CUADRO COMPARATIVO: NORMAS INTERNACIONALES INTERNACIONALES DE CONTABILIDAD CONTABILIDAD NRO. 16 Y NRO. 40
Descripción
NIC 16 Propiedad, Planta y Equipos
NIC 40 Propiedades de Inversión
[Par-1] Tratamiento contable de propiedades, planta y
[Par-1] El objetivo de esta Norma es prescribir el
equipo, de forma que los usuarios de los estados financieros
tratamiento contable de las propiedades de inversión
puedan conocer la información acerca de la inversión que la
y las exigencias de revelación de información
entidad tiene en sus propiedades, planta y equipo, así como
correspondientes.
los cambios que se hayan producido en dicha inversión.
[Par-7]
Reconocimiento
Un elemento de propiedades, planta y equipo se
[Par-16]
Las
propiedades
de
inversión
se
reconocerá como activo si, y sólo si:
reconocerán como activos cuando, y sólo cuando:
(a) sea probable que la entidad obtenga los beneficios
(a) sea probable que los beneficios económicos
económicos futuros derivados del mismo; y
futuros que estén asociados con tales propiedades de
(b) el costo del elemento puede medirse con fiabilidad.
inversión fluyan hacia la entidad; y (b) el costo de las propiedades de inversión pueda ser medido de forma fiable. DIFERENCIA: La NIC 40 provee el tratamiento
contable a las propiedades de inversión, es decir, a todos aquellos activos adquiridos con la finalidad de arrendarlo u obtener plusvalía, o si aún no se ha decidido su uso, caso contrario se las contabilizará según la NIC 16, propiedad, planta y equipo.
Medición inicial
[Par-15] Un elemento de propiedades, planta y equipo, que
[Par-20] Las propiedades de inversión se medirán
cumpla las condiciones para ser reconocido como un activo,
inicialmente al costo. Los costos asociados a la
se medirá por su costo.
transacción se incluirán en la medición inicial.
[Par-20] El reconocimiento de los costos en el importe en
DIFERENCIA: La
libros de un elemento de propiedades, planta y equipo
propiedades de inversión se las realizará al costo
terminará cuando el elemento se encuentre en el lugar y
incluyendo
condiciones necesarias para operar de la forma prevista por la
transacción como: comisiones, honorarios, impuestos
gerencia.
por traspaso de la propiedad, y otros costos
todos
medición
los
costos
inicial
de
asociados
a
las
la
asociados.
Medición del costo
[Par-23] El costo de un elemento de propiedades, planta y
[Par-21] El costo de adquisición de una propiedad
equipo será el precio equivalente en efectivo en la fecha de
de inversión comprenderá su precio de compra y
reconocimiento. Si el pago se aplaza más allá de los términos
cualquier desembolso directamente atribuible. Los
normales de crédito, la diferencia entre el precio equivalente
desembolsos directamente atribuibles incluyen, por
al efectivo y el total de los pagos se reconocerá como
ejemplo,
intereses a lo largo del periodo del crédito.
legales, impuestos por traspaso de las propiedades y
honorarios
profesionales
por
servicios
otros costos asociados a la transacción. [Par-24] Si el pago por una propiedad de inversión
se aplazase, su costo será el equivalente al precio de contado. La diferencia entre esta cuantía y el total de pagos se reconocerá como un gasto por intereses durante el periodo de aplazamiento.
Medición Posterior
[Par-29] La entidad elegirá como política contable el
[Par-30] A excepción de lo señalado en los párrafos
modelo del costo del párrafo 30 o el modelo de revaluación
32A y 34, la entidad elegirá como política contable el
del párrafo 31, y aplicará esa política a todos los elementos
modelo del valor razonable, contenido en los párrafos
que compongan una clase de propiedades, planta y equipo.
33 a 55, o el modelo del costo, contenido en el párrafo 56, y aplicará esa política a todas sus propiedades de inversión. DIFERENCIA: en la valoración posterior a la
inicial, la entidad podrá elegir entre el modelo del costo y modelo del valor razonable. Si elige el modelo del costo la entidad deberá regirse por la NIC 16, propiedad, planta y equipo y si opta por el modelo del valor razonable se regirá por los criterios de la NIC 40, propiedades de inversión.
