ZONIFICACIÓN Es el resultado de mezclas indeseables en el uso del suelo y una estructura funcional poco clara, los diversos usos generan transito diferente, cada uno con diferentes necesidades propiciando embotellamientos y desorden en la circulación. Esto diculta para identicarse con el lugar donde viven y trabajan, así como diculta para orientarse con respecto a cómo llegar al lugar que desean. Cuando la zonicación no considera al medio ambiente se afectan los ecosistemas locales y esto da como consecuencia un deterioro ambiental.
Principios de diseño.Se deben determinar las cualidades de uso y funcional del desarrollo, desarrollo, buscando establecer una composición entre todos sus componentes, del planteamiento funcional desprende la estructura de vialidad y el uso de suelo los tipos y características de las liticaciones así como la intensidad del suelo destinado a cada uso.
Se debe determinar la aptitud que tiene un terreno terreno para que de acuerdo con sus particulares características físicoespaciales este tenga la utilización m!s racional y adecuada, la zonicación pretende denir espacialmente los distintos usos de suelo los espacios denidos, jerarquizados secuenciados o articulados.
Criterios generales de diseño.".Con la zonicación se pretende #acer distinción entre las cualidades funcionales que tiene cada uso de suelo de modo que estas sean consideradas espacialmente separadas pero pró$imas pró$imas entre si y cu!les no deben tener pro$imidad pro$imidad física. %.con la zonicación se proporcionan proporcionan las a&reas o manc#as que cada uso del suelo debe tener seg'n la intensidad de las actividades a desarrollar, desarrollar, esto se logra jerarquizando los usos del suelo para dar un car!cter residencial o industrial, comercial o campestre.
(.los elementos predominantes del paisaje que se puedan rescatar, valorar e incorporar en el manejo espacial de la propuesta. ).debe estar estructurada para que funcionalmente ofrezca un esquema eciente en sus #abitantes. *.debe llevar implícitamente una propuesta de manejo espacial o e secuencias visuales que deben ser rectoras en el dise+o para darle a los recorridos recorridos principales n sentido, dirección, orientación , secuencia y jerarquía espacial. -.debe llevar implícitamente una propuesta propuesta de estructuración vial que formalice la intención espacial, adem!s de satisfacer los requerimientos requerimientos funcionales del programa.
Normas Zonifcación por por uso del suelo suelo y densidad densidad Tipos de uso del suelo.Se clasican de la siguiente manera
Uso residencial./nifamiliar dos familias 0d'ple$1 grupo de familias 0doble d'ple$1 multifamiliar #oteles y moteles.
Uso negocios, comercial.2cinas, bancos, negocios en general recreación teatros cines centros sociales culturales.
Uso industrial.3ndustria ligera, de transformación y pesada.
ialidad.4ía r!pida primaria, secundaria, local, andadores.
Usos p!"licos.5arques 5arques escuelas p'blicas edicios p'blicos o institucionales
Uso semipu"lico. 3glesias, edicios semipublicos, cementerios.
Uso agr#cola. 6ierra 6ierra f&rtil agrícola o de usos agropecuarios. agropecuarios.
Zonas de reser$a.5ara 5ara urbanización futura futura o para reserva reserva ecológica.
Zonas recreati$as.Campos de juego, estadios, albercas, autódromos, autódromos, #ipodromos, etc.
Zoni%caci&n por intensidad de uso de suelo.Esta relación varía de acuerdo con los usos del suelo del predio y con los usos a que se destinan las a&reas construidas, estas a&reas a&reas son
Tierra occisa o $irgen.- por sus características físicas y formas naturales, lagos pantanos bosques.etc. 7ue #ay que buscar y preservar debido a su importancia ecológica.
Tierra no residencial.5ara 5ara edicios de mantenimiento, estación de bomberos y equipamiento comunitario como escuelas, centros de salud, deportes, etc.
Tierra no ur"ani'a"le. 8rea de reserva con potencial de desarrollo futuro.
Tierra ur"ani'a"le.Con cualidades naturales de pendientes, suelos vegetación, disponivilidad de agua, etc. Son aptos para el desarrollo urbano. urbano.
9onicación por requerimiento de uso de suelo
P(O)*+A P(INCIPIO /+* /I+0O U()ANO Pro"lemas Cuando la zonicación zonicación no es denida denida por la localización localización de las diversas actividades dentro dentro la estructura estructura física de acuerdo acuerdo con la relación funcional que e$iste entre ellas 0entre lugares1 lugares1 :eneran transito diferente, cada uno con distintas necesidades , propiciando embotellamientos y desorden en la circulación.
