VALUACION VALOR DEL TERRENO: VT Para la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el predio. Según los valores comerciales actuales ya criterio del perito, al terreno matriz ubicado en la Urb. La moderna, calle Los Crisantemos se le asignan unos valores unitarios de terreno de S/ 71.00 m2 respectivamente. Por lo tanto en aplicación del artículo II. C.22 del Reglamento Nacional de Tasación del Perú, tenemos:
AREA DEL TERRENO (At)
At = Area del terreno = 8.00 x 20.50 = 164.00 m2.
At = 164.00m2.
Con el frente de 8.00 m. 3f 2 = 3x(8.00)2 = 192.00 m2.
At < 3f 2
Entonces:
Tt = At x AU
Tt = 164.00 x 71.00 = S/. 11,644.00
Tt = 11,644.00m2.
VALUACION DE LA EDIFICACIÓN: VE Con el cuadro de áreas techadas por edificio y por niveles y con los valores obtenidos del cuadro de valores unitario oficiales de edificaciones para la Costa, aprobado por el Decreto Supremo Nº025-2006-VIVIENDA. Lo cual se aprobó el 15 de junio del 2015
Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa Vigente desde el 01 al 30 de junio del 2015 Resolución Ministerial Nº 367-2014-VIVIENDA - Fecha publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2014 Resolución Jefatural Nº 164-2015-INEI- (01- jun-2015) - IPC del mes de mayo del 2015: 0.56% Factor de Actualización según el Indice de Precios al Consumidor Acumula
VALORES POR PARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR METRO CUADRADO DE ÁREA TECHADA do :
A R O G E T A C
A
ESTRUCTURAS MUROS Y TECHOS COLUMNAS (2) (1) Estructuras laminares curvadas de concreto armado que incluyen en una sola armadura la cimentación y el techo. Para este caso no se consideralos valores de la columna Nº2.
449.52
B
Columnas, vigas y/o placas de concreto armado y/o metálicas.
289.82
C
Placas de concreto (e=10 a 15 cm), albañilería armada, ladrillo o similar con columna y vigas de amarre de concreto armado.
199.52
D
Ladrillo o similar sin elementos de concreto armado. Drywall o similar incluye techo (6)
192.95 Adobe, tapial o quincha.
E 135.85
F
Madera (estoraque, pumaquiro, huayruro, machinga, catahua amarilla, copaiba, diablo fuerte, tornillo o similares). Dry wall o similar (sin techo)
102.30
G
Pircado con mezcla de barro.
60.28
Losa o aligeradode concreto armado con luces mayores de 6m. Con sobrecarga mayor
-
(3) Mármol importado, piedras naturales importadas, porcelanato.
2
a 300 kg/m .
273.02 Aligeradoso losas de concreto armado inclinadas.
178.13 Aligeradoo losas de concreto armado horizontales.
147.18 Calamina metálica, fibrocemento sobre viguería metálica.
93.42 Madera con material impermeabilizante.
34.82 Calamina metálica, fibrocemento o teja sobre viguería de madera corriente.
19.15 Madera rústica o caña con torta de barro.
13.16
241.11 Mármol nacional o reconstituido, parquet fino (olivo, chonta o similar), cerámica importada, madera fina.
144.51 Madera fina machihembrada, terrazo.
95.13 Parquet de 1ra., la- jas, cerámica nacio- nal, loseta veneciana 40x40 cm, piso laminado.
83.91 Parquet de 2da., loseta veneciana30x30 cm, lajas de cemento con canto rodado.
56.23 Loseta corriente, canto rodado, alfombra.
38.40 Loseta vinílica, cemento bruñado coloreado, tapizón.
33.88
243.95 aluminio o madera fina (caoba o similar) de diseño especial, vidrio polarizado(2) y curvado, laminado o templado.
128.59 Aluminio o madera fina (caoba o similar), vidrio tratado polarizado (2), laminado o templado.
83.13 Ventanas de aluminio, puertas de madera selecta, vidrio tratado transparente (3).
72.81 Ventanas de fierro, puertas de madera selecta (caoba o similar), vidrio transparente (4)
Mármol importado, madera fina (caoba o similar), baldosa acústica en techo o similar.
(6) Baños completos (7) de lujo importado con enchape fino (mármol o similar).
62.30
0.00
21.21
I -
4.24
262.95 Mármol nacional, madera fina (caoba o similar) enchapes en techos.
199.22 Superficie caravista obtenida mediante encofrado especial, enchape en techos.
147.82 Enchape de madera o laminados, piedra o material vitrificado.
113.41 Superficie de ladrillo caravista.
78.03
46.77 Madera corriente con marcos en puertas y ventanas de pvc o madera corriente.
25.27
12.63 Sin puertas ni ventanas.
0.00
55.00
45.11
18.04 Sin revestimientos en ladrillo, adobe o similar.
0.00
Aire acondicionado, iluminación especial, ventilación forzada, sist. hidro neumático, agua caliente y fría, intercomunicador, alarmas, ascensor, sist. de bombeo de agua y desague (5), teléfono, gas natural.
88.73
260.77 Sistemas de bombeo de agua potable (5), ascensor, teléfono, agua caliente y fría, gas natural.
67.47
190.41
Baños completos (7) Igual al Punto "B" sin nacionalescon ascensor. mayólica o cerámico nacional de color.
46.80
120.13
Baños completos (7) Agua fría, agua caliente, nacionalesblancos corriente trifásica con mayólica teléfono, gas natural. blanca.
24.97
75.89
Baños con mayólica Agua fría, agua caliente, blanca, parcial. corriente monofásica, teléfono, gas natural.
