PARAMETROS URBANISTICOS

MUNICIPALIDAD

DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO

INFORMACION DE PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS ZONIFICACION DE COMERCIO DISTRITAL

- Zonificación: Comercio Comercio Distrital (C5.). Usos permis permisibl ibles es y compa compatib tibles les:: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al - Usos Reglamento de Zonificación del PDU  otros indicados en el !ndice de Usos "ara la U#icación de $ctividades Ur#anas vigente. vigente. - Densidad Neta: %&&,&&& a '&&,&&& a#itantes "or ectrea. ectrea. - Área de lote normativo: *e considera el rea delos lotes existente (rea m+nima 5& m  ). Coeficiente máximo y mínimo de edificación: edificación: l coeficiente de edificación mximo es .& "ara el - Coeficiente uso comercial (desarrollo (desarrollo tam#i/n #a0o el criterio de %.5 (a 1r). - Porcentaje mínimo de área libre: xigi#le en vivienda de acuerdo a la 2onificación residencial corres"ondiente, en uso comercial no exigi#lesiem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: $ltura mxima, %.5veces el anco de la v+a ms retiro3 retiro3 altura m+nima, '.& mts, medida entreel nivel del "iso  el cielorraso. condiciones de !n lote específico% y estará - "etiro #!nicipal: $e enc!entra s!peditado a las condiciones contemplado en el Certificado de lineamiento . - lineamiento de &ac'ada: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento( - )ndice de espacios de estacionamientos: *e exigir un estacionamiento cada & m4 de rea tecada comercial  un estacionamiento "or cada vivienda,  otros considerados en Reglamentación s"ecial "ara la Provisión Provisión de stacionamientos, stacionamientos, esta#lecidos en el PDU. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento delCódigo 6acional l/ctrico 7*uministro (Reglamento '.C.8.a)

042-5 2-2568D Jr . Yur i maguasNº340–Teléf. (042) 042-52-2568 Di st r i t odeLaBandadeShi l cayo–San Mar t í n

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042-5 2-2568D Jr . Yur i maguasNº340–Teléf. (042) 042-52-2568 Di st r i t odeLaBandadeShi l cayo–San Mar t í n

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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION COMERCIO ESPECIALIZADO

- Zonificación: Comercio s"eciali2ado (C..). - Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial,  otros indicados en el !ndice de Usos "ara la u#icación de $ctividades Ur#anas vigente. - Densidad Neta: $ nivel distrital, regional e incluso nacional. - Área de +ote Normativo: *e considera el rea de los lotes existentes. - Coeficiente #áximo y #ínimo de ,dificación: l coeficiente de edificación mximo es .& "ara uso comercial. - Porcentaje #ínimo de Área +ibre: xigi#le en vivienda de acuerdo a la 2onificación residencial corres"ondiente, en uso comercial (tiendas  oficinas)9 el rea li#re m+nima dentro del lote es de '&:. - lt!ra #áxima y #ínima Permisibles: $ltura mxima, asta tres (&') "isos ms a2otea3 altura m+nima, '.& mts., medida entre el nivel del "iso  el cielorraso. - "etiro #!nicipal: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento . - lineamiento de &ac'ada: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de la vía p-blica específica% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - )ndice de ,spacios de ,stacionamientos: *e exigir un estacionamiento cada & m4 de rea tecada comercial  un estacionamiento "or cada vivienda,  otros considerados en Reglamentación s"ecial "ara la Provisión de stacionamientos, esta#lecidos en el PDU. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento del Código 6acional l/ctrico 7 *uministro (Reglamento '.C.8.a).

Jr . Yur i maguasNº340–Teléf. (042) 042-52-2568Di st r i t odeLaBandadeShi l cayo–San Mar t í n

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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE COMERCIO LOCAL

- Zonificación: Comercio ocal (C.). - Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial "redominante en el rea  otros indicados en el !ndice de Usos "ara la U#icación de $ctividades Ur#anas vigente. - Densidad Neta: Com"rende entre %& a 5&& a#itantes "or ectrea. - Área de lote normativo: l rea del lote existente en 2onas a#ilitadas3  '&& m4, en 2onas "or a#ilitar. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: l coeficiente de edificación mximo es %.; "ara el uso comercial (desarrollado asta en dos "isos de altura). - Porcentaje #ínimo de Área +ibre: xigi#le en vivienda de acuerdo a la 2onificación residencial corres"ondiente, en uso comercial no exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: $ltura mxima, asta dos (&) "isos3 altura m+nima, '.& mts., medida entre el nivel del "iso  el cielorraso. - "etiro #!nicipal: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento . - lineamiento de &ac'ada: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de la vía p-blica específica% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - )ndice de espacios de estacionamientos: *e exigir un estacionamiento cada & m4 de rea tecada comercial  un estacionamiento "or cada vivienda,  otros considerados en Reglamentación s"ecial "ara la Provisión de stacionamientos, esta#lecidos en el PDU. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento delCódigo 6acional l/ctrico 7*uministro (Reglamento '.C.8.a)


