ofertados por por el CONTRATISTA. CONTRATISTA. Estas nuevas unidades unidades o materiales, materiales, una vez aprobado el precio y medición, medición, pasarán a formar parte del presente Contrato a todos los efectos. (a este último párrafo se podría añadir “ampliándose el plazo de ejecución por todo el tiempo que dure la realización de las mismas) El PROMOTOR no pagará bajo ningún concepto, trabajos por administración salvo que hayan sido solicitados por la Dirección Facultativa de la Obra, con la conformidad expresa y por escrito del PROMOTOR.
Sexta.- SEGURIDAD Y SALUD. El Contratista ha recibido el Estudio de Seguridad y Salud, dándose por informado de su contenido. En aplicación del mencionado Estudio de Seguridad y Salud, y con anterioridad al inicio de su actividad, el CONTRATISTA deberá elaborar el Plan de Seguridad y Salud en el trabajo trabajo conforme a lo establecido establecido en el artículo. 7 del Real Decreto. Decreto. 1.627/97, 1.627/97, de 24 de octubre, sometiéndolo a la aprobación del Coordinador de Seguridad y Salud o de la Direcci Dirección ón Facult Facultati ativa, va, llevand llevando o a cabo cabo las modifica modificacion ciones es que que en su caso caso sean sean necesarias para la aprobación. En todo momento el CONTRATISTA mantendrá una copia del mencionado Plan de Seguridad y Salud en la obra, a disposición de la Dirección Facultativa y, en general, de quiene quieness interv interveng engan an en la ejecuc ejecución ión.. Asim Asimis ismo mo,, vend vendrá rá obli obliga gado do a reali realiza zarr las las modificaciones que procedan en función del proceso de ejecución de la obra, de la evolución de los trabajos y de las posibles incidencias que puedan surgir, realizando controles periódicos de las condiciones de trabajo. Dichas modificaciones, igualmente, deberán ser aprobadas por el Coordinador de Seguridad y Salud, o, en su caso, por la Dirección Facultativa. El CONTRATISTA realizará todas aquellas actividades preventivas necesarias para elim elimin inar ar o redu reduci cirr y cont contro rola larr los los ries riesgo goss que que se pong pongan an de mani manifi fies esto to como como consecuencia de la evaluación de riesgos. Con Con carác carácte terr gene genera ral, l, el CONT CONTRA RATI TIST STA A debe deberá rá vigi vigilar lar el cump cumpli limie mient nto o de la normativa de prevención por cuantas empresas o trabajadores autónomos desarrollen actividades en la obra. En desarrollo de esta obligación, el CONTRATISTA: - Se obliga a que sus trabajadores trabajadores hayan recibido antes de comenzar a trabajar en la obra, la formación necesaria y adecuada en materia preventiva para el desempeño de su cometido con arreglo a las obras obje objeto to de este este cont contra rato to,, así así como como la info inform rmaci ación ón sufi sufici cien ente te y
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adecuada de los riesgos de su puesto de trabajo y de los generales de la obra en su conjunto, conjunto, transmitiéndol transmitiéndoles es las instrucciones instrucciones necesarias necesarias para el cumplimiento del Plan de Seguridad y Salud. Y asimismo se obli obliga ga a que que los los trab trabaj ajad ador ores es de las las empr empres esas as por por el mism mismo o subc subcon ontr trat atad adas as haya hayan n reci recibi bido do tal tal form formac ació ión, n, info inform rmac ació ión n e instru instrucci ccione ones, s, así como como de inform informar ar y propor proporcio cionar nar instru instruccio cciones nes adecuadas a los trabajadores autónomos. Deberá Deberá cuidar cuidar que se efectúe efectúen n los precep preceptiv tivos os reconoc reconocimie imiento ntoss médico médicoss de sus sus trabajad trabajadore oress y compro comprobar bar que tambié también n se hayan hayan practicado los de los trabajadores de las empresas subcontratadas. Deberá Deberá tener tener organi organizad zadaa su activid actividad ad preven preventiv tiva, a, y perfect perfectamen amente te actuali actualizada zada la evalua evaluació ción n de riesgos riesgos y planif planifica icació ción n preven preventiv tiva, a, además de recabar recabar de las subcontratas subcontratas la acreditación acreditación del concierto concierto de la acti activ vidad idad prev reventi entiv va, y la eval evalua uaci ción ón de ries riesgo goss y la planificación de la acción preventiva, comprobando la adecuación del plan de seguridad y salud con todos los trabajos a desarrollar en obra. Deberá realizar la investigación de los accidentes que se produzcan y exigir exigir a las subcon subcontrat tratas as la comuni comunicaci cación ón de los accidente accidentess que tengan. Deberá velar por la cualificación específica de los trabajadores que manejen máquinas o equipos de trabajo, tanto los de su empresa como los de las subcontratas. Deberá contar con la declaración de adecuación respectiva de las máquinas máquinas al Real Decreto 1215/199 1215/1997, 7, con estricta estricta observancia observancia de este y demás normativa específica. Debe Deberá rá disp dispon oner er de la docu docume ment ntaci ación ón o títu título lo que que acred acredit itee la posesión de la maquinaria que utiliza. Deberá observar observar y adoptar adoptar todos medios de coordinació coordinación n necesarios necesarios entre su empresa, sus subcontratas y en su caso, el resto de las empresas intervinentes en la obra.
