REF: Proceso ordinario de resolución de promesa de compraventa compraventa Señor: Juez Civil ............ de ............. (reparto). ..….……, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°….……. expedida en ….……, y portador de la T.P. No. ………… del Consejo
Superior de la Judicatura, obrando como apoderado del Señor .............., persona mayor y de esta vecindad, comedidamente manifiesto a usted que mediante el presente escrito interpongo demanda ordinaria de ………cuantía contra ………., mayor, también de esta vecindad, domiciliado en ……. Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su
conocimiento los siguientes HECHOS 1.
Por escritura pública …….. de …….. de ……….. del año ……… de la Notaria Pública del Circulo de …….., las partes celebr aron aron contrato de promesa de compraventa, respecto del inmueble, situado en la ciudad de …….., en la carrera ……., distinguido con el número ….. y delimitado así: por el norte , en una extensión de ….. metros, con el predio ……..; por el oriente con una extensión de ….. metros, con el predio ……. Cuyo folio de matrícula inmobiliaria in mobiliaria es el …….
2. Las parte acordaron como precio de la negociación la suma de $ ........., que el promitente comprador se obligó a pagar así: La suma de $ .......... a la firma del contrato y los restantes $ .............. el ............, fecha en la cual se suscribiría la respectiva escritura. 3. Llegado el día del segundo contado, el demandado no cumplió con él ni concurrió a la notaría a elevar la respectiva escritura pública. Por el contrario mi poderdante concurrió concurrió a la notaría en en la fecha y hora hora fijada para cumplir cumplir con lo suyo. 4. Para efectos de protocolización de la negociación, negociación, se fijó la Notaría .......... del Círculo de ........ y como fecha y hora el día ........... a las ........ 5. Ante la ausencia del demandado y la presencia de mi poderdante en la notaría indicada, se procedió al levantamiento de la escritura pública de presentación de mi poderdante para para cumplir con las obligaciones de de su cargo. 6. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, encontrándose en posesión del mismo mismo actualmente.
PRETENSIONES 1. Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el .......... entre .......... y ......... por imcumplimiento de las obligaciones del últi mo, respecto del pago del saldo del precio y de su no comparecencia a la notaría acordada para la firma de la escritura correspondiente. correspondiente. 2. Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante los perjuicios causados con su incumplimiento. 3. Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de esta demanda, junto con sus frutos civiles, a partir de la fecha en que aquél recibió el bien. 4. Que se condene en costas al demandado.
PRUEBAS Documentales. 1. Copia auténtica de la promesa de compraventa. 2. Copia de la escritura pública ….. de …… de …… del año……., de la Notaria Pública del Círculo de ………
Testimoniales. Se Decreten y recepciones los testimonios de los señores ………….y…………., quienes pueden ser citados en las siguientes direcciones ………y…………, para que
declaren sobre los hechos de la demanda. Interrogatorio de parte. Se decrete un interrogatorio de parte a la demandada para que absuelva el interrogatorio que sobre los hechos le formulare. FUNDAMENTOS DE DERECHO Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss., 396 y ss. del Código de Procedimiento Civil, 1546 del Código civil y demás normas concordantes. PROCESO COMPETENCIA Y CUANTIA El trámite es el, establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento Civil. Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble , por la cuantía la cual estimo superior a los ……………. ($…….) moneda legal y, por el domicilio de los
demandados, es usted competente, señor juez para conocer de este proceso. ANEXOS Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado. NOTIFICACIONES Mi poderdante en ……..………. de esta ciudad. La demandada en …................…. de esta ciudad. El suscrito en la secretaria de su despacho o en …..............de esta ciudad.
Del Señor Juez Atentamente ................................ C.C. No. ..............…... de.................
T.P. No. ..................... del C. S. de la J.
Señor: JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. – REPARTOCiudad REF:
OTORGAMIENTO DE PODER
………………........., persona mayor de edad y domiciliado en la ciudad de Bogotá,
identificado como aparece al pie de mi correspondiente firma, respetuosamente manifiesto al Señor Juez, que por medio del presente otorgo poder especial, amplio y suficiente, a la Doctora …………………., identificada civil y profesionalmente como aparece al pie de su firma, para que me represente en el Proceso Ordinario de Mayor Cuantía, Resolución de Contrato de Compraventa, que se adelanta contra el señor ………………………., y para que ejerza todas las gestiones de ley hasta lograr el cometido. Mi apoderada está facultada para sustituir, reasumir, enunciar, interponer recursos, aceptar desistimientos, cobrar títulos y en general, todas aquellas facultades que le son otorgadas conforme al Art 70 del C.P.C., necesarias e inherentes a la defensa de mis intereses. Sírvase Señor Juez, reconocer personería y tener como mi defensora a la Abogada …………………………. Respetuosamente, …………………………………. C.C. …………………. de Bogotá
Acepto …………………………………….. C.C. ……………….. de Bogotá T.P. No. ……………..del CSJ
