SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
INDICE..................... ................................ ..................... ..................... ..................... ..................... ............................................. .................................. 1 1.
PRESENTACION..................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ......................... ............... 3
2.
ANTE ANTECE CEDE DENT NTES ES HIST HISTÓR ÓRIC ICOS OS..................................................................4 GENERALIDADES SOBRE LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS..........4 ................................ ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ................................ ...................... 5 Área..................... ................................ ..................... ..................... ..................... ..................... ...................................... ............................ 6 Lindero ......................
Medida Perimétrica .....................................................................................6 ............................... ..................... ..................... ..................... ...................... ..................... ..................... ................... ........ 6 Predio. ..................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ....................7 ..........7 Cartora!"a Cata#tra$. .....................
Cata#tro de Predio#. .................... .............................. ..................... ...................... ..................... ................................ ...................... 7 C%dio &nico Cata#tra$ ' C(C. ..................... ............................... ..................... ...................................... ........................... 7 Derec)o de S*+er!icie. ...................... ................................ ..................... ..................... ..................... ..................... ................. .......7 7 Entidade# Generadora# Generadora# de Cata#tro , EGC...................... ................................ ..................... .................... ..........7 7 Inmatric*$aci%n Inmatric*$aci%n de +redio#...................... ............................... ..................... ..................... ................................. ....................... 7 Predio Matri- $ote o +arce$a/. .......................................................................7 .............................. ..................... ...................... ..................... ..........................8 ................8 0eri!icadore# Cata#tra$e# .................... ............................... ...................... ..................... ........................ ..............8 8 Ba#e de Dato# Cata#tra$e# , BDC ....................
Cartora!"a Cata#tra$ ...................................................................................8 ............................... ..................... ..................... ..................... ...................... ...................... ........... 8 Cata#tro de Predio# ..................... ................................ ..................... ..................... ..................... ...................................... ............................ 8 P$ano Cata#tra$..................... .............................. ..................... ..................................... ..........................8 8 P$ano de Demarcaci%n Territoria$ ....................
Predio..................... ................................ ..................... ..................... ..................... .................................................. ........................................ 8 Red Geodé#ica.................... ............................... ...................... ..................... ..................... ..................... ............................ .................. 9 Saneamiento Cata#tra$ ...................... ................................ ..................... ..................... ..................... ..................... ................. .......9 9 Técnico Cata#tra$..................... ............................... ..................... ...................... ..................... ................................... ......................... 9 0eri!icador Cata#tra$ .................... ............................... ..................... ..................... ........................................... ................................ 9 ............................... ..................... ..................... ..................... ..................................... .......................... 9 1ona Cata#trada..................... ............................... ..................... ..................... ..................... ...................... ...................... ........... 9 1ona no Cata#trada..................... ............................... ..................... ..................... ...................... ..................... ........................... ................. 10 1ona Cata#tra$....................
3. DESA DESARR RROL OLLO LO DEL DEL TEMA EMA..................... ................................ ..................... ..................... ..................... ................... ......... 10 1
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS LE2 N3 45666 LE2 COMPLEMENTARIA A LA LE2 N3 477748 LA LE2 DE AS(NTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL8 PARA LA REG(LARI1ACIÓN ............................... ..................... ..................... ............................................. .................................. 10 DE EDIFICACIONES..................... Art"c*$o 96., De$ De$ #aneamiento de$ de$ :rea8 $indero# $indero# ; medida# +erimétrica# +erimétrica# de$ terreno. terreno. ..................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... .................... ......... 10
A/ RECTIFICACIÓN RECTIFICACIÓN DE ÁREAS 2 LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO DE ............................... ..................... ..................... ..................... ................................. ...................... 10 M(T(O AC(ERDO<..................... B/ RECTIFICACIÓN DE ÁREAS 2 LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO ................................ ..................... ..................... ..................... ............................................ ................................. 11 NOTARIAL<...................... C/ RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIE NTO =(DICIAL .................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ........................... .................14 14 PROCESO ABRE0IADO ART. >?7 INC. 4 DEL CÓDIGO PROCESAL CI0IL ............15 9/ Tramitaci%n de$ +roce#o ..................... ................................ ..................... ..................... ..................... ........................15 ..............15 EMPLA1AMIENTO EN LA ACCIÓN DE DESLINDE..........................................17 INTER0ENCIÓN DEL MINISTERIO P&BLICO.................................................17 IMPROCEDENCIA DE LA RECON0ENCIÓN ...................................................18 EFECTOS DE LA SENTENCIA......................................................................18 D., RECTIFICACIÓN POR ERROR EN EL CÁLC(LO DEL ÁREA ......................19 >.
ANALISIS CRÍTICO..................... ................................ ..................... ..................... ........................................ ............................. 20
5. DERE DERECH CHO O COMP COMPA ARADO RADO.........................................................................21 ................................ ..................... ..................... ...................... ......................................... .............................. 21 @.9., MEICO.....................
@.4., ESPAA..................... ................................ ...................... ..................... ..................... ..................... .............................. .................... 22 @.6 G(ATEMALA...................... ................................ ..................... ..................... .............................................. .................................... 24 6.
CONCLUSIONES.................... ............................... ...................... ..................... ........................................... ................................. 26
7.
BIBLIOGRAFÍA..................... ............................... ..................... ...................... ..................... ..................... ......................... .............. 28
8.
JURISPRUDENCIA.................... ............................... ...................... ..................... ..................... ..................... .................... ..........29 29
2
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS LE2 N3 45666 LE2 COMPLEMENTARIA A LA LE2 N3 477748 LA LE2 DE AS(NTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL8 PARA LA REG(LARI1ACIÓN ............................... ..................... ..................... ............................................. .................................. 10 DE EDIFICACIONES..................... Art"c*$o 96., De$ De$ #aneamiento de$ de$ :rea8 $indero# $indero# ; medida# +erimétrica# +erimétrica# de$ terreno. terreno. ..................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... .................... ......... 10
A/ RECTIFICACIÓN RECTIFICACIÓN DE ÁREAS 2 LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIENTO DE ............................... ..................... ..................... ..................... ................................. ...................... 10 M(T(O AC(ERDO<..................... B/ RECTIFICACIÓN DE ÁREAS 2 LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO ................................ ..................... ..................... ..................... ............................................ ................................. 11 NOTARIAL<...................... C/ RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO PROCEDIMIE NTO =(DICIAL .................... ............................... ..................... ..................... ..................... ..................... ..................... ........................... .................14 14 PROCESO ABRE0IADO ART. >?7 INC. 4 DEL CÓDIGO PROCESAL CI0IL ............15 9/ Tramitaci%n de$ +roce#o ..................... ................................ ..................... ..................... ..................... ........................15 ..............15 EMPLA1AMIENTO EN LA ACCIÓN DE DESLINDE..........................................17 INTER0ENCIÓN DEL MINISTERIO P&BLICO.................................................17 IMPROCEDENCIA DE LA RECON0ENCIÓN ...................................................18 EFECTOS DE LA SENTENCIA......................................................................18 D., RECTIFICACIÓN POR ERROR EN EL CÁLC(LO DEL ÁREA ......................19 >.
ANALISIS CRÍTICO..................... ................................ ..................... ..................... ........................................ ............................. 20
5. DERE DERECH CHO O COMP COMPA ARADO RADO.........................................................................21 ................................ ..................... ..................... ...................... ......................................... .............................. 21 @.9., MEICO.....................
@.4., ESPAA..................... ................................ ...................... ..................... ..................... ..................... .............................. .................... 22 @.6 G(ATEMALA...................... ................................ ..................... ..................... .............................................. .................................... 24 6.
CONCLUSIONES.................... ............................... ...................... ..................... ........................................... ................................. 26
7.
BIBLIOGRAFÍA..................... ............................... ..................... ...................... ..................... ..................... ......................... .............. 28
8.
JURISPRUDENCIA.................... ............................... ...................... ..................... ..................... ..................... .................... ..........29 29
2
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 1. PRES PRESEN ENT TACION CION E$ +re#ente traao #e re!iere a$ tema $a Recti!icaci%n de Área#8 $indero# ; medida# +erimétrica#8 *e #e +*ede de!inir como *n +rocedimiento *dicia$ ;o notaria$ *e #e rea$i-a c*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ;o medida# +erimétrica# de *n inm*e$e8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre é#ta# ; $a# *e a+arecen en $a corre#+ondiente +artida rei#tra$. Para e#te +rocedimiento #e +*ede rec*rrir ante e$ Notario +ara otener #* recti!icaci%n. E$ Notario rea$i-a *na con#tataci%n de$ inm*e$e +ara Heri!icar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# +ara *e e#to# doc*mento# *e a*tori-a e#tén en deida !orma ; #ean con#iderado# como a*téntico# ; $o contenido en e$$o# #ea tenido +or Herdadero mientra# no #e )aa +r*ea en contrario. Para G*i$$ermo Caane$$a# $a !e +$ica *e im+arte e$ Notario P$ico< e# $a Heracidad8 con!ian-a o a*toridad $e"tima acerca de acto#8 )ec)o# ; contrato# rea$i-ado# o +rod*cido# en #* +re#enciaJ ; *e #e tienen +or a*téntico# ; con !*er-a !*er-a +roat +roatori oria a mientr mientra# a# no #e dem*e# dem*e#tre tre #* !a$#e !a$#edad dad.. E$ mi#mo mi#mo a*tor a*tor +reci#a *e como e+re#i%n $a*datoria de e#a +rerroatiHa e#t: $a in#cri+ci%n *e o#tentan $o# notario# en meda$$a +ec*$iar< KNi)i$ +ri*# !ideK nada ante# *e $a !e/. En conc$*#i%n $a !ina$idad de $a Recti!icaci%n de Área8 $indero# ; medida# +erimétrica# e# adec*ar $a rea$idad !"#ica de$ +redio con $a de#cri+ci%n in#crita8 e#to e#8 adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato en e$ Rei#tro ; ta$ adec*aci%n no im+$ica a*mentar o di#min*ir $a eten#i%n de *na :rea8 #ino adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato en e$ Rei#tro8 ;a #ea +or H"a notaria$ o *dicia$.
