L A AU U D O T ÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL Edifício Athenas Laudo Técnico de Inspeção Predial para a caracterização do estado físico, da segurança, estabilidade e salubridade do Ed. Athenas.
MID Engenharia 01/04/2016
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L AUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL Edifício Athenas
������� ��������� Mid Engenharia sob coordenação de Ivan Carvalho Costa, Engenheiro Civil, CREA/CE 54.482,residente e domiciliado à Rua Dr José Lourenço, 2271. Apartamento 301. Aldeota. Fortaleza. Ceará. CEP: 60115-282 foi contratado pelo condomínio Athenas, para elaborar a inspeção predial. “Inspeção Predial: É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação. IBAPE-SP” O imóvel avaliado consiste em um edifício com onze pavimentos e vinte e um apartamentos, sendo uma cobertura. A área comum é composta de casa de bombas, lixeira, guarita, estacionamento sob pilotis e estacionamento em subsolo, casa de máquinas e caixa d´água e recepção com 02 elevadores, A edificação ocupa um terreno com área aproximada de 850,00 m2, apresentando as seguintes características construtivas: estrutura de concreto armado sobre fundações e vigas cintas, elevações em alvenaria de tijolos cerâmicos rebocados, com telhamento de fibrocimento, esquadrias de alumínio, pavimentação em piso de cerâmico e instalações prediais próprias para a finalidade e tipo edilício. Este Laudo de Inspeção foi elaborado em consonância com as Normas e Resoluções do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e as regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e conservação das edificações. Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da edificação,tendo como escopo um diagnóstico geral sobre o Edifício Athenas,identificando as anomalias construtivas e falhas de manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificação, especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalações elétricas e hidrossanitárias. Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da edificação. PRECEITOS LEGAIS Constituição Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Código Civil; Código de Processo Civil; Código Penal; Código Comercial; Código de Águas; Código de Defesa do Consumidor; Código Sanitário Estadual; Legislação Ambiental; Código Florestal; Código de
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L AUDO TÉCNICO DE INSPEÇÃO PREDIAL Edifício Athenas
������� ��������� Mid Engenharia sob coordenação de Ivan Carvalho Costa, Engenheiro Civil, CREA/CE 54.482,residente e domiciliado à Rua Dr José Lourenço, 2271. Apartamento 301. Aldeota. Fortaleza. Ceará. CEP: 60115-282 foi contratado pelo condomínio Athenas, para elaborar a inspeção predial. “Inspeção Predial: É a análise isolada ou combinada das condições técnicas, de uso e de manutenção da edificação. IBAPE-SP” O imóvel avaliado consiste em um edifício com onze pavimentos e vinte e um apartamentos, sendo uma cobertura. A área comum é composta de casa de bombas, lixeira, guarita, estacionamento sob pilotis e estacionamento em subsolo, casa de máquinas e caixa d´água e recepção com 02 elevadores, A edificação ocupa um terreno com área aproximada de 850,00 m2, apresentando as seguintes características construtivas: estrutura de concreto armado sobre fundações e vigas cintas, elevações em alvenaria de tijolos cerâmicos rebocados, com telhamento de fibrocimento, esquadrias de alumínio, pavimentação em piso de cerâmico e instalações prediais próprias para a finalidade e tipo edilício. Este Laudo de Inspeção foi elaborado em consonância com as Normas e Resoluções do IBAPE (Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Entidade Nacional) e da Norma de Manutenção em Edificações NBR 5674, da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas), e as regras gerais e específicas a serem obedecidas na manutenção e conservação das edificações. Este trabalho caracteriza-se pela inspeção predial como um “Check-up” da edificação,tendo como escopo um diagnóstico geral sobre o Edifício Athenas,identificando as anomalias construtivas e falhas de manutenção – com a análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio – que interferem e prejudicam a saúde e habitabilidade, frente ao desempenho dos sistemas construtivos e elementos vistoriados da edificação, especialmente a estrutura em concreto, fachadas e instalações elétricas e hidrossanitárias. Neste contexto, a ANOMALIA representa a irregularidade relativa à construção e suas instalações, enquanto que a FALHA diz respeito à manutenção, operação e uso da edificação. PRECEITOS LEGAIS Constituição Federal; LEI MUNICIPAL 9.913/2012 Código Civil; Código de Processo Civil; Código Penal; Código Comercial; Código de Águas; Código de Defesa do Consumidor; Código Sanitário Estadual; Legislação Ambiental; Código Florestal; Código de