El CONTRATISTA hará cumplir a sus trabajadores y, en su caso, a sus subcontratistas, todas las medidas del Plan de Seguridad Seguridad y Salud que afecten a los trabajos trabajos que en esta obra debe realizar. El CONT CONTRA RATI TIST STA A vend vendrá rá obli obliga gado do a aten atende derr las indi indica cacio cione ness y cump cumpli lirr las instrucciones del Coordinador en materia de seguridad y salud desde la presentación para su aprobación del Plan de Seguridad y durante la ejecución de la obra; asimismo deberá cumplir las indicaciones e instrucciones de la Dirección Facultativa. El CONTRATISTA se obliga a mantener mantener en la obra personal cuyo cometido específico será el de encargarse de poner en práctica todas las medidas de seguridad que impone la normativa vigente, así como de reponer aquellas que, por circunstancias de los trabajos, se hubieran de quitar momentáneamente. En concreto, se obliga a designar los recursos preventivos en la obra, en los supuestos y con los cometidos establecidos en el artículo 32 bis y Disposición Adicional Decimocuarta de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales. El CONTRATISTA se obliga al estricto cumplimiento en todos sus términos de la Ley
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32/2 32/200 006, 6, de 18 de octu octubr bre, e, regul regulad ador oraa de la subc subcon ontr trat ataci ación ón en el sect sector or de la construcción. El CONTRATISTA se encuentra inscrito en el Registro de Empresas Acreditadas .... con en nº ... . La constatación del incumplimiento de las obligaciones a que se refiere esta cláusula por parte del CONTRATISTA facultará al Promotor para la resolución de este contrato, con resarcimiento de daños y perjuicios ocasionados.
Séptima.Séptim a.- CERTIF CERTIFICA ICADO DO DE ENCONT ENCONTRAR RARSE SE AL CORRI CORRIENT ENTE E DE SUS OBLIGACIONES TRIBUTARIAS. El CONTRATISTA CONTRATISTA entrega en este acto al PROMOTOR PROMOTOR el certificado, certificado, emitido por la Administración Tributaria, de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias, regulado en el artículo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, que establece la responsabilidad subsidiaria por las obligaciones tributarias contraídas por contratistas relat relativ ivas as a tribu tributo toss que que deba deban n repe reperc rcut utir irse se o canti cantida dade dess que que deba deban n reten reteners ersee a trabajadores, profesionales u otros empresarios. Transcurrid Transcurrido o el periodo de doce meses desde la fecha de emisión emisión de dicho certificado, certificado, sin que haya sido renovado, el PROMOTOR podrá retener el pago de cualquier factura que deba abonar al CONTRATISTA, por cualquiera de los conceptos establecidos en el contrato, como el pago de certificaciones de obra, de la liquidación final de la obra y, en su caso, de la liquidación de las obras ejecutadas en caso de resolución anticipada, hasta que éste éste le aporte aporte un nuevo nuevo certifi certificado cado,, emitid emitido o por la Admini Administr straci ación ón Tribu Tributari tariaa durante los doce meses anteriores al pago de cada factura. En caso de pago mediante entrega entrega de letra de cambio cambio o pagaré, pagaré, los doce meses anteriores anteriores deberán entenderse entenderse a la fecha de vencimiento de los efectos entregados. A los efectos de lo dispuesto en la presente estipulación, el CONTRATISTA facultará de forma irrevocable irrevocable al PROMOTOR PROMOTOR a solicitar solicitar en su nombre, ante la Administrac Administración ión Tributaria, el certificado específico regulado en el artículo 43.1.f) de la Ley General Tributaria, mediante el oportuno documento privado o público, si fuere preciso. Esta facul facultad tad no exim eximir iráá al CONT CONTRA RATI TIST STA A de su obli obliga gaci ción ón de apor aporta tarr el opor oportu tuno no certificado como requisito previo para cualquier pago.
