PREVIEW
Parepare adalah salah satu kota berkembang di wilayah Sulawesi Selatan. Seiring dengan bertamba mbahnya pendudu uduk, kebu kebuttuhan akan kan perumah mahan mul mulai dirasak sakan oleh masyarakat kat baik pend pendat atan ang g maupu maupun n masy masyar araka akatt lokal lokal yang yang ingi ingin n berin berinves vesta tasi. si. Sete Setela lah h mela melaku kukan kan peng penguk ukur uran an lokas lokasii dan dan simu simula lasi si laha lahan, n, type type ruma rumah h yang ang akan akan diba dibang ngun un adal adalah ah type type 45. 45. Peru Peruma maha han n type type 45 ini ini rata rata-r -rat ata a dipasarkan dengan harga 200 jt rupiah per unit. Kami Kami tela telah h mela melaku kuka kan n surv survey ey biay biaya2 a2 peri periji jina nan n di Pemd Pemda a Pare Parepa pare re dan dan kete ketent ntua uan n yang ang sela selama ma ini ini berj berjal alan an,, biay biaya a pemb pemban angu guna nan n peru peruma maha han n dan dan pras prasar aran ana a sert serta a rata rata-r -rat ata a kece kecepa pata tan n pema pemasa sara ran n peru peruma maha han n di Pare Parepa pare re.. Sehu Sehubu bung ngan an deng dengan an pemil emilik ik laha lahan n tidak idak mau mau mela melaku kuka kan n kerj kerjas asa ama via via penj penjam amin inan an ke Bank Bank,, maka maka kami kami mena menawa warka rkan n proj projec ectt ini ini kepad kepada a inves investo torr untu untuk k beke bekerj rjas asama ama deng dengan an pert pertim imba bang ngan an prof profit it yang ang cuku cukup p ting tinggi gi kare karena na perb perban andi ding ngan an harg harga a laha lahan n dan dan harg harga a jual jual peru peruma maha han n yang sangat profitable.
Deng Dengan an mempe memperh rhit itun ungk gkan an biay biayaa-bi biay aya a awal awal yang yang haru harus s dise disele lesai saika kan, n, moda modall yang yang dibu dibutu tuhka hkan n untu untuk k terl terlaks aksan anan anya ya proy proyek ek ini ini adal adalah ah sebes sebesar ar 4 Mily Milyar ar rupi rupiah ah.. Moda Modall ini ini dipe diperu runt ntuk ukka kan n untu untuk k pembe pembeba basa san n laha lahan, n, peri periji jina nan, n, prom promos osii dan dan pers persia iapa pan n laha lahan n sert serta a pemb pemban angu guna nan n bebe bebera rapa pa ruma rumah h tanp tanpa a perl perlu u lagi lagi beke bekerj rjasa asama ma deng dengan an Bank. Bank. Sela Selama ma pers persia iapa pan n laha lahan n terse tersebu but, t, peru perumah mahan an ini ini suda sudah h dapa dapatt dita ditawa wark rkan an ke masy masyar araka akat, t, dan dan sesua sesuaii info informa rmasi si yang yang kami kami dapa dapatk tkan an dari dari Pemko Pemkott dan dan bebe bebera rapa pa devel develop oper er,, rata rata-rata rata penj penjua uala lan n suda sudah h mula mulaii berja berjala lan n seja sejak k laha lahann nnya ya mulai mulai dipe dipers rsia iapka pkan. n. Rata Rata-r -rat ata a akad akad kred kredit it suda sudah h dila dilaku kuka kan n oleh oleh user user sebe sebelu lum m unit unitny nya a sele selesa saii diba dibang ngun un.. Piha Pihak k Bank Bank akan kan memb membay ayar ar luna lunas s kepa kepada da developer untuk setiap unit yang telah akad kredit dan telah selesai pembangunannya. Hasil pemb pembay ayar aran an unit unit dari dari Bank Bank ini ini yang ang sela selanj njut utny nya a akan akan dipu diputa tarr seba sebaga gaii moda modall unt untuk meny menyel eles esai aika kan n pembangunan perumahan hingga selesai. Estimasi waktu yang dibutuhkan dari awal hingga sele selesa sain iny ya proy proyek ek peru peruma maha han n ini ini adal adalah ah 10 - 11 bula bulan. n. Untu Untuk k saat saat ini ini bebe bebera rapa pa user user suda sudah h mend mendaf afta tar r dan mereka akan langsung akad kredit ke Bank pada saat perumahan ini direlease. Kami yakin ini adalah kerjasama yang saling menguntungkan. Kami tawarkan keu keuntungan kepada pemoda modall sebesar sar 60,% dari Modal dal atau seb sebesar 2,4 Milyar Rupi Rupiah ah.. Perj Perjan anji jian an kerj kerjasa asama ma dila dilaku kukan kan di nota notari ris s untu untuk k menja menjami min n kepa kepast stia ian n huku hukum m masin masingg-ma masin sing g pihak.