3
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 2. ANTECEDENTES HISTÓRICOS De#$indar de$ $at"n de$imitare *e #ini!ica #ea$ar ; di#tin*ir término# de *n $*ar o )eredad. Atri*to de$ dominio8 +or e$ c*a$ *n +ro+ietario8 +o#eedor *#*!r*ct*ario tiene e$ derec)o a )acer medir8 de$imitar8 amoonar ; cercar #* !*ndo. E#ta #erie de acto# deriHan de$ derec)o de ec$*#i%n8 *e !ac*$ta a$ tit*$ar de *n derec)o rea$ de o-ar de $a co#a ec$*;endo a otra# +er#ona#8 +or $o# medio# *e $a $e; a*tori-a. E$ derec)o de de#$inde ei#te de#de *e $o# )omre# +rimitiHo# aandonaron $a Hida n%mada +ara dedicar#e a $a Hida #edentaria ; a $a e+$otaci%n ar"co$a. Primeramente e$ de#$inde #e re!er"a a $a# +ro+iedade# tria$e#J $*eo a $a +ro+iedad !ami$iar ;8 a$ término de #* eHo$*ci%n8 a$can-% a $a +ro+iedad indiHid*a$. En $a anti*a Roma8 $a Le; de $a# II ta$a# #ea$o e$ e#+acio amit*#/ *e de"a ei#tir entre $o# !*ndo#J m:# ade$ante8 en $a Le; Mani$ia ; en e$ Die#to #e re$ament% con deta$$e e$ in#tit*to. E#to# c*er+o# $ea$e# +re#cri"an $a interHenci%n de arimen#or ; con!er"an $a acci%n !ini*m re*ndor*m8 de car:cter im+re#cri+ti$e8 +ara +edir e$ de#$inde . En Méico8 en $a é+oca +recorte#iana8 e$ de#$inde era *n acto #o$emne *e #e )ac"a con interHenci%n de $a# a*toridade# ; en ceremonia +$icaJ e$ +ro+ietario arroaa !$ec)a# en #* +arce$a8 #imo$i-ando de e#te modo #* im+eri*m #ore e$ $*ar ; $a ec$*#i%n de $o# tercero#. En $a é+oca co$onia$ riieron $a# Le;e# de Partida#8 e$ F*ero =*-o ; $a NoH"#ima Reco+i$aci%n. De#+*é# de $a inde+endencia8 e$ derec)o #*#tantiHo #e con#ar% en $o# C%dio# CiHi$e# ; e$ +rocedimiento +ara )acer$o Ha$er8 en $a# Le;e# Proce#a$e#.
GENERALIDADES SOBRE LA RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS E# $a modi!icaci%n o adec*aci%n de $a in!ormaci%n *e #e tiene !"#icamente de$ +redio8 en ca#o de ei#tir di#cre+ancia re#+ecto a$ :rea8 $o# $indero# o $a# medida# +erimétrica#. La recti!icaci%n de :rea# o $indero# +*ede #er #o$icitada +or e$ +ro+ietario de$ ien inm*e$e o +or e$ +o#eedor con e$ oeto de *e $a 4
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS a*toridad +roceda a correir e$ :rea o $o# $indero# de *n ien inm*e$e en e$ ca#o *e $o# dato# re#+ectiHo# )a;an #ido rei#trado# en !orma err%nea. Se *#ca determinar $a eten#i%n Herdadera de *n +redio ; correir $o# errore# ei#tente# acerca de #* :rea. La de$imitaci%n de $indero# c*ando e#to# no #on +reci#o# o ei#te incertid*mre #e conoce con e$ nomre de de#$inde !i*ra *r"dica *e con#i#te en determinar $a $"nea diHi#oria *e #er: a do# o m:# +redio# co$indante# a e!ecto de co$ocar #ore $a re!erida $"nea diHi#oria $o# )ito# materia$e# *e #ea Hi#i$e. Santo# Bri-re!iere *e e$ derec)o de de#$inde e# *na con#ec*encia de$ derec)o de +ro+iedad8 determinaci%n ; com+$emento de$ mi#mo ; $$eHa en #i $a !ina$idad de *e con#ten deidamente ac$arado# $o# $"mite# de $a +ro+iedad territoria$ +ara *e $o# +redio# conti*o# no #e con!*ndan ; #e eHiten intr*#ione# o +ert*racione#. 0a$encia 1ea #o#tiene a$ re#+ecto *e $a acci%n de de#$inde con#i#te en #ea$ar $o# $indero# ; +oner moone# en $o# $*are# en *e e$$o #ea nece#ario +ara marcar o#ten#i$emente $a $"nea diHi#oria. En o+ini%n de 0a$iente Noai$$e#8 $a# #i*iente# eta+a# +reci#an +ara $a rea$i-aci%n de de#$inde< 9. InHe#tiar $o# $imite#< e#t*dio de t"t*$o#8 +$ano# ; dem:# e$emento#J 4. Men#*ra< $a com+roaci%n materia$ ; eométrica #ore e$ terreno de $a# #*+er!icioe# +erteneciente# a $o# !*ndo# conti*o#J 6. Amoonamiento< $a co$ocaci%n de marca# o moone# *e in*e indi*en $a $"nea #e+aratiHa entre ama# )eredade#.
Á!" E#+acio de tierra *e oc*+a *n edi!icio. E$ interé# *e o!rece en Derec)o e#t: e#+ecia$mente re$acionado con $a Henta de inm*e$e#8 *e +*ede )acer#e #in indicaci%n de #* :rea ; +or *n #o$o +recioJ #in indicaci%n de$ :rea8 +ero a ra-%n de *n +recio $a medidaJ con indicaci%n de$ :rea8 +ero ao *n cierto nmero de medida#8 *e #e tomaran de *n terreno m:# randeJ con indicaci%n de$ :rea8 5
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS +or *n +recio cada medida8 )a;a o no indicaci%n de$ +recio tota$J con indicaci%n de$ :rea8 +ero +or *n +recio nico ; no a tanto $a medida8 o de m*c)o# inm*e$e# con indicaci%n de$ :rea8 +ero con $a conHenci%n de *e no #e aranti-a e$ contenido ; *e $a di!erencia en m:# o en meno# no +rod*cir: e!ecto a$*no en e$ contrato.
L#$%!& L"mite8 término de tierra# o !inca#J $"nea *e #e+ara do# +redio#.
M!%#%" P!#'()#*" Se re!iere a$ contorno de *na #*+er!icie o de *na !i*ra ; a $a medida de e#e contorno. e$ +er"metro e# $a #*ma de todo# #*# $ado#. De e#ta manera8 e$ +er"metro +ermite ca$c*$ar $a !rontera Re#o$*ci%n N9,49,SNCPCNC *e a+r*ea $a G*"a de$ C%dio &nico Cata#tra$ , C(C como norma com+$ementaria a $a DirectiHa N9,47, SNCPCNC E#ta$ece $o# +rocedimiento# técnico# de a#inaci%n8 admini#traci%n ; *#o de$ C%dio &nico Cata#tra$ , C(C8 en $a e#ti%n de$ cata#tro +redia$ +or +arte de $a# Entidade# Generadora# de Cata#tro8 $o# 0eri!icadore# Cata#tra$e# ; $o# Rei#tradore# P$ico# de$ Rei#tro de Predio# de ac*erdo a $a normatiHidad Hiente.
P!%#&. E# $a #*+er!icie de$imitada +or *na $"nea +o$iona$ contin*a ; cerrada8 ; #e etiende a$ #*#*e$o ; a$ #ore#*e$o8 com+rendido# dentro de $o# +$ano# Hertica$e# de$ +er"metro #*+er!icia$8 ec$*;éndo#e de$ #*e$o ; #*#*e$o a $o# rec*r#o# nat*ra$e#8 $o# ;acimiento#8 re#to# ar*eo$%ico# ; otro# iene# reido# +or $e;e# e#+ecia$e#.
6
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS C")&+",-" C")")"/. E# $a re+re#entaci%n de *n con*nto de +redio# a e#ca$a 9<98 9<@8 9<9 o e#ca$a# intermedia# o ma;ore# de ac*erdo a $a# #erie# cartor:!ica# *e m*e#tra $a in!ormaci%n to+or:!ica8 +$animetr"a ; a$timétrica de $o# +redio#.
C")")& %! P!%#&. E# e$ inHentario !"#ico de todo# $o# +redio# *e con!orman e$ territorio naciona$8 inc$*;endo #*# caracter"#tica# !"#ica#8 econ%mica#8 *#o8 in!rae#tr*ct*ra8 e*i+amiento ; derec)o# in#crito# o no en e$ Rei#tro de Predio#.
C0%#+& $#*& C")")"/ CUC. E# e$ c%dio nico de identi!icaci%n +redia$8 com+*e#to +or doce 94/ d"ito# a$!an*mérico# *e Hinc*$a $a in!ormaci%n cata#tra$ con e$ Rei#tro de Predio#. En $a +re#ente DirectiHa #e )ar: re!erencia a$ C%dio &nico Cata#tra$ con $a# #i$a# C(C.
D!!*& %! S4!,#*#!. E# $a !ac*$tad de tener tem+ora$mente *na con#tr*cci%n en +ro+iedad #e+arada8 #ore o ao $a #*+er!icie de$ #*e$o.
E$)#%"%! G!$!"%&" %! C")")& EGC. Son $a# M*nici+a$idade# ; otra# in#tit*cione# *e +or mandato $ea$ tienen $a atri*ci%n de enerar8 mantener ; act*a$i-ar e$ cata#tro de +redio#. En $a +re#ente DirectiHa #e )ar: re!erencia a $a# Entidade# Generadora# de Cata#tro con $a# #i$a# EGC.
I$'")#*4/"*#0$ %! !%#&. E# e$ acto +or e$ c*a$ #e in#crie *n +redio +or +rimera He- en e$ Rei#tro de Predio#.
7
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS P!%#& M")# /&)! & "*!/"9. Denominaci%n *e #e da a todo +redio ante# de #* modi!icaci%n !"#ica como #*diHi#i%n8 inde+endi-aci%n o ac*m*$aci%n.
:!#,#*"%&! C")")"/! Son $a# +er#ona# nat*ra$e#8 +ro!e#iona$e# co$eiado# ;o +er#ona# *r"dica# com+etente#8 in#crito#8 de ei#tir8 en e$ ndice de 0eri!icadore# a caro de $a# M*nici+a$idade# ; en e$ Rei#tro de 0eri!icadore# de $a S(NARP.
B"! %! D")& C")")"/! BDC E# e$ con*nto de dato# r:!ico# ; a$!an*mérico# *e de#crien $a# caracter"#tica# !"#ica#8 *r"dica# ; econ%mica# de $o# +redio# cata#trado#.
C")&+",-" C")")"/ E# $a re+re#entaci%n de *n con*nto de +redio# a e#ca$a# 9<9 8 9<@ 8 9<9 % e#ca$a# intermedia# o ma;ore# de ac*erdo a $a# #erie# cartor:!ica# *e m*e#tra $a in!ormaci%n to+or:!ica8 +$animétrica ; a$timétrica de $o# +redio#.
C")")& %! P!%#& E# e$ inHentario !"#ico de todo# $o# +redio# *e con!orman e$ territorio naciona$8 inc$*;endo #*# caracter"#tica# !"#ica#8 econ%mica#8 *#o8 in!rae#tr*ct*ra8 e*i+amiento ; derec)o# in#crito# o no8 en e$ RdP.
P/"$& C")")"/ E# $a re+re#entaci%n r:!ica de *no o m:# +redio#8 e$aorada con $a# e#+eci!icacione# técnica# e#ta$ecida# mediante directiHa# *e emita e$ CNC.