Octava.- ACTA DE REPLANTEO. Dentro de los quince días siguientes a la firma del presente contrato, se extenderá el Acta de replanteo, en la que se hará constar el inicio de las obras. El Acta de replanteo e inicio de las obras será suscrita por el Director de obra, el Director de la ejecución de la obra y el CONTRATISTA.
Novena.- EJECUCIÓN DE OBRAS Y PLAZO DE LAS MISMAS. El CONTRATISTA ejecutará las obras con arreglo al presente contrato, la «lex artis» y demás documentos anexos, con sujeción a las instrucciones de la Dirección Facultativa, así como como cuanta cuantass prescr prescripc ipcion iones, es, reglam reglamento entos, s, leyes leyes y demás demás normas normas de cualqu cualquier ier índole sean aplicables para que queden perfectamente acabadas a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto técnico.
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Si la Dirección Facultativa advirtiera vicios o defectos en la ejecución de alguna unidad de obra ordenará su demolición y reconstrucción a cargo del CONTRATISTA. No obst obstan ante te lo anter anterio ior, r, si la Dire Direcci cción ón Facu Facult ltat ativ ivaa esti estima mare re que que son son admi admisi sibl bles es,, el PROMOT PROMOTOR, OR, median mediando do acuerd acuerdo o con el CONTRA CONTRATIS TISTA, TA, podrá podrá aceptarl aceptarlas as con la consiguiente reducción del precio. El plazo de ejecución de la totalidad de las obras se fija en ......... meses, contados a partir del día siguiente al previsto para la suscripción del Acta de replanteo e inicio de las obras y hasta la suscripción del acta de recepción. El CONTRATISTA tendrá derecho a la ampliación del plazo de ejecución por los siguientes motivos: a. Por Por cau causa sass de de cas caso o for fortu tuit ito o o fuerz fuerzaa may mayor or,, de de acu acuer erdo do con con lo lo pre previ vist sto o en en el artículo 1.105 del Código Civil. b. b.
Por Por hu huelga elgass en en el el sec secto torr de de la la con const stru rucc cció ión n.
(se pueden añadir otras causas como: c) Por paralización de las obras a consecuencia del impago por el promotor de ... certificaciones de obra) En el caso caso de prod produc ucirs irsee algu alguna na de esta estass circu circuns nsta tanc ncia ias, s, el CONT CONTRA RATI TIST STA A lo comunicará comunicará por escrito al Director Director de Obra y al PROMOTOR, PROMOTOR, en un plazo máximo máximo de tres días. La prórroga en el plazo de ejecución general será igual al número de días que realmente duren los retrasos (o paralización) Las demoras o incumplimiento de los plazos parciales o de fecha final de terminación de obra obra estará estarán n sujeta sujetass a las indemn indemnizac izacion iones es y penali penalizaci zacione oness establ estableci ecidas das en el presente contrato. (este último párrafo como la cláusula vigésima también puede suprimirse)
Décima.- LIBRO DE ÓRDENES. Se llevará en la obra el reglamentario Libro de órdenes, debidamente diligenciado. En él se anot anotar arán án,, por por la Dire Direcc cció ión n Facu Facult ltat ativ iva, a, toda todass las las órde órdene nes, s, inst instru rucc ccio ione ness y comunicaciones que estime oportunas para el desarrollo de las obras, autorizándolas con su firma, firma, debien debiendo do el CONTRA CONTRATIS TISTA TA firmar firmar el «entera «enterado» do» de las mencio mencionad nadas as órdenes o instrucciones, expresando la fecha y hora en que fueron dadas y recibidas.
