HOSPEDAJE 1. DEFINICIÓN El contrato de hospedaje es el acuerdo de voluntades por medio del cual, una de las partes denominada empresario hotelero, ofrece a la otra, denominada huésped o pasajero, el servicio de alojamiento para pernoctar y demás servicios accesorios, pero sin fijar allí su residencia habitual, a cambio del pago de un precio. artículo 1713, en los siguientes términos: "Por el hospedaje, el hospedante se obliga a prestar al huésped albergue y, adicionalmente, alimentación y otros servicios que contemplan la ley y los usos, a cambio de una retribución.
2. NATURALEZA JURÍDICA 1.- Doctrina del servicio público.- Sostiene que el hospedaje tiene como finalidad satisfacer una necesidad colectiva. 2.- Doctrina Contractual.- Pregona que el hospedaje es un verdadero contrato, no solamente por los elementos que los integran sino por la intervención de los dos o más relacionados sobre un objeto de interés jurídico. 3.- Doctrina sui géneris.- También se perfila otra posición que admite su autonomía plena, sosteniendo que el hospedaje es un contrato con fisonomía propia y singular. El Código se adhiere a la segunda teoría contractualista, aún cuando no se la señale en la exposición de motivos.
3. ELEMENTOS DEL CONTRATO A.- Sujetos y capacidad.- Los sujetos que intervienen en la relación obligatoria contractual son el hospedante y el huésped, quienes deben tener la debida capacidad. B.-Objeto de la prestación.- Viene a ser el elemento particular o especial del contrato del hospedaje, que consiste en el conjunto de prestaciones que el hospedante brinda al huésped que no son otras que las de dar y hacer. En ese sentido, la ley dispone que, aquél se obliga a prestar a éste: albergue, alimentación, y otros servicios. C.- Retribución.- Deriva del latín “retribuere” q ue significa recompensar un favor o, simplemente, la recompensa o remuneración por determinado servicio. 4. CARACTERES DEL CONTRATO 1.- Típicos.- El hospedaje, en principio, es un contrato típico porque su existencia, naturaleza jurídica, estructura y efectos están disciplinados por la ley, 2.- Principal.- El hospedaje es un contrato autónomo ya que para su existencia y validez no depende de otros contratos y, antes bien, puede estar acompañado de algún elemento accesorio. 3.- Con prestaciones recíprocas.- El hospedaje es sin lugar a dudas un contrato con prestaciones correspectivas, puesto que el alojamiento y los otros servicios que presta el hospedaje son recompesados con el pago.
4.- Oneroso.- es un contrato de naturaleza empresarial, se da enriquecimiento y empobrecimiento correlativo entre las partes intervinientes. 5.- Conmutativo.- porque las partes saben al momento de su celebración cuáles serán las ventajas y desventajas que obtendrán, esto es, los derechos y obligaciones de cada una de las partes contratantes. 6.- Complejo.- Sin duda se trata asimismo de un contrato múltiple (alimentación, la introducción de efectos del huésped, el deber de custodia, la responsabilidad, la prestación de servicios adicionales y facultativos). 8.- Consensual.- porque para su perfeccionamiento no requiere de formalidad alguna y, más bien, ha devenido en un contrato por adhesión y sujeto a las cláusulas generales de contratación, 9.- Sujeto a la libertad de forma.- la ley no exige formalidad alguna. 5. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HOSPEDANTE 5.1. OBLIGACIONES DEL HOSPEDANTE 1.- Prestar al huésped albergue y, adicionalmente, alimentación y otros servicios. 2.- Mantener el aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentación. 3.- Exhibir las tarifas y cláusulas generales de contratación. 4.- Responder como depositario por el dinero, joyas, documentos y otros bienes. 5.- Responder por el depósito de objetos de uso corriente.
5.2. DERECHOS DEL HOSPEDANTE 1.- Recibir una retribución del huésped. 2.- Solicitar del huésped una declaración escrita de los objetos de uso común introducidos. 3.- Derecho de retención de equipos y demás bienes.
6. OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL HUÉSPED 6.1. OBLIGACIONES DEL HUÉSPED 1.- Pagar una retribución al hospedante. 2.- Someterse a las normas reglamentarias y las cláusulas generales de contratación 3.- Responder por los daños y perjuicios que hubiere causado al establecimiento de hospedaje. 4.- Efectuar una declaración escrita de los bienes de uso común. 5.- Comunicar al hospedante sobre la sustracción, pérdida o deterioro de bienes.