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1/4/2016 ética do IBAPE; Lei Federal Nº. 5.194 de 21/12/1966 que regula o exercício das profissões de Engenheiro e Engenheiro Agrônomo e dá outras providências; Resoluções do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, e particularmente: Resolução Nº. 205, de 30/09/1971, que adota o Código de Ética Profissional; Resolução Nº. 218, de 27/06/1973, que fixa as atribuições do Engenheiro e Agrônomo nas diversas modalidades; Resolução Nº. 345, de 27/07/1990, que q ue dispõe quanto ao exercício por profissionais de nível superior das atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia; RESOLUÇÕES DO CAU Resolução 1010 do CONFEA; CONFEA; Lei nº 12.378 de 31/12/2010 que regulamenta o exercício da Arquitetura e Urbanismo;Código de Obras e Edificações (COE) e Leis Complementares ao COE do Município; Decreto Federal 24714 de 7/10/87, 27.011 de 30/09/88; Decreto Federal 24767 de 14/10/87 - Regulamenta o sistema de fiscalização, disposições gerais para utilização de gás combustível nos edifícios e construções em geral. Códigos de Vigilância Sanitária Leis de Ocupação, Parcelamento e Uso do Solo do Município; Normas Técnicas da ABNT e do IBAPE. LAUDO .................................... ...................................................... ..................N°009/2016 N° - INSPEÇÃO N° DATA BASE ............................... ................................................. ..................1 de abril de 2016 SOLICITANTE ............................................. .............................................Condomínio Edifício Athenas C.N.P.J. n°01.206.187/0001-47 Rua Joaquim Lima, n° 527 60.175-005 Papicu. Fortaleza. Ceará SÍNDICA Ca rolina Dinelly Di nelly Pinto SÍNDICA ....................................................Ana Carolina ............................................................... ............................... ..........CPF: CPF: 005. .123. .063-11 ..................................................... 005.123 123.063 063-11 Rua Joaquim Lima, n° 527. Apartamento 702 .................................................................. .................................... ..............................60.175-005 Papicu. Fortaleza. Ceará OBJETO ..................................................... ..................................................... Edifício Athenas LOCAL DA AVALIAÇÃO A VALIAÇÃO ..............................Latitude:3°44’ 25.7” S. - Longitude: Longi tude: 38°28'.54.6"O. OBJETIVO ................................ .................................................. ..................Inspeção Predial, em conformidade com a Lei Municipal 9.913/2012 FINALIDADE ................................... ............................................... ............ Determinação das condições físicas, de segurança e salubridade.
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1/4/2016 LOCAL DA VISTORIA Rua Joaquim Lima, n° 527
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N VEL DE INSPE ÃO – RIGOR DO LAUDO NÍVEL A inspeção predial é classificada quanto a sua complexidade e elaboração do Laudo. Consideradas as características técnicas da edificação, manutenção e operação existentes e necessidade de formação de equipe multidisciplinar para execução dos trabalhos. Os níveis de inspeção predial podem ser em Nível I, II e III. NÍVEL 2 Vistoria para a identificação de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas com o auxílio de equipamentos e/ou aparelhos, bem como análises de documentos técnicos específicos, consoante à complexidade dos sistemas construtivos existentes. A Inspeção Predial nesse nível é elaborada por profissionais habilitados em uma ou mais especialidades. Nível de Inspeção: NIVEL IIII
GRAU DE RISCO
Critério de classificação das anomalias e falhas existente na edificação, e constatada em uma inspeção predial, considerado o risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, dentro dos limites da inspeção predial. A análise do risco consiste das anomalias e falhas identificadas nos diversos componentes de uma edificação, quanto ao seu grau de risco relacionado com fatores de manutenção, depreciação, saúde, segurança, funcionalidade, comprometimento de vida útil e perda de desempenho. Grau de Risco: REGULAR REGULAR Relativo a prejuízos à estética ou atividade programável e planejada, com incidência ou probabilidade de ocorrência dos riscos críticos e regulares, além de comprometimento do valor imobiliário; recomendando programação e intervenção a curto e médio prazo.
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�������� � ������ �� �������� ������� A elaboração da inspeção predial baseia-se na análise do risco oferecido aos usuários, ao meio ambiente e ao patrimônio, diante das condições técnicas, de uso, operação e manutenção da edificação, bem como da natureza da exposição ambiental.