Señor: JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ D.C. – REPARTOCiudad REF: DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA DEMANDANTE: ……………………………. DEMANDADO: ………………………………….. ………………………., mayor de edad y vecina de esta ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía N° …………. expedida en ……….. y portadora de la T.P. No. …………… del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderada del Señor ………………………….., persona mayor de edad y de esta vecindad, identificado con cédula de ciudadanía ………….. de …………., comedidamente manifiesto a usted que
mediante el presente escrito interpongo DEMANDA ORDINARIA DE MAYOR CUANTÍA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA contra el señor ……………….., mayor de edad, también de esta vecindad, domiciliado en la ……………. No ………... Para dar fundamento a la presente demanda pongo en su conocimiento los siguientes. HECHOS 1. Por Escritura Pública ……..del … de ……de …..de la Notaría …….del Circuito de Bogotá, comparecieron los señores ………………….. y ………………………, celebraron contrato de compraventa, respecto del inmueble situado en la ciudad de ……. en la …… No …-.. Barrio …….., con alinderado como obra en el Certificado de Tradición y Libertad de la matrícula inmobiliaria No. ………... 2. Las partes acordaron como precio de la negociación la suma ……………………….. moneda corriente ($...........), que el promitente comprador se obligó a pagar así: a) La suma de ……… moneda corriente ($........) a la fecha de la firma del contrato de promesa de compraventa, es decir el … de …… de ….. B) La suma de ……………. moneda corriente ($.........) para la fecha del … de ……. de …., suma de la cual recibió mi poderdante sólo la cantidad de ……………….. moneda corriente ($.........) en la fecha pactada, quedando un faltante de ……….. moneda corriente ($........). c) La suma de …………………………….. corriente ($............) para el día ….. de ….. de 2….. a las …. am en la Notaría …….. Círculo de …..-------, fecha de suscripción de la respectiva escritura de venta del inmueble. 3. Llegada la fecha del ….. de ……. de ….., día del pago de los remanentes ($.......... + $...............), el promitente comprador -hoy el demandado-, no cumplió con el pago de tales sumas, ni concurrió a la hora y lugar arriba indicadas, a elevar la respectiva escritura pública. Todo lo contrario sucedió con mi poderdante, quien asistió e hizo elaborar la respectiva Acta de Comparecencia. 4. El bien inmueble objeto de la promesa de compraventa, fue entregado al Promitente Comprador, por parte del Promitente Vendedor el día …. de …… de ….., como consta en el Acta de Entrega anexa a esta demanda, al igual que el inventario realizado sobre el inmueble y firmado por las partes.
PRETENSIONES PRIMERO: Que se declare resuelto el contrato de promesa de compraventa celebrado el … de ……. de 2011 entre el Promitente Vendedor, …………………………. y el Promitente Comprador, señor ……………….. por incumplimiento de las obligaciones por parte del señor ………………………., en cuanto al pago parcial y al pago del remanente, al igual que su no asistencia a la Notaría …… del Circuito de ……., el día ….. de ……. de ….. para la suscripción de la correspondiente escritura pública de venta. SEGUNDO: Que se condene al demandado a indemnizar a mi poderdante por los perjuicios causados con sus incumplimientos. TERCERO: Que se condene al demandado a la restitución del inmueble objeto de la compraventa y de esta demanda, al igual que el pago de los frutos civiles, a partir de la fecha de entrega y recibo del bien objeto de la compraventa. CUARTO: Que se condene en costas al demandado, Promitente Comprador, señor …………………………………. PRUEBAS DOCUMENTALES 1. Copia de la Escritura Pública No. 2218 del 5 de febrero de 2011 de la Notaria Cuarta del Circulo de Bogotá. 2. Certificado de Tradición y Libertad del inmueble con matrícula inmobiliaria No. 50C-182249 3. Copia de la Escritura Pública de Compraventa No. 246 del 8 de octubre de 1983 de la Notaría Sexta del Círculo de Bogotá 4. Acta de Comparecencia elevada el día 10 de marzo de 2011 por la Notaría Cuarta del Círculo de Bogotá por mi poderdante. 5. Copia del Acta de Entrega del Inmueble, de fecha 10 de febrero de 2011 y copia del respectivo inventario suscrito por los promitentes. TESTIMONIALES Solicito al señor Juez fijar hora y fecha para que previo el decreto, se recepcionen los testimonios de las siguientes personas. aVictoria Estrada, mayor de edad, identificada con C.C. 51.222.245 de Bogotá, domiciliada en la Calle 10 No 10-15 en Bogotá. b- Wilson Andrés Peña Olarte, mayor de edad, identificado con C.C. 70.215.225 de Bogotá, domiciliado en la Transversal 45 No 111-09 de Bogotá. FUNDAMENTOS DE DERECHO Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los artículos 75 y ss., 396 y ss. del Código de Procedimiento Civil, Art. 1546 del Código civil y demás normas concordantes. PROCESO COMPETENCIA Y CUANTÍA
El trámite es el establecido en el libro III, título XXI, del Código de Procedimiento Civil. Por la naturaleza del asunto, por el lugar de ubicación del inmueble, por la cuantía la cual estimo superior a los noventa y ocho millones de pesos moneda legal ($98.000.000) y, por el domicilio de los demandados, es usted competente, señor juez, para conocer de este proceso. ANEXOS Con la presente demanda, anexo los documentos mencionados en el acápite de pruebas documentales, y los siguientes: 1. Poder a mi favor, debidamente autenticado. 2. Copia de la demanda para el archivo del juzgado 3. Copia de la demanda para el traslado al demandado NOTIFICACIONES Mi poderdante en la ……….. No ………………………………………….) de …….. El demandado en la ........... No ………. La suscrita, en la ………… No ……………………… Oficina ….., en ……... Cordialmente, …………………………………. C.C. ………de ……… T.P. No. ……… del CSJ