6.2. DERECHOS DEL HUÉSPED 1.- Exigir aseo, adecuado funcionamiento de servicios y alimentación de calidad. 2.- Exigir la devolución de bienes dejados en custodia.
7. CLASIFICACION DEL HOSPEDAJE 7.1.
Clases de contratos de hospedaje.- Los contratos de esta naturaleza pueden clasificarse en: A. Público y privado.-Puede distinguirse el contrato de hospedaje de servicio público o privado. En el primer caso, son aquellos locales destinados a alojamiento y eventualmente a otros servicios que se ofrecen a los viajeros, considerándose a los hoteles, pensiones, mesones, hostales, moteles, centros vacacionales. En el segundo, se trata de establecimientos no abiertos al público, en las que se destina un máximo de tres habitaciones y en el supuesto en que se produzca puede considerarse como un comodato, un arrendamiento de piezas o un contrato atípico. B. Simple y complejo.- También se establece que el contrato puede ser simple, cuando se limita al albergue o derecho de usar una o viras piezas o habitaciones únicamente y, complejo, cuando incluye otros servicios como alimentación, lavado de ropa, estacionamiento, etc. Dentro de éste último podría considerarse al hospedaje llamado “contrato de tiempo compartidos” cuyo principal objeto es proporcionar durante cierto tiempo y en épocas determinadas del mismo el alojamiento y demás servicios complementarios en hoteles o desarrollos turísticos intercambiables.16 C. Civil y mercantil.- El contrato de hospedaje adopta dos modalidades: civil y mercantil. Al respecto, en el derecho comparado una sentencia del Tribunal Supremo Español (13.03.36) declaró “no cabe en nuestro derecho positivo
declarar a priori, si el contrato de hospedaje debe reputarse acto mercantil, con la consiguiente calificación de comerciante al huésped o fondista, sin tener en cuenta, para marcar la diferencia entre acto civil y mercantil, el complejo de operaciones que tal contrato implica, alquilatando los actos realizados por el deudor, especialmente el volumen del negocio y repercusión del mismo en orden a su trascendencia jurídica. Lo que permite concluir que tal distinción es posible, pero no fundamental.
7.2.
TIPOS DE ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJES El mismo Decreto supremo establece la siguiente clasificación:
A. hotel.- Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizar que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizado, constituyendo sus dependencias untado homogéneo, que presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huéspedes o usuarios pernocten en dicho local. B. Apart-Hotel.- Es aquel establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado que está compuesto por departamentos que integran una unidad de explotación y administración donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente el efecto que sus huéspedes o usuarios pernocten en dicho local.
C. Hostal.- establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado que ocupa la totalidad de un edificio o parte del mismo completamente independizada, constituyendo sus dependencias un todo homogéneo, donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huéspedes o usuarios pernocten en dicho local. D. Hostal turístico.- La acreditación es otorgada por la Dirección Nacional de Turismo o por el Órgano Regional Competente a solicitud del interesado, que da cuenta que el establecimiento de hospedaje clasificado como hostal se orienta preferentemente a brindar el servicio de alojamiento temporal por horas. E. Resort.- Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado, ubicado en zonas vacacionales (playas, lagos, ríos y otros) que ocupa la totalidad de un conjunto de edificaciones donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huéspedes o usuarios pernocten en dicho local, y que posee una extensión de áreas libres alrededor del mismo, ofreciendo múltiples opciones gastronómicas, incluida las locales en diversos restaurantes, múltiples bares en distintos ambientes y amplias piscinas. F. Ecolodge.- Establecimiento de hospedaje clasificado y categorizado donde se presta habitualmente el servicio de alojamiento no permanente, al efecto que sus huéspedes o usuarios pernocten en dicho local, cuyas operaciones son turísticamente dependientes de la naturaleza y el paisaje G. Albergue.- Establecimiento de hospedaje clasificado cuyo giro principal consiste en brindar servicio de alojamiento a determinado grupo de huéspedes o usuarios que comparten uno o varios intereses comunes, los que determinarán la modalidad del mismo: juveniles, de montaña, de pesca, de playa, etc. 8. EXTINCIÓN DEL CONTRATO 8.1.
Por vencimiento del plazo pactado.- Si el huésped ha solicitado alojamiento por determinado tiempo extinguirá al vencimiento del plazo, pero el plazo puede ser prorrogado de mutuo acuerdo. Si se concertó el alojamiento por cierto números de días o de meses, vencerá el contrato al vencerse el plazo.
