TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1
INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
I.
GENERALIDADES
PROPIETARIO
:
Sr. Inocente Solano Castro Sr. es!s Cast"llo V. Sra. Mar#a Solano R.
SOLICITANTE
:
FAMILIA SOLANO CASTRO
LOCALI$ACIÓN
:
LOTE
N%
&'
ASENTAMIENTO
MAN$ANA *UMANO
(&')
MURO
DEL
DISTRITO
C*ICLA+O, PROVINCIA C*ICLA+O, REGIÓN LAM-A+EUE.
FEC*A DE VALUACIÓN
:
/0 DE ULIO DEL 1,&/2
El presente documento representa una estimación referencial de l
val alo or
co mer cia l
una VIVIENDA
de
MULTIFAMILIAR de 03
nivel ni veles es, , co const nstru ruid ida a en el añ año o 20 2000 00 de ma mate teri rial al no nobl ble, e, de acuerdo a los precios comerciales vigentes a la fecha, en armonía con la realidad inmobiliaria de la ciudad de José Leonardo rti! " #$%#L&' ( de acuerdo a la le( de la oferta ( la demanda) Este documento se elabora a solicitud de la fami fa mili lia a
*L& * L&+ +
#&* #& *- -
(
tien ti ene e
una un a
vige vi genc ncia ia
calendarios a partir de la fecha de emisión)
2
INGENIERÍA ECONÓMICA II
de
30
días dí as
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
II.
MEMORIA DESCRIPTIVA: a.O-RA: .ivienda /ultifamiliar de 03 pisos
3.PROPIETARIO: *r) %nocente *olano #astro *r) Jess #astillo .) *ra) /aría *olano -)
c.SOLICITUD DE TASACIÓN: 1amilia *olano #astro
4.O-ETO DE TASACIÓN: El obeto de la reali!ación de la presente tasación es el de determinar .alor reglamentario con la finalidad ue
el
prestatario
constitu(a
4arantía
$ipotecaria
sobre dicho bien ( acceder a un crédito)
e.METODOLOGÍA APLICADA: La
presente
.aluación
#omercial
se
efecta
por
el
/étodo de asación 5irecta, previa %nspección cular de la e6istencia de todos sus componentes físicos 7en términos
de
terreno,
complementarias8,
edificaciones
características
(
(
calidad
obras de
los
materiales, antig9edad de la construcción ( estado de conservación:
(
en
armonía
con
los
lineamientos,
criterios, conceptos, disposiciones ( procedimientos
3
INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR técnicos
normativos
Nac"onal
4e
estipulados
Tasac"ones
del
en
Re5la6ento
el
;er,
aprobado
por
-esolución /inisterial +o) <2="200>".% .%E+5& de fecha 0> de ma(o del 200>, publicado en el diario oficial ?El ;eruano@ el <3 de ma(o del 200>)
7. $ONIFICACION: 5e acuerdo con la rdenan!a /unicipal +o) 0A="B2C/;#$" &, ue aprueba los instrumentos técnicos ue conforman el ;lan 5irector de #hicla(o al 2020, el predio se locali!a
un
una
Dona
de
.ivienda
5ensidad /edia8, con una densidad hasta
A00
$abC$a,
ésta
-5/
7-esidencial
normativa
!onificación
de 3=0
permite
la
construcción de cinco pisos como m6imo) En
la
diligencia
de
%nspección
cular,
se
ha
verificado ue se trata de un lote de terreno urbano, sobre
el
cual
se
ha
levantado
material noble de tres
una
edificación
de
plantas, para ser utili!ada
como vivienda)
5.SERVICIOS: El
terreno
consolidada
se
encuentra
presentando
ubicado
una
en
una
infraestructura
!ona urbana
completa es decirF •
;istas asfaltadas en regular estado)
•
.eredas de concreto en buen estado)
•
*ervicios
de
alumbrado
eléctrico
agua
potable,
alcantarillado
funcionando
permanente)
4
INGENIERÍA ECONÓMICA II
(
en
(
forma
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR •
-edes de telefonía e6istentes)
8.U-ICACIÓN DEL PREDIO: El predio urbano se encuentra
ubicado
en
la calle
*antos #hocano, ocupando el lote ?22G de la man!ana ?&G *ector <0, en el 5istrito de ;omalca, ;rovincia de #hicla(o, 5epartamento de Lamba(eue, segn el ;lano del *aneamiento 1ísico Legal inscrito en los -egistros ;blicos de la ;rov)
de #hicla(o *H+&-;,
sueta a
+ormatividad Hrbanística e índices Edificatorios)
".MEDIDAS + LINDEROS: ;or el frente con <<)00 metros lineales, lindando con la calle *antos #hocano) ;or el lado 5erecho entrando con 20)00 metros lineales,
lindando con el Lote +I 2<) ;or
el
lineales,
lado
%!uierdo
lindando
con
entrando intersección
con
20)00
metros
de
calle
*antos)
#hocano ( &v) &polinario *alcedo) ;or el 1ondo con <<)00 metros lineales lindando con el
&v) &polinario *alcedo)
Co6entar"o: El &rtículo %%)#)30 del -eglamento +acional de asaciones del ;er, precepta lo siguienteF la tolerancia aceptable en la diferencias de medición ue encuentra un perito con relación a la ue figura en los títulos de propiedad son las siguientesF a8 En medidas lineales " En terreno plano 0)A " En terreno accidentado 0)K
