Proposal Usaha Kontrakan dan Kos-kosan
BAB I PENDAHULUAN Latar Belakang Berkembangnya bisnis di suatu kota atau meningkatnya pertumbuhan industri di suatu daerah, tentu berakibat pada bertambahnya jumlah karyaan di daerah tersebut! "husus "odya "endari, pertumbuhan bisnisnya sangat pesat! #ebagian besar karyaan yang bekerja di "odya "endari berdomisili di pinggiran atau diluar "odya "endari! Bagi karyaan yang $ukup jauh domisilinya atau karyaan yang belum mampu membeli rumah, rumah, maka solusi solusinya nya adalah adalah mengont mengontrak% rak%men menye yeaa rumah rumah atau atau kos untuk untuk tempat tempat tingga tinggall sement sementara aranya nya!! Besarny Besarnyaa "odya "odya "endari "endari dan terbata terbatasny snyaa penyedi penyediaan aan rumah rumah kontraka kontrakan n atau atau rumah kos menyebabkan banyak para karyaan yang menyea rumah jauh dari lokasi mereka kerj kerja, a, bahka bahkan n mere mereka ka terpa terpaks ksaa meny menyea ea ruma rumah h di pingg pinggir iran an "odya "odya "end "endar ari! i! #ehi #ehing ngga, ga, permintaan rumah kontrakan atau rumah kos di pusat "odya "endari sangat tinggi! Dengan latar belakang diatas dan mengingat mengingat saya mempunyai saya mempunyai sebidang tanah ditengah "odya "endari yang berlokasi berlokasi & '(( m dari jalan raya, saya meren$anakan membangun membangun rumah kontrakan dan rumah koskosan!
Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info
BAB II PE)BAHA#AN '!*
)odal Usaha )odal dasar usaha dan telah di siapkan sebesar +p -'!.((!((( /Empat ratus tiga puluh
dua juta lima ratus ribu rupiah0 berupa1 '!*!*
2anah seluas -(( m' /tempat lokasi usaha0
+p!
'!*!'
''.!(((!(((,3
Dana "as 4 Bank
+p!
'(5!.((!(((,3 2otal '!'
+p!
-'!.((!(((,3
Pemasaran
'!'!* Produk dan #egmentasi Produk usaha ini adalah menyeakan atau mengontrakan tempat tinggal dengan luas
bangunan ' m' dan *.,5. m'! #edangkan segmentasinya adalah karyaan yang bekerja dikota ini /6akarta0! '!'!' Permintaan Permintaan rumah kontrakan dan rumah kos tidak terbatas! Ini terbukti dari
sejumlah rumah kontrakan atau rumah kos di lokasi tersebut selalu penuh! Dan diperkirakan tingkat hunian setelah ' bulan kedua men$apai *((7 atau tahun pertama 8(7, tahun kedua *((7 dan seterusnya! '!'!- Peluang )engingat tingginya permintaan kontrakan dan koskosan disana, maka pesaing yang $ukup banyak tidak akan menurunkan tingkat hunian rumah kontrakan dan koskosan! Dan dapat dikatakan permintaan tempat kontrakan dan koskosan disana terus berkembang! '!'! +ate Perkamar Harga kontrakan dan kosksan1 "ontrakan / 9 : m'0 "oskosan /-,. 9 ,. m'0
'!-
. unit *( unit
; ;
+p! +p!
<((!(((%bulan :((!(((%bulan
Lokasi dan 2eknis
Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info
'!-!*
Lokasi Usaha Lokasi usaha ini sangat strategis, karena berjarak kurang lebih & '(( dari jalan
raya dipusat bisnis "odya "endari! '!-!' Luas Bangunan Luas tanah Asrama Aldha Ildha ini & -(( m' dan bangunan terdiri dari ' lantai dan luas bangunan adalah1 +uang 2amu m9m ; Lorong ; "ontrakan m 9 : m 9 . unit "oskosan -,. m 9 ,. m 9 *( Unit 2otal ; '!-!- Biaya Pembangunan "alkulasi biaya pembangunan hotel ini adalah1 2anah -(( m' 9 +p 5.(!((( % m' Bangunan -*-!. m' 9 +p *!.((!((( %m' 2empat tidur, lemari, kursi = +p *!(((!((( 9 *. unit Lain3lain /peri>ininan, konsultan0 2otal ;
*: m' '( m' ; *'( m' /lt!*0 ; *.5!. m' /lt! '0 -*-!. m'
; ;
+p! ''.!(((!(((,3 +p! 5(!'.(!(((,3
'!