Undécima.- PERSONAL Y MEDIOS AUXILIARES. La organi anizació ción y eje ejecució ción materia rial de los trab rabajos estará ará a cargo del CONTRATISTA. Por tanto, todo el personal que intervenga en la ejecución de la obra contratada se considerará dependiente del mismo a todos los efectos, salvo los técnicos que forman la Dirección Facultativa y el Coordinador de Seguridad. Previa autorización por escrito del PROMOTOR y siempre observando el régimen de subcontratación previsto en la Ley 32/2006, de 18 de octubre, el CONTRATISTA podrá subcontratar la realización parcial de las obras objeto de este contrato. Los nombres de
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los subcontratistas empleados por el CONTRATISTA, y los subcontratistas siguientes, deberán ser notificados a la Dirección Facultativa y al Coordinador de Seguridad, antes de iniciar su colaboración. El CONTRATISTA se obliga a llevar en orden y al día el libro de subcontratación, que deberá permanecer en obra facilitando el acceso al mismo de las personas relacionadas en el artículo 8.1 de la citada Ley 32/2006. En el caso de que existan subcontratos de obra por parte del CONTRATISTA, éste será responsable del objeto subcontratado, como si hubiese sido ejecutado directamente por él, en cuanto que le compete la dirección, vigilancia, control y coordinación de los trabajos realizados por las empresas subcontratadas. El personal en obra, obra, su clasificación y cantidad, será en todo momento el necesario para la realización correcta de lo contratado, en cuanto a calidad y tiempo de ejecución de los trabajos encomendados. Previo al comienzo comienzo de los trabajos, trabajos, el CONTRATISTA CONTRATISTA entregará al PROMOTOR PROMOTOR una certificación de la Seguridad Social acreditativa de que su empresa y, en su caso, las empresas subcontratistas, están al corriente de sus obligaciones con este organismo. Antes de comenzar los trabajos mandará fotocopia del parte de alta del personal adscrito a la obra. Esta obligación es permanente y se efectuará cada vez que se incorpore un nuevo trabajador. Debido al desfase de un mes en el abono de los seguros sociales, el PROMOTOR podrá retener el importe de los citados seguros hasta que se compruebe su pago. El CONTRATISTA CONTRATISTA se obliga obliga a probar, probar, a simple simple requerimien requerimiento to del PROMOTOR, PROMOTOR, que tanto tanto él como, como, en su caso, caso, los subcon subcontrat tratist istas, as, cumple cumplen n escrup escrupulo ulosam sament entee en todo todo momento con las normas laborales vigentes y que está al corriente en el pago de salarios y seguros sociales del personal adscrito a la obra. Asimismo se obliga a entregar diariamente diariamente al PROMOTOR, PROMOTOR, si éste se lo solicita, parte en el que se identifique identifique a todo el personal en obra indicando su actividad.
Duodécima.- MATERIALES, EQUIPOS Y SUMINISTROS. El CONTRATISTA se obliga a ofrecer al PROMOTOR y a la Dirección Facultativa muestras de los materiales que se vayan a colocar en la obra, con la antelación suficiente para para que éstos éstos puedan puedan compro comprobar bar las calidad calidades es de dicho dichoss materi materiales ales.. Las partid partidas as ejecuta ejecutadas das sin la confor conformid midad ad en los materiale materialess podrán podrán ser demolida demolidass a costa costa del CONTRATISTA o aceptadas por el PROMOTOR, deduciéndose en su caso las posibles diferencias de precios con respecto a los que figuran en el presupuesto. La maquinaria, equipos especiales y herramientas cumplirán con la normativa existente y estarán en perfecto estado de uso y conservación, pudiendo rechazar la Dirección Facultativa y el Coordinador de Seguridad, cualquiera de las mismas que a su juicio no cumplan los requisitos de funcionamiento y seguridad para el uso a que se les destina. El PROMOTOR deberá facilitar el suministro de agua y energía eléctrica, a pie de obra, para su libre utilización por el CONTRATISTA, siendo a cargo de éste el pago del consumo que se produzca por tales contrataciones durante el periodo de construcción.
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Decimotercera.Decimotercera.- ACCESO A LA OBRA. Sobre la totalidad del terreno y de la obra que sobre el mismo se vaya ejecutando, el PROMOTOR conservará en todo momento la plenitud de los poderes posesorios, que el CONTRATIS CONTRATISTA TA le reconoce reconoce desde ahora. La permanencia permanencia del CONTRATIS CONTRATISTA TA en la zona tendrá siempre carácter instrumental y subordinado a la posesión del PROMOTOR y a la subsistencia de este contrato. El pres presen ente te cont contrat rato o no conf confie iere re al CONT CONTRA RATI TIST STA A la facu facult ltad ad de cont contrat ratar ar los los servicios de seguridad y vigilancia de la obra. En el supuesto de que éste quiera contratar dichos servicios, el contrato deberá ser autorizado por el PROMOTOR a los efectos de lo previsto en el párrafo anterior, siendo todos los costes de cuenta y cargo del CONTRATISTA. El PROMOTOR accederá libremente a la obra evitando interferir en las actividades del CONTRATISTA. Asimismo, tendrán acceso a la obra los representantes de la Entidad de Control de Calidad, del Laboratorio de Ensayos y del Organismo de Control Técnico que designe el PROMOT PROMOTOR, OR, con la finali finalidad dad de que éstos puedan puedan cumpli cumplirr con sus funcio funciones nes propias.