Hormat saya, Wilham Winata
PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN DI PAREPARE
DATA PROYEK 1 Lokasi Proyek - Kab/Kodya - Propinsi - Luas Lahan 2 Jumlah Rumah yang akan dibangun - Type 45/90
: Parepare : Sulawesi Selatan : 2 ha 135 Unit 140 Unit
135
3 Kebutuhan Dana Harga Satuan - Pembebasan lahan 170,000 - Advice, Ijin Lokasi dan IMB : - UKL, UPL - Ijin Prinsip Dinas Tata kota - IMB 600,000 - Sertifikat 2,500,000 - Bangunan 94,500,000 - Jalan dan Prasarana (jalur pembuangan air, instalasi PLN/PDAM, pagar, gerbang dan pos security) - Persiapan lahan dengan alat berat - Pemasukan Instalasi PLN - Pemasukan Instalasi PDAM - Jalan dan jalur pembuangan air 300,000 - Gerbang dan Pos Security - Pasang baru Listrik 3,000,000 - Pasang baru air PDAM 1,750,000 - Brosur dan Iklan
/m
2
/unit /unit /unit
/m
2
/unit /unit
Total Biaya
4 Pemasukan Proyek Penjualan rumah
Total 3,400,000,000 7,500,000 5,500,000 81,000,000 350,000,000 12,757,500,000
15,000,000 90,000,000 50,000,000 1,200,000,000 20,000,000 405,000,000 236,250,000 3,000,000 18,620,750,000
@
200,000,000 /unit
27,000,000,000
5 Total Profit Proyek
8,379,250,000
6 Pengembalian dana dan profit sharing investor - Dana awal investor - Profit sharing 60%
4,000,000,000 2,400,000,000
Total Pengembalian dana investor
7 Profit Sharing Pelaksana Proyek
6,400,000,000
1,979,250,000
RENCANA PENGEMBALIAN DANA INVESTOR
Pengembalian dana investor dan sharing profit kami tawarkan dimulai pada bulan keenam dan disetorkan kembali ke rekening investor dengan schedule pembayaran sebagai berikut :
Total Pinjaman :
Rp
4,000,000,000
Schedule pengembalian : Bulan ke :
Prosentase
Nominal
6 8 10 12
30% 40% 40% 50%
Rp Rp Rp Rp
1,200,000,000 1,600,000,000 1,600,000,000 2,000,000,000
Total
160%
Rp
6,400,000,000
RENCANA ANGGARAN BIAYA PEMBANGUNAN RUMAH TYPE 45 LACOLLING INDAH TAHUN 2013 No
URAIAN PEKERJAAN
I.
BOBOT
SAT
PEKERJAAN PERSIAPAN 2
1
Pembersihan Lapangan
40.00
M
2
Pasangan Bouwplank / Pengukuran
40.00
M'
12.00
M
2 Timbunan pasir dan pemadatan
4.50
M
3
Pasangan Pondasi Batu Kali ad 1:4
8.14
M
4
Lantai kerja
-
M
-
M
40.00
M
II.
PEKERJAAN PONDASI.