���������� �� ��� ��������� � ������ Estudo das Anomalias e Falhas por Sistemas Construtivos 1. Localização e 2. Acesso ANOMALIAS
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
-
-
-
-
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
-
-
X
Observações: Rua Asfaltada, sinalizada, com sistema de saneamento, abastecimento de água, Eletricidade, Telefonia e TV a Cabo.
Vista panorâmica
3. Estrutura ANOMALIAS Item
Estrutura
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
X
X
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X
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Observações: Foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento da estrutura e a necessidade de reparo em curto prazo. Em diversos pontos infiltrações severas carregando inclusive material ferruginoso, indicando comprometimento das armaduras da peça. Em outros pontos foram avistados desplacamentos em lajes e fissuras na base de alguns pilares. Recomenda-se intervenção de recuperação estrutural a fim de solucionar os problemas registrados abaixo.
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Desplacamento Armadura exposta. Desplacamento laje maciça – Armadura exposta.
Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.
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Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.
Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando indicando corrosão corrosão das das armaduras.
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Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.
Infiltração severa com vestígios ferruginosos indicando corrosão das armaduras.
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Desplacamento Armadura exposta. Desplacamento laje maciça maciça – Armadura exposta.
Desplacamento Armadura exposta. Desplacamento laje maciça maciça – Armadura exposta.
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Infiltração em laje maciça.
Infiltração em laje maciça.
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Desplacamento Armadura exposta. Desplacamento laje maciça maciça – Armadura exposta.
Fissura base pilar – Realizar reparo.
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Fissura base pilar – Realizar reparo.
Fissura base pilar – Realizar reparo.
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Fissura base pilar – Realizar reparo.
4. Fachadas ANOMALIAS Item
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
Fachada 01
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X
X
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Fachada 02
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Fachada 03
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X
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Fachada 04
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Observações: Fachada 01 Foi observado desplacamento de cerâmicas em diversos pontos. Recomenda-se a imediata interdição da área em solo para proteção dos usuários, e a intervenção corretiva da área prejudicada. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho estético.
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Fachada 01 – Pontos de Desplacamento Desplacamento..
Fachada 01 – Detalhes Detalhes pontos de Desplacamento. Desplacamento.
Fachada 02 Foram identificadas infiltrações e trincas recorrentes nas alvenarias de vedação. Fios passando soltos pela fachada sem conformidade. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho estético.
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Fachada 02 - Infiltrações Infiltrações e trincas recorrentes. recorrentes.
Fachada 02 - Infiltrações nfiltrações e trincas trincas recorrentes.
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Fachada 02 - Infiltrações Infiltrações e trincas recorrentes. recorrentes.
Fachada 02 - Infiltrações Infiltrações e trincas recorrentes. recorrentes.
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Trecho abaixo do peitoril danificado comprometendo estanqueidade estanqueidade da vedação.
Fachada 02 – Descida dos fios em não conformidade. conformidade.
Fachada 03 Foi observado desplacamento de cerâmicas em diversos pontos. Recomenda-se a imediata interdição da área em solo para proteção dos usuários, e intervenção corretiva da área prejudicada. Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho estético.
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Fachada 03 – Pontos de Desplacamento. Desplacamento.
Fachada 03 – Pontos de Desplacamento. Desplacamento.
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1/4/2016 Fachada 04 Recomenda-se reforma completa da fachada com pintura para ganho estético.
Fachada 04
5. Esquadrias ANOMALIAS Item
Esquadrias
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
-
-
-
-
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
-
-
x
Observações: Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento das esquadrias. Nas estruturas vistoriadas não foram observadas esquadrias com estanqueidade comprometida ou fechamento inadequado.
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1/4/2016 6.Escadas ANOMALIAS Escadas
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
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Observações: Em todas as escadas recomenda-se a manutenção de pintura para conservação da qualidade estética. Corrimões, batentes e sinalizações sem comprometimento à segurança.
Escada detalhe.
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Det. Interruptor e corrimão apresentando infiltração.
Material estocado irregularmente na circulação das escadas.
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1/4/2016 7. Circulação dos pavimentos ANOMALIAS Circulação
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
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X
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Observações: Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento das circulações do prédio. 8. Circulações do térreo ANOMALIAS
FALHAS
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL Circulações (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de do Térreo relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica Térreo
-
-
-
-
-
GRAU DE RISCO
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
-
-
X
Observações: Não foram identificadas manifestações patológicas que indiquem comprometimento das circulações do prédio.