P/"$& %! D!'"*"*#0$ T!#)&#"/ E# *n ti+o de +$ano cata#tra$8 *e re+re#enta r:!icamente $a #*+er!icie de *n territorio.
8
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Para e$ ca#o de $a# Com*nidade# NatiHa# #e a+$ica e#te conce+to concordado con $a# $e;e# *e $a# re*$an.
P!%#& E# $a #*+er!icie de$imitada +or *na $"nea +o$iona$ contin*a ; cerradaJ ; #e etiende a$ #*#*e$o ; a$ #ore#*e$o8 com+rendido# dentro de $o# +$ano# Hertica$e# de$ +er"metro #*+er!icia$8 ec$*;éndo#e de$ #*e$o ; #*#*e$o a $o# rec*r#o# nat*ra$e#8 $o# ;acimiento#8 re#to# ar*eo$%ico# ; otro# iene# reido# +or $e;e# e#+ecia$e#.
R!% G!&%(#*" E# e$ con*nto de +*nto# !"#icamente e#ta$ecido# mediante marca#8 #it*ado# #ore e$ terreno ; dentro de$ :mito de$ territorio naciona$8 +arcia$ o tota$8 en$a-ado ; a*#tado a$ Si#tema Geodé#ico O!icia$.
S"$!"'#!$)& C")")"/ E# e$ con*nto de +rocedimiento# técnico# ; $ea$e# *e #e eec*tan de manera +rore#iHa8 a !in de recti!icar $a# ineactit*de# ; act*a$i-ar $a in!ormaci%n rei#tra$ de *n +redio8 adec*:ndo$a a $a rea$idad !"#ica de$ mi#mo.
T(*$#*& C")")"/ E# e$ +er#ona$ técnico *e c*entan con conocimiento# o e+eriencia en materia cata#tra$. A#imi#mo8 +re#ta #erHicio# en $a# entidade# eneradora# de cata#tro.
:!#,#*"%& C")")"/ Son $a# +er#ona# nat*ra$e#8 +ro!e#iona$e# co$eiado# ;o +er#ona# *r"dica# com+etente#8 in#crito#8 de ei#tir8 en e$ Indice de 0eri!icadore# a caro de $a# M*nici+a$idade# ; en e$ Rei#tro de 0eri!icadore# de $a S(NARP.
;&$" C")")"%" E# *n :mito eor:!ico dentro de$ territorio naciona$8 c*;o $eHantamiento ; cartora!"a cata#tra$ e#t: !ina$i-ada a !in de inre#ar a $a BDC de$ SNCP 9
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS ;&$" $& C")")"%" Ámito eor:!ico dentro de$ territorio naciona$ c*;o $eHantamiento cata#tra$ no #e )a eec*tado.
;&$" C")")"/ Ámito eor:!ico *e #e enc*entra en +roce#o de e!ect*ar e$ $eHantamiento cata#tra$.
3. DESARROLLO DEL TEMA La# recti!icacione# de :rea# #on *n +roce#o *e tiene +or oeto recti!icar e$ :rea de *n +redio8 +or eem+$o #i #e tiene e$ :rea rea$ de *n +redio de 687.@4 m4/8 e$ c*a$ e# menor a$ *e #e enc*entra rei#trado en $a +artida >8 4>6.?@ m4/8 e# c$aro *e #e +*de +edir *e ;a no tena dic)a :rea8 #ino m:# o meno# de $a indicada. E#te +roce#o no #%$o +*ede tramitar#e de +redio# *rano#8 #ino tamién de +redio# r#tico#.
LE< N= 27333 LE< COMPLEMENTARIA A LA LE< N= 26662> LA LE< DE ASUNTOS NO CONTENCIOSOS DE COMPETENCIA NOTARIAL> PARA LA REGULARI;ACIÓN DE EDIFICACIONES. A)-*4/& 13. D!/ "$!"'#!$)& %!/ ?!"> /#$%!& @ '!%#%" !#'()#*" %!/ )!!$&. C*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# de$ terreno8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*# medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en $a +artida rei#tra$ de$ +redio8 é#ta# +odr:n determinar#e o recti!icar#e de ac*erdo con $o# #i*iente# +rocedimiento#<
10
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS A9 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS < LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO DE MUTUO ACUERDO Mediante e#crit*ra +$ica #*#crita +or e$ +ro+ietario de$ +redio ; $o# +ro+ietario# de todo# $o# +redio# co$indante#8 en $a *e e#to# $timo# mani!ie#ten #* con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o $indero#8 #en corre#+onda.
REUISITOS a. LeHantamiento . A#inaci%n C%dio &nico Cata#tra$ c. Ba#e de dato# cata#tra$
PROCEDIMIENTO a. . c. d.
E+o#ici%n +$ica 4 d"a# de In!ormaci%n cata#tra$ P*$icaci%n Qe Re#o$*ci%n M*nici+a$ Com*nicaci%n a$ Si#tema Naciona$ Interado de In!ormaci%n Cata#tra$ Predia$ de $a S*+erintendencia Naciona$
B9 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS < LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO NOTARIAL Se +odr: tramitar como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia notaria$8 #en $o# +rocedimiento# a $o# *e #e re!ieren $o# Art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 en $o *e #ea a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida. C*ando e$ :rea rea$ e# #*+erior a $a rei#trada +roceder: e#te tr:mite #iem+re ; c*ando ei#ta *na certi!icaci%n rei#tra$ de *e $a ma;or :rea no #e #*+er+one a otra rei#trada. E#te +rocedimiento #e tramita de con!ormidad con $o e#ta$ecido en e$ Re$amento de $a Le; N3 459@5. 11
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS REUISITOS E$ +rocedimiento notaria$ #e tramitar: con $o# #i*iente# re*i#ito#< a/ So$icit*d !irmada +or e$ intere#ado ; a*tori-ada +or aoado. / P$ano +erimétrico con!orme a$ :rea8 $indero# ; medida# *e con#tan en e$ Rei#tro de Predio#. c/ P$ano de *icaci%n8 de $oca$i-aci%n ; +erimétrico ; memoria de#cri+tiHa de$ inm*e$e *e re!$een #it*aci%n rea$ de$ +redio8 !irmado# +or ineniero o ar*itecto co$eiado# ; Hi#ado# +or e$ m*nici+io o a*toridad admini#tratiHa corre#+ondiente. d/ Co+ia $itera$ de$ inm*e$e e+edida +or $o# Rei#tro# P$ico#. C*ando e$ :rea rea$ de$ inm*e$e e# #*+erior a $a *e a+arece rei#trada8 +roceder: é#te tr:mite #iem+re ; c*ando ei#ta certi!icaci%n rei#tra$ de *e ta$ ma;or :rea no #e #*+er+one a otra rei#trada. Pre#entada $a #o$icit*d é#ta #e anota +reHentiHamente en e$ Rei#tro de Predio# ; #e +*$ica *n aHi#o +or tre# d"a# con *n etracto de $a mi#ma en e$ Diario O!icia$ KE$ Per*anoK ; en otro de ma;or circ*$aci%n8 con interHa$o de tre# d"a# ti$e# entre cada *no de e$$o#8 noti!ic:ndo#e a tit*$ar rei#tra$ ; co$indante. E$ Notario rea$i-a *na con#tataci%n de$ inm*e$e +ara Heri!icar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica#. Tran#c*rrido# Heinticinco d"a# ti$e# $*eo de $a $tima +*$icaci%n #in *e medie o+o#ici%n e$ Notario etiende $a E#crit*ra P$ica re#+ectiHa ; remite +arte# a$ Rei#tro de Predio# +ara #* in#cri+ci%n.
REUISITOS DEL INMUEBLE A SER SANEADO a/ Certi!icado de B#*eda Cata#tra$ emitido +or $o# Rei#tro# P$ico#8 indicando *e e$ inm*e$e tiene di#tinta :rea8 $indero# o medida# +erimétrica# de $a# *e a+arecen rei#trada#8 +reci#ando *e no ei#te #*+er+o#ici%n con tercero#.
12
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS / Se deer: acom+aar $o# +$ano# +erimétrico#8 de *icaci%n ; memoria de#cri+tiHa +re#entada ante $o# Rei#tro# P$ico# a$ #o$icitar e$ Certi!icado de B#*eda Cata#tra$. c/ Si en $a Partida Rei#tra$ de$ Inm*e$e e$ inm*e$e e#te a+arece como r#tico8 #e deer: +re#entar *n Certi!icado de Par:metro# (ran"#tico# ; Edi!icatorio# o Certi!icado de 1oni!icaci%n emitido# +or $a M*nici+a$idad8 en e$ *e con#te -oni!icaci%n *rana de$ inm*e$e. d/ Si $a de#cri+ci%n act*a$ de inm*e$e M*nici+a$ o en otro# doc*mento#/ di!iere de $a +artida rei#tra$8 #e deer: acom+aar certi!icado de n*meraci%n emitido +or $a M*nici+a$idad re#+ectiHa. e/ Form*$ario de Re*$ari-aci%n, Le; N 459@5 com+$eto ; en tre# eem+$are#8 otorado +or Ineniero CiHi$ o Ar*itecto 0eri!icador rei#trado en $a S(NARP8 *e contena $a Dec$aratoria de F:rica de $a edi!icaci%n e!ect*ada8 #%$o en e$ ca#o *e tamién #e e#té re*$ari-ando edi!icacione# $eHantada# en e$ +redio *e no #e enc*entren in#crita#8 o8 modi!icando $a !:rica in#crita. !/ P$ano Cata#tra$ ; Memoria De#cri+tiHa otorado# +or $a M*nici+a$idad re#+ectiHa8 en $o# *e a+are-ca e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrico# correcto#8 $o# *e deen coincidir con $o# *e #e )an determinado en e$ Certi!icado de B#*eda Cata#tra$ de Rei#tro# P$ico#. En ca#o *e $a M*nici+a$idad re#+ectiHa care-ca de P$ano# Cata#tra$e#8 #e +re#entar:n +$ano# de *icaci%n ; $oca$i-aci%n Hi#ado# +or $a M*nici+a$idad re#+ectiHa.
REUISITOS DEL ESCRITO DE SOLICITUD a/ En e$ e#crito #e indicar: en !orma +reci#a c*a$ e# $a di#cre+ancia entre e$ :rea8 medida# o $indero# de$ +redio8 con $a *e a+arece rei#trada8 #ea$ando e+re#amente $o# dato# rei#trado# ; $o# *e #e +retende correir. 13
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS / La #o$icit*d deer: #er !irmada +or tre# te#tio# todo# ma;ore# de 4@ ao#8 con domici$io en Ca$$ao8 *iene# en $a #o$icit*d dec$arar:n8 ao *ramento8 *e $e# con#ta *e e$ :rea8 $indero# o medida# +erimétrica# correcta# de$ +redio #on $a# *e #e indican en $a #o$icit*d ; no ei#te #*+er+o#ici%n o con!$icto a$*no con derec)o# de tercero#.