5
INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR b8 En reas " En terreno plano 0)A " En terreno accidentado 0)K En caso ue las medidas lineales ( reas estén fuera de las tolerancias, el perito dear constancia de la diferencia ( eecutar la valuación de acuerdo a las medidas ( reas ue figuran en los títulos de propiedad o certificados ue correspondan) 5e lo anteriormente e6puesto, el grupo dea constancia ue la medidas encontrada en el frente ( fondo del predio, no e6ceden estos parmetros a la medidas consignadas en la ;artida -egistral +o) <0<2=BBA del -egistro de ;redios de la Dona -egistral +o) %% *ede #hicla(o ficina -egistral #hicla(o)
9.PERÍMETROS Los
linderos
antes
mencionados
describen
una
línea
poligonal cerrada cu(o perímetro es de =2 m
.AREAS: ;rea total 4el terreno: El rea del terreno encerrada en los linderos arriba descritos es de 220 m2 75oscientos .einte con 00C<00 metros
cuadrados8,
datos
inscripción de ;artida en
;rea
6
coincidentes
segn
-egistros ;blicos)
tec8a4a: *egn verificación %n situ son:
< era planta
F
<>B)A= m2
2 da planta
F
<>3
m2
3 era planta
F
<>3
m2
Mrea echada otal
F
A2A)3= m2
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TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Mrea Libre
F
N0)NN
m2
l.DESCRIPCIÓN + DISTRI-UCIÓN: La edificación estudio
de la presente
asación #omercial
dispone de dos niveles ms a!otea, con diseño aruitectónico para
usos
de
vivienda
unifamiliar
con
la
siguiente
distribución de ambientesF
PRIMERA PLANTA: *e trata de la construcción de una vivienda multifamiliar de 03 7tres8 plantas) En la elevación principal, se ubica el ingreso al #ar ;ort ( la puerta de ingreso principal, a través de la cual accedemos al ardín, desde el cual se puede acceder a la *ala"comedor ( escalera principal para los niveles superiores) 5esde la *ala"comedor, se puede acceder a la cocina) $acia la parte posterior derecha de la sala"comedor se desarrolla un pasadi!o, el mismo ue finali!a techar,
en así
la
lavandería,
mismo
en
la
la
parte
cual
se
encuentra
posterior
de
la
sin sala
"comedor se encuentra un pasadi!o el cual nos lleva hacia el estar, el mismo ue nos conecta con el ardín ( 03 dormitorios: en la parte final podemos encontrar un baño completo ( un ardín)
SEGUNDA PLANTA: El acceso se reali!a tramos)
Encontramos
a
03
través de la escalera en dos departamentosF
02
en
la
parte
frontal, las cuales estn constituidos por las siguientes reas por departamentoF 0
7
INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR parte
posterior
la
cual
esta
constituida
por
los
siguientes ambientesF 0
TERCERA PLANTA: El acceso se reali!a tramos)
Encontramos
a
03
través de la escalera en dos departamentosF
02
en
la
parte
frontal, las cuales estn constituidos por las siguientes reas por departamentoF 0
posterior
la
cual
esta
constituida
por
los
siguientes ambientesF 0
6.DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÓN:
C"6"entos
hormigón
corr"4osF en
de
proporción
concreto de
ciclópeo con
30
de de
cemento piedra
grande)
So3rec"6"entosF de concreto ciclópeo de cemento hormigón
en proporción
8
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TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Falso <"soF de concreto simple, de cemento hormigón en
proporción
P"soF ;iso terminado de cermica de )30 6 )30 de color
en cocina ( servicios higiénicos, cemento pulido bruñado en los dems ambientes, con untas de acuerdo a
las
características
con
(
recomendaciones
técnicas,
superficie plana, nivelada, pulida, lisa ( dura)
Concreto ar6a4oF !apatas, columnas, vigas, con fluencia
de acero f@(ON,200 Pg)Ccm2 ( concreto f@cO<>AQgCcm2)
M=rosF
de ladrillo Ping R
Pong asentado con
mortero
cemento arena en proporción
Tec8osF de tipo aligerado de hO0)20 mtsf@c O <>A Pg)Ccm2
( f@(ON,200 Pg)Ccm2)
*e tiene carpintería de madera en la puerta de tablero
de
cedro
en
el
ingreso
principal
(
puertas
placadas en interiores)
9
INGENIERÍA ECONÓMICA II
contra
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Las ventanas tiene vidrios
simples ( se ubican en el
fresuillo" parte superior de las puertas interiores) En las ventanas los vidrios son dobles 7cristal incoloro8, utili!ando
el
sistema
directo
(
de
espesor
de
3
mm
encaando perfectamente en los lugares en los lugares para los cuales han sido habilitados)
*e
utili!ó
barni!