[Par-43] Se depreciará de forma separada cada parte de un
Depreciación
elemento de propiedades, planta y equipo que tenga un costo significativo con relación al costo total del elemento.
[Par-44] Una entidad distribuirá el importe inicialmente
reconocido con respecto a una partida de propiedades, planta y equipo entre sus partes significativas y depreciará de forma separada cada una de estas partes.
[Par-62] Pueden utilizarse diversos métodos de depreciación
Métodos de Depreciación
para distribuir el importe depreciable de un activo de forma sistemática a lo largo de su vida útil. Entre los mismos se
incluyen el método lineal, el método de depreciación decreciente y el método de las unidades de producción. […]. La entidad elegirá el método que más fielmente refleje el patrón esperado de consumo de los beneficios económicos futuros incorporados al activo.
[Par-67]
Retiros
El importe en libros de un elemento de
[Par-66] Las propiedades de inversión se darán de
propiedades, planta y equipo se dará de baja en cuentas:
baja en cuentas (eliminadas del estado de situación
(a) por su disposición; o
financiera) en el momento de su disposición o cuando
(b) cuando no se espere obtener beneficios económicos futuros por su uso o disposición.
las propiedades de inversión queden permanentemente retiradas de uso y no se esperen beneficios económicos futuros procedentes de su disposición.
Revelaciones
[Par-73] Se revelará, con respecto a cada una de las clases
[Par-75] Una entidad revelará:
de propiedades, planta y equipo, la siguiente información:
(a) Si aplica el modelo del valor razonable o el
(a) Las bases de medición utilizadas para determinar el
modelo del costo.
importe en libros bruto;
(b) Cuando aplique el modelo del valor
(b) Los métodos de depreciación utilizados; (c) Las vidas útiles o las tasas de depreciación utilizadas; (d) El importe en libros bruto y la depreciación acumulada (junto con el importe acumulado de las pérdidas por deterioro de valor), tanto al principio como al final de cada periodo; y (e) Una conciliación entre los valores en libros al principio y
razonable, en qué circunstancias se clasifican y contabilizan como propiedades de inversión los derechos sobre propiedades mantenidas en régimen de arrendamiento operativo. (c) Cuando la clasificación resulte difícil (véase
al final del periodo.
el párrafo 14), los criterios desarrollados por la entidad para distinguir las propiedades de
[Par-74] También se revelará:
(a) La existencia y los importes correspondientes a las restricciones de titularidad, así como las propiedades, planta y equipo que están afectos como garantía al cumplimiento de obligaciones; (b) El importe de los desembolsos reconocidos en el importe en libros, en los casos de elementos de propiedades, planta y
inversión de las propiedades ocupadas por el dueño y de las propiedades que se tienen para vender en el curso normal de las actividades del negocio. (d) Los métodos e hipótesis significativas aplicados en la determinación del valor
equipo en curso de construcción;
razonable de las propiedades de inversión,
(c) El importe de los compromisos de adquisición de
incluyendo una declaración que indique si la
propiedades, planta y equipo; y
determinación del valor razonable fue hecha a
(d) Si no se ha revelado de forma separada en el estado del partir de evidencias del mercado o se tuvieron en resultado integral, el importe de compensaciones de terceros
cuenta otros factores de peso (que deben ser
que se incluyen en el resultado del periodo por elementos de
revelados por la entidad) por causa de la
propiedades, planta y equipo cuyo valor se hubiera deteriorado, perdido o entregado. [Par-77]
Cuando los elementos de propiedades, planta y
equipo se contabilicen por sus valores revaluados, se revelará la siguiente información: (a) la fecha efectiva de la revaluación;
naturaleza de las propiedades y la falta de datos comparables de mercado. (e) La medida en que el valor razonable de las propiedades de inversión (tal como han sido medidas o reveladas en los estados financieros)
(b) si se han utilizado los servicios de un tasador
está basado en una tasación hecha por un perito
independiente;
independiente que tenga una capacidad