C9 RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS POR EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL Se tramita +or e$ +rocedimiento *dicia$ +reHi#to en $o# Art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#. Si8 d*rante $a tramitaci%n de c*a$*iera de $o# +roce#o# indicado# en $o# inci#o# B/ ; C/ +recedente#8 #e +rod*e#e ac*erdo entre $o# +ro+ietario# +odr: otorar#e $a e#crit*ra +$ica a $a *e #e re!iere e$ inci#o A/8 d:ndo#e +or conc$*ido e$ +roce#o iniciado.
GENERALIDADES Se tramita e$ +rocedimiento *dicia$ tomando como a#e e$ >?7 inc. 4 de$ C%dio Proce#a$ CiHi$ ; $o# art"c*$o# @> )a#ta @? de$ C%dio Proce#a$ CiHi$ toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#. En e$ ca#o de +roce#o *dicia$ $a com+etencia #er:n =*ece# CiHi$e# o =*-ado# de Pa- Letrado# c*ando $a c*ant"a de $a +reten#i%n e# ma;or de 4 ; )a#ta @ (RP. Con $a ece+ci%n de $o# ca#o# en $o# *e $a $e; atri*;e #* conocimiento a otro# %rano# *ri#dicciona$e#. No o#tante de $a# a$ternatiHa# anteriore# #i d*rante e$ +roce#o no contencio#o o *dicia$ #e +rod*ce e$ m*t*o ac*erdo entre todo# $o# +ro+ietario# $a e#crit*ra +$ica dar: +or conc$*ido e$ +roce#o iniciado. E# re*i#ito !*ndamenta$ *e e$ actor acredite $a +ro+iedad de$ +redio. Sen Lino Pa$acio# #on re*i#ito# en e#ta +reten#i%n< 14
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS a. La ei#tencia de +or $o# meno# do# +redio# ; *e +ertene-can a di#tinto# +ro+ietario# +ara determinar $a indiHid*a$idad de $a +ro+iedad. . *e $o# +redio# #ean conti*o# o co$indante# de manera *e #i #e enc*entran #e+arado# +or *na ca$$e o camino * accidente #imi$ar $a +reten#i%n *eda in!*ndada c. *e medie con!*#i%n de $"mite# entre $a# )eredade# conti*a# de modo *e no cono-ca $a $"nea diHi#oria a ra"- de no )aer#e !iado n*nca o de )aer de#a+arecido $o# #ino# mediante $o# c*a$e# #e eteriori-aa como moone#8 cerco# o +iedra#.
PROCESO ABRE:IADO ART. 86 INC. 2 DEL CÓDIGO PROCESAL CI:IL Art"c*$o >?7., Procedencia Se tramitan en +roce#o areHiado $o# #i*iente# a#*nto# contencio#o#< 9. RetractoJ 4. T"t*$o #*+$etorio8 +re#cri+ci%n ad*i#itiHa ; recti!icaci%n de :rea# o 6. >. @. 7. 5.
$indero#J Re#+on#ai$idad ciHi$ de $o# =*ece#J E+ro+iaci%nJ Tercer"aJ Im+*naci%n de acto o re#o$*ci%n admini#tratiHaJ La +reten#i%n c*;o +etitorio tena *na e#timaci%n +atrimonia$ ma;or de
cien ; )a#ta mi$ (nidade# de Re!erencia Proce#a$J ?. Lo# *e no tienen *na H"a +rocedimenta$ +ro+ia8 #on ina+recia$e# en dinero o )a; d*da #ore #* monto o8 +or $a nat*ra$e-a de $a +reten#i%n8 e$ =*e- con#idere atendi$e #* em+$eoJ ;8 . Lo# dem:# *e $a $e; #ea$e. Se tramita como +roce#o areHiada toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero# o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#.
15
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS TÍTULO SUPLETORIO> PRESCRIPCIÓN ADUISITI:A < RECTIFICACIÓN O DELIMITACIÓN DE ÁREAS O LINDEROS ART. 5 HASTA 58 DEL CÓDIGO PROCESAL CI:IL 19 T"'#)"*#0$ %!/ &*!& Art"c*$o @>., Tramitaci%n Se tramita como +roce#o areHiado $a demanda *e !orm*$a<
1. E$ +ro+ietario de *n ien *e carece de doc*mento# *e acrediten #* derec)o8 contra #* inmediato tran#!erente o $o# anteriore# a é#te8 o #*# re#+ectiHo# #*ce#ore# +ara otener e$ otoramiento de$ t"t*$o de +ro+iedad corre#+ondienteJ
2. E$ +o#eedor +ara *e #e $e dec$are +ro+ietario +or +re#cri+ci%nJ ; 3. E$ +ro+ietario o +o#eedor +ara *e #e recti!i*en e$ :rea o $o# $indero#8 o +ara *e #e $imiten é#to# mediante de#$inde. E#te +roce#o #%$o #e im+*$#ar: a +edido de +arte. Art"c*$o @@., Re*i#ito# e#+ecia$e# Adem:# de $o di#+*e#to en $o# Art"c*$o# >4> ; >4@8 $a demanda dee c*m+$ir con $o# #i*iente# re*i#ito# adiciona$e#< 9. Se indicar: en todo ca#o< e$ tiem+o de $a +o#e#i%n de$ demandante ; $a de #*# ca*#ante#J $a !ec)a ; !orma de ad*i#ici%nJ $a +er#ona *e8 de #er e$ ca#o8 tena in#crito# derec)o# #ore e$ ienJ ;8 c*ando corre#+onda8 $o# nomre# ; $*ar de noti!icaci%n de $o# +ro+ietario# * oc*+ante# de $o# iene# co$indante#. 4. Se de#criir: e$ ien con $a ma;or eactit*d +o#i$e. En ca#o de inm*e$e #e acom+aar:n< +$ano# de *icaci%n ; +erimétrico#8 a#" como de#cri+ci%n de $a# edi!icacione# ei#tente#8 #*#crito# +or ineniero o ar*itecto co$eiado ; deidamente Hi#ado# +or $a a*toridad m*nici+a$ o admini#tratiHa corre#+ondiente8 #en $a nat*ra$e-a de$ ienJ ;8 c*ando 16
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS #ea e$ ca#o8 certi!icaci%n m*nici+a$ o admini#tratiHa #ore $a +er#ona *e !i*ra como +ro+ietaria o +o#eedora de$ ien. E$ =*e- +odr:8 #i $o con#idera nece#ario8 eiir $a +re#entaci%n de $o# com+roante# de +ao de $o# tri*to# *e a!ecten a$ ien. 6. Trat:ndo#e de iene# in#crii$e# en *n rei#tro +$ico o +riHado8 #e acom+aar:8 adem:#8 co+ia $itera$ de $o# a#iento# re#+ectiHo# de $o# $timo# die- ao#8 #i #e trata de inm*e$e# *rano#8 o de cinco ao# #i #e trata de inm*e$e# r#tico# o iene# m*e$e#8 o certi!icaci%n *e acredite *e $o# iene# no #e enc*entran in#crito#. >. Se o!recer: nece#ariamente como +r*ea $a dec$araci%n te#timonia$ de no meno# de tre# ni m:# de #ei# +er#ona#8 ma;ore# de Heinticinco ao#8 #in +er*icio de $o# dem:# medio# +roatorio# *e #e e#time +ertinente#. @. Trat:ndo#e de de#$inde #e o!recer: como +r*ea8 adem:#8 $a in#+ecci%n *dicia$ de$ +redio.
EMPLA;AMIENTO EN LA ACCIÓN DE DESLINDE Art"c*$o @7., Em+$a-amiento A*n*e #e cono-can e$ nomre ; domici$io de$ demandado o demandado# ;8 en #* ca#o8 de $o# co$indante#8 en e$ a*to admi#orio de $a demanda e$ =*edi#+ondr: *e e$ etracto de $a mi#ma #e +*$i*e +or tre# Hece#8 con interHa$o de tre# d"a#8 en $a !orma +reHi#ta en $o# Art"c*$o# 975 ; 97?. En $o# ca#o# de$ Art"c*$o >6@ ; #iem+re *e #e trate de +redio# r#tico#8 #e e!ect*ar: a#imi#mo noti!icaci%n +or radiodi!*#i%n +or cinco d"a# con#ec*tiHo# como di#+one e$ Art"c*$o 97. E$ em+$a-amiento a*n*e #e cono-can e$ nomre ; domici$io de$ demandado o demandado# ; en #* ca#o8 de $o# co$indante#8 *n etracto de $a demanda #e +*$icar: +or tre# Hece# con interHa$o de tre# d"a# mediante edicto#. 17
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS INTER:ENCIÓN DEL MINISTERIO PBLICO Art"c*$o @5., InterHenci%n de$ Mini#terio P$ico En $o# ca#o# +reHi#to# en e$ #e*ndo +:rra!o de$ Art"c*$o @78 o c*ando e$ em+$a-ado )a;a #ido dec$arado en ree$d"a8 #e #o$icitar: dictamen de$ Mini#terio P$ico ante# de +ron*nciar #entencia. E$ dictamen #er: e+edido dentro de die- d"a#8 ao re#+on#ai$idad. C*ando $a demanda #e diria contra +er#ona# indeterminada# o incierta# o con domici$io inorado#8 c*ando #e trate de +redio# r#tico#8 o c*ando e$ em+$a-ado )a;a #ido dec$arado en ree$d"a8 #e #o$icitara dictamen de$ Mini#terio P*$ico ante# de +ron*nciar #entencia. E$ dictamen de$ Mini#terio P*$ico dee #er !*ndamentado ; #e emitir: de#+*e# de act*ado# $o# medio# +roatorio# ; ante# de *e e+ida #entencia.
IMPROCEDENCIA DE LA RECON:ENCIÓN E# im+rocedente $a reconHenci%n en e$ +roce#o de recti!icaci%n o de$imitaci%n de :rea# o $indero#.
EFECTOS DE LA SENTENCIA La #entencia *e #e e+ida en e$ ca#o de am+arar#e $a +reten#i%n di#+ondr: $a recti!icaci%n de$ :rea o $indero en c*e#ti%n o #* de$imitaci%n8 $o *e #e materia$i-a en eec*ci%n de #entencia. Lino Pa$acio menciona *e dictada $a #entencia de de#$inde corre#+onde +racticar e$ amoonamiento8 co$ocaci%n de #ea$e# indicatiHa# de $o# $imite# *e #e+aran a $a# +ro+iedade# conti*a# c*;a remoci%n e# #*#ce+ti$e de !*ndamentar *n interdicto o +reten#i%n +o#e#oria.
