Tesis Control de Calidad (Informativo Ejemplo)

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Te sis Control de Ca lida d (Infor ma tivo Eje mplo) - slide pdf.c om

Universidad Austral de Chile Facultad de Ciencias de la Ingeniería Escuela de Construcción Civil

"CONTROL DE CALIDAD EN 240 VIVIENDAS SOCIALES CON FINANCIAMIENTO DEL FONDO SOLIDARIOFRANCISCO, DE VIVIENDA, PROYECTO SAN LANCO"

Tesis para optar al título de: Constructor Civil. Profesor Patrocinante: Sr. Heriberto Vivanco Bilbao. Ingeniero Comercial. Constructor Civil.

CHRISTIAN ALEJANDRO VERA BECERRA VALDIVIA –CHILE 2006

http://slide pdf.c om/re a de r/full/te sis-c ontrol-de -c a lida d-infor ma tivo-e je mplo

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INDICE

"CONTROL DE CALIDAD EN 240 VIVENDAS SOCIALES CON FINANCIAMEINTO DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVENDA, PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO "

PAGINA N º

RESUMEN INTRODUCCION OBJETIVOS

CAPITULO I FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

1.1 Antecedentes Generales del Fondo Solidario de Vivienda

1

1.2 Características Fondo Solidario de Vivienda

3

1.2.1 Financiamiento

4

1.2.2 Requisitos para postular

5

1.2.3 Requisitos del proyecto

6

CAPITULO II ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL

2.1 Entidades de Gestión Inmobiliaria Social


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2.2 Servicio de Asistencia Técnica del Fondo Solidario de Vivienda

10

2.3 Asistencia Técnica a la Construcción de Viviendas

11

2.3.1 Áreas de Asistencia Técnica para construcción viviendas

12

2.3.2 Condiciones para ejecutar cada una de las ares de asistencia

13

técnica para la construcción de viviendas 2.3.3 Precio a pagar por cada una de las áreas de asistencia técnica 16

CAPITULO III DISEÑO DEL PROYECTO HABITACIONAL

3. Diseño del Proyecto Habitacional

20

3.1 Antecedentes General Proyecto San Francisco

21

3.2 Especificaciones Técnicas de Construcción

21

3.2.1 Gastos Adicionales, Obras Provisionales y Trabajos Previos

22

3.2.2 Obras de Construcción de la Vivienda 3.2.3 Instalaciones Domiciliarias

24 37

3.2.4 Obras de Urbanización

41

3.2.5 Obras Complementarias

45

3.2.6 Permisos y Proyectos

46

CAPITULO IV INSPECCION TECNICA DE OBRAS

4.1 Inspección Técnica de Obras

48

4.1.1 Fiscalización

48

4.1.2 Inspección

49


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4.1.3 Objetivos de la Inspecciona Técnica de Obras

49

4.1.4 Campos de Desarrollo de la Inspección

49

4.1.5 Sistema de Inspección Técnica

50

4.1.6 Calidad en la Inspección

54

4.2 Funciones de la I.T.O.

55

4.2.1 Requerimientos de la I.T.O.

57

4.2.2 Atribuciones de la I.T.O.

58

4.2.3 Prohibiciones de la I.T.O.

59

4.2.4 Consideraciones en la realización de una inspección

60

4.2.5 Elementos que el oferente debe proporcionar a la I.T.O.

62

4.3 Criterios de Aceptación y Rechazo de Obras 4.3.1 Procedimiento para recepción de partidas 4.4 Sistemas de Control de Calidad

63 65 68

4.4.1 Proceso de aseguramiento del control de calidad de las obras 68 4.4.2 Factores de Incidencia

69

4.4.3 Requisitos previos a su aplicación

69

4.4.4 Esquema de Control en Obra

70

4.4.5 Mecanismos de Control de Calidad

70

4.5 Metodología para el ejercicio del control técnico y administrativo

71

de la I.T.O. 4.5.1 Estructura para el control técnico-administrativo de la

74

inspección de la obra 4.5.2 Características de la metodología de control y fiscalización 78 4.5.3 Beneficios del Sistema


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CAPITULO V CONTROL DE CALIDAD PROYECTO SAN FRANCISCO, LANCO

5.1 Antecedentes Generales

80

5.2 Reglamentación entre I.T.O. y Autocontrol

82

5.3 Criterios para el muestreo de inspección y ensayo

84

5.3.1 Tabla de Muéstreos

84

5.3.2 Criterios para el ensaye de materiales de construcción

84

5.4 Sistema de Control de Calidad

87

5.4.1 Elementos de Planificación

87

5.4.2 Elementos de Medición Física y Financiera

87

5.4.3 Elementos de Control Técnico

88

5.4.4 Elementos de Gestión Administrativa

88

5.5 Cartillas utilizadas para implementar sistema de control de calidad

89

5.5.1

P.3.Carta Gantt

89

5.5.2

P.5 Lista de Materiales, Marcas y Equipos.

93

5.5.3

P.6 Plan de Ensayos de Laboratorio

94

5.5.4

P.7 Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno

96

5.5.5

P.8 Programa de Control de Calidad

98

5.5.6 5.5.7

C.C Cartillas de Control C.R Cuadro Resumen de Controles

101 109

5.5.8

F. 1 Control de Prerrecpcion y Recepción Comisión

113

5.5.9

Entrega de Partidas en Obra

116


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CAPITULO VI CONCLUSIONES

119

CAPITULO VII FOTOS Y CROQUIS PLANOS

121

BIBLIOGRAFIA

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RESUMEN La realización de esta memoria, tuvo como finalidad analizar el sistema de control de calidad que fue utilizado en el Proyecto San Francisco, Lanco. Inicialmente se da a conocer información acerca del fínanciamiento del proyecto, que corresponde al Fondo Solidario de Vivienda, y a quien se adjudica el fondo concursable, o sea, la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social.

Luego se analiza esencialmente el diseño del proyecto habitacional, entregándose antecedentes como la ubicación, diseño, especificaciones técnicas y superficie a construir.

En el capitulo IV se entregan las herramientas para realizar un correcto sistema de control de calidad y finalmente en el capitulo V se hace referencia al Sistema de Control de Calidad que se utilizo en la obra.


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SUMMARY

The accomplishment of this memory, had as purpose analyze the system of quality control that San Francisco was used in the Project, Lanco.

Initially one occurs to know information about the financing the project, that corresponds to the Shared in Common Botton of House, and who adjudges the aidable bottom, it is to say, the Organization of Social Real estate Management.

Soon the design of the habitacional project is analyzed essentially, giving itself antecedent like the location, design, engineering specifications and surface to construct.

In I capitulate IV give the tools to make a correct system of quality control and finally in I capitulate V makes reference to the System of Control of Quality that I am used in the work.


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INTRODUCCION

Para cualquier país y el nuestro no es la excepción, el tema de la vivienda social tiene una importancia relevante, dada que está relacionado directamente con la calidad de vida de la familia, la que ve en una vivienda la posibilidad de mejorar su desarrollo y bienestar, lo que lo beneficia, no sólo socialmente, sino también económicamente.

En los últimos años, en el marco legal, la construcción ha enfrentado cambios en las regulaciones de la responsabilidad de la empresa, por la calidad de las construcciones; esto ha hecho que las constructoras se comprometan en el desarrollo de diversas técnicas y herramientas metodológicas que ayuden a la obtención de mayores niveles de control de calidad

Estas técnicas y herramientas, son empleadas en estrictos controles, tanto a las especificaciones del proyecto, como a la forma en que estos son ejecutados; estos controles son desarrollados por las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social junto a la Constructora a cargo de las obras y por organismos de inspección externos proporcionados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, como por el Servicio de Vivienda y Urbanismo a través de Inspectores subsidiados por dichos estamentos.

Lo anterior ha permitido mejorar considerablemente la calidad de la vivienda social, ya que el hecho de construir viviendas sociales no constituye por ningún motivo que la calidad de los materiales y el nivel de ejecución de las obras sea inferior, sino por el contrario, es necesario que las empresas constructoras a través de la Inspección Técnica, tenga claridad


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en focalizar los inconvenientes, anticipándose a estos y planificando el correcto desarrollo de la ejecución de la obra.

En esta tesis se estudiará el Sistema de Control de Calidad que se utilizo en la ejecución del proyecto habitacional Comité San Francisco, 240 Viviendas Sociales, Lanco.


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OBJETIVOS

Proporcionar a futuros profesionales, los antecedentes necesarios para llevar a cabo un adecuado Sistema de Control de Calidad en una Obra Serviu, incentivando el uso de Manual de Inspección Técnico de Obra.

Transmitir la experiencia real y útil de realizar la labor de Control de Calidad o Autocontrol de una obra inspeccionada por el Serviu.

Sistematizar y entregar procedimientos para la planificación y el control de calidad de la obra, entregando herramientas para un correcto funcionamiento de la misma.

Analizar los procesos administrativos para la adjudicación de proyectos habitacionales financiados por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en este caso, el Fondo Solidario de Vivienda.


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CAPITULO I FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

1.1

ANTECEDENTES GENERALES DEL FONDO SOLIDARIO DE VIVENDA

La política de vivienda impulsada en Chile en la década de los noventa se orientó prioritariamente a la producción masiva de nuevas unidades habitacionales, lo que significo una importante disminución del déficit habitacionales durante el periodo. Sin embargo, esto marcó un continuismo en las políticas de vivienda y desarrollo urbano, contribuyendo a intensificar las distorsiones, falencias y efectos negativos de dichas políticas, entre las cuales están: insatisfacción del usuario; desfocalización de los programas; segregación socio espacial; falta de soluciones integrales para toda la población de micro campamentos y por ultimo el fracaso del sistema crediticio. La formulación el año 2002, por parte del MINVU, de la Nueva Política de Vivienda recoge varios de estos problemas, buscando hacerse cargo de ellos con una nueva propuesta programática. Entre los objetivos de esta nueva política impulsada por el MINVU están: continuar disminuyendo el déficit habitacional, focalizar los recursos en los sectores de mayor pobreza, contribuir al equilibrio socio espacial y mejorar la calidad de las soluciones habitacionales y sus entornos.

Uno de los programas impulsados en este marco es el Fondo Solidario de Vivienda, que apuesta por un nuevo concepto de vivienda, apartándose de la tradicional solución habitacional, ya que coloca el énfasis en el proceso de obtención de la vivienda, conceptualizándolo como un espacio de aprendizaje. Se acompaña a las familias antes, durante y después de la recepción, en la lógica que la vivienda es sólo una de las dimensiones de la calidad de vida, buscándose con ello abarcar el problema habitacional de manera integral. Los objetivos del Programa son: aportar al financiamiento, mediante subsidios, de soluciones habitacionales para familias en condiciones de pobreza e indigencia que participen en grupos previamente organizados; complementar las soluciones habitacionales con proyectos de


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infraestructura que mejoren las condiciones del barrio y; estimular acciones que permitan a los grupos hacerse cargo de la realidad familiar, mediante programas de habilitación y capacitación social Las modalidades a las que los grupos organizados y patrocinados por una entidad organizadora pueden acceder, para optar a una vivienda, son variadas. Entre ellas están la construcción de viviendas en terrenos nuevos o en terrenos propios, la densificación predial, la adquisición de viviendas nuevas o la adquisición y mejoramiento de viviendas usadas, la adquisición y rehabilitación de viviendas en cites y por último, la adquisición, rehabilitación y subdivisión de edificios antiguos. El Fondo Solidario de Vivienda se sustenta en cuatro ideas fuerza: En primer lugar la Focalización; luego la Concursabilidad, ya que se otorga un subsidio de 280 UF aprox. por familia al mejor proyecto en términos técnicos, sociales y económicos de cada región; la tercera idea fuerza es la Participación, ya que es requisito estar organizados y con ello se apuesta a mantener y potenciar lazos entre las familias, en la perspectiva de construir barrios más integrados; la última idea fuerza es la Flexibilidad, ya que como advertimos, existen diversas modalidades para optar a la vivienda, quedando como requisitos el ahorro anterior, la organización de los postulantes, el que los proyectos se ajusten a los montos del subsidio y que se cuente con las aprobaciones técnicas y legales.


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1.2

CARACTERISTICAS FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA

El Fondo Solidario de Vivienda es un programa habitacional del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, cuya función es dar solución habitacional a familias que se encuentran bajo la línea de la pobreza.

El programa esta dirigido a familias organizadas en grupos (mínimo 10), patrocinadas por una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS), que cuentan con un proyecto habitacional y que se encuentran viviendo en situación de pobreza.

Consiste en un subsidio que junto al ahorro permite la construcción de alguna de las siguientes soluciones habitacionales:

•

Una vivienda que como mínimo debe considerar estar - comedor, cocina, baño y un dormitorio.

•

Densificación predial (construcción de otra vivienda en el mismo sitio).

•

Construcción de viviendas en el mismo sitio en que las familias residen.

•

Construcción de viviendas en nuevos terrenos.

•

Adquisición y mejoramiento de viviendas usadas.

•

Adquisición y rehabilitación de viviendas en cités.

•

Adquisición, rehabilitación y subdivisión de edificios antiguos, para convertirlos en viviendas.

Se busca complementar esta solución con proyectos de áreas verdes y equipamiento comunitario que permitan mejorar las condiciones del barrio. Junto al subsidio, se otorgará Asistencia Técnica a los proyectos seleccionados para la contratación y ejecución de las obras.


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1.2.1 Financiamiento:

El proyecto habitacional se financia con: Subsidio del Estado de hasta 280 U.F. ( aprox. $ 5.100.000), con excepción de:

Todas las comunas de la XII Región (excepto Punta Arenas) y la comuna de Isla de Pascua de la V Región, en que pueden alcanzar a 420 U.F. (aprox. $ 7.600.000 )

Las comunas de la XI Región, la comuna de Punta Arenas de la XII Región y aquellas pertenecientes a la Provincia de Palena X Región, en que puede alcanzar a 360 U.F. (aprox. $ 6.500.000 )

Ahorro mínimo del grupo equivalente a 10 U.F. (aprox. $ 182.000) por familia. El ahorro debe ser enterado antes de la postulación del Proyecto Habitacional.

En el caso de proyectos de construcción, se consideraran 7 U.F. para obras de equipamiento o mejoramiento del entorno urbano.

Además es posible sumar aportes de otras instituciones públicas o privadas, consistentes en dinero o en el financiamiento para la ejecución de obras complementarias a los proyectos. Estas viviendas no generan deuda a los beneficiarios, por lo no se contemplan créditos hipotecarios para su financiamiento.


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1.2.2 Requisitos para postular:

El proyecto debe estar presentado por una Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) y un grupo de postulantes que cumpla con los siguientes requisitos: •

Ser persona natural.

•

Estar inscrito en el Registro Único de Inscritos.

•

No haber sido beneficiados anteriormente con vivienda o subsidio habitacional proporcionado por el Estado o las Municipalidades; o que sean propietarios o asignatarios de una vivienda o infraestructura sanitaria.

•

El interesado no puede tener más de una inscripción en el registro.

•

Contar con personalidad jurídica.

•

Conformado por 10 familias como mínimo.

•

El promedio del puntaje CAS del grupo debe ser inferior o igual al puntaje promedio nacional o regional que limite a la línea de pobreza.

•

Cada postulante debe estar inscrito en el Registro Único de Inscritos del SERVIU.

•

El ahorro mínimo del grupo debe ser de 10 U.F. por familia.

•

Están impedidos de postular familias unipersonales (por ejemplo, solteros sin hijos), a excepción de Adultos Mayores, Discapacitados, Indígenas y personas reconocidas como victimas en el informe de la Comisión Nacional sobre Prisión Política y Tortura, siempre y cuando éstos no constituyan más del 20% del grupo.

•

Haber ingresado proyecto al Banco de Proyectos del Fondo Concursable para Proyectos Habitacionales Solidarios.


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1.2.3 Requisitos del Proyecto:

Los proyectos deben ser ingresados al Banco de Proyectos referido anteriormente, con todos los antecedentes técnicos, financieros y sociales, y con los antecedentes del total de postulantes del grupo.

El SERVIU tiene un plazo de 35 días para revisar el proyecto. Dentro de este plazo, el SERVIU puede emitir un certificado de observaciones o de precalificación, el que puede ser condicionado o definitivo. En caso de certificado de observaciones, la entidad organizadora debe subsanar las observaciones. En caso de certificado de precalificación, el proyecto queda en condiciones de participar en el llamado a concurso.

Los proyectos deben contar con los respectivos permisos de construcción o alteración, reparación o reconstrucción otorgados por la Dirección de Obras Municipales, de acuerdo al proyecto, o con certificación de que será acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, cuando corresponda.

En caso que los proyectos requieran de terreno para su desarrollo, deberá acreditarse la propiedad de éste pudiendo estar a nombre de los postulantes individualmente, del grupo o de la Entidad Organizadora. También pueden concursar proyectos con promesa de compraventa Las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS) pueden ser Municipios, Corporaciones, Cooperativas, Fundaciones, Entidades Prestadoras de Asistencia Técnica inscritas en el Registro de Consultores del MINVU y el SERVIU de la Región respectiva.

Las EGIS serán las encargadas de apoyar la organización de grupos, preparar los proyectos, gestionar los correspondientes permisos y aprobaciones, además de presentar los grupos y sus


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correspondientes proyectos a los concursos regionales y controlar el plan de ahorro comprometido.

Selección de los Proyectos: Participan en el concurso, los proyectos que tengan el Certificado de Precalificación condicional o definitivo, emitido por el SERVIU


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CAPITULO II ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA

2.1

ENTIDADES DE GESTION INMOBILIARIA SOCIAL

Las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social son personas jurídicas, de derecho publico o privado, con o sin fines de lucro, inscritas en ambas especialidades del Rubro IV del articulo 6º del Registro Nacional de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo regulado por el D.S. Nº 135 (V. y U.) Dependiendo de la tipología del proyecto, las funciones que deberá asumir la Entidades de Gestión Inmobiliaria Social serán:

1. Para proyectos de construcción de viviendas: •

Organización de la demanda habitacional.

•

Diseño y elaboración de proyectos de arquitectura e ingeniería.

•

Diseño y Ejecución del Plan de Habilitación Social.

•

Contratación de las Obras.

•

Inspección Técnica de las Obras.

2. Para proyectos de adquisición de viviendas: •

Organización de la demanda habitacional.

•

Asesoría para la adquisición de una vivienda nueva o usada.

•

Diseño y Ejecución del Plan de Habilitación Social

Dentro de las labores que corresponde desarrollar a la EGIS, estarán comprendidas las que se señalan a continuación, según corresponda:

a) Organizar la demanda habitacional, en la cual estarán comprendidas las siguientes actividades:


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•

Informar y asesorar a cada postulante respecto de la elección y adquisición de una solución habitacional que cumpla con los requisitos exigidos por el programa Fondo Solidario de Vivienda.

•

Velar porque cada uno de los postulantes cumpla con los requisitos reglamentarios para acceder al subsidio habitacional.

•

Velar por el cumplimiento del plan de ahorro individual.

b) Otorgar asesoría tanto para la adquisición de un inmueble destinado a la construcción de viviendas como para la adquisición de una vivienda nueva o usada, prestando apoyo en la búsqueda, identificación, selección y adquisición de un inmueble, que incluye, entre otras, las siguientes actividades:

•

Calificar el terreno a través de la evaluación de su factibilidad legal, técnica y económica para la ejecución del proyecto habitacional.

•

Calificar técnicamente y tasar la vivienda de acuerdo a la reglamentación vigente, si correspondiere.

•

Efectuar el estudio de títulos del inmueble.

•

Preparar y/o revisar el contrato de promesa de compraventa.

•

Preparar y/o revisar el contrato de compraventa y realizar los trámites para su inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, a nombre del grupo o de cada beneficiario, según corresponda.

•

Realizar las gestiones necesarias para la tramitación y otorgamiento del financiamiento complementario, si procediere.


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c) Elaborar el diseño y preparar los proyectos de arquitectura e ingeniería, incluyendo los proyectos de loteo, urbanización y alternativas de ampliación futura de las viviendas, los de instalaciones domiciliarias, la tramitación y obtención de los permisos ambientales necesarios para la ejecución del proyecto, si correspondiere y del permiso de edificación.

d) Diseñar y ejecutar el Plan de Habilitación Social: La elaboración de este plan se desarrollará a partir del diagnóstico individual y colectivo realizado por la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social con las familias integrantes del proyecto habitacional y su posterior implementación.

e) Contratar las obras, previa elaboración de las bases, haciendo el correspondiente llamado a licitación para su contratación, efectuar la evaluación técnica de las ofertas y posterior selección, adjudicación y suscripción del contrato de construcción correspondiente. El contrato de construcción deberá incluir, a lo menos, las cláusulas que se establezcan en el Contrato Tipo que proporcionará el SERVIU.

f) Realizar o contratar la inspección técnica de las obras, con el objeto de asegurar que se ejecuten conforme a los permisos aprobados y a la normativa vigente en la materia. El SERVIU podrá solicitar el reemplazo del profesional encargado de la inspección técnica del proyecto si detectare deficiencias en la ejecución de dicha inspección.

2.2

SERVICIO

DE

ASISTENCIA

TÉCNICA

DEL

PROGRAMA

FONDO

SOLIDARIO DE VIVIENDA

La Entidad de Gestión Inmobiliaria Social (EGIS), que postule el proyecto al Fondo Solidario de Vivienda tendrá la responsabilidad de proveer los servicios de Asistencia Técnica necesarios para asegurar la correcta ejecución del mencionado proyecto. Sea que estas tareas las ejecute


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directamente la EGIS o las subcontrate con un tercero, la responsabilidad derivada de la prestación de estos servicios de Asistencia Técnica quedará siempre radicada en la EGIS. Si la Asistencia Técnica es subcontratada a un tercero, éste deberá estar inscrito en el Registro de Consultores del Ministerio de Vivienda y Urbanismo en el rubro, especialidades y categoría que corresponda.