; +p! *.!(((!(((,3 ; +p! *(!(((!(((,3 +p! 5'(!'.(!(((,3
Proyeksi "euangan 2otal biaya pembangunan "ontrakan dan "oskosan tersebut sebesar +p! 5'(!'.(!(((,
dengan rin$ian sebagai berikut1 '!!* In?estasi tetap1 Pembelian tanah ; +p! ''.!(((!(((,3 Biaya bangunan ; +p! 5(!'.(!(((,3 Perlengkapan ; +p! *.!(((!(((,3 Lain3lain ; +p! *(!(((!(((,3 2otal ; +p! 5'(!'.(!(((,3 '!!' #umber Dana In?estasi "ebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana
pinjaman dari bank! @aitu1 '!!- )odal sendiri In?estasi 2etap '!! "redit Bank In?estasi 2etap '!!. rand 2otal '!!: Asumsi Proyeksi "euangan1 Asumsi3asumsi proyeksi
;
+p!
-'!.((!((( /:(70
; ;
+p! +p!
'<
keuangan dapat dilihat pada ormulir lampiran
keuangan, seperti1 Harga 6ual, Harga Pokok, Biaya Cperasional, 2enaga "erja, #uku Bunga
Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info
Bank, +asio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, "enaikan Harga dan Biaya /escalation0, Umur Ekonomis % Penyusutan, dan sebagainya! '!!5 Pembayaran "redit #edangkan pembayaran kredit akan dimulai di$i$il pada tahun kedua, dan berakhir pada tahun ke3:! Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibaah ini atau pada lampiran3(' Proyeksi Aliran Dana0 '!!< 2abel 6adal Pembayaran Pokok dan Bunga "redit Pokok "redit
2ahun
/+p (((0
Bunga "redit /+p (((0
2otal /+p (((0
2ahun3*
-(,(((
:,(8:
5:,(8:
2ahun3'
-(,(((
*,'8:
5*,'8:
2ahun3-
.(,(((
-:,8:
<:,8:
2ahun3
:(,(((
'<,8:
<<,8:
2ahun3.
:(,(((
*<,<8:
5<,<8:
2ahun3:
.<,*((
8,'8:
:5,-8:
'!!8
Proyeksi Laba +ugi
Pada
tahun
operasi
pertama
diperkirakan
sudah
mendapatkan
keuntungan
sebesar
+p '8!*-!((( dan tahun kedua memperoleh laba sebesar +p -5!5<8!(((! Akumulasi keuntungan dalam sembilan tahun adalah +p *!('!<(!(((! Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran3('!!*( Analisa In?estasi Dalam analisa in?estasi kami menggunakan ' metode, yaitu1 Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali in?estasi
dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan! Payback Period usaha ini adalah : tahun! Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari
proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal! I++ yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank! I++ sebesar *,.-7! '!!** +asio "euangan )etode yang digunakan adalah 1 Likuiditas Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi keajiban lan$arnya, minimal
* atau *((7! 2ahun
Likuidita
Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info
2ahun 3* 2ahun 3' 2ahun 32ahun 3 2ahun 3. 2ahun 3:
*(!5*7 '
#elanjunya lihat lampiran3( atau (.
'!!*' Proitabilitas "emampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan +CI (Rate of return O Investment) dan +CE (Rate of return On Equity). +CI dan +CE yang baik lebih besar dari suku bunga bank . 2ahun
+CI
+CE
2ahun 3* 2ahun 3' 2ahun 32ahun 3 2ahun 3. 2ahun 3:
8!:.7 *(!<*7 *'!.*7 *!<-7 *5!5:7 '*!87
:!57
2erlihat +CI dan +CE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun! #elanjunya lihat lampiran3( atau (. '!.
6aminan "redit! 6aminan kredit usaha untuk pinjaman tersebut, kami bersedia menjaminkan tempat
bangunan usaha beserta peralatan!
Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info
BAB III PENU2UP Demikian ran$angan proposal yang disusun dalam rangka untuk memenuhi pihak3pihak yang memerlukan dan bagi pemilik sebagai a$uan pengembangan bisnis
Dikumpulkan Oleh BisnisUsaha.info