CONSULTA DE LA SENTENCIA Art"c*$o @?., Con#*$ta 18
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS C*ando e$ dictamen de$ Mini#terio P$ico8 en e$ ca#o de$ Art"c*$o @58 !*era contrario a $a +reten#i%n demandada ; $a #entencia *e am+ara $a demanda no !*e#e a+e$ada8 #e e$eHar: en con#*$ta a $a Corte S*+erior. C*ando e$ dictamen de$ Mini#terio P*$ico !*ere contrario a $a +reten#i%n demandada ; $a #entencia *e am+ara $a demanda no !*e#e a+e$ada e$eHara en Con#*$ta a $a Sa$a S*+erior.
REUISITOS Adem:# de c*m+$ir con $a# eiencia# de toda demanda8 en e$ +roce#o deen c*m+$ir con $o# #i*iente#< 9. Indicar e$ tiem+o de $a +o#e#i%n de$ demandante ; $a de #*# ca*#a$e#8 $a !ec)a ; !orma de ad*i#ici%n8 $o# nomre# ; e$ $*ar de noti!icaci%n de $o# +ro+ietario# #*# oc*+ante# de $o# iene# co$indante#. 4. De#criir e$ ien inm*e$e con $a ma;or eactit*d +o#i$e8 acom+aando $o# +$ano# de *icaci%n ; +erimétrico#8 a#" como a de#cri+ci%n de $a# edi!icacione# ei#tente#8 #*#crita# +or ineniero o ar*itecto8 Hi#ado# +or $a a*toridad m*nici+a$ o admini#tratiHa. 6. Certi!icaci%n M*nici+a$ de $a +er#ona *e !i*ra como +o#eedora de$ ien. >. Certi!icaci%n Rei#tra$ *e acredite *e e$ ien inm*e$e no #e enc*entra in#crito. @. Se o!recer:n nece#ariamente como +r*ea $a dec$araci%n te#timonia$ de no meno# de tre# ni m:# de #ei# +er#ona#8 ma;ore# de Heinticinco ao#8 #in +er*icio de $o# dem:# medio# +roatorio# *e #e e#time +ertinente#.
D. RECTIFICACIÓN POR ERROR EN EL CÁLCULO DEL ÁREA E# in#crii$e $a recti!icaci%n de$ :rea de *n +redio *rano en mérito a$ +$ano ; memoria de#cri+tiHa Hi#ado# +or $a a*toridad m*nici+a$ corre#+ondiente8 +re#cindiendo de $o# mecani#mo# recti!icatorio# +reHi#to# +or e$ art"c*$o 96 de $a Le; N3 456668 #i e$ error #*ri% de$ e*iHocado o ineacto c:$c*$o de #* :rea8 19
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS #iem+re *e e$ Área de Cata#tro determine *e $o# $indero#8 medida# +erimétrica# ; *icaci%n e#+acia$ de$ +redio no )an #*!rido Hariaci%n a$*na.
. ANALISIS CRÍTICO
A n*e#tra o+ini%n e#te +ro$ema o#tac*$i-a m*c)a# Hece# e$ tr:!ico de tran#!erencia de inm*e$e#8 +*e# $a recti!icaci%n de :rea# ; $indero# en #ede notaria$ #*+one *n +rocedimiento *e e# #o$icitado +or e$ a!ectado c*;a !ina$idad e# $a dec$araci%n ; reconocimiento de derec)o o#ea tena concordancia entre $o rea$ ; $o in#crito. E# nece#ario di!*ndir *e $o# Notario# #on com+etente# +ara tramitar dic)o# +roce#o# +ara *e $a cara +roce#a$ di#min*;a +or Sa$a8 =*-ado ; Secretar"a en e$ Poder =*dicia$ ; $o# Mai#trado# tenan m:# tiem+o +ara #entenciar +roce#o# contencio#o#8 *e +or $o enera$ #on ca#o# tr:ico# Man*e$ Atien-a c$a#i!ica $o# ca#o# a $o# c*a$e# +odemo# $$amar$e# +ro$ema# en< ca#o# !:ci$e#8 ca#o# di!"ci$e# ; ca#o# tr:ico#/8 en $o# c*a$e# no cae encontrar *na #o$*ci%n *e no #acri!i*e a$n e$emento e#encia$ de *n Ha$or con#iderado como !*ndamenta$ de#de e$ +*nto de Hi#ta *r"dico ;o mora$.
E#te tr:mite com+rende +or +arte de$ notario *n *icio o e#timaci%n8 *e $e rea$i-a8 de#+*é# de )acer $a# Heri!icacione# corre#+ondiente# con e$ oeto de com+roar $a notoriedad de$ )ec)o *e Hendr"an a #er $a# dimen#ione# de$ :rea ; +roceder: a #er tramitado como a#*nto no contencio#o en #ede notaria$ 20
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida corre#+ondiente +ara no a!ectar e$ derec)o de tercera# +er#ona#. Se toma en c*enta *e !ina$idad de $a Recti!icaci%n de Área e# adec*ar $a rea$idad !"#ica de$ +redio con $a de#cri+ci%n in#crita8 e#to e#8 adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato en e$ Rei#tro ; ta$ adec*aci%n no im+$ica a*mentar o di#min*ir $a eten#i%n de *na :rea8 #ino adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# de$ +redio a #* corre$ato en e$ Rei#tro. Si #e +arte de $a idea *e e$ +redio !*e ; e# i*a$8 ; tan #%$o )*o *na incorrecta medici%n8 #e +odr: a+reciar *e #* nat*ra$e-a e# de +or #" no contencio#a8 ;a *e no )a; ninn con!$icto *e re#o$Her8 #ino e$iminar *na incertid*mre.
5. DERECHO COMPARADO 5.1. MEICO La !i*ra de$ A+eo 2 De#$inde en $a $ei#$aci%n Meicana e#t: re*$ada en e$ C%dio de Procedimiento# CiHi$e# en e$ ca+"t*$o 0I de$ t"t*$o Decimo *into de $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria. Se da c*ando en a$*na# oca#ione# #e +re#entan o#t:c*$o# *e im+iden $a in#cri+ci%n de$ acto con#inado +or *é no coinciden $a# medida# ; co$indancia# de$ terreno in#crito *e #e cita como antecedente8 mi#mo +redio *e )a #ido oeto de com+raHenta ; e$ n*eHo ad*irente +retende in#criir en e#to# ca#o# e# nece#ario $$eHar e$ a+eo ; de#$inde. E$ c%dio de +rocedimiento# ciHi$e# en #* art"c*$o 64 menciona *e e$ a+eo ; de#$inde tiene $*ar #iem+re no #e )a;an !iado $imite# +ara #e+arar *n +redio de otro8 o *e )aiéndo#e !iado )a; motiHo# !*ndado# +ara creer *e no #on eacto# ; e$ *e- mandara *e #e !ien $a# #ea$e# en $o# +*nto# de#$indado#8 *edaran como $"mite# $ea$e#. Se com+one en tre# momento#< 1. E/ A!& e$ reconocimiento e identi!icaci%n de$ terreno de ac*erdo con $o# doc*mento#8 te#timonio# ; +eritae#. 2. E/ D!/#$%!< acto donde #e +rocede a$ a medici%n +ara determinar $a# dimen#ione# eacta# ; $"mite# con 21 re$aci%n a otro# +redio#8 ; e# e$ acto +or
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS e$ c*a$ e$ *e- entrea a$ +romoHente $a +o#e#i%n 3. E/ A'&&$"'#!$)& #e re!iere a !iar $a# #ea$e# de $o# $imite# de +redio de#$indado. Se rea$i-a +or 4#%#**#0$ &/4$)"#"> +ero #i no #e $$ea a *n ac*erdo entre $a# +arte# e$ *e- #*#+ende $a di$iencia ; no rea$i-a nin*na ac$araci%n re#+etando en e$$a a *ien di#!r*te ; re#+etando #*# derec)o#. E$ oeto e# +reci#ar #* eten#i%n ; de acreditar *n derec)o *e #e reconoce ei#tente. E$ +rocedimiento de +eo ; de#$inde Méico/ controHer#ia8 amo# #e tramitan
#in controHer#ia
en Hida *dicia$
; con
+ero $a +rimera
en
+rocedimiento de *ri#dicci%n Ho$*ntaria $o *e en n*e#tro +a"# #er"a *n +roce#o *dicia$ no contencio#o8 #in $iti# ; e$ #e*ndo como +roce#o *dicia$ contencio#o en H"a +rocedimenta$ areHiada. (na He- *e #e c*m+$a con e$ +rocedimiento ; e$ *e- dicte #* #entencia e#ta mi#ma #e Ha tener *e
&)&*&/#" "$)! 4$ $&)"#& /#*& ; a #* He- in#criir en e$ rei#tro +$ico corre#+ondiente +ara *e *eden acreditada# $a# medida# de $a +ro+iedad.
5.2. ESPAKA En $a act*a$idad e$ de#$inde e#t: re*$ado +or e$ C%dio CiHi$ art"c*$o# 6?> a$ 6?58
amo# inc$*#iHe/ ; $a Le; de En*iciamiento CiHi$ T"t*$o
0. De$
de#$inde ; de$ amoonamiento ; T"t*$o 0I . De $o# a+eo# ; +rorrateo# de !oro#/J adem:# de +or otra# $e;e# e#+ec"!ica# *e re*$an de *na !orma m:# deta$$ada $o# de#$inde# en materia# m*;
concreta#8 como co#ta#8 H"a#
+ec*aria#8 a*a#8 etc. E$ C%dio CiHi$ +rom*$ado en 9??8 contiene $a doctrina $ea$ Hiente de$ derec)o comn.Lo# art"c*$o 6?> a$ 6?58 inc$*#iHe8 )a$an de$ De#$inde ; Amoonamiento. Sen e$ art"c*$o 6?> de$ C%dio CiHi$< Todo +ro+ietario tiene derec)o a de#$indar #* +ro+iedad8 con citaci%n de $o# d*eo# de $o# +redio# co$indante#. La mi#ma !ac*$tad corre#+onde a $o# *e tenan derec)o# rea$e# Se e#ta$ece *e e$ de#$inde e# *na !ac*$tad in#e+ara$e de $a +ro+iedad ; de $o# derec)o# rea$e# a!ine#8 *iene# +odr:n )acer$a e!ectiHa a traHé# de< $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria o mediante e$ *icio ordinario *e corre#+onda +or #* 22
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS c*ant"a8 +*diendo con*ar#e con $a acci%n reiHindicatoria. E$ de#$inde e# *n acto de $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria8 #iendo $o# acto# de $a *ri#dicci%n Ho$*ntaria a*e$$o# en *e #ea nece#aria o #e #o$icite $a interHenci%n de$ =*e- #in +romoHer#e c*e#ti%n a$*na entre +arte#. Com+rende $o# art"c*$o# 479 a 45 inc$*#iHe ; en e$$o# #e e#ta$ecen $a# norma# de$ +rocedimiento *dicia$ Se +*eden di#tin*ir Hario# ti+o# de de#$inde# atendiendo a di!erente# c$a#i!icacione#< Di!erenciando #i e# entre +artic*$are# o #i e# entre *n +artic*$ar ; $a Admini#traci%n de$ E#tado< C*ando #e trata de *n de#$inde +racticado entre do# !*ndo# *e +ertenecen a +artic*$are#8 )a$amo# de %!/#$%! ")#*4/" . En camio #i e$ de#$inde #e rea$i-a entre *na +arce$a de *n +ro+ietario +riHado ; otra
+erteneciente
a$
E#tado8
)a$aremo#
de
%!/#$%!