Los gastos que produzcan los servicios de Asistencia Técnica serán financiados con una ayuda estatal, sin cargo de restitución, que se otorgará a los beneficiarios del Fondo Solidario de Vivienda con el objeto de optimizar la solución habitacional que obtengan dichos beneficiarios. Durante el proceso de postulación del proyecto al Banco de Proyectos, la EGIS deberá presentar al SERVIU un proyecto de Asistencia Técnica que se ajuste a lo establecido en este artículo. Este proyecto de Asistencia Técnica deberá contemplar, a lo menos, las áreas a desarrollar, los servicios a prestar con sus respectivos equipos profesionales y los recursos económicos involucrados en cada área del proyecto.

Modalidades de Asistencia Técnica Según sea la tipología del proyecto habitacional presentado por la EGIS, el proyecto de Asistencia Técnica deberá corresponder a alguna de las siguientes modalidades: A.- Asistencia Técnica a la construcción de viviendas. B.- Asistencia Técnica a la adquisición de viviendas nuevas o usadas.

2.3

ASISTENCIA TÉCNICA A LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS

Mediante esta modalidad podrán desarrollarse las siguientes tipologías de proyectos: • Construcción en Nuevos Terrenos • Construcción en Sitios de Propiedad de los Residentes • Densificación Predial


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• Adquisición y Rehabilitación de Inmuebles • Otros

2.3.1 Áreas de Asistencia Técnica para la Construcción de Viviendas El Programa deberá incluir las áreas de Asistencia Técnica que a continuación se detallan:

2.3.1.1. Área 1: Elaboración de Proyecto Técnico-Social y Asesoría a la Contratación de Obras. Comprende la asesoría a la adquisición del terreno, el diseño de proyectos de ingeniería y arquitectura, el diseño del Plan de Habilitación Social y la asesoría a la contratación de obras. Se entenderá que esta prestación de servicios se ha cumplido satisfactoriamente si se cuenta con lo siguiente: • Plan de Habilitación Social aprobado por el SERVIU. • Proyecto completo de arquitectura y estructura, que incluya, a lo menos, planimetría y especificaciones técnicas de la vivienda, incluida la ampliación, si procediere, plano de loteo y los proyectos de urbanización, aprobados por las entidades y servicios correspondientes. • Sistema de medidas de gestión y control de calidad, que resguarde la correcta ejecución de las obras conforme a lo señalado en el número 25 de esta resolución. • Inscripción de dominio vigente del terreno a nombre de los beneficiarios o de la EGIS. • Contrato de construcción suscrito por el representante legal de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora, que contenga a lo menos las estipulaciones del contrato tipo proporcionado para estos efectos por el SERVIU. • Convenio suscrito entre la EGIS y el SERVIU.

2.3.1.2. Área 2: Inspección Técnica y Recepción Municipal de las Obras. Comprende la inspección técnica del proceso constructivo y los trámites para la recepción municipal de las obras. Se entenderá que esta prestación de servicios se ha cumplido en forma


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satisfactoria si las obras correspondientes han sido terminadas y recepcionadas por la Dirección de Obras Municipales, la EGIS y los respectivos Servicios.

2.3.1.3. Área 3: Ejecución del Plan de Habilitación Social. Consiste en la ejecución del proyecto postulado y aprobado por SERVIU, entendiéndose cumplida esta área una vez ejecutadas y aprobadas todas las actividades propuestas.

2.3.2. Condiciones para ejecutar cada una de las áreas de Asistencia Técnica para la Construcción de Viviendas

2.3.2.1. Área 1: Elaboración del Proyecto Técnico-Social y Asesoría a la Contratación de Obras Las actividades contempladas para el desarrollo de esta área deberán ser ejecutadas por los profesionales competentes en la materia, debiendo obtener los resultados que para cada una de ellas se indican a continuación:

Actividad Profesional Ejecutor Diseño del Plan de Profesional del área social

Resultados u Objetivos Plan de Habilitación Social

Habilitación Social Diseño de Proyectos Profesional competente del área de la Proyecto de

Arquitectura

e construcción

de

loteo,

arquitectura,

estructura y especialidades

Ingeniería Asesoria

a

la Abogado y profesional competente del Inscripción de dominio del terreno, con

adquisición de terreno

área de la construcción

certificado de vigencia o promesa de compraventa e informe de factibilidad del terreno para fines habitacionales


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Asesoria

a

contratación de obras

la Profesional competente del área de la Contrato de construcción suscrito ante construcción y abogado

notario, entre el representante de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora

Para los efectos de los servicios de Asistencia Técnica de que trata este artículo, se entenderá por profesional del área social aquel que acredite poseer un título profesional en alguna de las siguientes carreras profesionales: economía, sociología, antropología o trabajo social. Entre los antecedentes y documentos que deberá presentar la EGIS, deberá incluirse copia autorizada por notario del titulo profesional de cada uno de quienes ejecutarán las actividades o funciones de Asistencia Técnica. Dicho título profesional deberá ser otorgado por una Universidad reconocida por el Estado. Además deberá adjuntarse una carta compromiso de tales profesionales, que asegure su participación y responsabilidad en las labores que involucra el proyecto de Asistencia Técnica.

2.3.2.2. Área 2: Inspección Técnica y Recepción Municipal de Obras

La inspección técnica de obras deberá cumplir con los siguientes requisitos: • La aprobación por parte del SERVIU del sistema de medidas de gestión y control de calidad para la correcta construcción de las viviendas. Este sistema será elaborado por la EGIS y consistirá en una adaptación, conforme a las características particulares del proyecto, de la metodología establecida en el Manual de Inspección Técnica de Obras, aprobado mediante Decreto Supremo Nº 137, (V. y U.), de 1998. • Visita a las obras a lo menos una vez por semana. • La inspección deberá ser realizada por un profesional competente del área de la construcción, el que deberá individualizarse en el convenio suscrito entre el SERVIU y la EGIS. La EGIS podrá reemplazar al profesional responsable de esta área, debiendo informar para ello al SERVIU, el que tendrá la facultad de rechazar dicho cambio si el profesional reemplazante no


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satisface los requerimientos profesionales del caso. Este profesional no podrá tener más de 300 viviendas bajo su responsabilidad. La EGIS deberá presentar al SERVIU, dentro de los 5 primeros días hábiles de cada mes, un Informe de Avance Mensual, el que deberá consignar, a lo menos, lo siguiente: • Número de visitas a la obra realizadas durante el mes y su correspondiente fecha, por el profesional a cargo de la inspección técnica. • Estado de avance físico de las distintas partidas que involucra el proyecto habitacional, a lo menos respecto a la obra gruesa, la urbanización, las fundaciones y terminaciones, señalando, además, el avance global que presenta el proyecto en su totalidad. • Extracto de las principales anotaciones realizadas en el Libro de Obras. • Copia de los certificados de ensayes de laboratorios y/o de calidad de materiales realizados durante el período, de acuerdo a las medidas de gestión y control de calidad.

En caso que la empresa constructora solicite anticipos a cuenta del pago del subsidio, la EGIS deberá visar dicha solicitud.

2.3.2.3. Área 3: Ejecución del Plan de Habilitación Social

Esta área incluye la realización de la totalidad de las actividades contempladas en el proyecto postulado y aprobado por SERVIU.

Las actividades incluidas en el Plan de Habilitación Social deben ser informadas por un profesional del área social y una vez realizadas la totalidad de éstas, la EGIS deberá presentar al SERVIU un informe de evaluación que contenga, a lo menos, lo siguiente:

• Resultados del diagnostico social efectuado a las familias beneficiarias. • Descripción de las actividades realizadas durante la ejecución del Plan.


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• Evaluación de la implementación del Plan de Habilitación Social, efectuado en este caso por las familias beneficiarias.

2.3.3. Precio a pagar por cada una de las áreas de Asistencia Técnica

2.3.3.1. Área 1: Elaboración de Proyecto Técnico-Social y Asesoría a la Contratación de Obras

El SERVIU pagará a la EGIS por la Asistencia Técnica incluida en esta área, un precio fijo por proyecto, expresado en Unidades de Fomento, cuyo monto variará según la tipología del proyecto y la cantidad de familias incluidas en él. Tratándose de proyectos de Densificación Predial, el SERVIU pagará 170 UF por la ejecución de esta área, independiente del número de familias incluidas en dicho proyecto. Para el resto de tipologías de proyectos el monto a pagar será el siguiente, dependiendo del número de familias que lo integren:

Numero de familias por proyecto

De 10 a 99 familias

De 100 a 199 familias


100 UF por proyecto

120 UF por proyecto

170 UF por proyecto

Tratándose de proyectos integrados por menos de 10 familias, el monto a pagar será de 15 UF por cada familia integrante del proyecto, con un tope de 90 UF.

El pago lo realizará el SERVIU contra la presentación de los antecedentes que acrediten el cumplimiento de las actividades descritas en el punto A.1.1. del número 22 de esta resolución.


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2.3.3.2. Área 2: Inspección Técnica y Recepción Municipal de Obras

El SERVIU pagará a la EGIS por esta área de Asistencia Técnica un precio fijo, expresado en Unidades de Fomento, según el número de familias beneficiadas por el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla


De 10 a 39 familias

7 UF por familia

De 40 a 99 familias

6 UF por familia

De 100 a 199

De 200 a 300

familias

familias

5.5 UF por familia

5 UF por familia

Tratándose de todas las comunas de la provincia de Palena de la X región, todas las comunas de la XI región y la comuna de Punta Arenas de la XII región, al valor indicado en cada tramo del cuadro anterior se adicionará 1 UF por familia. Tratándose de la comuna de Isla de Pascua de la V región y de todas las comunas de la XII región, a excepción de Punta Arenas, a cada tramo del cuadro anterior se adicionarán 2 UF por familia.

Si las disponibilidades de caja lo permiten, el SERVIU, a solicitud de la EGIS, podrá girar a cuenta del precio convenido para esta área, un porcentaje equivalente al avance físico que el proyecto haya alcanzado, con un tope máximo total del 60%. Dicha solicitud no podrá tener una frecuencia menor a la mensual y su aprobación estará condicionada al visto bueno del SERVIU, el que deberá verificar la relación entre el porcentaje de avance físico del proyecto y los recursos girados a la EGIS. El 40% restante será pagado contra la presentación del certificado de recepción final de tales obras, emitido por la correspondiente Dirección de Obras Municipales y de un Informe Final de Cierre de Área, que deberá incluir lo siguiente:


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• Número de visitas realizadas a la obra con su correspondiente fecha. • Resumen ejecutivo que detalle los hechos más relevantes registrados en el Libro de Obras. • Certificados de ensayes de laboratorios y/o de calidad de materiales, de acuerdo a pruebas realizadas durante la ejecución de la obra, cuando corresponda. • Registro fotográfico digital que muestre un avance secuencial de las obras inspeccionadas. Este registro deberá incluir fotos de la etapa de excavaciones y fundaciones, de la obra gruesa hasta estructura de techumbre y de las terminaciones de la vivienda.

2.3.3.3. Área 3: Ejecución del Plan de Habilitación Social

El SERVIU pagará a la EGIS por la prestación de servicios de esta área de Asistencia Técnica un precio fijo, expresado en Unidades de Fomento, según número de familias beneficiadas con el proyecto, de acuerdo a la siguiente tabla:


De 10 a 39 familias

De 40 a 99 familias


3 UF por familia

2.5 UF por familia

2 UF por familia

El pago se realizará contra la presentación de los antecedentes que acrediten el cumplimiento de las actividades que señala el punto A.1.3. del número 22 y una vez aprobado el informe de evaluación a que alude el número 29, ambos de esta resolución.


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El equipo profesional del SERVIU encargado de revisar los proyectos postulados, deberá procurar que el costo de la Asistencia Técnica no se vea incrementado artificialmente por la subdivisión en etapas de un mismo proyecto habitacional. Cuando el SERVIU compruebe que existen proyectos habitacionales seleccionados en un mismo llamado a concurso que corresponden a etapas de un megaproyecto, considerará como un solo proyecto la suma de todas las familias incluidas en cada una de las etapas de dicho megaproyecto y que resultaron seleccionadas en el mismo llamado a concurso, utilizando esta cifra para determinar el precio a pagar por cada una de las áreas de Asistencia Técnica.


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CAPITULO III DISEÑO DEL PROYECTO HABITACIONAL

3. DISEÑO DEL PROYECTO HABITACIONAL

De acuerdo a lo estipulado por el Reglamento del Fondo Solidario de la Vivienda el diseño del proyecto estará a cago de la Entidad de Gestión Inmobiliaria Social, las que como tal deberán velar para que sus proyectos tengan factibilidad económica y factibilidad técnica de realizarse . Las EGIS deberán realizar proyectos que cumplan con necesidades y requerimientos de los futuros propietarios, tales como lugar de ubicación de las nuevas viviendas y el tipo de casa que los nuevos propietarios esperan recibir ( 1 o 2 pisos).

Para realizar el diseño del proyecto, las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social deberán realizar una completa recopilación de todos los antecedentes que permitan organizar y posteriormente programar adecuadamente en terreno la ejecución de la obra.

Las Entidad de Gestión Inmobiliaria Social tendrá la responsabilidad de laborar el diseño del proyecto técnico. Para el correcto desarrollo de la obra el diseño deberá incluir: •

Proyecto completo de estructura y arquitectura que incluye a lo menos planos y especificaciones técnicos de la vivienda, incluida su ampliación, plano de loteo y los proyectos de urbanización aprobados por las entidades y servicios correspondientes.

•

Inscripción de dominio vigente del terreno donde se desarrollará la obra.

•

Contrato de construcción suscrito por el representante legal de los beneficiarios, la EGIS y la empresa constructora.

•

Contrato suscrito entre la EGIS y el Serviu.


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3.1

ANTECEDENTES GENERALES PROYECTO SAN FRANCISCO

El Proyecto San Francisco, se encuentra ubicado en la comuna de Lanco, provincia de Valdivia, Décima Región de Los Lagos, se trata de un conjunto habitacional de 240 viviendas, cada vivienda de 25.68 m² de construcción y una superficie de loteo por vivienda de 100 m², la superficie total del loteo es de 42103.06 m²,

Cada familia contara en su vivienda con una sala de estar comedor cocina, un baño y una dormitorio, además el conjunto habitacional poseerá un área de equipamiento consistente en una sala multiuso de 120 m², una plaza de juegos infantiles, una multicancha y un área verde.

El Subsidio que el Estado otorga a cada postulante alcanza las 280 U.F., al mismo tiempo cada familia debía tener un ahorro de 10 U.F., por lo tanto, para la compra de terreno y la construcción del conjunto habitacional se dispondrá de 69600 U.F (aprox. $ 1.266.720.000).

Se utilizara como referencia para la correcta ejecución del Proyecto Habitacional, las Especificaciones Técnicas de Construcción del Primer Llamado del año 2005, de acuerdo al Reglamento del Fondo Solidario de la Vivienda


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3.2

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION

CONSTRUCCION DE VIVENDAS DEL FONDO SOLIDARIO; PRIMER LLAMADO 2005 NOMBRE DEL COMITÉ

: COMITÉ DE VIVIENDAS SAN FRANCISCO

COMUNA

: LANCO

CANTIDAD DE VIVENDAS

: 240

ENTIDAD ORGANIZADORA

: CORPORACION HABITACIONAL

Las siguientes Especificaciones Técnicas de Construcción serán aplicadas a las viviendas del Fondo Solidario primer llamado del año 2005, construcciones que se ejecutarán de acuerdo a la legislación y a las normas de construcción y reglamentos municipales en vigencia y a estas Especificaciones Técnicas. Los materiales a emplear serán de primera calidad y su uso y aplicación será aquel que indique el fabricante. En caso de duda respecto al material a emplear, estas especificaciones técnicas se identificarán con aquel que sea más indicado a su aplicación en esta obra; cualquier discrepancia en cuanto a uso y aplicación de materiales o cambios en las especificaciones será resuelta por el I.T.O., sin ulterior apelación.

3.2.1.- GASTOS ADICIONALES, OBRAS PROVISIONALES Y TRABAJOS PREVIOS: 3.2.1.1.-

CONTRATOS Y GASTOS NOTARIALES:

Serán de cargo del oferente todos los gastos derivados de la protocolización y perfeccionamiento del contrato respectivo, como también la obtención de los dominios vigentes y las prohibiciones a favor del SERVIU Xa Región y la escrituración e inscripción de los sitios correspondientes a cada beneficiario.


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3.2.1.2.-

SEGUROS Y GARANTÍA:

Se consulta los gastos referidos a la obtención de pólizas de seguros para casos de incendio o similar. Además la tramitación y pago de gastos relacionados con la obtención de Boletas bancarias de garantía por fiel cumplimiento de contrato y buen comportamiento de la obra.

3.2.1.3.-

ESTUDIOS Y ENSAYES:

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para la buena ejecución de las obras conforme a lo exigido en la O. G. U. y C., Normas chilenas y bases de la licitación. Serán ejecutados por un laboratorio autorizado y sus valores serán considerados en las partidas respectivas.

3.2.1.4.-

LETRERO INDICATIVO:

Se consulta la ejecución e instalación de letreros y señalizaciones conforme a lo indicado en las bases de Licitación que originan esta oferta y corresponderá a un arriendo mientras dure la obra.

3.2.1.5.-

CONSTRUCCIONES PROVISIONALES:

Se consulta el arriendo de construcciones provisionales, de cierros perimetrales y/o interiores, oficinas, bodegas, servicios higiénicos, garitas, etc. y en general todas las construcciones provisionales necesarias para la ejecución de la obra. Las bodegas para materiales, herramientas y partes y piezas prefabricadas que posea el contratista, deberán contar con adecuada ventilación y piso de madera o radier de cemento, convenientemente aislados de la humedad para impedir el deterioro de los elementos allí almacenados.

3.2.1.6.-

ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA:

Se consultan todos los gastos relativos al aseo y cuidado de la obra, tanto durante la etapa de ejecución como después de quince días de efectuada la Recepción Municipal, en exteriores e


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interior de las viviendas. En todo caso, el contratista será responsable del cuidado y mantención de la obra hasta la entrega material de las viviendas a los beneficiarios.

3.2.1.7.-

RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO:

Se consultan todos los gastos relativos a la ejecución de pozos, sondajes y penetraciones, como asimismo, los honorarios de los estudios geotécnicos respectivos los valores serán incorporados a las partidas correspondientes.

3.2.2.- OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA

3.2.2.1.-

OBRA GRUESA

3.2.2.1.1.- REPLANTEO, TRAZADO Y NIVELES: Antes de iniciar los trabajos, se ejecutará despeje del terreno, desmalezamiento, limpieza y demoliciones que resulten necesarias y posteriormente se hará el replanteo y trazado general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de sitios y líneas de edificación. Se materializarán los puntos de referencia para la definición planimetrica y altimétrica del loteo, y los posteriores movimientos de tierra y rellenos que resulten necesarios para la definición de niveles definitivos los que se encuentran consignados en el proyecto de pavimentación respectivo. Los movimientos de tierra, rellenos y perfilados al interior de manzanas no podrán quedar bojo el nivel de solera y tendrán pendiente adecuada para el escurrimiento superficial de aguas lluvia. El trazado será recibido por el I.T.O., dejando constancia en el libro de obras.

3.2.2.1.2.- EXCAVACIONES: Las excavaciones tendrán el perfil consignado en detalles de fundaciones. El fondo será horizontal y las paredes verticales. Los desniveles deberán ser salvados mediante escalones.


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3.2.2.1.3.- CIMIENTOS: El sistema de fundación proyectado está justificado mediante Memoria de Cálculo realizada por un Ingeniero Civil y por Informe Preliminar de Mecánica de Suelos desarrollado por un laboratorio competente o por un ingeniero civil. Estos antecedentes son proporcionados por el mandante. En caso de comprobarse, que existe una notoria diferencia entre el tipo de suelo y la capacidad de soporte del mismo estimado en el proyecto de estructuras, memoria de cálculo e informe preliminar de mecánica de suelos, con el terreno donde en definitiva se emplazará cada vivienda, el Contratista entregará para este caso, un Informe de Mecánica de Suelos, antes del inicio de la ejecución de las fundaciones, indicando la tasa de trabajo del terreno y las características de las fundaciones. El Informe debe ser ejecutado por Laboratorio autorizado o por un Ingeniero Civil Estructural. Se fundará en terreno apto para ello. Si la distancia entre el sello de fundación y el nivel de terreno natural fuera de altura mayor que el diseño de fundaciones proyectado originalmente, se deberán efectuar mejoramientos de terrenos con material apto, calificado por la I.T.O. En caso que sea necesario modificar el diseño de las fundaciones, el contratista deberá asumir las nuevas o mayores obras. En todo caso la recepción de los respectivos sellos de fundación será estampada en el Libro de Obras. Se consultan fundaciones de hormigón simple H-15 en base a dados de hormigón de 40 x 60 x 100 cm. Su resistencia y dimensiones serán de acuerdo a cálculo estructural. Se fundará sobre un emplantillado de hormigón pobre de 5 cm de espesor y dosificación igual a 170 kg/c/m3. Se consulta la certificación por laboratorio de la resistencia del hormigón a la compresión, considerándose una muestra por cada 50 m 3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deberá realizar una muestra.