Decimocuarta.- LICENCIAS, HONORARIOS Y DEMÁS GASTOS. Serán por cuenta del PROMOTOR los siguientes gastos: 1. La Licencia cia Municipal de Obras ras, así así com como cualquier cla clase de contribución, impuesto, arbitrio o tasa, actuales o futuros, que legalmente le correspondan con ocasión de este contrato o de la ejecución de las obras. 2. El Impuesto Impuesto Municip Municipal al sobre Bienes Bienes Inmuebl Inmuebles es de Naturaleza Naturaleza Urbana. Urbana. 3. Las Tasas Tasas de de Prime Primera ra Ocupa Ocupació ción. n. 4. Los honor honorari arios os profesi profesiona onales les de los Técnicos Técnicos que formen formen la Direcc Dirección ión Facultativa. El resto de los gastos que pudieren ocasionarse, tales como permisos provisionales para medios auxiliares (grúas, etc.), consumo de energía eléctrica y agua, y cualesquiera otros que pudieren producirse como consecuencia de la ejecución material de las obras, serán por cuenta del CONTRATISTA.
Decimoquinta.- CERTIFICACIONES DE OBRA. Dent Dentro ro de los los cinc cinco o prim primer eros os días días de cada cada mes, mes, el PROMO PROMOTO TOR, R, la Dire Direcci cción ón Facultativa y el Jefe de Obra, procederán a la valoración de la obra realmente ejecutada en el mes anterior. El resultado de la valoración será entregado al CONTRATISTA, par paraa que que en el plazo plazo de cinc cinco o días días proc proced edaa a la emis emisió ión n de la corre corresp spon ondi dien ente te certificación certificación de obra, que será a origen y en la que se desglosarán desglosarán todos y cada uno de los trabajos ejecutados, ateniéndose, única y exclusivamente, a las unidades realizadas a
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los precios previstos en este contrato, la cual será entregada al PROMOTOR para que la abone dentro de los cincos días siguientes, mediante (letra de cambio/pagaré), con vencimiento a ................ Una vez aproba aprobada da la certifi certificaci cación, ón, el CONTRA CONTRATIS TISTA TA emitir emitiráá una factura factura por tal importe, importe, con el IVA correspondient correspondiente. e. La cantidad a facturar facturar se obtendrá por diferencia con la certificación a origen anterior. De acuerdo con lo establecido en la Estipulación Séptima, el PROMOTOR podrá exigir, como como requ requis isit ito o para para el pago pago de las las cert certif ific icac acio ione ness de obra obra fact factur urad adas as,, que que el CONTRATISTA le aporte el certificado de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias regulado en el artículo 43.1.f) de la Ley 58/2003, General Tributaria, que haya sido emitido a estos efectos por la Administración tributaria durante los 12 meses anteriores al pago de cada factura, que deberá entenderse, en su caso, a la fecha de vencimiento de la letra de cambio o pagaré. Al igual que de acuerdo con la estipulación undécima, el PROMOTOR podrá exigir como como requ requis isit ito o para para el pago pago de las las cert certif ific icac acio ione ness de obra obra fact factur urad adas as,, que que el CONTRATISTA le acredite estar al corriente en el pago de salarios y seguros sociales. Se entenderá que las cantidades satisfechas por el PROMOTOR al CONTRATISTA, en concepto de certificaciones de obra, tienen carácter de «entregas a cuenta» y como anticipos de una ulterior liquidación definitiva, que no significan, en modo alguno, la aceptación y recepción de las obras abonadas por parte del PROMOTOR. De todas las certificaciones certificaciones de obra expedidas expedidas y aprobadas aprobadas el PROMOTOR PROMOTOR practicará practicará una retención del cinco por ciento (5%) de su importe, en concepto de garantía para responder de la buena ejecución de las obras, así como de las obligaciones de carácter salarial y de seguridad social a las que se refiere su estipulación undécima, y de carácter tributario a las que se refiere su estipulación séptima. (la retención del 5% y el plazo de un año están en consonancia con lo previsto en el Ley de Ordenación de la Edificación pero está sujeto también a negociación)
Decimosexta.- TERMINACIÓN DE LAS OBRAS. Cuando Cuando el CONTRA CONTRATIS TISTA TA consid considere ere la obra obra conclu concluida ida hará hará una notific notificaci ación ón por escrito en tal sentido al PROMOTOR y a la Dirección Facultativa. La Dirección Facultativa, dentro de los siete días siguientes a la notificación, procederá a la revisión de las obras previo aviso al CONTRATISTA, quien podrá acompañarle. Si la Direcci Dirección ón Facult Facultativ ativaa consid considera erase se conven convenien iente te efectua efectuarr algún algún ensayo ensayo,, contro controll o compro comprobac bación ión,, el CONTRA CONTRATIS TISTA TA facilit facilitará ará el person personal al especi especializ alizado ado que fuere fuere necesario. Cuando las obras se hallen totalmente terminadas a juicio del PROMOTOR y de la Dirección Facultativa, ésta expedirá el certificado final de obra. Expe Expedi dido do el cert certif ific icad ado o fina finall de obra obra,, el CONT CONTRA RATI TIST STA A debe deberá rá obte obtene nerr la documentación señalada en el anexo (x) de este contrato** y entregarla al PROMOTOR
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en el plazo de quince días. (**dicho anexo debe concretarse y ser redactado por los contratantes) Dentro del mismo plazo, el CONTRATISTA procederá al desalojo de la obra, con todo el personal, maquinaria, equipo y materiales, recogiendo todo desperdicio, escombro o suciedad que se hubiera producido durante la ejecución de la misma, realizando la oportuna limpieza de obra. Asimismo facilitará al Director de Obra todos los datos necesarios necesarios para que éste elabore y suscriba suscriba la documentaci documentación ón de la obra ejecutada ejecutada para entregarla al PROMOTOR y dar cumplimiento a lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de Ordenación de la Edificación.