1
Galian Tanah Pondasi
5 Pondasi foot plate 6 III.
Urugan Tanah Kembali bekas Galian
3 3 3 3 3 3
PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3 3
1
Sloof Beton Bangunan
2.10
M
2
Kolom Beton Bangunan
1.45
M
3
Ring Balok Beton Bangunan
1.53
M
35.70
M
IV
3 3
PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN. 2
1
Pas. Dinding Batu Bata Bangunan adukan 1 : 4
2
Pas. Dinding Batu Bata rolag+pagar adukan 1 : 5
161.00
M
3
Plesteran Dind. Batu Bata Banguann ad. 1 : 4
208.92
M
V
2 2
PEKERJAAN ATAP 2
1
Rangka Atap
77.45
M
2
Atap Genteng Beton
77.45
M
3
Bubungan
8.71
M'
4
Listplank Beton
19.80
M'
VI.
2
PEKERJAAN PLAFOND
1
Rangka Plafond
42.00
M2
2
Plafond
42.00
M2
VII.
PEKERJAAN LANTAI.
1
Pasangan Lantai Keramik 40/40 warna terang
33.38
M2
2
Pasangan Lantai Keramik 30/30 Teras+Dapur
10.24
M2
3
Pasangan Dinding Keramik 30/30 Dapur+ KM
14.91
M2
VIII
PEKERJAAN PINTU
1
Pintu Jendela (PJ1)
1.00
Unit
2
Pintu Jendela (PJ2)
2.00
Unit
3
Pintu (P1)
2.00
Unit
4
Pintu KM/AWC (P2)
1.00
Unit
5
Pintu (P3)
1.00
Unit
8
Jendela (J1)
2.00
Unit
9
Jendela (J2)
1.00
Unit
10
Jendela (J3)
1.00
Unit
11
Boven Ornamen (BVO)
3.00
Unit
IX
PEKERJAAN PENGECATAN
X
1
Pengecatan Dinding dan Kolom Interior
114.90
M2
2
Pengecatan Exterior
102.18
M2
3
Pengecatan Plafond
42.00
M2
4
Pengecatan List Profil Exterior
10.41
M2
PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE
1
Instalasi Air Bersih Dia. 1/2 inch
20.00
M2
2
Instalasi Air Hujan dia. 3 inch
25.00
M2
3
Instalasi Air Kotor dia. 4 inch
10.00
M2
4
Floor drain
1.00
bh
5
Kran air TOTO
3.00
bh
6
Kitchen Zink
1.00
unit
7
Closed Duduk TOTO
1.00
unit
8
Septictank
1.00
unit
9
Sumur peresapan
1.00
unit
10
Sumur air bersih
1.00
unit
11
Sumur air Hujan
1.00
unit
12
Bak Kontrol air hujan
2.00
unit
13
Waterproofing
1.00
Ls.
XI
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
1
Armature, Instalasi Listrik & pipa Drain
8.00
Titik
2
Stop Kontak
5.00
Titik
3
Saklar Ganda
1.00
Titik
4
Saklar Tunggal
5.00
Titik
5
Sekering MCB
1.00
Titik
XII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
1
Carport
1.00
Ls.
2
Finishing Variasi Dan Pembersihan Lokasi
1.00
Ls.