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3.2.2.1.4.- SOBRECIMIENTOS: Será de hormigón armado de 15 x 25 cm. Se considera un hormigón grado H-20 y armadura compuesta por 4 fe de 12 mm con estribos de fe 6 mm a 20 cm en acero de refuerzo A 44-28 estriado. Se consulta la certificación por laboratorio de la resistencia del hormigón a la compresión considerándose una muestra por cada 50 m 3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deberá realizar una muestra. En todo caso, se define como altura mínima de sobrecimiento 0.20 m. sobre el nivel de soleras en calles y 0.25 m. sobre el nivel de calzadas en pasajes.

3.2.2.1.5.- EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS: Se extraerán del recinto de la obra, los escombros provenientes de las excavaciones y/o demoliciones, salvo aquellas que cuenten con el V° B° de la I.T.O. e ingeniero calculista, para ser usados como rellenos. Deberá considerarse además, el retiro de excedentes de material u otros elementos del interior y entorno de cada vivienda.

3.2.2.1.6.- RELLENOS: En todas las dependencias interiores de la vivienda, sobre el terreno natural del que se removerá la capa vegetal superficial que hubiere, se rellenará con material apto, aprobado por la I.T.O., compactado con placa vibradora y aplicado por capas de hasta 20 cm. de espesor.

3.2.2.1.7.- BASE DE PISO: Se consulta radier de hormigón simple de grado H 15, de espesor 70 mm., afinado en fresco, mecánicamente, a grano perdido y debidamente curado para evitar fisuras y/o desgaste prematuro. Se construirá sobre relleno compactado. Se considera una base compactada de material granular de 80 mm. de espesor y una barrera de humedad consistente en un film de


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polietileno de 0.2 mm. de espesor. Los niveles de piso tendrán como mínimo las alturas consignadas para el sobrecimiento en punto 2.1.4.-. Se consulta la certificación por laboratorio de la resistencia del hormigón a la compresión considerándose una muestra por cada 50 m 3, por cantidades inferiores a 50 m3 se deberá realizar una muestra. 3.2.2.1.8.- ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE: Será en base a tabiquería tradicional, prefabricada en paneles, con pié derechos, cadenetas, soleras y diagonales. La estructura deberá cumplir con la Norma Nch 1989. Las tabiquerías serán de madera de primera calidad con una escuadría de 45 x 70 mm. excepto los diagonales que serán de 22 x 70 mm. Estos se instalarán “calados” entre los pie derechos y cadenetas. Se consulta además refuerzo para recibir el apoyo de la estructura de techumbre, de escuadría 45 x 70 mm., los paneles se afianzarán al sobrecimiento mediante espárragos de fierro redondo de 6 mm. de espesor instalados cada 0.60 m. máximo y asomados 0.15 m sobre el hormigón y entre si mediante clavos de 4” colocados perpendiculares a la piezas clavadas cada 0.60 m. Todo lo anterior, dispuesto tal como se indica en el proyecto de estructuras. Se utilizará madera de pino insigne de grado estructural G1 impregnado con sales C.C.A. a presión y vacío, la impregnación deberá cumplir la Nch 819 Of. 96, lo que deberá ser certificado por un laboratorio autorizado por el SERVIU. La humedad será entre 12% y 22%. Las soleras que estén en contacto con hormigón deberán pintar su borde de contacto con pintura asfáltica tipo carbonileo o similar técnicamente. El distanciamiento de los elementos verticales y horizontales de la estructura será compatible con el material de revestimiento. La estructura de madera deberá cumplir con las siguientes normas: - Normas generales Nch 933 y Nch 934 y Nch 819 - Normas de Resistencia al Fuego Nch 935/1, Nch 935/2 y Nch 2209. - Normas sobre comportamiento al Fuego Nch 1974 Maderas. - Listado de comportamiento al fuego de elementos y componentes de la construcción.


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Para elementos estructurales verticales se considerara una resistencia al fuego F-15.

3.2.2.1.9.- MOLDAJES Se consulta moldaje para el confinamiento de todos los elementos de hormigón a preparar en obra; serán de madera de pino, cepillados y calculados para soportar las cargas derivadas de la colocación del hormigón. Serán diseñados por el contratista y sometidos a aprobación del ITO. También se acepta como alternativa moldajes metálicos. En todo caso deben ser estancos para impedir la pérdida de lechada del hormigón.

3.2.2.1.10.- TABIQUERÍAS NO ESTRUCTURALES: Su diseño será según plano de detalles y proyecto de estructuras respectivo, el que debe demostrar claramente que no se trata de estructura resistente. Será sobre la base de tabiquería tradicional, prefabricada en paneles, de madera de escuadría de 45 x 45 mm. en pino insigne impregnado con sales C.C.A. a presión y vacío, la impregnación deberá cumplir la Nch 819 Of. 96., la humedad será entre 12% y 22%. Serán ancladas al sobrecimiento o radier mediante espárragos de fierro redondo de 6 mm. de espesor instalados cada 0.60 m. máximo y asomados 0.15 m sobre el hormigón y afianzados entre si mediante clavos de 4” cada 0.60 m. como máximo, los clavos estarán instalados perpendiculares a las caras de las piezas clavadas. Los distanciamientos de los elementos verticales y horizontales serán compatibles con el material de revestimiento a recibir.

3.2.2.1.11.- ESTRUCTURA DE TECHUMBRE: Se consulta sobre la base de cerchas construidas de pino insigne impregnada a presión y vacío dimensionada de espesor mínimo de 35 mm de acuerdo a indicaciones del plano de estructuras. Irá, clavadas y amarradas con alambre negro Nº 18 doble hebra a la solera superior de la tabiquería perimetral. Las costaneras obligatoriamente serán en madera nativa roja de escuadría


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45 x 45 mm. de acuerdo a lo indicado en el proyecto de estructuras. El distanciamiento será conforme a proyecto de estructuras y normativa vigente y los cortes solo podrán ejecutarse sobre cerchas. Las costaneras deberán ir clavadas y fijadas con alambre negro N° 18 doble hebra. La impregnación de todas las maderas utilizadas deberá ser certificada por un laboratorio técnico competente.

3.2.2.1.12.- CUBIERTA: Plancha metálica ondulada zincada, onda Toledana de espesor 0,35 mm. El traslapo lateral será de 1,2 ondas ( 89 mm. ) y su traslapo longitudinal de 150 mm. Para su fijación se deberá usar clavos, los que deberán colocarse en la parte alta de la onda y cada plancha debe fijarse con 5 clavos estriados de 2 ½” con golilla de neopreno, especiales para techo, sobre cada costanera, estos elementos deberán ser aprobados por la I.T.O.. No deberán emplearse elementos de fijación y/o golillas de plomo o cobre. Se consulta barrera de humedad para las aguas de condensación, consistente en fieltro asfáltico N° 10 bajo la plancha y sobre las costaneras. Este fieltro se colocará traslapado en sentido lateral y longitudinal (150 mm.) y se sustentará mediante alambre N° 24 (negro). La cubierta debe sobresalir respecto de tapacanes y taparreglas entre 30 y 40 mm.

3.2.2.1.13.- CABALLETE O CUMBRERA: Se consulta caballete de plancha metálica zincada lisa de espesor 0,4 mm. ( mín. ) y desarrollo de 0,50 m.. Será afianzado a la estructura de techumbre mediante clavos estriados de 2 ½” con golilla de neopreno, especiales para techo a distancia máxima de 30 cm. y con un traslapo mínimo con la cubierta de 20 cm. Se consulta fieltro Nº 10 bajo caballete.

3.2.2.1.14.- CANALES, BAJADAS Y FORROS: a.- CANALES


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Se consulta canal de plancha metálica zincada lisa de 0,4 mm, desarrollo 50 cm y largo 1,0 mts en ambos accesos de la vivienda. Irán sobre 2 ganchos metálicos en base a pletina de fe liso de 20 x 2 mm debidamente clavados al tapacán. b.- BAJADAS Se consulta una por canal en tubo de pvc sanitario de 75 mm de diámetro. c.- FORROS Se consultan forros protectores de puertas, cambios de revestimiento, encuentros de cubierta con taparreglas, todos en zinc-alum de 0,4 mm. de espesor. El desarrollo y ubicación se encuentra indicado en plano de detalles. Las uniones de hojalaterías serán selladas de acuerdo a recomendaciones del fabricante.

3.2.2.1.15.- ALEROS, TAPACANES, TAPARREGLAS Y FONDOS DE ALEROS: a.- Se consulta aleros en todo el perímetro de la vivienda de acuerdo a las indicaciones contenidas en el proyecto. b.- Se consulta tapacanes en madera impregnada a presión y vacío, cepillado, de 20 mm. de espesor y 170 mm. de ancho como mínimo y taparreglas de 90 mm de espesor, de acuerdo a plano de detalles. c.- Se consulta revestimiento de alero en base a planchas de fibrocemento de 4,0 mm. de espesor mínimo, con junta mediante cantería, sobre cadeneteado entre cerchas, con distanciamiento máximo de 0.60 m. entre cadenetas.

3.2.2.1.16.- FRONTONES Y TÍMPANOS: Serán sobre la base de planchas de fibrocemento de 4 mm. de esp., sobre fieltro N° 10, instalado directamente sobre la estructura de acuerdo a elevaciones en plano. En las uniones de planchas se consulta cubrejuntas de fibrocemento de 3 cm de ancho previo sello con silicona.

3.2.2.1.17.- GRADAS:


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Se consulta cuerpo de grada del mismo material del sobrecimiento, cuando la altura a salvar sea igual o superior a 20 cm. entre el N.P.T. y el N.T.N., las que irán tanto en la puerta de acceso como en la salida de cocina. Las gradas deberán tener al menos el ancho de las puertas que enfrentan y un avance mín. de 25 cm..

3.2.2.2.- TERMINACIONES:

3.2.2.2.1.- AISLACIÓN TÉRMICA: Las características de la aislación térmica se regirá como mínimo por los requerimientos definidos en Art. 4.1.10, punto 7 de la O. G. de U. y C. y NCh 2251. a.- TABIQUES PERIMETRALES Los tabiques perimetrales serán aislados con lana de vidrio de 40 mm. de espesor y densidad 10 kg/m3. La aislación deberá ocupar la totalidad del vano entre las piezas que conforman la estructura. b.- TABIQUES DIVISORIOS ENTRE UNIDADES No se consulta

c.- CIELOS Los cielos bajo techumbres contendrán aislación térmica consistente en lana de vidrio de 120 mm. de espesor y densidad 12 kg/m3. El material aislante térmico deberá cubrir el máximo de la superficie, siendo interrumpido sólo por elementos estructurales de la techumbre tales como cerchas.

3.2.2.2.2.- REVESTIMIENTO EXTERIOR: Se consulta el revestimiento total de todos los paramentos exteriores a.- PLANCHA METALICA ZINCADA 5V 0.35 mm. PREPINTADA.


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Se consulta revestimiento de la fachada principal en plancha metálica zincada 5v pre-pintado de fábrica de espesor 0.35, instalada sobre fieltro Nº 10 y afianzada directamente a la estructura. Para la fijación de las planchas se usará clavo especial para plancha 5V, con golilla de neopreno. Se deberá asegurar la buena terminación en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda. Las planchas sobrepasarán en su parte inferior en 50 mm. el nivel de radier terminado b.- PLANCHA METALICA ZINCADA 5V 0.35 mm. Se consulta revestimiento de la fachada principal en plancha metálica zincada 5v pre-pintado de fábrica de espesor 0.35, instalada sobre fieltro Nº 10 y afianzada directamente a la estructura. Para la fijación de las planchas se usará clavo especial para plancha 5V, con golilla de neopreno. Se deberá asegurar la buena terminación en los sectores de ventanas, encuentros con cielos, dinteles y/o aleros y en las esquinas de la vivienda. Las planchas sobrepasarán en su parte inferior en 50 mm. el nivel de radier terminado

3.2.2.2.3.- REVESTIMIENTOS INTERIORES:

TABIQUES PERIMETRALES a.- ZONAS SECAS YESO CARTÓN 10 mm. En todos los muros perimetrales de la vivienda, se consulta revestimiento sobre la base de planchas de yeso cartón de 10 mm. de espesor, fijadas con clavo especial, se aceptaran solo juntas en sentido vertical (no se acepta juntas producidas por corte y añadido de planchas). b.- ZONAS HÚMEDAS FIBROCEMENTO 6 mm. Se consulta planchas de fibrocemento de 6 mm. de espesor, instaladas sobre fieltro Nº 10 y afianzadas a los tabiques. Se colocará en zonas húmedas, indicadas claramente en los planos del


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proyecto, especialmente en planta detallada. Las juntas entre planchas podrá aceptarse mediante canterías verticales o cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

TABIQUES INTERIORES a.- ZONAS SECAS YESO CARTÓN 8 mm. En todos los muros interiores de la vivienda, se consulta revestimiento sobre la base de planchas de yeso cartón de 8 mm. de espesor, fijadas con clavo especial, se aceptaran solo juntas en sentido vertical. ( no se acepta juntas producidas por corte y añadido de planchas ). b.-ZONAS HÚMEDAS FIBROCEMENTO 4 mm. Se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor, instaladas sobre fieltro Nº 10 y afianzadas a la tabiquería. Se colocará en zonas húmedas, indicadas claramente en los planos del proyecto, especialmente en planta detallada. Las juntas entre planchas podrá aceptarse mediante canterías verticales o cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

3.2.2.2.4.- CIELO RASO : Se consulta en toda la vivienda y previo a la instalación del revestimiento, se efectuará un cadeneteado base en madera de pino de 45 x 45 mm., modulado para la adecuada fijación del material de revestimiento. a.- ZONAS SECAS YESOCARTON 8 mm. En cielos rasos, en todos los recintos de la vivienda excepto el baño; los elementos portantes deberán estar modulados para la adecuada fijación del material de revestimiento. Se consulta revestimiento de cielo sobre la base de planchas de yeso cartón de 8 mm. de espesor. b.- ZONAS HÚMEDAS FIBROCEMENTO 4 mm.


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En baño se consulta planchas de fibrocemento de 4 mm. de espesor, sobre fieltro asfaltico Nº 10; los elementos portantes deberán estar modulados para la adecuada fijación del material de revestimiento. Las juntas entre planchas serán canterías con cubrejuntas de fibrocemento de 30 mm. de ancho.

3.2.2.2.5.- TERMINACIÓN DE PISO : Se consulta terminación de radier afinado en fresco.

3.2.2.2.6.- PUERTAS :

HOJAS Se consulta puertas exteriores y puertas en dormitorios y baño, provendrán de fabricas especializadas y certificadas; serán de placa de terciado para exteriores y para interiores se consulta de madera prensada; de 45 mm. de espesor y 2.00 m. de altura, según se especifica en planos de detalles. Se consultan puertas de las dimensiones de vano que se indican, en los siguientes recintos: * Acceso Principal

ancho 80 cm.

* Baño

ancho 60 cm.

* Dormitorio * Salida exterior cocina

ancho 70 cm. ancho 70 cm.

Las puertas exteriores tendrán ajuste y diseño que impida el paso de aguas lluvias al interior. La puerta de acceso principal y de salida llevará botagua de madera, permitiendo la evacuación de aguas lluvias al exterior. Las puertas que abatan contra paramentos consultarán tope de goma fijado al piso. Aquellas puertas que abren hacia el exterior, consultarán sistema propuesto por el contratista y aprobado por el I.T.O. que evite esfuerzos de bisagras, producto de apertura excesiva.


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MARCOS Los marcos serán de madera de pino insigne, en un solo perfil rebajado, de dimensiones mínimas de 35 mm. o de acuerdo a lo indicado en los planos de detalle del proyecto. Será impregnado a presión y vacío para las puertas exteriores.

3.2.2.2.7.- VENTANAS : Serán de PVC técnicamente aprobada por SERVIU. Su instalación será de acuerdo a indicaciones del fabricante. 3.2.2.8.- CERRAJERÍA Y QUINCALLERÍA :

a.- CERRADURAS : a.1.- Puerta de acceso principal: Se colocará cerradura de parche para exterior, con doble cerrojo y pestillo con cilindro por el exterior e interior. Se debe considerar tirador de fierro cóncavo. a.2.- Puerta de dormitorios: Será tubular de libre paso. a.3.- Puerta exterior cocina: Se colocará cerradura de parche para exterior, con doble cerrojo y pestillo con cilindro por el exterior y seguro por el interior. a.4.- Puerta de Baño: Se consulta cerradura tubular con cerrojo interior. a.5.- Portón patio: Picaporte de fierro de 2 ½ “. a.6.- Cerradura de ventana: Cierre de seguridad tipo caracol.

b.- BISAGRAS : b.1.- Puertas interiores y exteriores: Las puertas se afianzarán con tres bisagras de acero de 3 ½ ” x 3 ½ ” ( mínimo ).


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3.2.2.2.9.- VIDRIOS :

a.- TRANSPARENTES Serán de primera calidad, dobles como mínimo; deberán cumplir la Norma Vipla y su espesor será de acuerdo a las dimensiones de la ventana.

b.- TIPO FANTASÍA En ventana de baño se consulta vidrio tipo semilla; serán de primera calidad.

3.2.2.2.10.- GUARDAPOLVOS Y JUNQUILLOS :

a.- GUARDAPOLVOS De pino insigne sin tratar, escuadría ¾ x 2 ” canto achaflanado, en todos los recintos de la vivienda, salvo en baño donde serán I.P.V..

b.- CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS Cuarto rodón de pino insigne de 20 x 20 mm. en todos los recintos de la vivienda., salvo en baños donde serán I.P.V..

c.- JUNQUILLOS Junquillo recto 10 x 30 mm., de pino insigne en el borde interior de los marcos de puertas y ventanas. Junquillo recto 10 x 30 mm., de pino insigne impregnado a presión y vacío, en el borde exterior de los marcos de puertas.

3.2.2.2.11.- PINTURAS Y TRATAMIENTO DE FACHADAS :


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Las pinturas se aplicarán según instrucciones de los fabricantes, en dos manos mínimo y todas las necesarias para obtener un buen acabado. Se deberá considerar limpieza y tratamiento de las superficies de acuerdo a instrucciones del fabricante previa aplicación de pinturas. No se aceptará superficie pintada sin un tratamiento adecuado. Los colores y tonos serán propuestos por la Empresa Constructora y aprobados por el P.S.A.T.

a.- EXTERIORES Según corresponda con los materiales detallados en el resto de esta especificación técnica, se consultarán las siguientes pinturas exteriores : a.1.- ANTIÓXIDO: Sobre todo elemento metálico oxidable, no zincado o galvanizado. a.2.- PROTECTOR HIDRORREPELENTE : se consulta tinte hidrorrepelente protector de madera semi brillo con color incorporado, sobre tapacanes, taparreglas , molduras exteriores, puertas y marcos. En general se aplicara sobre todos los elementos de madera al exterior excepto las hojas de puertas exteriores en que se aplicara a la hoja completa. a.3.- LATEX VINILICO : se consulta latex vinílico color blanco,sobre tímpanos y frontones revestidos con fibrocemento, aplicado en dos manos según indicación del fabricante.

b.- INTERIORES: a.4.- OLEO BRILLANTE: se consulta sobre cielo de baño. 3.2.2.2.12.- MUEBLES INCORPORADOS Se consulta la provisión e instalación de mueble base de lavaplatos de 0.45 x 0.85 x 0.80 m., el que se construirá sobre la base de estructura de madera de pino ipv cepillada.


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3.2.3.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

3.2.3.1.-

INSTALACIONES SANITARIAS

3.2.3.1.1.- ARTEFACTOS : Todos los artefactos deberán ser nuevos, sin uso, de primera calidad, de acuerdo a Nch. 407 Of. 87. a.- LAVAMANOS Será de loza vitrificada línea económica, consulta llaves de agua fría y caliente cromada, tapón, cadenilla y sifón. Se afianzará con escuadra metálica de fábrica. b.- PIE DE DUCHA Se consulta la ejecución de pie de ducha in-situ, el que debera ser impermeable, con retorno de 8 cm. Sobre los paramentos, sellada en atraque con los mismos. c.- W. C. Será de loza vitrificada línea económica, con estanque de loza vitrificada de igual modelo con capacidad mínima de 14.5 litros, se considera toda la grifería interior metálica. Consulta asiento y tapa de plástico de sección tubular cerrada, de diseño compatible con el artefacto.

d.- LAVAPLATOS De acero estampado enlozado, espesor 0.8 mm. ( min. ) con cubeta y secador, de 0.50 x 0.80 m., para sobreponer, de 9 litros de capacidad ( min. ). Se afianzará a mueble tipo (punto 2.2.12)..-. Consulta llave de agua fría cromada, tapón, cadenilla y sifón desgrasador.

3.2.3.1.2.- AGUA POTABLE DOMICILIARIA Y ARRANQUE : El proyecto y su ejecución son de cargo del contratista y será efectuado de acuerdo a Nch y normativa vigente.


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a.- ARRANQUE ( ítem presupuestado en urbanización ) Se consulta arranque desde la red publica existente en cañería de cobre, el medidor ( de 13 mm. ) será emplazado en nicho individual prefabricados ( modelos ESSAL ). En patios y/o antejardines, las cañerías deben quedar enterradas a una profundidad mínima de 0.40 m.

b.- RED INTERIOR Se consulta la instalación de red de agua fría, a la vista, en cañerías de P.V.C. Se instalarán abrazaderas cada 0.60 m. máximo. Su ejecución se hará de acuerdo a proyecto y a normas vigentes.

c.- FITTINGS Se considera llaves de paso de PVC a la entrada de baño y cocina.