14.69
10.94
Estucado de yeso y/o Sanitarios básicos barro, pintura al temple de losa de 2da., o al agua. fierro fundido o granito. Pintado en ladrillo rústico, placa de concreto o similar.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS (7)
Baños completos (7) importados con mayólica o cerámico decorativo importado.
Ventanas de fierro o Tarrajeo frotachado y/o Baños blancos sin aluminio industrial, yeso moldurado, mayólica. puertas contraplacadas pintura lavable. de madera (cedro o similar), puertas material MDF o HDF, vidrio simple transparente (4).
Cemento pulido, ladrillo Madera rústica. corriente, entablado corriente. Tierra compactada.
-
Aluminio pesado con perfiles especiales. Madera fina ornamental (caoba, cedro o pino selecto).
BAÑOS
Vidrio insulado (1)
Sin techo.
H
PISOS
ACABADOS PUERTAS Y REVESTIVENTANAS MIENTOS (4) (5)
1.0221000
7.52 Sin aparatos sanitarios.
0.00
55.11 Agua fría, corriente monofásica, gas natural.
31.53 Agua fría, corriente monofásica, teléfono.
29.24 Agua fría, corriente monofásica sin empotrar
15.80 Sin instalación eléctrica ni sanitaria.
-
0.00
VALORES POR P ARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR M 2. AREA TECHADA 1ER PISO
CATEGORIA
AREA (M2)
PRECIO
SUB TOTAL
TOTAL
MUROS Y COLUMNAS
C
131.44
199.52
26224.91
26224.91
TECHOS
C
83.25
147.18
12252.74
12252.74
ESTRUCTURA
ACABADOS
PISOS
13364.31 83.91
389.34
2.68
83.91
224.88
C
4.06
93.42
379.29
SALA-COMEDOR
A
26.15
241.11
6305.03
COCINA
D
11.89
83.91
997.69
DORMITORIO 1
D
10.82
83.91
907.91
DORMITORIO 2
D
10.97
83.91
920.49
DORMITORIO 3
D
11.93
83.91
1001.05
LAVANDERIA
E
5.89
56.23
331.19
PATIO
G
5.1
33.88
172.79
CART-PORT
G
26.56
33.88
899.85
HALL
D
9.14
83.91
766.94
CISTERNA
H
3.2
21.21
67.87
BAÑO 1
D
BAÑO 2
D
ESCALERA
4.64
PUERTA Y VENTANA
6087.29
PUERTAS TIPO : P-1,P-2-P-3,P-4,
D
24.3
72.81
TIPO: M-1
B
7.02
128.59
902.70
TIPO:P-C
C
9.72
147.82
1436.81
VENTANA
C
23.8
83.13
1978.49
REVESTIMIENTO
C
131.44
147.82
19429.46
19429.46
BAÑOS
D
7.32
113.41
830.16
830.16
INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS
B
100
190.41
19041.00
19041.00
P-5,P-6,P-7,P-8,P-9
SUM ATORIA
651.32
1769.28
78188.87
VALORES POR P ARTIDAS EN NUEVOS SOLES POR M 2. AREA TECHADA 2DO PISO
CATEGORIA
AREA (M2)
PRECIO
SUB TOTAL
TOTAL
C
131.44
199.52
26224.91
26224.91
C
83.25
147.18
12252.74
12252.74
ESTRUCTURA MUROS Y COLUMNAS TECHOS
ACABADOS
PISOS
83.91
389.34
2.68
83.91
224.88
C
4.06
93.42
379.29
SALA-COMEDOR
A
26.15
241.11
6305.03
COCINA
D
11.89
83.91
997.69
DORMITORIO 1
D
10.82
83.91
907.91
DORMITORIO 2
D
10.97
83.91
920.49
DORMITORIO 3
D
11.93
83.91
1001.05
LAVANDERIA
E
5.89
56.23
331.19
BAÑO 1
D
BAÑO 2
D
ESCALERA
11456.86 4.64
PUERTA Y VENTANA
4650.48
PUERTAS TIPO : P-1,P-2-P-3,P-4,
D
24.3
72.81
TIPO: M-1
B
7.02
128.59
902.70
VENTANA
C
23.8
83.13
1978.49
REVESTIMIENTO
C
131.44
147.82
19429.46
19429.46
BAÑOS
D
7.32
113.41
830.16
830.16
INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS
B
100
190.41
19041.00
19041.00
P-5,P-6,P-7,P-8,P-9
SUMATORIA
597.6
1769.28
74844.61
PRIMER NIVEL: Área del Terreno Área libre Área Techada Valor del m2
: 164.00 m2 : 41.12 m2 : 120.88m2 : S/. 78,188.87
Valor Nuevo 1er Piso= 78,188.87 SEGUNDO NIVEL: Área del Terreno Área libre Área Techada Valor del m2
: 164.00 m2 : 41.12 m2 : 120.88 m2 : S/. 74,844.61
Valor Nuevo 2do Piso = 74,844.61
VE =
DEPRECIACION:
De acuerdo a la antigüedad de la vivienda tiene menos de 8 años y su estado de conservacion es bueno por lo tanto se le aplicara un porcentaje de depreciacion de 5% al valor de la edificacion.
DEPRECIACIÓN S/. 153,033.48 x 0.05 = S/. 7,651.67
VALOR NUEVO DE LA EDIFICACIÓN S/.153,033.48 - S/.7,651.67= S/.145,381.81
VALOR DE LA TASACIÓN DE LA EDIFICACIÓN TOTAL Valor del terreno = S/. 11,644.00 Valor de la edificación = S/.145,381.81 Valor Total = S/. 11,644.00+ S/.145,381.81= S/.157,025.81