9.Playground ANOMALIAS
FALHAS
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda Playground (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica Playground
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-
-
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-
GRAU DE RISCO
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
-
X
-
Observações: Foi observado que o brinquedo precisa de reparos: troca das cordas, recolocação de telhas, degrau e pintura geral.
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1/4/2016 10.Casa de Bombas ANOMALIAS Item
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
Casa de Bombas
-
-
X
-
X
-
X
-
Observações: Há a necessidade de recomposição das instalações elétricas da casa de bombas. Recomenda-se limpeza e pintura do ambiente.
Casa de bombas
11.Casa de Gás ANOMALIAS Item
Casa de Gás
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
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X
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X
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X
-
Observações: Identificada rachaduras na estrutura da casa de gás. As rachaduras, inicialmente não comprometem o desempenho da estrutura, mas devem ser corrigidas para não que não evoluam para o comprometimento futuro. Piso e tampas de concreto em estado avançado de deterioração, recomenda-se substituição e reparo.
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Casa de Gás Gás..
Casa de Gás – Piso e tampas deterioradas.
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Casa de Gás – Rachaduras.
Casa de Gás – Detalhe.
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1/4/2016 12.Lixeira ANOMALIAS Ambiente
FALHAS
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
Lixeira
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GRAU DE RISCO
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
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X
Observações: Lixeira funcionando regularmente. Limpeza e manutenção periódica constatadas.
13.Guarita ANOMALIAS Ambiente
Guarita
FALHAS
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
X
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GRAU DE RISCO
CRÍTICO REGULAR MÍNIMO
X
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Observações: Há a necessidade de correção de instalações elétricas e telefônica, eliminando as conhecidas “gambiarras”. Há risco de curto circuito elétrico. Além disso a pintura interna encontra-se desgastada, no dia da visita constatou-se que o serviço de portaria não acontecia na guarita e sim no saguão de entrada do prédio.
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Guarita – Vista Vista geral
Guarita – Instalações Elétricas
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Guarita.
14.Garagens ANOMALIAS Item
Garagens
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
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Observações: O pilotis apresenta estado critico de conservação com diversos pintos de fissuras e trincas em toda a extensão da laje; ralos e calhas também se apresentam como pontos críticos. As garagens que ficam no subsolo apresentam extensa área de alvenaria fissurada e muitos pontos de infiltração. Recomenda-se reparos de pintura nas paredes das garagens externas. Quanto a iluminação, recomenda-se que se faça a manutenção de lâmpadas e luminárias.
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Garagem – Pátio
Garagem – Piso fissurado
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Garagem – Ralo calha danificado
Garagem – Parede fissurada.
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Garagem Subsolo – Parede apresentando infiltração. apresentando infiltração.
Garagem Subsolo – Parede apresentando infiltração. apresentando infiltração.
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1/4/2016 15.Revestimentos Internos ANOMALIAS
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas at ividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica
Item
Revestimentos Internos
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Observações: Há a necessidade de reparos ou repinturas para recomposição estética. 16.Exaustão Mecânica Não contém 17.Ventilação Não observado 18. Coberta ANOMALIAS Ambiente
Cobertura
FALHAS
GRAU DE RISCO
CONSTRUTIVA EXÓGENA ( originárias FUNCIONAL (quando FALHAS (De uso e manutenção) NATURAL (Endógena):qdo de fatores externos a relacionadas a perda de (quando relacionadas a perda (originárias de relacionadas aos problemas edificações, funcionalidade por final precoce de desempenho por CRÍTICO REGULAR MÍNIM O fenômenos da da construção (materiais, provocados por de vida útil deficiência no uso e nas atividades natureza) execução) ou projetos terceiros (envelhecimento natural) de manut.periódica -
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Observações: Foi observado que diversas instalações de antenas de tv a cabo, internet e telefonia foram instaladas sem critérios, de forma aleatória. Recomenda-se a organização dessas instalações de forma a não comprometer a segurança dos profissionais que necessitam ter acesso ao telhado, bem como a própria qualidade dos serviços prestados pelas operadoras.
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1/4/2016
Coberta – Sujeira aparente e fiação em em desconformidade. desconformidade.
Coberta – Sujeira aparente e fiação em em desconformidade. desconformidade.