3.2.3.1.3.- ALCANTARILLADO DOMICILIARIO Y UNIÓN DOMICILIARIA : El proyecto y su ejecución son de cargo del contratista y será efectuado de acuerdo a Nch y normativa vigente.

a.- UNIÓN DOMICILIARIA ( ítem presupuestado en urbanización ) Se consulta por cada vivienda una unión domiciliaria de PVC sanitario, ninguna parte de la planta de alcantarillado quedará a la vista y todas las uniones entre elementos deberán ser efectuados mediante piezas especiales. Las cámaras podrán ser de hormigón vibrocomprimido prefabricado y se ubicarán en sitio definido, no en limite entre sitio o lotes; la altura de las tapas de estas será similar a la del relleno o suelo natural del antejardín o patio

b.- RED INTERIOR


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Se consulta red interior de PVC sanitario con desagüe para artefactos de baño, lavaplatos, ninguna parte de la planta de alcantarillado quedará a la vista y todas las uniones entre elementos deberán ser efectuados mediante piezas especiales.

La cámara podrá ser de hormigón

vibrocomprimido prefabricado y la tapa estará ubicada en el mismo nivel definido para el terreno, de acuerdo a proyecto respectivo y normativa vigente.

3.2.3.1.4.- EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIAS: La evacuación de aguas lluvia se efectuará en conformidad a lo dispuesto en el punto 4.7.- de las presentes especificaciones técnicas.

3.2.3.2.- INSTALACIONES ELÉCTRICAS :

3.2.3.2.1.- INSTALACIÓN ELÉCTRICA INTERIOR : Se consulta la ejecución de acuerdo a normativa SEC 29 y 222 y norma Nch Elec 4/81 sobre instalaciones eléctricas de baja tensión. Las instalaciones deberán ser ejecutadas por instalador clase “ A “. La potencia instalada deberá ser estimada en 1,6 Kwatt. ( mín. ) por vivienda.

a.- PUNTOS Se consultan los siguientes centros : - Estar-Comedor-Cocina

3 enchufes y 3 centros de luz

- Baño

1 enchufe y 1 centro de luz

- Zona acceso principal

1 centro de luz

- Zona acceso posterior

1 centro de luz

- Dormitorio

1 enchufe y 1 centro de luz


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Los enchufes se consideran todos dobles y los centros con zoquetes de loza ( apropiados para ampolletas de 100 w. ) con base de madera.

b.- CANALIZADORES, CONDUCTORES Y TDA Se consulta red a la vista, la canalización será mediante plástico corrugado. Los conductores serán NYA y/o NSYA, sus secciones serán de acuerdo a proyecto, se considera mínimo para alumbrado 1,5 mm2 y para enchufes 2,5 mm2. Para la protección de la instalación se utilizarán protecciones termomagneticas unipolares, con una capacidad de ruptura de 6 kA, simétricas, de acuerdo a IEC 898, curvas C, con calibres de 10 A para alumbrado y 16 A para enchufes, o equivalentes técnicos. Para la protección de las personas se incluirá en los circuitos de enchufes un interruptor diferencial de 2 x 25 A, 30 mA de sensibilidad.

c.- ARTEFACTOS Los artefactos tales como enchufes e interruptores, serán del tipo plástico. Se ubicarán preferentemente a 1,00 m. de altura, considerando fácil acceso y operación, según mobiliario y función del recinto.

d.- MEDIDOR Y EMPALME Se consulta medidor y empalme individual para cada vivienda. Los empalmes serán aéreos y monofásicos de acuerdo a normativa SEC y disposiciones de la compañía eléctrica correspondiente, en todo caso, se consulta la instalación de mástil, cachimba y elementos necesarios para la materialización del empalme. El medidor será de tipo activo y cumplirá los requerimientos del SEC y de la compañía eléctrica correspondiente.

e.- PUESTA A TIERRA


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Será mediante barra Cooperweld de φ 5/8 “ x 1.5 m. con abrazadera de bronce y camarilla de inspección en P.V.C. de 110 mm., con tapa; se utilizará como tierra de protección y deberá cumplir con norma eléctrica 4/84

3.2.4.- OBRAS DE URBANIZACIÓN

3.2.4.1.- PAVIMENTACIÓN, MOVIMIENTOS DE TIERRA Y SOLUCIONES DE CONTENCIÓN : Se consulta la ejecución de pavimentos en conformidad a las exigencias establecidas en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Normas SERVIU. En esta partida se incluyen todos los eventuales movimientos de tierra que resulten necesarios para obtener las cotas de pavimentación. Según requerimientos de estabilidad y protección del suelo, se dispondrán soluciones aptas para la conducción y disposición de aguas lluvia, estabilización y/o contención de taludes u otras soluciones referidas a las solicitaciones del terreno.

a.- ACERAS De hormigón simple, ( según norma NCh 170 ) de 1.20 m. de ancho y las características establecidas de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y código de Normas y Especificaciones Técnicas de Obras de Pavimentación.

b.- CALZADAS De hormigón simple H-30 ( según norma NCh 170 ), resistencia a la compresión a 28 días MPa 30, flexotracción de 40 kg/cm2 y una dosificación mínima de 340 kg/cem/m3, las dimensiones serán de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y código de Normas y Especificaciones Técnicas


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de Obras de Pavimentación. Se consultan calzadas de 7.0 m de ancho en calles y de 3.00 y 3.50 m de ancho en pasajes de acuerdo a plano de loteo. Se consulta ensayes de resistencia a la compresión y a la flexo tracción realizados por un laboratorio técnicamente competente.

c.- SOLERAS De hormigón simple H-25 ( según norma NCh 170 ), resistencia a la compresión a 28 días MPa 2

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30, flexotracción de 40 kg/cm y una dosificación mínima de 340 kg/cem/m , las dimensiones serán de acuerdo a proyecto, O. G. de U. y C. y código de Normas y Especificaciones Técnicas de Obras de Pavimentación. Se consulta en las esquinas de calles, en acceso a áreas de equipamiento y áreas verdes, rampas de rodado para minusválidos de acuerdo a indicaciones de la OGU. y C. y normas correspondientes. Se consulta la recepción definitiva por parte del organismo técnico correspondiente.

3.2.4.2.- AGUA POTABLE : Las instalaciones se ejecutarán conforme a los planos del proyecto, a las presentes Especificaciones Técnicas, a las Especificaciones Técnicas Especiales y a las recomendaciones para la instalación de cañerías de ESSAL S. A. y de los fabricantes. Se considera parte integral de estas especificaciones, todas las normas del INN vigentes a la fecha de presentación de este proyecto en todo lo que tenga relación con esta obra. Las tuberías, piezas especiales con o sin mecanismo, serán suministradas por el Contratista y serán sin uso y de primera calidad, se considera también labor del contratista arbitrar los medios necesarios para que las postaciones, canales y otras obras que interfieran a las instalaciones, no sufran daños y evitar mantener las zanjas abiertas o calles interrumpidas durante un tiempo mayor al normal, igualmente deberá señalizar convenientemente sus faenas en vías de transito


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publico y será de su cargo el tramite y vigilancia de las interrupciones o desvíos de circulación que se produzcan. Deberá reponer, por su cuenta, los árboles que resulten dañados, por otros de la misma especie, de más de dos metros de alto y aceptados por la Ilustre Municipalidad correspondiente. También serán de cargo del contratista los daños que ocasionen a terceros, tanto por la acción de las excavaciones como de los depósitos de escombros y materiales. Toda modificación al proyecto deberá contar con la aprobación del Departamento de Estudios de ESSAL S. A. En general, se consulta red en PVC hidráulico, clase 10 línea presión, con uniones de goma tipo Anger. Se consulta la recepción definitiva por parte del organismo técnico correspondiente

3.2.4.3.- ALCANTARILLADO : Las instalaciones se ejecutarán conforme a los planos del proyecto, a las presentes Especificaciones Técnicas, a las Especificaciones Técnicas Especiales y a las recomendaciones para la instalación de cañerías de ESSAL S. A. y de los fabricantes. Se considera parte integral de estas especificaciones, todas las normas del INN vigentes a la fecha de presentación de este proyecto en todo lo que tenga relación con esta obra. Las tuberías y piezas especiales, serán suministradas por el Contratista y serán sin uso y de primera calidad, se considera también labor del contratista arbitrar los medios necesarios para que las postaciones, canales y otras obras que interfieran a las instalaciones, no sufran daños y evitar mantener las zanjas abiertas o calles interrumpidas durante un tiempo mayor al normal, igualmente deberá señalizar convenientemente sus faenas en vías de transito publico y será de su cargo el tramite y vigilancia de las interrupciones o desvíos de circulación que se produzcan. Deberá reponer, por su cuenta, los árboles que resulten dañados, por otros de la misma especie, de más de dos metros de alto y aceptados por la Ilustre Municipalidad correspondiente. También


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serán de cargo del contratista los daños que ocasionen a terceros, tanto por la acción de las excavaciones como de los depósitos de escombros y materiales. Toda modificación al proyecto deberá contar con la aprobación del Departamento de Estudios de ESSAL S. A. En general se consulta alcantarillado en PVC de colector, clase 4. Las cámaras se ejecutarán dé acuerdo con la nomenclatura y especificaciones ESSAL S. A.. Se consulta la recepción definitiva por parte del organismo técnico correspondiente

3.2.4.4.- ELECTRIFICACIÓN : Conforme a proyectos respectivos, se consulta la ejecución de obras de urbanización de Electrificación en conformidad a las exigencias establecidas en la O. G. de U. y C. y normas correspondientes. Se consulta la recepción definitiva por parte del organismo técnico correspondiente

3.2.4.5.- EVACUACIÓN DE AGUAS LLUVIA : Se consulta los movimientos de tierra, perfilados, rellenos y obras de arte que aseguren una solución de evacuación de aguas lluvia en todas las áreas no construidas ( interior de manzanas, antejardines, patios interiores y otros ), las que no podrán quedar bajo el nivel de la solera, definiéndose soluciones especiales en aquellos casos en que, por condiciones topográficas ( cerros o pendientes fuertes ), la cota de dichos sectores quede bajo nivel de la solera, pavimento o tenga contrapendiente; instancia en la que, deberá considerarse colector de aguas lluvia, sistema de infiltración o escurrimiento superficial hacia cauces naturales existentes de la forma que se indica en los planos correspondientes..


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3.2.4.6.- SEÑALIZACIÓN DE CALLES Y NUMERACIÓN DE VIVIENDAS : Las calles y pasajes contarán con señalización en letreros no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos de acuerdo a las exigencias de la Municipalidad. Las viviendas contarán con numeración en letreros no pintados directamente sobre fachadas y/o cercos de acuerdo a exigencias de la Municipalidad.

3.2.4.7.- EXTRACCIÓN DE ESCOMBROS Y/O DESPERDICIOS : Se consulta la extracción continua y permanente de escombros y excedentes de materiales desde el recinto de la construcción, de manera de mantener una obra limpia y ordenada.

3.2.5.- OBRAS COMPLEMENTARIAS

3.2.5.1.- CIERROS :

a.- ANTEJARDINES No se consulta.

b.- CABEZALES DE MANZANA y FRENTES DE SITIOS. Serán opacos en un 50% (mínimo) en todos los perímetros que den a espacios públicos. Su estructura será en madera de pino insigne I.P.V., en base a postes de 70 x 70 mm., de 1,70m de altura, de los cuales 30 cm. van hincados en dados de hormigón simple y de ripio ( uno por medio ) y 1,40 m. libres sobre el nivel de tierra. Los postes van distanciados cada 3,0m

c.- ENTRE SITIOS Y FONDOS DE SITIOS


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Serán de malla Ursus Nº 949 de 1.25 m. de altura la que irá afianzada a postes de 70 x 70 mm. x 1.80 m. ( 0.40 m. hincados en dados de ripio ), distanciados máximo 3,00 m. entre si.

3.2.5.2.- PASTELONES DE ACCESO : Se consulta un pastelón de hormigón simple fabricado “in situ”, de 0.50 x 0,5 m. y de 0.050 m. de espesor, en acceso principal de vivienda y salida a patio. ( esta partida es independiente de las gradas de acceso especificadas en el punto 2.1.17.-.

3.2.6.- PERMISOS Y PROYECTOS El proyecto de vivienda y urbanización es aportado por el mandante, no obstante si surgieran modificaciones de carácter menor en el transcurso de la obra, el contratista deberá confeccionar los planos y especificaciones de lo construido, tramitarlos y aprobarlos ante los respectivos servicios. Se consulta la realización de trámites para la obtención de aprobación de proyectos y recepciones de edificación, de instalaciones y de urbanización. Forma parte de la oferta, el pago de todos los derechos y aportes que para tales fines sea necesario efectuar. Los planos, especificaciones técnicas y memoria de cálculo del proyecto de edificación, los planos de proyectos de instalaciones domiciliarias y proyectos de urbanización son aportados por el mandante en original. Las copias de planos y demás documentos serán de cargo del oferente.


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CAPITULO IV INSPECCION TECNICA DE OBRAS

4.1

INSPECCION TECNICA DE OBRAS

En un proyecto habitacional se distinguen principalmente, los siguientes actores: •

Mandante

•

Proyectista ( estudios técnicos )

•

Fabricante de Materiales y Equipos

•

El Constructor

Todos los anteriores conforman un equipo con diferentes grados de Intervención y por ende de responsabilidad con respecto al producto final.

Por otro lado también tenemos, la intervención de actores complementarios a este equipo, cuya función se centra en asegurar la calidad final del producto que ha solicitado el mandante, es lo que conocemos como “INSPECCION TECNICA”. Sin embargo, en este ultimo tiempo nace un

nuevo actor, el futuro usuario o potencial

adquiriente que sin mayores conocimientos plantea una serie de exigencias que ponen de manifiesto el accionar de un equipo de Inspección Técnica; de esta forma se van relacionando dos conceptos muy ligados en nuestra legislación vigente denominados “ Fiscalización e Inspección”.

4.1.1 FISCALIZACION Corresponde a la acción realizada por los servicios del estado, organismo que vela por el cumplimiento de la legislación y normativa aplicable a la actividad, protegiendo de esta forma la seguridad y el bienestar de las personas La administración de los contratos depende en gran medida del volumen de contratos y de los recursos humanos disponibles.


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4.1.2 INSPECCION Funciones técnicas, cuyo objetivo es verificar el correcto cumplimiento de especificaciones, reglamentos y el buen construir.

4.1.3 OBJETIVOS DE LA INSPECCION TECNICA DE OBRAS El SERVIU, como organismo ejecutor de los planes, políticas y programas del MINVU, para establecer una metodología de control técnico administrativo de los contratos de construcción, se propone dos objetivos principales:

a)

Mejorar la Calidad de las Obras.

Referido estrictamente al Contratista como ejecutor de todos los procesos de construcción, donde los procedimientos de control aplicados por la I.T.O. estarán dirigidos a que si se cumpla.

b)

Eficiencia en los recursos entregados por el SERVIU en las actividades de las

Obras. Corresponde a una finalidad legítima y privativa del Servicio, la que busca optimizar la función social que le corresponda, con los medios ajustados a las necesidades de su gestión.

4.1.4 CAMPOS DE DESARROLLO DE LA INSPECCION: 1. EJECUCION a) Control de la Ejecución b) Control de Programación

2. TECNICA-ECONOMICA a) Control de Presupuesto, (aumentos, disminuciones y obras extraordinarias). b) Seguridad de la Obra y Empleados. c) Labores Administrativas, ( VºBº a los estados de pago, recepciones, boletas de garantía).


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3. TOTAL a) Coordinación con especialistas b) Coordinación con usuarios c) Coordinación con Servicios Públicos

4.1.5 SISTEMA DE INSPECCION TECNICA La definición de la Metodología de la Inspección de Obras que debe aplicar la I.T.O., contiene al menos las siguientes características: •

Plantear un modelo de inspección consecuente con la realidad actual en cuanto a la cantidad de recursos humanos disponibles y a los volúmenes de la obra que contrata el SERVIU.

•

Desarrollar un sistema de inspección que este incluido dentro de un control de calidad, que integra el proceso completo de “producción “.

•

Centrar la atención de la I.T.O. en el desarrollo del cumplimiento de un contrato, el que debe encontrarse definido en lo que respecta a sus condiciones de ejecución, obligaciones y responsabilidades. De esta forma debe desentenderse de aquellas actividades que no le corresponden, como por ejemplo, de los proyectos.

•

Conseguir una modalidad de Inspección, cuyo carácter sea selectivo y preventivo, cuya planificación se ajuste a la política de recursos humanos enunciados y a un esquema de trabajo más tecnificado.

•

Determinar las responsabilidades, tanto el Contratista como a la I.T.O.

•

Desarrollar procedimientos técnicos que incorporen el aseguramiento de la calidad en cada etapa del desarrollo de las obras; básicamente actividades de autocontrol por parte del contratista, a favor de una mejora de los resultados.

•

Dotar a la I.T.O. de herramientas de planificación, control administrativo y técnico, basado en un sistema computacional. Formularios, fichas y prototipos, para simplificar y


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hacer más eficiente la labor, al mismo tiempo que le permitan unificar criterios de fiscalizaciones comunes. Las consideraciones anteriores, se ven reflejadas en los siguientes niveles de Inspección que en la actualidad presentan nuestras obras:

a) Autocontrol Propio de cada empresa, cuyo éxito depende de la independencia que este autocontrol tenga de los encargados de la obra.

b) Inspección Técnica de Obra (I.T.O.) Aquel que implica un control permanente, acucioso y existente.

c) Control Técnico de Obra (C.T.O.) El control técnico de obra consiste en un nivel de inspección que permite la no permanencia constante de un inspector de obra, lo que permite a este inspeccionar más de una obra, observando así a diferentes empresas y por comparación entre estas tratar de llevar la calidad a un mismo nivel. El sistema de inspección deberá accionar de la siguiente forma:

1.

Labores Técnicas

1.1

Verificar el cumplimiento de los antecedentes técnicos (especificaciones técnicas, planos

y bases administrativas) 1.2

Verificar la calidad de los materiales usados y procedimientos constructivos.

1.3

Verificar el cumplimiento de las instrucciones impartidas por los proyectistas.

2.

Labores Administrativas

2.1

Verificar la existencia de documentación oficial.

2.2

Verificar las condiciones de higiene y seguridad del trabajo.

2.3

Verificar el cumplimiento de los plazos.

2.4

Autorizar y revisar los Estados de Pago.

2.5

Dirigir los procesos de recepción de las obras.


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3.

Información al Mandante

3.1

Avance físico de la Obra.

3.2

Estimación de cumplimiento de plazo.

3.3

Cumplimiento de exigencias técnicas.

3.4

Libro de Obra

4.

Asesoria al Mandante

4.1

Participa como asesor en la liquidación final del contrato.

4.2

Participa como asesor en la entrega física de las viviendas.

4.3

Detecta incongruencias y deficiencias del diseño del proyecto.

5.

Procedimiento durante la construcción.

5.1

Estudio de carpetas técnicas administrativas.

5.2

Visita periódica de la Obra.

5.3

Emisión de Informe Mensual.

5.4

Emisión de Informes Especiales.

5.5

Revisión de vivienda a vivienda, dejando las indicaciones pertinentes respecto a las

deficiencias observadas. 5.6

Revisión del cumplimiento a la solución de las Observaciones.

6.

Procedimiento de post-construcción.

6.1

Recepción de las viviendas.

6.2

Recopilación de antecedentes técnicos administrativos.

6.3

Participación en la entrega a los usuarios.

6.4

Entrega de carpeta final.

7.

Niveles de Costo, estos niveles dependen de:

7.1

Nº de viviendas por conjunto.

7.2

De la ubicación del conjunto.

7.3

Plazo de Ejecución.


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8.

Costo de Control Técnico de Obra, estos incluyen.

8.1

Profesionales inspectores en obra y en oficina.

8.2

Administración.

8.3

Gastos Directos.

8.4

Gastos Generales.

De acuerdo a lo anterior encontramos principalmente dos tipos de Inspección en las Obras de Construcción:

1.

Realizada por el Mandante

De esta forma el mandante tiene el control sobre la obra. Posee dos alternativas: a) I.T.O. realizada con recursos y personal propio de la empresa. b) I.T.O. subcontratado.

a) Contratación de los proyectistas del proyecto Se debe exigir en el contrato de construcción un director técnico de obra profesional y con experiencia acreditada.

b) Empresas dedicadas exclusivamente al control técnico de obra. Es una de las opciones que más resultados ha dado, ya que cuenta con personal ajeno a la empresa, sin tener intereses involucrados, realizando una inspección más eficiente.

2. Autocontrol realizado por el contratista Se aplican los mismos criterios descritos en el caso del mandante independiente del profesional director técnico de Obra.


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Tanto en la Inspección por el mandante, como en el autocontrol, la Inspección puede adquirir dos formas:

a) Inspección de Recepción. Puede ser parcial o final de las distintas faenas de la Obra; su utilización se desarrolla cuando existe confianza en los procesos de autocontrol y en la experiencia del contratista para lograr los requerimientos de la obra.

b) Inspección de Residente. Es aquella que mantiene en obra a personal encargado de la inspección; es aplicada a aquellas faenas en las que solo es posible detectar los defectos en el transcurso de su ejecución.

4.1.6 CALIDAD EN LA INSPECCION De acuerdo a los conceptos asociados a la Norma NCh 2000/1 aplicables a las normas de la Serie NCh-ISO 9000 Sistema de Calidad, la inspección considera como “Calidad”, el conjunto de propiedades y características de un producto o servicio, que le confieren la aptitud para satisfacer necesidades expresas o implícitas, de lo cual se desprende:

a) Calidad Relativa. Corresponde a la clasificación de un producto o servicio en una base relativa en grado de excelencia o en sentido comparativo.

b) Nivel de Calidad y Mediación de la Calidad. Evaluación técnica precisa en un sentido cualitativo. La inspección de obra desarrolla un aseguramiento de calidad, a través de todas aquellas acciones planificadas y sistemáticas necesarias para proporcionar la confianza adecuada de que un producto o servicio satisface los requisitos de calidad establecidos.