(c) los métodos y las hipótesis significativas aplicadas en la
profesional reconocida y una experiencia
estimación del valor razonable de los elementos;
reciente en la localidad y categoría de las
(d) en qué medida el valor razonable de los elementos de propiedades de inversión objeto de la valoración. propiedades, planta y equipo fue determinado directamente por referencia a los precios observables en un mercado activo o a recientes transacciones de mercado entre sujetos debidamente informados en condiciones de independencia, o fue estimado utilizando otras técnicas de valoración; (e) para cada clase de propiedades, planta y equipo que se haya revaluado, el importe en libros al que se habría reconocido si se hubieran contabilizado según el modelo del
Si no hubiera tenido lugar dicha forma de valoración, se revelará este hecho. (f) Las cifras incluidas en el resultado del periodo por: (i) ingresos derivados de rentas provenientes de las propiedades de inversión; (ii) gastos directos de operación (incluyendo
costo; y
reparaciones y mantenimiento) relacionados con
(f) el superávit de revaluación, indicando los movimientos
las propiedades de inversión que generaron
del periodo, así como cualquier restricción sobre la
ingresos por rentas durante el periodo; y
distribución de su saldo a los accionistas.
(iii) gastos directos de operación (incluyendo reparaciones y mantenimiento) relacionados con las propiedades de inversión que no generaron ingresos en concepto de rentas durante el periodo. (iv) el cambio acumulado en el valor razonable que se haya reconocido en el resultado por la venta de una propiedad de inversión, perteneciente al conjunto de activos en los que se aplica el modelo del costo, al otro conjunto de
activos en los que se aplica el modelo del valor razonable (véase el párrafo 32C). (g) La existencia e importe de las restricciones a la realización de las propiedades de inversión, al cobro de los ingresos derivados de las mismas o de los recursos obtenidos por su disposición. (h) Las obligaciones contractuales para adquisición, construcción o desarrollo de propiedades de inversión, o por concepto de reparaciones, mantenimiento o mejoras de las mismas.
[Par-57] Se realizarán transferencias a, o de,
Transferencias
propiedad de inversión cuando, y solo cuando, exista un cambio en su uso, que se haya evidenciado por: (a) el inicio de la ocupación por parte del propietario, en el caso de una transferencia de una propiedad de inversión a una instalación ocupada por el dueño; (b) el inicio de un desarrollo con intención de venta, en el caso de una transferencia de una
propiedad de inversión a inventarios; (c) el fin de la ocupación por parte del dueño, en el caso de la transferencia de una instalación ocupada por el propietario a una propiedad de inversión; o (d) el inicio de una operación de arrendamiento operativo a un tercero, en el caso de una transferencia de inventarios a propiedad de inversión;
CONCLUSIONES Se puede destacar en la NIC 16 que los activos fijos se registran al momento inicial al costo de adquisición y, como medición posterior, permite como método alternativo registrar los activos fijos a valor justo (modelo de revaluación) cuyo efecto se registra en patrimonio (neto de su efecto de impuesto diferido). También, que se debe registrar como parte del costo inicial del activo fijo, los desembolsos estimados a incurrir, a futuro, asociados al desmantelamiento del bien al término de su uso, así como aquellos desembolsos necesarios para restaurar las condiciones medioambientales originales del sitio donde operó el bien. Por último, que los bienes del activo fijo, para efectos de determinación de vida útil y correspondiente depreciación, deben ser controlados por cada componente significativo del bien. En la NIC 40 Propiedades de Inversión trata, que los activos fijos mantenidos con el fin de obtener rentas, sea través de su plusvalía o las rentas que generen, son tratados como activos de inversión y permite, como tratamiento alternativo al método de costo neto de depreciación y de pérdidas por deterioro si corresponde, además permite registrar estos activos a valor de tasación registrando su efecto en resultados, sea que el valor aumente o disminuya.