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo
45.00
HARGA SATUAN
JUMLAH
Rp
Rp 537,650.00
0.57
0.57
4,743.75
189,750.00
0.20
0.20
8,697.50
347,900.00
0.37
0.37
5,398,679.73
5.71
5.71
46,625.00
559,500.00
0.59
0.59
36,650.00
164,925.00
0.17
0.17
335,290.00
2,728,254.73
2.89
2.89
291,350.00
-
-
-
1,893,240.00
-
-
-
48,650.00
1,946,000.00
2.06
2.06
9,618,227.17
10.17
10.17
1,893,240.00
3,975,804.00
4.20
4.20
1,893,240.00
2,745,198.00
2.90
2.90
1,893,240.00
2,897,225.17
3.06
3.06
17.34
17.34
16,397,582.13
148,200.00
5,290,740.00
5.60
5.60
28,778.00
4,633,258.00
4.90
4.90
30,986.60
6,473,584.13
6.85
6.85
19,094,303.62
20.19
20.19
10.79
10.79
131,724.00
10,202,023.80
93,250.00
7,222,212.50
7.64
7.64
72,025.33
627,340.65
0.66
0.66
52,662.96
1,042,726.67
1.10
1.10
-
-
3,442,510.17
3.64
3.64
43,230.08
1,815,663.50
1.92
1.92
38,734.44
1,626,846.67
1.72
1.72
-
-
2,633,437.37
2.79
2.79
56,716.73
1,892,920.77
2.00
2.00
29,444.00
301,506.56
0.32
0.32
29,444.00
439,010.04
0.46
0.46
lsm
-
13,300,000.00
14.07
14.07
13,300,000.00
14.07
14.07
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
5,823,754.97
6.16
6.16
21,610.00
2,483,023.58
2.63
2.63
21,610.00
2,208,170.31
2.34
2.34
21,610.00
907,620.00
0.96
0.96
21,610.00
224,941.08
0.24
0.24
-
-
7,087,067.29
7.50
7.50
31,375.00
627,500.00
0.66
0.66
38,875.00
971,875.00
1.03
1.03
50,958.33
509,583.33
0.54
0.54
60,125.00
60,125.00
0.06
0.06
60,125.00
180,375.00
0.19
0.19
200,125.00
200,125.00
0.21
0.21
1,525,125.00
1,525,125.00
1.61
1.61
496,616.24
496,616.24
0.53
0.53
421,616.24
421,616.24
0.45
0.45
421,616.24
421,616.24
0.45
0.45
421,616.24
421,616.24
0.45
0.45
500,447.00
1,000,894.00
1.06
1.06
250,000.00
250,000.00
0.26
0.26
-
-
5,220,000.00
5.52
5.52
258,000.00
2,064,000.00
2.18
2.18
263,000.00
1,315,000.00
1.39
1.39
263,000.00
263,000.00
0.28
0.28
263,000.00
1,315,000.00
1.39
1.39
263,000.00
263,000.00
0.28
0.28
-
-
6,000,000.00
6.35
6.35
3,500,000.00
3,500,000.00
3.70
3.70
2,500,000.00
2,500,000.00
2.64
2.64
94,553,212.45
ooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo0iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
iiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiiii
REKAPITULASI DAFTAR KUANTITAS DAN HARG PEMBANGUNAN RUMAH TYPE 45 LACOLLING IND TAHUN 2013 URAIAN PEKERJAAN
NO.
JUMLAH HARGA (Rp.)
I.
PEKERJAAN PERSIAPAN
537,650.00
II.
PEKERJAAN PONDASI.
5,398,679.73
III.
PEK. BETON BERTULANG Ad. 1:2:3
9,618,227.17
IV
PEKERJAAN DINDING DAN PLESTERAN.
16,397,582.13
V
PEKERJAAN ATAP
19,094,303.62
VI.
PEKERJAAN PLAFOND
3,442,510.17
VII.
PEKERJAAN LANTAI.
2,633,437.37
VIII
PEKERJAAN PINTU
IX
PEKERJAAN PENGECATAN
5,823,754.97
X
PEKERJAAN PLUMBING, SANITASI & ASSE
7,087,067.29
XI
PEKERJAAN ELEKTRIKAL
5,220,000.00
XII
PEKERJAAN LAIN-LAIN
6,000,000.00
13,300,000.00
Jumlah
94,553,212.45
Keuntungan Harga Borongan 10% Total
94553212,45`00486
Pembulatan TERBILANG :
94,500,000.00 S E M B I L A N P U L U H E M P A T J U T A L I M A R A T U S R IB U
H BOBOT (%) 0.57 5.71 10.17 17.34 20.19 3.64 2.79 14.07 6.16 7.50 5.52 6.35 100.00 100.00
RUPIAH