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4.2

FUNCIONES DE LA I.T.O.

La I.T.O. tiene como derecho y obligaciones la fiscalización, por lo que debe disponer de facultades para cautelar, como un deber y compromiso ineludible de los intereses del Estado; para lo cual desarrolla las siguientes funciones: a) Verificar que el contratista cumpla con los aspectos normativos y legales que rigen las obras de edificaron por lo que debe: 1. Verificar que el contratista cumpla con los aspectos normativos, reglamentos y ordenanzas sobre ejecución de obras de edificación y urbanización, pavimentación, señalización de tránsito, etc. 2. Fiscalizar el pago de derechos por conceptos de aprobación y recepción de obras con sus respectivos certificados, por parte de los Organismos Externos Municipales, Servicios Municipales, Gas, Electricidad, etc. 3. Constatar la aprobación de planos del proyecto por parte de la Dirección de Obras Municipales, Servicios Sanitarios, Gas, SEC. 4. Velar que el contratista cumpla con las disposiciones vigentes en materia de remuneraciones, cotizaciones provisionales y seguro social que proceda con respecto a personal, requiriendo la documentación que lo acredite según la legislación laboral de la Inspección del Trabajo. 5. Controlar que la empresa contratista aplique el manual de inspección técnica de obras y la normativa NCh sobre Seguridad Industrial y Legislación de Seguridad del Trabajo.

b) Efectuar el control administrativo del contrato correspondiente a las siguientes actividades: 1. Establecer un libro de inspección como medio de comunicación oficial entre I.T.O., Proyectistas y Contratistas. 2. Mantener actualizada y ordenada la documentación del contrato, en cuanto a bases, planos, especificaciones de licitación, certificados, cartas, memorandum, formularios y toda otra información relacionada con el proyecto, desde la iniciación hasta la liquidación del contrato.


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3. Realizar el seguimiento de las actividades planificadas, como los programas de avance de obra, plazos y fechas, sean estos parciales, totales o finales, conforme al contrato. 4. Remitir periódicamente informes a la jefatura sobre avances de obra, comunicando el estado de desarrollo físico y económico de la obra, los hechos más relevantes ocurridos y las situaciones de conflictos producidas. 5. Entrega y constitución en terreno, aporte de materiales por parte del SERVIU; revisión y aprobación de los estados de pago, precalificaciones del contratista, recepción de las obras y liquidación del contrato. 6. Convenir y proponer aumentos y disminuciones de obra y plazo de las mismas, solicitando la autorización de la jefatura, previo a su ejecución. 7. Verificar que al término de las obras el contratista no tenga deudas pendientes por concepto de consumo de agua, electricidad que recaigan posteriormente en el servicio. 8. Comprobar que las partidas que se cobran en los Estados de Pago hayan sido efectivamente ejecutadas.

c) Realizar el control técnico de las construcciones, en lo concerniente a: 1. Estudiar las bases, planos y especificaciones del proyecto técnico de construcción, verificando que este completo y consistente en todas sus partes para su materialización. 2. Comunicar a la jefatura los defectos, omisiones, contradicciones que presente el proyecto antes, durante la ejecución de las obras y proponer a la jefatura las soluciones e instrucciones respectivas. 3. Planificar y aplicar las actividades del sistema de aseguramiento de calidad de las obras, utilizando las herramientas de verificación y registro para la obra de terreno y para los materiales, instruyendo al contratista en los procedimientos que le competen. 4. Verificar que las obras que ejecuta el contratista corresponde al proyecto en cuanto a ubicación, cantidad y características de calidades especificadas.


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5. Velar por el cumplimiento de parte del contratista de las actividades de autocontrol a los materiales y obras de terreno. 6. Verificar que el Contratista solicite los ensayos convenidos a los laboratorios especializados y autorizados por el MINVU; estudiar los resultados y aprobar o rechazar su utilización en la obra. 7. Dejar constancia en el Libro de Inspección de las diferentes actividades producidas en terreno y de la información relevante asociada a la construcción de las obras. 8. Verificar el término de las obras, cuando el contratista lo solicite por escrito e informar a la jefatura, para que se designe la comisión de recepción. Poner a disposición de la comisión los antecedentes de la obra y asesorias. 9. Comprobar que el contratista dio cumplimiento de las observaciones indicadas en el Acta de Recepción en la forma y plazo establecido.

4.2.1 REQUERIMIENTOS A LA I.T.O. 1. Experiencia en Inspecciones. 2. Instrucción técnica propia que sea capaz de ejecutar sus funciones con la mínima cantidad de supervisión. 3. Juicio criterioso basado en la experiencia para ser capaz de tomar decisiones racionales. 4. Conocimiento sobre los contratos de construcción, documentos y especificaciones técnicas requeridas. 5. Capacidad de relacionarse en forma optima con los contratistas y especialistas. 6. Colaborar, apoyar y sugerir a la empresa contratista soluciones a las distintas situaciones en una construcción.


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4.2.2 ATRIBUCIONES DE LA I.T.O. 1. Comunicar a través del libro de obra de inspección, al contratista de cualquier aspecto contravenga los términos de las bases del Contrato, o que ponga en riesgo el buen resultado de la obra. 2. Exigir al contratista el cumplimiento de la entrega de la información administrativa relativa al desarrollo de las obras y del cumplimiento de las actividades contenidas en el Sistema de Control Técnico de Autocontrol, conforme ala planificación y programación acordad y definida por la I.T.O. 3. Aprobar o rechazar por escrito aquellas partidas de obra y materiales que no cumplan con los requerimientos establecidos en las especificaciones del contrato y/o contempladas en el Sistema de Control Técnico de Obras. 4. Autorizar el reemplazo temporal por un plazo no superior a 30 días, del profesional encargado de obra, como representante del contratista en terreno. 5. Informar a la jefatura en el más breve plazo de todos los incumplimientos en que incurra el contratista, con el objeto que se ponderen las medidas que corresponde adoptar. 6. Poner a disposición de la autoridad que corresponde a cualquier funcionario o persona natural de su dependencia que no cumpla debidamente sus obligaciones. 7. Definir las obras extraordinarias y convenir precios con el contratista, informando con la debida antelación a la jefatura para su autorización, sin la cual no puede ordenar la ejecución. Sin prejuicio de lo anterior esta autorizado para otorgar modificaciones hasta en un 1% del valor del contrato, derivadas de elementales exigencias de mejoramiento de las obras y cuta resolución evite detener la marcha de la obra, dando cuenta de ello a la jefatura correspondiente. 8. Ordenar la remoción de aquellas partes de la obra que no cumplan con las especificaciones establecidas en las bases del contrato. 9. Representar al SERVIU frente a funcionarios de otros servicios que se relacionen a la obra.


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10. Autorizar y firmar los Estados de Pago, previa verificación de que las cantidades correspondan al contrato y se encuentren efectivamente ejecutadas. 11. Permitir el ingreso a la obra de terceros contratistas, cuando exista grave negligencia por parte del Contratista Principal. 12. Recepcionar las partidas de obra definidas en el programa de actividades de control técnico de obra. 13. Exigir instalaciones, equipamiento, elementos de trabajo y medios de transporte para el desempeño de sus funciones, conforme a lo establecido en las bases del contrato. 14. Informar a la jefatura de las deudas que tuviere el Contratista respecto a remuneraciones, imposiciones provisionales, AFP o Isapres, para que esta autorice el pago y deducción correspondiente, con cargo a las retenciones, garantías o estados de pago pendientes.

4.2.3 PROHIBICIONES DE LA I.T.O. 1. La I.T.O. no podrá suspender o eliminar, ni impartir ordenes directas a empleados y obreros pertenecientes a la empresa contratista; cuando estime que corresponde aplicar una medida de suspensión o cambio, deberá solicitarlo a través de la jefatura respectiva, quien oficiara su decisión directamente al contratista. 2. No puede mantener relaciones comerciales con el contratista o con empleados u obreros de esta. No podrá tampoco recibir materiales ni encargarse del pago de operarios, proveedores y casas comerciales por cuenta o a petición del contratista. 3. Debe abstenerse de participar con fines de lucro en los contratos correspondientes a las obras que están bajo su inspección; de recomendar al contratista determinadas firmas o personal; de mantener con este una relación de trabajo de cualquier índole, y en general, de todo acto que pudiera restarle independencia en las actuaciones fiscalizadoras del contrato a su cargo.


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4. No esta autorizado para introducir modificaciones durante el desarrollo de las obras en los planos de formas, disposición y especificaciones tecnicas, que alteren los diseños de cualquier tipo, sin la autorización e instrucción expresa de la jefatura.

4.2.4

CONSIDERACIONES EN LA REALIZACION DE UNA INSPECCION

Una vez establecido el marco de referencia entre los actores principales que formen parte el proyecto inmobiliario y los organismos encargados de fiscalizar y controlar respectivamente; existe una serie de consideraciones que se deben manejar al momento de inspeccionar, entre las que se tiene:

a) Control El control tiene por objetivo verificar que las instrucciones contenidas en el proyecto sean ejecutadas convenientemente y de acuerdo a la normativa vigente y el arte del buen construir, para retroalimentar el proyecto con la realidad del terreno, de tal forma que permita determinar y/o proponer cambios totales o parciales del mismo.

b) Elementos a Controlar Se debe controlar la totalidad del proyecto a fin de obtener un producto de buena calidad final, es decir, a fin de conseguir la calidad total del proyecto, para lo cual se deben considerar los siguientes puntos de importancia: 1. Partes de la Obra: se deben mantener controlados los suelos, cimientos, obra gruesa, instalaciones, terminaciones y obras complementarias. 2. Exigencia de Calidad: control de ejecución de las partidas y subpartidas que conforman el proyecto 3. Exigencias de Confort: que el producto final satisfaga al usuario, haciendo grato su habitar. 4. Exigencias Estéticas: el proyecto finalmente ejecutado no solo debe ser grato a la vista, sino que también debe estar inmerso en un medio y entorno adecuado.


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5. Seguridad Laboral: frente al cumplimiento de la legislación vigente respecto de los elementos y medios de seguridad con que deben contar los trabajadores, para desarrollar su trabajo sin peligro de accidentes. 6. Requisitos legales y administrativos referente al cumplimiento y contrato de trabajo; seguridad social, permisos y recepciones. 7. Costos y plazos: verificar y controlar el cumplimiento de plazos programados advirtiendo de los atrasos que incidirán en un mayor costo de obra.

c) Como controlar Las formas de control responden a tres aspectos básicos: c.1) Por Observación: garantizando el arte del buen construir y la aplicación de las técnicas adecuadas. c.2) Midiendo Volúmenes de Obra Ejecutadas: estos deben estar de acuerdo a lo presupuestado no solo en cantidad, sino también en calidad. c.3) Por Control Estadístico.

d) Donde Controlar Debe controlarse en obra, pues en ella es donde se realiza la transformación de las materias primas y la incorporación de insumos y medios terminados.

e) Cuando Controlar Durante todo el proceso constructivo, basándose en una planificación estadística predeterminada y de validez comprobada. El cuando controlar esta relacionado estrechamente a la relación costo/beneficio, en cuanto a que el costo del control debe ser siempre menor o al menos igual al beneficio final que persigue.


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f) Cuanto Controlar Depende del grado requerido y obviamente del costo involucrado, ya que el costo es distinto de una vivienda social a otra de alto costo de construcción, o que en ningún caso debe o puede reflejar un relajo en dicho nivel en perjuicio de la calidad especificada.

g) Quien Controla En general se presentan tres instancias de control (contratista, inspección técnica, otros servicios como los sanitarios, eléctricos, etc.), las cuales deben acunar esfuerzos y tener contacto e intercambio de información permanente a objeto de lograr la retroalimentación del proyecto y la calidad final especificada.

4.2.5 ELEMENTOS QUE EL OFERENTE DEBE PROPORCIONAR A LA I.T.O. a) Debe proporcionar oficina en terreno, acceso a servicios higiénicos y movilización a la obra, cuando este lo requiera. b) Facilitar equipos y materiales para la verificación de instalaciones en general. c) Entregar programación de obra dentro de los primeros 15 días de iniciada la faena con posterioridad a la firma de contrato.


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CRITERIOS DE ACEPTACION Y RECHAZO DE OBRAS

Estos deben basarse en aspectos objetivos, vale decir: a) Conceptos estadísticos que se desprenden del proceso constructivo y su posible incidencia en la calidad final. Por ejemplo: un control de calidad de los hormigones de fundación de un conjunto habitacional proyectara una estadística respecto a la resistencia arrojada por los ensayos lo que finalmente se traduce en información para la determinación de la calidad final del conjunto habitacional.

b) En la aceptación de ciertos riesgos durante el desarrollo del proceso productivo y posible incidencia en la calidad final. Refiérase esto a la aceptación de un nivel de exigencia determinado para cada caso y que no debe oponer en riesgo la salud, seguridad y calidad de vida de los usuarios.

c) En la confianza adquirida entre los integrantes del equipo de trabajo, lo que permite visualizar las causas de las posibles deficiencias y determinar criterios de aceptación y rechazo de una parte o del total, es decir, la concertación de un trabajo en equipo y armonía que permitan desarrollar la calidad esperada del proyecto.

d) En la eficiencia de control de tal forma que esta sea capaz de alertar y retroalimentar en forma oportuna a los actores principales a objeto de tomar las medias adecuadas y en el momento oportuno.


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ESQUEMA DE RELACION ENTRE ACTORES PRINCIPALES COMPLEMENTARIOS Y LAS VIAS DE CONTROL Y RETROALIMENTACION

I.T.O

DOSIFICA ESPECIFICA

CONTROLA ENSAYOS

MANDANTE

REQUERIMIENTOS

EJECUTA

Y

PROYECTISTAS

ESPECIFICAN

CONTROLAN VISITAS

I.T.O ANALIZA PROCESA

ACEPTA RECHAZA ORDENA ACCIONES CORRECTIVAS

CONSTRUCTORA MEJORA - REHACE


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4.3.1 PROCEDIMIENTO PARA RECEPCION DE PARTIDAS

A través del uso de cartillas de control, para cada actividad desarrollada, el procedimiento detalladazo para la aplicación de cartillas es el siguiente: a) Con el proyecto completo en su poder la I.T.O. selecciona todas las actividades-partidas a controlar por parte del Contratista y configura con ellas el Programa de Control de Calidad. b) Luego escoge y adapta a las particularidades del proyecto las cartillas tipo contenidas en la base de datos computacional, incorporando los antecedentes respectivos de identificación de la obra. Confecciona así el grupo de cartillas de control correspondientes al programa definido previamente, dándolas a conocer al encargado responsable de la obra. c) Proporciona el listado de actividades y las cartillas de control al contratista o a su representante, iniciándolo en el sistema de aseguramiento de la calidad. d) El contratista, a medida que se desarrollan los trabajos de construcción, aplica las cartillas de control a las diferentes actividades de cada parte de la obra, indicando con VºBº el cumplimiento conforme de todos los subitems contenidos en la cartilla. La no-conformidad queda con casillero vacío hasta que se cumpla el requerimiento satisfactoriamente. e) Para solicitar la recepción parcial de una partida y que necesariamente debe corresponder a una actividad con cartilla, el contratista debe solicitar por Libro de Inspección su recepción y para cuyo procedimiento concurrirá acompañando la(s) cartilla (s) llenadas con el numero de hoja, nombre del responsable que verificó el cumplimiento de los requerimientos con VºBº y la firma del encargado de la obra en calidad de representante del contratista. En esta etapa la cartilla no deberá indicar fecha. f) La I.T.O. concurre a la obra para proceder a la recepción de una partida y autorizar de este modo la iniciación de la siguiente actividad. Será absolutamente indispensable que en ese momento el Contratista entregue a la I.T.O. las cartillas de control debidamente llenadas, correspondientes a las partes de obras que solicita se recepcionen.


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g) La I.T.O. verificara el contenido de las cartillas practicando una inspección selectiva a algunas unidades o sectores para comprobar que el contenido especifico de estas se ajusta a lo que es posible visualizar en terreno, señalizándolas en la cartilla, en el espacio reservado para este fin. Se pueden producir tres situaciones:

Recepción Conforme Los elementos seleccionados cumplen satisfactoriamente existiendo coincidencia con lo que indica la cartilla de control. Consecuentemente la I.T.O. da por recibida la partida asumiendo que todos los demás elementos también cumplen, pero responsabilizándose solo por los elementos verificados efectivamente. En este instante firma conjuntamente con el representante del contratista la cartilla, le pone fecha y deja constancia somera de la recepción de la partida en el Libro de Inspección.

Recepción Rechazada Los elementos seleccionados no cumplen ampliamente con los requerimientos indicados en la cartilla. La I.T.O. devuelve la cartilla al encargado de la obra y no procede a recibir la partida solicitada, escribiendo en el sector reservado para observaciones las causales identificables con la nomenclatura de líneas y columnas. En el Libro de Inspección u Obras deja constancia del rechazo. En la misma ocasión se acuerda una nueva fecha para recibir la partida, una vez superadas las observaciones y empleando la misma cartilla. Llegada la fecha acordada la I.T.O. efectúa nuevamente una inspección selectiva. Siendo recomendable realizarla a otros elementos y no a los rechazados inicialmente.

Recepción con Observaciones Se produce cuando los elementos seleccionados son motivo de observaciones menores, parciales, no representan riesgos para el resultado final esperado y de fácil solución. La I.T.O. recibe con


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observaciones con el compromiso del contratista de efectuar las correcciones del caso y de incorporarlas en las recepciones sucesivas similares. Si en una recepción parcial futura se vuelven a producir las mismas observaciones deberá rechazar las cartillas de plano y acordar una nueva oportunidad. Todas estas situaciones quedaran consignadas escuetamente en el Libro de Inspección y Obras. h) Con las cartillas de control aceptadas la I.T.O. confecciona un registro llamado Cuadro Resumen Controles que consiste en un formato preestablecido para cada tipo de obra en el cual se indica en los respectivos casilleros las actividades decepcionadas para cada unidad o parte en que se divide la obra. La información que contiene permite visualizar las partidas ejecutadas y aquellas que fueran sometidas a inspección selectiva, ilustrando respecto al proceso de muestreo. En efecto, es de interés que los elementos que se elijan para la inspección selectiva, a través del desarrollo de la obra, sean siempre diferentes de modo que se produzca una adecuada distribución en el muestreo del conjunto. Es, por consiguiente, importante que la I.T.O. porte el cuadro resumen de cada recepción que practique. i) Al final de la obra la I.T.O. dispondrá de un conjunto de cartillas encabezadas por el cuadro resumen, todo lo cual dará cuenta documentada del autocontrol practicado por el Contratista y de la fiscalización efectuada por la I.T.O.. Esta información servirá como elemento de juicio a tomar en cuenta para la calificación del contratista y como respaldo de la gestión del I.T.O. ante la posibilidad de algún futuro problema de calidad en la construcción.


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4.4 SISTEMAS DE CONTROL DE CALIDAD Se reconocen básicamente tres sistemas de control de calidad aplicables a las obras de edificación: a) Control de Calidad realizado por el Mandante Este esquema consiste en que el mandante (SERVIU) asume la responsabilidad por el control de calidad de todas las actividades y materiales que son elaborados y/o aplicados en una obra de construcción, de cualquier tipo. b) Control de Calidad efectuado por el Contratista En este caso el control de calidad de los productos elaborados en la obra y los materiales queda entregado totalmente al contratista, quien debe asegurarse el cumplimiento de las especificaciones del proyecto (autocontrol). c) Sistema Mixto Este sistema combina los dos anteriores en el sentido de responsabilizar al contratista directamente por el control (autocontrol) de calidad de la obra y al inspección de verificar que este control se efectúa eficientemente. De los tres sistemas descritos el que mejor se ajusta hoy en día a las políticas del SERVIU, en términos de recursos y escala de trabajo, es el sistema mixto.

4.4.1 PROCESO DE ASEGURAMIENTO DEL CONTROL DE CALIDAD DE LAS OBRAS Corresponde a una serie de acciones planificadas y sistemáticas, necesarias para proporcionar la confianza adecuada para que los trabajos se desarrollen de acuerdo a proyecto. Como anteriormente se señalo corresponde a un sistema mixto, donde la responsabilidad del control corresponde al Contratista, supervisado por la I.T.O. La aplicación optima del sistema de control compromete al conjunto de elementos que lo hacen posible, es decir, una estructura, la definición de responsabilidades, los procedimientos, los procesos y los recursos económicos, los cuales deberán adaptarse al esquema de aseguramiento de calidad.


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El objetivo de este sistema es el traspaso y definición de las responsabilidades contractual de la calidad y de los procedimientos para lograrla.

4.4.2 FACTORES DE INCIDENCIA •

Que el contratista sea capaz de aplicar el proceso, en forma completa y eficaz.

•

Que los estándares de calidad proyectados satisfagan las exigencias y expectativas de los usuarios.

•

Debe concentrarse gran atención en la prevención de los problemas, mas que en la detección de ellos después que ocurran.

4.4.3 REQUISITOS PREVIOS A SU APLICACIÓN •

El proyecto debe estar completo y totalmente definido respecto a planos y especificaciones técnicas, de modo que los estándares de formas, materiales y procesos constructivos describan y expliquen inequívocamente la calidad esperada.

•

Conocer las posibles alteraciones que pudiera sufrir el proyecto.

•

El contratista debe contar con los recursos humanos suficientemente capacitados para aplicar cabalmente el sistema, particularmente de las cartillas de control, ya que un control mal desarrollado tendrá efectos negativos, hacia el mandante, en los usuarios finales, en los trabajadores, en los costos y en la economía social.

Por el contrario una adecuada implementación del sistema de calidad se traduce en positivos resultados en la obra y en la optimización de los recursos humanos, en los costos, prestigio, confianza y reconocimiento de los usuarios.