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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION COMERCIO SECTORIAL

.Zonificacion : Comercio *ectorial (C'.). - Usos Permisibles y Compatibles 9 Uso exclusivamente comercial, uso residencial de acuerdo al Reglamento de Zonificación del PDU  otros indicados en el !ndice de Usos "ara la U#icación de $ctividades Ur#anas vigente. - Densidad Neta9 %&,&&& a '&,&&& a#itantes "or ectrea. - rea del +ote Normativo9 *e considera el rea de los lotes existentes. - Coeficiente #aximo y #inimo de ,dificacion: l coeficiente de edificación mximo es '.& "ara el uso comercial. - Porcentaje #inimo de rea +ibre9 xigi#le en vivienda de acuerdo a la 2onificación residencial corres"ondiente, en uso comercial no exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras #aximas y #inimas Permisibles 9 $ltura mxima, %.5 veces el anco de la v+a mas retiro3 altura m+nima, '.& mts, medida entre el nivel del "iso  el cielorraso. - "etiro #!nicipal 9 $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento . - lineamiento de &ac'ada9 $e enc!entra s!peditado a las condiciones de la vía p-blica específica% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - /ndice de ,specios de ,stacionamientos 9 *e exigir un estacionamiento cada & m4 de rea tecada comercial  un estacionamiento "or cada vivienda,  otros considerados en Reglamentación s"ecial "ara la Provisión de stacionamientos, esta#lecidos en el PDU. - *tros9 ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento del Código 6acional l/ctrico 7 *uministro (Reglamento '.C.8.a)


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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO EDUCACION

- Zonificación: 
normatividades esta#lecidas "or el Reglamento 6acional de dificaciones, las dis"osiciones "articulares del ministerio corres"ondiente  otras normas t/cnicas de carcter nacional o regional. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: *era el resultado del "roecto. - Porcentaje mínimo de área libre: 6o exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: a altura de la edificación ser determinada, en cada caso, en #ase al uso "ro"uesto  al "laneamiento integral  estudio volum/trico de la edificación, en relación al contexto ur#ano circundante 

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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO RECREACION

- Zonificación: ). - Densidad Normativa #áxima: *era el resultado del "roecto. - Área de lote normativo: starn su0etos a las normativas esta#lecidas "or el Reglamento 6acional

de dificaciones, *RP$R  el 8PD. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: *era el resultado del "roect o. - Porcentaje mínimo de área libre: 6o exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: a altura de la edificación ser determinada, en cada caso, en #ase al uso "ro"uesto  al "laneamiento integral  estudio volum/trico de la edificación, en relación al contexto ur#ano circundante 

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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO SALUD

- Zonificación: 
normativas esta#lecidas "or el Reglamento 6acional de dificaciones, las dis"osiciones "articulares del ministerio corres"ondiente  otras normas t/cnicas de carcter nacional o regional. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: *era el resultado del "roect o. - Porcentaje mínimo de área libre: 6o exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: a altura de la edificación ser determinada, en cada caso, en #ase al uso "ro"uesto  al "laneamiento integral  estudio volum/trico de la edificación, en relación al contexto ur#ano circundante 

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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R-1

- Zonificación: Residencial de ?a0a Densidad (R%.). - Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (@uintas, >ivienda Unifamiliar 

Aultifamiliar, >ivienda-Baller), uso comercial  otros sealados "or el Reglamento 6acional de Construcciones. - Densidad Neta: Unifamiliar % vivienda, multifamiliar  multifamiliar 5&& a#.Por ectrea. - Área de lote normativo: 5& m4, "ara lotes unifamiliares  multifamiliares (frente, %5 m). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: os coeficientes mximos de edificación "ara R% unifamiliar  multifamiliar ser de %.  %.; res"ectivamente. - Porcentaje mínimo de área libre: Para uso de vivienda, &:3  "ara uso de comercio, no exigi#le, siem"re  cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: $ltura mxima de edificación, ser asta dos (&) "isos3 con altura m+nima "or "iso de '.&& mts, medidos entre el nivel del "iso  el cielorraso. - "etiro #!nicipal: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - lineamiento de fac'ada: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de la vía p-blica específica%

y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - )ndice de espacios de estacionamientos: *e exigir un estacionamiento "or cada vivienda

dentro del lote. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento delCódigo 6acional l/ctrico 7*uministro (Reglamento '.C.8.a)