&,#*#"/
&
"%'#$#)")#&. Lo# de#$inde# o!icia$e# #on m*; im+ortante#8 ;a *e #e+aran e$ dominio +$ico de *na +ro+iedad +riHada. La Admini#traci%n de$ E#tado tiene e$ derec)o ; e$ deer de inHe#tiar $a #it*aci%n de $o# iene# ; derec)o# *e #e +re#*man +erteneciente# a$ dominio +$ico8 a c*;o e!ecto +odr: recaar todo# $o# dato# e in!orme# *e con#idere nece#ario# rea$i-ar8 de o!icio $a +r:ctica de$ corre#+ondiente de#$inde con inde+endencia de e#ta o$iaci%n de act*aci%n de o!icio8 c*a$*ier intere#ado +odr: re*erir a $a Admini#traci%n +ara *e rea$ice e$ de#$inde corre#+ondiente. Si en e$ de#$inde #e a$can-a e$ ac*erdo entre $o# +ro+ietario#8 e# *n %!/#$%! "'#)&& & *&$)"*)4"/. Se e!ecta entre +ro+ietario#. No $o re*$a $a $e;8 ; #e +rod*ce e$ de#$inde de $a# !inca# +or m*t*o ac*erdo entre todo# $o# intere#ado#. Por e$ contrario8 #i )a; *e rec*rrir a $a *#ticia ordinaria8 +ara *e #ea $a $e; *ien dictamine e$ re#*$tado !ina$ de$ de#$inde8 e#tar"amo# ante *n de#$inde *dicia$. Dentro de $o# de#$inde# *dicia$e# +odr"amo# c$a#i!icar$o#8 a #* He-8en do# ti+o#<
L" 4#%#**#0$ &/4$)"#"< Lo# re*$a $a Le; de En*iciamiento CiHi$. Ua; inei#tencia de +arte# contra+*e#ta#J no mediando o+o#ici%n de ninn intere#ado8 todo# $o# c*a$e#
)an23de #er citado#. En e#to# acto# o
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS +rocedimiento# e# nece#ario o #e #o$icita $a interHenci%n de$ *e-J #e +retende con e$$o +reHer ; eHitar *n !*t*ro con!$icto de intere#e#. E$ *e- rea$i-a e$ #ea$amiento de $o# $"mite# con!orme a $a Ho$*ntad *n:nime de todo# $o# intere#ado#. Lo# +a#o# a #e*ir +ara +racticar e$ de#$inde #on $o# #i*iente#< 9. So$icit*d de de#$inde de todo e$ +er"metro o de *na +arteJ nomre ; re#idencia de $a# +er#ona# *e deen #er citada#/ 4. Acto de de#$inde ; amoonamiento e$ *e- #ea$a d"a ; )ora/ 6. Acta Anotaci%n de $a# circ*n#tancia# *e den a conocer $a $"nea diHi#oria8 $o# moone# co$ocado# o mandado# co$ocar8 #* direcci%n ; di#tancia de *no a otro ; $a# c*e#tione# im+ortante# *e #e )a;an #*#citado ; #* re#o$*ci%n/. Firma de $o# conc*rrente >. Protoco$ari-aci%n< Se $$eHa e$ acta a notaria. E$ de#$inde +racticado +or acto de *ri#dicci%n Ho$*ntaria o$ia a *iene# interHinieron.
E/ 4#*#& *&$)!$*#&&8 m:# conocido con e$ nomre enera$ de de#$inde *dicia$ En e#te ca#o8 $o# +ro+ietario# no $$ean a *n ac*erdo ; rec*rren a $a $e;. Tamién $o# re*$a $a Le; de En*iciamiento CiHi$. No ei#tiendo aHenencia entre $a# +arte#J *no de $o# intere#ado# e# *ien inter+one *dicia$mente $a acci%n de de#$inde. Orden a #e*ir< T"t*$o# #*!iciente# doc*mento#/. Ante todo8 $o# t"t*$o# +reHa$ecen8 +o#e#i%n8 otro# medio# de +r*ea ; !ina$mente di#tri*ci%n +or i*a$ de$ terreno di#c*tido. E$ de#$inde +racticado en e#te ca#o conc$*;e con *na #entencia *e o$ia a $o# *e $itiaron.
5.3 GUATEMALA La $ei#$aci%n *atema$teca con#idera *e $a recti!icaci%n de :rea de ien inm*e$e *rano +*ede )acer#e H"a +rocedimiento notaria$8 a*n*e $o# intere#ado# tienen o+ci%n a acoer#e a$ tr:mite notaria$ o a$ *dicia$8 #en $o e#timen conHeniente ;8 +ara $a rece+ci%n de $o# medio# de +r*ea deen o#erHar#e $o# re*i#ito# *e +rece+ta e$ C%dio Proce#a$ CiHi$ ; Mercanti$. 24
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS La
$ei#$aci%n *atema$teca !ac*$ta a$ notario
+ara tramitar ; re#o$Her
determinado# a#*nto# de *ri#dicci%n Ho$*ntaria ; entre e$$o# e#t: $a recti!icaci%n de :rea de ien inm*e$e *rano. La *ri#dicci%n Ho$*ntaria #e caracteri-a8 +or no ei#tir con!$icto entre $a# +er#ona# *e +rom*eHen e$ a#*nto ni $o# inHo$*crado# dentro de$ mi#mo. A#" encontramo# de!inicione# m*; acertada# entre $a# c*a$e# citamo#< Para Man*e$ O#orio< E# $a caracteri-ada +or no ei#tir controHer#ia de +arte#8 ni eiir #i*iera #* d*a$idad. La *ri#dicci%n contencio#a e# +or e#o #* ant"te#i# +roce#a$. Para Ricardo A$Harado SandoHa$ ; =o#é Antonio Gracia# Gon-:$e# conc$*;en en #* $iro de Procedimiento# Notaria$e# dentro de $a =*ri#dicci%n 0o$*ntaria G*atema$teca *e< La *ri#dicci%n Ho$*ntaria con#tit*;e *na #erie de +rocedimiento#8 reconocido# ; am+arado# en $e;8 en $o# *e no )a; $iti#8 ; *e de manera +ote#tatiHa a$ re*erimiento de$ o $o# +romoHiente# +*eden tramitar#e en !orma *dicia$ o notaria$ a e!ecto de dar certe-a *r"dica en diHer#idad de #it*acione# *r"dica#8 *e corre#+onden a $a ace+ci%n de$ neocio *r"dico en #entido am+$io +ero *e no ad*ieren $a ca$idad de co#a *-ada. Dentro de $o# a#*nto# *e tramita e$ notario #en e$ Decreto Le; 94@,?6. Se enc*entra $a Recti!icaci%n de Área de Inm*e$e (rano. A#*nto# *e tramita e$ notario en $o# c*a$e# e# o$iatorio dar a*diencia a $a Proc*rad*r"a Genera$ de $a Naci%n RECTIFICACIÓN DE ÁREA DE INM(EBLE (RBANO Art. 94 Dto. 94@,?6
25
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
6. CONCLUSIONES 9., E#ta !i*ra *r"dica +rocede en do# #*+*e#to#8 c*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# de *n terreno8 o c*ando ei#ten di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*# medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en #* corre#+ondiente +artida rei#tra$. 4., Ei#ten tre# +rocedimiento# +or $o# c*a$e# #e +*ede tramitar $a recti!icaci%n de$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica#< a/ Por m*t*o ac*erdo8 mediante e#crit*ra +$ica *e deen #*#criir e$ +ro+ietario de$ +redio ; $o# +ro+ietario# de todo# $o# +redio# co$indante# en $a# *e mani!ie#ten $a con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o #en corre#+onda / Procedimiento notaria$J #e tramita como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia notaria$8 #i*iendo e$ +rocedimiento de $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$ en $o *e !*era a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida.
26
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS c/ Procedimiento *dicia$J #e tramita como +roce#o areHiado8 toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#. 6., C*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ;o medida# +erimétrica# de *n terreno8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre é#ta# ; $a# *e a+arecen en $a corre#+ondiente +artida rei#tra$8 e# +o#i$e rec*rrir ante e$ Notario +ara #o$icitar #* recti!icaci%n8 #e +rocede en do# !orma#< a/ Mediante E#crit*ra P$ica #*#crita +or e$ +ro+ietario de$ +redio ; $o# +ro+ietario# de todo# $o# +redio# co$indante# en $a *e e#to# $timo# mani!ie#ten #* con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o $indero#8 #en corre#+onda. / Mediante +rocedimiento Notaria$. >., Mediante Procedimiento Notaria$ #e +odr: tramitar como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia notaria$8 #en $o# +rocedimiento# a $o# *e #e re!ieren $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 en $o *e #ea a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida. C*ando e$ :rea rea$ e# #*+erior a $a rei#trada +roceder: e#te tr:mite #iem+re ; c*ando ei#ta *na certi!icaci%n rei#tra$ de *e $a ma;or :rea no #e #*+er+one a otra rei#trada. @., E$ Procedimiento Notaria$8 con$$eHa a *na anotaci%n +reHentiHa ; *na +*$icaci%n en e$ diario o!icia$ E$ Per*ano8 ; otro de ma;or circ*$aci%n8 donde #e noti!i*e $o# tit*$are# ; co$indante#. 7., E$ Notario rea$i-a *na con#tataci%n de$ inm*e$e +ara Heri!icar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica#. Tran#c*rrido# Heinticinco d"a# ti$e# $*eo de $a $tima +*$icaci%n #in *e medie o+o#ici%n8 e$ Notario etiende $a E#crit*ra P$ica re#+ectiHa ; remite +arte# a $o# rei#tro# +$ico# +ara #* in#cri+ci%n. 5., Con e#te +rocedimiento #e *#ca recti!icar e$ :rea8 $o# $indero# ; $a# medida# +erimétrica# #i )a; $a nece#idad o #i ei#te di#cre+anciaJ e#to co$ie *e $a !ina$idad de e#ta !i*ra e# adec*ar $a rea$idad !"#ica de *n terreno o +redio8 con $a de#cri+ci%n *e #e )ace27 de$ mi#mo en #* +artida rei#tra$8 o #ea8
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS adec*ar $a# Herdadera# dimen#ione# !"#ica# a $a# *e !i*ren en #* corre#+ondiente +artida rei#tra$.