8.2.
Por la mala conducta del huésped.- Si el alojado es una persona de malas costumbres y tiene una conducta inmoral, puede el hospedante rescindir o resolver el contrato y pedirle al huésped que se retire. Debe hacerlo tanto porque el lugar de hospedaje debe gozar de prestigio, como porque le interesa que su establecimiento no goce de mala reputación.
8.3.
Por expropiación.- Al producirse la expropiación del predio en el que se estableció el alojamiento, se acabará también el contrato de hospedaje. El Estado no prestará los servicios indicados, salvo el caso de que se haya considerado la seguridad nacional o la necesidad pública del24 alojamiento, y que el ente estatal haya expropiado para realizar los mismos servicios de alojamiento. En todo caso, ya no será el primer contrato celebrado por el particular el que regirá las relaciones del hospedante y del huésped. Será necesariamente un nuevo contrato.
8.4.
Por muerte del huésped.- La muerte del hospedado o huésped acaba el contrato de hospedaje que es una forma de arrendamiento personal, por consiguiente si faltar una de las personas a la relación, se concluirá. Podrán
los herederos del huésped continuar el alojamiento, pero indudablemente ese será un nuevo contrato, distinto del que celebró el huésped pre – muerto.
9. DIFERENCIAS Y RELACIONES CON OTROS CONTRATOS El hospedaje es un contrato que guarda similitudes y también diferencias con los contratos siguientes:
9.1.
Con el arrendamiento sus diferencias son de consideración, así: en el arrendamiento la cesión puede recaer sobre bienes muebles e inmuebles; mientras que en el hospedaje, recae sólo en el uso de las habitaciones que sirven de alojamiento. En el primero, el arrendador es el poseedor meditado y el arrendatario el poseedor inmediato; en tanto que en el segundo el hospedante tiene la posesión inmediata y el huésped solo la tenencia temporal (ocupación temporaria). 9.2. Con el suministro.- Por último, algunos autores manifiestan que el contrato de suministro se asemeja al de hospedaje, porque en ambos contratos se obligan a ejecutar a favor de otras, prestaciones periódicas o continuadas. Además porque son contratos típicos, obligacionales, de prestaciones recíprocas y temporales; pero sus diferencias son sustanciales. En el suministro las prestaciones son autónomas e independientes, mientras que en el hospedaje las prestaciones no son autónomas, sino que están relacionadas directa o indirectamente entre sí.
EL CONTRATO DE COMODATO 1. CONCEPTO DE COMODATO: El Código Civil peruano de 1984 define al comodato como un contrato por el cual una de las partes contratantes(el comodante) se obliga gratuitamente a entregar el uso de un bien no consumible a la otra (el comodatario), para que esta lo use por cierto tiempo o para cierto fin y luego lo devuelva.
2. OBJETO DEL COMODATO El comodato tiene por objeto solo la transferencia gratuita del uso del bien no consumible, mas no la transferencia de su propiedad. Por lo tanto, el comodatario solo adquiere la facultad de usar el bien, pero no la de disfrutar de sus frutos, a diferencia del usufructuario quien además de usar el bien puede disfrutar temporalmente del mismo.
3. NATURALEZA JURÍDICA Así, atendiendo a los requisitos para la formación de los contratos, tradicionalmente estos han sido calificados en contratos consensuales y reales. Contratos consensuales: son aquellos que quedan concluidos por el mero consentimiento de las partes, sea este formal o no; Contratos reales: En cambio los contratos reales se perfeccionan con la entrega de la cosa objeto del contrato. El Código Civil de 1984 ha señalado la supresión de los contratos reales para convertirse en contrato consensual, pues ya no se exige la entrega del bien sino simplemente la obligación de entregarlo y “la entrega es un aspecto de la ejecución del contrato, mas no de su creación. ”
4. PARTES
4.1. EL COMODANTE El comodante es la parte contratante que se obliga a entregar gratuitamente al comodatario el uso de un bien no consumible por cierto o para cierta finalidad, para que luego este le restituya el mismo bien. Para ser comodante es necesario ser propietario del bien no consumible que se entrega en comodato
4.2. EL COMODATARIO El comodatario es la parte contratante que recibe en forma gratuita un bien no consumible para ser usado por cierto tiempo o para cierto fin, obligándose a devolverlo en el plazo convenido o cuando se haya alcanzado la finalidad para cuyo cumplimiento fue entregado dicho bien.