Decimoséptima.- RECEPCIÓN DE LA OBRA. Dentro del plazo de un mes, a contar desde la notificación notificación del certificado final de obra efectuada al PROMOTOR, se procederá a su recepción, la cual se consignará en un Acta que estará firmada por el CONTRATISTA y el PROMOTOR y en la que se hará constar: Las partes que intervienen. La fecha del certificado final de obra. El coste final de la ejecución material de la obra. La declaración de recepción de la obra con o sin reservas, reservas, especificando, especificando, en su caso, éstas de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se hará constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepción.
-
Al Acta de recepción se adjuntará copia del certificado final de obra y del acta donde se consigne la subsanación de los defectos observados, en el caso de que se produjese. El PROMOTOR podrá rechazar la recepción de la obra por considerar que la misma no está terminada o que no se adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción.
Decimoctava.- LIQUIDACIÓN DE LA OBRA. Recibida la obra sin reservas, se efectuará la liquidación final de la misma y su abono en las condic condicion iones es previs previstas tas en la Estipu Estipulaci lación ón Decimo Decimoqui quinta nta de este este contrat contrato o, siendo exigib exigible le igualm igualment entee por el PROMOT PROMOTOR, OR, para proced proceder er al pago, pago, el certific certificado ado de encontrarse el CONTRATISTA al corriente de sus obligaciones tributarias a que se ha hecho referencia en la Estipulación Séptima, emitido durante los 12 meses anteriores al pago de la liquidación final, que se entenderá, en su caso, a la fecha de vencimiento de los efectos cambiarios entregados. Asimis Asimismo, mo, será será exigib exigible le al CONTRA CONTRATIS TISTA TA que acredit acreditee estar estar al corrie corriente nte en sus sus obligaciones de Seguridad Social mediante la presentación de certificación negativa de descubierto descubiertoss en la Tesorería Tesorería General, así como en el cumplimiento cumplimiento de las obligaciones obligaciones salariales con los trabajadores que hayan prestado servicio en la obra.
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El PROMOTOR retendrá un cinco por ciento (5%) del coste final de ejecución material, el cual será devuelto al CONTRATISTA transcurrido un año, contado desde la fecha de la recepción de la obra, en concepto de garantía para responder de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a los elementos de terminación o acabado de las obras. Esta retención podrá ser sustituida por seguro de daños o aval bancario.
Decimonovena.- GARANTÍAS. El CONTRATISTA se obliga a suscribir antes del inicio de la ejecución de las obras, un Seguro contra todo riesgo a la construcción, que incluirá la responsabilidad civil por daños a terceros, por todo el tiempo que duren las obras, con una cobertura mínima de ..................... euros con una Compañía de Seguros de r econocida solvencia, si bien la suscrip suscripció ción n de esta esta póliza póliza no eximir eximiráá al CONTRA CONTRATIS TISTA TA de las respon responsab sabili ilidad dades es previstas en este contrato. Asimismo, el CONTRATISTA se obliga a concertar un seguro de responsabilidad civil patronal que cubra las indemnizaciones por daños y perjuicios que se puedan derivar de los accidentes de trabajo de los operarios de su plantilla y de la de sus subcontratistas que que pres preste ten n serv servic icio io en la obra, obra, por por un impor importe te míni mínimo mo de …… euro euross por por cada cada operario, debiendo facilitar al Promotor un ejemplar de la póliza y del documento acreditativo del pago de la prima del seguro antes del comienzo de la obra, así como de los sucesivos recibos acreditativos de estar al corriente en el pago de las primas durante la vigencia del contrato. Antes de dar comienzo a la ejecución de las obras, el CONTRATISTA remitirá copia de la póliza o pólizas suscritas al PROMOTOR. Asimismo, remitirá copia de los recibos acreditativos de estar al corriente de pago. Todo lo anterior, anterior, sin perjuicio de las responsabilidad responsabilidades es legalmente legalmente previstas para cada una de las partes firmantes de este contrato. El CONT CONTRA RATI TIST STA A resp respon onde derá rá asim asimis ismo mo de los los sigu siguie ient ntes es daño dañoss mate materi rial ales es ocasionados por vicios y defectos de la construcción: 1.
