TASACION COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO.pdf

TASACION COMERCIAL DE UN PREDIO URBANO El quien suscribe Rafael Pacompia Flores estudiante de la carrera profesional de ingeniería topográfica y agrimensura de la UNA Puno, certifica haber efectuado la tasación indicada:

1. Nombre del propietario: Sra. Leonarda Flores Calsin

2. Objetivo de la Tasación: El objetivo de la pericia es valorizar la vivienda unifamiliar de la propietaria Sra. Leonarda Flores Calsin.

3. Fecha a la cual esta referida referida la tasación: La tasación está referida al mes de mayo del año 2017.

4. Método utilizado: a) Acopio de información b) Verificación ocular dl inmueble c) Elaboración de tasación La tasación de los predios urbanos se realiza por el método de la tasación directa empleándose

como

referencia

EL

“

REGLAMENTO

NACIONAL

DE

TASACIONES DEL PERU  , el mismo que fue aprobado N° 685  –  2016  – “   “  

VIVIENDA.

5. Memoria descriptiva: 5.1.

Predio: Inmueble urbano, vivienda unifamiliar

5.2.

Localización: El inmueble urbano de la presente tasación se encuentra ubicado en: Urbanización las Flores Mz “C” lote 22.

5.3.

Barrio:

Porteño

Distrito:

Puno

Provincia:

Puno

Departamento:

Puno

Zonificación y uso del suelo: La zona donde se ubica el inmueble cuenta con obras de habilitación urbana, en esta zona cuenta con redes de agua potable, desagüe y energía eléctrica que están conectadas respectivamente con cada inmueble.

5.4.

Los linderos y medidas perimétricas son: a) Por el frente: colinda con el Jr. Carabaya ultima cuadra b) Por la derecha:  colinda con la propiedad del Sr. Pele Mestas Calisaya

c) Por la izquierda: colinda con la propiedad del Sr. Willy Ccama Laqui

d) Por el fondo: colinda con el Sr. Fermin Coyla Bustincio 5.5.

Área del terreno: El área encerrada dentro de los linderos y medidas perimétricas es de 200.201 m2.

5.6.

Perímetro: La longitud total del perímetro es de 60.020 ml.

5.7.

Área construida: El área total construida del inmueble es de m2. Tomando la información de la declaración de fábrica tenemos: Primer piso:

170.171 m2

Segundo piso:

161.671 m2 ……………..

331.842 m2

5.8.

Descripción y distribución de la edificación: Se trata de un inmueble ubicado en la urb. Las Flores Mz “C”

lote 22 del

barrio porteño en la ciudad, distrito y provincia de puno. La zona cuenta con mayor población que habita en dicha urbanización. La edificación consta con 2 niveles ambos construidos de material noble y el uso del predio es de uso doméstico familiar.

5.9.

Características técnicas de la edificación según el cuadro de valores unitarios oficiales de edificaciones para la costa, sierra y selva del 31 de octubre del 2016 

Construcción con zapatas, columnas, vigas y escaleras de concreto armado.



Cimientos y sobre cimientos de concreto ciclópeo.



Muros de ladrillo.



Techo aligerado horizontal de concreto armado.

revestimientos de muros, tarrajeos y pintados, cielo rasos



enlucidos con mezcla y yeso. 

Pisos y terrazas y cemento pulido.



Puertas delanteras de metal interiores de fierro, ventanas de aluminio con rejas protectoras de fierro, vidrio transparente. Muros de baños revestidos d concreto y aparatos sanitarios de



loza verificada de color blanco. 

Instalaciones sanitarias empotradas



Instalaciones eléctrica empotradas

6. Tasación arancelaria ( valorización: 6.1.

consideraciones generales: Para efectos de la valorización del inmueble se han tenido en cuenta los siguientes factores:

6.2.



Estructuras urbanas

 

Zonificación



Redes viales



Equipamiento urbano



Rentabilidad inmobiliaria



Consolidación urbana en el entorno

Valor del terreno: Del banco de datos del Mercado Inmobiliario, de las investigaciones efectuadas en la zona donde se ubica el inmueble y teniendo en consideración lo siguiente: Ubicación dentro de la zona y facilidad de acceso peatonal y vehicular. 

Localización, medición y condición del terreno.



Estado y calidad de los servicios públicos de electricidad.

 Analizando las operaciones inmobiliarias del sector se le asigna un valor arancelario de 175 dólares por metro cuadrado (m2) y/o 586.25 soles por m2.

El valor del terreno será:

a) VT = 3 * A ^2 * 100% * vt Donde:  A: Longitud de frentera hacia la avenida vt: valor del terreno por metro cuadrado

VT = 3 * A^2 * 100% * vt VT = 3 * 10.01^2 * 586.25 VT = S/. 176226.93

6.3.

Depreciación: La antigüedad de la construcción es de aproximadamente 5 años.

6.4.

Inscripción: El inmueble se encuentra inscrito en el registro de la propiedad inmueble de la Municipalidad Provincial de Puno.

6.5.

Panel fotográfico: Para mejor ilustración del interesado se adjuntan planos.

6.6.

Determinación del metro cuadrado:

ELEMENTOS

CATEGORIA

VALOR UNITARIO

1

2

1

2

MUROS Y COLUNMAS

C

C

209.11

209.11

TECHOS

C

C

154.25

154.25

PISOS

D

E

87.95

58.93

PUERTAS Y VENTANAS

E

E

65.29

65.29

REVESTIMIENTOS

F

F

57.64

57.64

BAÑOS

D

D

26.17

26.17

INS.SANITARIAS Y ELECT.

D

D

79.53

79.53

SUMA

679.94

650.92

TOTAL

6.7.

1330.86

Valor de la edificación: Teniendo en cuenta las características constructivas los acabados y los materiales los precios actualizados en el mercado de las diferentes partidas de la construcción se establece un valor total del área construida y ese valor será:

 Á rea de la 1ra planta = 170.171 m2 VUE = 679.94 VSN = VUE * AT VSN = 679.94 * 170.171 VSN = S/. 115706.07 D = (P / 100) * AT * VUE D = (8 / 100) * 170.171 * 679.94 D = S/. 9256.49 VE = AT * VUE *(1 - P/100) VE = 170.171 * 679.94 *(1 - 8/100) VE = S/. 106449.58

 Á rea de la 2da planta = 161.671 m2 VUE = 650.92 VSN = VUE * AT VSN = 650.92 * 161.671 VSN = S/. 105234.89 D = (P / 100) * AT * VUE D = (8 / 100) * 161.671 * 650.92 D = S/. 8418.79 VE = AT * VUE *(1 - P/100) VE = 161.671 * 650.92 *(1 - 8/100) VE = S/. 96816.10

VE total = VE1 + VE2 VE total = 106449.58 + 96816.10 VE total = S/. 203265.68

6.8.

Valor total de inmueble Valor del terreno ( VT) = S/. 176226.93

+

Valor de la edificacion ( VE total) = S/. 203265.68

Valor total del inmueble = S /. 379492.61 6.9.

Tipo de cambio: El tipo de cambio a la fecha es de US $ 1.00 = S/. 3.35

6.10. Conclusión: El total del inmueble asciende a la suma de tres cientos s etenta y nueve

mil cuatrocientos noventa y dos con s esenta y uno céntimos.