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4.4.4 ESQUEMA DE CONTROL EN OBRA Funciona basándose en un conjunto de formularios de planificación y cartillas de control, tipificadas para cada tipo de obra, que suministra la I.T.O. al Contratista, formando parte del procedimiento de recepción de partidas parciales de obra, de elementos piloto y de la recepción final.

PROCEDIMIENTOS DE AUTOCONTROL DEL CONTRATISTA

ASEGURAMIENTO DE CALIDAD

CONTROLES DE LABORATORIO DE ENSAYOS DE MATERIALES

VERIFICACION E INSPECCION SELECTIVA DE LA I.T.O.

4.4.5 MECANISMO DE CONTROL DE CALIDAD

1. ACTIVIDADES DE TERRENO La calidad en las actividades de terreno son evaluadas a través del autocontrol, por medio de cartillas de control; estas cartillas subdividen los diferentes procesos en actividades, cubriendo ampliamente el cumplimiento de los requisitos establecidos en las bases, en cada fase de su desarrollo y en forma preventiva. La I.T.O. es responsable de verificar, mediante un muestreo selectivo, la adecuada implementación y funcionamiento del sistema de autocontrol, utilizando las mismas cartillas que empleo el contratista; por lo que toma un carácter mixto de Inspección.


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2. MATERIALES (INSUMOS) La calidad de los materiales utilizados en obra, pueden ser solicitados por el contratista o por la I.T.O. (en el caso de duda), a los laboratorios de Ensayos correspondientes, donde a traves de su certificación se verifica su alicabilidad de acuerdo a las especificaciones.

4.5 METODOLGIA PARA EL EJERCICIO DEL CONTROL TECNICO Y ADMINISTRATIVO DE LA ITO La metodología propuesta incorpora r concepto de autocontrol por parte del Contratista, como procedimiento para el aseguramiento de la calidad de las obras en origen, donde se producen los procesos y donde se radica la responsabilidad de su ejecución. La actividad de autocontrol es impuesta en el contrato y supervisada por la I.T.O.


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ANALISIS METODOLOGICO DEL SISTEMA DE INSPECCION DE OBRA FINANCIERAS CONDICIONES ADMINISTRATIVA S (MEDIOS)

QUE ES NECESARIO CONTROLAR

COSTOS

ASPECTOS LEGALES

CANTIDAD DE OBRA CONDICIONES DEL PROYECTO FISICO (OBJETO)

CALIDAD DE EJECUCION

AUTOCONTRO Y GESTION CONTRATISTA LABORATORIO DE ENSAYOS PARA MATERIALES

QUIEN Y COMO SE CONTROLA

INSPECCION TECNICA

CONTROL,GESTION ADMINISTRACION INSPECCION SELECTIVA, AUTOCONTROL

SANITARIOS

OTROS SERVICIOS

MUNICIPALES

ELECTRICOS Y GAS


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HERRAMIENTAS CONTROL ADMINISTRATIVO

PLANES

PROGRAMAS CON QUE Y CUANDO SE CONTROLA

CUADROS

HERRAMIENTAS CONTROL TECNICO CALIDAD

FORMULARIOS

PROTOTIPOS

QUE QUIEN COMO CUANDO

METODOLOGIA EN BASE A PLANIFICACION Y SISTEMATIZACION DE LOS PROCESOS DE CONTROL DE LA I.T.O Y DE AUTOCONTROL DEL CONTRATISTA


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4.5.1 ESTRUCTURA PARA EL CONTROL TECNICO-ADMINISTRATIVO DE LA INSPECCION DE LA OBRA

a) Elementos de Planificación Comprende un conjunto de herramientas necesarias para ordenar y disponer en el tiempo los elementos y acciones que constituyen la ejecución de las obras y su inspección, así el Contratista como la I.T.O., establecen de forma clara el desarrollo en cuanto a plazos, programas, materiales, modalidad de control de calidad, etc. Además complementan y precisan aquellos aspectos no contemplados en el contrato al momento de la adjudicación.

b) Elementos para el Control Administrativo Corresponde a la implementación de herramientas para la medición físico-financiera de la obra referida a avance, cumplimiento de plazos y control financiero, como también los que se refieren a los procedimientos reglamentarios.

c) Elementos para el Control Técnico Plantea procedimiento y herramientas para la verificación de la calidad de las obras sobre la base de un esquema aplicado tanto a las actividades de terreno como a los materiales. Para ello postula un sistema de autocontrol impuesto al contratista y una inspección selectiva practicada por la I.T.O. La verificación de calidad de los materiales, cuando corresponde, queda demostrada por los ensayos de laboratorio.


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ESTRUCTURA PARA EL CONTROL TECNICO-ADMINISTRATIVO DE LA INSPECCION DE LA OBRA

CUADRO CONTROL DE FLECHAS Y PLAZOS CRONOGRAMAS DE PLAZOS CONTRACTUALES PROGRAMA DE TRABAJO (CONTRATISTA) PROGRAMACION FINANCIERA

ELEMENTOS DE PLANIFICACION

HERRAMIENTAS GENERALES

LISTA DE MATERIALES

PLAN DE ENSAYO DE LABORATORIO

CALENDARIO DE VISITAS A TERRENO

PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

LISTA DE EQUIPOS MAQUINARIAS SUBCONTRATOS


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PROGRAMA DE TRABAJO I.T.O PROGRAMA Y CUADRO RESUMEN DE ESTADOS DE PAGO (CONTRATISTAS) HERRAMIENTAS DE MEDICION Y CONTROL

CUADRO CONTROL DE AVANCES POR PARTIDAS

CUADROS Y CURVAS DE AVANCE (PROGR.V/S REAL) ELEMENTOS PARA CONTROL ADMINISTRATIVO DURANTE LA CONSTRUCCION ENTREGA DE TERRENO A CONTRATISTA

APORTE DE MATERIALES Y ELEMENTOS POR PROCEDIMIENTOS REGLAMENTARIOS FORMULACION ESTADOS DE PAGO

COBROS EXTRAORDINARIOS RECEPCION DE OBRAS

CALIFICACION DEL CONTRATISTA


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PROGRAMA DE CONTROL DE CALIDAD

HERRAMIENTAS PARA CONTROL DE PRODUCTOS ELALBORADOS EN OBRA

CARTILLAS DE CONTROL DE PARTIDAS

CUADRO RESUMENES CONTROLES

CARTILLA DE CONTROL RECEPCION FINAL

ELEMENTOS PARA CONTROL TECNICO (CALIDAD)

LISTA DE MATERIALES

HERRAMIENTAS PARA CONTROL DE MATERIALES

PLAN DE ENSAYO DE LABORATORIO

CUADRO CONTROL RESULTADOS DE ENSAYOS


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4.5.2

CARACTERISTICAS

DE

LA

METODOLOGIA

DE

CONTROL

Y

FISCALIZACION La metodología esbozada para el control y fiscalización de obras de construcción tiene las siguientes características que es de interés destacar, en función de los objetivos que se persiguen y las acciones propuestas para alcanzarlos.

a) Sistema planificado Sobre la base de disponer las actividades de control en forma sistematizada y programada con el fin de proporcionar la confianza necesaria de que los resultados finales van a satisfacer los requisitos establecidos en el proyecto.

b) Sistema Preestablecido Sobre la base de herramientas de control estudiadas y dadas a conocer de antemano, destinadas a verificar el grado de cumplimiento de los procesos parciales de ejecución y eliminar las causas que generen situaciones insatisfactorias en etapas importantes del desarrollo, afectando el ciclo de calidad.

c) Sistema Documentado Basándose en procedimientos escritos para la inspección del autocontrol que efectúa el contratista y ensayos que deben ser verificados en forma selectiva y aprobadas por la I.T.O., conformando un registro de calidad.


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4.5.3 BENEFICIOS DEL SISTEMA El sistema de inspección ofrece adicionalmente, en forma premeditada y consecuente con las premisas planteadas, una serie de ventajas que se refieren a la responsabilidad de las partes, al carácter preventivo del esquema de control y a la contribución formativa de los recursos humanos del sector. •

La información que recoge el sistema constituye la documentación de respaldo para la I.T.O. respecto a que las diferentes actividades efectuadas durante la ejecución de la obra se han ajustado lo mejor posible a las definiciones del proyecto, las normas y técnicas de construcción.

•

Mantiene perfectamente localizada e identificada la responsabilidad que le corresponde a cada participante en el proceso, aspecto fundamental en un esquema de aseguramiento de la calidad.

•

Permite tomar en cada momento de su desarrollo, las medidas de corrección preventivas cuando se producen situaciones subestandar o diferentes a las establecidas en el proyecto.

•

Establece una herramienta de gestión, vale decir, una metodología de trabajo interna para el Contratista, responsable de la materialización de la obra, a través de un sistema de autocontrol, que de todos modos debiera tener y cuya implementación a la postre debe arrojar resultados económicos favorables para el.

•

Contribuye indirectamente y en todos los niveles a la capacitación del trabajador de la construcción. En efecto los procedimientos asociados a las Cartillas de Control son una guía y lista de verificación de todas las actividades de un proceso, que obliga a realizarlas conscientemente en forma correcta (fijación de estándares), transformándose estas rápidamente en una practica de trabajo habitual para todos los que participan. Significa llevar un sencillo pero eficaz curso programado de construcción a los niveles de ejecución de la obra


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CAPITULO V INSPECCION TECNICA LANCO

5.1

ANTECEDENTES GENERALES, CONTROL DE CALIDAD PROYECTO SAN

FRANCISCO, LANCO

Para llevar a cabo la correcta construcción del proyecto habitacional, la empresa constructora a cargo de las obras ideara un Sistema de Control de Calidad, el que consistirá en una adaptación de la metodología establecida en el Manual Técnico de Obra.

Para que el sistema tenga éxito es necesario tener en cuenta tres factores principales que inciden en su funcionamiento

•

El sistema de control de calidad deberá ser bien comprendido y bien recibido por el Contratista para que se aplique en forma completa y sea eficaz.

•

Los estándares de calidad proyectados satisfagan las exigencias y expectativas de los usuarios.

•

Poner un mayor énfasis en la prevención de los problemas que en la detección de los mismos después de que ocurran

Los requisitos mínimos previos a la puesta en marcha de un sistema de control a aplicar en una obra específica, se resumen en los siguientes tres puntos:

•

El proyecto debe estar completo y totalmente definido respecto a planos y especificaciones técnicas, de modo que los estándares de formas, materiales y procesos constructivos describan y expliquen inequívocamente la calidad esperada.

•

Conocer bien el proyecto en todos sus detalles para estar atento a los posibles factores de alteración del mismo


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•

Disponer de los recursos humanos suficientemente capacitados para aplicar cabalmente los procedimientos de las cartillas de control.

En general, las partes deben percibir que la aplicación del programa de control de calidad es prioritaria y que los beneficios que genera son tanto para el contratista, en este caso la EGIS, y el Servicio, en este caso el SERVIU. Los trabajadores de todos los niveles, deben estar conscientes de la ventaja de realizar un trabajo bien hecho y de los efectos negativos que un trabajo mediocre produce a los otros trabajadores, hacia el mandante, en los costos y en la economía social. Por el contrario una adecuada implementación de un sistema de calidad se traduce en positivos resultados en la obra, y en la optimización de los recursos humanos, en los costos, en la ganancia de prestigio de imagen pública de sus gestores y en la confianza y reconocimiento de los usuarios.


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5.2

REGLAMENTACION ENTRE ITO (INSPECTOR SERVIU) Y AUTOCONTROL

(CONSTRUCTOR OBRA)

Para la correcta relación entre el ITO y el Autocontrol, el Manual Técnico de Obra da una serie de recomendaciones para el correcto cumplimiento del Control de Calidad, a continuación se encuentran las recomendaciones más importantes:

•

La ficha Cuadro Control de Fichas y Plazos P1, debe ser obligatoriamente confeccionada por el ITO, constituye la hoja de vida que encabeza la carpeta técnica de la obra y debe conservarse actualizada hasta la liquidación del contrato.

•

Las fichas Cronograma de Plazos Contractuales P2, Programa de Trabajo de Obra P3, de Programación Financiera P4 y Lista de Equipos y Maquinarias/Subcontratos P9, deben ser obligatoriamente entregadas por el Oferente, en este caso la Corporación Habitacional de la Cámara Chilena de la Construcción, el día de la apertura de la propuesta.

•

El Profesional designado por el Contratista a cargo del sistema de autocontrol, desde el momento de la firma del contrato tendrá un plazo máximo de 15 días corridos, para la confección de las fichas y cartillas de programación. Estos documentos son el que se refiere al programa de autocontrol fijado por la ficha modelo P8, Programa de Control de Calidad, la ficha que fija la marca y tipos de materiales y elementos de la construcción P5, la ficha que establece el Plan de Ensayos de Laboratorio P6, así como el Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno P7.

•

La ITO tendrá un plazo máximo de 10 días corridos para entregar la observaciones a dichos documentos, y el Contratista deberá devolverlos corregidos en un plazo máximo de 5 días corridos.


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•

Las Cartillas de Control (CC) propuestas por el Contratista serán aprobadas por el ITO, pudiendo ser modificadas o corregidas por la ITO, previo a su puesta en practica, manteniéndose para estos efectos los mismos plazos mencionados en los párrafos anteriores. Las Cartillas de Control son “ Especificaciones Técnicas en Proceso” que deberán reflejar todos los elementos a verificar que la ITO estime necesario para cautelar la calidad de las obras.

•

Tanto el programa de autocontrol (ficha P8), las Cartillas de Control, como el Cuadro Resumen de Controles que debe llevar la ITO durante la ejecución de la Obra, deberán quedar consignados en el Libro de Obras como las herramientas fundamentales del sistema de autocontrol aceptado por ambas partes.

•

La ITO podrá inspeccionar la obra en cualquier momento, y será responsabilidad del Contratista mantener las Cartillas de Control de partidas actualizadas, con lo cual el inspector procederá a realizar la inspección selectiva para cada lote presentado

•

Las cartillas de control se mantendrán en la obra, y deberán ser accesibles para la ITO en todo momento. Si en alguna visita de la ITO, no se cuenta con ese material, el Contratista será notificado a través del Libro de Obra de tal situación. Si se produce por segunda vez el hecho, se procederá a aplicar un multa del 1 por 1000 del valor del contrato, aplicándose la misma sanción cada vez que se repita la situación.


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5.3

CRITERIOS PARA EL MUESTREO DE INSPECCION Y ENSAYOS.

La Inspección Técnica en Obra que nos realizara el SERVIU esta basada en procesos de “ Inspección Selectiva”, esta inspección consiste en verificar el autocontrol que efectúa el Contratista, la Constructora Peña y Peña Ltda., a las diferentes partidas o actividades de terreno y ensayos de laboratorio de los materiales, se realiza adecuadamente y es valedero para permitir asegurar que los resultados esperados en cada etapa de desarrollo de los trabajos, van a satisfacer los requerimientos del Contrato.

La labor de comprobación de la I.T.O., de que el sistema se aplica adecuadamente, consiste en inspeccionar parcialmente los procesos aplicando para ello un procedimiento de muestreo que debe ser lo mas objetivo y representativo posible.

5.3.1 TABLA DE MUESTREOS En la tabla que a continuación se expone, se plantea la cantidad de muestras a tomar en función del tamaño de los lotes a inspeccionar. Conforme a los criterios de aceptación y rechazo planteados, el numero máximo de elementos defectuosos considerados para la inspección selectiva es igual a cero.


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85

PLAN DE MUESTREO PARA LA INSPECCION NORMAL Tamaño del lote

Tamaño de la muestra

2a8

2

9 a 15

3

16 a 25

5

26 a 50

8

51 a 90

13

91 a 150

20

151 a 280

32

281 a 500

50

501 a 1200

80

1201 a 3200

125

5.3.2 CRITERIOS PARA EL ENSAYO DE MATERIALES DE CONSTRUCCION. Para el muestreo de los materiales que deben ser sometidos a ensayo de laboratorio para certificar características y calidad, es necesario reconocer que existen dos tipos: •

Materiales elaborados por el Contratista a los cuales pertenecen los hormigones y morteros.

•

Materiales manufacturados industriales, por ejemplo: pinturas, revestimientos, artefactos sanitarios, eléctricos, etc.

En el caso de los productos elaborados en base a cemento existen normas ( INN) que describen los procedimientos de muestreo, toma de muestra y evaluación de las mismas.


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86

NUMERO DE MUESTRAS A TOMAR POR CADA ELEMENTO

ELEMENTO ESTRUCTURAL Nº

CIMIENTO

SOBRECIM

VIVIENDA

PILAR

VIGA Y

ES

CADENA

LOSA

0-50

C/8V

C/8V

C/6V

C/6V

C/6V

51-100

C/12V

C/12V

C/10V

C/14V

C/14V

101-150 151-200

C/20V C/28V

C/20V C/28V

C/10V C/16V

C/16V C/20V

C/16V C/20V

201 Y MAS

C/36V

C/36V

C/20V

C/24V

C/24V


97/145

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87

5.4

SISTEMA DE CONTROL DE CALIDAD

La Entidad de Gestión Inmobiliaria Social, en este caso la Corporación Habitacional de la Cámara Chilena de la Construcción, junto a la empresa constructora que realizara el proyectos habitacional, Constructora Peña y Peña Ltda., desarrollaron conjuntamente un sistema de control de calidad, para desarrollar este sistema se basaron en el Manual Técnico de Obra.

Para llevar a cabo el control de calidad se utilizarán una serie de fichas, formularios y cartillas, las que nos servirán para llevar a cabo un correcto control técnico-administrativo de la inspección de obra.

Las cartillas existentes en el Manual Técnico de Obra son las siguientes:

5.4.1 Elementos de Planificación •

P1

Cuadro Control de Fechas y Plazos.

•

P2

Cronograma Plazos Contractuales.

•

P3

Programa de Trabajo.

•

P4

Programación Financiera.

•

P5

Lista de Materiales, Marcas y Tipos.

•

P6

Plan de Ensayos de Laboratorio.

•

P7

Calendario de Visitas y Reuniones de Terreno.

•

P8

Programa de Control de Calidad.

•

P9

Lista de equipos, maquinarias y subcontratos.

5.4.2 Elementos de Medición Física y Financiera •

M1

Programa de Trabajo.

•

M2

Programa y cuadro de estados de pago.


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5/11/2018


88

•

M3

Cuadro de Avance por Partida.

•

M4

Cuadro y Curva de Avance Programado y Real.

•

M5

Curva de Avance Programado y Real.

5.4.3 Elementos de Control Técnico. •

CC

Cartillas de Control

•

C1

Cuadro Resumen de Control

•

F1

Control Prerrecepcion y Recepción Comisión.

•

E1

Cuadro Control de Resultados de Ensayos.

5.4.4 Elementos de Gestión Administrativa. •

S/F

Acta de Entrega de Terreno.

•

S/F

Precalificación

Comisión

Receptora,

Calificación

Comisión

Receptora,

Calificación Final Contratista. •

I.A.

Informe de Avances.


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89

5.5 CARTILLAS UTILIZADAS PARA IMPLEMENTAR CONTROL DE CALIDAD, COMITÉ SAN FRANCISCO, LANCO De las cartillas anteriormente nombradas, se utilizaron las siguientes para realizar el control de calidad: •

P3 Programa de Trabajo de Obra (Carta Gantt)

•

P5 Lista de Materiales, Marcas y Tipos

•

P6 Plan de Ensayo de Materiales

•

P7 Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno

•

P8 Programa de Control de Calidad

•

CC Cartillas de Control de Partidas

•

CR Cuadro Resumen de Control

•

F1 Control de Prerrecepcion y Recepción Comisión

•

P3 Programa de Trabajo de Obra (Carta GANTT )

Es el programa de construcción que elabora en forma preliminar el contratista dentro de la presentación de la propuesta para explicar como las diferentes partes de la misma se desarrollaran en el tiempo y plazo. Es el documento de programación definitivo mas importante, puesto que de el derivan todos los demás.

A continuación se presenta la Carta Gantt utilizada en la obra:


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CARTA GANTT ,240 VIVIENDAS SOCIALES, LANCO. Página 1 de 3 PROGRAMA DE TRABAJO (CARTA GANTT)

SERVIU - Xª REGION OBRA

:

240 VIVIENDAS SOCIALES

COMUNA

:

LANCO

CONTRATISTA

:

CONSTRUCTORA P& P LTDA.

INSPECTOR OBRA

:

OLGA TORRES

CODIGO

PARTIDA

AUMENTOS FECHA

FECHA

DURAC.

FECHA

INICIO

ACTIV.

TERMINO

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

SEMANAS

OBRA GRUESA REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES

2/1/06

12

27/3/06

EXCAVACIONES

5/1/06

12

30/3/06

CIMIENTOS

8/1/06

20

28/5/06

SOBRECIMIENTOS

11/1/06

20

31/5/06

EXTRACCION DE ESCOMBROS Y RELLENOS

11/1/06

12

5/4/06

BASE DE RIPIO

14/1/06

16

6/5/06

ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE

17/1/06

20

6/6/06

MOLDAJES

14/1/06

24

1/7/06

TABIQUERIAS NO ESTRUCTURALES

17/1/06

20

6/6/06

ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

20/1/06

24

7/7/06

CUBIERTA

20/1/06

24

7/7/06

CABALLETE O CUMBRERA

23/1/06

24

10/7/06

CANAL Y BAJADA

26/1/06

20

15/6/06

FORRO

24/1/06

20

13/6/06

ALEROS

29/1/06

20

18/6/06

TAPACANES Y TAPARREGLA

24/1/06

20

13/6/06

FRONTONES Y TIMPANOS

23/1/06

20

12/6/06

GRADAS

26/1/06

20

15/6/06

AISLACION TERMICA TABIQUE

24/1/06

16

16/5/06

AISLACION TERMICA CONJUNTO CIELO CUBIERTA

26/1/06

16

18/5/06

REVESTIMIENTO EXTERIOR METALICO

21/1/06

20

10/6/06

REV. INTERIOR TABIQUE PERIMETRALES YESOC

23/1/06

20

12/6/06

REV. INTERIOR TABIQUES PERIMETRALES FIBRO

23/1/06

20

12/6/06

REV. INTERIOR TABIQUE INTERIOR YESOCARTO

23/1/06

20

12/6/06

CIELOS RASOS YESOCARTON 8mm

27/1/06

20

16/6/06

CIELOS RASOS FIBROCEMENTO 4 mm.

