UNIVERSIDAD CATOLICA LOS ANGELES DE CHIMBOTE FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLITICA ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO
RESUMEN DE LA CONVOCATORIA, CONVOCATORI A, LA PUBLICIDAD PUBLICID AD Y EL AVISO DEL REMATE, EL ACTO DEL REMATE Y LA TRANSFERENCIA DEL BIEN Y EL DESTINO DEL DINERO OBTENIDO EN EL REMATE .
ALUMNO: VASQUEZ VILLANUEVA LADY
DOCENTE : WILFREDO SALVADOR RUEDA ZEGARRA
CURSO: PROCESO DE EJECUCCION
SEMESTRE: 2017- II
PUBLICIDAD DEL REMATE JUDICIAL
Los remates son una propuesta interesante para comprar bienes muebles e inmuebles a precios inferiores a los del mercado tradicional. Esta modalidad de compra, en el caso de los inmuebles, maneja sus propias características y engloba ciertas particularidades que deben ser tomadas en cuenta. Es decir, l os tiempos de estas operaciones no se pueden precisar con la mism a exactitud que en una operacion tradicional de compraventa; sin embargo, esto no deja de ser una tentadora opcion de inversion, especialmente para quienes no tienen apuro en tomar posesion del inmueble. Si lo vemos desde una perspectiva legal es una de las operaciones mas seguras existentes, ya que durante todo su diligenciamiento un juez arbitra las medidas tendentes a resguardar el bien y garantizar el correcto estado de la documentacion del inmueble. La publicidad de un remate judicial, segun lo regulado en el Codigo Procesal Civil, se efectua de tres formas. Esto es, mediante la colocacion de un aviso en el mismo inmueble o en el lugar donde se encuentran los bienes muebles; luego, la colocacion de un aviso en el local del juzgado y, tambien, publicaciones en el diario encargado de los avisos judiciales del lugar del remate. En el primero, la colocacion de avisos en el inmueble o en el lugar donde se encuentran los bienes muebles es algo que actualmente no tiene ninguna utilidad, pues es mas el tiempo que se pierde en colocarlo que el mismo en permanecer en el lugar, ya que el aviso suele ser retirado por el ejecutado o por terceros tan pronto como es colocado, donde lo unico que interesa es el "acta de pegado del aviso", que normalmente es fuente de nulidades, pues es frecuente que no se identifique bien el lugar donde se coloca el cartel. Por ello, consideramos que deberia eliminarse esta exigencia de colocar el aviso de remate en los referidos lugares. El segundo, sobre la colocacion de avisos en el juzgado, tampoco tiene utilidad, pues es muy dificil ubicar un aviso de un remate determinado, ya que estos son colocados sin orden. Al igual que en el caso anterior, lo que importa es el "acta de pegado del aviso", que tambien es fuente de nulidades. Por ello, consideramos que la colocacion del aviso de remate en el local del juzgado deberia ser reemplazada por la publicacion del mismo en la pagina web del Poder Judicial, donde se deberian ordenar los avisos por fechas. Esta publicacion sera meramente informativa y su omision no motivara nulidad del remate, mas si una sancion administrativa al juez respectivo. En el tercer punto, consideramos que la publicidad del remate debera estar centrada unicamente en la publicacion de avisos en los diarios. La difusion se debera realizar en el Diario Oficial El Peruano y adicionalmente en un diario de circulacion nacional o a falta de este en uno que circule en el lugar donde se va realizar el remate; para que esta propuesta no sea demasiado onerosa a las partes, sera necesario que el Poder Judicial celebre convenios con el Diario Oficial y los demas diarios a fin que se cobren tarifas preferenciales por los avisos, lo cual no ocurre actualmente.