5. CARACTERÍSTICAS Tomando como base la regulación del contrato de comodato en nuestro Código Civil, se advierten las siguientes características: a) Es un contrato típico, debido a que tiene una regulación legal propia que lo identifica e individualiza respecto de los demás contratos. b) Es un contrato a título gratuito, ya que solo una de las partes (el comodante) sufre un sacrificio patrimonial sin recibir nada a cambio, mientras que el otro contratante (el comodatario)recibe una ventaja patrimonial sin entregar nada a cambio. Es un contrato consensual, pues para su perfeccionamiento solo se requiere el consentimiento de las partes (comodante y comodatario) c) Es un contrato principal, ya que no depende jurídicamente de otro contrato para su existencia y eficacia d) Es un contrato de goce, ya que permite al comodatario disfrutar del bien no consumible, aún sin tener la facultad de disposición del mismo.
6. COMODATO DE BIEN CONSUMIBLE el comodato también puede recaer sobre bienes consumibles, pero con la condición de que no sean tratados como bienes consumibles, el cual se presenta cuando el bien consumible es prestado bajo condición de que no sea consumido y se emplee únicamente para fines de exhibición, de modo que se restituya en su propia individualidad. ejemplo, de un excelente vino prestado con la finalidad de ser exhibido en una feria o exposición, pero que luego debe ser devuelto al comodante en forma idéntica a como fue entregado, esto es, sin haber sido consumido
7. FORMALIDAD Y PRUEBA DEL COMODATO Para la validez del contrato de comodato la ley no impone formalidad alguna; por lo tanto, las partes pueden elegir libremente la manera de exteriorizar su voluntad, pues sobre la base de los principios contractuales de la autonomía de la voluntad y la libertad de formalidad, para la validez de los contratos basta el consentimiento de las partes, salvo que la ley exija alguna formalidad determinada
8. PRESUNCION DEL BUEN ESTADO DEL BIEN ENTREGADO EN COMODATO En este caso, el hecho previsto en la norma es la recepción del bien por parte del comodatario, a lo cual sigue la conclusión de que se recibe el bien en un buen estado de uso y conservación. Sin embargo, al tratarse de una presunción iuris tamtum, existe la posibilidad de que el comodatario demuestre con una prueba suficiente que se recibió el bien en otras condiciones.
9. AUMENTO O MENOSCABO DEL BIEN ENTREGADO EN COMODATO Como ordinariamente la celebración de un contrato de comodato confiere al comodatario solamente el derecho al uso temporal de un bien, cualquier aumento, beneficio o mejora de este se entiende que beneficiará exclusivamente al comodante. El ejemplo clásico que se suele utilizar para graficar esta regla es el caso de la cría de un animal entregado en comodato. En este caso, es obvio que dicha cría le corresponda al comodante y no al comodatario, quien no se puede beneficiar por el producto de un bien sobre el cual no tiene otro derecho distinto al del uso.
10. INTRANSMISIBILIDAD DEL COMODATO No se acepta que las obligaciones y derechos que resulten del comodato se trasmitan a los herederos del comodatario, salvo que se presente la siguiente excepción: que el bien haya sido dado en comodato para una finalidad que no pueda suspenderse.
11. PROHIBICION DE CEDER EL USO DEL BIEN El ARTÍCULO 1734 del Código establece que para que proceda la cesión de la posición contractual del comodatario debe contarse con la autorización escrita del comodante. Entendemos que este precepto se justifica plenamente en la medida en que normalmente una persona entrega un bien a otra en calidad de comodato por las cualidades o méritos personales de esta última, lo que es finalmente un elemento determinante para que la entrega del bien se realice a título gratuito, por estas razones que nuestro Código Civil solamente permite la cesión de posición contractual del comodatario o que este ceda el uso del bien a un tercero, si es que previamente existe autorización expresa y por escrito del comodante.