27/1/06

20

16/6/06

TERMINACION DE PISO

26/1/06

20

15/6/06

HOJAS DE PUERTAS

2/2/06

20

22/6/06

MARCO DE PUERTAS

2/2/06

20

22/6/06

VENTANAS

9/2/06

16

1/6/06

CERRAJERIA Y QUINCALLERIA

9/2/06

16

1/6/06

VIDRIOS

9/2/06

16

1/6/06

GUARDAPOLVOS

9/2/06

16

1/6/06

CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS

16/2/06

16

8/6/06

JUNQUILLOS

16/2/06

20

6/7/06

PINTURA EXTERIOR

16/2/06

20

6/7/06

PINTURA INTERIOR

16/2/06

16

8/6/06

TERMINACIONES

INSTALACIONES DOMICILIARIAS


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5/11/2018


Página 2 de 3 PROGRAMA DE TRABAJO (CARTA GANTT)


:


COMUNA

:

LANCO

CONTRATISTA

:


INSPECTOR OBRA

:

OLGA TORRES

CODIGO

PARTIDA

FECHA INICIO

AUMENTOS FECHA

DURAC.

FECHA

ACTIV.

TERMINO

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

SEMANAS

26/1/06

16

18/5/06

PIE DE DUCHA

6/2/06

16

29/5/06

WC

1/4/06

16

22/7/06

LAVAPLATOS

1/4/06

16

22/7/06

ARRANQUE

20/1/06

24

7/7/06

RED INTERIOR AGUA POTABLE

13/1/06

24

30/6/06

UNION DOMICILIARIA

15/4/06

16

5/8/06

8/1/06

24

25/6/06

ARTEFACTOS SANITARIOS

LAVAMANOS

ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS ARTEFACTOS SANITARIOS

RED INTERIOR ALCANTARILLADO

8/1/06

30

6/8/06

INST.ELECTRICA

DISTRIBUCION INTERIOR

21/1/06

20

10/6/06

INST.ELECTRICA

ARTEFACTOS

30/1/06

20

19/6/06

INST.ELECTRICA

EMPALMES

30/4/06

6

11/6/06

CAMARAS DOMICILIARIAS

OBRAS COMPLEMENTARIAS CIERROS EXTERIORES

30/4/06

6

11/6/06

CIERRROS INTERIORES

30/4/06

12

23/7/06

PASTELONES DE ACCESO

30/4/06

12

23/7/06

EXCAVACIONES

17/1/06

16

9/5/06

ESTABILIZADO

24/1/06

16

16/5/06

HORMIGON

31/1/06

20

20/6/06

EXCAVACIONES

23/1/06

20

12/6/06

ESTABILIZADO

30/1/06

24

17/7/06

6/2/06

26

7/8/06

31/3/06

8

26/5/06

EXCAVACIONES

23/1/06

20

12/6/06

ESTABILIZADO

30/1/06

24

17/7/06

6/2/06

28

21/8/06

31/3/06

8

26/5/06

EXCAVACIONES

16/1/06

16

8/5/06

SUMINISTRO Y COLOCACION TUBERIA

23/1/06

16

15/5/06

RELLENOS

6/2/06

16

29/5/06

GRIFOS Y VALVULAS

6/2/06

16

29/5/06

OBRAS DE URBANIZACION PAVIMENTOS EXTERIORES ACERAS

CALZADAS CALLES

HORMIGON JUNTURA ASFALTICA CALZADA PASAJES

HORMIGON JUNTURA ASFALTICA AGUA POTABLE


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5/11/2018


Página 3 de 3 PROGRAMA DE TRABAJO (CARTA GANTT)


:


COMUNA

:

LANCO

CONTRATISTA

:


INSPECTOR OBRA

:

OLGA TORRES

CODIGO

PARTIDA

FECHA INICIO

AUMENTOS

DURAC. ACTIV.

FECHA

FECHA TERMINO

ALCANTARILLADO EXCAVACIONES

16/1/06

18

22/5/06

SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA

30/1/06

20

19/6/06

RELLENOS

20/2/06

20

10/7/06

6/2/06

20

26/6/06

27/2/06

20

17/7/06

6/3/06

8

1/5/06

ELECTRIFICACION

21/5/06

8

16/7/06

AREAS VERDES

21/5/06

10

30/7/06

SEÑALIZACION DE CALLES

11/6/06

4

9/7/06

RADIER Y CUERPO DE CAMARAS PUBLICAS SATELITES

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

1

SEMANAS

TAPA DE CAMARAS Y ESCALINES

AGUAS LLUVIAS EXCAVACIONES

16/1/06

8

13/3/06

SUMINISTRO Y COLOCACION DE TUBERIA SUMIDEROS

23/1/06 20/1/06

12 12

17/4/06 14/4/06

CAMARAS

20/1/06

12

14/4/06


103/145

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93

•

P5

Lista de Materiales, Marcas y Tipos

Su objetivo es disponer de una lista de todos los materiales que se emplearan en la obra a fin de precisar su calidad, tipo y necesidad de ensayo de laboratorio. El documento permite aclarar desde su inicio, los materiales consultados para la obra, discutir la aceptación en función de sus características y estimar la cantidad de ensayos a incorporar en el programa respectivo P6. Es recomendable que la lista se entregue al inicio del contrato. La forma de proceder es la siguiente, el ITO le entrega una lista donde el Contratista complete las columnas “marca”, “tipo/color” para devolverlo nuevamente a la ITO. La lista debe de ser confiable de modo que aquellos materiales respecto a los cuales no exista certeza de marca y tipo se mantendrán en la columna observaciones como provisorios. La lista que se obtiene contribuye, de manera importante, a definir en esta etapa del proyecto la calidad de los materiales presupuestados por el contratista y abre de manera preventiva la discusión para aquellos que no cumplan con las especificaciones exigidas y/o ofrecidas.

SERVIU -Xª REGION

LISTA DE MATERIALES MARCAS Y TIPOS

P5 OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR DE OBRA

N°

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN

MARCA

TIPO

1 CEMENTO 2 PLANCHAS YESOCARTON

MELON VOLCAN

2,4*1,2 mt

3 PLANCHAS FIBROCEMENTO

INTERNIT

2,4*1,2 mt

4 LANA DE VIDRIO

GEOTEXTIL

PAREDES

5 LANA DE VIDRIO

GEOTEXTIL

CIELO

6 CERRADURA PUERTA

POLI

1618

OBSERVACIONES

PUERTA COCINA

7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17


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94

•

P6

Plan de Ensayos de Laboratorio

Su objetivo es establecer un programa de ensayos y muestreo de hormigones y materiales de construcción para la verificación del cumplimiento de sus características de calidad especificadas en la bases del contrato y normas oficiales del INN. En el área del control técnico de calidad es una herramienta indispensable y objetiva que es conveniente emplear planificadamente en función de la incidencia en los resultados finales y de los costos a ella asociada. En las bases de la propuesta debe estar definido el esquema de ensayos a practicar a los materiales. En ausencia de ello la I.T.O., conjuntamente con el Contratista, elaboraran un programa que define y dimensione que materiales, el tipo de ensayo la distribución y la cantidad y frecuencia de estos.


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95 SERVIU - Xª REGION

PLAN DE ENSAYOS DE LABORATORIO

P.6

0BRA

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONTRATISTA CONSTRUCTORA P& P LTDA. INSPECTOR OBRA OLGA TORRES

FECHA :

COMUNA

ENSAYO ELEMENTO

TIPO ENSAYO

VERSION :

NORMA NCH.

FREC.

OBSERVACIONES

TERRENO

1.Estratigrafía 2.Capacidad de soporte

1 Ensaye 1 Ensaye

Mecánica de suelos Mecánica de suelos

HORMIGONES

1.Cimientos 2.Sobrecimientos 3. Radieres

1 Ensaye 1 Ensaye 1 Ensaye

Nch. 170 Nch. 170 Nch. 170

MATERIALES

1.Madera estructuras

Impregnación

Nch. 819 OF.77

1 Certificado

2.Madera Ptas. Y Ventanas 3. Hojas de puerta 4. Pl. zincadas 5. Tubo PVC Sanit. (ALC) 6.Tubo PVC Agua Pot.

Impregnación Destructivo

Nch. 354 OF.87

1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado 1 Certificado

PAVIMENTACION Material BASE

Granulometría % de finos Desgaste de Los Angeles Límite líquido Límite plástico Proctor C.B.R.

1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo 1/Pozo

Sub- Rasante

C.B.R

C/400m2

25 Ensayes

Base Calzada Calle

Control Compactación

c/400m2

14 Ensayes

Base Calzada Pasaje

Control Compactación

c/400m2

11 Ensayes

Soleras Tipo A

Flexión e Impacto

Hormigon Calle

Compresión Flexotracción

c/700 m2 c/700 m2

8 Ensayes 8 Ensayes

Hormigon Pasaje

Compresión

c/700 m2 c/700 m2

11 Ensayes

Flexotracción Compresión

c/200 m2

2 Ensayes

Hormigón Aceras

1 1 1 1 1 1

Ensaye Ensaye Ensaye Ensaye Ensaye Ensaye

1 Ensaye

11 Ensayes

NOTAS * Los materiales con sello de calidad no requieren ensayos * Los ensayor definidos son independientes de aquellos que adicionalmente se se requieren para aseguramiento de la calidad esperada. * En la columna observaciones se indicará con "certificado" aquellos materiales que lo tienen válidamente y que no requieren, por consiguiente, de ensayos probatorios de sus características * Cada muestra de hormigon incluye 3 probetas

Santiago de Chile


MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Técnica de Estudio y Fomento Habitacional

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96

•

P7

Calendario de Visitas y Reuniones en Terreno

El objetivo es contar con un esquema programado de visitas y reuniones mínimas en terreno, con el fin de controlar la marcha de los trabajos y resolver o acordar puntos pendientes. Tiene el beneficio de optimizar el recurso tiempo, organizar a los asistentes y preparar el temario para hacer de ellas una actividad productiva. Estas visitas son independientes de aquellas que sin aviso fueren necesarias para un adecuado control de la marcha del contrato. La cantidad de reuniones dependerá de la envergadura y complejidad de la obra, las reuniones programadas incluyen aquellas en que necesariamente deben concurrir los proyectitas con el propósito de sensibilizarlos con los resultados y transferirles legitima y responsablemente la solución de los problemas de diseño que pudiesen presentarse durante el desarrollo de la obra. Para los contratos de vivienda deberán programarse mínimo 3 reuniones, de las cuales al menos una corresponderá a la revisión de la casa piloto y el resto a convenir, pudiendo ser al inicio y al final de la obra. Estas visitas son distintas a las que el Inspector del Serviu deberá realizar cuando

haga

recepciones provisorias de partidas.


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5/11/2018


97 SERVIU - Xª REGION

OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR OBRA

CALENDARIO DE VISITAS Y REUNIONES EN TERRENO

VIVIENDA

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA.

P.7

FECHA : VERSION :

OLGA TORRES * Entre el Inspector Técnico de Obras y el Contratista se conviene

el calendario de reuniones y visitas a obra

que mas abajo se señala. * Cualquier cambio por vía de excepción, con causales acordadas, deberá ser comunicado con al menos 1 día de anticipo para las visitas rutinarias y 3 días para las reuniones conjuntas con proyectistas * Las reuniones no incluyen aquellas que requiera el contratista para la buena marcha de los trabajos, como tampoco las con otros representantes de servicios e instituciones. * Entiendase Contratista "o su representantes designado oficialmente a cargo de la obra".

OBJETIVO

FECHA - HORA

PARTICIPANTES

Miércoles 10:00 (semanal)

Inspector Técnico-Contratista

2. Entrega terreno/Constit. en Terreno/Inicio Obra.

02-ene-06

Inspector Técnico-Contratista

3. Revisión viviendas piloto/cumplimiento Proyecto Arquitectura

04-abr-06

Autoridad - ITO - Contratista Arqto. Proyecto Comisión Receptora.

4. Verificar cumplimiento y calidad Proyecto Pavimentación

15-may-06

ITO - Contratista - Ing. Proyecto ITO Pavimentación

5. Recepción de Obras

30-ago-06

ITO - Contratista - Arqto. Proyecto

1. Visitas Permanentes ITO Fisc. Ejecución del Contrato

Inspector Técnico de Obras

Contratista

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional


Santiago de Chile

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98

•

P8 Programa de Control de Calidad

El objetivo principal es planificar las actividades de control de calidad de las obras en el contexto de aplicar un sistema basado en el autocontrol practicado por el contratista y una inspección selectiva por parte del I.T.O. Las principales herramientas de ayuda a la gestión son las cartillas de control destinadas a verificar la calidad, dentro de un estándar de las diferentes actividades que componen la obra. Completan el sistema básico de inspección técnica los ensayos de laboratorio a materiales y la aceptación de modelos o soluciones tipo específicos, por ejemplo, casa piloto. El sistema consiste en Cartillas de Control que entrega el I.T.O, y que luego recupera cuando se ha terminado el control. La ficha P8 resulta de una desagregación del presupuesto oficial. A continuación se muestra la ficha P8. .


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99

SERVIU-Xª REGION

PROGRAMA DE CONTROL

VIVIENDA

P.8

DE CALIDAD

OBRA


FECHA:

COMUNA

LANCO

VERSION:

CONTRATISTA


INSPECTOR OBRA

OLGA TORRES

LISTA DE ACTIVIDADES AUTOCONTROL CARTILLA

Nº DESIGNACION ACTIVIDAD OBRAS DE CONSTRUCCION DE LA OBRA GRUESA

1

REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES

2

EXCAVACIONES

3

CIMIENTOS

4

SOBRECIMIENTOS

5

EXTRACCION DE ESCOMBROS Y RELLENOS

6

BASE DE RIPIO

7


8

MOLDAJES

9

TABIQUERIAS NO ESTRUCTURALES

10


11

CUBIERTA

12


13

CANAL Y BAJADA

14

FORRO

15

ALEROS

16

TAPACANES Y TAPARREGLA

17


18

GRADAS TERMINACIONES

19

AISLACION TERMICA TABIQUE

20

AISLACION TERMICA CONJUNTO CIELO CUBIERTA

21

REVESTIMIENTO EXTERIOR METALICO

22

REV. INTERIOR TABIQUE PERIMETRALES YESOCARTON 10 mm.

23 24

REV. INTERIOR TABIQUES PERIMETRALES FIBROCEMENTO 6 mm. REV. INTERIOR TABIQUE INTERIOR Y ESOCARTON 8mm

25

CIELOS RASOS YESOCARTON 8mm

26

CIELOS RASOS FIBROCEMENTO 4 mm.

27

TERMINACION DE PISO

28

HOJAS DE PUERTAS

29

MARCO DE PUERTAS

30

VENTANAS

31


32

VIDRIOS

33

GUARDAPOLVOS

34

CORNISAS Y ENCUENTRO DE MUROS

35

JUNQUILLOS

36

PINTURA EXTERIOR

37

PINTURA INTERIOR

38

MUEBLE INCORPORADO INSTALACIONES DOMICILIARIAS

39


LAVAMANOS

40


PIE DE DUCHA

41


WC

42


LAVAPLATOS

43

ARRANQUE

44


45

UNION DOMICILIARIA

46


47


48

INST.ELECTRICA

DISTRIBUCION INTERIOR

49 50

INST.ELECTRICA INST.ELECTRICA

ARTEFACTOS EMPALMES

OBRAS COMPLEMENTARIAS

51

CIERROS EXTERIORES

52

CIERRROS INTERIORES

53

PASTELONES DE ACCESO OBRAS DE URBANIZACION

AGUA POTABLE

54

EXCAVACIONES

55


56

RELLENOS

57

GRIFOS Y OTROS ALCANTARILLADO

Santiago de Chile

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO División Técnica de Estudio y Fomento Habitaional


110/145

5/11/2018


100

SERVIU-Xª REGION

PROGRAMA DE CONTROL

VIVIENDA

P.8

DE CALIDAD OBRA

COMUNA


FECHA:

LANCO

VERSION:

CONTRATISTA


INSPECTOR OBRA

OLGA TORRES

LISTA DE ACTIVIDADES AUTOCONTROL CARTILLA

Nº DESIGNACION ACTIVIDAD

58

EXCAVACIONES

59


60

RELLENOS

61

RADIER Y CUERPO DE CAMARAS PUBLICAS

62

SATELITES

63

TAPA DE CAMARAS Y ESCALINES

64

ELECTRIFICACION CALZADAS PASAJES

65

EXCAVACIONES

66

ESTABILIZADO

67

HORMIGON

68

JUNTURAS ASFALTICAS PAVIMENTOS EXTERIORES CALZADAS CALLES

69

EXCAVACIONES

70

ESTABILIZADO

71

HORMIGON

72

JUNTURA ASFALTICA ACERAS

73

EXCAVACIONES

74

ESTABILIZADO

75

HORMIGON

76

SOLERAS

77

AREAS VERDES

78

SEÑALIZACION DE CALLES AGUAS LLUVIAS

79

EXCAVACIONES

80


81

SUMIDEROS

82

CAMARAS

Santiago de Chile

MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO División Técnica de Estudio y Fomento Habitaional


111/145

5/11/2018


101

•

CC

Cartillas de Control

Su objetivo principal es verificar la calidad de las partidas sujetas a autocontrol e inspección selectiva I.T.O..

Estas cartillas de control se implementan al inicio del contrato, el I.T.O. selecciona cartillas conforma a la lista Programa Control de Calidad “P8” y proporciona al Contratista un ejemplar de cada una. El Contratista en este caso la Constructora aplica las cartillas de control cuando realiza su autocontrol y se las devuelve al I.T.O. cuando le pide alguna recepción en terreno, luego el I.T.O. concurre a terreno y verifica selectivamente el cumplimiento o incumplimiento de las Cartillas de Control.

A continuación se presentaran algunas cartillas de control por partida. La idea no es mostrar todas las cartillas, ya que en general el procedimiento es bastante similar para todas, existiendo algunas diferencias en lo que se refiere a alcantarillado, agua potable y pavimentación debido a que estas se entregan por tramos y no por unidad de vivienda. Las cartillas que se muestran son las siguientes:

CC 5

Extracción de Escombros y Rellenos

CC 13

Canales y Bajadas

CC 28

Hojas de Puertas

Se eligieron estas 3 cartillas por que en ellas se puede ver una partida aceptada como ocurre en la CC5 Extracción de Escombros y Rellenos, otra partida que también es aceptada pero con observaciones como ocurre en la CC13 Canales y Bajadas, y finalmente una partida rechazada por la Inspección que es lo que acontece con la partida 28 Hojas de Puertas.


112/145

5/11/2018


SERVIU - Xª REGION DE LOS LAGOS

102 CARTILLA DE CONTROL

OBRA

240 VIVENDAS SOCIALES

COMUNA

LANCO

CONTRATISTA


HOJA Nº 1

ACTIVIDAD: RESPONSABLE:

INSP.TECNICO OBRA OLGA TORRES

100 Nº ELEMENTOS DE VERIFICACION:

EXTRACCION Y RELLENO

101

102

103

104

105

106

107

108

109

110

111

112

113

114

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO

A VERF. EXTRACCION DE ESCOMBROS

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

B VERF. RELLENO COMPACTADO

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

C VERIF. ALTURA Y NIVELES DE RELLENO

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

D E F G H I J K L

__________________ ENCARGADO OBRAS

__________ VºBº I.T.O.

OBSERVACIONES:

LA PARTIDA ES ACEPTADA SIN OBSERVACIONES


113/145

5/11/2018


SERVIU - Xª REGION DE LOS LAGOS OBRA


COMUNA

LANCO

CONTRATISTA


INSP.TECNICO OBRA OLGA TORRES


HOJA Nº 1 ACTIVIDAD: RESPONSABLE:

45 Nº ELEMENTOS DE VERIFICACION:

CANAL Y BAJADA

46

47

48

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC IT

A VERIFIC. EN PL. LISA ZINCALUM e=0,40mm.

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

B VERIF. DESARROLLO D= 50 cm.

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

C VERIF.ALINEAMIENTO Y COLOCACION

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

R

OK

A

OK

A

OK

A

D VERIF. COLOCACION GANCHOS CADA 1 m.