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Coberta – Sujeira aparente e fiação em em desconformidade. desconformidade.
Coberta – Sujeira aparente e fiação em em desconformidade. desconformidade.
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1/4/2016 19. Combate a Incêndio e SPDA 19.1 Combate a incêndio Sistema em bom estado.
Conjunto Conjunto mangueira mangueira e extintor. extintor.
19.2 SPDA 1- As portas metálicas de acesso à coberta precisam ser aterradas, 2- Os cabos que compõem as descidas e o anel precisam ser moldados corretamente, principalmente nas curvas, pois existem cantos vivos onde deveriam ser curvas suaves. 3- Os cabos das antenas precisam ser arrumados e fixados, para melhorar acesso à área de segurança.
Haste para para--raios tipo Franklin.
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1/4/2016 20. Instalações Hidráulicas Foram observadas instalações hidráulicas das áreas comuns não identificando vazamentos ou comprometimento das instalações. Ausência de vícios ou falhas construtivas. 21. Instalações Sanitárias Não foram observadas anomalias e falhas nas instalações sanitárias das áreas comuns. Não foram relatados problemas quanto a instalações sanitárias nas unidades autônomas visitadas. 22. Instalações elétricas A exceção das observações já descritas, as instalações elétricas encontram-se em bom estado de conservação, devendo as recomendações pretéritas serem adotadas para segurança e estabilidade do sistema elétrico. 23. Instalações telefônicas Não verificadas 24. Aterramento Solicito Laudo técnico de Eng° Eletricista quanto a estabilidade do sistema de aterramento.
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1/4/2016 Elementos diversos Elevadores. Verificamos que há manutenção periódica dos elevadores mas a laje que cobre o platô encontra-se com desplacamento e armaduras expostas.
Relatório Relatório de Manutenção dos Elevadores Elevadores
Relatório Relatório de Manutenção dos Elevadores Elevadores
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Elementos diversos Caixa d´água. Verificamos indícios de quebra de estanqueidade da caixa d´água. Esses possíveis vazamentos devem ser verificados dentro das manutenções periódicas para não comprometam a estrutura das barriletes, nem a distribuição de água.
Manifestação Patológica: Lixiviação. Indício de quebra de estanqueidade do sistema impermeabilização da caixa estan queidade do sistema de de impermeabilização caixa D´água
����� �� ���������� ������ 1. ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO PREDIAL 2. COMPROVANTE DE PAGAMENTO DA ART DO LAUDO DE VISTORIA E INSPEÇÃO PREDIAL
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��������� �� ���������� � ��� Classificação das Condições Manutenção de Uso Da norma do IBAPE, temos: Em caso de inexistência de plano de manutenção na edificação, o inspetor, ainda, deverá verificar as atividades realizadas e devidamente registradas (evidências), comparando-as com o conjunto de recomendações mínimas de fabricantes e fornecedores de equipamentos e sistemas inspecionados. São elementos observados no trabalho de inspeção predial, que devem ser considerados na classificação da qualidade de manutenção: falhas constatadas; não conformidades registradas nos documentos pertinentes à manutenção; classificações dos graus de risco; atendimento às necessidades da edificação, considerados os conceitos de desempenho, vida útil, durabilidade, etc. Deverão, ainda, ser observados os atendimentos aos demais aspectos mencionados na ABNT NBR 5674: Manutenções de Edifícios.
����������������� O profissional é o Responsável único e exclusivamente pelo escopo e pelo nível de inspeção contratada. Exime-se de qualquer responsabilidade técnica o profissional, quando as observações e orientações existentes no Laudo de Inspeção Predial não forem implementadas pelo proprietário ou responsável legal da edificação,bem como por qualquer anomalia e falha decorrente de deficiências de :projeto, execução, especificação de materiais, e/ou deficiência de manutenção, bem como qualquer outra alheia ao trabalho de inspeção procedido. Exime-se de qualquer responsabilidade técnica a empresa ou profissional, sobre a análise de elementos, componentes, subsistemas e locais onde não foi possível executar a Inspeção Predial. Além das áreas comuns foram vistoriados os apartamentos: 101 / 102 / 201 / 302 / 401 / 402 / 502 / 601 / 602 / 701 / 702 / 801 / 802 / 902 / 1001 / 1002 / COBERTURA. Recomenda-se uma nova inspeção em 5 anos.
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