A. Prinsip dasar penggabungan fungsi pada pembangunan Mixed use
Beberapa prinsip penggabungan fungsi pada pembangunan mixed use menurut (Priatman) adalah yaitu: 1. Bentuk massa tunggal, perbedaan fungsi dibedakan melalui perbedaan lantai, semua fungsi disusun secara vertikal dalam wujud suatu bangunan tinggi. 2. Bentuk massa majemuk dan terpisah sesuai fungsi tetapi dihubungkan dengan sirkulasi sebagai pengikat antar-fungsi. 3. Bentuk massa tunggal, ruang-ruang yang mempunyai fungsi yang sama disatukan dalam satu lantai pada podium.
2.1.1 Tinjauan obyek perancangan 1. Tinjauan Apartemen a. Pengertian Apartemen
Menurut (Marlina 2008, p86), apartemen adalah bangunan yang memuat beberapa grup hunian, yang berupa rumah flat atau petak bertingkat yang diwujudkan untuk mengatasi masalah perumahan akibat kepadatan tingkat hunian dari keterbatasan lahan dengan harga yang terjangkau di perkotaan. Menurut CIC Consulting Group (1995), apartemen adalah a dalah suatu kompleks tempat tinggal
(rumah susun) beberapa unit ruangan yang y ang bersifat mewah, sehingga biasanya untuk kalangan menengah ke atas atau warga Negara asing yang bekerja di Indonesia. b. Sejarah Apartemen di Indonesia
Selama kurang lebih 20 tahun pemukiman sub urban menjadi pilihan favorit bagi penduduk Jakarta. Berbagai kompleks perumahan dibangun anatara lain di daerah Bekasi, Depok, Pamulang, Sawangan, Cikarang, dan Cibubur. Ada pula yang dikembangkan menjadi kota mandiri seperti Bintaro, Bumu Serpong Damai, dan Karawaci. Namun sekarang ini bermukim di daerah sub urban ini mulai terasa banyak kelemahannya, antara lain: 1. Jarak antara rumah tinggal dan tempat bekerja 2. Jarak tempuh yang jauh, waktu tempuh otomatis menjadi lebih lama. 3. Kemacetan yang harus dihadapi setiap hari. 4. Biaya yang harus dikeluarkan untuk transportasi. Penduduk sub urban yang sudah mengalami kejenuhan, ingin kembali tinggal di pusat kota. Membayangkan berbagai kemudahan yang dapat dicapai
karena jarak dan waktu tempuh yang relative lebih cepat adalah pertimbangan utama. Hal ini dimanfaatkan kembali oleh para pengembang dengan membangun hunian di pusat kota berbentuk hunian vertikal atau apartemen. c. Penataan Bangunan
Penataan ruang-ruang dalam apartemen dapat dibedakan menjadi beberapa tipe, yaitu: 1. Center Corridor Plan Merupakan penataan apartemen dengan denah yang menunjukkan adanya koridor yang diapit oleh hunian yang terdapat pada kedua sisinya. Penataan seperti ini dimungkinkan untuk lokasi dengan bentukan memanjang, dengan view dikedua sisi bangunan yang baik sehingga dapat dinikmati dari kedua sisi bangunan. 2. Open Corridor Plan Merupakan penataan ruang-ruang yang memiliki satu koridor untuk melayani satu
deret
unit
hunian.
Keuntungan
penataan
semacam
ini
adalah
dimungkinkannya sirkulasi silang penghawaan dapat dimaksimalkan. 3. Tower Plan Pada apartemen tipe tower plan, denahnya terdiri dari satu core pusat dengan unit-unit hunian mengelilinginya. Tipe ini biasanya dibangun di lokasi yang sempit dengan bentu bangunan tinggi. 4. Cross Plan Denah untuk apartemen tipe ini memiliki empat sayap utama yang merupakan perkembangan keluar dari satu core. Biasanya tipe ini dibangun di area-area pusat kota dengan luasan site cukup, yang mempunyai view ke segala arah relatif baik.
d. Klasifikasi Apartemen
Rancangan bangunan apartemen berbeda dengan rancangan hunian pada umumnya karena apartemen bertujuan untuk di komersialkan. Apartemen dapat digolongkan menurut beberapa kriteria, yaitu: 1. Klasifikasi Apartemen menurut kepemilikannya a. Apartemen Sewa
Apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usaha bersama dengan unit-unit apartemen yang disewakan kepada masyarakat dengan harga dan jangka waktu tertentu. b. Apartemen Beli Apartemen yang dimiliki oleh perorangan atau suatu badan usah bersama dengan unit-unit apartemen yang dijual kepada masyarakat dengan harga tertentu. Kepemilikkannya dapat dibedakan lagi sebagai berikut:
− Apartemen milik bersama ( cooperative) Merupakan apartemen yang dimiliki bersama oleh penghuni yang ada. Pembiayaan perawatan dan pelayanan dalam apartemen dilakukan bersama oleh semua penghuni sehingga tanggung jawab pengembangan gedung menjadi tanggung jawab semua penghuni.
− Apartemen milik perseorangan ( condominiume) Merupakan apartemen yang unit-unit huniannya dapat dibeli dan dimil iki oleh penghuni. Penghuni tetap wajib membayar pelayanan apartemen yang mereka gunakan kepada pihak pengelola. 2. Klasifikasi Apartemen menurut jumlah kamarnya a. Tipe Studio (18 m² - 45 m²) Tipe ini mengutamakan efisiensi penggunaan ruang-ruang. Hanya tersedia ruangan tanpa sekat. b. Tipe satu ruang tidur (36 m² - 54 m²) Apartemen ini berkapasitas 2-3 orang, misalnya pasangan yang baru menikah dengan anak atau tanpa anak. c. Tipe dua ruang tidur (45 m² - 90 m²)