OK

A

OK

A

OK

R

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

E VERIF. 1 BAJADA DE PVC

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

75mm

F G H I J K L


__________ VºBº I.T.O.

OBSERVACIONES: SE PUEDE APRECIAR QUE EN LA UNIDAD 47 FALTAN GANCHOS CADA 1 M, Y QUE EN LA COLOCACION DE LA BAJADA, POR LO TANTO, LA PARTIDA ES ACEPTADA PERO REVISADAS EN LA PROXIMA VISITA, DE ESTO QUEDA ANOTACION EN EL LIBRO DE O


114/145

5/11/2018


SERVIU - Xª REGION DE LOS LAGOS

OBRA COMUNA CONTRATISTA INSP.TECNICO OBRA


240 VIVENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

HOJA Nº 1

ACTIVIDAD:

HOJAS DE PUERTA

RESPONSABLE:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

Nº ELEMENTOS DE VERIFICACION:

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC IT

A B C D E F G H I J K

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

R

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

R

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

A

OK

A

OK

VERIF. TERCIADO CORRIENTE INGRESO PRINCIPAL VERIF. ANCHO 0,8 m INGRESO VERIF. BOTAGUA PUERTA INGRESO VERIF. TERCIADO EN HOJA BAÑO VERIF. ANCHO 0,6 m BAÑO VERIF. MDF EN HOJA DORMITORIO VERIF. ANCHO 0,7 m BAÑO VERIF.ESPESORES 45 mm. VERIF. TERCIADO CORRIENTE PUERTA SALIDA PATIO VERIF. ANCHO 0,7m SALIDA VERIF. BOTAGUA PUERTA SALIDA PATIO

L


__________ VºBº I.T.O.

OBSERVACIONES:

LA PARTIDA ES RECHAZADA POR QUE FALTAN LOS BOTAGUAS DE LA PUERTA DE I SALIDA AL PATIO.


115/145

5/11/2018


105

Cartillas de Control Obras de Urbanización

Las obras de urbanización, representan un caso especial dentro del sistema de control de calidad, debido a que a parte de poseer sus respectivas cartillas de control, como una forma de facilitar la manera de cobrar estos ítems, estos a su vez se subdividen por tramos. En las obras de pavimentación se toman generalmente como referencia los pasajes y calles, dejando de lado los cuellos de estos mismos por que generalmente es lo ultimo en realizarse. En las obras de alcantarillado publico los tramos se consideran entre cámaras de inspección. En las obras de agua potable publica se toman los tramos entre los diferentes nudos que presenta el proyecto. Para cancelar estas partidas el SERVIU considera los metros cuadrados o metros lineales que correspondan realmente ejecutados. A continuación se muestran cartillas de control de urbanización, agua potable y alcantarillado respectivamente.


116/145

5/11/2018


106 AGUA PO

SERVIU Xª REGION DE LOS LAGOS

OBRA


COMUNA

LANCO

ACTIVIDAD :

CONTRATISTA


RELLENOS

RESPONSABLE:

INSP. TECNICO OBRAOLGA TORRES

UNIDADES 27 Nº ELEMENTOS DE VERIFICACION:

CC

28

ITO CC

29

ITO CC

30

ITO CC

31

ITO CC

32

ITO CC

33

ITO CC

ITO

A VERIF.CAMA ARENA LATERAL

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

B VERIF.PIEZAS ESPECIALES

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

D VERIF.CAMA ARENA SUPERIOR 0.1m. SOBRE LA CLAVE

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

E VERIF.MATERIAL RELLENO HASTA 0.3 m

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

F VERIF.RELLENO FINAL POR CAPAS.

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

OK A

C VERIF.MACHONES ANCLAJE HORMIGON EN PZ.ESPECIAL OK

G H I J K L M N O


__________ VºBº I.T.O.

OBSERVACIONES:


MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO Division Tecnica de Estudios y Fomento Habitacional


Chile

117/145

5/11/2018


107 ALCANTA


OBRA


COMUNA

LANCO

CONTRATISTA


ACTIVIDAD :

RELLENO

RESPONSABLE:



35

36

37

38

39

40

CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO CC ITO

A VERIF.CAMA ARENA LATERAL

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

B VERIF.CAMA ARENA SUPERIOR SOBRE LA CLAVE

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

C VERIF.MATERIAL RELLENO HASTA 0.3 m

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

OK

R

D VERIF.RELLENO FINAL POR CAPAS.

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

A

E F G H I J K L M N O


__________ VºBº I.T.O.

OBSERVACIONES:

LA PARTIDA ES RECHAZADA HASTA QUE SE COLOQUEN LOS 30



Chile

118/145

5/11/2018


108 CALLES


OBRA


COMUNA

LANCO

CONTRATISTA


ACTIVIDAD :

ESTABILIZADO

RESPONSABLE:



CC

67

ITO CC

68

ITO CC

69

ITO CC

70

ITO CC

71

ITO CC

72

ITO CC

ITO

A VERIF. COTAS ALINEAMIENTO SUB-BASE

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

B VERIF. MATERIAL ESTABILIZADO EN BASE

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

C VERIF. COMPACTACION > 95% DMSC

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

D VERIF. COTAS ALINEAMIENTO BASE ESTABILIZADA

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

E VERIF. ESPESOR CAPA

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

F VERIF. NIVELES Y BOMBEOS

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

G VERIF. TOMA MUESTRA ENSAYOS

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

H VERIF. COMPACTACION > 95% DMSC

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

OK

A

I J K L M N O


__________ VºBº I.T.O.

OBSERVACIONES:




Chile

119/145

5/11/2018


109

•

CR

Cuadro Resumen de Controles

El objetivo de esta cartilla es llevar un control de las partidas que se han revisado durante el transcurso de la Obra. Estas cartillas se implementa en el momento que la I.T.O. va a realizar la primera inspección de partida, la I.T.O. anota en terreno el resultado de la Inspección Selectiva y el lote al que corresponde, la cartilla CR se mantiene activa hasta que se completa y luego se archiva. Esta cartillas de control es de suma importancia ya que debe mantenerse siempre al día, ya que la inspección puede requerirla en cualquier momento sin previo aviso. En el cuadro de resumen de control deberán aparecer todas las actividades que se realizan en la Obra. En el cuadro resumen se anotan números correlativos comenzando desde el 1, numero que indicará la visita en que fue revisada cada partida. Como ejemplo en la cartilla que a continuación se muestra aparecen números correlativos desde el 1 hasta el 3 indicando la fecha en que se realizo la entrega de esas partidas.


120/145

5/11/2018


CUADRO RESUMEN DE CONTROL

SERVIU- Xª REGION

OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR TECNICO DE OBRAS

110

ETAPA

240 VIVIENDAS SOCIALES VALDIVIA CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

: : :

X C IN

:

UNIDADES N°

ACTIVIDAD

1

2

3

4

1

REPLANTEO TRAZADO Y NIVELES

1

1

1

1

2

EXCAVACIONES

1

1

1

1

3

CIMIENTOS

1

1

1

1

4

SOBRECIMIENTOS

1

1

1

1

5

EXTRAC. ESCOMBROS Y RELLENOS

1

1

1

1

6

BASE DE RIPIO

1

1

1

1

7


1

1

1

1

8

MOLDAJES

2

2

3

2

9

TABIQUERIA NO ESTRUCTURAL

2

2

3

2

10


2

3

3

2

11

CUBIERTA

2

3

3

2

12


2

3

3

2

13

CANAL Y BAJADA

2

3

3

2

14

FORRO

2

3

3

3

15

ALEROS

3

3

3

3

16

TAPACAN Y TAPARREGLA

3

3

3

3

17


3

3

3

3

18 19

GRADAS

3

3

3

3

AISLAC. TRMICA TABIQUE

3

3

3

3

OBSERVACIONES:

1 VISITA Nº 1 15 DE FEBRERO DEL 2006 2 VISITA Nº2 1 DE MARZO DEL 2006 3 VISITA Nº 3 15 DE MARZO DEL 2006


SERVIU- Xª REGION


Chile


121/145

5/11/2018


111 OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR TECNICO DE OBRAS

240 VIVIENDAS SOCIALES VALDIVIA CONSTRUCTORA P& P LTDA. OLGA TORRES

: : : :

N°

ACTIVIDAD

20

AISLAC. TERMICA CIELO-CUBIERTA

21

REVEST. EXTERIOR METALICO

22

REVEST. INT. TAB. PER. YESOC. 10mm

23

REVEST.INT.TAB.PER.FIBROC. 6mm

24

REVEST.INT.TAB.INT.YESOC. 8mm

25

CIELO RASO YESOCARTON 8mm

26

CIELO RASO FIBROCEMENTO 6mm

27

TERMINACION DE PISO

28

HOJA DE PUERTA

29

MARCO DE PUERTA

30

VENTANAS

31


32

VIDRIOS

33 34

GUARDAPOLVOS CORNIZAS Y ENCUENTRO DE MUROS

35

JUNQUILLOS

36

PINTURA EXTERIOR

37

PINTURA INTERIOR

38

MUEBLE INCORPORADO

1

ETAPA

X C IN

UNIDADES

2

3

4

OBSERVACIONES:


SERVIU- Xª REGION


Chile


122/145

5/11/2018


112 OBRA COMUNA CONTRATISTA INSPECTOR TECNICO DE OBRAS

452 VSDSD (388 VSDSD) VALDIVIA CONSTRUCTORA P& P LTDA. ARMANDO CASANOVA G.

: : : :

ACTIVIDAD

39

ARTEFACTO SANITARIO LAVAMANOS

40 41

ARTEFACTO SANITARIO PIE DE DUCHA ARTEFACTO SANITARIO WC

42

ARTEFACTO SANITARIO LAVAPLATO

43

ARRANQUE

44


45

UNION DOMICILIARIA

46


47


48

INST. ELEC. DIST. INTERIOR

49

INST.ELEC. ARTEFACTOS

50

INST. ELEC. EMPALMES

51

CIERROS EXTERIORES

52

CIERROS INTERIORES

53

PASTELONES DE ACCESO

1

X C IN

UNIDADES

N°

ETAPA

2

3

4

OBSERVACIONES:



Chile

123/145

5/11/2018


113

•

F1

Control de Prerrecepcion y Recepción Comisión

Para el desarrollo de la recepción de las obras al término de esta, se emplea una cartilla de control única para cada unidad de construcción, cuyo propósito es someter a las obras a un examen una vez concluidas. El procedimiento es similar a las de las cartillas de control de actividades. La I.T.O. prepara la cartilla basándose en los elementos a verificar utilizando un prototipo; se la proporciona al contratista quien debe practicar un autochequeo y acompañar dichos documentos con la petición de recepción al momento de dar por concluida las obras conforme al plazo estipulado. La Comisión de Recepción, apoyada en las mismas cartillas efectúa la verificación correspondiente, estampando sus observaciones en el espacio reservado a ese fin. Las cartillas con observaciones (no conformidad) se regresan al contratista para que este las resuelve a través del numero de orden de las cartillas. Se deja constancia en el Libro de Inspección. Con este procedimiento se logra una entrega revisada comprometida y documentada de la obra . De cumplirse adecuadamente los procedimientos de control de las diferentes etapas y actividades durante el desarrollo de las obras, la recepción final debiera producirse con óptimos y previsibles resultados.


124/145

5/11/2018

114


CONTROL PRERRECEPCION Y RECEPCION COMISION OBRA : CONTRATISTA : INSP. TECNICA :

240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA PYP OLGA TORRES

COMISION RECEPTORA :

SERVIU Xa REGION

LOTE Nº CALLE

A ____________________________

OK = CUMPLE

B ____________________________

NO = NO CUMPLE

C ____________________________

ARQUITECTURA

A. EXTERIORES VIVIENDA 1 Canal y bajada 2 Aleros y Tapacanes 3.Revest. Exterior madera 4 Revest. Exterior metalico 5 Puertas exteriores 6 Ventanas 7.Cubierta 8.Hojalaterías 9 Pintura exterior 10 Cierros

B. RECINTOS INTERIORES

CTTA.

COMISION

ESTAR-COM.

COCINA

OBSERVACION COMISION

BAÑO

DORM.1

ASEO

CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS.

1 Revestimiento interior zona seca 2 Revestimiento interior zona húmeda 3 Cielo raso 4 Pisos 5 Ventanas 6 Puertas 7 Cerrajería y quincallería 8 Vidrios 9 Guardapolvos y cubrejuntas 10 Cornisas junquillos 11 Pintura zona humeda 12 Mueble incorporado


CONTROL PRERRECEPCION Y RECEPCION COMISION


125/145

5/11/2018

OBRA : CONTRATISTA : INSP. TECNICA :

115


240 VIVIENDAS SOCIALES LANCO CONSTRUCTORA PYP OLGA TORRES

LOTE Nº CALLE

INSTALACIONES SANITARIAS

A.INSTALAC.SANITARIAS EXTERIORES 1 Cámara domiciliaria 2 Red ext./int. Agua potable y alcantarill. 3 Colocación medidor agua 4 Nicho guardamedidor B.INSTALAC.SANITARIAS INTERIORES

CTTA.

ASEO

COMISION


FIJACIONES ESCURRIM.

SELLO

CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS.

1 Lavatorio 2 WC 3 Ducha 4. Lavaplatos 5 Ventilación alcantarillado INSTALACIONES ELECTRICAS

C.INSTALAC.ELECTRICAS EXTERIORES 1 Empalmes 2 Medidor

CTTA.

COMISION

B.INSTALAC.ELECTRICAS INTERIORES

ESTAR-COM.

COCINA


BAÑO

DORM.1

DORM.2

CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS. CTTA COMIS.

1 TDA 2 Artefactos

INS.TECNICO

NNA COMISION

NNB COMISION



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•

Entrega de Partidas de Obra.

Para realizar la entrega de de partidas a los Inspectores del SERVIU se elabora una hoja con las partidas que se van a entregar y se especifica cuales son las unidades que están listas para ser entregadas, de estas hojas se elaboran dos quedando una en poder del I.T.O. y la otra en manos del Contratista, las cuales al ser recibidas sin problemas son pasadas a las Cartillas de Control correspondiente. El Inspector selecciona las partidas de acuerdo a la cantidad de partidas que se le presentan en forma aleatoria y luego realiza el recorrido de Inspección junto al encargado del control de calidad de la obra.


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ENTREGA DE PARTIDAS DE OBRA

OBRA : 240 VIVIENDAS SOCIALES

LANCO 240 VIVIENDAS SOCIALES

CTTA : P&P LTDA.

VISITA

I.T.O.

5: MAYO 2006

: OLGA TORRES

UNIDADES

1

REPLANTEO TRAZADO

OBS

160 171 172 173 174 213 214 191 194 145

Y NIVELES

2

EXCAVACIONES

160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

3

CIMIENTOS

160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

4

SOBRECIMIENTOS

147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

6

CAMA DE RIPIO

147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

7

RADIER

147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 245

8

ESTRUCTURA RESISTENTE

145 146 147 148 160 171 172 173 174 213 214

9

MOLDAJES

147 148 160 171 172 173 174 213 214 191 194 145

10 TABIQUERIAS NO ESTRUCTURALES

11 ESTRUCTURA DE TECHUMBRE

145 146 147 148 160 171 172 173 174 213 214

145 146 147 148 160 171 172 173 174 213 214

12 CUBIERTA

145 146 147 148 171 173 213 214

13 CABALLETE

145 146 147 148 171 173 213 214

14

CORTAGOTERAS

82

83

84

85

86

87

88

89

90

91

119 120 121 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 72

73

74

65

66

67

75

76

77

68

69

70

71

78

79

80

8 1 1 23 1 24 1 25 1 26 1 27 12 8

129 130 173

16 CANAL Y BAJADA

82

83

84

85

86

87

88

89

92

93

94

95

96

97

98

99

90

91

1 00 101

102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 169 170 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 197 198 199 200 209 210 217 218 219 220 221 222 223 224 227 228 229 230 231 232 233

17 ALEROS

145 146 147 148 173 213 214

18 TAPACANES

125 126 127 128 129 130 131 132 133 145 146 147 148 175 176 177 178 213 214

19 FRONTONES

145 146 147 148 173 213 214

20 AISLACION TERMICA

119 120 121 122 134 135 138 139 145 146

TABIQUE

21 AISLACION TERMICA CIELO

22 REV. EXTERIOR

147 148 211

82

83

119 120 121 122 134 135 136 145

146 147 148 211 217 218

145 146 147 148 171 173 211 213 214

METALICO

23 REV. EXTERIOR

145 146 147 148 175 176 211 213 214


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OBRA : 240 VIVIENDAS SOCIALES

LANCO 240 VIVIENDAS SOCIALES

CTTA : P&P LTDA.

VISITA

I.T.O.

5: MAYO 2006

: OLGA TORRES

UNIDADES

OBS

MADERA

30 CIELO ZONA SECA

82

83

92

93

94

1 19 121 12 2 1 34 13 5

136 137 145 146 147 148 162 163 164 211 217 218 165

31 CIELO ZONA HUMEDA

82

83

92

93

94

1 19 121 12 2 1 34 13 5

136 137 145 146 147 148 162 163 164 211

32 MARCOS DE PUERTA

33

HOJAS DE PUERTA

92

91

134 145 146 147 148 211 173 213 214

92

134 145 146 147 148 207 208 209

210 211 212 173 213 214

34 HOJAS DE VENTANA

35

CERRAJERIA Y

145 146 147 148 173 211 213 214

91

92

123 124 125 145 146 147 148 162

165 207 208 209 210 211 213 214

QUINCALLERIA

36 ESQUINEROS

84

85

86

87

88

89

90

91

1 34 146

161 189 190 195 196 217 218 145 148

38 CORNIZAS

84

85

86

87

159 161 189 190

88

89

90

66

67

68 195 196 217

91

1 34 146

88

89

90

91

66

67

68

218 145 148

39 SOBREMARCOS

84

85

86

87

15 8 1 59 16 1 1 84 185

1 50 151 69

71

145 148

URBANIZACION LANCO VISITA 2 CALLES EXCAVACION

689 690

ESTABILIZADO

690

HORMIGON

690

SOLERAS

690

PASAJES EXCAVACION

754

ESTABILIZADO

745 754

HORMIGON

754

SOLERAS

754

AGUA POTABLE EXCAVACION

665

SUMI. Y COLOC. TUB.

665

RELLENO

665

GRIFOS Y OTROS

665

ALCANTARILLADO EXCAVACION

415

SUMI. Y COLOC. TUB.

413

RELLENO

415

RADIER Y CUERPO

413


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CAPITULO VI CONCLUSIONES

CONCLUSIONES

En este trabajo se han descrito las metodologías, procedimientos para la postulación, forma de adjudicación y control de calidad en la construcción de 240 viviendas sociales, proyectos que son patrocinados por el Fondo Solidario de vivienda y que son ejecutados por las Entidades de Gestión Inmobiliaria Social.

El Fondo Solidario de Vivienda es un programa impulsado por le gobierno que apuesta por un nuevo concepto de vivienda, en el que se acompaña a las familias antes, durante y después de la recepción, teniendo como lógica que la vivienda propia es solo uno de las dimensiones de la calidad de vida, buscándose con ello abarcar el problema habitacional de forma integra.

La construcción por medio de Entidades de Gestión Inmobiliaria Social se ha constituido en una herramienta eficaz para la construcción de viviendas sociales tanto desde el punto de vista operacional como desde el punto de la calidad final del producto.

El Control de Calidad permite segregar mejor las partidas para mejorar el estudio de costo en el presupuesto, siendo de una enorme ayuda para el contratista.

Para lograr un adecuado control de las partidas es indispensable instruir y mantener una comunicación con las personas que apoyan en terreno al profesional encargado de llevar a cabo el autocontrol.

El Control de Calidad permite asegurar una implementación en terreno óptima de las especificaciones técnicas de la obra.


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El correcto Control de Calidad permite identificar la responsabilidad que le corresponde a cada integrante del Proyecto y tomar las medidas de corrección preventivas cuando se producen situaciones diferentes a las establecidas en el Proyecto.

El tener un programa de ensayos de laboratorio y el contar con materiales que se encuentran previamente certificados, permiten asegurar un comportamiento optimo y al mismo tiempo asegura que se esta cumpliendo con las especificaciones técnicas de la obra en lo que se refiere a las características que deben poseer estos.

El sistema de control de calidad denominado mixto, representa una adecuada forma de inspección de obras si lo vemos desde el punto de vista de recursos y escala de trabajo que existe hoy en día, ya que compromete directamente al contratista.

Finalmente se puede afirmar que llevar una buena metodología en el control de calidad, conlleva lógicamente a un buen producto final en la calidad de la vivienda, mientras mejor es el nivel del control de calidad los resultados de calidad de las viviendas se optimizan.


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CAPITULO VII FOTOS FOTOS OBRA LANCO FOTOS FEBRERO 2006 DESCARGA MATERIALES

VISTA FRONTAL CASA


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VISTA LATERAL CASA

ESTRUCTURA VERTICAL RESISTENTE, ESTRUCTURA TECHUMBRE


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AILACION TERMICA

CRUZ DE SAN ANDRES


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FOTOS AGOSTO 2006 PARTIDAS CRITICAS

ARTEF. SANITARIO LAVAPLATOS-PUERTAS

RED INTERIOR AGUA POTABLE-ARTEFACTOS SANITARIOS PIE DE DUCHAY WC


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INSTALACION ELECTRICA DISTRIBUCION INTERIOR Y ARTEFACTOS

REVEST. EXTERIOR METALICO


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CANAL Y BAJADA AGUAS LLUVIA

CERCOS Y EXTRACCION DE ESCOMBROS


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CALZADA PASAJES-ELECTRIFICACION

SUMIDEROS


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ENCUENTRO PASAJE CALLE

NICHOS MEDIDOR


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SEDE SOCIAL FACHADA

SEDE SOCIAL INTERIOR


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MULTICANCHA

CAMARA PUBLICA


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BIBLIOGRAFÍA

Ministerio de Vivienda y Urbanismo, 2000, "Manual de Inspección Técnica de Obra", 1 a Edición, División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, Chile.

Reglamento Programa Fondo Solidario de Vivienda, Decreto N° 174

www.fsv.cl

www.minvu.cl

Texto actualizado de la Resolución N° 533 (VyU) de 1997, División Técnico de Estudio y Fomento Habitacional, División Jurídica.

www.serviu.cl

Fundación INVICA, 2002, Manual para Control de Obras, 1a Edición, Departamento Técnico, Chile.


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Tesis Control de Calidad (Informativo Ejemplo)

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