De los los que afect afecten en a elem elemen ento toss de term termin inac ació ión n o acaba acabado do y que que se manifiesten en el plazo de un año.
2.
Durant Durantee tres años, años, de de los daños daños mater materiale ialess causado causadoss en el edifici edificio o por vicios vicios o defectos defectos de los elementos constructivo constructivoss o de las instalaciones instalaciones que ocasio ocasionen nen el incump incumplim limient iento o de los requis requisito itoss de habita habitabil bilidad idad establecidos en el artículo 3.1.c) de la Ley 38/1999, de 6 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
3.
Durant Durantee diez años, años, de de los daños daños mate material riales es causad causados os en el edif edifici icio o por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales y que comprometan comprometan directamente directamente la resistencia resistencia mecánica y estabilidad estabilidad del edificio.
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Los plazos se computarán desde la fecha de la recepción de la obra, y se extenderán hasta el especificado especificado más el legalmente establecido establecido para el ejercicio ejercicio de las acciones de reclama reclamació ción n y de repeti repetició ción. n. Sin perjui perjuicio cio de demás demás respon responsab sabili ilidad dades es y accione accioness previstas en el Código Civil y demás normativa de aplicación.
Vigésima.- PENALIZACIONES. PENALIZACIONES. Cualqu Cualquier ier retraso retraso con respec respecto to al plazo plazo de ejecuci ejecución ón establ estableci ecido do en la estipu estipulaci lación ón octava dará lugar a una penalización de ............…... euros diarios, siempre que dicho retraso sea por causas imputables al CONTRATISTA. Asimismo, se establece una penalización por retraso en el pago de certificaciones de obra obra del del .... ...... .. por por 100, 100, siempr siempree que que dich dicho o retr retras aso o sea sea por por causa causass impu imputa tabl bles es al PROMOTOR.
Vigésima primera- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO. A. Sin perjui perjuicio cio de los establ establecid ecidos os legalme legalmente nte,, el PROMOT PROMOTOR OR podrá podrá resolv resolver er el presente contrato por los siguientes motivos: 1.
Por el incumpl incumplimient imiento o de alguna alguna o algunas algunas de las estipu estipulacion laciones es establec establecidas idas en el presente contrato.
2.
Por la disolución CONTRATISTA.
3.
Por la cesió cesión n a un tercero tercero de de los derech derechos os y oblig obligaci acione oness dimanan dimanantes tes de este este contrato por parte del CONTRATISTA sin consentimiento expreso y por escrito del PROMOTOR.
4.
Por Por la falt faltaa de inicio inicio o parali paralizac zació ión n de la obra obra por por más de quin quince ce días días por causas imputables al CONTRATISTA.
5.
Por retras retraso o en la ejecuc ejecución ión de las las obras obras en más más de un meses meses sobre sobre los los plazos plazos fijad fijados os en el plan plan de ritm ritmo o de ejecu ejecuci ción ón de la obra obra redac redactad tado o por por el CONTRATISTA.
6.
Por Por la mala mala fe en la ejec ejecu ución ción de los los trab trabaj ajo os y la desob desobed edie ienc ncia ia o incump incumplimi limient ento o de las órdene órdeness dadas dadas por la Direcc Dirección ión Facult Facultati ativa va y el Coordinador de Seguridad.
7.
Por no rep repara arar, corregi egir o subsanar los defe efectos de construc rucció ción denunciados por la Dirección Facultativa o el PROMOTOR.
8.