7. BIBLIOGRAFÍA E$Hito A. Rodri*e- Domin*e-8 Derec)o Proce#a$ CiHi$8 Seta Edici%n8 editora =*r"dica Gri$e; A$erto Uino#tro-a Min*e-8 derec)o Proce#a$ CiHi$8 =*ri#ta Editore#. G*nt)er Gon-a$e# Barr%n ; =o#é A$eandro Oc)oa L%+e-8 Derec)o Notaria$8 =*ri#ta Editore#. G*nt)er Gon-a$e# Barr%n ; =o#é A$eandro Oc)oa L%+e-8 Derec)o Notaria$8 =*ri#ta Editore#. O#orio8 Man*e$8 D#**#&$"#& %! *#!$*#" 4-%#*" @ &*#"/! A$Harado SandoHa$8 RicardoJ Gracia# Gon-:$e#8 =o#é Antonio8 P&*!%#'#!$)&
$&)"#"/! %!$)& %! /" 4#%#**#0$ &/4$)"#" GRIMALT SER0ERA8 P. E$ De#$inde entre Partic*$are#. Editoria$ Aran-adi8 4 AG(A MARTN8 =. De#$inde# de !inca#. E$ to+%ra!o como técnico indi#+en#a$e de $a determinaci%n de $a +ro+iedad. La to+ora!"a a+$icada a $a +ro$em:tica inmoi$iaria. To+ora!"a A+$icada. 0I C*r#o# de 0erano de Laredo. (niHer#idad de Cantaria. A;*ntamiento de Laredo. Ao#to de 4 28
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS BERNV 0ALERO8 =. L.8 FEMENIA RIBERA8 C. ; A1NAR BELL0ER8 =. Cata#tro ; 0a$oraci%n Cata#tra$. Editoria$ (niHer#idad Po$itécnica de 0a$encia8 re!. 4>, @648 4> FEMENIA RIBERA8 C. Lei#$aci%n Territoria$ ; To+ora!"a. Editoria$ (niHer#idad Po$itécnica de 0a$encia8 re!. 46,58 46
8. JURISPRUDENCIA TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA Are*i+a8 94 de ao#to de$ 499.
APELANTE TÍTULO
RECURSO REGISTRO ACTO
BUENA:ENTURA UGARTE MAMANI N 1381 %!/ 2.3.211.
N
1338
DEL
13.6.211.
PREDIOS TACNA RECTIFICACIÓN DE AREA
SUMILLA RECTIFICACIÓN DE ÁREA “No puede requerirse la presentación de planos en la solicitud de inscripción definitiva de rectificación de áreas, medidas y linderos prevista en la Ley N° 29
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 27333, sino solo en el supuesto que se haya variado la solicitud que fue anotada preventivamente en el registro!
I. ACTO CU
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA !/ In!orme Técnico N4 '499. / In!orme Técnico N99>@,499. )/ Rec*r#o de A+e$aci%n. i/ Co+ia de +artida rei#tra$ N @5?6 de$ Rei#tro de Predio# de Tacna.
II. DECISIÓN IMPUGNADA La Rei#tradora P$ica e/ de $a O!icina Rei#tra$ de Are*i+a8 2ne# T*de$a Pi-a8 o#erH% e$ t"t*$o en $o# #i*iente# término#< .../ Sen e$ In!orme Técnico N99>@,499 emitido +or e$ Area de Cata#tro deer: #*#anar $a# o#erHacione# técnica# #i*iente#< E0AL(ACIÓN TECNICA< Se )a e!ect*ado $a reHi#i%n técnica de $a doc*mentaci%n remitida encontr:ndo#e $o #i*iente< A#+ecto# de Car:cter Técnico O+eratiHo< 30
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 0i#ta $a n*eHa doc*mentaci%n +re#entada #e )a #*#anado +arcia$mente $a# o#erHacione# indicada# en e$ In!orme Técnico N4,499,1RNIIIOC, ORT,( a+reci:ndo#e< De ac*erdo a$ an:$i#i# técnico rea$i-ado #ore e$ +$ano +erimétrico remitido8 ra!icado en a#e a $o# dato# técnico# ; a$ arc)iHo r:!ico diita$ ad*nto8 #e a+recia *e e$ +redio materia de recti!icaci%n +re#enta $a# #i*iente# caracter"#tica#< Área W 9>.6@ m48 +er"metroW@.4 m$8 !rente W .55m$.derec)a W5.77J 5855 ; >.?8 5.77m$.8I-*ierdaW4.@ m$8 ; !ondoW?.5m$. Por $o tanto8 +ara e$ $ote a recti!icar #e a+recia *e $o# dato# técnico# de :rea8 medida# +erimétrica#8 !orma r:!ica8 co$indancia8 :n*$o interno ; +er"metro con#inado# en $a Memoria de#cri+tiHa8 P$ano# de (icaci%n ; Perimétrico8 #e enc*entra con!orme ; *arda re$aci%n con $o ca$c*$ado.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA Sin emaro8 $a memoria de#cri+tiHa ; +$ano# +re#entado# deen #er con !irma certi!icada notaria$mente8 +or $o c*a$ #e #erHir: ac$arar. Cae #ea$ar *e #e e#t: rea$i-ando $a recti!icaci%n re#+ectiHa de manera #im*$t:nea #ore e$ +redio co$indante de$ $ado derec)o8 in#crito con $a Partida E$ectr%nica @945> de$ Rei#tro de +redio#8 mediante e$ T"t*$o 499,96? .../.
III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN E$ rec*rrente #*#tenta #* rec*r#o de a+e$aci%n en $o# #i*iente# !*ndamento#< , La $e; 456668 Art"c*$o @inci#o /8 #ea$a *e #e +re#entar: a$ rei#tro de +redio# $a e#crit*ra +$ica o e$ !orm*$ario rei#tra$ acom+aando $a# +$ano# deidamente certi!icado#8 +ero $a Le; no dice *e deen +re#entar#e $o# +$ano# ; memoria# de#cri+tiHa# deidamente Hi#ado# o certi!icado# notaria$menteJ +etici%n ece#iHa +or +arte de$ re#+on#a$e de$ Area de Cata#tro ; Rei#trador P$ico.
I:. ANTECEDENTE REGISTRAL 31
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS En $a +artida N @5?6 de$ Rei#tro de Predio# d e $a O!icina Rei#tra$ de Tacna8 #e rei#tr% e$ inm*e$e denominado Pa#ae 0iacaHa N 99 de$ di#trito8 +roHincia ; de+artamento de Ta cna.
:. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES InterHiene como +onente e$ 0oca$ Pedro A$amo Uida$o. De $o e+*e#to ; de$ an:$i#i# de$ ca#o8 a criterio de e#ta Sa$a $a c*e#ti%n a determinar e# $a #i*iente< , XSi cae eiir $a +re#entaci%n de n*eHo# +$ano# ; memoria# de#cri+tiHa# certi!icado# +or notario8 c*ando #e #o$icita $a in#cri+ci%n de!initiHa de $a recti!icaci%n de :reaY
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA :I. ANÁLISIS 9. La ineactit*d rei#tra$ e# todo de#ac*erdo de$ rei#tro con $a rea$idad8 tanto !"#ica como *r"dica oHiamente8 intere#a en e#te ca#o $a rea$idad !"#ica8 +*e# e$ derec)o de $o# tit*$are# rei#tra$e# no e#t: en entredic)o/. La# diHerencia# entre rei#tro ; rea$idad #on c$a#i!icada# +or e$ Re$amento Genera$ de $o# Rei#tro# P$ico# RGRP/ en do# cateor"a#< $o# errore# rei#tra$e# materia$e# o de conce+to/ ; $a# ineactit*de# di#tinta# a é#to#. Lo# errore# rei#tra$e# #on $o# cometido# +or e$ Rei#trador a$ etender e$ a#iento de in#cri+ci%n8 ;a #ea e*iHocando dato# n*mérico#8 de nomre#8 etc. errore# materia$e#/J o inter+retando de!icientemente e$ contenido ; a$cance# de$ t"t*$o ;o de $o# acto# in#crii$e# contenido# en é$ errore# de conce+to/. E$ de#ac*erdo #e e#ta$ece entre e$ a#iento rei#tra$ ; e$ t"t*$o8 ; #* con#tataci%n +*ede e!ect*ar#e de $a #im+$e con!rontaci%n entre amo# e$emento#. E#to# errore# #e recti!ican enera$mente #ore $a a#e de$ mi#mo t"t*$o *e #irHi% +ara etender e$ a#iento o8 en #* de!ecto8 mediante n*eHo t"t*$o otorado +or todo# $o# interHiniente#.