en
Lte6
en
muros
carpintería
de
interiores madera:
(
e6teriores:
esmalte
en
contra
!ócalos)
Escalera. 5e
concreto
armado
con
morteroF
cementoF
arena sin baranda de protección, se ha eecutado muros de 0)<0 m de ancho)
Instalac"ones san"tar"as: Empotradas agua ( desag9e, con tubería empleada
A
tanto de red de de ;.# *&;
San"tar"os son de /arca rébol de color segn
lo siguienteF inodoros
con
tanue bao,
lavatorio
de
losa ( accesorios vainsa)
Instalac"ones El>ctr"cas: Empotradas con tubería de ;.# *EL
para
corriente
monofsica,
con
interruptores ( tomacorrientes icino)
10
INGENIERÍA ECONÓMICA II
placas
de
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR Tan?=e
4e
Pol"et"leno Eternit
a!ul
de
<000
m3
con
accesorios)
C"sterna 4e Concreto con capacidad de <)A0 m3 de volumen
de agua de dimensiones de
<)A0 6<)A0 6 <)30 ( Electro
bomba de <)00 hp)
n.CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO El terreno si bien se ubica segn las escrituras en el &sentamiento &velino
$umano
#ceres
ue
/uro,
este
colinda
es
frontis
con
lateral
la
del
calle #entro
#omercial ?-eal ;la!aG principal centro comercial de la ciudad de #hicla(o: ( ue a la fecha presenta una !ona consolidada con viviendas de material noble ( adems de presentar todos los servicios bsicos de agua, desag9e, lu! adems de %nternet ( otros, recientemente las vías aledañas
han
sido
(
estan
siendo
asfaltadas
por
el
4obierno ;rovincial de #hicla(o)
o.ANTIGUEDAD DE LA EDIFICACIÓN: El tiempo de antig9edad de esta edificación es de <0 años ( construida en una sola etapa)
<.ESTADO DE CONSERVACION: 5e acuerdo al &rtículo 2)S)
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INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR SHE+, (a ue califica así la edificación cuando esta recibe
mantenimiento
permanente
(
solo
tiene
ligeros
deterioros en los acabados debido al uso normal
?.TITULACIÓN E INSCRIPCIÓN El rea del
terreno corresponde
;artida -egistral ;<00
a la indicada en la -egistral
%% R
*ede
#hicla(o)
r.SERVIDUM-RES +o se conoce *ervidumbres)
s.GRAVAMENES +o presenta
t.O-SERVACIONES ;ara
la
valuación
respectiva
se
ha
tenido
en
consideración 5ocumentos de ;artida -egistral ( adems de la minuta de transferencia definitiva de propiedad e6tendida por ministerio de .ivienda)
III.
TASACION
a. DEL VALOR DEL TERRENO:
12
INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR Según el valor arancelario residencial vigente de la Municipalidad Provincial de Chiclayo es de s/. 650.00 nuevos soles el metro cuadrado por lo que según el Reglamento eneral de !asaciones del Perú C"p. ### $rt. %.&.0& incisos 'a( podemos deducir el valor del terreno según lo siguiente) 2
2
3 f = 3∗11.00 = 363.00 m
At =220.00 m
2
2
2
At < 3 f
Por lo tanto se tiene)
*rea del terreno +$t, -alor $rancelario +-$, nuevos soles -alor del !erreno +-!,
) %%0.00 mt% ) s/. 650.00 )
+$t,
+-$,
Por lo que se otiene) %%0.00 mts% +$t, s/. 650.0 +-$, 1 23&4000.00 nuevos soles l valor del terreno asciende a Ciento Cuarenta y tres Mil nuevos soles.
3.DEL MATERIAL DE CONSTRUCCION: as caracter7sticas y el valor de la edi8icaci9n se han tenido en consideraci9n el Cuadro de -alores :8iciales de di8icaci9n para la Costa pulicado en el diario o8icial 'l Peruano( el &0 de :cture del %0204 con R.M4 ;< 2=5>%020> -#-#;?$.