MUNICIPALIDAD



MUNICIPALIDAD

DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD R-2

- Zonificación: Residencial de ?a0a Densidad (R.). - Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (@uintas, >ivienda Unifamiliar 

Aultifamiliar, >ivienda-Baller), uso comercial  otros sealados "or el Reglamento 6acional de Construcciones. - Densidad Neta: Unifamiliar % vivienda, multifamiliar 5&& a#itantes "or ectrea  multifamiliar (con frente a v+as maores de %; ml., de sección o frentes a "ar
y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - )ndice de espacios de estacionamientos: *e exigir un estacionamiento "or cada vivienda

dentro del lote. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento del Código 6acional l/ctrico 7*uministro (Reglamento '.C.8.a)

C.c. $rcivo


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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD R-3

- Zonificación: Residencial de Aedia Densidad (R-'). - Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (@uintas, >ivienda Unifamiliar  Aultifamiliar,

>ivienda-Baller), uso comercial  otros sealados "or el Reglamento 6acional de dificaciones. - Densidad Neta: Unifamiliar, multifamiliar  Con0unto Residenciales %,'&& a#itantes "or ectrea. - Área de lote normativo: %E& m4, "ara lotes unifamiliares  multifamiliares (frente, &;m)3 5& m4, "ara con0unto residenciales (frente, resultado del diseo). - Coeficiente máximo y mínimo de edificación: os coeficientes mximos de edificación "ara R' unifamiliar ser de .%, multifamiliar ser de .;  "ara con0unto residencial ser de '.5. - Porcentaje mínimo de área libre: Para uso de vivienda, '&:3  "ara uso de comercio, no exigi#le, siem"re  cuando, se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: $ltura mxima de edificación, ser asta cinco (&5) "isos3 con altura m+nima de '.& mts., medidos entre el nivel del "iso  el cielorraso. - "etiro #!nicipal: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - lineamiento de fac'ada: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de la vía p-blica específica% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - )ndice de espacios de estacionamientos: *e exigir un estacionamiento "or cada vivienda dentro del ote. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento de las distancias m+nimas de seguridad esti"uladas en el Código 6acional l/ctrico 7*uministro (Reglamento '.C.8.a).


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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

- Zonificación: Usos s"eciales (FU.). - Usos permisibles y compatibles : Uso exclusivamente relacionados con las actividades "ol+ticoadministrativas, institucionales, culto  cultura  servicios en general. - Densidad Normativa #áxima :*era el resultante del "roecto. - Área de lote normativo: as edificaciones destinadas a usos educativos estarn su0etos a las normativas esta#lecidas "or el Reglamento 6acional de dificaciones, las dis"osiciones "articulares del ministerio corres"ondiente  otras normas t/cnicas de carcter nacional o regional. - Coeficiente máximo y mínimo de edificación : ser el resultado del "roecto. - Porcentaje mínimo de área libre : 6o exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles : a altura de la edificación ser determinada, en cada caso, en #ase al uso "ro"uesto  al "laneamiento integral  estudio volum/trico de la edificación, en relación al contexto ur#ano circundante 

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DISTRITAL DE LA BANDA DE SHILCAYO ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER

- Zonificación: >ivienda Baller (%-R.). - Usos permisibles y compatibles : Permite el usode vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental  com"lementaria

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ZONIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL

- Zonificación: 8ndustria iviana (8.). - Usos permisibles y compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o multifamiliar con la industria elemental  com"lementaria ivienda, mximo, .5. - Porcentaje mínimo de área libre: xigi#le '&: sólo en vivienda, en uso comercial no exigi#le siem"re  cuando se solucione adecuadamente la ventilación e iluminación. - lt!ras máxima y mínima permisibles: $ltura mxima, asta cuatro "isos, '.& mts, medida entre el nivel del "iso  el cielorraso. - "etiro #!nicipal: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de !n lote específico% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento . - lineamiento de &ac'ada: $e enc!entra s!peditado a las condiciones de la vía p-blica específica% y estará contemplado en el Certificado de lineamiento - )ndice de espacios de estacionamientos: *e exigir un estacionamiento cada 5& m4 de rea tecada comercial  un estacionamiento cada  viviendas. - *tros: ongitud de voladi2os, en do. "iso  "isos su"eriores, asta un mximo de %.&& ml, res"ecto a la l+nea munici"al,  estar su"editado al cum"limiento de las distancias m+nimas de seguridad esti"uladas en el Código 6acional l/ctrico 7*uministro (Reglamento '.C.8.a)


PARAMETROS URBANISTICOS

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