De acuerdo acuerdo con con lo estable establecido cido en la Estip Estipula ulació ción n Séptima Séptima,, por no aportar aportarle le el CONTRA CONTRATIS TISTA TA el certifi certificad cado o especí específico fico vigent vigentee de encont encontrars rarsee al corriente de sus obligaciones tributarias.
o
extinción
de
la
empresa
que
actúa
como
9. Por incumplimiento incumplimiento de las obligaciones obligaciones del CONTRATISTA en materia de Seguridad y Salud.
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B. Sin perjuicio de los establecidos legalmente, el CONTRATISTA podrá resolver el presente contrato por los siguientes motivos: 1.
Por el incumpl incumplimient imiento o de alguna alguna o algunas algunas de las estipu estipulacion laciones es establec establecidas idas en el presente contrato.
2.
Por la diso disoluc lución ión o exti extinci nción ón del promot promotor. or.
3.
Por falta falta de de pago pago injust injustifi ificad cado o de tres tres certific certificacio aciones nes de de obra. obra. Se entenderá justificada la falta de pago por no haber aportado el certificado específico vigente de encontrarse al corriente de sus obligaciones tributarias.
4.
Por Por la para parali liza zaci ción ón de las las obras bras duran urante te más más de un mes, es, por por cau causas sas imputables al promotor.
Si se prod produj ujer eraa la reso resolu luci ción ón del del pres presen ente te cont contra rato to por por caus causas as impu imputa tabl bles es al CONTRATISTA, se procederá a la liquidación de las obras realmente ejecutadas dentro del mes siguiente a la resolución. Sin perjuicio de la facultad de repetición en cuanto al exceso, al saldo resultante de liquidación se le deducirá:
-
Las penalizaciones a que hubiere lugar por retrasos en la ejecución de las obras.
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Un cinco por ciento (5%) del importe de las obras ejecutadas más un veinte por por cien ciento to (20% (20%)) del del impo import rtee de las obra obrass pend pendien iente tess de ejecu ejecuta tarr del del presupuesto, como penalización por incumplimiento.
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Cualquier indemnización de daños y perjuicios a que hubiera lugar. Todo ello sin perjuicio del derecho del PROMOTOR al ejercicio en su caso de oportunas acciones de repetición contra el CONTRATISTA.
Si se produce la resolución del contrato por causas imputables al CONTRATISTA, éste deberá dejar la obra libre y a disposición del PROMOTOR en un plazo máximo de cinco días, contado desde la comunicación por escrito de la resolución del presente contrato efectuado por el PROMOTOR. Si la resolución del contrato es por causas imputables al PROMOTOR se procederá a la liquidación de las obras realmente ejecutadas dentro del mes siguiente a la resolución. El CONTRATISTA tendrá derecho a un veinte por ciento (20%) de la obra pendiente de ejecución, más la indemnización de daños y perjuicios a que hubiere lugar. El cinco por ciento (5%) retenido en las certificaciones se le devolverá al cabo de un año desde la resolución si la obra ejecutada no presenta defectos. Si se produce la resolución del contrato por causas imputables al PROMOTOR, el CONTRA CONTRATIS TISTA TA deberá deberá dejar dejar la obra obra libre libre y a dispo disposic sición ión de aquél aquél en un plazo máximo de cinco días, contado desde la comunicación por escrito de la resolución del presente contrato efectuado por el CONTRATISTA.
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Vigésima Vigésima segunda.segunda.- DO DOSS OP OPCI CION ONES ES (E (ELE LEGI GIR R UN UNA A O PR PRES ESCI CIND NDIR IR DE AMBAS): CLÁUSULA DE SUMISIÓN ARBITRAJE. Para cualquier cuestión derivada de este contrato, para su interpretación y aplicación, las partes se someten al laudo que por un solo árbitro se dicte en arbitraje de equidad comprometiéndose a cumplir y aceptar dicho laudo. Surgida la cuestión cualquiera de las partes solicitará de la Corte de Arbitraje de la Federación Regional Regional de Empresario Empresarioss de la Construcción de Murcia (FRECOM) designación de árbitro para la tramitación segú según n el Regla eglame ment nto o de Proce roced dimie imient nto o de dicha icha Cort Cortee donde onde se regu regula la la administración del arbitraje.
CLÁSULA DE SUMISIÓN EXPRESA Para Para la inte interp rpret retac ació ión n y cump cumpli limie mient nto o de este este cont contrat rato, o, las part partes es se some someten ten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ..... , con renuncia expresa a cualquier otro fuero o competencia que pudiera corresponderles.
Y en prueba de conformidad, ambas partes contratantes firman el presente contrato por duplicado ya un solo efecto, junto con sus anexos que se unen al presente, en el lugar y fecha establecidos en el encabezamiento del mismo.
EL PROMOTOR
EL CONTRATISTA
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