12. OBLIGACIONES DEL COMODANTE: a) Entregar el bien en el plazo convenido. b) Comunicar oportunamente al comodatario si el bien adolece de algún vicio que conoce. c) No solicitar la devolución del bien antes del plazo estipulado y, en defecto de pacto, antes de haber servido el uso para el que fue dado en comodato, salvo el caso previsto en el artículo 1736 (solo si el comodante necesita con urgencia el bien o acredita que existe peligro de deterioro o perdida, puede solicitarle su devolución antes del plazo.)
d) Pagar los gastos extraordinarios que hubiese hecho el comodatario para la conservación del bien. 13. OBLIGACIONES DEL COMODATARIO: a) Custodiar y conservar el bien con la mayor diligencia y cuidado, siendo responsable de la pérdida o deterioro que no provenga de su naturaleza o del uso ordinario. b) Emplear el bien para el uso determinado en el contrato o, en su defecto, según la naturaleza del mismo y la costumbre, siendo responsable del deterioro o pérdida provenientes del abuso. c) Permitir que el comodante inspeccione el bien para establecer su estado de uso y conservación. d) Pagar los gastos ordinarios indispensables que exija la conservación y uso del bien. e) Devolver el bien en el plazo estipulado o, en su defecto, después del uso para el que fue dado en comodato. 14. RESPONSABILIDAD DEL COMODATARIO: a) Responsabilidad por uso distinto del bien El comodatario es responsable de la pérdida o deterioro del bien ocurridos por causa que no le sea imputable (producidas por fuerza mayor, caso fortuito y por acto de un tercero ejemplo: prestar el automóvil dado en comodato a un primo y estando el bien en su poder se incendia), cuando emplea el bien para un uso distinto de lo pactado en el contrato ( ejemplo: Si se presta en comodato un automóvil de lujo para su uso personal no podrá comodatario usarlo en una competencia automovilística) o por un plazo mayor de lo pactado en el contrato de comodato ( ejemplo: si el contrato vence el 31 de diciembre ,el comodatario sigue usando el bien toda la primera semana de Enero) b) Responsabilidad por perecimiento del bien El comodatario debe pagar el valor del bien dado en comodato si perece por causa que no le es imputable, cuando hubiese podido evitarla sustituyéndolo con uno de su propiedad. El contrato de comodato se basa en la confianza, y queda claro que el comodante debe preservar el bien empleando deberes de cuidado y conservación especiales, no solo por tratarse de un bien ajeno que debe devolver oportunamente, sino además por el hecho de que el comodatario ha recibido en préstamo gratuito dicho bien. c) Responsabilidad por el deterioro y perdida de bien tasado Si el bien fue tasado al tiempo de celebrarse el contrato, su pérdida o deterioro es de cuenta del comodatario, aun cuando hubiera ocurrido por causa que no le sea imputable. Resulta perfectamente factible que comodante y comodatario valoricen el bien al tiempo de celebrar el contrato, a efectos de que si dicho bien se perdiese o deteriorase por culpa del comodatario, este tenga que restituir el valor pactado. En conclusión: En los tres supuestos mencionados el comodatario tendrá que indemnizar al comodante por los daños y perjuicios causados.
15. LUGAR DE DEVOLUCIÓN DEL BIEN DADO EN COMODATO:
El comodatario debe devolver el bien dado en comodato al comodante o a quien tenga derecho a recibirlo.- En lo que respecta al comodante, al ser el contratante con quien se obligó el comodatario, queda claro que en principio a él le corresponderá recibir el bien en devolución.
DIFERENCIAS DEL COMODATO CON EL CONTRATO ARRENDAMENTO: CONTRATO DE COMODATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
por objeto ceder -Tiene temporalmente el uso de un bien mueble o inmueble no consumible en forma gratuita(gratuita) - No existe restricción, puede pactarse por un plazo mayor a 10 años.
DE
- Tiene por objetoceder temporalmente el uso de un bien mueble o inmueble por cierta renta convenida(onerosa) - Existe restricción, no puede exceder de 10 años.
- El comodatario está obligado a - Se debe cursar aviso judicial o extrajudicial restituir al bien cuando el al arrendatario para la devolución del bien. comodante lo solicite. - Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento son intransmisibles. - Existe la devolución anticipada del bien por deterioro o por necesidad urgente del arrendador.
- Las obligaciones y derechos que resultan del arrendamiento son transmisibles. - No existe la devolución anticipada del bien por deterioro o por necesidad urgente del arrendador.
25. EXTINCIÓN DEL CONTRATO El comodato puede terminar por las siguientes causas: a. Por vencimiento del término o plazo. b. Por realización de la condición resolutoria. e. Por cumplimiento de la finalidad del comodato. d. Por pérdida del bien. e. Por muerte de algunas de las partes, si se ha pactado. f. Por petición del comodante, por haber sobrevenido necesidad urgente, o cuando no se estipuló plazo determinado.