32
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS La# ineactit*de# *e no con#tit*;en errore# rei#tra$e#8 a di!erencia de é#to#8 #e re!$ean en *n de#ac*erdo entre $a +artida ; $a rea$idad !"#ica o *r"dica etrarrei#tra$8 e# decir8 $a# in#cri+cione# conc*erdan con $o# t"t*$o# corre#+ondiente#8 +ero ei#ten )ec)o# o derec)o# *e no #e )an re!$eado en e$ rei#tro. E#ta di#cordancia #e recti!ica mediante n*eHo t"t*$o8 e$ c*a$ no nece#ariamente re*iere #er otorado +or $a# +arte# 9. En a$*no# ca#o#8 #e otendr: $a concordancia mediante *n +rocedimiento admini#tratiHo8 notaria$ o *dicia$ *e +ermita *e e$ Rei#tro re!$ee $a rea$idad !"#ica con ma;or o tota$ !ide$idad8 #iendo nece#ario e$ +rocedimiento como *n mecani#mo +rotector de $o# derec)o# de tercero#8 como #*cede8 +ara e$ ca#o *e no# oc*+a8 con $a# recti!icacione# de :rea re#+ecto de +redio# r#tico# re*$ada# +or e$ Decreto S*+remo N 64,4?,0I0IENDA. En rior8 toda He- *e n*e#tro #i#tema rei#tra$ e# !*ndamenta$mente dec$aratiHo8 e$ Rei#tro #iem+re #er: ineacto8 ;a *e $o# acto# ; contrato# in#crii$e# ei#ten ante# de acceder a #* in#cri+ci%n.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA Mientra# *e e$ #aneamiento de :rea#8 $indero# ; medida# +erimétrica# de +redio# *rano# o #it*ado# en -ona# *rana# #e enc*entra re*$ado en $a Le; 456668 Le; com+$ementaria a $a Le; N3 477748 Le; de A#*nto# No Contencio#o# de Com+etencia Notaria$8 +ara $a Re*$ari-aci%n de Edi!icacione# 4. 4. E#ta norma )a e#ta$ecido *e c*ando #ea nece#ario determinar e$ :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# de$ terreno8 o c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*# medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en $a +artida rei#tra$8 é#ta# +odr:n determinar#e o recti!icar#e de ac*erdo con $o# #i*iente# +rocedimiento#< a/ Por m*t*o ac*erdo Mediante e#crit*ra +$ica #*#crita +or e$ +ro+ietario de$ +redio ; $o# +ro+ietario# de todo# $o# +redio# 33
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS co$indante#8 en $a *e e#to# $timo# mani!ie#ten #* con!ormidad con e$ :rea8 medida# +erimétrica# ;o $indero#8 #en corre#+onda. / Procedimiento notaria$ Se +odr: tramitar como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia notaria$ 8 #en $o# +rocedimiento# a *e #e re!ieren $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 en $o *e #ea a+$ica$e8 #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida . C*ando e$ :rea rea$ e# #*+erior a $a rei#trada +roceder: e#te tr:mite #iem+re ; c*ando ei#ta *na certi!icaci%n
rei#tra$ de *e $a ma;or :rea no #e
#*+er+one a otra rei#trada. E#te +rocedimiento #e tramita de con!ormidad con $o e#ta$ecido en e$ Re$amento de $a $e; 459@5. c/ Procedimiento *dicia$ Se tramita +or e$ +rocedimiento *dicia$ +reHi#to en $o# art"c*$o# @> ; #i*iente# de$ C%dio Proce#a$ CiHi$8 toda recti!icaci%n *e #*+ona #*+er+o#ici%n de :rea# o $indero#8 o c*ando #*ra o+o#ici%n de tercero#. A e$$o dee arear#e *e e$ re$amento de $a $e; *e
crea e$ Si#tema
Naciona$ Interado de Cata#tro ; #* Hinc*$aci%n con e$ Rei#tro de Predio#8 Le; N3 4?4>8 incor+or% $a !i*ra de #aneamiento cata#tra$8 e#ta$eciendo en #*# art"c*$o# 7 ; #i*iente#8 re$a# +ara $a recti!icaci%n de :rea#8 $indero# ; medida# +erimétrica# de +redio#.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA Entonce#8 c*ando ei#tan di#cre+ancia# entre e$ :rea rea$ de$ terreno8 #*# medida# +erimétrica# ;o $indero#8 con $o# *e !i*ren en $a +artida rei#tra$8 é#ta# +odr:n recti!icar#e como *n a#*nto no contencio#o de com+etencia notaria$ #iem+re ; c*ando e$ :rea rea$ de$ +redio #ea i*a$ o in!erior a $a rei#trada en $a +artida. 6. En e$ ca#o materia de an:$i#i#8 #e #o$icita $a in#cri+ci%n de!initiHa
de
recti!icaci%n de :rea de$ +redio *rano in#crito en $a Fic)a N 9>7 *e 34
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS contina en $a +artida rei#tra$ N @5?6 de$ Rei#tro de Predio# de Tacna8 donde con#ta in#crito e$ +redio denominado Pa#ae 0iacaHa N 99 . En mérito a $o# +$ano# ; memoria# de#cri+tiHa# *e contienen $a# :rea# con#tatada# +or e$ Heri!icador *e #*#crie dic)o# doc*mento# #e )an #*#anado +arcia$mente $a# o#erHacione# indicada# en e$ In!orme Técnico N4,4998 a+reci:ndo#e *e de ac*erdo a$ an:$i#i# técnico rea$i-ado #ore e$ +$ano +erimétrico remitido8 ra!icado en a#e a $o# dato# técnico# ; e$ arc)iHo r:!ico diita$ ad*nto8 #e a+recia *e e$ +redio materia de recti!icaci%n8 +re#enta $a# #i*iente# caracter"#tica#< :rea W 9>.6@m48 +er"metro W @.4m$8 !rente W .55m$ 8derec)a W 6 tramo# de 5.77J 5.55 m$. ; >.?m$. I-*ierda W 4.@m$8 ; !ondo W ?.5m$. Por $o tanto8 +ara e$ $ote a recti!icar #e a+recia *e $o# dato# técnico# de :rea8 medida# +erimetr"ca#8 !orma r:!ica8 co$indancia8 :n*$o# interno# ; +er"metro con#inado# en $a memoria de#cri+tiHa8 +$ano# de *icaci%n ; +erimetrico8 #e enc*entran con!orme# ; *ardan re$aci%n con $o ca$c*$ado. >. Por otro $ado8 e$ Rei#trador )a o#erHado e$ +re#ente t"t*$o8 indicando *e #e
)a +re#entado $a memoria de#cri+tiHa ; +$ano#8 )aiéndo#e
omitido
certi!icar $a !irma +or notario. Corre#+ondiendo a e#te co$eiado determinar #i +ara
+roceder con $a
in#cri+ci%n de!initiHa de recti!icaci%n de :rea #e re*iere *e $a memoria de#cri+tiHa ; $o# +$ano# c*enten con !irma certi!icada ante notario.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA E$ art"c*$o 9@ de$ Re$amento de In#cri+cione# de$ Rei#tro de +redio#8 #ore $a anotaci%n +reHentiHa de #o$icit*de# de $a Le; 456668 #ea$a< Art"c*$o 9@.,Anotaci%n +reHentiHa de
#o$icit*de# de $a Le; N456668La
anotaci%n +reHentiHa de $a #o$icit*d de dec$araci%n notaria$ de +ro+iedad +or +re#cri+ci%n ad*i#itiHa de dominio ; de$ #aneamiento de :rea#8 $indero# ; medida# +erimétrica# a *e #e re!ieren $o# art"c*$o# @ ; 96 de $a Le; N3 35
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 456668 #e etender:8 +reHio in!orme de$ :rea de cata#tro8 en mérito a$ o!icio de$ Notario #o$icitando $a anotaci%n +reHentiHa8 acom+aado de $a co+ia certi!icada de $o# #i*iente# doc*mento#< a/ So$icit*d de dec$araci%n de +ro+iedad +or +re#cri+ci%n ad*i#itiHa de dominio o #aneamiento de :rea#8 $indero# ; medida# +erimétrica#J ;8 / P$ano# a *e #e re!iere e$ $itera$ )/ de$ art"c*$o @ de $a Le; N3 45666. A$ ca$i!icar $a dec$araci%n notaria$ de +re#cri+ci%n ad*i#itiHa e$ Rei#trador eiir: #* adec*aci%n a $a #o$icit*d anotada +reHentiHamente8 #a$Ho *e de$ t"t*$o +re#entado #e adHierta *e é#ta )a #ido Hariada. C*ando $a Hariaci%n im+$i*e $a red*cci%n de$ :rea anotada #e eiir: $a +re#entaci%n de n*eHo# +$ano#. No +rocede $a in#cri+ci%n de $a +re#cri+ci%n c*ando $a Hariaci%n im+$i*e $a incor+oraci%n de *n :rea no com+rendida en $a #o$icit*d inicia$8 #a$Ho *e e$ *#*ario re#trina #* roatoria a$ :rea oeto de $a anotaci%n +reHentiHa. Lo di#+*e#to en $o# do# +:rra!o# anteriore# #e a+$ica +ara $a in#cri+ci%n de$ #aneamiento de :rea8 $indero# ; medida# +erimétrica# en $o *e !*era +ertinente. De $o *e #e co$ie *e e$ Rei#trador
a$ momento a e!ect*ar $a
ca$i!icaci%n de$ t"t*$o *e dar: mérito a etender e$ a#iento de recti!icaci%n de
:rea de!initiHa
#o$o eiir: #* adec*aci%n a $a #o$icit*d anotada
+reHentiHamente8 #a$Ho *e de$ t"t*$o +re#entado #e adHierta *e e#ta )a #ido Hariada ; c*ando e#ta Hariaci%n im+$i*e *na red*cci%n de$ :rea con#inada #e eiir: $a +re#entaci%n de n*eHo# +$ano#. En e$ ca#o #*materia #e c*enta con $a #i*iente in!ormaci%n teniendo como a#e $a in!ormaci%n orante en $a anotaci%n +reHentiHa ; e$ t"t*$o +re#entado +ara e!ect*ar $a recti!icaci%n de :rea de!initiHa<
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA DESCRIPCIÓN Anotaci%n +reHentiHa Acta de recti!icaci%n de :rea 36
SANEAMIENTO DE ÁREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS Area 9>.6@M4 9>.6@M4 Denominaci%n Pa#ae 0iacaHa N99 Pa#ae 0iacaHa N 99 Frente
Pa#ae 0iacaHa .55m.$. Pa#ae 0iacaHa .55m.$.
Co#tado derec)o Pro+iedad N 59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Ro;a$ C$a## N569, 56 de $a em+re#a de +rod*ctore# 0iren de$ Carmen ; con e$ N5>6 de +ro+iedad de $a Sra. Teo!i$aBad*$ia en $"nea *erada de tre# tramo# de 5.77m.$.8 5.55m.$.;>.?m.$.; en *n +er"metro de@.4m.$. Pro+iedad N59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Ro;a$ C$a## N569, 56 de $a em+re#a de +rod*ctore# 0iren de$ Carmen ; con e$ N5>6 de +ro+iedad de $a Sra. Teo!i$aBad*$ia en $"nea *erada de tre # tramo# de 5.77m.$.8 5.55m.$.;>.?m.$.; en *n +er"metro de@.4m.$. Co#tado i-*ierdo Pro+iedad N994 de $a SraMar$en; C)*ra *i#+e8 en $"nea recta de 4.@m.$.. Pro+iedad N994 de $a Sra. Mar$en; C)*ra *i#+e8 en $"nea recta de 4.@m.$.. Fondo Pro+iedad ad N59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Feria Ca+$ina en $"nea recta de ?.5m.$. Pro+iedad N59 de $a A#ociaci%n de Comerciante# Feria Ca+$ina
en $"nea recta de ?.5m.$. Acto in#crito Anotaci%n +reHentiHa de
Recti!icaci%n de Área Anotaci%n De!initiHa de Recti!icaci%n de Área. Por $o e+*e#to8 #e co$ie *e $a eiencia *e rea$i-a $a rei#tradora re#*$ta *n ece#o en $a ca$i!icaci%n de$ +re#ente t"t*$o8 +or c*anto e$ acta *e dec$ara $a recti!icaci%n de :rea #e adec*a a $o# dato# con#inado# en $a anotaci%n +reHentiHa8 A$ re#+ecto e#te co$eiado con#idera *e a$ tratar#e de *na in#cri+ci%n de!initiHa de recti!icaci%n en $a c*a$ +reHiamente #e )a e!ect*ado *na anotaci%n +reHentiHa de recti!icaci%n de :rea8 e$ rei#trador deer: adec*ar#e a $a #o$icit*d de anotaci%n +reHentiHa8 +or tanto8 #iendo *e e$ acto roado con re#+ecto a $a doc*mentaci%n +re#entada #e adec*a a $o con#inado +or $a anotaci%n +reHentiHa8 re#*$ta +rocedente $a in#cri+ci%n de$ t"t*$o Henido en rado8 en con#ec*encia
#e
reHoca
$a o#erHaci%n
Hertida
+or
$a
Rei#tradora. @. E#ta in#tancia #ea$a *e #e )an +aado $o# derec)o# rei#tra$e# +or $a recti!icaci%n de :rea.
RESOLUCIÓN N= 52211SUNARPTRA 37