13
;rimer ;iso F
INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR Cod
ESTRUCTURAS
CARACTERISTICAS
.
Costo/m 2
C C D C C C F
Muros y Columnas Techos "isos "uertas y &entanas *evestimientos A(aratos anitarios lnst. lect. 2 anit.
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre Aligerado de Concreto Armado Horizontal "iso de Cer#mico de Color de 0.0 $ 0.0 Mts. "uerta de madera selecta ' vidrio sim(le
180.54 1.1! !5.% !5.)1
Tarra+eo ,rotachado' (intura lava-le /aos de Color con Cer#mico de Color.
1.!5 4).5
Agua ,r3a' corriente mono,#sica' sistema de -om-eo
).4
TOTAL
Cod
667.41
*egundo ;iso F
ESTRUCTURAS
CARACTERISTICAS
.
Costo/m 2
C C D C C C F
Muros y Columnas Techos "isos "uertas y &entanas *evestimientos A(aratos anitarios lnst. lect. 2 anit.
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre Aligerado de Concreto Armado Horizontal "iso de Cer#mico de Color de 0.0 $ 0.0 Mts. "uerta de madera selecta ' vidrio sim(le
180.54 1.1! !5.% !5.)1
Tarra+eo ,rotachado' (intura lava-le /aos de Color con Cer#mico de Color.
1.!5 4).5
Agua ,r3a' corriente mono,#sica' sistema de -om-eo
).4
TOTAL
Cod
667.41
ercer ;iso F
ESTRUCTURAS
CARACTERISTICAS
.
Costo/m 2
C C D C C C
Muros y Columnas Techos "isos "uertas y &entanas *evestimientos A(aratos
Ladrillo o similar con columnas y vigas de amarre Aligerado de Concreto Armado Horizontal "iso de Cer#mico de Color de 0.0 $ 0.0 Mts. "uerta de madera selecta ' vidrio sim(le
180.54 1.1! !5.% !5.)1
Tarra+eo ,rotachado' (intura lava-le /aos de Color con Cer#mico de Color.
1.!5 4).5
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INGENIERÍA ECONÓMICA II
TASACIÓN DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
F
anitarios lnst. lect. 2 anit.
Agua ,r3a' corriente mono,#sica' sistema de -om-eo TOTAL
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INGENIERÍA ECONÓMICA II
).4 667.41
c.DEL VALOR DE EDIFICACION l valor de la edi8icaci9n se reali@a de acuerdo Cuadro de -alores :8iciales de di8icaci9n para la Costa emitido por el Peruano el &0 de :cture del %0204 el Primer4 Segundo y !ercer Piso tiene una antigAedad de 20 aBos4 su estado de conservaci9n es ueno4 por lo que le corresponde una devaluaci9n del 22 D de acuerdo a la tala de devaluaci9n.
PISO
MATERIAL
Ladrillo Ladrillo Ladrillo
ANTIGUEDAD VALOR CONSERVACIÓN @AOSB UNITARIO <0 <0 <0
Sueno Sueno Sueno
PORCENTAE DEPRECIACIÓN
==>)N< ==>)N< ==>)N<
<< << <<
VALOR U. AREA DEPRECIACIÓN CONSTRUIDA AB3)BBA AB3)BBA AB3)BBA
<>B)A= <>3 <>3
otal
VALOR CONSTRUCCIÓN <0==A>)>2N <02>=<)<=<)<
A2A)A=
.&L- &L 5E L& E5%1%#&#%U+
VALOR TOTAL DE PREDIO @VTPB El valor del predio 7.;8 ser igual a la sumatoria del .alor del erreno 7.8, ms el .alor de las Edificaciones 7.E8) .;
O
.;
O
.
V
3<2<>B)B=0
S 2/1/0.0& N=eos Soles
.E
sC 23&4000.00 sC &2%42=<.<60
VALOR TOTAL DE PREDIO @VTPB El valor del predio 7.;8 ser igual a la sumatoria del .alor del erreno 7.8, ms el .alor de las Edificaciones 7.E8) .;
O
.;
O
.
V
.E
sC 23&4000.00 sC &2%42=<.<60
VTP
=
s/ 455,179.96
SON: CUATROSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO MIL CIENTO SETENTA Y NUEVE NUEVOS SOLES
VALOR COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN @VCB VALOR
COMERCIAL DE LA EDIFICACIÓN O .alor ;redio V <0
gastos gen) V
.alor ;redio
O
sC NAA<>B)B=
<07.;8 4astos 4enerales
O
sC NAA<>)BB=
O
sC =K2>=)BBN
VC
IV.
ANEHOS
=
sC K
s/ 650,907.34