Plantean nuevo formato
Es fundamental, ademas, acercar a la comunidad al remate judicial. Para ello, se debe cambiar el formato del aviso, el cual debe privilegiar las caracteristicas del bien a rematar, asi como su descripcion. Mientras que, tratandose de inmuebles se debe señalar area del terreno, area construida, numero de pisos, pisos, breve descripción del mismo, antiguedad, si esta ocupado o no, entre otros, sin perjuicio de la información que señala la norma respectiva del Codigo Procesal Civil, precisandose que consignar estos datos es obligatorio, bajo sancion de nulidad. Igualmente, proponemos que el aviso tenga una referencia a la pagina web del Poder Judicial donde se podra tener acceso al documento donde se detalla la tasacion del bien y datos sobre el proceso respectivo. Destino del dinero obtenido
Para concluir con el tema, podemos decir que el dinero obtenido del remate judicial se encuentra dirigido para cubrir la deuda por la cual se esta rematando el bien; la otra parte, a pagar los gastos de la subasta, del juez; y, por ultimo, la parte restante (si es que la hay) es para el propietario del bien. Es importante tomar en cuenta todas las formas mencionadas con el fin de evitar una mala decision en el momento de querer rematar un bien en particular. Piden atender dias inhabiles
Para una mejor publicidad del remate judicial, se debe establecer en forma expresa que las publicaciones pueden realizarse en dias inhabiles (sabados, domingos y feriados), pues no estamos ante un acto de notif icacion a las partes, sino ante un acto de informacion dirigido a la comunidad. Tambien que las publicaciones se pueden hacer hasta un dia antes del remate y que la constancia de haber realizado las publicaciones deben presentarse al juzgado un dia antes del remate. Se debe uniformar las veces que deben aparecer las publicaciones y deben ser tres dias consecutivos, tanto para muebles como para inmuebles, para el primero y siguientes remates. La omision de la publicacion del aviso con los requisitos señalados “tal como lo señala la norma actual“ sera causal de nulidad del remate. COMO PARTICIPAR EN UN REMATE JUDICIAL 1. El día y hora del remate programado, apersonarse al lugar de la convocatoria a la hora exacta y entregar al Martillero Público el original de su D.N.I., que se
encuentre vigente y con la última votación, tratándose de personas jurídicas deberán además entregar la Vigencia de Poderes correspondiente. 2. Conjuntamente con su D.N.I., deberá entregar también al Martillero el 10% de
la tasación del bien o los bienes que se rematarán, dicha entrega deberá efectuarse en efectivo o mediante Cheque de Gerencia, en el caso que Ud. no sea el adjudicatario (ganador) del remate, apenas concluya la diligencia, el Martillero está obligado a devolverle en forma inmediata el dinero o cheque entregado.
3. Antes del inicio del remate deberá entregar también al Martillero, el original y
copia del "Arancel Judicial por Derecho a Participar en Remate Judicial" (de bienes inmuebles o muebles, dependiendo de lo que se rematará y de los bienes que Ud. desea adjudicarse) 4. Dicho Arancel Judicial se paga en cualquier ventanilla del Banco de la Nación,
indicándole al cajero del Banco su nro. de D.N.I. o R.U.C. si el postor es persona jurídica, el nro. de expediente (aparece en el aviso del remate), el Juzgado que ordena el remate (aparece en el aviso del remate) y por último el monto a pagar que va depender del detalle explicado a continuación. 5. En un "Remate de Bienes Inmuebles", el monto a pagar del arancel judicial es
de acuerdo al valor de tasación del bien inmueble (aparece en el aviso del remate), pudiendo ser: * Hasta S/. 36,000 (100 URP) S/.180.00 * De S/. 36,000 a S/.360,000 (1000 URP) S/.360.00 * Más de S/.360,000 S/.720.00 6. Al momento de recabar el comprobante de pago del Arancel Judicial en la
ventanilla del Banco de la Nación, verificar que correspondan sus datos personales exactos, así como los montos, en el caso que los montos no correspondan exactamente a los valores indicados anteriormente, pida que le emitan un comprobante adicional por “reíntegro”, con los mismos datos, de tal
forma que complete exactamente el monto del arancel judicial requerido. 7. Iniciado el remate si no hubiera otros postores el Martillero Público, le
preguntará su oferta, Ud. debería indicar el monto de la base del remate y en ese valor se le adjudicará el bien. 8. Si hubiera otros postores que competirán con Ud., el Martillero irá preguntando
uno a uno sus ofertas (pujas), hasta que adjudicará al postor de mejor oferta. 9. Tenga en cuenta que el remate de inmuebles se llevará a cabo en el local del
Juzgado. 10. Tenga presente como “Reglas comunes al remate” lo previsto en el artículo
736 del Código Procesal Civil que indica lo siguiente: - La base de la postura será el equivalente a las dos terceras partes del valor de tasación, no admitiéndose oferta inferior. - Cuando el remate comprenda más de un bien, se debe preferir a quien ofrezca adquirirlos conjuntamente, siempre que el precio no sea inferior a la suma de las ofertas individuales. - Cuando se remate más de un bien, el acto se dará por concluído, bajo responsabilidad, cuando el producto de lo ya rematado, es suficiente para pagar todas las obligaciones exigibles en la ejecución y las costas y costos del proceso.