Cuando la zonicación zonicación no es clara los usuarios usuarios tiene dicultad dicultad para identicarse con el lugar donde viven y trabajan, así como dicultad par orientarse orientarse con respecto respecto a como llegar al lugar que desean .
cuando la zonicación no considera al medio ambiente se afectan los ecosistemas /n ejemplo típico es la urbanización de tierras tierras agrícolas con nes nes 0 especulativos 1 que afecta a la l a recarga de los mantos acuíferos subterr!neas subterr!neas que se agotan con el tiempo. Esto se traduce en futuras carencias de agua agua par la población 0El error error consiste en no considerar considerar el ciclo ecológico del agua1
Principios Con base en el an!lisis program!tico program!tico se deben determinar determinar las cualidades de uso y funcionales del desarrollo. desarrollo. ;uscando establecer una congruencia entre todos sus componentes. :eneralmente del planteamiento funcional se desprenden la estructura de la vialidad y del uso del suelo , los tipos tipos y características características de las loticaciones loticaciones , así como la
intensidad del
duelo
destinadas a cada
uso .
con base en el an!lisis de sitio , se debe determinar la aptitud que tiene un terreno terreno para que que de acuerdo con sus particularidades y características físicoespaciales , este este tenga la utilización mas racional y adecuada .
5ara lograrlo
se usan calles
de diversos
tipos ,plazas o
espacios
abiertos
edicaciones de diversas cualidades de dise+o y construcción y elementos naturales y vegetales
Criterios /e Zoni%cacion ".
Con Co n la la zon zoni ica caci ción ón se inte intent nta a #ac #acer er una una dis disti tinc nció ión n ent entrre las las
cualidades funcionales que tiene cada uso de suelo, de modo que estas sean consideradas separadas. El an!lisis program!tico se utiliza para determinar que actividades pueden ser agrupadas dentro del mismo uso, cuales deben estar separadas, pero pró$imas pró$imas entre si, cuales no deben tener pro$imidad pro$imidad física.
%. Con al zonicación se se proporcionan proporcionan las !reas !reas o manc#as que que cada uso del suelo debe tener seg'n la intensidad de las actividades a desarrollar
(. Entre los elementos elementos predominantes predominantes del paisaje se puede buscar aquellos que sean posibles rescatar, valorar e incorporar al manejo espacial de la propuesta. propuesta. El medio ambiente es determinante determinante en la zonicación, pues esta debe
responder espacialmente a sus condicionantes espaciales
).
funcionalmente ofrezca un esquema eciente en sus #abitante
*.
ZONIFICACIÓN PO( UO /+ U+*O /+NI/A/ Tipos /e Uso /e uelo
/so residencial y sus derivados
/so negocios, comercial y derivados
/so industrial y derivados
4ialidad
/sos p'blicos y derivados
Semip'blicos y derivados
/so agrícola y derivados
9ona de reserva
9onas recreativas
/I+0O U()ANO Normas Usos /e uelo uso residencial y sus derivados unifamiliar, dos familias 0duple$1, grupo de familias 0 doble duple$1, multifamiliar. multifamiliar. turistas en trailer par=s o camping , #oteles, moteles.
•
Uso
negocios, comercial 1 deri$ados2 locales de ocinas
y en
bancos, negocios general negocios especializados y recreación recreación como
teatros,
cines centros sociales, culturales
•
Uso industrial 1 deri$ados2 industria ligera de transformación transformación y pesada.
•
Usos p!"licos 1 deri$ados2 5arques, escuelas publicas, edicios p'blicos o institucionales.
•
•
e
mi
p
!"
licos 1 deri$ados2 iglesias, semip'blicos, Cementerios.
•
Uso ag#rcola 1 deri$ados2 deri$ados2 tierra f&rtil agrícola o de usos agropecuarios .
•
5ara urbanizaciones futuras o para reserva Zona de reser$a2 5ara ecológica.
•
juegos, estadios, 8lbercas, Zonas recreati$as2 Campos de juegos, autódromos #ipódromos, etc.
ZONIFICACIÓN PO( INT+NI/A/ /+ UO /+ U+*O U+*O Se entiende por intensidad de uso del suelo la relación que e$iste entre la supercie construida dentro dentro de un predio y la supercie del predio.
Defnición De Terminos Tierra ociosa o Virgen.
6ierra 6ierra que por sus características características físicas forma forma cauces naturales, lagos, pantanos, pantanos, bosques, etc., que #ay que buscar y preservar preservar debido a su importancia ecológica
Tierra no
residencial.
6ierra 6ierra para edicios de mantenimientos, mantenimientos, estación de bomberos, bomberos, y equipamiento comunitario como escuela, centros de salud, deportes, etc.
Tierra no urbanizable. >rea de reserva con potencial de desarrollo futuro
Tierra urbanizable. 6err 6errenos enos que por sus cualidades cualidades naturales de pendientes, suelos, vegetación disponibilidad de agua, etc., son aptos para el desarrollo. desarrollo.
COEFICIETE DE OC!"#CI$ DE% &!E%O 'CO&( COS,
es la razón entre la supercie constructible y la supercie del
terreno. El COS multiplicado por el !rea total del terreno, terreno, determina el monto m!$imo de supercie que debería destinarse a la construcción, incluyendo las viviendas y las !reas de servicio como pasillos, escaleras, elevadores, etc.
COEFICIETE DE !TI%IZ#CI$ DE% &!E%O 'C!&(
el factor que
multiplicado por el !rea total de un lote o predio, determina la m!$ima supercie construida que puede tener una edicación, en un lote determinado, e$cluyendo de su cuanticación las !reas ocupadas por sótanos.
IDICE DE E&"#CIO& #)IE*TO& 'IE#( Se utiliza para determinar el requerimiento de espacio abierto total dentro de un terreno en el que se construir!n viviendas. Se reere reere o 'nicamente a las !reas libres n construidas en el terreno, terreno, sino tambi&n a aquellas en cualquier nivel al que puedan concurrir los usuarios como terrazas y jardines en azoteas.
IDICE DE E&"#CIO E&"#CIO +#)IT#)%E 'IE+( Establece requerimientos requerimientos mínimos de #abitabilidad en espacios abiertos. ?orma ?orma parte del total de espacios abiertos, pero se reere reere 'nicamente a aquellos que el usuario disfruta como andadores, andadores, !reas de juego infantil o !reas jardinadas.
COEFICIETE DE OC!"#CI$ DE% &!E%O 'CO&(
3
4
5
Supercie lote
"@@@
"@@@
"@@@
C/S jo 0A1
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".@
".@
C2S variable
@."
@.%
@.*
Supercie de 4. 0m%1
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"@@
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Bumero de viv.
"@
"@
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Bumero de 5isos
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*
%
8rea libre 0m%1
D@@
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*@@
8rea 2cupada 0m%1
"@@
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COEFICIETE DE !TI%IZ#CI$ DE% &!E%O 'C!&( C!&, TOT#% &!". &!". CO&T*!I CO &T*!ID# D# '-( ' -( / &!". %OTE '-( ' -( , 0
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Supercie lote
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ZONIFICACIÓN PO( (+9U+(II+NTO /+* UO /+ U+*O Bo e$isten est!ndares denidos para determinar las necesidades de espacio a futuro, para cada tipo de uso o para cada actividad incluida en la planeación de una zona. 5ara ello se podr!n #acer estimaciones razonables de requerimientos requerimientos para cada tipo de uso del suelo en un determinado sector. Estas medidas se basan en el uso actual del suelo, y est!n sujetas a los reglamentos de zonicación y subdivisión de la tierra, a la demanda de vivienda, requerimiento de espacio para estacionamiento, reservas forestales, etc. Estos est!ndares est!ndares de espacio est!n en función de unidades de medición tales como los usuarios de un espacio, los trabajadores, trabajadores, los compradores, compradores, etc. 8 diferencia del criterio de zonicación que trata de asignar un uso determinado a cada parte del terreno terreno separando claramente los usos del suelo entre sí, el criterio de zonicación por requerimientos requerimientos permite la mezcla de usos del suelo y de actividades siempre y cuando estas cumplan con ciertas normas que permiten que sean compatibles entre si.
!so Indus1rial
El indicador de empleo por #ect!rea tiende a variar con la ubicación de la naturaleza del proceso de manufacturación, el índice de contaminación, el grado de automatización y en las f!bricas urbanas por la necesidad de economías de escala. 5or lo que se tendr! que establecer alguna racionalidad sobre los rangos de su comportamiento dentro dentro de las ciudades.
!so Comercial 5odría ser dividido en tiendas de menudeo y mayoreo, dado que el comercio de menudeo necesita de la pro$imidad pro$imidad física con los lugares de residencia. Fientras el mayoreo no necesariamente precisa de pro$imidad pro$imidad física con la residencia, sino mas bien con respecto a vías de acceso a la ciudad, amplitud de terreno para maniobras de carga carga y descarga, pro$imidad a centros de menudeo, etc.
!so *esidencial 6iene una variada variada y compleja red de de relaciones con el resto resto de las actividades económicas y #umanas de una ciudad que previamente
deben quedar denidas con la planicación urbana. 3nicialmente se denieron los tipos predominantes de vivienda o zonas #abitacionales que e$isten en la ciudad para posteriormente determinar sus relaciones funcionales con los dem!s centros de actividades en los que la población esta involucrada
!so de e2uipamien1o El equipamiento juega un rol importante de consolidación en el desarrollo desarrollo urbano y como apoyo a su población, la zonicación por requerimientos requerimientos pretendería establecer la intensidad de relación con otras actividades urbanas
!so *ecrea1ivo Ciudades que #an desarrollado sin planeación, muestran una deciencia en !reas recreativas. Ello repercute en la salud física y mental de sus #abitantes. /na forma
de afrontar el problema de salud p'blica es fomentado que la población, se recree sanamente a trav&s del deporte, de la convivencia con la naturaleza o de participación en programas programas comunitarios.